商品房成交价和备案价的浮动标准(一)

商品房成交价和备案价的浮动标准(一)

商品房成交价和备案价的浮动标准

什么是商品房成交价和备案价？

商品房成交价是指购房者和开发商在签订合同时达成的房屋交易价格，包括房屋售价和相关的税费、公摊面积等费用。

备案价则是指开发商在房屋预售许可证核发后，将商品房的价格提交

给房地产主管部门备案的价值。

为什么商品房成交价和备案价存在浮动？

商品房成交价和备案价的浮动是由市场供需和政策等因素决定的。一

般来说，市场需求旺盛、供应不足时，商品房价格会上涨，成交价和

备案价也随之提高。若市场需求不旺、供应过剩则价格相对较低。

另外，政策方面也会对商品房价格产生影响。部分地区会推出限购、

限贷等政策措施来控制房价。这些措施会直接影响到商品房成交价和

备案价的浮动。

商品房成交价和备案价的浮动标准是多少？

根据国家有关规定，商品房成交价和备案价浮动标准最高为±5%。即

商品房成交价可以高于备案价最多不超过5%，也可以低于备案价最多

不超过5%。超过这个范围将会受到相关法律法规的惩处。

如何合理把握商品房成交价和备案价的浮动？

购房者在购买商品房时，需要合理把握商品房成交价和备案价的浮动，避免自己被不实价格所占据。

在购买前，要先了解当地楼市动态和政策，判断市场需求、供应和价

格趋势。也可以通过询问专业人士或工作人员了解真实的房屋价格水平。

购房者还可以通过核对房屋交易合同和备案资料，确定商品房成交价和备案价是否合理、真实，并与房产中介、销售人员协商后做最终决策。

在购买商品房时，要保持理性心态，不要盲目跟风，以免自己成为房地产市场的牺牲品。

以上是关于商品房成交价和备案价的浮动标准的相关介绍。希望能够对购买商品房的人们有所帮助。

注意事项

在购买商品房时，需要注意以下几个方面：

1.不要轻信不实信息：有些开发商或中介机构可能会故意夸大房屋

价格水平，让购房者产生紧迫感从而迫使其购买。购房者需要提高警惕，理性思考，不要被这些虚假信息所欺骗。

2.查看交易合同和备案资料：购房者需要仔细查看房屋交易合同和

备案资料，了解商品房成交价和备案价是否合理，真实，并与房产中介、销售人员协商后做最终决策。

3.注意政策动态：政策变化对房价的影响非常巨大，购房者在购买

前要关心国家政策和地方政策的动态，及时调整购房计划。

4.维护自身权益：如遇到不合理价格或遭到欺诈行为等情况，购房

者要及时向相关部门或行业协会进行投诉和维权。

结论

商品房成交价和备案价的浮动是受到市场需求、政策等多个因素的影响，购房者需要了解当地楼市动态和政策，判断市场需求、供应和价格趋势。购房者还需仔细查看房屋交易合同和备案资料，以确定商品房成交价和备案价是否合理、真实。希望购房者能够理性思考，在购买商品房时做出更加明智的决策。