古北水镇的投融资方案
2020北京古北水镇开发运营模式详解
“北方长城下的南方水乡”，京郊罕见山水城结合的高端度假区
全称 区位 规模 开业时间
北京密云.古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区
位于北京市密云县古北口镇司马台村，是北京的东北门 户。距北京市区120公里，首都机场98公里，密云县城 区60公里，承德市区80公里。紧邻京承高速、京通铁路、 101国道三条主要交通干线。 总占地面积9平方公里，拥有民国风格的山地四合院建筑 43万平方米
汤河古寨区
卧龙堡民俗文化区
水街历史风情区
民国街区
景区主体
5
3.古北水镇 ——开发运营优势之“乌镇模式”·整体产权开发
“乌镇模式”——古北水镇项目的核心优势
“整体产权开发，复合多元运营、度假商务并重、资金全面增值”——“乌镇模式” 核心。
“中青旅+政府+战略投资者”的开发模式：以旅游公司主要股份的，集政 府、企业和基金公司为一体开发主体。通过集合中青旅公司的旅游资源、IDG （创业基金）的资金实力和政府的政策实力整合在一起，此三驾马车共同推动 古镇开发。
延庆区
慕田峪长城
AAAAA 1982年 怀柔区
交通区位 景区串联
特色
S2市郊铁路，北京至八达岭1.5h可达； 2001年八达岭高速通车，北京至八达岭74.7公里， 1.5小时
明十三陵——八达岭
• 开发时间最早，几乎成为长城旅游的代名词； • 易与北京至八达岭游线上的，十三陵景区串联， 形成北京旅游精品一日游路线； • 年游客量庞大，景区容量紧张，交通线路拥堵。
2013年10月
开发商 北京古北水镇旅游有限公司
投资商 运营商
由中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司、 北京京能投资（集团）有限公司、北京和谐成长投资中 心、IDG-Accel基金控股的两家香港公司共同投资
古北水镇营销方案
古北水镇营销方案1. 引言古北水镇是我国具有悠久历史和独特风貌的古镇之一。
位于河北省承德市北部，素有“北国小江南”之称。
近年来，古北水镇的旅游业发展迅猛，吸引了大量游客前来观光、休闲和度假。
本文旨在为古北水镇提供一套全面有效的营销方案，帮助其在竞争激烈的旅游市场中提升品牌形象和市场份额。
2. SWOT 分析在制定营销方案之前，我们首先进行SWOT分析，以了解古北水镇的优势、劣势、机会和威胁。
•优势：悠久历史，独特风貌，优美自然景观；丰富的文化遗产；地理位置便利，交通便捷。
•劣势：旅游基础设施相对薄弱；品牌知名度有限；市场营销策略相对滞后。
•机会：旅游业市场需求增长迅速；国内旅游市场竞争激烈；文化旅游发展政策支持。
•威胁：同行业竞争加剧；旅游线路多样化，选择众多；游客需求多样化。
3. 目标市场定位基于SWOT分析的结果，我们确定古北水镇的目标市场定位是文化旅游和休闲度假。
我们将主要面向以下两类客户：•文化旅游者：对历史文化有浓厚兴趣的游客，愿意深入了解当地传统文化和历史文物。
•休闲度假者：追求宁静与舒适的游客，希望能在古北水镇的自然环境中放松身心。
4. 市场营销策略基于目标市场定位，我们制定以下市场营销策略：4.1. 品牌建设•提升品牌知名度：加大线上线下宣传力度，通过社交媒体、旅游平台等渠道扩大品牌影响力。
•打造独特形象：突出古北水镇的历史文化、自然风光和特色活动，形成独一无二的品牌形象。
4.2. 产品优化与创新•优化旅游基础设施：改善旅游路线、交通配套设施等，提升游客体验。
•发展特色旅游项目：开发具有当地特色的旅游活动和文化体验项目，吸引不同类型的游客。
4.3. 渠道拓展•加强线上推广：通过搜索引擎优化、网络广告等方式提升网站排名和曝光度。
•拓展线下合作伙伴：与旅行社、酒店、景区等合作，提供优惠套餐和联合营销活动。
4.4. 客户关系管理•提供个性化服务：根据客户需求和偏好，定制旅游路线和服务，提升客户满意度。
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析1. 简介古北水镇是中国著名的旅游景点，位于河北省承德市的北部。
该小镇以其独特的水景、古建筑和风景区而闻名，每年吸引大量游客前来观光和度假。
2. 历史背景古北水镇历史悠久，起源可追溯到明朝时期。
在过去的几百年里，古北水镇曾经是人们的聚居地、商贸中心和重要军事要塞。
3. 旅游资源古北水镇拥有丰富的旅游资源，包括水景、民俗文化、古建筑等。
游客可以欣赏到迷人的水景，探索古建筑的瑰丽，参与民俗文化的体验活动。
4. 开发建设分析古北水镇的旅游开发建设已经取得了重大进展。
以下是对开发建设的分析：4.1 基础设施建设为了满足日益增长的游客需求，古北水镇进行了基础设施的改善和扩建。
道路、停车场、餐饮和住宿设施的建设都得到了极大地改善。
4.2 旅游产品创新为了吸引更多的游客，古北水镇不断创新旅游产品。
例如，推出了夜间游览活动、民俗文化展示和特色美食品尝等活动，丰富了游客的旅游体验。
4.3 文化保护与传承古北水镇注重保护和传承本地的文化遗产。
通过修复和保护古建筑、开展传统文化展示和培训等方式，保留了水镇的历史魅力，并让更多人了解和喜爱这里的传统文化。
4.4 生态环保措施为了保护古北水镇的生态环境，相关部门采取了一系列的措施。
加强水质监测和治理、推行垃圾分类投放和循环利用、限制车辆进入等，以减少对生态环境的破坏。
5. 经济效益古北水镇的开发建设不仅带来了旅游业的繁荣，还带动了周边的商业和服务业的发展。
这对于地方经济的增长、就业机会的增加以及农民收入的提高都起到了积极的促进作用。
6. 发展前景古北水镇作为中国著名旅游景点之一，其发展前景仍然广阔。
随着旅游业的不断发展和对旅游资源的深度挖掘，古北水镇有望成为一个更加完善、多元化的旅游小镇，吸引更多游客前来观光和度假。
以上是对古北水镇开发建设的分析，希望能为相关决策者提供一定的参考和指导。
注：本报告不含图片。
古北水镇规划方案-更新版
古北水镇规划方案古北水镇位于北京市怀柔区境内，是北京市著名的旅游景点和度假胜地。
近年来，随着人们对旅游度假的需求不断增加，古北水镇的发展也面临着新的机遇和挑战。
为了进一步提升古北水镇的旅游品牌形象，吸引更多游客前来旅游、度假、观光、娱乐，怀柔区政府和古北水镇管理部门共同进行了规划。
规划背景古北水镇地处于怀柔区的胜境山区，北依长城、南临滦河，距北京市区约100公里。
这里风景秀丽、气候宜人，素有“燕京明珠”之称。
古北水镇建于明代，有着悠久的历史和丰富的文化底蕴，几百年来一直是文人墨客云集、风景胜地、居住圣地和旅游度假胜地。
为了更好地推动古北水镇旅游产业的发展，怀柔区政府和古北水镇管理部门进行了规划研究。
目的是提升古北水镇的品质和形象，增强旅游吸引力，促进当地经济发展，使古北水镇成为著名的国际旅游目的地。
规划目标本次规划的目标是提升古北水镇旅游的整体品质和形象，从区域规划、旅游设施、生态环境、文化传承等多个方面出发，加强古北水镇的品牌建设和城市形象打造，力争在未来3-5年内，将古北水镇培育成为京津冀地区知名的国际旅游目的地之一。
具体而言，规划的目标和任务包括：1.建成一批完善的旅游设施，包括酒店、度假村、旅游综合体等，提高旅游服务品质和舒适度；2.加强生态环境保护和管理，注重生态旅游的理念，将古北水镇打造成为生态旅游胜地；3.保持古北水镇的传统文化和历史特色，挖掘和开发文化旅游资源，举办文化活动和展览等；4.做好交通联络、旅游推广等工作，吸引更多优质的游客前来古北水镇旅游、度假。
具体措施为了实现这些目标，古北水镇规划方案提出了一系列具体的措施：区域规划措施1.制定古北水镇旅游总体规划，明确规划区域的发展方向、空间布局和发展重点；2.设计和修建统一的街景、景观和路灯系统，保证古北水镇的整体美观度和视觉效果；3.设置公共休憩设施、景观广场和步行街区域，满足游客的日常消费、娱乐、休闲和观光需求；4.统一规范古北水镇建筑风格，运用传统文化元素，注重古镇文化保护和传承。
古北水镇营销策划方案
古北水镇营销策划方案第一部分：市场分析1.1 目标市场：古北水镇位于中国北京市延庆区，距离北京市区约120公里。
由于其独特的自然风光和文化底蕴，古北水镇拥有广阔的市场潜力。
我们的目标市场主要分为以下几个群体：1) 城市居民：包括北京以及周边城市的居民，他们有着较高的消费能力和较长的假期。
这些人可能是想要逃离城市喧嚣，寻求休闲放松的一群人。
2) 国内游客：中国是一个拥有众多旅游爱好者的国家，古北水镇作为其近郊的休闲度假目的地，可以吸引大量的国内游客。
这些游客常常追求文化的体验和自然的美景，他们愿意探索不同地方的风土人情。
3) 外国游客：随着中国国际影响力的提升，越来越多的外国游客愿意来中国旅游。
古北水镇作为一个独特的历史文化遗址，可以吸引到一定数量的外国游客。
1.2 竞争对手分析：古北水镇周边有一些竞争对手，他们也是吸引游客的目的地。
我们需要对他们的优势和劣势进行分析，以制定出更合适的营销策略。
1) 慕田峪长城：慕田峪长城是北京市区附近最受欢迎的旅游景点之一，拥有优美的自然景观和丰富的历史文化，吸引了大量的游客。
2) 龙庆峡：龙庆峡是一座位于北京市延庆区的峡谷景区，被誉为"北京的瑞士"，拥有壮丽的自然风光和深厚的历史文化底蕴。
3) 幽谷神潭：幽谷神潭是一个以自然风景为主题的旅游景点，有瀑布、溪流和湖泊等景观，非常适合亲子旅游和户外活动。
4) 清凉谷：清凉谷是一个以户外休闲和水上娱乐为主题的景区，具有良好的设施和服务，吸引了许多年轻人和家庭游客。
第二部分：营销目标和策略2.1 营销目标：我们的营销目标是吸引更多的游客，提高古北水镇的知名度和品牌价值，增加游客的留存和消费。
具体目标包括：1) 在两年内，增加游客数量至少20%；2) 提高游客的满意度，使之达到90%以上；3) 建立良好的品牌形象，成为国内游客想象中的“度假天堂”。
2.2 营销策略：为了实现上述营销目标，我们将采取以下策略：1) 强化品牌形象：通过精心设计的宣传材料和网站，向游客展示古北水镇独特的自然风光和历史文化，加强品牌形象的传播。
古北水镇活动方案
古北水镇活动方案一、活动背景古北水镇位于北京市延庆区，是一座具有浓厚历史文化底蕴的古镇。
这里有古老的街巷、古色古香的建筑和清澈见底的水道，还有丰富的民俗文化和独特的风土人情。
为了进一步丰富居民和游客的文化生活，提供更多有趣的活动，特制定了古北水镇活动方案。
二、活动内容1. 古北水镇民俗文化展览通过展览古北水镇的民俗文化，让参观者了解古镇的历史和传统。
展览包括古镇的发展历程、传统手工艺品、民俗节日习俗等内容，通过图片、文字和实物展示，生动地展示了古北水镇的独特魅力。
2. 水镇游船体验在水镇的水道上设置游船，游客可以乘船欣赏水镇的美景，感受水道文化的魅力。
可以专门安排一些特色的夜间游船活动，灯光和音乐的配合下，带来一种浪漫而神秘的体验。
3. 民俗表演在古北水镇的广场或庭院等户外空间，安排民俗表演活动，展示古北水镇的民间艺术形式。
可以包括鼓乐演出、舞蹈表演、传统戏曲等，让游客感受到古镇的独特韵味。
4. 手工艺品体验为了让参观者亲身参与古北水镇的传统手工艺品制作过程，可以设置手工艺品体验区。
游客可以亲自体验制作陶艺、编织手工、剪纸等活动，不仅可以感受到手工艺品的魅力，还可以提升他们的创造力和动手能力。
5. 文化讲座与交流活动可以邀请专家学者为游客讲解古北水镇的历史文化，并组织文化交流活动。
通过座谈会、讨论会、文化沙龙等形式，促进游客之间的交流与合作，加深对古北水镇文化的理解和认同。
三、活动预期效果1.提升古北水镇的知名度和美誉度，吸引更多游客前来参观。
2.丰富居民和游客的文化生活，增加他们的文化体验和参与感。
3.推广古北水镇的民俗文化，激发民众对传统文化的兴趣和保护意识。
4.促进古北水镇旅游产业的发展，提升其经济效益和社会效益。
四、活动实施方案1.确定活动日期和时间，制定详细的活动计划表，明确各项活动内容和安排。
2.确定活动场地和设备需求，提前做好场地布置和设备准备工作。
3.组织活动筹备团队，明确每个团队成员的责任和任务，确保活动顺利进行。
古北水镇策划
古北水镇策划一、背景介绍古北水镇位于北京市怀柔区，是一座具有悠久历史和独特文化的水乡古镇。
镇内保留着大量明清时期的建筑，有着浓厚的历史氛围，因其独特的风光和文化底蕴而备受游客青睐。
为了进一步发展古北水镇旅游业，我们制定了以下策划方案。
二、目标群体1.国内游客：希望吸引更多国内游客前来游览古北水镇，提升旅游业的发展水平。
2.外国游客：古北水镇作为一座具有丰富历史和文化底蕴的古镇，有着很大的吸引力，我们希望能吸引更多外国游客前来观光。
三、策划方案1. 丰富旅游项目•建设水上乐园：在古北水镇周边的水域建设水上乐园，提供水上项目和娱乐设施，吸引游客亲水娱乐，增加游客停留时间和消费。
•打造特色民宿：与当地居民合作，将传统的民居改造为特色民宿，提供独特的住宿体验，吸引游客入住。
•设立传统手工艺品展示区：在古北水镇内设立传统手工艺品展示区，让游客了解和体验传统手工艺品的制作过程。
2. 加强宣传推广•与旅行社合作：与国内知名旅行社合作，将古北水镇纳入旅游线路，提升知名度和曝光率。
•制作宣传手册：编写详细的古北水镇介绍和旅游线路，制作成宣传手册，发放给游客，增加他们对古北水镇的了解。
•加强网络宣传：通过各大旅游网站和社交媒体平台发布古北水镇的美景和特色活动，吸引更多游客关注和分享。
3. 提升服务质量•培训旅游从业人员：加强对古北水镇旅游从业人员的培训，提高他们的服务意识和专业水平，为游客提供更好的服务体验。
•完善旅游设施：提升古北水镇的基础设施建设，建设更多的停车场、卫生间等公共设施，方便游客的出行和休息。
•加强安全管理：加强古北水镇的安全管理工作，确保游客的人身安全和财产安全。
四、预期效果通过以上策划方案的实施，我们预计能够达到以下效果： 1. 增加游客数量：丰富的旅游项目和宣传推广将吸引更多游客前来古北水镇观光，提升游客数量。
2.延长停留时间：提供丰富的旅游项目和特色民宿，能够吸引游客停留更长时间，增加游客的消费。
古北水镇规划方案设计方案
古北水镇规划方案1. 背景介绍古北水镇位于北京市怀柔区，是一个有着深厚历史文化底蕴、风光秀丽的旅游胜地。
近年来，随着旅游业的兴盛，古北水镇的旅游接待量不断攀升，但由于规划不够合理，基础设施滞后，旅游体验感不尽如人意，因此急需制定规划方案来优化旅游体验、提升区域品质。
2. 规划目标本次规划的目标旨在通过合理规划，提升古北水镇的旅游品质和城市形象，落实科学发展理念，促进区域经济、社会和环境的可持续发展。
具体目标如下：1.优化古北水镇旅游路线和景点布局，提升游客体验感，增加景区满意度；2.完善古北水镇配套设施，改善旅游交通状况，提高游客满意度；3.保护古北水镇自然、文化景观，提升旅游资源保护水平，推动生态可持续发展；4.增加旅游产业对区域经济贡献，加强古北水镇文化品牌打造，提高旅游业收益。
3. 规划内容3.1. 古北水镇景区分区古北水镇景区区分为以津门镇大街为界的主景区和反派景区两大部分，主景区包括漫步在津门镇大街，体验东北园林文化、古建筑魅力等核心景区；反派景区则包括以六鼓楼、旧长城等历史文化遗迹为中心，以体验古代民俗文化风情为主的次要景区。
3.2. 古北水镇景区路线规划古北水镇景区路线规划分为三类，包括主干道、支干道和景区内旅游路线。
主干道包括从北京市区进入古北水镇的环镇公路、津门镇大街和从怀柔城区通往古北水镇的滦水路，支干道则包括与主干道平行的路段和连接主干道和景区内的路段，景区内旅游路线则是连接景区内各个景点的步行或单车路线。
3.3. 古北水镇景区景点规划古北水镇景区景点规划分为核心景点、主题景点和观光景点三类。
核心景点包括津门镇大街、康庄大院、古北水镇广场等，主题景点则包括风情博物馆、民俗文化村、菜园子农场等，观光景点则包括古代民居美术馆、古战场博物馆等。
3.4. 古北水镇配套设施规划古北水镇配套设施规划包括停车场、公共厕所、旅游服务中心、游客中心等，旨在提升游客满意度，优化旅游环境。
4. 规划实施4.1. 投入建设古北水镇规划实施涉及资金、土地等资源，需要综合运用政府资金投入、吸引社会资本、改革产权制度等手段，积极探索可持续发展之路。
古北水镇发展的措施和建议
古北水镇发展的措施和建议古北水镇，那可是个充满魅力的地方啊！要想让它发展得更好，那可得下一番功夫呢。
先来说说措施吧。
咱得把那基础设施弄得杠杠的，路要平平整整，让游客走得舒服，别磕了绊了。
还有那水电供应，得稳定可靠，不能让人正玩得高兴呢，突然停水停电了，那多扫兴啊！卫生条件也得重视，到处都得干干净净的，垃圾桶得够多，让大家能方便地扔垃圾，可不能弄得脏兮兮的。
宣传也很重要啊！得让更多的人知道古北水镇的好。
可以通过各种渠道，比如网络啊，电视啊，报纸啊，把古北水镇的美景、美食、特色活动都宣传出去。
让大家一看，哎呀，这地方真美，真好玩，都想来。
就像人家说的，酒香也怕巷子深，咱得把这好酒的香味飘得远远的。
再说说那服务质量，这可关乎游客的体验啊！工作人员都得热情周到，游客有啥问题都能耐心解答，快速解决。
别游客问个路都不耐烦，那可不行。
而且工作人员还得专业，对古北水镇的历史文化都得了解得透透的，能给游客讲得明明白白。
这就好比一个好演员，得把角色演活了，才能让观众喜欢啊。
然后呢，咱还得不断创新。
不能老是那几样东西，得时不时地推出一些新的活动，新的项目，让游客每次来都有新鲜感。
就像过年似的，每年都有新花样，让人期待。
那对于古北水镇的发展，我还有一些建议呢。
可以多举办一些传统文化活动，比如舞龙舞狮啊，京剧表演啊，让游客感受一下咱老祖宗留下来的宝贝。
还可以开发一些特色的旅游纪念品，让游客带回去留个纪念，每次看到都能想起在古北水镇的美好时光。
咱能不能在镇里多设一些休息的地方啊？游客逛累了能有个地方歇歇脚，喝喝茶，多惬意啊！还有啊，那交通能不能再便利点？增加一些交通工具，让游客进得来出得去，别在路上耽误太多时间。
古北水镇的发展可不只是政府和景区的事，咱老百姓也得参与进来啊。
大家都爱护环境，文明旅游，这古北水镇能不越来越好吗？总之，要让古北水镇发展得越来越好，就得各方共同努力。
把措施落实好，把建议采纳好，我就不信古北水镇发展不起来！让我们一起期待古北水镇更美好的明天吧！。
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析【正文】一、项目概述古北水镇是位于中国北京市怀柔区的一个著名旅游景区，拥有深厚的历史文化底蕴和独特的自然风光。
以其独特的水乡风情和古建筑群而闻名于世。
本报告将对古北水镇的开发建设进行详细的分析。
二、历史与文化古北水镇的历史可以追溯到明代，从那时起，它就成为北京周边地区的商贸中心。
古北水镇保存了大量的明清古建筑，包括古街、门楼、府邸等，这些建筑展现了中国古代传统建筑的魅力。
水镇还拥有丰富多样的民俗文化，如传统节日、手工艺品制作和传统民歌舞等，吸引了大量的游客。
三、自然环境古北水镇坐落在山区，并被山脉环抱，这为其提供了得天独厚的自然环境。
镇内有多条河流贯穿而过，水质清澈，景色优美。
周边还有丰富的山林资源，提供了丰富的户外活动场所，如徒步旅行、登山、草地野餐等。
四、旅游资源1.古建筑群：包括门楼、庙宇、府邸等。
这些古建筑体现了中国古代建筑的艺术价值。
2.水乡风光：古北水镇以其独特的水乡风情而著名。
游客可以在古老的小桥流水、曲径通幽中感受水乡的浪漫情怀。
3.传统手工艺品：古北水镇还保存了许多传统手工艺品，如剪纸、陶瓷、刺绣等。
游客可以亲自参与制作过程，体验传统手工艺的魅力。
4.民俗文化活动：水镇每年都会举办各种传统节日和民俗文化活动，如龙舟比赛、灯笼展览、传统婚礼等。
这些活动吸引了大量的游客前来观赏。
五、开发建设分析1.市场需求分析：随着人们生活水平的提高和旅游观念的转变，古北水镇的旅游市场需求不断增长。
对于文化旅游和休闲度假的需求日益增加。
2.开发项目规划：古北水镇的开发项目规划包括景区改造提升、设施建设、文化展示、旅游服务等方面。
重点打造特色项目，如古建筑修复、传统手工艺品展示、民俗文化节庆等。
3.项目投资分析：对于古北水镇的开发建设需要大量的资金投入。
投资者可以通过引导基金、企业投资、银行贷款等方式融资。
同时，还需要进行市场调研和风险评估，为项目投资提供可靠的依据。
乡村旅游古北水镇的融资案例
乡村旅游古北水镇的融资案例特色小镇是有效投资的重要抓手。
特色小镇建设是以特色产业发展如文化、旅游、科技、农业等为前提的，而基础设施与产业发展都必须辅以资金支持、土地扶持政策等基本保障，才能实现特色小镇在产业与人文资源方面的整合，同时提供人的就业发展机遇，进而再吸引周边其他产业进入与人口迁移。
要想解决好产业与人的问题，除了政府的规划与政策的持续稳定支持外，还需要足够的资金实力才能办好事情。
如何将特色小镇建设与资本接轨，选取什么样的融资与投资模式呢？下文将以古北水镇项目为例进行融资模式讨论。
小镇项目介绍古北水镇是基于北方水文化建造而成的小镇，正在成为北京夜游时尚新地标，吸引越来越多的年轻人及国际友人前来度假休闲，这里也是摄影家和美食爱好者的天堂。
位于北京市密云县古北口镇司马台村的古北水镇，由三个自然村落组成，占地面积近10平方公里。
2010年6月中青旅与北京密云县签订战略协议，合作开发古北水镇国际旅游综合度假区项目，并于2014年10月正式对外营业。
2015年全年接待游客147万人次，实现营业收入4.62亿元，净利润4701万元。
预计进入成熟运营期后，每年将接待游客400万人次，旅游综合年收入将达到10亿元。
古北水镇距离市中心仅100多公里，车程一个多小时，又处于(北)京承(德)黄金旅游干线上，高速公路直达景区，交通十分便捷。
规划设计思路从项目定位来说，要将古北水镇打造成集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，服务与设施一流，参与性和体验性极高的综合性特色休闲旅游度假目的地。
整个水镇规划为“六区三谷”，即老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区，与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷。
整个水镇范围内，规划实施大量酒店、民宿、餐饮、温泉、演艺、娱乐等配套服务，总体规划有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑。
其中包含两家五星标准大酒店，六家小型精品酒店，400余间民宿、餐厅及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施，满足客户对观光、休闲、度假和会议的需求。
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析简版修正
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析1. 引言古北水镇是中国北京市延庆区著名的旅游景点，也是一个正在进行开发和建设的旅游小镇。
本报告将对古北水镇的开发与建设进行深入分析，探讨其发展前景以及面临的挑战。
2. 古北水镇的历史和地理背景古北水镇位于北京市延庆区的古北口镇，地理位置优越，处于京张铁路和京藏高速公路的交汇处。
据史书记载，古北水镇有着悠久的历史，可以追溯至明朝，其历史悠久、文化底蕴深厚。
3. 古北水镇的旅游资源古北水镇拥有得天独厚的自然风光和人文景观，素有“北国水乡”之美誉。
古老的街巷、古色古香的建筑、清澈的水流以及周边的山峦飞瀑等景观，吸引了大量游客前来观光和度假。
4. 古北水镇的开发与建设为了满足日益增长的游客需求，古北水镇进行了大规模的开发和建设。
这包括改善交通设施、建设高品质的酒店和民宿、提升旅游服务品质等方面的努力。
古北水镇还积极推动文化活动和传统手工艺品的保护与传承，为游客提供丰富多样的体验。
5. 古北水镇的发展前景古北水镇通过不断改善旅游服务和丰富旅游产品，吸引了越来越多的游客。
根据数据统计，古北水镇的游客数量呈逐年增长的趋势。
古北水镇还积极开展营销活动，加强国内外宣传，吸引更多游客前来参观。
可以预见，古北水镇的发展前景非常广阔。
6. 古北水镇面临的挑战，古北水镇的发展也面临一些挑战。
古北水镇的基础设施仍有待完善，包括交通、供水、排水等方面。
古北水镇需要进一步提升服务质量，加强员工培训和管理。
古北水镇需要合理规划和控制游客数量，避免过度开发对当地环境和文化的破坏。
7.，古北水镇作为一个正在进行开发和建设的旅游小镇，具有巨大的发展潜力和吸引力。
通过改善基础设施、提升服务质量，并合理规划和控制游客数量，古北水镇必将取得更大的成功，并成为北京市延庆区乃至全国范围内的知名旅游目的地。
8. 参考文献[1] 古北水镇官网：[2] 延庆区政府官网：。
2024年特色古镇—古北水镇研究报告
一、背景介绍古北水镇位于北京市怀柔区，距离北京市区约120公里，是一座以明清建筑风格为主的特色古镇。
古北水镇地处古北口水库西岸，北临昌平区龙泽镇，南依延庆区大榆树镇，东侧与川兴庄镇相连，西靠新城子镇。
古北水镇是京北一带最大的古镇，古称“静谧水镇”，如诗如画，被誉为“小桂林水乡”。
古北水镇历史悠久，始建于明代。
其建筑风格主要体现了明清时期的建筑特色，保留了大量文物古迹，被誉为“京城明长城建筑群”的明珠。
古北水镇是中国传统文化名镇，有着丰富的文化底蕴和独特的地理优势，是一座集历史、文化、旅游、观光于一体的特色古镇。
二、古北水镇的特色1.古镇建筑：古北水镇的建筑主要为明清时期的古建筑，主要包括城墙、亭榭、廊桥、神坛等，体现了明清时期的建筑风格和文化特色。
古北水镇的建筑布局严谨有序，街巷纵横交错，构成了一幅古朴典雅、和谐舒适的画面。
2.美食文化：古北水镇以烤全羊、驴肉火烧等特色美食而闻名。
古北水镇的餐饮文化注重原汁原味，食材新鲜，调味独特，深受游客喜爱。
3.传统手工艺：古北水镇以手工艺品制作而著称，如磨砂玻璃、景泰蓝、剪纸等传统手工艺品，在古镇中随处可见。
这些手工艺品传承了中国传统工艺的精髓，是古北水镇的文化传统和软实力的代表。
4.水乡风光：古北水镇以水乡风光著称，镇中有多处水景，如大运河遗址、霁虹桥等，使得古镇更加宜人。
游客可以乘坐游船游览古北水镇的水系，领略古北水镇独特的水乡风情。
5.文化活动：古北水镇每年举办多种文化活动，如古镇音乐会、传统庙会、民俗表演等，吸引了众多游客前来参观。
这些文化活动丰富了古北水镇的旅游资源，增加了游客的参与度和享受度。
三、发展现状及问题古北水镇作为北京市的一个特色古镇，近年来在旅游业方面取得了一定的成就，吸引了大量游客前来观光旅游。
然而，古北水镇的发展还存在一些问题，主要包括：1.旅游资源开发不足：古北水镇的旅游资源尚未得到充分开发和利用，一些独特的文化景观和民俗风情尚未展现给游客，导致游客体验感不佳。
旅游小镇报告古北水镇开发建设分析
旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析一、引言旅游业是中国经济发展的重要支柱之一，旅游小镇作为重要的旅游发展模式，正在逐渐兴起并蓬勃发展。
古北水镇作为中国北方著名的旅游小镇之一，以其深厚的历史文化底蕴和独特的自然景观而备受瞩目。
本文将对古北水镇的开发和建设进行分析，旨在了解其成功因素和潜在问题，为其他旅游小镇的建设提供借鉴。
二、背景介绍古北水镇位于中国河北省承德市，地理位置优越，距离北京市区仅有150公里，交通便利。
古北水镇有着600年的历史，是一座典型的中国古代水乡小镇，拥有丰富的历史文化遗产和独特的建筑风格，因此备受游客喜爱。
三、开发建设分析1. 历史文化保护古北水镇的开发建设在保护历史文化遗产方面做得较好。
它注重对古建筑的修复和保护，使游客能够真实地感受到历史的厚重与悠久。
另外，古北水镇还注重传承和弘扬传统文化，举办各类文化活动和展览，吸引更多游客前来参观和体验。
2. 景观打造古北水镇拥有优越的自然环境和独特的景观资源，包括贯穿镇中的河流、古桥、古街巷和古民居等。
为了更好地展示这些景观，古北水镇进行了景观的精心设计和打造，提供了各类观光项目和旅游设施，如游船、观光步行道等，为游客提供了更好的旅游体验。
3. 服务设施完善为了提升游客体验和满足各类需求，古北水镇在服务设施方面进行了改善和完善。
包括建设更多的旅游接待中心、游客服务中心、餐饮店铺等，以方便游客的入住和消费。
此外，还注重提升服务质量和水平，培训和引进专业导游，提供更专业和个性化的导览服务。
四、成功因素1. 独特的文化魅力古北水镇以其独特的历史文化魅力吸引了大量的游客，使其成为中国北方旅游的热门目的地之一。
游客在古北水镇可以感受到浓厚的历史氛围和文化底蕴，这是其成功的重要因素之一。
2. 便利的交通条件古北水镇距离北京市区仅有150公里，交通十分便利。
这为更多游客到访提供了便利，使古北水镇成为了北京周边游的首选目的地之一。
3. 政府支持古北水镇的开发建设得到了河北省政府和承德市政府的大力支持。
【原创】古北水镇调研分析
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wwwwwwwwwwwww激活古镇生活文化：染坊、镖局源自皮影戏、戏楼、祠堂、书院等ww
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让游客体验真实的古镇生活。
使司马台长城不再是孤立景点。
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车程控制在2.5H以内
回头客对于周末体验游市场极为重要，
再造古北水镇生活方式，提高游客旅游体验，提高重游率。
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以“圣诞小镇”、“古北年夜饭”、“长城庙会”为冬季主题品牌活动，
开发出雪地长城观赏、庙会、冰雕节、美食节、温泉等一系列冬季旅游产品，强化冬季氛围，提升景区人气。
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通过统筹景区内各类资源，有效实施收益管理，
以调节北方景区存在较为普遍的淡、旺季客流不均衡现象，实现了“淡季不淡、旺季更旺”的经营目标。
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在资本运作、盈利模式上的大胆尝试，
这个位于京郊长城脚下的古北水镇用短短三年间创造出了惊人的成果。
北京 密云
古北水镇 考察后感
文旅项目 运营思考
复街理，继楼宇道式
行城礼，兴天地人仪
1.怎样的开发思路和目标？ 2.如何执行开发来实现初期目标？
3.如何增加文旅项目的趣玩性？
如何留住旅游客群？
4.除门票以外的收入来源有哪些？
如何破除“门票经济”？
5.淡旺季的平衡和突破点？ 6.如何实现文旅项目的资金平衡？
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力求通过地产开发的资金快速回流，
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从而实现资金的平衡。
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古北水镇案例分享
4.运营模式
3.经营和管理优势 古北水镇的住宿条件和硬件设施远好于同类古镇项目。整个景区的工作人员和服务人员展现出了非常好的精神面貌，对游客的服务细致入微。 对于古北水镇来说，门票只是进入景区的门槛，景区内包括餐饮、住宿、娱乐等多业态复合经营才是营收的主力。在业态上实施复合经营的基础上 ，古北水镇在管理上实施统一管理。避免了强买强卖与争抢游客的发生。所有商铺的承租户由公司来发工资，卖茶的就只能卖茶，捏面人的店铺只 能出售面人，亏的钱由公司补贴。在古北水镇内部，原住户可以租赁原有住宅开展餐饮，但是每户只能同时接待2桌客人，并且菜品和菜肴价格由公 司统一制定，这也有效预防经营中的拉客宰客行为的发生。 古北水镇的管理是完全专业化管理，包括中青旅和其他战略投资者在内的股东均不参加古镇管理，整个古镇是由乌镇旅游公司以陈向宏为首的专业 团队负责打造和运营。另外，很多景区的管理从业人员是以原住居民为主，这造成了缺乏专业素质和服务水准不够等问题。而古北水镇的从业人员 中有很多是从旅游酒店相关专业的大学毕业生中招聘而来，从而极大地提高了服务的质量和素质。而对于部分合格的原住居民，古北水镇也加大对 其培训的力度，从而保证了景区的服务水平。
6.优劣分析
优势 说明 1、交通快捷，对未来充满潜力 2、处于北京—承德经典旅游线上 3、紧邻北京与承德，客源充足 4、区域同类项目少，基本处于竞争空白 拥有优质自然资源：司马台长城、鸳鸯湖温泉资源 丰富，地势高低落差便于造景 1、享受政府补贴 2、政府协助配套设施建设 3、景区同地方政府关系强化 1、由乌镇原班人马打造，保证项目质量 2、规避了同原住居民之间的经营矛盾 3、保证了人员执行力度、服务成熟 1、有乌镇成熟的景区营销经验 2、有乌镇成熟的推广渠道 劣势 说明
4.运营模式
古北水镇规划方案
古北水镇规划方案项目名称：古北水镇项目区位：北京市密云区古北水镇位于北京市密云古北口镇,背靠中国最美、最险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊罕见的山水城结合的自然古村落.与河北交界,距离北京市1.5小时,距离承德市约45分钟车程.一、项目规划拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑,含2个五星级酒店,6个小型精品酒店,400余间民宿、餐饮及商铺,10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施.项目特色：具有悠久的历史,是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来,其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位,“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区.二、项目定位“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区.三、业态规划以北方古水镇为基底,打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态,提高参与性和体验性.文化展示体验区:10个展示体验区小型博物馆,介绍北方酿酒、染坊等传统工艺,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等;特色住宿：目前已经建成1个五星级酒店水镇大酒店,3个精品酒店乌镇会、望京楼、长城书舍,400余间民宿,总共计约1500间客房;商务会议：预计建设两个大型会议中心;日常生活配套：银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等.三、营销策划以北京、华北地区为主,全球营销.四、开发基础开发基础好,乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水镇项目的品质保证.古北口镇紧邻京承高速,古北口景区素有小承德之称,司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区,本身已经具备近郊旅游基本的观光及度假元素.市场广阔：北京短途休闲旅游潜在市场规模约为5000万人次/年,而其周边缺乏优秀休闲旅游目的地,休闲市场广阔.政策支持：2012年,获得密云县财政局4100万元基础建设补贴,参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公司.渠道完备：可利用中青旅本身的旅行社资源来引导团队游客,中青旅是国内规模最大的商务会议旅游服务商,会议旅游客源广.五、开发模式借鉴“乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心,观光与休闲度假并重,门票与经营复合,实现了高品质文化型综合类出游目的地的建设与运营.依“乌镇模式”而建的古北水镇主要有以下三个方面的明显优势：1、规划和产品优势：古北水镇在开发时全资买断所有商铺和住家的产权,由乌镇专业化运作团队运作,借鉴乌镇模式,对景区统一开发、设计规划.在基础设施方面——古北水镇以近项目总投入的1/3用于生态环保建设.为了较完整地保存古朴原貌,使地面免遭破坏,度假区的街道全部采用长条青石板铺设,并在地下设有长1.7km、高2.5m、宽2.6m的综合管廊,将热力管道、中水管道、直饮水管道等均埋于地下,不仅有效地保护了地面,对于建设原汁原味的历史文化旅游目的地也起到了重要作用.在外部整治方面——古北水镇是在原司马台三个自然古村落的基础上聚合而成,拥有原生态的自然环境、珍贵的历史遗存和独特的文化资源.在古北水镇的开发建设过程中,始终将文物保护、古建筑修缮和基础设施的重建列为首要任务.为了保护原有古建筑,不破坏原始风貌,本着“修旧如故,整修如故”的原则,采用了大量的古建材料和传统修缮手法,力求真实还原一个长城小镇的繁华旧貌.在内部改造方面——“外形传统风貌,内核现代功能”.在保留原貌的同时大胆创新,对修复后的民居建筑进行内、外特色装饰和水电等配套设施改造,对历史街区进行功能重塑与再利用,使得改造好的古建筑更适合现代城市人的居住.在社区配套方面——古北水镇按照现代居住社区的标准,配套包括公共场所、社区休闲活动空间、人文活动设施及旅游配套设施,涵盖食、住、行、游、购、娱旅游六要素,不用出景区就几乎能够满足游客的所有需求.建立了戏楼、祠堂、书院、镖局等等,激活古镇生活文化,让游客体验真实的古镇生活.2、产权和社区优势吸取其它古镇开发的经验教训,在开发时采取了全资买断所有原商铺和住家的房屋产权,在此基础上实现整个景区开发的主体一元化,从而使得对古镇的统一规划和统一经营管理成为了可能.此外,古北水镇改变了一般古镇开发中的社区关系：对于一般古镇而言是外来者的游客在古北水镇是真正的“镇民”,原来的居民却成为进入景区务工的外来者,原住居民通过承租景区公司的房屋进行经营.正是这种颠覆式的社区重构,给游客带来了对古镇的深度感受和极佳的旅游体验.3、经营和管理优势古镇管理行家与旅行社业巨头强强联手的专业化运行团队是古北水镇的制胜法宝.项目由中青旅集团与乌镇联合打造,在水镇始建之初,他们就将方便游客、人性化服务等理念融入其中,避免了规划建设与经营管理两层皮的现象,保证了景区的品质.对于古北水镇来说,门票只是进入景区的门槛,景区内包括餐饮、住宿、娱乐等多业态复合经营才是营收的主力,这会使得收入的增长幅度远大于游客量的增速.在业态上实施复合经营的基础上,古北水镇在管理上实施统一管理六、规划布局景区主体+司马台长城,各有千秋的景区组合1、功能分区景区沿主一路呈东北-西南向条带状分布;古镇与保护区严格分离,古北水镇包含景区主体和司马台长城两大板块;其中,景区主体主要包括以下四大板块：民国街区、水街历史风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区.2、开发运营：开发模式、投资运营团队等多方面深度复制乌镇模式.开发模式借鉴乌镇,以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心,“观光与休闲度假并重,门票与经营复合”,实现“高品质文化型综合旅游目的地建设与运营”.3、开发主体以旅游公司主要股份的,集政府、企业和基金公司为一体开发主体.通过集合中青旅公司的旅游资源、IDG创业基金的资金实力和政府的政策实力整合在一起,此三驾马车共同推动古镇开发.开发措施确定设立司马台长城保护专属区和旅游专属区,保护区与旅游区严格隔离.景区塑造：整旧如故,腾龙换鸟、古镇现代化.具体的做法可归纳为“迁、拆、修、补、饰”五个字.对于这里的原住居民,被安置在古镇外围,原有住房全部作为商业开发,用作酒店、餐饮、商业,而原主居民可以优先返回到古镇参与旅游服务行业中.七、商业模式：观光与度假并重、门票与景区内二次消费复合经营的商业模式.商业业态主要分两种：一是散状分布的特色小吃、书店、服装等店铺,此类店铺多集中在民宿周边,通过购物加深游游客对水镇风情的情感体验.二是老北京特色商业街商铺,此为古北水镇最大的特色.开发公司负责所有经营权的审批,整体管控.并吸纳原住民作为公司工作人员,解决其收入,客栈及店铺是主要就业领域.酒店分类商业业态主要分两种：一类为民宿,即民居,通过对其的整体改造,形成准4星标准的度假酒店,以客栈命名,由开发公司统一经营管理,工作人员为原住居民,公司给予他们餐饮的经营权,并严格控制经营规模.工作人员需要对客房进行打扫和清洁服务,以此盘活民宅,提高就业率,发挥原住民的服务意识.另一类为标准的4、5星酒店,提供高端的商务配套,满足商务客的需求,成为商务会议,公司年会的不二场所.八、盈利构成：当前项目主要收入来源：门票+旅游经营收入.项目一期主要包括水街、1个五星级酒店,1-2会所,部分民宿,司马台长城包括上长城的索道,还有一些民俗馆等.二期预计以旅游度假公寓住宅为主.因此,当前项目的主要收入来自门票+旅游经营收入.。
文旅特色小镇PPP融资模式应用研究--以北京古北水镇为例
的持股比例 大 致 持 平 ，约百分之十五至百分之二十， 持股比例持平能够让小镇项目的管理运营团队与投 资 方 达 到 平 衡 的 利 益 关 系 。各 股 东 占 股 比 例 见 图 3 。
■中青旅
■ IO G
■乌镇旅游 « 和谐投资 ■京能集团
图3: 2 0 1 2 年 投 资 者 股 份 占 比 数 据 来 源 ：根 据 中 青 旅 公 司 公 告 整 理 旅 游 公 司 的 融 资 方 式 还 包 括 债 权 融 资 。通过将小 镇项目的土地及其土地附属建筑物抵押给中国银行 和 交 通 银 行 ，取 得 了 贷 款 1 5 亿 元 ，贷款期限为1 0 年 。 此时小镇项目上建设资金达3 0 亿元。 2 0 1 3 年 5 月 ，项目股东对小镇项目继续增资3.02 亿 元 ，中青旅持股比例由33 •6 % 下降到2 5 .8 1 % , 中青 旅 的 财 务 报 表 去 除 了 关 于 小 镇 的 营 业 所 得 ，旅游公司 注册资本达13.0 2 亿 元 。各股东占股比例见图4 。
政 府 部 门 也 着 力 推 广 P P P 融 资 模 式 ，2016年 10 月8 日 发 改 委 《关 于 加 快 美 丽 特 色 小 （城）镇建设 的指导意见》中 ，明确提出要创新特色小镇融资模式, 将P P P 融资模式应用到特色小镇的建设中|31,以此来
创 新 文 旅 特 色 小 镇 的 融 资 方 式 。通 过 鼓 励 社 会 资 本 的 参 与 ，加快完善文旅特色小镇建设发展^
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^ 湎 北 菔 游 职 迎 莩 脘 # 报 第 SB_ 第 5 期 2 0 2 〗圧 e 巨 （总 第 1 0 0 期)
古 北 水 镇 地 处 交 通 要 道 ，交通四 通 八 达 。距离北 京 仅 1 0 0 公 里 左 右 ，游客可选 择 公 交 .自 驾 或 跟 团 大 巴 车 等 多 种 通 行 方式，并 且 ，古北水镇有三大高速公 路 直 通 景 区 ，且 处在京承高速线 上 的 黄 金 路 段 ，游客 nJ"以 自 由 选 择 到 达 小 镇 的 交 通 方 式 。
古北水镇的投融资方案
古北水镇的投融资方案古北水镇是中国著名的旅游景点，位于河北省张家口市崇礼区，以其独特的古韵和美丽的自然风光吸引了众多游客。
为了进一步提升古北水镇的旅游资源和服务品质，开展一系列的投融资工作是必不可少的。
本文将就古北水镇的投融资方案进行探讨和阐述。
一、项目背景介绍1.1 古北水镇概况古北水镇是一座历史悠久的古镇，拥有丰富的文化底蕴和独特的建筑风格。
镇内分布着众多的古建筑、古道、古村落等，每年吸引着大量的游客前来观光和旅游。
然而，现有的基础设施和服务水平已经不能满足游客的需求，亟需进行投资改造。
1.2 投融资需求为了提升古北水镇的旅游体验和服务质量，需要进行一系列的投融资工作。
具体需求包括但不限于：1）建设更多的停车场和旅游交通设施，便利游客前来观光；2）改善古建筑和景点的修缮和保护工作，提升古镇整体形象；3）引入高品质的餐饮和住宿服务，满足游客的需求；4）增设旅游设施和项目，如游乐场、博物馆等，丰富游客的旅游体验。
二、投融资方案2.1 资金来源为了筹集所需资金，可以从以下几个方面寻求来源：1）政府支持：申请相关旅游发展、文化保护等政府专项资金；2）银行贷款：与银行合作，通过贷款方式获得所需资金；3）企业合作：吸引跨国企业或国内知名企业进行合作投资；4）股权融资：面向社会公众发行股份，吸纳社会资金。
2.2 资金使用筹集到的资金将用于以下方面：1）基础设施建设：增加更多的停车场、交通设施等，提升游客的便利性；2）文化保护和修缮工作：对古建筑、景点等进行修缮和保护，维护古镇特色；3）服务升级：引入高品质的餐饮和住宿服务，并培训员工提高服务质量；4）旅游设施增设：增设更多的旅游设施，丰富游客的旅游体验。
2.3 投资回报投资者将从以下渠道获得回报：1）门票收入：通过门票销售来获取收入；2）餐饮和住宿收入：提供高质量的餐饮和住宿服务，获得相应收益；3）旅游设施收入：增设的旅游设施或项目也将带来一定收入；4）品牌价值提升：通过投资改造，增强古北水镇的知名度和美誉度，进一步提升品牌价值。
2013年古北水镇文化景区分析
2013年古北水镇文化
景区分析
目录
一、景区概述 (3)
1、景区介绍：类似乌镇并优于乌镇 (3)
2、项目前景：五年10个亿并不是梦 (4)
二、古北水镇：打造京郊最成功“微旅游”景区 (5)
1、市场潜力：京郊“微旅游”市场前景广阔 (5)
2、案例分析：面向会议旅游的九华山庄和面向观光旅游的十渡景区 (7)
3、开发基础：交通便利、政策支持、整体开发、渠道完备 (8)
4、项目介绍：观光+休闲+会议复合型景区 (9)
5、股权结构：中青旅权益占比36% (11)
6、估值：预计古北水镇总价值在116亿元 (11)
一、景区概述
1、景区介绍：类似乌镇并优于乌镇
古北水镇定位打造集观光、休闲、度假、会议等于一体的文化型旅游目的地，发展空间巨大。
项目符合“类乌镇”景区需要的核心要素，毗邻北京和承德两个旅游集散地（项目距北京120公里、承德80公里）；以司马台长城为背景，打造具有华北民居特色的北方水乡；并且由乌镇团队核心人员进行经营管理；旅游用地717亩，景区面积近1.5万亩，市场空间预计为乌镇的2-3倍。
北京市具有绝佳的旅游市场基础，2012年，全市共接待入境旅游者500.9万人，人均花费1028美元；接待国内其他省市来京旅游者13620万人次，同比增长6.3%，人均花费2217元/人次；本市居民在京旅游人数9014万人次，同比增长11.7%，人均花费312元/人次。
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古北水镇的投融资方案 Prepared on 22 November 2020
一、古北水镇开发融资方案
2010 年 7 月中青旅设立北京古北水镇旅游有限公司，注册资本亿元，由中青旅全资控股，作为古北水镇项目的建设主体，推进项目建设工作。
整个古北水镇景区规划面积 9 平方公里，其中项目公司购买 1000多亩土地，其他采用租赁形式使用土地。
在景区规划区域内，如果公司仍有用地需求，当地政府也会提供相应土地支持，推动景区长远发展。
公司购买 1000多亩土地，其他采用租赁形式使用土地。
在景区规划区域内，如果公司仍有用地需求，当地政府也会提供相应土地支持，推动景区长远发展。
当地政府对项目支持力度较高，采取市级部门领导、区县政府牵头到行政审批模式，除立项和建设用地手续外，市级行政审批权限一律下放，由密云县统筹研究，依法依规办理。
密云县成立了“古北水镇”项目手续审批工作协调领导小组，优化审批流程，构建“政府牵头、部门协商、集中审批”的项目审批模式，在依法依规的前提下，最大限度地加快审批进程，各相关部门从受理到审批均将时间压缩在行政许可的最短时限。
此外，还提供财政补贴和政策支持，除项目拿地、征地、水电供暖、基建补贴等支持，在交通方面，政府还协助修建景区门口的道路。
2011 年 6 月，中青旅为古北水镇旅游公司以出具保函的方式向北京和谐成长投资中心借款 1 亿元人民币提供担保，借款期限一年。
同年 8 月，古北水镇旅游公司取得国际休闲度假旅游区一期项目旅游用地，总面积亩，成交价亿元；11 月取得旅游用地 359亩，成交价亿元。
项目取得土地为当地村民宅基地，借助新农村的开发政策，村民获得较高的拆迁补偿收益，另外，在水镇开发前吸收当地人就业，优先培训当地人成为工作人员；水镇开发后，设立一万平方米民俗区，对社会公开招标，村民享有优先租赁的权利。
在拿到土地后，为平衡前期投资支出，项目方与高端住宅开发商龙湖地产合作推出万平方米长城源着项目，依托龙湖地产的设计和建设，快速进行建设和销售，实现资金回笼。
2011年 12 月，古北水镇旅游公司引入战略投资者乌镇旅游公司和IDG，旅游公司注册资由亿元增至5亿元，增资后中青旅持股42%，乌镇旅游持股18%，IDG持股40%。
此次是中青旅与 IDG的第二次合作，在上一轮合作中乌镇旅游未能顺利上市，此次合作增加了古北水镇走资产证券化道路的预期。
此外，由于古北水镇整体为仿古建筑群，能够规避文化古迹的上市审核问题，预计古北水镇上市可能性较高。
2012年 8 月古北水镇旅游公司再次引入战略投资者京能集团（北京国资委直属企业）进行增资扩股，京能集团投资 5亿元占股 20%。
增资完成后股权结构作出以下变更，如表1所示。
增资后古北水镇旅游公司自有资金达到 15亿元，为项目建设提供了充足的资金支持，增强了公司信用，降低了公司财务费用，并提高了项目的抗风险能力。
同时，项目的建设运营团队、国有资本、战略投资人持股比例均在 15%-20% 之间，能很好的平衡项目管理团队与资方的利益关系。
旅游公司以项目土地及地上建筑为抵押物，从中国银行北京分行、交通银行北京分行获得合计 15 亿元十年期银团贷款，加上旅游公司自有资金，项目建设资金已达到 30亿元。
2013 年 5月项目公司各股东方共同对古北水镇公司进行增资，合计增资金额亿元，增资后股权结构再次进行变更，如表 2 所示。
由于中青旅持股比例的下降，古北水镇不再纳入财务报表合并范围，变更为联营子公司。
2013年10月水镇项目一期开业，2014年元旦开始试运营，水镇大酒店及部分民宿客房开始接待游客，部分游览景点、文化展示体验区、商铺和特色餐饮同步推出。
试营业几个月后的清明节，游客量便迎来大爆发，日均客流量达到2万人次。
2014 年 7 月古北水镇各股东按持股比例对公司进行增资，共计出资 8 亿元，将注册资本由亿元增至亿元，为新增项目开发提供资金，降低财务费用。
整个景区到商业模式，除了门票外，还包括索道、温泉、餐饮、住宿、娱乐、演艺及展览等，使得项目的收入来源能降低对门票收入的依赖性，同时各项目间能相互促进，提升整体收入规模。
除通过招拍挂形式取得 1000 多亩外，原有古镇采用租赁模式运营，降低重资产投入的规模，提高投资回报率。
古镇中新建的酒店采用自持模式，其他商业物业自营，将计入利润表的收入规模尽可能做大，便于未来持续融资。
二、成功方案背后的思考
乌镇模式的成功在于资源、区位、政府支持和管理四要素，在政府的大力支持下，通过后天的改造和营销运作打造成观光、休闲、度假游综合目的地。
虽说乌镇本身的资源、区位及政府支持都十分可观，但相比其他几大江南古镇并不是绝对有优势。
乌镇的成功靠的更主要还是管理团队经营理念的卓越，使整个景区实现质的飞跃。
投资就是投人，这句话在企业发展的每个阶段有效。
古北水镇在项目是乌镇模式的异地翻版，但同时也符合资源、区位、政府支持和管理四方面的成功要素，乌镇项目的成功经验让古北水镇开发少走弯路。