CBD 和EBD的定义

中央商务区
科技名词定义
中文名称：中央商务区
英文名称：central business district;CBD
定义：城市中商业和商务活动集中的主要地区。

所属学科：地理学（一级学科）；城市地理学（二级学科）
简介
CBD是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。

中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。

集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。

具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。

例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。

美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。

而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。

广州珠江新城CBD
CBD大多设于一个国家或地区的主要核心地区，区内有各种一流的建筑和完善的公共设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。

此外，区内的交通可达度极高，公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置，市民在各区间往来极为方便。

CBD占地面积一般在3至5平方公里，有的甚至更大，其总建筑面积少则五六百万平方米，多则上千万平方米，CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要标志，其中心地价往往远远高于CBD周边地区。

CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。

CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。

因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐
饮、服务和住宿设施。

一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。

我国对CBD的规划建设最早始于上世纪九十年代。

我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的发展。

CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。

到2009年为止，北京、上海、广州、深圳、南京、重庆、武汉、杭州、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。

在CBD的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如唐山的万达广场和沈阳的沈河区等；另一种途径就是择地新建，如唐山的凤凰新城和唐山曹妃甸国际生态城、上海的陆家嘴、重庆的江北城等。

两种方式各有千秋，至于到底选择哪种，则主要根据当地建设过程中的投入产出比加以确定。

现在，深圳福田CBD、北京的朝阳区，上海的陆家嘴CBD已经规模很大了。

CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，一方面它是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，众多城市能够大规模地兴建CBD。

我国城市的现代化、国际化进程正逐渐加快，城市经济实力得到了一个质的提高，城市建设和经济发展后劲十足。

CBD的综合特征
CBD是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。

商务中心区具有以下显著的特征：
香港
地理特征
首先它局限于一个大城市，是一个世界性的城市，小城市也可以叫商务中心区，但真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港等。

事实上，商务中心区在一定意义上已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。

另一方面，他们亦从都心发展出次一级商业中心或副都心地区。

例如，东京的都心地区在银座、丸之内、日本桥、新宿一带，副都心地区在池袋、涩谷、赤坂、台场一带；首尔的都心在中区、钟路区一带，副都心在江南区、瑞草区一带。

假如我们以同样的概念放在香港和深圳，那么，香港的商业中心区就在中环及九龙的尖沙咀，而附近的铜锣湾和九龙的旺角也可以当成为副都心；深圳的CBD是福田，深圳前海规划的是珠三角的CBD，也就是珠三角的“曼哈顿”。

地价特征
因为是黄金地段，它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。

建筑特征
从传统意义上讲，商务中心区往往是高楼林立，例如纽约曼哈顿、香港中环、深圳福田，都体现了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千万平方米。

产业特征
这是核心的特征。

CBD以第三产业为主导，而且不是传统的第三产业，应该是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产业。

比如金融、保险、证券、中介、会计等等。

功能性特征
商务中心区具有经济控制的功能。

实际上，虽然政府对经济起到宏观调控的作用，但在市场经济条件下，经济的控制能力往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。

这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。

因此，CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。

时代性特征
商务中心区从上世纪二十年代演变至今，其构造、功能、建设等方面都发生了很大变化。

CBD发展至今，呈现出新的特点。

公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今商务中心区的三大职能机构。

另外，CBD作为一个地区，应包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。

CBD的构成要素
第一，CBD具有区域中最高的中心性(Centrality)，CBD所提供的所有货物和各种服务具有最高的水准，CBD是各类精华最集中的所在，在CBD所从事的交易和交流都是最高档次的；
深圳CBD中轴线
第二，CBD具有最高的可达性(Accessibility)和拥挤程度。

即CBD具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系，CBD给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会，与此同时，CBD的拥挤程度(人流、车流、建筑)在城市和区域中又是最高的；
第三，CBD具有最高的人际和信息交流量，它的24小时人口拥有量最高，但24小时人口变化的对比值也最高，即白天为闹城，夜晚为“鬼城”；
第四，CBD具有最高的土地价格，其中，商业用地价格通常超出金融、保险等经济性服务和大公司总部、政府各部等管理性服务的用地价格；
第五，CBD具有最集中和最高档的零售业。

通常，在零售业集中的小区，为了满足高密度人流的流动，相应设置有最多的交通管制(步行区、单行路、人车分流等)；
第六，CBD具有最高的服务集中性(ServiceIntensity)。

CBD所提供的服务，涵盖经
济的、行政的、管理的、娱乐和文化的服务多个方面。

CBD的发展方向
一是建设具有国际概念的CBD。

作为中央商务区的规划建设、管理服务、商务环境以及经济影响力方面，中央商务区要体现国际水平，推动区域经济与世界经济的交往，成为区域经济对外开放的窗口
深圳福田CBD。

二是高度复合功能的CBD。

区内不但能完成各种商务活动，而且能进行娱乐、购物、健身，具有浓厚文化氛围的人性化的社区，由单纯的商业中心向综合文化和经济全能中心过渡。

CBD内的商务区、混合功能区、居住区在各个区域内综合布置，一方面可以保持用地平衡，缩小昼夜人口差别；另一方面也可以减少交通生成量，减轻城市交通压力。

三是数字化的CBD。

加强信息网络规划、建设运营与管理服务，规划并实施数字CBD建设，重视宽带网和信息中心的布局，推进电信网、计算机网和卫星电视网的三网合一，大力发展电子商务和电子政务，适应网络时代的办公要求。

四是一个以人为本的CBD。

区内注重人性空间的塑造，突出以人为本的主题，充足的绿化带公共空间，使人与自然更加贴近。

能够考虑吸取国外的经验教训，注意公共活动空间的规划，建有绿化带和步行道，组成绿化系统，使人与自然更加贴切。

五是一个生态绿色的CBD。

国际上的CBD的主要特征是高楼林立，绿化很少。

国内CBD在规划时应立足生态优先，四季栽种，永葆绿色盎然，水体和阳光随处可见，实现现代商务与自然生态的良好融合。

CBD的发展历程
CBD，是1923年美国社会学家伯吉斯提出的概念。

现代意义上的商务中心区是指城市中集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交
上海CBD
通与通讯条件。

便于现代商务活动的场所。

国外CBD建设已经比较成熟。

纽约曼哈顿CBD、巴黎拉德方斯区、加拿大多伦多、
日本新宿副都心、德国法兰克福、澳大利亚悉尼、伦敦、新加坡等大都市已经在上世纪后半叶基本形成。

国内CBD经历了建设起步和发展建设阶段，现在达到一个调整提高阶段。

1992年以后，随着改革开放，CBD的相研究也取得了一定的进展，在实践上的国内的多个大城市以政府为主导提出CBD规划构想。

2003年，40多个城市包括一些县级市提出要建自己的CBD；到2009年，全国已经70多个城市提出兴建自己的CBD。

有CBD已经成了城市化中的一个新时尚。

但随着CBD热的兴起，一些值得关注的问题也相继产生。

CBD的成功要素
1、政府的鼎力支持
中央商务区作为城市功能发展的必然，没有政府的强力支持是不可能的。

中外中央商务区的发展历史都证明了这一点。

政府的支持主要在三个方面：
一是牵头或主导进行中央商务区的规划，单纯的市场力量是无法完成这一任务的；
二是进行大量基础设施建设和引进政府项目入驻，这需要大量的政府资金投入；
三是给予中央商务区特殊的鼓励政策。

我们通常讨论的一些国外中央商务区都是具有世界影响力的，它们得到的支持往往不仅来自当地的政府，还来自本国的中央政府，有的还是中央政府的直接支持，如新加坡就采取了一系列的国家支持政策。

在国内，中央商务区因其在国家经济中的地位不同受到政府支持的力度也有所不同。

上海和北京的中央商区发展就直接或间接地得到中央政府的支持，被赋予一些特殊政策。

其它二线城市打造的中央商务区往往只能以当地政府为主导进行，一些地方的中央商务区发展甚至受到国家宏观政策的限制，其力度和影响力可想而知。

2、强有力的地方经济支撑
国内外专家一致认为，发展总部经济和现代服务业是地方政府打造中央商务区的主因。

一个地区的经济发展程度、产业结构和生产要素集聚以及市场化程度直接决定了中央商务区发展的成败。

政府可以花巨资建设一个中央商务区，但这只是一个有形的外壳，它更需要一个与该中央商务区定位相当的经济基础和市场规模，这是中央商务区的内核，是中央商务区成败的关键。

国内外不乏因定位失当，没有相应经济支撑而失败的案例。

世界著名的中央商务区的发展历程告诉我们，只有当地经济强盛的中央商务区才能发展得很好，如纽约、巴黎、香港和东京等无不是世界上经济最发达的区域。

没有强有力的地方经济支撑，要打造一个中央商务区是不可能的。

因为打造一个中央商务区的首要因素是充足的资金，世界上的贫困地区尚无一个中央商务区的成功案例。

3、谨慎做好功能区分
对于中央商务区来说，如何聚集人气和商气将直接决定它的成败。

根据城市自身的经济容量来综合运用土地和进行适当的功能区块划分是中央商务区成功的又一重要因素。

上个世纪海外的一些大都市为了保护生活环境和提高城市形象都对城市进行了功能划分。

然而，新近的研究表明，过于明显的功能区分将容易导致交通拥堵和降低生活效率。

所以，综合运用土地资源，科学划分中央商务区的功能区域有助于提升商业效率。

4、高效的交通网络是基础
交通水平高低，直接制约和影响着CBD在高度集聚状态下的有效工作。

因此，大规模的CBD开发，尤其是CBD新区开发建设，往往需要以大规模的交通系统建设为先导。

一个成功的中央商务区必须在其发展
北京CBD
的初始阶段就处理好交通网络的设计和规划。

纽约曼哈顿在扩展过程中，为拥挤的市中心区分担压力，规划机构加强了交通运输网的建设，如把地铁和其它铁路交通的出入口与新建办公机构相连接，同时把人行道和商店设置在地下，并与地铁出入口直接相连。

国内外的发展经验表明，中央商务区的道路系统应该密集，且不宜过宽，规划时应充分考虑不同道路系统连接，如公路和地铁的换乘等。

公共空间与步行系统的联通将有助于聚集该地块的商气。

杭州钱江新城在总结其他地区发展经验的基础上，对中央商务区的交通也给予了充分的关注。

交通组织以分等级和到达式交通设计理念为原则，尽量减少主要道路交叉口数量，弱化过境交通流量。

RBD
一，地理概念
二，RBD是英文Recreational Business District的缩写，直译为“游憩商业区”，也可译为“旅游商业区”、“休闲商务区”等。

根据StephenL. J. Smith（1990）
（《游憩与闲暇研究的概念词典》（Dictionary of Concepts Recreation and
Leisure Studies）），RBD的定义为：建立在城镇与城市里，由各类纪念品
商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊档等高度集中组成，吸引了大量旅游
者的一个特定零售商业区。

部分对RBD的研究是在风景旅游地进行的，
因为旅游的发展使旅游地附近慢慢形成了城镇。

三，RBD的研究时间并不长。

1958年，Barret深化对滨海旅游地的分析，
认为滨海旅游地的住宿、饮食、娱乐、商业各项旅游设施趋向于集中布
局，并具有明显向中心区集中的趋势。

其意义在于把城市地理学的某些
理论应用于旅游、游憩的研究中。

四，1970年，C. Stansfield和J. E. Rickert在研究旅游区的购物问题时首次提出RBD，用之描述这类旅游地的结构和功能特性。

他们给RBD的定义
是：所谓的RBD就是为季节性涌入城市的游客的需要，城市内集中布置
饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。

五，随后，V. Taylor（1975）用宾馆及其他旅游接待设施，如咖啡店、古董店、剧院、服务站、游乐园、饭店、公共浴室和公共水族馆的分布来
定义RBD。

以南非的东伦敦为例，把上述设施的建筑面积占街区建筑面
积50%以上的城市街区，在地图上表示出来，得到RBD是一长条形，游
憩活动主要集中在海滨，其后的边缘区主要为旅游接待设施，特别是提
供餐饮服务的寄宿处。

这是早期对RBD的研究。

六，80年代末90年代初，学者们开始真正重视城市旅游问题，RBD的含义也扩展到城市旅游研究中，并试图以此解释城市里以旅游者为导向的
城市功能应如何布局与分布的问题。

Pearce（1989）对70年代RBD的研
究进行了影响深远的评论，而Meyer－Arendt（1990）则把这一理论运用
到墨西哥湾海湾滨海旅游胜地作个案研究，对理论有所补充。

R. W. Bulter
（1991）在研究加拿大西埃德蒙顿特购物中心（West Edmonton Mall，
WEN）的旅游与购物的关系时也使用了这一概念。

他认为购物作为一种
旅游活动的地位日益重要，像WEN这样一座世界最大的超大型购物中心，应该被视为旅游吸引物，它最突出的特点就是其惊人的规模和多种多样
的休闲设施。

但他对RBD的理论没有很大的补充。

七，Show & Williams（1994）从分析城市在旅游业中的重要性入手，认为城市在空间和功能上集中了各种设施与吸引物，布局于最能满足旅游
者与当地居民需要的地点上，形成RBD。

八，Getz（1993）提出了与众不同的旅游商务区（TBD，Tourism Business District）的概念。

它与RBD相对应，与RBD有联系但又有不同之处。

Getz
认为，所谓TBD是指游客导向型吸引物和服务十分集中的区域，这一区
域与城市中心商务区（CBD，Central Business District）相毗邻，在一些
古老的城市，特别是一些欧洲城市，TBD和CBD通常是重合地，分布在
老街道内。

由于TBD显著的视觉作用和经济效益，市政当局往往高度重
视这一地区并有精致的规划。

九，在国内学术界，保继刚（1995）在探讨深圳华侨城城区发展模式时，提出以旅游业（主题公园）带动城区全面发展，使该区域发展为一个旅
游商业区（RBD），这是第一次在国内的城市与旅游研究中运用RBD的概
念，并预见它可能成为新的城市功能区。

此外，保继刚、古诗韵（1998）初步研究了城市RBD的概念、研究进展、类型和功能等问题；并认为中
国目前已经形成城市RBD的雏形的区域包括青岛香港中路地段、江苏南
京夫子庙地段、上海城隍庙地段、广州天河城地段、广东中山孙文西路
步行街、广东惠州步行街、深圳华侨城及珠海九洲城地段等。

邵学文
十一，在光盘方面，RBD是用DVD装载的BD光盘的称呼。

十二，一，RBD的概念。

所谓RBD，是个缩写，是Real Blu-ray Disc的简称。

这个词是完全由人生造出来DI，意为：真的、现实的蓝光碟。

创造这个
词的是一个自称“Real Blu-Ray Disc组织（简称RBD组织）”的私人团体。

而具体为什么这么叫，偶个人不太清楚，不过可以从这个组织过去的行
为能看到一些原因或者联系。

十三，二，RBD的由来。

RBD是由所谓“RBD组织”在过去几个月内通过对由SONY等研发的次世代DVD——蓝光碟（Blu-ray Disc,BD）进行了破解及复
合直灌(FHZG)后而获得的产物之一。

所谓的“复合直灌”，是由本人于2002
年至2003年期间发明DI一个用于描述某项由中国人独创的特殊的破解及
复制技术的一个烂词儿，意思是通过对数字录像介质底层编码信息进行
破解和反编译，在完全复制数字录像数据和不损害其功能的基础上进行
介入性目标内容增删的技术的总称。

RBD组织在过去的几个月中，通过
对BD的研究和分析，找到了一条比较稳定和可行的通用破解及反编译方
法，使得一度只能通过对BD光碟抽取图像声音或者手工模拟制作的方式
完全转变成为一种对BD光碟的完全数字化全盘复制并加以介入性制作和
表达，以达到在对BD光碟节目完全复制和镜像的同时，还能进行其他素
材的删减和添加并保持BD光盘功能的完整性。

这种对BD光碟FHZG技
术的出现，不仅使得对BD光碟的破解技术得到了提升，更重要DI是为
对BD光盘进行以牟利为目的的规模化生产打下了技术基础。

十四，三，RBD与BD9、MINIBD、AVCHD等之间的区别。

其实这里要首先回溯的是上述几个名词的历史渊源。

这里暂且按下RBD不表，先说BD9、MINIBD和AVCHD这三者的来由。

其实BD9、MINIBD和AVCHD基本都是
一回事情，它们都是脱胎于AVCHD这个体系DI。

AVCHD是BD规范中的
一个曾经被忽视的子集，它作为BD摄像及录像机所采用的格式被写入
BD规范当中，主要用于HD光盘/硬盘摄像、录像机的高清数据存储之用，由于它规范下的数据可以以蓝光所兼容的数据格式被DVD光碟及硬盘记
录存储，因此也最早被人发现并移植到使用DVD光盘来记录和装载BD
光碟内容的领域当中。

早先，人们只是发现AVCHD记录的视频信息可以
为蓝光系统和播放机所识别和回放，进而人们又发现，实际上AVCHD格
式就是蓝光的完整格式，可以支持当前所有的BD碟所具备的功能。

因此
从2008年以来，一直都有人通过抽取蓝光中的视频和个别音频组合后
刻·录或压制AVCHD格式的DVD光盘来观看非授权复制的BD影片。

而其
中，有一些人更是动用了一些基础的蓝光节目制作软件，希望模拟还原
BD影片的菜单及部分简单的交互模式，如菜单选择，字幕声轨切换等，
制作出一些相对初级并具有与DVD类似交互功能水准的AVCHD光盘，并
将其命名为MINIBD。

其实AVCHD或者MINIBD，是可以存储在各级别的
DVD光盘中DI，从单面单层的D5到单面双层的D9等，都可以存储。

由
于过度压缩会导致影像的严重劣化，或者多盘片会伤害观赏影片的连贯
性，多数进行AVCHD和MINIBD生产制作的组织多会用D9光盘来压制和
制作一部BD影片，所以又出现了“BD9”这么一个俗称，这个主要是用来
以介质的容量来定义属性的叫法。

现在再说回RBD，RBD是一个基于蓝光
光盘属性和格式的称谓，它没有以介质的容量或者属性来规定其所采用
的介质，从理论上来讲，从CD到BD的所有格式的光碟其实都可以装载
RBD的数据，只是存在容量上的区别。

十五，四，RBD的历史关键阶段与走向。

RBD的出现，就偶个人所知，出现于2007年的年末，当时在现在所谓“RBD组织”中有人陆续完成了对次世
代高清介质——HDDVD和BD的基础技术的分阶段破解。

最早的破解出现
于HDDVD中，当时通过对HDDVD底层数据的破解，他们得到了如何有
效介入和FHZG HDDVD光盘的方法，当年末，他们宣布对HDDVD破解和
FHZG成功，并且成功DI制作了一套使用三张D9为存储体的HDDVD格式
影片《变形金刚》。

这套节目在2007年底东芝宣布退出次世代介质之争
后，被卖给了市场上的成名D商FH，以HD-001的编号在2008年上半年
入市销售。

而在此同一阶段，该组织也同样进行了对BD光盘的复制和介
入性制作的研究，并且于2008年2月，制作出了一些具备RBD雏形的试
验性节目，主要是首度解决了对BD光碟的菜单和字幕的FHZG，达到了
可以任意添加和删减BD光盘的字幕及声轨等目的。

2008年3月，RBD
组织研发和测试通过了一套用于BD的高清字幕的处理系统，可以不必通
过手动打字的方式向BD添加既往由影片发行商提供给DVD的官方字幕，并达到适合高清介质显示的基本精度和水准。

2008年5月，RBD组织试
验性制作了部分使用多张D9及BD ROM刻·录盘方式生成的RBD节目，
并且通过了多项BD播放机及播放系统的测试。

由于BD影片光碟目前的
生产是全封闭状态，使得直接使用BD光盘来装载RBD节目时机尚未到来，因此RBD组织转向寻求通过FHZG方式获得BD影片的结构外壳，同时使
用经过优化压缩的影像载入的方式制作小容量的完整BD节目的研发。

2008年6月，RBD组织首次试验了其自行研发的优化算法并透露了其压
缩得到的1080P影像的结果。

当时得到的反应是虽然RBD组织的技术研
发对既往和目前流行的影像压缩水准均有大幅度的提高，但是仍不够理
想。

同月，RBD组织再度升级其自行研发的影像压缩技术，并再度公布
了测试结果。

但该组织认为效果仍不够理想。

2008年7月，RBD组织透
露放弃对影像压缩的完全自行研发并有偿加入了一个跨国的技术研发项
目，获得了一个由以色列、英国等国技术成员牵头、多国研发的实时
（REAL-TIME）影像压缩采集技术的内核，通过这一内核，可大幅度提高
对高清数字影像的压缩处理效率，以较小的数据方式可以获得高清晰度
的优质影像。

2008年8月，这一系统在RBD组织投入运行。

2008年9月，RBD组织透露和公布了其最新的影像压缩成果，效果十分惊人，在以只
使用BD原始数据1/5至1/4的数据容量的情况下，RBD获得的1920 X 1080
（即1080P）分辨率的静态及动态影像效果和质量均已与BD原始数据无
限接近。

至此，RBD组织认为，即使在BD光盘生产尚未开放的前提下，
通过极小数据容量的存储体形成规模化蓝光格式产品的技术条件和基础
已基本成熟。

2008年9月底，RBD组织对外宣称：对BD的破解与复合直
灌基本成功。

同时，该组织公布了即将市售的名为“REAL BLU-RAY DISC”。