房地产法试题

B．找贴 C．作绝 D．别卖 E．续典 [答案]A,B,C,D 29、下列关于动产和不动产说法正确的是（ ）。 A．动产和不动产是民法上物最重要的分类 B．可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产 C．货币为特别的动产 D．一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法 E．动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记 [答案]A,C,E 30、下列属于限制流通物的包括()。 A．土地 B．房屋 C．武器 D．麻醉品 E．弹药 [答案]A,C,D,E 31、下列关于物权说法不正确的是（ ） A．是指权利人直接支配的标的物 B．不是指权利人直接支配的标的物 C．享受其利益的排他性权利 D．同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存 E．同一物上能有内容不相容的两种以上的物权并存 [答案]B,E 32、下列属于限制物权的是()。 A．用益物权 B．所有权 C．担保物权 D．国有土地使权 E．典权 [答案]A,C,D,E 33、物权的种类和内容只能由法律来确定，而不能由民事权利主体随意创设，是因为()。 A．物权具有排他性 B．物权不具有排他性 C．物权是人们交易、交换的前提和结果 D．物权不是人们交易、交换的前提和结果 E．财产权支配关系是一个社会存在和发展的基础，各国社会经济、文化等对物权有重大影响 [答案]A,C,E 34、地役权具有的特征包括()。 A．地役权是使用他人土地的权利 B．地役权是使自己土地便利的权利 C．地役权是不能使自己土地便利的权利 D．地役权具有从属性和不可分性 E．地役权不具有从属性和不可分性 [答案]A,B,D 35、下列是质权特征的是()。 A．质权是一种担保物权 B．质权是一种用益物权 C．质权的标的物只能是动产或财产权利 D．质权的标的物只能不动产 E．质权是就质物优先受偿的权利 [答案]A,C,E 36、下列不是物权特点的是()。 A．物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的 B．物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的 C．物权都具有追及性 D．物权都不具有追及性
房地产法试题 一、单选题 1、()是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地 产居间和房地产代理两种类型。 A．房地产开发 B．房地产交易 C．房地产经纪 D．房地产租赁 [答案]C 2、狭义的房地产法一般仅指()。 A．《城市房地产管理法》 B．调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 C．调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 D．调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 [答案]A 3、下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是()。 A．房地产法有着特定的调整对象 B．房地产法不是调整一般的民事关系 C．房地产法是调整一般的民事关系 D．房地产法不是调整普通的商品交易关系 [答案]C 4、在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的()的，免征土地增值税。 A．10％ B．20％ C．30％ D．40％ [答案]B 5、下列不属于房地产法律体系的是()。 A．宪法 B．全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 C、高级人民法院的司法解释 D．地方性法规 [答案]C 6、房地产方面的部门规章主要是指()制定的规章。 A．国家发改委 B．建设部 C．司法部 D．商务部 [答案]B 7、《城市房屋权属登记管理办法》属于()。 A．法律 B．地方性法规 C．部门规章 D．政府规章 [答案]C 8、《安徽省城市房地产交易管理条例》属于()。 A．法律 B．地方性法规 C．部门规章 D．政府规章 [答案]B 9、行政法规须经国务院常务会议讨论并以()的形式发布。 A．国务院令 B．国务院总理令 C．国务院会议纪要 D．国务院文件 [答案]B 10、2000 年，()颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对 10 年前我军颁布的同一条例的修订。 A．全国人大
20、下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是()。 A．物权设定时必须公示 B．债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性 C．债权设定时必须公示 D．物权的设立采取法定主义 [答案]C 二、多选题 21、房地产业是从事房地产()的产业。 A．开发 B．经营 C．运输 D．管理 E．服务 [答案]A,B,D,E 22、房地产经纪主要包括()和两种类型。 A．房产开发 B．房产交易 C．房地产居间 D．物业管理 E．房地产代理 [答案]C,E 23、房地产行政管理关系中，典型特征是()。 A．主体法律地位的不平等 B．主体法律地位的平等 C．管理与管理的关系 D．管理与被管理的关系 E．被管理与被管理的关系 [答案]A,D 24、国家采取()等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。 A．税收优惠措施 B．居住优惠措施 C．贷款优惠措施 D．住宅建设用地优惠措施 E．房改政策 [答案]A,C,D,E 25、在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括()。 A．商品房开发用地 B．居民居住的福利用地 C．危旧房改造用地 D．安居工程用地 E．经济适用房用地 [答案]B,C,D,E 26、下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是()。 A．请求确认房地产权利 B．请求排除妨碍 C．请求恢复原状 D．请求占有他人房地产 E．请求返还原房地产 [答案]A,B,C,E 27、房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使 ()的权利。 A．占有 B．使用 C．破坏 D．收益 E．处分 [答案]A,B,D,E 28、典权消灭的一般原因包括()。 A．回赎
E．物权设定时必须公示 [答案]B,D 一、多选题 1、《房产测绘管理办法》为()联合制定的部门规章。 A．建设部 B．国家测绘局 C．国土资源部 D．国务院 E．国家测绘部 [答案]A,B 2、下列关于行政规章，说法正确的是（ ）。 A．行政规章是规范性文件 B．分为部门规章和政府规章两种 C．政府规章亦称地方政府规章 D．政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外 E．中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章 [答案]A,B,C,E 3、按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括()。 A．从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。 B．从空间效力看，适用于全国的法为一般法。 C．从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。 D．从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。 E．特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法 [答案]A,C,E 4、下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是()。 A．民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格 B．特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格 C．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。 D．胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。 E．胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。 [答案]A,B,D,E 5、民事法律关系的客体包括()等。 A．物 B．行为 C．智力成果 D．地球 E．宇宙 [答案]A,B,C 6、在中国，()是限制民事行为能力人。 A．l0 周岁以上的未成年人 B．l0 周岁以下的未成年人 C．不能完全辨认自己行为的精神病人 D．能完全辨认自己行为的精神病人 E．l8 周岁以上的成年人 [答案]A,C 7、监护主要有()。 A．法定监护 B．指定监护 C．遗嘱监护 D．自愿监护 E．特别监护 [答案]A,B,C,D 8、合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，()，并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。 A．共同出资 B．单独出资 C．共同经营 D．共负盈亏 E．共负风险 [答案]A,C,D,E
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9、依据法律规定，代理权可通过以下()方式取得。 A．因授权而取得代理 B．因指定而取得代理 C．因法律规定而发生 D．以上三种方式都可以 E．以上三种方式都不可以 [答案]A,B,C,D 10、下列属于承担民事责任方式的主要有()。 A．停止侵害、排除妨碍 B．消除危险、返还财产 C．恢复原状 D．定金罚则 E．赔偿损失 [答案]A,B,C,E 11、根据代理权发生的依据不同，可将代理分为()。 A．委托代理 B．法定代理 C．指定代理 D．特别代理 E．一般代理 [答案]A,B,C 1、D 中介公司代理销售该商品房，属于（ ）代理。 A．委托代理 B．法定代理 C．指定代理 D．复代理 2、李某与 D 中介公司签订的《商品房买卖合同》中，被代理人是（ ）。 A．H 公司 B．D 中介公司 C．张某 D．李某 3、李某与 D 中介公司签订的《商品房买卖合同》中，代理人是（ ）。 A．H 公司 B．D 中介公司 C．张某 D．李某 4、李某与 D 中介公司签订的《商品房买卖合同》中，第三人是（ ）。 A．H 公司 B．D 中介公司 C．张某 D．李某 5、按照规定，D 中介公司作为法人，应具备的条件包括（ ）。 A．依法成立 B．有必要的财产或经费 C．有良好的信誉 D．有自己的名称、组织机构和场所 E．能独立承担民事责任 [答案]A,A,B,D,ABDE 1．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是()。答案（D） A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有 B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有 C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有 D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有 2．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为 50 万元的商品住宅一套，并约 定甲房地产开发公司于次年 5 月 30 日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了 2 万元的定金。 如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。答案（B） A．2 万元 B．4 万元 C．6 万元
B．全国人大常委会 C．中央军事委员会 D．国务院 [答案]C 11、()是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。 A．动产物权 B．不动产物权 C．主物权 D．从物权 [答案]C 12、()是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。 A．回赎 B．找贴 C．作绝 D．别卖 [答案]A 13、在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用()公示方法，它的物权需要经过()而变动；汽车采用() 公示方法，它的物权经()而变动。 A．占有、交付、登记、登记 B．登记、登记、占有、交付 C．交付、交付、占有、登记 D．占有、登记、登记、交付 [答案]B 14、()是指必须依附于其他权利而存在的物权。 A．自物权 B．他物权 C．主物权 D．从物权 [答案]D 15、下列关于"买卖不破租赁"的解释不正确的是()。 A．私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 B．私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效。 C．私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 D．私有房屋在租赁期内，因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 [答案]B 16、下列关于所有权的说法不正确的是()。 A．所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利 B．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能 C．占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离 D．占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离 [答案]D 17、下列关于用益物权的特点，说法不正确的是()。 A．用益物权的标的物是不动产 B．用益物权的标的物是动产 C．用益物权是一种他物权 D．用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值 [答案]B 18、下列不属于留置权特征的是()。 A．留置权是以动产为标的物的一种担保物权 B．留置权是债权人留置债务人动产的权利 C．留置权是以不动产为标的物的一种担保物权 D．留置权是一种法定担保物权 [答案]C 19、下列关于财产权的说法不正确的是()。 A．财产权的静止状态体现为物权 B．财产权在运动状态中又表现为债权 C．财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权 D．财产权的运动状态体现为物权 [答案]D