房地产面积测算知识
国标《房产测量规范》
国标《房产测量标准》中华人民共和国国家标准《房产测量标准》根据中华人民共和国国家标准《房产测量标准》结合我市实际,制定本细那么。
第五章房产面积测算面积测算系指程度面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、户室，权属单元，建筑面积等。
一、房产面积计算一、一般规定1、房屋的建筑面积系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围程度投影面积;包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖、构造结实、层高 2.20m,含2.20m以下同以上的永久性建筑。
2、房屋的产权面积房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。
3、房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、面积计算要求各类面积计算须独立进展两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果并校对签字。
二\成套房屋建筑面积规定1、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积2、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积3、套内使用面积1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。
2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包含在构造面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占的面积。
1套内空间的分隔墙墙体面积2套与套之间，套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙，包括山墙，均为共有墙体按其墙体程度投影面积的一半计入套内墙体面积。
3套内墙体厚度不包括粉灰装饰厚度。
5、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的程度投影面积计算。
1封闭阳台是指采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的阳台。
2封闭阳台的认定以房屋开工时的状态为准。
三、房屋建筑面积计算规定1、计算全部建筑面积的范围1永久性构造的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
房地产项目销售面积的测算方式
房地产项目销售面积的测算方式
房地产项目销售面积的测算方式涉及到多个因素，如建筑设计、土地面积、建筑面积、公共区域面积等。
一般来说，销售面积包括私人使用的室内面积和共用的公共设施面积。
首先，计算土地面积，通常采用准确测量的方法，测算出建筑物可以占用的土地面积，以此为基础进行后续计算。
其次，计算建筑面积，包括室内面积和公共设施面积。
室内面积指的是净面积，即房间内可供居住或办公使用的面积，不包括墙壁、门窗、阳台等部分。
而公共设施面积则包括走廊、楼梯、电梯、大厅等区域，这些区域是由所有业主共同使用的。
最后，计算销售面积，即将建筑面积和公共设施面积相加，再减去共用部分的比例，得出最终的销售面积。
其中，公共设施面积的比例一般由房屋所在地的规划部门或业主委员会决定。
需要注意的是，不同国家或地区对房地产销售面积的计算方式有所不同，具体情况需参考当地法律法规。
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面积计算基础知识
面积计算基础知识面积、长度换算1米=3市尺=3.2808英尺1英尺=0.3048米1平方米=10.3679平方英尺各种类型面积概念占地面积指建筑所规划所用土地之总面积。
(1)建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
不难看出对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积：居住面积十辅助面积十结构面积，也可表示为一住宅的建筑面积=使用面积+结构面积。
当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。
(2)套内建筑面积房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积，包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
(3)结构面积指建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱(均包括管道面积)等所占面积的总和。
(4)竣工面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。
房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。
(5)辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。
包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
(6)共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
(7)使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计八使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金，都是按使用面积计算。
(8)公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
房地产测绘基础知识
第二部分 房地产平面图测绘
5、建筑结构 • 以房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分 类别。分为：钢结构；钢、钢筋混凝土结构；钢筋混 凝土结构；混合结构；砖木结构；其他结构等6种。 • 实践中要结合现场调查以及设计图纸共同确认房屋的 建筑结构。 6、房屋用途 • 按《房产测量规范》附录A6执行。 • 一幢房屋不同部分用途不同时，应分别表述其位置、 面积、用途 • 注意区分规划设计用途和实际用途。
第二部分 房地产平面图测绘
四、房产分层分户图
• 房产分户图是房屋所有权证上最常见的附图。 是以一户产权人为基本单元，表示房屋的坐 落、结构、产别、层数、层次、权属范围、 墙体归属、产权面积、共有分摊面积等的细 部图。 • 房产分户图的内容： 房屋坐落、房屋权界线、房屋边长、墙体归 属、建筑面积、分摊共有面积、共有部位及 简注、图幅号、丘号、幢号、层次、室号等 • 房屋边长取值到0.01米。
第三部分
房地产面积测算
三、计算房屋面积的基本条件 重点掌握： 计算房屋建筑面积的一般要满足下面五个基 本条件： 1、有上盖； 2、有围护物； 3、结构牢固； 4、有实际使用功能； 5、层高2.20米以上（含2.20米）永久性建 筑。 注意：外围水平投影包括抹灰、直贴的面砖 和隔热材料等。
第三部分
第三部分
房地产面积测算
（二）计算一半建筑面积的范围
1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构 外围水平投影面积的一半计算。 2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑 的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面 积的一半计算。 4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影 面积的一半计算。
房地产面积测算的意义和内容
1、房地产⾯积测算的意义
房屋及其⽤地的⾯积，是房地产产权产籍管理、核发权属证书的必要信息，也是房地产开发商进⾏经营决策、房地产权利⼈维护合法权益的必不可少的资料；同时也是房地产税费的征收、城镇规划和建设的重要依据。
房地产⾯积测算是⼀项技术性强、精确度要求⾼的⼯作，关系到国家、开发商、消费者和权利⼈的切⾝利益，是整个房地产测绘中⾮常重要的组成部分。
2．房地产⾯积测算的内容
房地产⾯积的测算，包括房屋⾯积测算和⽤地⾯积测算。
房屋⾯积测算包括房屋建筑⾯积、房屋使⽤⾯积和共有建筑⾯积的测算。
⽤地⾯积测算包括房屋占地⾯积的测算、丘⾯积的测算、各项地类⾯积测算和共⽤⼟地⾯积的测算、分摊。
厦门市房产面积测算细则
厦门市房产面积测算细则一、引言随着厦门市房地产市场的发展和房地产交易的频繁进行，房屋面积测算成为了重要的一环。
为了确保买卖双方的利益，促进房地产市场的健康发展，厦门市特制订了房产面积测算细则，以确保面积测算的公正、准确和可信度。
本细则旨在明确面积测算的方法和计算规则，为买卖双方提供明确的依据。
二、面积测算的方法房产面积测算主要采用以下几种方法：1.钢尺测量法：即用钢尺测量房屋各个部位的长度，并计算面积。
2.建筑施工图纸法：即根据建筑施工图纸上的比例尺进行面积测算。
3.激光测距法：即利用激光技术进行距离测量，并计算面积。
4.GPS定位法：即利用全球定位系统进行面积测算。
三、计算规则1.房屋面积计算以建筑外墙面积为准，不包括阳台、庭院、走廊、通道等室外空间。
2.房屋面积计算应按照实际测量结果进行，确保数据准确。
3.如果房屋存在不规则形状，面积计算可采用中长径法或分割法进行计算。
4.阁楼、夹层、半地下室等特殊空间的面积应分别计算，并且在总面积中进行明确标注。
四、测量记录与报告1.面积测量应由专业人员进行，并且记录测量数据。
2.面积测量报告应包括以下内容：房屋所有者姓名、房产证号码、房屋所在地址、房屋各个部位的测量结果、测量所采用的方法、测量数据表格以及面积总计。
五、面积争议处理1.如买卖双方对房屋面积测算结果产生争议，可向房屋测量机构申请重新测量。
2.房屋测量机构应按照统一的测量标准进行重新测量，并给予测量报告。
3.若买卖双方对重新测量结果仍然存在争议，可向有关房地产管理部门申请调解或仲裁。
六、处罚与法律责任1.对违反面积测算细则的行为，相关房地产管理部门可根据《房地产法》和相关法律法规给予处罚。
2.对故意篡改面积测算结果、虚假宣传房屋面积等行为，相关主管部门可以采取行政、经济、刑事等多种手段追究法律责任。
七、总结面积是房产交易中非常重要的一项指标，对买卖双方来说都至关重要。
厦门市房产面积测算细则的出台，可以保证面积测算的公正和准确性，为买卖双方提供明确的依据，促进房地产市场的健康发展。
房产面积测算细则
房产面积测算步骤
01 确定测算范围
需要确定具体测算的区域和范围
02 进行实地测量
需要使用测量仪器或其他工具进行实地测量
03 记录测量结果
需要将测量结果记录下来，以备后续使用
总结
房产面积测算是非常重要的一部分，需要进行精准测算和核 对。在进行测算时，需要考虑多种因素，并选择合适的工具 和技术。同时，还需要注意人为操作误差等因素，以避免误 差和纠纷的发生。
建筑面积与使用面积的差异
项目
建筑面积 使用面积
含义
建筑物所有楼层的面积，包括 室内和室外的面积 实际可供人们居住或工作的面 积，包括室内和室外的面积
计算方法
以外墙面到中心线的距离为宽 度，在各楼层上铺设面积，然 后加上建筑物外墙的面积 以室内面积为主，再包括阳台、 露台、花园等面积
应用场景
用于衡量建筑物的规模和等级 用于衡量房屋的实际可用空间
建筑物的边界应当 明确，避免计算错
误
正确识别房间 类型
不同类型房间的面 积计算方法不同，
应当认真区分
注意拐角处的 测量
拐角处的墙体长度 应当准确测量，否 则会影响测算结果
排除不计入面 积的部分
如阳台、楼梯、空 调外机等
面积测量误差的影响因素
建筑结构问题
建筑结构复杂 突出部分不规则
测量方法问题
工具使用不当 空间遮挡 角度和位置计算错误
将各项面积相 加
将室内面积、阳台 和露台面积以及花
园面积相加
计算阳台和露 台面积
测量阳台和露台的 面积，按照实际面
积计算
建筑面积和使用面积的概念不同
建筑面积与使用 面积的区别
房产面积测算
建设用地规划许可证
标明用地范围和建筑规模，是确定房屋 面积的重要依据。
房屋所有权证书
记载房屋建筑面积、使用面积等数据。
商品房买卖合同
在购买商品房时，合同中会约定房屋面 积、户型等数据。
其他相关文件
如房屋验收合格证明、房屋测量成果报 告等。
测算原则
实事求是
依法合规
真实反映房屋的客观情况，不得虚报、瞒报 。
数据分析风险
在数据分析过程中，可能会出现对数据的误解、错误判断等风险。为避免这些风险，需要 采用正确的数据分析方法，如统计分析、数据挖掘等，并根据实际情况进行合理调整。
法律风险
房产面积测算涉及到产权等法律问题，因此可能会带来一定的法律风险。为防范这些风险 ，需要进行充分的法律调研和咨询，并严格遵守相关法律法规的规定。
直接测量法的精度较高，但工作量较大，受房 屋形状限制较大。
估算计算法
01
估算计算法是根据房屋面积与相关因素之间的比例关系，通过 计算公式来估算房屋面积的方法。
02
该方法主要适用于房屋形状不规则，但具有相似特征的房屋。
估算计算法的精度相对较低，但工作量较小，适用范围较广。
03
参照比较法
1
参照比较法是指通过与已知面积的类似房屋进 行比较，从而得到待测房屋面积的方法。
02
房产面积的分类及计算方法
建筑面积
定义
建筑面积是指房屋建筑各层水平面积的总和，包括墙体、柱体、框架、楼板 、天棚等结构所占面积。
计算方式
通常以“平方米”为单位进行计算，一般采用“逐层逐间”计算法。
使用面积
定义
使用面积是指购房者真正能够使用的房屋面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生 间、储藏室、壁橱等空间。
房地产面积测算和规范要求
骑楼
6）骑 楼、过 街楼的 底层用 作道路 街巷通 行的部 分。
36 2020/7/5
过街楼
37 2020/7/5
路面作为顶盖建造的房屋
7）利用 引桥、高 架路、高 架桥等路 面作为顶 盖建造的 房屋。
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活动房屋等
8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地 下人防干、支线。 10） 与房屋室内不相通的房屋间伸 缩缝。
3 2020/7/5
二、房产面积测算
1.房产面积测算的一般规定
（1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积
（2）面积测算的要求
4 2020/7/5
1） 各类面积测算的边长必须独立 测算两次，其较差应在规定的限差内， 取中数作最后结果。
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室外楼梯
4）无顶盖 的室外楼梯按各 层水平投影面积 的一半计算。
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架空通廊
5）有顶盖不封闭的永久性的架空 通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
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（3）不计算建筑面积的范围
1）层高小于2.20m以下的夹层、插 层、技术层和层高小于2.20m的地下室 和半地下室。
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单层房屋
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2)房屋内的夹 层、插层、技
术层及其梯间、
电梯间等其高 度在2.20m以 上部分计算建 筑面积。
夹层
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3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、 大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅 内的回廊部分，层高 在2.20m以上的， 按其水平投影面积计算。
房地产项目销售面积的测算方式
房地产项目销售面积的测算方式
房地产项目销售面积的测算方式是房地产开发商在推出新项目时必须要考虑的一个重要因素。
销售面积的测算方式不仅关系到房地产开发商的利润，也关系到购房者的利益。
因此，房地产开发商必须要认真考虑如何测算销售面积。
房地产项目销售面积的测算方式需要考虑到国家相关法律法规的规定。
根据《商品房销售管理办法》的规定，销售面积应当是建筑面积减去公共部分面积。
因此，房地产开发商在测算销售面积时，必须要将公共部分面积减去，才能得出实际的销售面积。
房地产项目销售面积的测算方式还需要考虑到实际情况。
在实际情况中，房地产项目的建筑面积可能会因为各种原因而发生变化，例如设计方案的调整、施工过程中的变更等。
因此，房地产开发商在测算销售面积时，必须要考虑到这些变化，以确保测算结果的准确性。
房地产项目销售面积的测算方式还需要考虑到购房者的利益。
购房者在购买房屋时，需要知道实际的销售面积，以便能够准确地计算房屋的价格。
因此，房地产开发商在测算销售面积时，必须要公开透明，让购房者能够清楚地了解实际的销售面积。
房地产项目销售面积的测算方式是一个非常重要的问题，需要房地产开发商认真考虑。
只有在考虑到国家法律法规、实际情况和购房
者的利益的情况下，才能够得出准确的销售面积，从而确保房地产项目的顺利推出和购房者的满意度。
房地产面积测算方法
房地产面积测算方法
房地产面积测算方法主要有以下几种：
1. 直接测量法：通过对房屋平面图进行现场测量，计算出面积。
2. 飞行测量法：利用航空摄影测量技术进行测量，通过遥感影像和计算，得出房屋面积。
3. 面积对比法：根据相同或类似房型，通过对比已知的房屋面积，预估待测房屋面积。
4. 电脑绘图法：通过利用计算机辅助设计软件，对建筑物进行平面图绘制，并计算出面积。
5. 建筑面积法：按照国家和地区规定的计算标准，测算建筑物总建筑面积和净建筑面积。
以上这几种方法，可根据需求和场合选择使用，不同方法也有其适用范围和精度等不同特点。
房产面积计算规则国家法规
房产面积计算规则国家法规第一部分房产面积测算一、房产面积测算的一般规定1．房产面积测算的内容房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算.2．房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖，结构牢固，层高2。
20m以上(含2.20m，以下同）的永久性建筑。
3．房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算.4．房屋产权面积房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由市、县（市)房地产行政主管部门登记确权认定。
5．面积测算要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
采用《房产测量规范》二、三级房产面积测量精度，如下表：房产面积精度等级二三限差0.04√s+0.002S0.08√s+0.006S中误差0.02√s+0.001S0.04√s+0。
003S测量面积范围≥20000m2 ＜20000m2测量工具手持式测距仪经检定的纤维皮尺、钢尺测量方法两次测量取中数两次测量取中数两次丈量较差±2√（ma+mb×D×106)2+mz±(0。
0015+D/600)上式中：S——所测量的房产面积，D——测量长度ma、mb—-测距仪的固定误差、比例误差mz ——测量距仪和反射面的对准误差6．测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。
二、计算建筑面积应具备的条件根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：a ）应具有上盖;b )应有围护物;c ）结构牢固，属永久性的建筑物；d )层高在2.20 m以上;e ）可作为人们生产或生活的场所.其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离.三、计算全部建筑面积的范围1 ）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
房地产面积测算规则
房地产面积测算规则嘿，朋友！你知道房地产面积测算规则吗？这可太重要啦！房地产面积测算，那可不是随随便便就能搞定的事儿。
就好比做衣服，得量体裁衣，尺寸得精准，不然做出来的衣服不合身，那多别扭呀！房地产面积测算也是一样的道理。
首先呢，房屋的建筑面积包括了套内建筑面积和公摊面积。
套内建筑面积，简单来说，就是你自己家实际能使用的面积，像房间啦、客厅啦这些。
而公摊面积呢，就是大家一起使用的部分，比如楼梯间、电梯间这些公共区域分摊到每户的面积。
这就好像大家一起凑钱买了个大蛋糕，然后按人头分一样，每个人都有份。
比如说，一套房子的建筑面积是 100 平方米，套内建筑面积是 80 平方米，那剩下的 20 平方米就是公摊面积啦。
在测算的时候，那可得仔细认真，一毫一厘都不能差呀！测量工具要精准，测量方法要正确。
要是马马虎虎，那可不行！这可不是开玩笑的，你想想，要是面积测错了，你多花了冤枉钱，或者房子实际面积比你以为的小很多，那得多郁闷呀！而且呀，不同的房屋类型，测算规则还不太一样呢！比如普通住宅和别墅，那肯定有区别呀。
就像苹果和桔子，虽然都是水果，但它们各有各的特点。
再给你举个例子吧，有个朋友买了套房子，开发商说面积有 120 平方米，结果交房的时候他自己一量，感觉好像没那么大。
后来找了专业的测量人员来，一测才发现，原来开发商把一些不该算进去的面积也算进去了。
这可把他气坏了，这不就是坑人嘛！所以呀，大家在买房的时候，一定要搞清楚房地产面积测算规则，别被开发商给忽悠了。
自己也可以多了解一些这方面的知识，要是有疑问，一定要及时提出来，可不能糊里糊涂就把房子买了。
你说是不是？哎呀，这事儿可真得重视起来呀！不然到时候后悔都来不及啦！你觉得呢？。
房地产面积测算的一般规定和方法
房地产面积测算的一般规定和方法
一、房地产面积测算的一般规定
1．房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
2．各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
3．边长以m为单位，取至0.01m；面积以㎡为单位，取至0.01㎡。
4．量距应使用经鉴定合格的卷尺或其它能达到相应精度的仪器或工具。
5．层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
二、房地产面积测算的方法
面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。
房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
(一)解析法测算面积：
解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。
解析法测算面积主要包括几何图形法量算面积和界址点坐标测算面积。
1．几何图形法量算面积
房屋和用地都是由几何图形构成的，大多数可以直接量取其有关边长，计算出它们的面积；但也有一些房屋和用地的形状比较复杂，对这些复杂的面积，一种方法是测定其界址点的坐标计算面积；另一种方法是将整个面积分解成若干简单的几何图形，分ZU量取这些图形的有
关边长和角度，再计算出
它们的面积。
以下例出了
简单几何图形的面积计
算公式。
房产面积测算
•尺寸的变更最容易出现在住宅楼的地下室，此时若某间地下室尺寸变小，而隔壁地下室开间变大，很 明显是两户隔墙发生了错位，这种情况下，证据确却，可以直接按照现场丈量的尺寸计算。 •楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 •有柱或在围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
=(XA+XB)(YB-YA)/2+(XB+XC)(YC-YB)/2+(XC+XD)(YDYC)/2+(XD+XE)(YE-YD)/2+(XE+XA)(YA-YE)/2
P P P P P ( P P P ) AB A 0 A 0 C B A 0 A D C 0 E A 0 E A C 0 D B B 0 B 0 C B C C 0 D C 0 D C C D 0 E 0 E D E 0 A 0 A
第二节 房产面积测算规定与方法
一、面积测算的有关规定
（一）计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件： （1）应具有上盖； （2）应有围护物； （3）结构牢固、属永久性的建筑物； （4）层高2.20m以上（含2.20m）； （5）可作为居民生产或生活的场所。
(二）房产面积测算的一般规定
（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的 测算； （2）层高指上下两层楼面，或楼面与地面之间的垂直距离； （3）量距应使用经鉴定合格的卷尺或其它能达到相应精度的仪器或工具； （4）各类面积必须独立测算两次，其较差应在规定的限差之内，取中数作为最后结果；
• 六、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.2米以上的部位计算建筑 面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
中误差
厦门市房产面积测算细则
厦门市房产面积测算细则一、引言房产面积测算是房地产交易过程中的一个重要环节，是确保购房者权益的关键之一、厦门市作为一个发达的经济特区，房地产市场繁荣，房产面积测算的规定也较为完善。
本文将介绍厦门市房产面积测算的细则，以保障购房者的合法权益。
二、房产面积的定义房产面积是指房屋的实际使用面积，包括建筑面积和公摊面积。
建筑面积是指房屋内部的实际使用面积，公摊面积是指房屋公共设施和公共部位所占用的面积。
三、建筑面积的测算方法1.净高法根据建筑高度不同，分别采用不同的净高标准进行测算。
一般住宅建筑的净高不得低于2.8米，而高层建筑的净高不得低于3米。
2.墙体法根据房屋的墙体厚度，按照楼层高度和墙体材料的不同，计算出建筑面积。
一般情况下，楼房建筑的墙体厚度为20-25厘米。
3.净面积系数法根据房屋的实际使用功能，将建筑面积乘以相应的净面积系数，得出净面积。
例如，卧室的净面积系数为0.8，客厅的净面积系数为1.0。
四、公摊面积的测算方法1.公摊比例法根据房屋内部的公共部位和公共设施的面积，按照购房面积的比例进行测算。
一般情况下，公摊比例为10-20%。
2.公摊系数法根据房屋的实际使用功能和所在楼层的不同，将建筑面积乘以相应的公摊系数，得出公摊面积。
例如，住宅的公摊系数一般为0.3-0.5五、房产面积测算的注意事项1.购房者在购买房产前应仔细查看购房合同，确保合同中明确注明了建筑面积、净面积和公摊面积的测算方法及相关标准。
2.购房者在购买房屋时，要向开发商索取相关的测算材料，如测绘图纸、测绘报告等，并对其进行认真核对。
3.购房者可以委托第三方测绘机构进行房产面积的测算，以确保测算结果的准确性和合法性。
4.购房者在购买房屋后，如发现实际面积与购房合同中所示有较大的差异，可向相关房地产部门投诉，并要求重新测算房屋面积。
六、结论厦门市房产面积测算细则的规定，是为了保障购房者权益，维护房地产市场的健康发展。
购房者在购买房屋时应注意相关测算事项，并保留相关证据，以便在面临问题时维权。
关于房产测绘中的房屋面积测算
关于房产测绘中的房屋面积测算摘要：在房地产产权房籍管理工作中，房产测绘是较重要的一项内容，而面积测算则是房产测算中较重要的内容，当前判断房屋价值的前提便是房产面积。
房产测绘包含基础测绘、项目测绘两部分，房产面积测绘是这两种测绘工作有效实现的前提。
房产测绘对于房屋效益的实现来说具有较重要的作用，在房地产测绘中需严格结合建筑设计要求、规范和施工工艺来开蔚县，通过这样来强化房产测绘可操性，以此提升房产测绘质量，解决测绘操作中的各类问题。
结合这些情况，本文重点对房产测绘中的房屋面积测算进行了深入的分析与研究，望可以为房屋面积测算准确率的不断提升提供相应的参考。
关键词：房产测绘；房屋面积测算；重要性；关注的重点我国的房产测绘单位在实施房屋面积测算中，常会遇到各种各样的经济纠纷类问题，之所以导致形成此类问题，通常都是因建筑面积计算中不准确所造成的。
由于很多纠纷问题所涉及的经济数额都较大，所以保证房屋面积测量准确性对于应对建筑经济纠纷问题来说是非常重要的。
1.房产测绘中房屋面积测量重要性（1）建筑面积是结构工程量运算重点，如此环节的计算存在问题，除会致使工程量计算误差以外，还会对工程造价精准性产生影响。
因而形成连锁反应，造成房地产开发商大量囤积施工建材，同时也会造成物力和人力上的不必要损失[1]。
（2）在房屋面积测算中，测算强时精准性与否会对工程施工过程中的每个环节形成不利的影响。
另一方面，从购房者的角度来看，建筑面积多少是自我支付购房款的重要依据，因此，对于此项工作提高重视是非常重要的。
（3）房产测绘单位通过对房屋面积实施精准测算，可以维护业主和房地产开发商双方利益。
精准的房屋面积测算，可以有效降低或是避免房地产开发间与业主间矛盾，使业主可以给予房地产开发商更高的评价，除此之外，对企业可持续发展也是具有较重要的价值和意义。
2.房产测绘中房屋面积测量工作内容2.1房屋面积测量房屋建筑面积是指建筑外墙勒脚之上各部分间所构成的水平投影面积。
房地产测绘基本知识
二、共有建筑面积的内容
(一) 应分摊的共有建筑面积 1) 应分摊的共有建筑面积包括：楼梯间、 电梯井、 管道井、垃圾道、公共走 廊、公共门厅、公共大厅、变电房、 水泵房、水箱间、值班警卫房（本 幢）、专用设备房、为整幢大楼服务 的公共用房等。 2) 套（单元）与共有建筑面积之间分隔 墙体，以及外墙（包括山墙）水平投 影面积的一半。
房屋的产权面积
房屋产权面积系指产权主依法拥有房 屋所有权的房屋建筑面积。
房屋的套内建筑面积。
成套房屋的套内建筑面积是由 三部分组成的： （1）套内房屋的使用面积；
（2）套内墙体面积；
（3）套内阳台建筑面积。
1.套内使用面积
套内房屋的使用面积为套内使用空间的 面积，以水平投影面积按以下规定计算：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、 过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜 等空间面积的总和。 （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计 入使用面积。 （3）不包括在结构面积内的套内烟囱、 通风道、管道井均计入使用面积。 （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
例
A4: A3: 骑楼A3: 飘楼A3: 阳台2: 天井:
5.81x9.01=52.3481 4.53x9.12=41.3136 3.12x9.12=28.4544
2.13x9.01=19.1913
1.41x3.41=4.8081 3.31x9.01=29.8231
建基面积： ＝A4+A3+骑楼A3
房屋天面上，属永久性建筑， 层高在2.20 m以上的楼梯间、水箱 间、电梯机房及斜面结构屋顶高度 在2.20 m以上的部位，按其外围水 平投影面积计算。
天 面 电 梯 机 房
斜面结构房屋的面积计算
计算：
地籍及房产测量(单元房产面积测算)
地籍测量与房地产测绘
地籍与房产测量
房屋建筑面积测算的有关规定
3.不计算建筑面积的范围 （5）建筑物内的操作平台 、上料平台及利用建筑 物的空间安置箱 、罐的平台。
（6）骑楼 、过街楼底层用作道路街巷通行的部分。 （ 7）利用高架路 、高架桥等作为顶盖建造的房屋。 （8）活动房屋 、临时房屋 、简易房屋。
细图 ， 是根据核发房屋所有权证和土地使 用权证的需要 ， 以门牌 、户院 、产别及其 所占用土地的范围 ， 分丘绘制而成 。每丘 为单独一张 ， 它是作为权属依据的产权图 , 即作为产权证上的附图 ， 经登记后 ， 便 具有法律效力地，籍测并量与是房地保产测护绘 房产产权人合法
地籍与房产测量
房产图测绘基础
地籍测量与房地产测绘
地籍与房产测量
房屋建筑面积测算的有关规定
1.计算全部建筑面积的范围 （4）房屋天面上属永久性建筑 ，层高在2.20以上 的楼梯间等 ，按其外围水平面积计算。 （5） 吊楼 、全封闭阳台按其外围水平投影面积计 算 。属永久性结构有上盖的室外楼梯 ，按各层水 平投影面积计算。 （6）地下室层高在2.20 以上 ，按其外墙外围水 平投影面积计算。
地籍测量与房地产测绘
地籍与房产测量
房屋建筑面积测算的有关规定
1.计算全部建筑面积的范围 （ 7）有柱或有围护结构的门廊、门斗 ，按其柱或 围护结构的外围水平投影面积计算。 （8）玻璃幕墙作为房屋外墙的 ，按其外围水平投 影面积计算。
（9） 永久性建筑的车棚等按外围水平投影计算。 （ 10）有伸缩缝的房屋 ，若其与室内相通的按伸 缩缝面积计算建筑面积。
■ （5） 围墙 、栅栏 、栏杆 、篱笆和铁丝 网等界标围护地物籍测均量与应房地表产示测绘， 其他围护物根
房地产房屋面积计算
房地产房屋面积计算在房地产领域中，准确计算房屋面积是非常重要的。
无论是购房者还是开发商，都希望能够清楚地了解房屋的实际面积，以便做出正确的决策。
本文将介绍几种常见的计算房屋面积的方法，以及一些应考虑的因素。
1. 建筑面积建筑面积是最常见的房屋面积计算方法之一。
它包括房屋内部的所有空间，包括墙体、楼梯、走廊等。
建筑面积常用于开发商宣传和销售中，用于衡量房屋的总体大小。
购房者在购房时也常以建筑面积作为参考指标。
2. 实际使用面积实际使用面积是指房屋内部可供使用的实际面积，它排除了墙体、楼梯等非居住空间。
实际使用面积更加准确地反映了房屋的实际可利用空间大小，对于购房者来说更有实际意义。
3. 套内建筑面积套内建筑面积是指房屋内部除去外墙体积和共用空间后的建筑面积。
套内建筑面积通常用于公寓、住宅小区等多房源共用设备的情况，如公共走廊、大堂等。
4. 套内使用面积套内使用面积是指套内建筑面积减去房屋内的墙体厚度后的实际使用面积。
这种计算方法会更为精准，减去了墙体厚度对实际使用面积的影响。
5. 公摊面积在住宅小区或商业综合体中，公摊面积是指共用设施和区域分摊到每个房屋的面积。
这包括走廊、电梯、楼梯等公共空间。
购房者在购买房屋时要注意公摊面积的计算方法和比例，以免影响到自己的使用权益。
除了以上常见的面积计算方法，还要考虑到一些特殊因素。
首先是各地的统一计算标准。
不同地区可能有不同的房屋面积计算标准，购房者应根据当地规定和标准进行选择。
其次是建筑设计和结构所带来的影响。
一些特殊的房屋结构设计，如挑高层、阁楼等，可能会对面积计算产生影响。
购房者在了解相关设计时应仔细核对面积计算的方法。
最后，购房者在购买房屋时应密切关注开发商的广告宣传，以及购房合同中的面积计算条款。
如果发现任何虚假宣传或不符合实际的情况，应及时与开发商沟通，保护自己的权益。
总结起来，房地产房屋面积计算是购房过程中重要的一环。
购房者应了解不同的面积计算方法，理性判断，并核实合同中的面积计算条款。
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房地产面积测算知识
1、建筑面积
建筑面积是指外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
2、计算全部建筑面积有哪些?(按国家规定共有15条)
◆永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积总合计算。
◆屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等,其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
◆穿过房屋的信道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。
◆楼梯间、电梯(观光梯)井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
◆房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面结构屋顶设计在2.20米以上的部位,按外围水平投影面积计算。
◆挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
◆属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算建筑面积,无顶盖的室外楼梯按各层水平投影一半计算建筑面积。
◆与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。
◆建筑间永久性的封闭架空通廊,按其外围水平投影面积计算建筑面积。
◆地下室、::半地下室及其相应出入口,层高在2.20米以上的,按其外围(不包括采光井、防潮层及保护墙)水平投影面积计算。
◆有柱或有围护结构的门廊、门斗、按起其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
◆有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的,当幕墙框架突出主体结构距离已有设计资料或实际测量资料时,按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积;在建筑施工图报建时,还没有设计资料的,幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算,竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的资料。
◆属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
◆依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20米以上部分的外围水平面积计算。
◆有伸缩的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
3、计算一半的建筑面积有哪些?
◆有盖无柱的外走廊、檐廊,按顶盖水平投影面积一半计算面积。
◆独立的雨篷,单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。
◆未封闭的阳台,按其水平投影面积一半计算面积。
◆建筑物有顶盖,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
◆建筑物间有顶盖的无术架空通廊,按其投影面积的一半计算面积。
4、不计算建筑面积的有哪些?
◆突出房屋墙面构件、艺术装饰,如柱、垛、台阶、无柱雨篷、悬挑窗台等。
◆检修、消防等用的室外爬梯。
◆没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。
◆构筑物,如独立烟囱、烟道、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等。
◆舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
◆建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
5、什么是套内建筑面积?
房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面
积、墙体面积及阳台面积。
6、什么是公用建筑面积?
各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。
可分为应分公摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。
7、公用建筑面积的分摊原则是什么?
如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
8、哪些公用面积应分摊?
应共摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、信道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋搂层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
9、哪些公用面积不能分摊?
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公用使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共信道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
10、房屋销售面积有哪些组成?
房屋按套(单元)出售时,房屋销售面积为该套(单元)的建筑面积,即为该套(单元)的使用面积与该套(单元)应分摊的公用建筑面积之和。
11、各套(单元)应分摊的公用面积怎样计算?
各套(单元)应分摊的公用建筑面积=该套(单元)内的使用面积×应分摊的
公用面积÷各套(单元)使用面积之和。
12、居住小区总用地
是包括住宅总用地,公共建筑设备总用地,道路、广场、庭院、绿化用地的总和。
13、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层住宅用地面积的总和。
14、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
15、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
16、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积之总和。
17、人均总占地面积(平方米/人)
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
18、人均住宅用地面积(平方米/人)
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
19、总建筑面积(平方米)
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
20、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积(公顷)
21、建筑容积率
建筑容积率=小区内总建筑之和(平方米)/小区总占地面积(平方米)×100%。
22、居住建筑密度
居住建筑密度=总居住建筑基地面积(平方米)/小区居住总用地(平方米)×100%
23、居住建筑面积毛密度
居住建筑面积毛密度=小区总居住建筑面积(平方米)/小区总用地面积(平方米)。
24、居住建筑面积净密度
居住建筑面积净密度=小区居住总面积(平方米)/小区居住总用地(平方米)
25、住宅间距
二栋住宅间距(外墙与外墙皮)与前面(一般指南面)住宅高度的比值。
26、层高
指主要卧室的下一层结构顶面至上一层结构顶面标高之间的距离。
27、平均每平方米造价(元)
平均每平方米造价=建筑物总造价/建筑面积.
28、使用面积系数K1(%)
使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%
29、居住面积系数K2(%)
居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%
30、结构面积系数K3(%)
结构面积系数=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%
31、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
32、辅助面积
是指建筑物中各层平面中的楼梯、走道所占净面积的总和。
33、结构面积
是指建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱(均包括管道面积)等所占面积的总和。
34、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
35、套外使用面积
指套外全体住宅的公用使用面积,如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等
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