验房手册(偷喵叔整理)

一、交房验房流程

一、通知

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

注意事项：在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

二、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录

注意事项：收楼要验哪些内容？——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。

购房面积从房屋交接的实践来看

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件

注意事项：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件

四、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。

注意事项：和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等

二、验房收房注意事项

一：心理准备

好多邻居都是第一次买房，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多长几只眼睛仔细找找房子的毛病，要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。

二：选择日期

开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，不要都在第一、二天去看房，可以在在这两天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。

三：携带工具和资料

小桶或塑料盆——验下水道；小锤子——验墙体是否空洞；小扫把——打扫卫生；卷尺、计算器——测面积基层高；笔、本子——记录数据；照相机——现场取证；购房合同、入住通知单及相关证件。

四：战斗开始

1．查看相关文件：《国有土地使用权证》原件，可带走

《住宅使用说明书》原件，可带走

《住宅质量保证书》原件，可带走

《竣工验收备案表》原件，可带走

面积实测表

管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走

2．核实面积

3．实际验收

4. 暂时别交物业费，验好后交也不迟，特别是暖气费，9月份交也不迟。

5. 进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；

6. 进户后详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等；

7. 检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝；特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹；

8. 用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓，若有，让物业详尽记录；

9. 检查水、煤、电是否畅通，检查水的时候，将水龙头打开，检查漏水及水压情况和排水速度，然后关闭水龙头各分闸是否控制住各分路；

10. 检查下水，接两盆水下各下水处（阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏）灌水，每个下水口灌两盆水，听到咕噜咕噜声且表面无积水。

11.将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧；

12.地面下水：卫生间放水2厘米，和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏，若有找物业解决；

13. 核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌数量是否相同；

14. 测实际距离，楼高、马桶坑位、浴缸（或淋浴）长度宽度、吊顶高度、水表数字；

流程：

检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》。

三、毛坯房验房清单

文件

1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是（）否（）

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是（）否（）

3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是（）否（）

门

1、门框是否稳固、周正，安装牢固？是（）否（）

2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？是（）否（）

3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是（）否（）

4、门把是否牢固，操作灵活？是（）否（）

5、门轴是否平整牢固，转动平稳？是（）否（）

6、猫眼是否完好，视野清晰？是（）否（）

7、门铃是否按钮完好，加电有声？是（）否（）

窗户

1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是（）否（）

2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？是（）否（）

3、窗框是否稳固、周正，表面平整？是（）否（）

4、窗户玻璃是否完好？是（）否（）

5、把手是否完好、牢固、灵活？是（）否（）

6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是（）否（）

7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？是（）否（）

墙

1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是（）否（）

2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是（）否（）

3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是（）否（）

4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是（）否（）

5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是（）否（）

6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是（）否（）

7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？是（）否（）

8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？是（）否（）

9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是（）否（）

10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是（）否（）

天花板

1、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是（）否（）