浅谈商旅文地产47页PPT
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文旅项目案例分析 教学PPT课件
京味十足的酒吧街和创意无限的古街区搭配在一起，展现出多层次的商业 魅力，本地人及游客都爱。
宁波老外滩丨新天地宁波版
文化底蕴：宁波开辟通商口岸后，江北成为英、法、美三国侨民居留区域， 百年前成为五方杂处的洋场，大英领事馆、天主教堂、巡捕房、洋行、码 头，轮船公司、夜总会、饭庄、戏院汇聚；
项目旁白：15年前开启逆袭路，6亿元改造，如今已从历史中走出，模仿 新天地的同时，打造个性文化消费圈，如今已是宁波的城市名片；
这是老上海历史浓缩之地，虽动线有小问题，一期个性的餐饮娱乐，以及 二期沿江开出的汇聚上海滩顶级餐厅的江景商业，在魔都的精英宴请聚餐 中占有重要地位。
武汉天地丨瑞安也时尚 文化底蕴：有9大历史保护建筑，外国租界名邸，有民国军阀及红色背景；
项目旁白：2005年，瑞安以33.9亿元拿下145万方，商业前两期2.7万方， 引进的餐饮品牌中有国际美食、江浙菜、湖北菜、粤菜、港台菜、特色菜、 咖啡、甜品等，网罗全球美食；
毗邻满是甲级办公楼及奢侈商业旗舰的中环，及大片公寓老宅，太多公司 白领及找乐子的老外汇聚，美食街区自然形成。中环至半山的自动扶梯旁 就是核心，但街区周边的小巷子里的商业依然生机盎然。
上海思南公馆
文化底蕴：老法租界的豪宅区，当时魔都上流社会的聚集地；
项目旁白：商业开发团队传承自旁边的新天地，在商家精选、视觉系统、 动线布局、文化传承与创新上独树一帜；
底蕴在那，商业有特质，文化氛围浓郁，早已走出独到发展路。
佛山岭南天地丨汇聚本土文化
文化底蕴：临近的祖庙是岭南人千年精神图腾，依傍而建的古建筑群底蕴 依旧；
项目旁白：旧地曾经一马路一行业，三品楼、得心斋、北香园、群英馆、 英嘴酒家、应记等本地印记已不在。瑞安改建后的岭南天地，在巷子中保 留了一部分本土品牌及手工艺，整体更显新佛山的小资及情调；
宁波老外滩丨新天地宁波版
文化底蕴：宁波开辟通商口岸后，江北成为英、法、美三国侨民居留区域， 百年前成为五方杂处的洋场，大英领事馆、天主教堂、巡捕房、洋行、码 头，轮船公司、夜总会、饭庄、戏院汇聚；
项目旁白：15年前开启逆袭路，6亿元改造，如今已从历史中走出，模仿 新天地的同时，打造个性文化消费圈，如今已是宁波的城市名片；
这是老上海历史浓缩之地，虽动线有小问题，一期个性的餐饮娱乐，以及 二期沿江开出的汇聚上海滩顶级餐厅的江景商业，在魔都的精英宴请聚餐 中占有重要地位。
武汉天地丨瑞安也时尚 文化底蕴：有9大历史保护建筑，外国租界名邸，有民国军阀及红色背景；
项目旁白：2005年，瑞安以33.9亿元拿下145万方，商业前两期2.7万方， 引进的餐饮品牌中有国际美食、江浙菜、湖北菜、粤菜、港台菜、特色菜、 咖啡、甜品等，网罗全球美食；
毗邻满是甲级办公楼及奢侈商业旗舰的中环，及大片公寓老宅，太多公司 白领及找乐子的老外汇聚，美食街区自然形成。中环至半山的自动扶梯旁 就是核心，但街区周边的小巷子里的商业依然生机盎然。
上海思南公馆
文化底蕴：老法租界的豪宅区，当时魔都上流社会的聚集地；
项目旁白：商业开发团队传承自旁边的新天地，在商家精选、视觉系统、 动线布局、文化传承与创新上独树一帜；
底蕴在那，商业有特质，文化氛围浓郁，早已走出独到发展路。
佛山岭南天地丨汇聚本土文化
文化底蕴：临近的祖庙是岭南人千年精神图腾，依傍而建的古建筑群底蕴 依旧；
项目旁白：旧地曾经一马路一行业，三品楼、得心斋、北香园、群英馆、 英嘴酒家、应记等本地印记已不在。瑞安改建后的岭南天地，在巷子中保 留了一部分本土品牌及手工艺，整体更显新佛山的小资及情调；
12第十二章-商务旅行解析PPT课件
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（三）陪同出行
1.登机前，为领导人办理机场建设费等相关费用的购买、机票换 票、行李托运及各种登机手续；并再次确认接车人；
2.到达后，办理宾馆入住手续，了解领导人房间号码及电话号码 ，并将助手房号电话及时告知领导人；
3.每日及时核对本日及第二天的日程安排； 4.提前设置清晨叫醒，并安排早餐； 5.根据当天的日程安排落实车辆； 6.及时提醒并事先落实各项安排； 7.携带领导人名片、必要的会议资料（报告稿件、会面备忘、采
2020年9月28日
23
三、选择旅行方式的程序
1.制定选择旅行方式对比方案 2.进行方案对比 3.与旅行者、同事、相关者协商和征求
意见，提出最优旅行方式和选择理由说 明。
4.报请领导批准
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四、商务旅行的交通工具
（一）公路 （二）铁路 （三）水路 （四）航空
2020年9月28日
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第二节 交通方式的选择
一、交通方式 二、选择旅行方式的原则 三、选择旅行方式的程序 四、商务旅行的交通工具
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一、交通方式
公路 铁路 乘船 飞机
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二、选择旅行方式的原则
1.安全原则 2.通畅便捷原则 3.节俭原则 4.符合单位规定的原则 5.符合旅行者要求的原则。
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第三节 住宿安排
一、住宿选择 二、酒店 三、预订 四、入住酒店
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一、住宿选择
（一）国内或国际连锁酒店 （二）本地酒店 （三）汽车旅馆
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二、酒店
商业地产发展形势与成功的要素_培训_30PPT
承载城市景观功能
大型购物中心、商业街不仅是商业地产的重 要开发形式，也是城市景观的重要组成部分。
商业地产与住宅地产的主要区别
开发模式 商业地产：策划招商在先，开发建设在后 住宅地产：开发建设在先，策划销售在后
融资模式 商业地产：长期，以信托基金为主 住宅地产：短期，以银行贷款为主
运营模式 商业地产：以持有产权为主，统一使用权 住宅地产：以销售产权为主，分散使用权
赢利模式 商业地产：以长效租金收益和物业升值为主 住宅地产：以快速售楼回款为主
对商业地产的基本描述
起步晚 发展快 问题多 前景好
商业营业用房投资额及增长情况
年度
1999
投资完成额 （亿元）
484.33
增长率 （%）
1.79
2000 579.99
19.75
2001
755.30 30.23
谢谢大家！
生活中的辛苦阻挠不了我对生活的热 爱。21.1.1921.1.19Tuesday, January 19, 2021
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。15:53:4715:53:4715:531/19/2021 3:53:47 PM
做一枚螺丝钉，那里需要那里上。21.1.1915:53:4715:53Jan-2119-J an-21
空置率 据国家统计局统计，截止到2005年底，全国商业营 业用房空置面积3872万平方米，增长23.2%。
施工面积 2005年，全国商业营业用房施工面积为2.08亿平方 米，增长13.8%,其中1-4月增长最快，达到21.9%， 之后逐步回落。
新开工面积 2005年，全国商业营业用房新开 工面积增长率起伏较大且整体回 落，全年增长率同比下降1.1%， 增幅最大为1-4月的5%，降幅最 大为1-2月的-14.5%。
商业地产调研页PPT课件
于市场调研的重要性，远飞过去的时代所能比拟。信息收集复杂化的 原因是市场调研活动已发生了巨大变化：
（1）市场调研已从本地发展到全国乃至国际； （2）从满足购买者的需要发展到满足购买者的欲望；
➢ 为了及时、有效地寻求和发现市场机会，为了在日趋激烈的市场竞争中获胜， 企业需要建立一个有效的市场调研信息系统。
➢按调查的层次分类
（1）企业经营方向调查 通过对企业外部环境的系统分析，结合企业内部资源，为企业在 商品经营结构、经营方式、经营策略等方面的决策提供依据。
（2）市场营销组合及效果调查 通过调查，了解社会公众对企业市场营销组合的要求及企业市场 营销组合策略的执行效果及优缺点。
21
营销组合策略
➢产品策略：产品系列、产品广度、深度和关联度、楼层结构、产品 流行周期等
➢ 竞争对手分析，不仅要调查周边同类项目，而且要充分借鉴国外Shopping -mall经验，对国外MALL进行专题调查。
9
商圈的调查分析
大型购物中心规模大、业态复杂，建议采用如下调查模型：
➢ 购物中心业态分类与分析。观察不同业态在平时和节假日的营业状况。 ➢ 积累主要城市和商圈的重点数据，定时更新公布的上市商业企业经营数据。 ➢ 摸清购物中心建筑形态特点，从平面布局、里面、停车场、内外交通
28
商业地产市场调研方法
➢ 大客户调查法
大客户或重点客户是调查的难点，也是调查突破的重要。 通过专题讲座聚集高端客户，由主讲老师配合进行访问调查，例如举 办中日韩零售专家讲座，调查人员与记者一起对企业家进行深度访 问。对于一些不愿意教授深度访 问的企业家阶层，可以由有社会地 位的领导或专家推介。对于购买商铺的重点客户，可以有主要领导专 程访问。
➢ 第二手资料的来源较为广泛，可从企业内部、政府公开的报告和其他出 版 物、报刊和书籍、计算机网络及其他商业性资料中获取，通常采用文案调 查方法。
（1）市场调研已从本地发展到全国乃至国际； （2）从满足购买者的需要发展到满足购买者的欲望；
➢ 为了及时、有效地寻求和发现市场机会，为了在日趋激烈的市场竞争中获胜， 企业需要建立一个有效的市场调研信息系统。
➢按调查的层次分类
（1）企业经营方向调查 通过对企业外部环境的系统分析，结合企业内部资源，为企业在 商品经营结构、经营方式、经营策略等方面的决策提供依据。
（2）市场营销组合及效果调查 通过调查，了解社会公众对企业市场营销组合的要求及企业市场 营销组合策略的执行效果及优缺点。
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营销组合策略
➢产品策略：产品系列、产品广度、深度和关联度、楼层结构、产品 流行周期等
➢ 竞争对手分析，不仅要调查周边同类项目，而且要充分借鉴国外Shopping -mall经验，对国外MALL进行专题调查。
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商圈的调查分析
大型购物中心规模大、业态复杂，建议采用如下调查模型：
➢ 购物中心业态分类与分析。观察不同业态在平时和节假日的营业状况。 ➢ 积累主要城市和商圈的重点数据，定时更新公布的上市商业企业经营数据。 ➢ 摸清购物中心建筑形态特点，从平面布局、里面、停车场、内外交通
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商业地产市场调研方法
➢ 大客户调查法
大客户或重点客户是调查的难点，也是调查突破的重要。 通过专题讲座聚集高端客户，由主讲老师配合进行访问调查，例如举 办中日韩零售专家讲座，调查人员与记者一起对企业家进行深度访 问。对于一些不愿意教授深度访 问的企业家阶层，可以由有社会地 位的领导或专家推介。对于购买商铺的重点客户，可以有主要领导专 程访问。
➢ 第二手资料的来源较为广泛，可从企业内部、政府公开的报告和其他出 版 物、报刊和书籍、计算机网络及其他商业性资料中获取，通常采用文案调 查方法。
以“文商旅”为核心的地产开发—万达第四、五代产品专题研究
商业产品线
产品不断升级，万达已经完成从单一购物中心向大型商业文化购物公园的转变。
第四代 第三代
称为“万达城”，比第三代规模更大，投资更大，增加旅 游文化等主题；包含65万方的核心商业模块。
万达城市综合体产品。通过住宅，公寓、写字楼、商业外街等 可售物业的回笼资金；总规模在40-80万方。
第二代
第一代
第一代
向空中发展，一般是 一个5万平方米左右的单体楼， 地下为停车场，第一层开设精品店，二层、三层 租给沃尔玛，四层是家居广场或电影城；
类别
产品种类
第一代
纯商业
第二代
纯商业
第三代
商业、酒店、写字楼、住宅
选址
核心商圈黄金 地段
约5万㎡ 购物功能组合 超市+家电+影 院
核心商圈黄金 地段
约15万平方米 购物功能组合 超市+建材+家 电+影院 多个盒子组合 式
第一代万达的简单升级，从原来的“主力店驱动型的单体商业” 进化为“主力店驱动型的多个单体商业”，总规模在12-15万方;
第一代万达，通俗讲就是一个“商业大盒子”：单层面积500010000方不等，一般为地上4层，总规模3-5万方不等;
产品特征
万达经历了三代产品发展之后，开始向体量更大、功能更全、体现“文化、休闲、购物” 为一体 的商业综合城发展，并逐步向线上综合体延伸。
汉的中央文化区是第四代万达的先行者，其 各项指标和规划均符合“万达城”的概念。 万达全国的项目按级别分为A+，A，A-，
B+，B等几个等级，中央文化区是全国唯一
的A+级别。 中央文化区总体规划
核心标准模块
核心标准模块=15万方购物中心+20万方以上写字楼+10万方以上酒店+10万方休闲街区+10万 方娱乐中心。
文旅地产PPT幻灯片
文旅地产指后人通过对原有的文旅资源的基础上进行的创造性（或者修复性）盈利（或非盈利）的
综合型开发，是以文旅资源为导向型的土地综合开发。这种开发模式需要在地方性政府与发展商、
地产与旅游业、公共产品与私人产品的有机互补或组合机制来运转。
2020/2/22
3
第一部分：文旅产业发展趋势
文旅产业的红利可观
国家旅游局数据显示，2008年，国内旅游人数20亿人次，2015年达40亿人次，7 年翻一番。2015 年共有41.2亿人次国内或出境游，相当于全国人口一年旅游近3次。
•一线房地产转型开发企业
万达、碧桂园、恒大、绿地、龙湖、新 华联、万科、中弘等实力房地产企业还 在持续加码旅游地产。
•精品酒店产业运营商
花间堂、安缦法云、悦榕庄、富 春酒店、裸心谷
•其他社会资本
平安、复星、长影等其他领域的 实力企业也还在积极布局旅游地
产。
9
文 创 衍 生 商 品
10
店
酒
题
主
品
精
园
6
解构、大变革、大融合、大转型、大升级的历史机遇期。
第一部分：文旅产业发展趋势
房地产政策
2016年初，房地产市场政策环境相对宽松，中央和地方政策双管齐下， 各类“微刺激”手段及救市政策让多数处于救市区域的旅游地产受益匪 浅。 2016年下半年，一二线房地产市场房价上涨幅度过快，全国房地产市场 政策由松变紧，限购限价多措并举 加大楼市调控力度，房地产主题词由 “消化库存”变成“抑制房地产泡沫”。 一线房地产市场限购政策升级、二线发地产市场限购重启，对于文旅地
7
第一部分：文旅产业发展趋势
金融政策
2016年初，央行连续降息降准刺激市场资金释放。 2017年初，央行连续上调逆回购利率和SLF利率，市场资金流动性趋紧，去金融 及货币政策的去杠杆成为2017年上半年的主要旋律。 随着货币政策的日益趋紧，着房贷利率存在着大幅上调的风险地产销量或将持续 下行，而地产市场的严冬或将到来。
旅游地产开发模式及开发要点分析
• 区位：位于成都西郊青羊界， 新成温公路成-温-郫生态城市 带快速通道旁，距市中心20 多公里
• 交通：距市区二环路仅10余 分钟车程；设有开通芙蓉古 城至成都市区的公交专线
• 资源：成-温-郫国家级生态农 业保护带、海峡两岸科技园、 华西医学院青羊校区、四川 省商业学校、成都星星外国 语学校等
•项目定位：集居住、餐饮娱乐、 休闲度假、旅游观光、投资于一体， 融合各种中国民居建筑风格、以成 都地域文化为项目内涵的老成都缩 影式的极富传统色彩的小区
少数项目配有高尔夫和温泉，已经成为提升项目品质的主要物业功能；
受项目体量的限制影响，别墅式酒店出现的概率并不高—别墅式酒店占地较多，对于平衡盈利模式较难把握
游艇俱乐部成为沿湖度假类项目的主要配套
PPT文档演模板
旅游地产开发模式及开发要点分析 •16
•旅游地产成功案例
•自然/人文资源驱动驱动 型
•千岛湖、太湖周边
•五星级酒店结合区域固有资源或者创造高档资源作为大型度假项目的启动引擎已经成为主流 模式， •从现有的成功案例来看，这些引擎既能完成昭示项目市场形象作用的同时，将旅游资源直接 转化为地产资源，最终带来房地产客户，实现产品消化，完成地产盈利。
旅游地产开发模式及开发要点分析
•旅游地产成功案例
PPT文档演模板
•自然/人文资源驱动驱动 型
•成都芙蓉古镇
整个项目重点打造旅游观光、休闲度假、商务活动、民居四大功能
• 传统居住区——建筑风格多样的住宅， 毗邻生态观赏型温泉， 环境静雅；
• 特色商业区——小吃街、餐饮设施、手工艺品街、购物超市等；
• 文化休闲区——诗书画社、青少年素质教育中心、12000平方米的中心音乐休闲广 场、2000余平方米的人造山坡景区、置信MBA学术中心等；
中国文旅地产全解读PPT课件
2020/1/9
20
我国文旅地产未来趋势/案例链接
3. 资本运作模式——大资产上市 对比整个乌镇和西栅景区的收入构成，乌镇整体以门票收入为主要收入，占比达到45%，西栅的酒店和餐饮类商业地产
运营收入占到总收入的61%。2009年IDG资本入股乌镇，助推了中青旅于2010年在香港成功上市，待IDG于去年卖出其股份 时成功实现8.4倍的收益。
在消费者价值观发生巨大变革的背景下，无论是消费品，还 是房地产，都要实现从创新产品、单纯满足消费者对产品功能需 求的层面跨越到为消费者创造生活方式的一个全新的发展定位， 运营优先、社群管理未来将成为文旅地产重要的开发模式。
2020/1/9
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2020/1/9
16
我国文旅地产未来趋势
3、文旅地产逐渐回归旅游本质 随着在线旅游、分时度假等模式兴起，未来将会出现更多的度假方式可供选择，消费方式与需求也随之发生变化，很多人
2020/1/9
10
我国文旅地产未来趋势
据中国旅游协会公布的分析统计， 我国58%的旅行者在计划明2017年的旅行时，表示更愿意把钱花在“体验”而非“物质”上，旅途中的片刻时光更能让他 们感到快乐与满足。 45%的旅行者在2017年的出行目的地选择上会更加偏“冒险”一些， 而47%的人则想要抢“鲜”涉足周边朋友都不曾去过的地方， 40%的旅行者对体验Spa或疗养之旅感兴趣， 而38%的旅行者则想要尝试养生、健身之旅。越来越多的人愿意选择以最真实的方式去探索尚未被人熟知的小众目的地。
2020/1/9
9
我国文旅地产未来趋势
1、旅游市场从观光、度假游向文化、体验游转变 IMF(国际货币基金组织)统计，2015年中国人均GDP已达到7990
美元，2016年达到8500美元左右。相对应的是，10年前低收入阶层约 占旅游总人数的65%， 而目前，中产阶级已成为旅游的主力军，占比 超过50%。中国消费者已全面进入旅居生活的3.0时代，综合休闲度假、 文化体验、主题游乐、冒险等体验为主的旅游需求产生，消费者对产品 新意要求进一步提高。
浅析文化旅游地产发展趋势PPT幻灯片
浅析文化旅游地产发展趋势
本报告仅供客户内部使用。
程益 2016年10月31日
1
前言
文化旅游就是以旅游经营者创造的观赏对象和休闲娱乐方式为消费内容，使旅游者 获得富有文化内涵和深度参与旅游体验的旅游活动的集合。
从2010年开始，一方面全国房地产行业受到政策的打压，进入一个缓慢发展的阶段； 另一方面随着国家经济的发展人们收入水平的增加，国家对旅游业、文化产业进行政策 扶持，以及推动城市化进程步伐的加快，直接带动了对文化旅游度假产品的需求。在此 宏观大背景和市场需求的条件下，很多房地产开发企业开始涉及或已经将文化旅游地产 作为未来企业发展的重要业务之一。
西藏青海四川 藏族佛教文化
周、秦、汉、唐均在陕 西建都，周公大墓、阿 房宫、秦俑、大明宫、 武则天陵等文化旅游遗 产
云南的丽江古城、大理古城等； 贵州平塘县吴景区、仁怀茅台 镇等；广西刘三姐故居等少数 名族文化遗产区域
本报告仅供客户内部使用。
山西地区 晋商文化
北京地区 明清文化
陕西地区周 秦汉唐文化
文化旅游 地产发展
文化旅游地产发展成功的基础
本报告仅供客户内部使用。
5
发展趋势
随着中国经济的快速发展，中国的旅游业进入快速发展期，旅游业的发展推动了文化产业 的复兴，文化旅游成为旅游业发展的重要组成部分，同时也推动了文化和旅游地产更紧密结合 发展。
文化旅游地产发展趋势
旅游地产将成为热点投资 及重要产业
依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、文化、休闲、度假、居住 为一体的置业项目； 文化旅游地产特征: ➢ 旅游本身就是一种文化，文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径； ➢ 是文化业 、旅游业、房地产业的无缝嫁接； ➢ 具有更好的自然景观、人文景观、建筑景观，拥有完善的配套功能和极高的投资价值
本报告仅供客户内部使用。
程益 2016年10月31日
1
前言
文化旅游就是以旅游经营者创造的观赏对象和休闲娱乐方式为消费内容，使旅游者 获得富有文化内涵和深度参与旅游体验的旅游活动的集合。
从2010年开始，一方面全国房地产行业受到政策的打压，进入一个缓慢发展的阶段； 另一方面随着国家经济的发展人们收入水平的增加，国家对旅游业、文化产业进行政策 扶持，以及推动城市化进程步伐的加快，直接带动了对文化旅游度假产品的需求。在此 宏观大背景和市场需求的条件下，很多房地产开发企业开始涉及或已经将文化旅游地产 作为未来企业发展的重要业务之一。
西藏青海四川 藏族佛教文化
周、秦、汉、唐均在陕 西建都，周公大墓、阿 房宫、秦俑、大明宫、 武则天陵等文化旅游遗 产
云南的丽江古城、大理古城等； 贵州平塘县吴景区、仁怀茅台 镇等；广西刘三姐故居等少数 名族文化遗产区域
本报告仅供客户内部使用。
山西地区 晋商文化
北京地区 明清文化
陕西地区周 秦汉唐文化
文化旅游 地产发展
文化旅游地产发展成功的基础
本报告仅供客户内部使用。
5
发展趋势
随着中国经济的快速发展，中国的旅游业进入快速发展期，旅游业的发展推动了文化产业 的复兴，文化旅游成为旅游业发展的重要组成部分，同时也推动了文化和旅游地产更紧密结合 发展。
文化旅游地产发展趋势
旅游地产将成为热点投资 及重要产业
依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、文化、休闲、度假、居住 为一体的置业项目； 文化旅游地产特征: ➢ 旅游本身就是一种文化，文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径； ➢ 是文化业 、旅游业、房地产业的无缝嫁接； ➢ 具有更好的自然景观、人文景观、建筑景观，拥有完善的配套功能和极高的投资价值
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2.以古城、古镇、古街为依托，修旧如旧，形成特 色风貌区。
3.承继历史文脉，保持原有风貌，融入现代元素。
商旅文地产分类及案例介绍
商旅文地产分类——古典型商旅文地产
古典型商旅文地产的个性和共性：
个性诸如： 1.反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情； 2.布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等.
共性诸如： 1.都依托于中国的传统历史文化； 2.商业、旅游、文化三者的有机结合，融为一体 （单就商业论商业，就地产论地产）
该项目以大雁塔为依托，北起玄奘 广场、南至唐城墙遗址公园、东起慈恩 东路、西至慈恩西路。
贯穿玄奘广场、贞观文化广场、开 元庆典广场三个主题广场，六个仿唐街 区和西安音乐厅、西安大剧院、曲江电 影城、陕西艺术家展廊四大文化建筑， 南北长1500米，东西宽480米，总占地 面积967亩，总建筑面积65万平方米。
以 文 带 旅
商旅文相互作用与影响
商旅文地产内在联系 ——以旅兴商
通过旅游促进商业的繁荣。以旅兴 商是指通过旅游项目带来更多的消费 客群，人气的聚集能更好的提升项目 的影响力。
以 旅 兴 商
商旅文相互作用与影响
商旅文地产内在联系 ——以商成文
通过商业组合完美文化要素。消费需 要的多样化正推动着购物、餐饮、文化 娱乐三大功能的积极融合。剧场、博物 馆、画廊等业态进入商旅文街区，形成 与其他购物形态的差异化，又能深化文产定义
通过文化主题脉络，满足消费客群新消费 需求，极具个性化的主题型商业地产模式
商旅文地产——相互作用与影响
商旅文相互作用与影响
商旅文地产内在联系 ——直观理解
以文带旅
以旅兴商
以商成文
商旅文相互作用与影响
商旅文地产内在联系 ——以文带旅
通过文化注入旅游发展，具有文化 特色的建筑，及地方特色的文化活动， 带动旅游的兴盛。
“庙、园、市” “释、道、儒” “商、旅、文” ——这就是豫园
古典型商旅文地产——豫园
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——豫园
地处上海市黄浦区老城厢，从元、明、清到民国初年， 700多年来一直是上海的政治、经济、文化中心，被称 为“上海的根”，是上海特有的人文标志和文化名片。 其中方圆5.3公顷（约为53000平方米）的豫园商城， 起源于140多年前清同治年间的老城隍庙市场，集邑 庙、园林、建筑、商铺、美食、旅游等为一体。 如今，凝聚百年经典的豫园商城已发展成为集黄金珠宝、 餐饮、医药、百货、食品、房地产、进出口贸易、金融 投资等产业为一体，多元发展、专业经营的国内一流的 综合性商业集团和上市公司，拥有商业设施近13万平方 米。
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——大唐不夜城
玄奘广场
西安音乐厅
曲江电影城
贞观文化广场
开园庆典广场
我们可能不知道的是： 如果没有四方街， 可能就没有丽江古城了
古典型商旅文地产——丽江四方街
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——丽江四方街
先有四方街， 后有丽江古城。
四方街是丽江大研古镇的中心， 丽江古城是在四方街为基础发 展起来的古镇，四方街是丽江 古城的代名词。四方街占地约 为6亩（约4000平方米）。
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——豫园
1.文化是灵魂
既然豫园是商旅文地产，
游豫园商城，体验豫园各类活动， 领略其古朴豫园之雅韵，感受海派
它是如何结合的？
都市之魅力。
少不了的传承文化、
2.旅游是载体 年均客流量3700万人次，世博会期
间5500万人次，已接待了70多个国
家元首。
脱离不了的旅游景点、 3.商业是基础
商旅文地产分类及案例介绍
如先前介绍的，商旅文分为了 两大块：古典的和现代的； 初步了解古典型商旅文后，那 么我们来看看现代型商旅文吧。
商旅文地产分类及案例介绍
商旅文地产分类——现代型商旅文地产
现代型商旅文地产在文化深度及底蕴上自然 比不上古典型商旅文地产。其地产形式更突显其 商业业态的本质特征，文化更多的是通过建筑和 业态以及内容来诠释。
目录
1.诠释 及定义
2.相互作用 与影响
3.分类 及案例介绍
4.发展趋势 及总结
商旅文地产——诠释及定义
诠释及定义—诠释
诠释商旅文地产
商业是商旅文项目本质功能的提供者； 旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求； 文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项 目的个性和主题。 因此从商业地产而言，商、旅、文三者扮演不 同的角色。
以商成文
商旅文地产——分类和案例介绍
商旅文地产分类及案例介绍
商旅文地产分类
古典型商旅文项目
上海豫园
现代型商旅文项目
上海新天地
成都锦里
上海老码头
南京夫子庙
商旅文地产分类及案例介绍
商旅文地产分类——古典型商旅文地产
其特点是：
1.依托当地的历史文化的沉淀、岁月洗礼，具有丰 富的自然和人文资源，基本上是“天然而成”。
年销售额120亿，净利润7个亿
特色别致的商业经营。
古典型商旅文地产——大唐不夜城
项目位于西安曲江新区的大雁塔脚下；
该项目以盛唐文化为背景，以唐风元素为主线，以体验消费为特征；
着力打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体的一站式消费天堂；
——中国第一文化MALL 。
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——大唐不夜城
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——豫园
作为古典型商旅文地产项目直观案例，豫园的商旅文地产 特质也显现无疑： 1.庙园市的融合是豫园的典型特征（城隍庙、豫园、各类综合 市场等相互融合形成一条稳固的旅游产业带） 2.佛道儒是这个豫园所在区域的文化内涵和底蕴 3.商业、旅游、文化结合为一是豫园最为主要的特色。
古 典 型 商 旅 文 地 产
——
人们一心虔诚礼佛之时，
无
可成想寺院经济所带来商业的发展。
锡
如果没有南禅寺，
南 禅
周遭商业似乎也失去了其相应的价值。
寺
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——无锡南禅寺
清名桥街区，以悠悠千年运河为主轴，清名桥、南 禅寺为中心构成。 依托江南名刹南禅寺，形成“三纵一横”特色街及民 俗特色旅游商业街区。拥有黄金珠宝一条街、茶文 化一条街等多个专业市场南禅寺·清名桥街区把街区 打造成为集世界文化遗产、旅游休闲度假、文博艺 术欣赏体验于一体的精品景区和购物街区。
3.承继历史文脉，保持原有风貌，融入现代元素。
商旅文地产分类及案例介绍
商旅文地产分类——古典型商旅文地产
古典型商旅文地产的个性和共性：
个性诸如： 1.反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情； 2.布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等.
共性诸如： 1.都依托于中国的传统历史文化； 2.商业、旅游、文化三者的有机结合，融为一体 （单就商业论商业，就地产论地产）
该项目以大雁塔为依托，北起玄奘 广场、南至唐城墙遗址公园、东起慈恩 东路、西至慈恩西路。
贯穿玄奘广场、贞观文化广场、开 元庆典广场三个主题广场，六个仿唐街 区和西安音乐厅、西安大剧院、曲江电 影城、陕西艺术家展廊四大文化建筑， 南北长1500米，东西宽480米，总占地 面积967亩，总建筑面积65万平方米。
以 文 带 旅
商旅文相互作用与影响
商旅文地产内在联系 ——以旅兴商
通过旅游促进商业的繁荣。以旅兴 商是指通过旅游项目带来更多的消费 客群，人气的聚集能更好的提升项目 的影响力。
以 旅 兴 商
商旅文相互作用与影响
商旅文地产内在联系 ——以商成文
通过商业组合完美文化要素。消费需 要的多样化正推动着购物、餐饮、文化 娱乐三大功能的积极融合。剧场、博物 馆、画廊等业态进入商旅文街区，形成 与其他购物形态的差异化，又能深化文产定义
通过文化主题脉络，满足消费客群新消费 需求，极具个性化的主题型商业地产模式
商旅文地产——相互作用与影响
商旅文相互作用与影响
商旅文地产内在联系 ——直观理解
以文带旅
以旅兴商
以商成文
商旅文相互作用与影响
商旅文地产内在联系 ——以文带旅
通过文化注入旅游发展，具有文化 特色的建筑，及地方特色的文化活动， 带动旅游的兴盛。
“庙、园、市” “释、道、儒” “商、旅、文” ——这就是豫园
古典型商旅文地产——豫园
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——豫园
地处上海市黄浦区老城厢，从元、明、清到民国初年， 700多年来一直是上海的政治、经济、文化中心，被称 为“上海的根”，是上海特有的人文标志和文化名片。 其中方圆5.3公顷（约为53000平方米）的豫园商城， 起源于140多年前清同治年间的老城隍庙市场，集邑 庙、园林、建筑、商铺、美食、旅游等为一体。 如今，凝聚百年经典的豫园商城已发展成为集黄金珠宝、 餐饮、医药、百货、食品、房地产、进出口贸易、金融 投资等产业为一体，多元发展、专业经营的国内一流的 综合性商业集团和上市公司，拥有商业设施近13万平方 米。
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——大唐不夜城
玄奘广场
西安音乐厅
曲江电影城
贞观文化广场
开园庆典广场
我们可能不知道的是： 如果没有四方街， 可能就没有丽江古城了
古典型商旅文地产——丽江四方街
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——丽江四方街
先有四方街， 后有丽江古城。
四方街是丽江大研古镇的中心， 丽江古城是在四方街为基础发 展起来的古镇，四方街是丽江 古城的代名词。四方街占地约 为6亩（约4000平方米）。
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——豫园
1.文化是灵魂
既然豫园是商旅文地产，
游豫园商城，体验豫园各类活动， 领略其古朴豫园之雅韵，感受海派
它是如何结合的？
都市之魅力。
少不了的传承文化、
2.旅游是载体 年均客流量3700万人次，世博会期
间5500万人次，已接待了70多个国
家元首。
脱离不了的旅游景点、 3.商业是基础
商旅文地产分类及案例介绍
如先前介绍的，商旅文分为了 两大块：古典的和现代的； 初步了解古典型商旅文后，那 么我们来看看现代型商旅文吧。
商旅文地产分类及案例介绍
商旅文地产分类——现代型商旅文地产
现代型商旅文地产在文化深度及底蕴上自然 比不上古典型商旅文地产。其地产形式更突显其 商业业态的本质特征，文化更多的是通过建筑和 业态以及内容来诠释。
目录
1.诠释 及定义
2.相互作用 与影响
3.分类 及案例介绍
4.发展趋势 及总结
商旅文地产——诠释及定义
诠释及定义—诠释
诠释商旅文地产
商业是商旅文项目本质功能的提供者； 旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求； 文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项 目的个性和主题。 因此从商业地产而言，商、旅、文三者扮演不 同的角色。
以商成文
商旅文地产——分类和案例介绍
商旅文地产分类及案例介绍
商旅文地产分类
古典型商旅文项目
上海豫园
现代型商旅文项目
上海新天地
成都锦里
上海老码头
南京夫子庙
商旅文地产分类及案例介绍
商旅文地产分类——古典型商旅文地产
其特点是：
1.依托当地的历史文化的沉淀、岁月洗礼，具有丰 富的自然和人文资源，基本上是“天然而成”。
年销售额120亿，净利润7个亿
特色别致的商业经营。
古典型商旅文地产——大唐不夜城
项目位于西安曲江新区的大雁塔脚下；
该项目以盛唐文化为背景，以唐风元素为主线，以体验消费为特征；
着力打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体的一站式消费天堂；
——中国第一文化MALL 。
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——大唐不夜城
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——豫园
作为古典型商旅文地产项目直观案例，豫园的商旅文地产 特质也显现无疑： 1.庙园市的融合是豫园的典型特征（城隍庙、豫园、各类综合 市场等相互融合形成一条稳固的旅游产业带） 2.佛道儒是这个豫园所在区域的文化内涵和底蕴 3.商业、旅游、文化结合为一是豫园最为主要的特色。
古 典 型 商 旅 文 地 产
——
人们一心虔诚礼佛之时，
无
可成想寺院经济所带来商业的发展。
锡
如果没有南禅寺，
南 禅
周遭商业似乎也失去了其相应的价值。
寺
商旅文地产分类及案例介绍
古典型商旅文地产——无锡南禅寺
清名桥街区，以悠悠千年运河为主轴，清名桥、南 禅寺为中心构成。 依托江南名刹南禅寺，形成“三纵一横”特色街及民 俗特色旅游商业街区。拥有黄金珠宝一条街、茶文 化一条街等多个专业市场南禅寺·清名桥街区把街区 打造成为集世界文化遗产、旅游休闲度假、文博艺 术欣赏体验于一体的精品景区和购物街区。