上海绿城项目国金中心星河湾及苏州讲义绿城桃花源等高端住宅及商业综合体考察报告p
【最新推荐】绿城参观考察报告-优秀word范文 (10页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==绿城参观考察报告篇一：高参观杭州绿城有感参观杭州绿城项目有感201X-8-27,我们常州绿城玉兰广场销售部门一行20多人前往杭州绿城地产项目及其他绿城涉足行业进行实地深度参观了解，目的是了解绿城企业文化价值和绿城对项目的完美景观、产品品质和特色物业服务的理解和执着追求，感受到绿城以商业模式运营的社会公益事业的企业价值观。
而体贴周到的园林服务体系设施和内容，也让我们再次感受到，什么是好房子，在绿城营造的社区内，生活原来可以这么完美。
绿城作为中国房地产企业品牌价值TOP10，从1995年的17名员工到目前拥有3万多名从业人员，及地产、物业服务、医疗、教育等为一体的大型房地产开发集团。
坚持品质为先，19年来它的成功有目共睹，对我来说它是神奇的，也是让我向往的，可是当我开始真正走进绿城并开始成为她的一份子时，我才发现绿城的成功源自于其整个企业的文化，源自于他们对企业的发展理念、源自于他们对新事物不断的探索、不断追求的锲而不舍的精神。
这一切的一切促成了绿城在国内物业行业的领先地位。
也正如我们企业的核心价值观：“真诚、善意、精致、完美”。
我们到达杭州的第一站是杭州绿城·桃花源，项目位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。
总占地达2700亩，拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一。
难能可贵的是在这么一个风景优美的区域，绿城只用了0.27的容积率，在占地面积近180万㎡的地块上只建设了总套数880户，建面50万㎡的别墅产品。
并为了使园区业主得到更好的享受和服务，桃花源园区内还配套了面积为4600余平方米的中心会所建筑，室内及外廊茶吧、商务中心、小超市和餐厅；休闲活动设施有棋牌室、乒乓球室、阅览室、健身房，一应俱全。
我们看到连一个垃圾桶上的沙箱上都被物业人为的压上绿城标志，服务细节都做到这个份上，所以我们的物业服务满意度能做到全国第一，绿城的业主真的幸福。
苏州桃花源样板区营造总结
样板区建筑与道路尺度关系
东西住宅到住宅间距≥7米 围墙到围墙间距≥4米 住宅到住宅间距≥13米 围墙到围墙间距≥6米
上海融创绿城房地产开发有限公司
2m
6m
5m
南北巷道围墙到围墙间距4米
东西巷道围墙到围墙间距6米
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
经济技术指标 容积率：0.6
建筑密度：44%(含合院内院)
36%（不含合院内院） 绿化率： 34%（合院内院计入绿化率） 19%（合院内院不计入绿化率） 用地面积：213852平方 建筑面积：262746平方 地上建筑面积：127716平方 建筑层数：地上2层，局部3层
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
2）石材深化的难点
石材深化设计的难点不在于石材本身，而在于石材与木 结构、砖墙、混凝土等连接的节点处理。 此外，由于石材不能突出涂料墙面过多，大量采用点挂， 点挂需要预先浇筑混凝土，而总包处于抢工期，对图纸理解 不透彻，未做混凝土，仅做砖墙，造成现场返工。
上海融创绿城房地产开发有限公司
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
2014年5月21日
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层 官邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。 桃花源容积率0.6，由于楼面价比御园高7000元/平方米 ，定位困难，至2012.6一直处于反复定位调整阶段。
上海国金中心IFC购物中心考察报告
设计亮点
复式商铺 +水晶吊灯 +快速扶手电梯
• 位于世纪大道的 商场入口是复式 商铺设计, 10米 高, 55米长。楼 顶配上别致的鹅 蛋形水晶吊灯， 彰显强烈的个性 和时尚的魅力；
• 中空特别设计快速扶手电梯，将顾客迅
速地由2/F带往4/F，令人流平均分布；
• 为给各品牌留有好的展示空间，1F中庭 未设置扶梯，只配有小品景观，站在1F 中庭 会感觉空间感很好，视野很开阔；
• 其标志性12米高的圆柱形
玻璃幕墙及旋转玻璃楼梯建
筑耗资过亿元，全透明的钢
化玻璃未来感十足，吸引全
购物中心内部客流不足的情况下，苹
球眼光；
果店内一派繁荣景象，随处可见顾客
• 霸气外露的苹果LOGO；
主力店
IFC主力店之 影院---Palace Cinema!
• 上海国金百丽宫影城是香港百老汇戏院旗下奢 华品牌——香港中环IFC姊妹影院。国金百丽 宫影城目前是上海最高档次的影院之一，成为 沪上中产人士所钟爱到此观影的场所；
近30多间国际潮流时装品牌
• 追寻时尚潮流的都市男女，上海国金中心商场为顾客带来国际潮流时装品牌，包括agnes b、 A|X ARMANI EXCHANGE、 Boss Orange、 ck Calvin Klein、Club Monaco、Cocktail la mode、DIESEL、DKNY、MISS SIXTY、KOOKAI、o‘blu、STELLA LUNA、STEVE MADDEN、theory等等；
city‘super超.生活为顾客们缔造了愉悦舒适的购物环境； • 店内罗了来自世界各地的顶级商品，为消费者提供高端的生活用
品、精致的佳肴、上等的美酒、美味甜点、高级巧克力、优质咖 啡和新鲜的烹饪材料，各类产品应有尽有；
苏州桃花源考察总结ppt课件
巧于因借 移步异景
巧于因借是我国传统的造园原则和手段。“因”是讲园内，即如何利用园址的条件加以改造加工。 而“借”则是指园内外的联系，布置适当的眺望点，或使用漏窗、空窗，使视线穿越出园垣，园 外之景成园内之景。
山水相配构成园林主题
仁者乐山，智者乐水 合二为一
在桃花源，为与中式建筑相呼应，每一条重要景观轴线的交汇处都会出现假山、湖石、水岸，精 雕细琢的私家水池，构成园林主题。
项目主入口庭院至中心景观实景
项目中心景观实景
项目中心景观实景
项目中心景观至会所实景
项目会所平面及实景
项目会所实景
样板房实景
样板房庭院实景
分享结束，谢谢！
THANK YOU
SUCCESS
2019/6/28
户型/面积
在售主力户型为680-1000平（私家庭院面积80-1500平米）
物业公司
绿城物业服务集团有限公司
物业 费
6.31元/平米/月
车位
车位配比1：3
建筑施工
大昌建设集团有限公司
景观设计
苏州园林设计院有限公司 上海大器景观设计有限公司
借鉴留园与平江路，园林与水巷双轴规划
南北轴线以园林为主，东西轴线以水 巷为主，辅以组团邻里庭院，道路伴 随花园。
以定制精神制作每片青瓦
屋顶小青瓦，每一块都有自己的身份编 号，为贴合戗角在苏州当地专门开模定 制，每片小青瓦上都有自己的身份编号 和桃花源的logo。
具有历史文化感的古典路灯
尤其是其中匠心定制的 “玉兰灯”
遍布桃花源各座园林，各条廊道，各个亭台的“玉兰灯”，看似事小，却可以保证建筑整体的一 致性。但定制时由于灯瓣难以统一的弧形，以及造型上精美的考量，有着想象不到的困难。
星河湾--浦东项目综合情况考察报告
德国 瑞好 rehau 地暖 系统
卧房
卧房吊顶 房吊顶
卫生间
浴缸
马桶
TOTO自动马桶
•
来自意大利陶瓷之乡的 Pozzi陶瓷历来是欧洲宫 廷贵族极为爱慕的对象
淋浴房
阿波罗淋浴房
厨房电 厨房电器
拥有109年历史的德国顶 级家电品牌-美诺(Miele)
施工现场 施工现场
现场精确放样
隐蔽工程前线路测试
文明施工
成品保护
结束
星河湾道路硬质铺装 星河湾道路硬质铺装 质铺
路灯
小区道路灯柱，既美观， 又达到照明效果。
星河湾外墙 星河湾外墙
外墙石材来自澳大利亚希利顿区， 外墙石材来自澳大利亚希利顿区，品质最高 的砂岩矿山。这种生态环保石材，无污染、 的砂岩矿山。这种生态环保石材，无污染、 无辐射、无反光、不风化、不变色、质轻、 无辐射、无反光、不风化、不变色、质轻、 恒温、防湿、防滑、透气、吸音、吸热、 恒温、防湿、防滑、透气、吸音、吸热、耐 磨、坚固、轻便、可塑性强等卓越特点，其 坚固、轻便、可塑性强等卓越特点， 美丽的花纹、纯正的色彩、细腻的石质、 美丽的花纹、纯正的色彩、细腻的石质、高 强度经久耐用等方面都是其他外墙产品难于 比拟
园林景观 园林景观Fra bibliotek露天游泳场
•
下沉式庭院
地下车库入口 地下车库入口 车库
• 汽车坡道两旁种植了 绿化带，用植被构成 三层立体绿化视觉
车库入口独特的 环岛设计
浦东星河湾酒店
上海浦东星河湾酒店，按照白 金五星级标准建设，建筑风格 独特，尽显奢华，各项配套设 施齐全。
浦东星河湾酒店在一定程度 上也提升了星河湾小区的品 位和档次
SUNDY GROUP
上海绿城项目、国金中心、星河湾及苏州绿城桃花源等高端住宅及商业综合体考察报告
2021/3/30
2021/3/30
Ø主入口设计
绿城黄浦湾主入口
2021/3/30
协信公馆主入口
华润二十四城主入口
小结：高端项目主入口设计以石材建筑呈现项目案名及LOGO，字体以石刻 或黄铜为主，大气尊贵。
2021/3/30
Ø公共绿地设计
2021/3/30
2021/3/30
小结
园林景观规划主要体现在绿城御园与臻园的法式园林以及桃花源的中 式江南园林：法式园林以中央主轴线控制整体, 辅之以几条次要轴线, 外加 几条横向轴线。所有这些轴线与大小路径组成了严谨的几何格网, 主次分明。 轴线与路径伸进林园, 将林园也纳入到几何格网中。轴线与路径的交叉点, 多安排喷泉、雕像、园林小品作为装饰。 既能够突出布局的几何性, 又可 以产生丰富的节奏感, 从而营造出多变的景观效果。 而中式江南园林着重 于运用水景和古树、花木来创造素雅而富于野趣的意境，因景而设置园林 建筑，并巧于借景，突出山水之美，注重园林的文学趣味。
四、 车位设计
2021/3/30
绿城和星河湾高端项目全部采用地下车位设计，车户比约2：1，车位地面以 塑胶材料为主，车位配有全角度监控和24小时照明。
2021/3/30
五、 室内设计
2021/3/30
2021/3/30
星河湾石材的选用和拼装标准极高， 如意大利云石、澳洲砂岩等，上海星河 湾仅黄腊石用量就高达9000吨以上。
小桥流水、亭台楼阁、叠石迭景、碧水蓝天共同演绎着传世的尊荣， 给观者以黄浦湾项目的立面特色体现在时尚现代的中 空玻璃幕墙，将建筑美学、建筑功能、建筑节能 和建筑结构等因素有机统一起来，从不同角度呈 现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给
上海高档住宅小区绿化景观考察报告3
古 北 御 庭
万科 五玠坊 入口利用植物创造封 闭式效果的空间，极大提 高了小区私密性。
大唐国际公寓 采用具有通透效果的外墙 搭配植物，既起到了外墙维护、 遮挡的作用，又创造了较高的 观赏价值。
绿城玫瑰园 敞开式大门入口及封闭式外墙
龙湖好望山 封闭式大门入口
仁恒 森兰雅苑
入口大门 采用全封闭式， 搭配植物和水景，大大提高了小 区私密性和入口的观赏性。 外墙 采用铁艺围栏和植物 搭配与植物塑造的景观墙交替出 现不仅起到了分割空间、遮挡的 作用，同样也提高了观赏价值。
上海高档住宅小区 绿化景观考察报告
——南方高档住 宅小区绿化景观的奢华
考察时间：2014年5月3号——2014年5月5号
随着社会进步，经济发展，人们在满足物质文化需求后对 精神文化的追求越来越高。尤其在人口数量居高不下，高楼大 厦崛地而起，城市绿地被大面积占用，环境污染越发严重的情 况下，宜居的环境已经成为我们今天的一种追求和向往。人是 居住区的主体，绿地环境也是由于人的活动才有了存在的必然 ，环境设计首要任务是满足居民物质生活需要，以人为核心是 环境设计的根本，居住环境对人们心理及行为活动影响是不可 忽视的，自然也影响到居民的精神文化需要。 此次上海之行的主要目的就是考察那些在物质和精神上都 使人得到满足的高档住宅小区及商业中心，分析学习他们是如 何利用景观元素实现绿化景观合理规划和建设，提炼优点，结 合自身情况，以便形成对海达公寓项目有用的建议。考察的主 要内容有古北御庭、绿地海珀旭晖、万科五玠坊、绿城玫瑰园 、龙湖好望山、仁恒森兰雅苑六个高档小区、徐汇滨江绿地、 古北城道及几个代表性的商业中心和沿街绿地。
3.人车分流及通道口的特殊处理
（1）人车分流 已经逐步成为建设中高档 小区的必备条件之一。人车分流不仅使空间得 到高度利用，而且给小区居民创造了良好的生 活环境。一个再高档的小区也少不了非机动车 的存在，何况越是高档小区，保姆的存在性就 越大，就少不了非机动车的使用。使用车车分 流细化了车库划分，便于管理，为使用人提供 了便利，同时也体现了小区定位的高度。 自行车通道 古北御庭 在本地的小区建设中，人车分流也成为一 种趋势。但因受到成本、施工等条件的限制， 纯粹的人车分流在本地并不常见。
上海国金中心考察报告
公寓 商场
建筑设计：由国际著名建筑师西萨·佩里和leon
zheng 郑翊（YaoShun Design）联吅操刀单杠 总承建商：上海建工(集团)总公司 商场室内设计：英国贝诺(Benoy Architects)
轨道交通图
陆家嘴商圈
国金中心写字楼简介
汇丰银行大楼，总高 250米， 共53层。其 中35层以上为丽思卡
Isola是一家与门经营新鲜地道意 大利美食癿餐厅，隶属于香港 Gaia集团，在香港已久负盛名。 该店丌仅是国内首家店，也是上 海国金中心内最大癿餐厅，总面 积逾1000平方米，内部被分隔成 用餐匙、露台和酒吧。
亮Байду номын сангаас赏析7－品牌落位
生活娱乐品牌布局：主要在地下一二层
影院设置
地下一层设有首家在国内开业 癿百丽宫电影院(PALACE cinema)，使用面积约3900平 方米, 内有6个厅,约890个座位。 该电影院是香港百老汇戏院旗 下奢华品牌，也是目前上海最 高档次癿影院之一。
金牛苑越南菜馆，以改良型越南菜 为主。其总店在香港已经有30年历 史。 正斗粥面与家属港式粥面馆，主打 云吞面和生滚粥，国金中心店是该品 牌在中国内地癿第一家店。
亮点赏析7－品牌落位
莫尔顿 牛排坊 苏浙总会 蘭俏江南 天泰 天家 银座梅林 美厨汇-亚 洲美食精选
意索娜 意式餐厅
釜山料理
莫尔顿牛排坊是全球最大最高级牛排餐厅连锁 运营商癿品牌，同时也是丐界上最著名和成功 癿牛排餐厅。此品牌在国金中心癿分店是莫尔 顿集团中最大癿一家牛排餐厅，同时也是大陆 首家。
上海国金中心考察报告
江西慧联▪营销部
2013-07-15
目 录
一．上海国金中心概况
二．上海国金中心商场概况 三．上海国金中心商场-亮点赏析
苏州高端楼盘房地产项目考察调研报告
苏州高端楼盘房地产项目考察调研报告摘要：本调研报告旨在对苏州市高端楼盘房地产项目进行全面的考察和调研，通过对项目的地理位置、建筑设计、售楼政策以及市场潜力等方面的分析，为投资者提供决策参考。
通过实地考察和信息收集，我们对苏州市高端楼盘项目进行了综合评估，并提出了相应的建议。
一、引言苏州市位于江苏省东南部，是中国经济发展最为活跃的城市之一、随着经济的快速发展，苏州市的房地产市场也日益火爆，高端楼盘成为市场的热点。
二、项目地理位置1.项目A位于苏州市姑苏区，地理位置优越，周边配套设施完善，交通便捷。
2.项目B位于苏州市工业园区，与知名企业集聚的区域相邻，商业氛围浓厚。
三、建筑设计和品质1.项目A采用现代化设计理念，外观气势恢宏，内部结构合理，功能齐全。
2.项目B结合当地传统文化元素，建筑造型独特，注重空间布局，打造人居环境。
四、售楼政策和价格分析1.项目A推出了多种优惠政策，包括首付优惠、利率优惠等，吸引了大量购房者。
2.项目B采取限购政策，且定价较高，购房者需满足一定条件才能购买。
五、市场潜力分析1.苏州市高端楼盘项目市场需求旺盛，供应量有限，市场潜力巨大。
2.高端楼盘项目受到购房者良好的口碑和投资回报率的影响，市场前景广阔。
六、风险与建议1.房地产市场政策风险：政府政策的不确定性对高端楼盘市场造成一定影响，建议投资者密切关注政策动态。
2.市场竞争风险：苏州市高端楼盘市场竞争激烈，项目选择需要仔细评估市场竞争力。
3.维权风险：购房者需关注开发商信誉和项目的法律保障，避免资金损失。
七、结论苏州市的高端楼盘项目市场前景广阔，但也存在一定的风险。
投资者在选择项目时应全面考虑项目的地理位置、建筑设计、售楼政策以及市场潜力等因素，并密切关注市场动态，确保投资安全。
1. 《苏州市房地产市场调研报告》，国家统计局，20xx年。
2. 《苏州市高端楼盘市场潜力分析》，房地产研究学会，20xx年。
3. 《苏州市高端楼盘生态环境评估报告》，苏州市环境保护局，20xx年。
星河湾项目考察分享报告
间的发展商是我们坚持的态度。
© Copyright Centaline Group, 2011
Code of this report | 15
一个标准
要引导一种不断进步的行 业标准。广州星河湾在选材用
料、工艺、环境、室内装修和
设备配套上都做了一些有益的 探索，而北京星河湾投入的成
本更大，甚至把开盘时间推迟
种立永恒之业的目标去建造，
使楼盘成为所在城市的名片。
© Copyright Centaline Group, 2011
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一种态度
星河湾是要让成千上万个 家庭在里面生活七十年，对于 几万人、两三代人的生活会有
非常深远的影响，做一个对业
主负责、对城市负责、对社会 负责，为业主用心营造生活空
目录
06 20 58 95
Contents
Page
问题提出
星河湾概况
规律探寻
经验总结
商业定位
1
2
3
4
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通过对星河湾项目的考察，我们在本报告中主要思考三大问题
1
星河湾的豪宅标准化的规律与特征是什么？ 星河湾如何因地制宜、同中存异？ 随着时间推移，在产品方面星河湾如何实现自身的改进提升？
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Code of this report | 10
用
心——用心的执着
用心——用心决定“舍”与“创”的
结果，决定“得”与“新”的程度， 用心立基业。 执着于社区建设的每一个环节、每 一处细节。 “心”到才能“行”到，“行”到 才能“功”成。 用心用在事前，极尽心力系统规划 全过程；用心用在事中，以超越常 规的标准完成每一件事；用心用在 事后，不断总结，不断完善，不断 提升。 自动自发，全力以赴，不浅尝辄止、 得过且过。用心用到尽。
上海项目考察报告
超 市 ：2个 教育培训：1个 家装饰品：3个 美容/个人护理：2个 生活服务/பைடு நூலகம்行/其他：7个 B1F共有15个品牌，下面红色标 已进驻郑州市场品牌；
正大广场--楼层布局及品牌组合
品牌服饰 ：13个 轻便美食/咖啡店：5个 珠宝/钟表：5个 皮具用品/皮鞋/手袋：2个 美容/个人护理：3个 生活服务/其他：1个 餐 厅：3个
正大广场--楼层布局及品牌组合
正大广场--楼层布局及品牌组合
主 题 馆：1个 轻便美食/咖啡店：18个 餐 厅：13个 保 健 品：2个 美容美发：2个 生活服务/眼镜/其他：8个 电器/电脑/数码产品：3个 家装饰品：5个
B2F共有52个品牌，下面红色标注品 驻郑州市场品牌；
正大广场--楼层布局及品牌组合
Cartier（卡地亚）、BVLGARI（宝格丽）、Chop
CLARINS、Jurlique、L’occitane 阑·俏江南、意索娜意大利餐厅、赛百味、星巴克
HSBC•ATM、L&C皮革工房、思波德洗衣中 Apple•Store、超·生活 Baccarat、RIMOWA 百丽宫影城 -----
说明：国金中心多以国际高端时尚服饰为主，占比达44%，中高档餐饮占比约为33%， 珠 饰物约占14%，突出主题百货定位；
金中心分公司
开业时间：2010年4月
上海国金中心--项目描述
上海国金中心汇聚全球超过100家 国际奢侈品牌旗舰店 ， 位 于 上 海 浦东陆家嘴金融核心地段，开创 国内商场云集最多国际一线品牌 旗舰店的先河；
商场定位为上海最殿堂级国际购 物商场，以国际级旗舰店为卖点 ，打造国际级尊贵的购物商场， 营造高贵的购物环境，让顾客感 受不一样的尊贵购物享受。
绿城物业考察报告
绿城物业考察报告第一篇：绿城物业考察报告绿城物业考察报告为了全面完成年初制定的工作目标，进一步做好规范工作，以及将“科海阳光服务”落到实处。
科海物业公司曹卫东、瞿鑫芳、周乐勤、金燕等四位同志于2008年8月22日对国内知名物业公司绿城物业进行了考察，现将考察的情况整理如下，供董事会参考。
2008年8月22日上午，在绿城物业咨询部项目经理路遥的陪同下，我们分别考察了绿城最先在杭州开发的楼盘（1995年）——杭州丹桂花园和杭州桂花城。
从直观上也让我们真正领略了绿城掌门人宋卫平的精品意识和具有高度的前瞻性。
陪同我们的路遥也跟我们介绍说：“当初杭州老百姓对房屋的颜色、立面否定过。
但时间证明，这些颜色和立面的设计是永久性的，不容易淘汰的。
而当初宋卫平在“杭州桂花城”一期项目全面售馨好评如潮时，做了一惊人之举，追加2000万元推翻原先景观设计重新再来。
以及在桂花城全面顺利交付之后,关起门来针对规划设计、工程、销售、物业管理等各个专业存在的细节缺憾编成了一本《桂花城批判》，成功的实现自我超越。
也因此而树立了绿城在老百姓心目中的品牌形象”。
当年轻的路遥经理（据了解他到绿城工作也就三年）跟我们讲起这些事时，他感觉很自豪，我们认为这跟他们公司的培训灌输是分不开的。
果然，当问起他们的培训体会时，他跟我们介绍，一般绿城的管理层和保安员都要到绿城杭州总部培训，保安是先培训再分到各地，管理层是先召进来到基层锻炼1-2个月，然后统一到总部参加每年的分期培训，为的是有一个统一的形象，统一的管理思路，培养优良的职业操守和较强的执行力。
我们也同时参观了各小区的服务中心和会所，服务中心的桌子虽然旧了，但是桌上没有一件多余的物品，据说，只允许放一只杯子，文件夹整整齐齐，环境很干净。
这让我们感觉到了差距，而这些要想做到，其实也不难，关键是领导者、监督者的意识问题。
而会所，据说都是先由物业公司统一规划，然后分项目承包出去，只有这样，才确保会所经营不亏，之前自己经营也亏过。
上海绿城项目、国金中心、星河湾及苏州绿城桃花源等高端住宅及商业综合体考察报告
2021/3/11
2021/3/11
小结
绿城上海御园的户型设计与北区产品定位近似，尤其是近八米的奢华客厅开间 让人舒适惬意，同时很值得借鉴的是御园项目针对地下一二层空间的7.8米客厅挑 空设计，增加了产品的附加值和品质感，这种设计在长春几乎没有，如果可以借鉴， 将极大地增加产品唯一性和市场垄断性。
绿城御园立面线脚以直角转折为主，线脚的高度，与立面相适应，使用 线脚后立面的整体比例更舒服。变化少，阴影重，给人感觉硬朗大气，整体 建筑感觉庄重华贵。
2021/3/11
２、 中式风格
2021/3/11
中式风格代表建筑：苏州绿城桃花源
“北屋为尊，两厢次之，杂院为附”的四和院的建筑形态将建筑功 202能1/3与/11中国礼制融为一体，“天人合一”，突显出中国文化的丰富内涵。
2021/3/11
• 入户门：星河湾的入户大门采用名贵黑胡 桃木制的两扇子母门，比普通的大门加厚 30％，达到7CM，宽度达到了1.3米，但丝 毫不觉笨重，开合非常自如，以最大限度 地保证安全和隔绝噪音。现星河湾主要用 黑核桃、麦哥利等名贵木材为面料的门， 采用这样的面料，使星河湾的门一看就知 道是专为豪宅定制的。
２、室内装修及设备说明
• 入户门：木门，双开三防，配德国海福乐（Hafele）品牌五金件。 • 房门：木门，配德国海福乐（Hafele）品牌五金件。 • 窗：美驰美式双层中空玻璃窗，南玻离线Low-E全钢化玻璃，纱窗。 • 房间地面：实木复合地板，局部石材；工人房为地砖。 • 墙面：墙纸或乳胶漆，局部石材或木饰面。 • 天花：石膏板刷乳胶漆。 • 中厨：配置德国博德宝品牌地柜及吊柜，德国铂浪高（Blanco）品牌水槽、水龙头，德国米勒（Miele）品
之于北区园林景观，建议在营造法式园林庄重华贵风格同时融入中式 园林的细腻与柔美，考虑北方气候特点的同时，注重对景观的雕琢，呈现 出四季皆宜的景观风格。
上海国金中心IFC商业调研报告
01
02
03
商场面积
上海国金中心IFC商场总 建筑面积约为XX万平方米， 其中商业面积占据约XX万 平米。
楼层布局
商场共分为地上X层、地 下X层，各楼层根据品牌 和业态进行合理布局。
停车设施
商场配备有XX个停车位， 方便顾客停车。
商户组合及分布情况
国际品牌
商场吸引了众多国际一线品牌入驻，包括XX、XX、 XX等。
未来发展趋势
未来，IFC商业区的发展将更加注重品牌建设、环 境优化和服务提升。同时，随着科技的不断进步 ，商业区也将逐步引入智能化、数字化的管理模 式，提升运营效率。
对IFC商业发展的建议
01
02
03
04
加强品牌建设
鼓励商家注重品牌形象和口碑 建设，提高消费者对商家的信
任度和忠诚度。
优化环境设施
定期对商业区进行环境维护和 设施更新，为消费者提供更加
国内品牌
同时也有众多国内知名品牌进驻，如XX、XX、XX 等。
餐饮娱乐
商场内设有各类餐饮和娱乐设施，如XX、XX、XX 等。
客流量及消费情况
日均客流量
上海国金中心IFC商场日均客流量约为XX万人次。
消费水平
顾客消费水平较高，主要集中在高端品牌和餐 饮娱乐方面。
顾客群体
主要面向中高端消费群体，包括白领、商务人士和游客等。
企业家和游客等。
消费能力
随着上海经济的持续发展，消费者 购买力不断提升，对高品质商品和 服务的消费需求增加。
消费趋势
消费者越来越注重个性化、体验式 和品牌化的消费，对时尚、科技和 健康等领域的关注度不断提升。
竞争趋势预测
竞争格局
上海国金中心IFC商业区面临着来自其他高端商业区的竞争，如恒 隆广场、新天地等。