房地产经济学试题
房地产经济学的——1 期末考试试题及参考答案
《房地产经济学》复习题——1一、名词解释1、房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。
2、土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。
土地市场也称地产市场。
一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。
3、土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。
土地供给弹性，表示土地供给量的变动相对于土地价格变动的的反应程度。
4、房地产周期景气循环房地产景气循环是由于供给和需求协调不顺产生的，指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但并非定期的波动，从短期来看，房地产景气循环呈波动性，但在一个足够长的发展时期内，这种波动会体现出周期性循环的特征。
房地产景气循环可分为复苏、扩张、收缩、衰退四个阶段。
5、级差地租这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。
根据级差地租的形成条件不同，又可分为级差地租1和级差地租2。
6、资本化率资本化率，是指将未来有限期或无限期的预期收益折算成现值的比率，一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
7、房地产投资信托房地产投资信托(REIT)就是一家致力于持有，并在大多数情况下经营那些收益型房地产(如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库)的公司。
符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税，但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。
8、房地产泡沫一般意义上，房地产泡沫是房地产价格脱离其基础价值持续上涨的过程与状态，是房地产市场内外因素共同作用的结果，是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。
9、标定地价标定地价是在一定时期、一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
10、不动产税不动产税是针对地面建筑物及附着物征收的税收，是物业税和房地产税的总和。
房地产经济学A卷答案
1、为什么不同区位会影响房地产价格？
从区位理论来看，区位对城市土地起着极其重要的作用，是决定房地产价格的主要因素。（1分）不同区位之所以影响房地产价格，可以归纳为两个方面的原因：（1分）一是由于区位是影响企业生产成本的重要因素，如区位不同，就会导致交通成本和土地开发成本的差异，从而影响企业的生产成本；（1分）另一个原因是区位也影响到土地使用者的方便程度，如基础设施和公共设施的完备状况均会影响土地的利用。（1分）
2、按房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标类型有哪些？
根据房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标可以大致的划分为预示指标、指示指标和滞后指标等。（1分）预示指标有房地产贷款增长率/贷款总额增长率、货币供给量和股价指数等；（1分）指示指标有地价增长率/GDP增长率、地价增长率/物价增长率、房价/家庭年平均收入、商业房地产实际价格/理论价格和价租比（租价比）等；（1分）滞后指标是泡沫经济发生以后衡量其严重程度的指标，通常选择地价总额/GDP作为滞后指标。（1分）
2、有利于政府对本地区的建筑总量进行控制，政府可以根据编制的人口规划，安排房地产开发总量，节约土地资源，控制城市建设规模。（1分）
3、增加房地产业的就业机会，由于将对巨大的存量进行征税，因此其间的调查、征收环节可以创造大量的就业机会，并且可以设立一个常设机构，因为每年都要对房地产进行调查、征收、登记等工作。使大量的沉淀资金转化为消费资金。（1分）
5、简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别与联系？
级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点。（1分）从历史上看，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ反映着资本主义农业由粗放到集约经营两个不同的发展阶段；（1分）从形成过程看，级差地租Ⅱ的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于列等地的生产率为前提的。（1分）级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ虽然表现形式不同，但在实质上是一致的。级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ不过是级差地租的两种表现形式，它们都是投在土地上的等量资本所具有不同生产率的结果。（1分）
初级房地产经济师试题
初级房地产经济师试题房地产经济学在当前的经济发展中占据着重要的地位，对于从业人员来说，掌握相关知识对于其职业发展至关重要。
以下是初级房地产经济师试题，帮助大家更好地理解和应用房地产经济学的基本理论和实践技能。
试题一：宏观经济环境与房地产市场1. 宏观经济环境是指什么？它对房地产市场有什么影响？2. 列举三个能够影响房地产市场供需关系的宏观经济因素，并解释其影响机制。
3. 解释货币政策对房地产投资的影响，并结合宏观经济背景分析当前房地产市场的特点。
试题二：房地产市场与供求关系1. 请解释房地产市场供需关系的基本原理。
2. 定量研究房地产市场供求关系的指标有哪些？简要介绍其中一个指标的计算方法和作用。
3. 当房地产市场供需出现失衡时，可能产生的影响有哪些？针对这种情况，你会提出怎样的政策建议？试题三：房地产经济投资决策1. 解释房地产经济学中的投资决策理论，包括风险和收益的权衡。
2. 假设你作为一个房地产分析师，需要为一个投资公司提供投资建议，你会采用哪些方法来评估一个房地产项目的投资价值？3. 在实际的房地产投资分析中，你认为哪些因素可能会影响到投资项目的风险和收益？试题四：房地产市场调控与政策1. 请列举并解释中国近年来出台的房地产市场调控政策，并分析这些政策的实施效果。
2. 房地产市场调控的目标和手段有哪些？请举例说明其中一种手段的具体操作步骤和效果。
试题五：房地产市场与经济可持续发展1. 解释房地产市场与经济可持续发展之间的关系。
2. 当前中国房地产市场存在的问题对经济可持续发展有哪些不利影响？你认为应该如何解决这些问题？3. 分析房地产市场可持续发展的挑战，并提出相应的应对策略。
以上是初级房地产经济师试题，通过对这些题目的思考和回答，希望能够加深对房地产经济学的理解和应用能力，为日后的工作实践打下坚实的基础。
祝愿大家在房地产经济学的学习和职业发展中取得更好的成绩！。
房地产经济学题库
[房地产经济学]试题库MA房地产MA不动产MA地产MA物业MA土地引致需求MA土地一级市场MA土地二级市场MA住房一级市场MA住房二级市场MA住房抵押贷款一级市场MA住房抵押贷款二级市场MA土地供给弹性MA住房需求收入弹性MA住房需求价格弹性MA土地收益金MA房地产经济周期MA房地产周期景气循环MA房地产周期季节波动MA住房潜在需求MA住房有效需求MB地租MB绝对地租MB级差地租MB垄断地租MB级差地租ⅠMB级差地租ⅡMB产权MB地役权MB土地发展权MB土地所有制MB土地使用制MB资本化率MB单一税MB物业税MB空置率MB住房需求方政策MB住房供给方政策MB经济适用房MB租金凭单政策MB房地产投资信托MB 房价收入比MB科斯定理MB基准地价MB房地产抵押权MB交易费用MB 边际土地MC房地产泡沫MC房地产投机MC住宅市场过滤模型MC房地产景气指数MC中心地MC屠能环MC外部性MC标定地价MC区位理论MC住房优惠券政策MC不动产税MC住宅的耐久性MC特征价格MC房地产价格指数JA我国土地一级市场的特点?JA土地价格的特点?JA地价的变动趋势?JA特征价格法及其应用?JA住房空置量和空置率的含义及其市场指示作用？JA马克思的绝对地租理论概述?JA地租产生的经济学解释?JA马克思的级差地租理论概述?JA房地产价格的构成是什么?JA土地价格是“虚假”的吗？JA限制高档商品房建设肯定是对的吗？JA简述房地产预警系统的框架？JA当前中国住房金融市场的特点?JA当前中国的不动产税制?JA房地产市场的特点以及政府的作用?JA应用经济学原理简评“物业税”？JB亨利·乔治的“单一税”思想及其改进?JB国外不动产税的含义及实施?JB农村土地市场和劳动力市场相互替代的经济学解释? JB如何解决房地产开发中的外部性?JB中国城镇住房制度改革的特点及其未来改革取向? JB房地产金融对房地产市场的重要性?JB住房市场的过滤模型及其政策含义?JB中心地理论及其应用?JB房地产经济周期及其波动特点？JB几种常见的经济周期类型?JB房地产经济周期的形成机制?JB“价值悖论”的含义及其经济学解释?JB房地产项目融资的主要方式?JC如何科学合理地确定耕地保护总量？JC“公地的悲剧”的含义及其应用?JC房地产的特点有哪些？它们又是怎样影响房地产市场的特点的？JC土地价格的形成?JC阻碍我国住宅二级市场发展的主要因素是什么?JC工业区位论及其应用?JC农业区位论及其应用?JC城市区位论及其应用?JC目前我国集体土地所有制存在的主要问题及其改革取向？JC地价与房价的关系是什么？招标、拍卖会抬高原本就偏高的房价吗？JC谈谈对房地产市场结构的理解及应用?LA应用房地产周期和泡沫原理分析当前中国房地产宏观经济状况及主要问题？LA中国1992、1993年房地产泡沫的特点、成因及其现实意义?LA谈谈对科斯定理的理解及其在房地产研究中的应用?LA城市地价构成的静态分析与动态分析及其应用？LA当前中国的土地供应制度及其评价?LA论述当前中国住宅消费市场的现状、问题、原因和对策？LA试述当前我国房地产金融现状、特点及其改革取向?LA结合实际，应用所学原理和方法论述如何科学地制定年度供地计划?LA应用有关住房政策的理论分析中国的经济适用房政策及其改革取向？LA结合自己的学习和实践，论述西方经济学如何应用于房地产问题的分析？LA结合当前中国的实际，论述宏观经济调控与土地市场、房地产市场的关系？LA结合中国的实际，论述如何判断房地产泡沫的存在及其程度?LA结合中国实际论述科斯定理的基本原理及其应用?LB论述当前中国住房市场体系的不完善及其对经济效率的影响？LB应用所学原理，并结合中国实际，论述政府能否通过土地政策来调控宏观经济？LB当前中国不动产税制的构成和特点，归纳存在的主要问题，并结合实际问题分析政府应如何应用好的税收手段调控房地产市场?LB试比较马克思地租理论与西方经济学地租理论的异同?LB中国应如何发展自己的住房金融模式?LB当前中国房地产市场价格水平及其发展趋势?LB应用产权理论解释中国房地产市场及有关政策中存在的主要问题及对策?LB当前中国住房二级市场的特点、问题、主要原因及对策?LB 当前中国城市土地市场的特点、问题、主要原因及对策？LB结合中国实际论述为什么住房供给方政策要向住房需求方政策转变?LB当前中国住房市场的特点及其改革取向？LB试述国外“不动产税”（Property tax）的原理及其对我国的借鉴意义?LB应用土地租、税、费原理分析“物业税”与“不动产税”的异同及其应用?LB应用四象限模型的基本原理和方法分析当前宏观政策对房地产市场的影响？LB蛛网模型的基本原理及其实际应用？。
房地产经济学题库答案(sh整理版)
[房地产经济学]试题库1.MA房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改进物；还包括以上组成局部所衍生的各种权利。
2.MA不动产不动产是指土地和与土地不能别离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产，可以说是广义的房地产，它比房地产范围广。
包括各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等。
3.MA地产是土地自然性状的经济表现和反映，具有使用性、稀缺性、可转移性等特点。
4.MA物业物业是一个微观的概念，它一般是指一个单项的房地产，或一项具体的实物资产，具有固定性、耐久性、多样性等特点。
5.MA土地引致需求〔不太肯定哪个对〕1.土地引致需求是指从消费者对土地产品的需求中派生出来的农产品生产者对土地的需求。
2.土地需求是由市场对房屋的需求而传递过来的间接需求，在经济学上称为引致需求。
6.MA土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。
土地市场也称地产市场。
一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。
7.MA土地二级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。
土地市场也称地产市场。
二级市场是指土地的使用权转让市场。
8.MA住房一级市场住房一级市场是指新建住房的买卖市场。
市场主体是住宅开发商、营造商和居民。
9.MA住房二级市场住房二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。
10.MA住房抵押贷款一级市场一个完整的住房抵押贷款市场包括住房抵押贷款一级市场和住房抵押贷款二级市场。
抵押贷款一级市场即按揭贷款市场，是指购房者〔按揭人〕以房产作抵押向金融机构申请贷款，银行对其进行严格审查后发放贷款的市场；11.MA住房抵押贷款二级市场住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场，是指金融机构将住房贷款转售给其他投资者，或者以抵押贷款为担保，发行抵押贷款证券的市场。
12.MA土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反响程度。
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。
房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。
当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。
供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。
因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。
2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。
影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。
净租金收益越高，投资回报率就越高。
2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。
3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。
贷款利率越低，投资回报率越高。
4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题
房地产经济学是研究房地产市场及其与经济发展之间关系的学科。
它涉及到经济学、金融学、地理学等多个学科的知识，分析了土地、住房和不动产的供需关系、价格变动、产权制度以及政府政策等因素对房地产市场的影响。
本文将带您回顾一些房地产经济学的基本知识，并进行一些复习题。
1. 请解释以下概念：
a) 房地产市场：指买卖土地、住房或不动产的市场，包括住宅市场和商业地产市场。
b) 供给和需求：供给指房地产的出售或出租数量，需求指购买或租赁房地产的人数或单位数量。
c) 房地产价格：市场上供求关系决定的房地产的价格，可分为购房价格和租房价格。
2. 请解释以下影响房地产需求的因素：
a) 收入水平：人们的收入越高，对住房的需求通常越大。
b) 人口增长：人口增加会带动住房需求的增加。
c) 城市化率：城市化率的增加会导致人口向城市集中，从而增加住房需求。
3. 请解释以下影响房地产供给的因素：
a) 土地供给和成本：土地供给的限制以及开发成本的高低会影响房地产供给的数量和价格。
b) 建筑成本：建筑材料和劳动力成本的变化会影响开发商的投资决策。
c) 房地产政策：政府的土地使用、规划和开发政策将直接影响房地产供给的数量和价格。
4. 请解释以下房地产周期理论中的四个阶段：
a) 繁荣期：房地产市场供需紧张，价格上涨，投资和建筑活动增加。
b) 下滑期：供需关系紧张缓解，房地产价格开始下跌，投资和建筑活动减少。
c) 衰退期：房地产市场一片萧条，供需失衡，价格进一步下跌，投资和建筑活动低迷。
房地产经济学题库
一、填空题(每空1分，共20分)1.房地产品是___.建筑产品___和房地产之间的中间状态。
2.按房屋建筑的结构分，可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构的房屋建筑。
3.___土地所有制_是整个土地制度的核心，土地关系的基础。
4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府___无偿____收回。
5.我国土地市场运行模式的选择方向是__垄断竞争_____型土地市场。
6.马克思认为，土地价格是地租的_资本化______。
7.___房地产公司_是房地产经营管理的主体。
8.房地产投资项目评价包括对外部环境、_自身条件和_具体项目_的评价三方面内容。
9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、_前期阶段_、施工阶段、_竣工验收阶段_和销售产品回收资金阶段。
10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行_工程招标_，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理_。
11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括_出售、交换、赠与等。
12.建筑密度是指建筑物物底面积与__总用地面积_____之比。
13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以_总建筑面积。
14.在公式V= 中，r是指___资本还原利率____。
二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于( B )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是( C )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离7.房地产经营微观效益目标的核心是( A )A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是( C )A.市场比较法B.收益估价法C.成本估价法D.假设开发法三、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。
房地产经济学试题答案
《房地产经济学》试题1 参考答案一、单选题DADDA DCBDB二、多选题ABCE ABD ABDE ABCDE AC三、名词解释1.房地产业: 以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
2.房地产商品的异质性：房地产位置的固定性决定了其异质性的存在。
每一幢房屋都会因其用途、结构、材料、装饰、样式、朝向、规模等的不同而产生许多相异之处。
由于房地产会受到土地、建造、经营等方面成本的影响，因而房地产自身价值会产生相异性。
与此同时，受到内外部环境的影响，房地产市场经济也会发生供需的动态变化，更使得房地产价值千差万别。
3.级差地租：是一个相对于绝对地租的概念，它是指租佃较好土地的农业资本家向该土地所有者缴纳的超额利润。
这个超额利润是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额决定的。
绝对地租是优、中、劣各类土地必须交纳的地租。
4.房价收入比：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
5.房地产经营管理：房地产经营管理，一般是指房地产开发建设及其产品的出租、出售的经营管理。
四、判断题对错错错对错错对错错五、简答题1.房地产业与一般产业相比具有哪些独特的产业特性？答：房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。
主要表现在：（1）先导性和基础性。
房地产商品社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件，处于基础性产业地位。
同时，又由于房地产是城市开发、工业、商业以及其它各行各业开发的先行者，因而房地产业也就成为先导性产业（2）综合性和关联性。
房地产业是一个具有高度综合性的产业，它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。
房地产业涉及多种生产元素，产业链特别长，产业关联度特别大，与众多产业部门密切相关，又具有高度关联性。
房地产经济学试题
房地产经济学试题房地产经济学一、单选 2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（D ）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（A ）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（D）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（D ）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分(C)A 交易客体B用途 C 交易物的性质 D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（D ）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（C）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（D）权利A 转让B 占有C买卖 D a 、b 、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（D ）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（B）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空 2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生经济关系的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面带动和制约3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、实物地租、货币地租。
4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、筛选---检测---诊断法和流程图分析法。
5、房地产需求具有多样性、区域性、双重性、可替代性。
三、名词解释 2 X 5=101、房地产房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益2、地租从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、建筑与房地产经济专业中，房地产价格的最主要影响因素是（）。
A、区位因素B、供求关系C、房地产实物因素D、时间因素2、房地产经纪机构在进行市场调研时，通常不会关注的是（）。
A、市场需求B、市场价格C、政策法规D、房地产市场规模3、在房地产评估中，下列哪种方法主要适用于评估未开发土地的价值？A、收益法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法4、某房地产开发公司欲开发一块土地，已知该土地面积为5000平方米，预计开发成本为1000万元，预计开发后的土地及建筑物市场价值为2000万元。
不考虑其他因素，根据成本法计算，该土地的价值约为：A、1000万元B、1500万元C、2000万元D、2500万元5、我国房地产市场按照交易形式可以分为（）。
A、存量市场与有限产权市场B、增量市场与住房二级市场C、一级市场、二级市场与三级市场D、公开市场与封闭市场6、以下哪个选项不属于房地产开发企业的资金来源（）。
A、银行贷款B、自有资金C、预收房款D、投资者个人借款7、关于房地产市场供需关系的说法，下列哪个选项是正确的？A. 提供市场供给量大于市场需求量时，市场价格上升B. 提供市场供给量大于市场需求量时，市场价格下降C. 提供市场供给量小于市场需求量时，市场价格上升D. 提供市场供给量小于市场需求量时，市场价格下降8、下列房地产投资项目中，市场潜力较大的是哪一种？A. 工业用地开发B. 商业地产开发C. 公寓住宅开发D. 仓储物流用地开发9、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)考试的范围？A、建筑市场的供求关系分析B、房地产项目的可行性研究C、经济师的职业素养与职业道德D、建筑材料的性能与应用 10、在房地产开发过程中，以下哪项不属于影响房地产项目定价的主要因素？A、土地成本B、开发成本C、市场供求关系D、政府政策11、按照我国现行的建筑市场管理规定，以下哪个选项不属于建筑工程设计单位的资质等级分类？A、甲级B、乙级C、丙级D、丁级12、商品房预售资金监管的主要目的是什么？A、防止商品房预售资金被挪用，保障购房人的合法权益B、保证房地产开发项目的资金流动C、促进房地产市场的快速发展D、提高房地产开发项目的销售速度13、在房地产市场分析中，反映房地产价格水平从高到低变化的序列称为：A. 房地产价格指数B. 房地产价格波动C. 房地产价格倒序D. 房地产价格变化趋势14、在房地产投资决策中，以下哪一项不属于投资决策的基本步骤：A. 确定投资目标B. 调查和分析市场C. 评估投资收益与风险D. 选择最佳建筑样式15、下列关于房地产开发项目可行性研究的阶段划分，正确的是（）A. 项目规划阶段、项目设计阶段、项目施工阶段B. 项目可行性研究阶段、项目决策阶段、项目实施阶段C. 项目立项阶段、项目设计阶段、项目施工阶段D. 项目规划阶段、项目决策阶段、项目后期管理阶段16、关于房地产投资组合理论，以下说法错误的是（）A. 投资组合理论可以降低投资风险B. 投资组合理论认为，投资组合的收益率是各单项投资收益率的简单加权平均C. 投资组合理论强调分散投资的重要性D. 投资组合理论认为，投资组合的风险可以通过投资项目的相关性来降低17、根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对（）负责。
房地产经济学——武汉理工大学
一、单选( 每题参考分值2.5分 )1、住宅需求的价格弹性(Ed)是指住宅商品的价格变化的比率所引起的住宅需求量变动的比率，当Ed大于0且小于1的时候，表明商品（）A. 寓有价格弹性B. 缺乏价格弹性C. 无弹性D. 完全弹性正确答案：【B】2、土地级差生产力是产生级差超额利润的( )。
A. 物质基础B. 自然基础C. 经济基础D. 理论基础正确答案：【B】3、最能反映土地价格高低的是( )。
A. 土地单价B. 土地总价C. 楼面地价D. 出让底价正确答案：【C】4、宏观调控的总体目标是（）A. 充分就业B. 保持经济总量平衡C. 价格稳定D. 经济增长正确答案：【B】5、要控制房地产业的投资规模，应使房地产市场供应量与需求量达到（）A. 相等B. 绝对相等C. 平衡D. 动态平衡正确答案：【D】6、潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的（）A. 最大可能值B. 最小可能值C. 最小存量值D. 最大存量值正确答案：【A】7、影响房地产供给的首要因素是房地产的（）A. 市场价格B. 税收政策C. 开发成本D. 供应数量正确答案：【A】8、房地产泡沫产生的基础性条件是（）A. 政府实行的土地、货币、税收政策B. 金融自由化C. 宏观经济条件D. 市场信心不对称正确答案：【C】9、开发规模加大，交易量急剧增加；房价越来越高，逐渐到达顶点，市场中投机者活跃。
这是房地产周期的（）阶段。
A. 复苏阶段B. 繁荣阶段C. 衰退阶段D. 萧条阶段正确答案：【B】10、目前我国的普通商品房的价格实行的是（）A. 政府指导价B. 政府定价C. 自由市场价D. 评估价格正确答案：【C】11、房地产价格具有权利价格的特征，表现在( )。
A. 同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格B. 房地产具有相对稀少性C. 不同用途的房地产有不同的价格D. 房地产价格具有显著的个别性正确答案：【A】12、由于交易量锐减，实力较差、抗风险能力较弱的开发商因资金债务等问题而难以为继，房地产从业人员减少，失业率和破产率增加。
2025年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷与参考答案
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产供给因素？A、土地供应量B、房地产价格C、房地产投资者数量D、消费者购买力2、以下哪种房地产投资策略主要关注于短期收益，而较少关注长期价值？A、分散投资策略B、价值投资策略C、投机投资策略D、长期持有策略3、在房地产估价中，下列哪一项不属于影响房地产价格的基本因素？（）A、区位因素B、实物因素C、权益因素D、市场因素4、某房地产开发公司计划开发一块住宅用地，该地块面积为5000平方米，土地出让金为每平方米2000元。
根据土地增值税的计算方法，如果该公司最终销售该地块上住宅的总收入为1亿元，扣除成本、费用、税金后，土地增值税的税率为多少？（）A、30%B、40%C、50%D、60%5、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作内容？A、市场调研B、土地获取C、项目设计D、工程监理6、以下哪个选项不属于房地产经纪服务合同的必备条款？A、服务内容B、服务费用C、服务期限D、争议解决方式7、以下哪个指标反映了房地产市场的总体供需关系？A. 房地产价格指数B. 房地产空置率C. 房地产投资额D. 房地产开发面积8、在房地产评估中，以下哪种方法不适用于确定房地产价值？A. 成本法B. 收益法C. 比较法D. 市场法9、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于确定某住宅小区的市场价值？A、市场比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法 10、在房地产交易中，以下哪种情况下，卖方可能享有优先购买权？A、卖方是房地产公司，买方是个人B、卖方是个人，买方是房地产公司C、卖方是个人，买方也是个人，但买方是该房屋的承租人D、卖方是个人，买方是个人，且买方是该房屋的邻居11、在房地产开发项目中，下列哪项不属于影响项目投资决策的财务指标？A、内部收益率（IRR）B、投资回收期C、资产负债率D、净现值（NPV）12、某房地产开发项目预计总投资为1000万元，预计销售收入为1200万元，预计销售税金及附加为100万元，预计销售费用为50万元。
初级经济师考试《房地产经济》试题及答案
初级经济师考试《房地产经济》试题及答案初级经济师考试《房地产经济》试题及答案一、单项选择题1. 房地产的有效需求是指( )A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求【正确答案】：B2. 土地的经济供给( )A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】：B3. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加【正确答案】：D4. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是( )A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的'【正确答案】：B5. 下列公式中正确的是( )A.净收益=潜在毛收入-运营费用B.净收益=有效毛收入-运营费用C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入【正确答案】：B6. 成本法估价中的成本应为( )成本A.估价对象的实际B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.类似房地产的最高【正确答案】：B7. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )A.受居民收入水平的影响很大B.受供求的影响很大C.受区位的影响很大D.受政府的干预较多【正确答案】：C8. 下列价值中不随时间变化的是( )A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值【正确答案】：A9. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。
这三个价格的关系为( )A.最低卖价≥成交价≥最高买价B.最高买价≥成交价≥最低卖价C.最低卖价≥最高买价≥成交价D.最高买价≥最低卖价≥成交价【正确答案】：B10. 下列公式中正确的是( )A.土地单价=楼面地价/容积率B.土地单价=楼面地价/建筑面积C.土地单价=楼面地价×容积率D.土地单价=楼面地价/土地面积【正确答案】：C11. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。
《房地产经济学》练习题汇总
《房地产经济学》练习题汇总《房地产经济学》练习题汇总第⼀章、房地产经济学概述⼀、名词解释房地产：（狭义）⼟地和⼟地上的建筑物、定着物及其衍⽣的权利与义务关系的总和，包括物质实体和财产权利。
（⼴义）地球表⾯及地表之上和之下的延伸的⼀定空间。
？房地产业：是指从事房地产业投资、开发、经验、管理和服务等经济实体所组成的产业部门。
【按照我国现⾏产业的划分，房地产业属于第三产业的第⼆层次。
】房地产经济学：是应⽤⼀般经济学的基本原理和⽅法，分析稀缺的房地产资源配置问题，特别是房地产活动或⾏为对房地产价值（价格）的影响的学科，属于实证经济学的范畴。
⼆、问答题梳理1、房地产的经济特性：①空间特性，主要指空间的固定性和异质性。
②市场特性，主要指房地产市场的不完全竞争性质（区域性、交易费⽤⾼、供给的滞后性、需求的⼆重性）。
③资产特性：房地产的价值量⼤、使⽤的耐久性的投机性④法律与制度特性：房地产产权由法律界定2、房地产业经济活动的特点①房地产业是⼀个区域差异巨⼤，级差收益明显的⾏业；②房地产业是⼀个具有⾼度综合性和关联性的⾏业；③房地产业是⼀个⾼投资、⾼收益、⾼风险的⾏业；④房地产业是⼀个受政府政策影响很⼤，与法律制度密切相关的⾏业。
第⼆章、房地产经济周期波动⼀、名词解释经济周期：是指长期经济增长过程中，在⼀系列因素冲击下，国民总产出、就业量和价格总⽔平等宏观经济变量的短期波动。
房地产经济周期：是指房地产业在发展过程中，在⼀系列因素冲击下，随着时间的变化⽽出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，它体现为房地产投资、销售、价格以及就业等经济变量的短期波动。
⼆、问答题梳理1、房地产业在国民经济中的基础性地位：①是社会⼀切部门不可缺少的物质条件②是社会劳动⼒⽣产和素质提⾼的先决条件③是城市经济建设与发展的重要物质基础④是城市环境⾰命、更新改造的重要动⼒⑤是国民经济积累资⾦的重要来源4、房地产经济周期波动的形态①长期趋势：持续增长，但也有波动②景⽓循环：【与宏观经济的关系】a.房地产业稍后于宏观经济进⼊复苏期b.房地产业先于宏观经济进⼊繁荣期c.房地产业先于宏观经济进⼊衰退期d.房地产业的萧条期长于宏观经济e.房地产业景⽓循环的波峰⾼于宏观经济，波⾕低于宏观经济③季节波动e.g.“⾦九银⼗”④随机波动（不规则波动）：受到不确定因素影响——⾃然灾害、政治风波等5、影响房地产经济周期波动的因素①内⽣因素：a.收益率收益率↑—→开发商扩⼤投资和开发规模收益率↓—→开发商的投资⾏为变得谨慎收益率影响房地产市场投资的扩张和收缩，进⽽影响市场供求关系，从⽽影响周期波动。
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房地产经济学试题
产权调换、抵押、典当、信托等居间活动及代理业务。
四、判断题 1 X 10=10
1、从经济形态上看，房地产是一种十分重要的资产，关注的是产权、资产等权属关系的意义。
（）
2、房地产业的发展与国民经济的发展不具有比例关系（）。
3、土地价格受供求关系影响具有双向性（）。
4、当原材料系数大于1时，生产厂应设在消费中心（）.
5、投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大（）。
6、在物业管理市场上，供给主体是开发商（）
7、现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高（）。
8、房地产金融具有贷款偿还期长，利息率较低的特点（）
9、房地产证券化不利于提高银行资产的流动性（）
10、耕地占用税的征税对象，是占用耕地从事农业生产的人( ).
五、简答题 5 x 4=20
1、土地价格的特征是什么？
土地价格构成具有双源性、土地价格具有区位性、土地价格具有权益性、土地价格形式具有双重性、土地价格受供求关系影响的单向性、土地价格具有增值性、土地价格具有明显的区域性和个别性
2、简述房地产投资决策的过程。
确定决策目标、市场调查、拟定备选投资方案、房地产投资方案评估及方案选择、实施房地产投资决策方案、追踪调查决策方案
3、房地产开发具有具有什么样的特点？
系统性、子项目多、建设周期长、投资数额大、具有广泛的社会联系、具有风险性和竞争性
、与有关法律规章密切相关
4、简述物业管理的原则。
以人为本、服务第一的原则、企业化经营的原则、社会化管理的原则、统一管理、综合经营的原则、专业化管理与业主自主管理相结合的原则、合同化管理的原则、管理竞争和三效益并举的原则
六、10 x 2=20
1、论述农业区位论的主要内容。
2、论述我国发展房地产住房抵押证券化的意义及问题
房地产经济学2010年期末考试试卷 2
一、选择题2 x 10 =20
1、下面属于第一产业的是（）
A 畜牧业
B 仓储业
C 供应业
D 采矿业
2、因土地的肥沃程度和位置的不同而产生的地租形式是（）
A 级差地租 1
B 级差地租 2
C 绝对地租
D 垄断地租
3、土地价格具有增值性，不是其增值原因的是（）
A 资本有机构成的提高
B 土地的稀缺性
C 社会平均利润的下降
D 利率的上升
4、下面的选项中属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是（）
A 区位性
B 个别性
C 用货币表示
D 敏感性
5、在土地使用权出让中，居住用地的最高使用年限是（）年
A 70
B 40
C 30
D 50
6、下面不属于房地产金融的显著特征的是（）Ａ贷款偿还期长Ｂ利息率较高Ｃ开发周期长Ｄ资金周转慢
７、排水权属于房地产产权体系中的（）
A 永久业权
B 租赁业权
C 地役权
D 担保权
8、下面的选项中哪个不是房地产税收的特征（）
A 强制性
B 有偿性
C 无偿性
D 固定性
9、国家对下面那些房产免征房产税（）
A 国家机关和军队自用房产
B 宗教寺庙、公园、名胜古迹
C 非营业用的房产
D 全选
10、房地产经济的宏观调控，是以（）为主体
A 社会
B 政府
C 企业
D 房地产行业
1、房地产业对国民经济的作用方向课分为两个方向：或。
2、马克思主义地租理论阐明了资本主义地租的三种形式：绝对地租、和。
3、按经济活动的内容划分，区位可以划分为：工业区位、、住宅区位和其他区位。
4、房地产开发中的新开发指的是（）
和（）、。
5、物业管理的基本特征有社会化、、专业化、。
三、名词解释
1、级差地租
2、房地产投资风险
3、房地产开发
4、物业管理市场
5、房地产中介
四、
1、房地产业的发展与国民经济的发展具有比例关系（）。
2、土地价格受供求关系影响具有双向性（）。
3、当原材料系数小于1时，生产厂应设在原料产地（）.
4、投资不受宏观国民经济和政府的政策影响（）。
5、在物业管理市场上，供给主体是开发商（）
6、现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高（）。
7、房地产金融具有贷款偿还期长，利息率较低的特点（）
8、房地产证券化不利于提高银行资产的流动性（）
9、房地产的二级市场是指存量房地产的交易市场( ).
10、按市场经营方式划分房地产二三级市场有四种类型：现房交易、房屋出租、房屋拍卖、房屋互换( )
五、简答题
1、影响绝对地租的因素有哪些？
2、简述区位的特征：
3、房地产投资风险的类型有哪些：
4、简述物业管理的发展趋势
六、论述题
1、请论述房地产投资的特征
2、论述级差地租1 和级差地租2 的关系
1、经济关系
2、带动制约
3、实物地租货币地租
4、筛选---检测---诊断法
5、区域性可替代性
三、1、2、
3、
4、。
5、
四、对错错错对错错对错错
五、简答
1、
2、
3、
4、
六、论述
1、农业区位理论是最早形成的一种理论，代表人物是杜能代表作《孤立国》
答出孤立国假设的大概内容，和杜能圈的内容
2、180页
意义：盘活大量长期性抵押贷款资产，提高启流动性
改善银行的资产负债结构
提高银行的资本利用率
促进整个证券市场的发展
促进资金跨地域流动，平衡区域间的资金短缺
问题：抵押以及市场规模小、不规范
社会化抵押保险机制不健全
金融市场发展滞后
法律及相关基础设施不配套
试卷 2 答案
一、选择
1、A
2、A
3、D
4、C
5、A
6、B
7、
C 8、B 9、
D 10、B
二、填空
1、促进牵制
2、级差地租垄断地租
3、农业区位商业区位
4、新市区卫星城镇
5、企业化市场化
三、1、级差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等级差别所产生的超额利润。
2、房地产投资风险是指由于不确定性因素的影响所导致的房地产投资收益偏离预期收益的程度。
3房地产开发是指通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。
4、物业管理市场是指以物业管理服务为交易对象的市场。
5、广义的房地产中介指，从生产、流通到消费为房地产运行所提供的一切服务活动。
四、对错错错错错错错错对五、
1、农产品市场的供求状况
农业资本的有机构成
农业资本的有机市场
2、区位内涵的多重性
动态性
层次性
等级性
稀缺性
相对性
设计性
3、市场竞争风险
购买力风险
变现性风险
金融风险
社会风险
经营风险
财务风险
自然风险
4、物业管理将与城市现代化发展规划融为一体
物业管理将走向个性化、规模化
物业管理将进入社会化、网络化、智能化创新管理的新时代。
六、1、投资周期长、投资额巨大
具有高风险和高收益性
投资对金融的依赖性较强
投资受城市规划和环境的影响较大
投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大。
投资所形成的资产流动性较大
投资具有保值增值性
2、38页
两者的相同点是两者的实质都是超额利润的转化形式，都是有农产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额形成的超额利润转化而来。
两者的不同点主要表现在：投资方式不同转化为地租的时期不同土地的经营方式不同。