北科建集团科技地产的特色
科技园区建筑的优势和特点分析
科技园区建筑的优势和特点分析随着科技的迅猛发展，越来越多的科技园区开始涌现。
科技园区作为追求“创新、高效、智能”的现代化产业基地，具有良好的发展前景，普及率也在逐年提高。
而科技园区建筑作为科技园区中的一个重要组成部分，具有很多优势和特点。
本文将从多个维度分析科技园区建筑的优势和特点。
一、区位优势科技园区作为高科技产业的集聚地，其地理位置往往全部或部分位于城市郊区、城市外围或新城区，这样的区位能为科技企业的未来发展提供良好的条件。
首先，远离城市的拥堵，科技园区建筑能享受更好的环境。
压力小，空气清新，城市化程度低，可以为员工提供更好的工作环境。
其次，科技园区的区位通常会紧靠高速公路和省级干道等交通干道，交通便利，不但能够方便的供货时间加速，更能保证员工快速进出园区。
最后，科技园区通常位于城市开发区或工业区，面积较大，建筑密度大大降低，越来越多的科技企业都愿意将公司迁移至开发区，希望能更快的抢占科技产业的新机会。
二、技术创新科技园区建筑为高科技企业提供了更加便捷的创新环境。
早在建筑设计之初，就会将企业业态、创新理念、经营模式纳入到建筑设计的考虑因素之中。
为企业提供充足的创新空间、精致的服务、高效的技术平台和多样的配套设施。
科技园区建筑秉承“一步到位”原则基础上，优化、提升和更新科技园区的建筑，所有功能服务于高科技企业，打造集办公、生产、研发、体验、展示于一体的现代化科技园区。
三、资源共享科技园区建筑为企业提供多元化、全方位的信息、技术、设施、服务和经验共享平台。
科技园区的企业普遍有着站在科技前沿的思想与自主创新精神，因此各个企业之间在技术创新、园区治理、管理、金融、法律支持等多方面有着深厚的共识与支持。
科技园区建筑为企业提供物业服务、咨询服、气象服务、商务会展、设施维护、办公场地、人力资源等一站式服务，为企业节约成本，降低管理成本，提高品牌价值和战略价值。
四、产城融合科技园区建筑与城市发展、生活环境、交通状况和社会服务进行有机融合。
与科学城共舞未来 北科建加速打造高端科研配套区
与科学城共舞未来北科建加速打造高端科研配套区近日，北京市发改委发布了怀柔综合性国家科学中心2021年度目标清单，包括10个方面重点任务和30条工作要点，为怀柔科学城全年建设制定了详实的发展计划，清单明确站在“十四五”开局之年，将打造重大科技设施集群，建立科技设施运行管理机制，加快构建科技创新生态，提升城市功能服务水平……北科建怀柔国际科创中心是怀柔科学城规划配套项目，定位为科学城融合区、怀柔新商务中心，打造以科技、教育、金融、创新为主的高品质开放式园区，并充分满足职住平衡功能。
北科建怀柔国际科创中心位于怀柔科学城南区，规划建筑面积约21万平方米，是北科建集团与北控集团携手打造的综合产业中心项目。
怀柔国际科创中心覆盖了住宅、商业、办公、酒店等多种业态功能，将建设科技创新产业为主导、金融商业产业服务为辅助的聚集区。
自2017年开发建设以来，工程进展、预售及招商目前已初步成型。
其中，4座甲级写字楼同时为产业中心提供科技孵化平台，于怀柔地区而言具有开创性意义。
项目获得2020年度中国地产金厦奖、2020年度怀柔典范商务区奖。
立足首都“三城一区”规划，打造融合性产业城怀柔国际科创中心项目的投建初衷在于参与北京“三城一区”规划。
集团将其作为回归京津冀市场的首个项目，旨在满足怀柔区地产投资需求，对高新技术人才和产业进行引进。
怀柔科学城同中关村科学城、未来科学城及亦庄经济技术开发区，构成北京“三城一区”，成为北京产业转型的重要支撑。
北科建集团将怀柔视为立足北京的重要发展方向，依托怀柔科学城，怀柔国际科创中心具备独特的区位优势。
项目位居怀柔科学城南区，被纳入科学城总体规划。
周边有来自北京电影学院四千多名师生和员工进驻的北京市影视基地，以及拟定开发建设的体育中心，学校、医院等配套项目齐全。
当地政府为了鼓励新兴产业进驻，还将提供各类税收优惠和补贴。
打造怀柔国际科创中心之初，北科建集团便从三个维度对项目进行了明确定位。
产业地产30强
1.暂缺2.暂缺3.暂缺4.张江高科由于张江的先发优势和国家级政策的大力扶持，张江模式曾经是中国产业园区的执牛耳者。
新三板、自贸区效应和对外模式输出让张江高科依然有一定的发展后劲，但市场化运作不足、产业引导中行政意识影响过强、重资产导致收益率不足都是潜在的隐患。
5.亿达产业投资(大连软件园)“官助民办”模式的典范，中国高新软件园的标杆之一，如今也展现了全国扩张的野心。
离开了曾经的天时地利人和，能否在外埠成功还是未知之数，而软件园建设周期过长，资金沉淀和投资收益率问题也较为棘手。
6.东湖高新作为中国最早的高新区运营商之一，“武汉光谷”的荣耀和新三板的前景让东湖高新当之无愧成为中国产业地产的领军企业之一。
但多年来股东变更和资产毒瘤导致企业裹足不前，而能否对外复制成功以及如何提高自身的盈利能力，也是最大的问号。
7.华夏幸福基业固安产业新城是其得意手笔，上市则为其插上资本之翼，“产业新城”的代表者。
大规模的外地扩张能否成功复制固安的模式还需要时间的检验，后续的产业引导、运营、服务、升级能力的提升迫在眉睫。
8.联东集团“产业地产看联东”，办公厂房的大规模产销使联东得以迅速扩张，这种类似制造业的做法在如今的市场上非常有效。
但相对低端的产业水平、缺乏产业引导培育能力和资源的问题让联东还停留在“开发商”和“房东”的角色，如何提升盈利水平和产业运营能力是其需要攻克的难关。
9. 天安数码城“产业综合体”如今已经在全国各地生根发芽，隐隐已有霸者之气。
在规模、盈利和模式不断有新的突破的同时，能否汇聚更多的产业资源、服务，能否培育出更多重量级的中小创新型企业是决定其行业地位进一步巩固的要务。
10、北科建中关村的建设者，在园区策划和运营服务方面具有独特优势，使其主打的整合科技产业资源、金融资源和商业资源的“科技地产”平台战略更有说服力。
但如何将跨界资源进行充分有效整合，运用到各地的园区运营之中，是决定其在产业地产战国版图中走多远的关键性因素。
科技地产产业新区模式的探索与实践
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级 开 发 ，把 开 发 的小 地 块 让 给 入 驻 企
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科 技 地 产 开 发 模 式 的 创新 ，体 现 在 理 念 创新 与产 品创 新两 个 层面 。在 理 念 ｆ， 我们 认 为 ，从 事科 技 园区 开发 的企 业 ，必须要 把 握 围 家战 略和 区域 经济发 展战 略 两个大 的方 向 ， 要
有 高度 的社 会 责任 感和明 确 的企 业使 命 ，Ｊ Ｓｔ Ｃ
济让 会发 展 中做 出 ｒ巨大贡 献 ， 得 了举 世瞩 取 ｆ 的成就 ，成为 中国经 济社会 发 展的重要 推动
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在 着上地 收益 与成 本倒挂 的问题 ， 得 园区丌 使
发企 业 经营上 不堪 重负 ，往往 需要地 方财 政 以补贴支持 。其次 ，由丁罔区开发企 业经营上的
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北科建 （ 集团 ） 股份有限公司董事、 总经理 郭莹辉
产业园的商业运营模式
科技型产业园运营公司2——深圳天安数码城有限公司
天安数码城商业模式：一个以中小民营企业为目标客户，构建企业集聚发展和创 新成长空间的模式；超越单一概念和形态，专注企业社区和企业成长环境综合建 设，融合产业、金融、商务和生活的复合型运营模式。
科技型产业园运营公司3——清华科技园
启迪控股股份有限公司成立于2000年，前身是清华科技园发展中心，成 立于1994年8月。公司全面承担整个清华科技园的开发、建设、经营与管理， 经过十多年的发展，公司积累了丰富的大学科技园开发与运营经验，基本形成 清华科技园全国辐射分园网络。公司形成了以科技园为载体，以房地产、科技 投资、教育培训、创新服务有机结合的业务格局。
园区的网络运营和建筑智能化配套。 • 天安物业管理有限公司 • 清华力合国际技术转移公司：一家具有高科技孵化器特色的创新投资企业，依托
清华大学的技术和人才优势，致力探索一种创新的商业和风险投资投资模式。 • 深圳市天安数码信息有限公司：主要致力于科技相关信息咨询服务。 项目分布：深圳、佛山、龙岗、广州、东莞、天津、重庆、江阴、常州
通过为园区企业 提供科技投资等金 融服务、知识产权 服务等增值服务， 形成盈利点。
天安股东介绍： • 香港新鸿基有限公司：是亚洲知名的金融集团，覆盖多元化的金融业务，特别在
风险投资领域具有极为丰富的专业经验 • 深业（集团）有限公司：是深圳市国有资产监督管理委员会24家直管企业之一，
是深圳市重点扶持和发展的境外大型企业集团 控股或参股企业情况 • 清华天安信息技术有限公司：是天安数码城（集团）的IT专家团队，致力于天安
修、物业服务、组合机床制造、冷链物流等产业于一体的大型企业集团；
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[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
出租 求租 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上 价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
出售 求购 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 50㎡以下50-100㎡100-200㎡200-300㎡300㎡以上 价格不限 50万以下50-100万100-200万200-300万300万以上
[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
高科技企业园区的建筑设计特色
高科技企业园区的建筑设计特色现代社会，高科技产业飞速发展，各地涌现出许多高科技企业园区，这些园区的建筑设计充满着前卫和创新的特色，既展示了科技的力量，又体现了人与自然的和谐共生。
让我们一起来探索高科技企业园区建筑设计的独特之处。
充分利用智能科技高科技企业园区的建筑设计特色之一就是充分利用智能科技。
从建筑的外观到内部设施，智能化元素无处不在。
例如，智能照明系统可以根据环境光线实时调节亮度，节约能源的同时营造舒适的工作氛围；智能安防系统通过高清摄像头和人脸识别技术，保障园区内部外部的安全；智能空调系统能够根据员工的实时需求，智能调节温度和湿度，提高工作效率和舒适度。
绿色环保理念贯穿始终另一个显著的特色是绿色环保理念贯穿于整个园区的建筑设计中。
高科技企业园区通常会采用环保材料进行建筑，如可再生能源利用、节能材料应用等。
园区内绿色植被的种植也是常见的设计手法，不仅美化环境，还有利于改善空气质量和调节园区的气候，为员工提供一个健康舒适的工作环境。
未来感的外观设计高科技企业园区的建筑外观设计往往充满未来感，简洁大气、线条流畅。
建筑的外墙常常采用现代材料，如玻璃、钢结构等，体现出简洁、现代的设计风格。
一些园区甚至会加入未来主义的元素，如流线型的建筑造型、夸张的灯光效果等，让整个园区散发出强烈的科技感和未来感。
开放共享的空间布局高科技企业园区的建筑设计还注重开放共享的空间布局。
一些园区的建筑设计中会融入开放式办公空间、休闲区域、多功能会议室等，营造出开放、包容的工作氛围，促进员工之间的交流和合作。
园区内还常常设置共享设施，如健身房、咖啡厅、瑜伽室等，为员工提供更多元化的工作生活体验。
高科技企业园区的建筑设计特色体现了现代科技与人文关怀相结合的理念，既展现了科技企业的创新与活力，又关注员工的舒适与健康。
未来，随着科技的不断发展，高科技企业园区的建筑设计也将不断进行创新和突破，为人们创造出更加宜居、宜业的工作环境。
北科建：开发模式创新升级 成功实现市场化企业转型
北科建：开发模式创新升级成功实现市场化企业转型【搜狐产业新区】：二位作为科技地产界的精英，很多年都担任着行业的领军人物，能简单说一说什么是科技地产，北科建在做科技地产的过程中有什么经验，有没有走过弯路？【郭莹辉】：这个话题非常有意思，回顾北科建发展历程，我们有几组数据：我们11年开发了14平方公里的城市功能区和科技园区，共投资了两百多亿。
这是我们之前投资的规模，包括我刚才讲的一区三园。
当时的园区开发模式应该说是我们国家近年来国家园区开发的基本模式。
在园区开发之中，我们总结有四种类型的开发主体，每种类型对应的模式不一样，自然它的开发收益也不一样。
第一种是“政府模式”。
就是由政府平台公司进行园区开发。
这一点大家都很熟悉，政府自己成立公司，用政府财力完成一个园区的规划和一级开发。
最后通过开发出的小地块出让给入驻企业，这是大型科技产业园区开发的主流模式。
第二种是“企业模式”。
就是大的产业集团自建园区的开发模式。
这种模式往往是在大的高新区里面建园中园。
高新区的地域很大，里面很多园中园是大的实业集团，根据自己的功能定位，建立自己上下游的生产基地、研发基地，自己购置土地建园中园。
它也是园区的开发补充。
第三种是“政企合作模式”。
政府和企业合作来开发园区，往往是政府控制园区的产业定位和规划，又园区开发企业进行一级开发投入和产业招商及服务。
通过入驻企业购置土地，开发企业和政府合作两方都能得到相应的回报。
第四种是“市场化开发模式”。
由开发商自己从园区里面购置土地，建立科技园区，通过园区的建设和招商形成一个子园，也是园中园，通过园区企业的土地开发、物业出售或出租，以及相应的产业增值服务获得综合的项目回报。
我们这几年由第三种升级到第四种。
北科建在北京这十一年来做的业务基本上是第三种。
土地还是所在区域政府的，但是我们在政府统一的产业规划和城市规划之下，完成城市一级开发、项目招商、土地出让等工作，实际上是北科建和各级政府合作开发园区，比如说生命园、软件园，就是和政府合作，我们获得开发服务的收益。
建筑与科技创新探索世界上最先进的科技园区建筑
建筑与科技创新探索世界上最先进的科技园区建筑科技的不断进步推动着建筑行业的创新与发展，世界上涌现出了许多先进的科技园区建筑，成为科技创新的重要驱动力。
本文将带您探索一些世界上最先进的科技园区建筑，了解它们的特点和对当地社会经济发展的积极影响。
一、硅谷总部园区位于美国加州的硅谷总部园区是全球科技行业的领衔之地。
该园区依山傍水，绿树成荫，建筑融合了现代科技与自然环境的理念。
其中最有名的就是苹果公司新总部“飞船总部”（Apple Park）。
它的设计理念突破了传统办公楼的形式，以环形建筑为主体，拥有大片绿化草坪和环绕园区的人工湖泊。
这种建筑设计既符合节能环保的理念，又能提供良好的办公环境，激发员工的创新和创造力。
二、中关村科技园作为中国科技创新的中心，北京中关村科技园区以其雄厚的科技实力和创新生态系统而闻名。
园区建筑风格多样，汇集了大量的高科技企业和创新孵化器。
以中关村软件园为例，其建筑设计具有鲜明的现代风格，外观简洁大气，内部采用灵活的区块划分，为企业提供了高效的办公空间。
同时，中关村科技园区还积极引进新技术，如智能停车系统和智慧照明等，不断提升园区的科技含量和智能化水平。
三、以色列科技园区以色列以其许多科技创新和发明而广受赞誉，特别是在高科技领域。
特拉维夫的以色列科技园区是该国最著名的科技中心之一。
这个园区以其充满未来感的建筑风格而闻名，许多建筑外立面采用了镜面玻璃或金属材料，创造出强烈的科技感。
此外，科技园区内还设有大量的创业孵化器和研发中心，为初创企业和研究机构提供了良好的创新环境。
四、韩国科学技术院韩国科学技术院（KAIST）位于韩国大田市，作为韩国最重要的科技研究机构之一，其园区建筑也是科技的典范。
KAIST园区的建筑风格简约而现代，注重与周围环境的融合。
特别值得一提的是KAIST的绿色建筑计划，该计划将可持续发展和环境友好性作为设计的核心原则，通过采用太阳能、雨水收集系统等绿色技术，实现了园区的能源自给自足和循环利用。
绿维创景：园区地产的创新样板——全经联创新教学基地
园区地产的创新样板——全经联创新教学基地旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
园区地产的创新样板——全经联创新教学基地北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。
内容由全经联园区地产委员会协助提供。
一、大连软件园大连软件园位于大连高新技术产业园区，于1998年奠基，由DLSP(大连软件园股份有限公司)建设运营，一期占地面积3平方公里，二期位于旅顺南路软件产业带，是大连市高教科研文化聚集区的核心产业园区，并逐渐形成了国内业务形态最多、业务规模最大的外包企业集群。
1、软件和服务创新中心前大连软件园已发展成为国内最具规模的ITO/BPO/KPO产业基地和产学研一体的生态科技园区，成功实现了软件企业和人才的高度聚集，为城市创造了巨大财富，节省了大量能源，推动着经济结构的不断调整升级，成为亚太区的软件和服务创新中心，中国城市化发展进程中的一个成功标杆。
2、基础设施大连软件园可根据客户需求，提供从小型办公间、独立开发楼直至企业专属园区在内的、不同类型和不同规模的基础设施。
目前大连软件园一期经国际招投标规划为"四区一园"，即软件及教育产业区、信息服务产业区、综合商务区、生活配套区和森林公园，其中包括东软软件园大连分园。
已经完成25亿元的产业和基础设施投资，建设完成国际一流的产业、教育和生活设施40多万平方米，其中在通讯设施方面更具特色。
3、创造一流的企业发展环境大连软件园在政府的大力支持下，努力整合人才和市场资源，致力于构建包括IT人才资源和教育体系、专业化产业配套服务、国际化社区在内的产业发展环境，努力为入园企业提供促进企业业务发展的专业解决方案。
企业参与土地一级开发盈利模式介绍
房企参与土地一级开发的五种主要盈利模式近年来，由于城市产业结构转型和房企自身战略发展需要，国内一些房地产企业如万科、绿地等纷纷提出转型城市运营商。
在十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出“允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营，研究建立城市基础设施、住宅政策性金融机构。
”这对房地产企业有积极的指导意义，企业转型城市运营商后，可以通过参与城市基础设施开发，更多进入城市的土地一级开发，甚至可以参与到土地定价。
目前来看，原先从事二级开发的房地产企业向土地一级开发领域延伸已越来越多，但我国土地一级开发仍旧是以政府为主导，市场化还不成熟，运营和盈利模式均存在着诸多风险和制约。
本文通过对房企参与一级土地开发的五种主要盈利模式进行梳理和总结，以期为房企进入该领域提供借鉴意义。
土地一级开发是指按照城市规划、土地利用总体规划、城市功能定位和经济发展要求，由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使建设用地实现宗地平整、市政配套的状态，达到出让标准的土地开发行为。
在土地一级开发过程中，房企通过与当地政府协商，创造了多种盈利模式，目前主要有以下五种盈利模式：1、固定比例收益模式该模式是指土地一级开发企业接受政府的委托，按照土地利用总体规划、城市总体规划等，对确定的存量国有土地、拟征用和农转非土地，统一组织进行征地、农转非、拆迁和市政道路等基础设施的建设。
政府统一支付固定的一级开发利润及保证增值收益底线。
该模式仅从土地一级开发本身获利。
该模式有三种具体形式：一是土地一级开发由土地储备机构主导，负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。
开发企业仅仅作为土地储备机构的受托人，具体执行一级开发相关事务，开发企业的管理费（利润率）为开发成本的2%；二是开发企业自行负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施的，利润率为开发成本的8%。
领秀新硅谷项目简介
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代理公司
北京中原房地产经纪有限公司为总部设立于香港的中原地产集团在内 地的规模最大、设立最早的分行之一，成立于一九九四年十月一日，是香港 中原的独资企业。 北京中原自成立至今，凭借其专业的队伍、良好的信誉、优质的服务 得到了国内外众多开发商一致的好评。分设住宅部、工商铺部、商业楼宇部、 三级市场部四大业务部门，业务范围涵盖一手住宅、写字楼项目的可行性研 究分析、项目推广、策划销售，二手住宅、写字楼的买卖及租赁代理等业务， 通过十五年的发展，北京中原已发展成为北京市极具规模及影响力的专业性 房地产综合代理服务机构，员工近5000人，累计策划及代理项目超过360个， 开设店铺300余间,物业种类从写字楼、酒店、商铺到别墅、各种档次的住宅 及公寓，分布于京城东南西北各大区域。 北京中原房地产经纪有限公司商业楼宇部在北京市场经过多年的发展， 代理业务遍布京城，为数百个知名企业提供优秀的物业服务。同时中原地产 与各大企业保持良好合作关系，积累了大量客户资源。一些项目虽已结案， 但仍有大量客户寻求中原地产的支持，为此我们建立了良好的内部客户资源 流通、共享机制，竭尽我们的全力为选择中原的客户提供方便、快捷、优质 的服务机构。
D栋
层高 3 米 F4 F3 F2 F1
西
面宽46米 A / D 座 2-4层整层面积1472.23 ㎡ B / C 座 2-3层整层面积1604.18 ㎡
天井
进深33-米
2-4层平面示意图
技术指标
类别 技术指标 双路供电 供电量 电讯 2 - 4层 消防喷淋系统 供电照明 紧急照明 双路供电 电讯 燃气系统 首层 给排水系统 排污系统 防排烟系统 地下 车库 楼宇控制系统 具体数据 电梯、应急照明、屋顶风机双路供电，房间单路供电，满足供电容量80W/m2。 电梯、应急照明、屋顶风机双路供电，房间单路供电，满足供电容量80W/m2。 80W/m2 双路10KV高压电源供电 双路10KV高压电源供电 10KV 每个房间4 每个房间4个端口 防火电视监控、安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置，水泵进水管DN200镀锌钢管 防火电视监控、安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置，水泵进水管DN200镀锌钢管 DN200 正常照明采用树状供电方式、工公共场所设应急照明和引导照明， 正常照明采用树状供电方式、工公共场所设应急照明和引导照明，大厦一层及顶层设立面效果泛光照明灯 设备用电源可供应90分钟 设备用电源可供应90分钟 90 供电容量100W/M2以上 供电容量100W/M2以上 100W/M2 每户设一个弱电箱， 每户设一个弱电箱，但无线缆 燃气量16、25、100立方/小时， 个接入点（105、108、109、110、111、113） 燃气量16、25、100立方/小时，7个接入点（105、108、109、110、111、113） 16 立方 供水管径DN20（无燃气）DN40(有燃气) 排水管径不小于DN100，水压2.5公斤 供水管径DN20（无燃气）DN40(有燃气)，排水管径不小于DN100，水压2.5公斤 DN20 有燃气 DN100 2.5 部分房间设置区域户内隔油池（位于设备夹层）处理量：24立方米/小时和12立方米/ 部分房间设置区域户内隔油池（位于设备夹层）处理量：24立方米/小时和12立方米/小时 立方米 12立方米 公共部位按规范设置烟道400mm*1100mm 公共部位按规范设置烟道400mm*1100mm 出入口有安装摄像监控，IC卡停车管理系统 出入口有安装摄像监控，IC卡停车管理系统 有设集散控制的楼宇控制系统，包括给排水系统、电梯、景观照明、地下车库照明系统的监控， 有设集散控制的楼宇控制系统，包括给排水系统、电梯、景观照明、地下车库照明系统的监控，不含供电系统
北科建科技地产：园区开发创新模式
北科建科技地产：园区开发创新模式我国早已提出建设创新型国家的目标，党的十八大报告也明确提出实施创新驱动发展战略和加快新型城镇化建设，这成为各地方创新和发展的重要任务，同时，在持续调控的环境下，房地产企业有何机遇、优势和作为呢?这是房地产行业值得关注的问题。
2012年11月，深圳第十四届高交会上的“科技园区创新与发展论坛”倍受瞩目，这是高交会众多论坛中唯一一家由企业独立主办的论坛。
而作为论坛的发起者——北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称“北科建集团”）凭借多年来在科技园区开发行业的经验、智慧和业绩，创新性地提出了科技地产商业模式，成为众多地方政府、金融、高科技企业界和房地产行业精英人士的关注焦点，也为房地产行业转型探索出了一个良性发展的方向。
为了对科技地产这一全新的市场化科技园区开发商业模式进行深入了解，记者实地走访了北科建集团。
科技地产：搭建产业发展和资源整合的城市创新平台没有人否认房地产对中国经济的拉动作用。
但正如住宅房地产调控所显现的，脱离了科学发展的房地产经济会遭遇它的瓶颈。
而真正优秀的房地产企业，只要真正投入到国民经济的转型、升级的过程，非但不会萎靡，反而能迎来春天。
北科建集团的科技地产模式强调城市与产业协同发展，是以房地产开发为手段，以产业聚集为目标，以科技载体和产业服务构建为任务，整合企业发展的要素和资源，通过开发、运营、服务助推产业创新和价值提升的一种科技园区创新开发模式。
实质上，科技地产是以地产为平台、产业为主体、金融为支撑，实现地产资本、产业资本、金融资本有机融合，驱动区域经济转型与发展的一种全新商业模式。
科技地产不仅仅是房地产开发，而是在搭建一个巨大的平台：即产业创新平台和资源整合平台。
所谓产业创新平台，就是每个科技地产项目都以高新技术产业发展和培育为中心任务，根据区域的产业环境和政府的发展战略，明确园区的产业定位，然后通过科学合理的功能规划、建筑设计和业态准入，以及全方位的产业服务，来营造企业创新与成长的硬件环境和软环境，使入驻企业既能享受到清新优美的生活工作环境，又能降低创新成本，激发创新活力，实现产业聚集，加速区域经济的内涵式发展。
工业地产行业必看书籍推荐
第一篇解惑篇：揭秘产业园区招商的本质第一节 产业园区招商现状003 产业园区招商困境005典型案例 北科建的品牌建设006 产业园区招商现状009 产业园区招商误区012典型案例 电子商务园区的招商问题第二节 产业园区招商概述014 产业园区招商四个阶段016典型园区 重庆盈田（集团）有限公司018 产业园区招商特点020 产业园区招商原则022典型案例 番禺节能科技园投资导向与投资方式023 产业地产招商模式024典型案例 联东U谷的企业定制服务第三节 产业地产概述027 产业地产的概念031典型案例 北科建嘉兴园区招商项目033 产业地产的发展034 产业地产的六大特征036 产业地产与其它地产的区别037 产业地产与经济的关系040典型园区 郑州台湾科技园——国际产业聚集，撑起郑州港042 产业地产的现状044典型案例 武汉产业园存过剩隐忧 家具业转移难第四节 企业选址分析046 企业选址的概念049 企业选址需要考虑的因素004005052 典型案例 海尔集团仓库的选址要求054 企业选址流程056 典型案例 英特尔在哥斯达黎加选址的决策057 产业转移分析060 部分重要行业的选址要求第五节 开展产业地产招商068 产业园区的招商工作070 典型案例 郑州台湾科技园的投资优势分析071 产业园区招商成功的核心072 产业园区招商的三大规律074 产业园区招商的工作流程075 如何开展产业园区的招商080 开展园区招商工作的原则第一节 招商方式085 资源招商086 典型案例 界牌陶瓷工业园的资源优势087 项目招商088产业招商089 活动招商090 典型案例 2011首届重庆总部基地高峰论坛092 展会招商095 商会招商097 典型案例 南京江宁滨江开发区投资考察邀请函098 上门招商099 驻点招商100 典型案例 驻点招商手记101 中介招商102 典型案例 青岛生物医药产业园投资考察 火热报名招募策略篇：披露产业园区招商的技巧第二篇103 传媒招商104典型案例渝中政府优惠多 知名企业频考察106 广告招商107 网络招商108典型案例华茂国际服装产业园品牌网络推广策划方案110 以商招商112典型案例落户的企业逐渐成为招商主角113 委托招商114 关系招商115典型园区华茂国际服装产业园118 优惠招商119典型案例河南郑州台湾科技园招商优惠政策第二节 招商策略122 重点招商125 价格策略125 配套策略127典型园区商控华顶工业园130 以情招商132典型案例 某园区2010年度管理和服务工作总结132 产业链招商133 二次招商133 追商策略135 抢商策略137 服务策略141典型案例以优质服务打造产业集群 助力科技型中小企业发展第三节 园区策略144 完善园区建设与配套145 产业园区的概况分析147典型园区 中国五矿（营口）产业园151 产业园区SWOT分析152典型案例 襄樊市的比较优势153 产业园区的品牌建设006155 产业园区的形象包装158典型案例 天津联东U谷双港项目形象包装161 部分园区的宣传语161典型案例 苏州工业园区信息化建设发展Logo和宣传语征集启事163 如何编写招商手册第四节 宣传策略167典型案例 总部基地（ABP）168 产业园区品牌传播策略170典型案例 西部智谷的阶段传播策略172 产业园区招商宣传特点175 如何发布园区招商信息178 产业园区招商宣传渠道180 产业园区形象宣传片制作181典型案例 两江新区形象宣传片脚本184典型案例 句容经济开发区招商宣传片文稿（分镜版）188 园区如何开展网络推广191 园区软文推广策略192典型案例妙盛国际企业孵化港的软文推广第五节 客户策略199 企业经营中的问题与需求200 如何与企业家打交道203 影响企业家投资的因素205 各地投资者的风格207 成立园区的企业家俱乐部208典型园区 百世金谷第六节 人才策略212 组建专业招商队伍214 招商部的组织架构215 园区招商人员定位217 招商人员工作流程218 招商人员服务形象220 对招商人员的要求007008第一节产业园区招商统筹策划225 产业园区招商的统筹策划226 产业园区招商策划的流程230 典型案例 百世金谷项目宣传策划方案232 如何进行售价与租金定价234 典型案例 西部智谷房价及租金规定235 制定企业入驻园区的方式237 拟定产业园区的招商方案239 撰写招商工作计划与总结第二节如何做产业园区市场调研242 产业园区市场调研的概述243 产业园区市场调研的要点247 典型案例 2012年廊坊及周边工业园区调研报告250 产业园区市场调研的方法252 典型案例 调研方案格式254 典型案例 “硅谷亮城”项目调研分析第三节产业园区招商前准备258 组建强而有力的招商部260 园区招商资料的准备263 投资项目包装准备264 典型案例 联东U谷·无锡总部商务园项目推介271 拟写文字材料的几个注意事项第四节招商部现场包装277 招商部包装的内涵和功能280 典型案例 联东U谷销售中心的设计效果图281 产业园区招商部的设计实战篇：开展产业园区招商工作第三篇282 产业园区招商部包装布置285典型园区 重庆总部城290 如何举办招商部成立仪式291典型案例重庆总部城启用招商中心的流程第五节 招商人员准备299 产业园区招商人员的要求301 招商人员的心态准备304 招商人员的基本形象306 招商人员的着装仪表要求309 招商人员的日常礼仪314 招商人员的基本素质316 准备回答客户可能提出的问题第六节 招商营销策划推广319 产业园区营销推广策划321典型案例 光谷芯中心定位推广报告336 产业园区的招商渠道337典型案例 亦庄硅谷营销策划方案343 产业园区的营销推广阶段划分347典型案例 北辰项目推广思考350 如何举办园区推介会/招商会352典型案例招商推介会工作方案355 如何参加项目洽谈会第七节 产业园区开盘359 产业园区开盘活动的策划360典型案例 华茂国际服装产业园二期“东方米兰”项目开盘奠基仪式策划方案364 园区开盘销售前的准备369 园区开盘现场布置与包装370典型案例“东方米兰”开盘现场区域功能划分及包装方案375 园区开盘活动的安排380 园区开盘安保与意外应对预案382 举办入驻企业签约仪式382典型案例渝中总部经济园区入驻政策介绍及意向入驻/战略企业签约仪式009第八节 客户开发390 客户开发的流程391 目标客户的界定394 客户信息的收集396 客户的接近与维护401 约见客户的原则402 约见客户的方式404 约访与电话营销407 电话接听的技巧第九节 考察接待415 关于邀请客户参观考察416典型案例市长到番禺节能科技园调研工作方案418 投资企业到园区考察什么419典型案例番禺节能科技园421 做好考察接待准备工作422 如何迎接来到园区的客户427典型案例宁波研发园区不同客户群的接待429 考察接待安排注意事项434典型案例常州市安徽商会来黟考察团接待方案第十节 客户洽谈437 如何与客户寒喧439 与客户接触的六个阶段447 与客户沟通的一般常识452 顾客购买心理与销售策略455 如何说服投资企业由租转买457 如何赢得客户的好感第十一节 客户拜访460 不能缺少上门拜访461 如何进行客户拜访465 如何做好拜访客户工作010第十二节 招商谈判469 招商谈判的概述471 如何开展招商谈判工作474 招商谈判的准备工作478 谈判人员的要求与管理479 谈判的策略与技巧483 谈判的18条注意事项第十三节 园区现场推介技巧487 园区物业介绍的方法与技巧491 园区物业介绍的招商道具492 项目介绍的角度和说辞493典型案例亦庄研创企业园的介绍销售说辞502 介绍园区物业的要点技巧505 园区物业带看要领509 园区推介常见问题与处理方法第十四节 处理异议512 正确认识客户的异议513 客户异议产生的原因515 如何处理客户的异议520 客户的异议与应对案例第十五节 促进成交526 捕捉客户的成交信号528 如何进行成交531 成交促成的禁忌第十六节 客户跟踪与管理533 客户跟踪的重要性534 客户资料信息的收集536 如何确定需要跟踪的客户537 客户跟踪的方式538 跟踪客户技巧011012541 建立客户档案544 客户档案管理第十七节 入园服务549 如何促进项目早日落户550 项目评估体系553 企业入园的一般流程555 企业入园服务的几个阶段558 如何留住投资者560 如何做好售后服务562 如何处理客户的投诉第一节 招商管理制度567 招商部管理制度571 招商部会议制度572 招商部保密制度573 招商部廉洁管理制度574 商务公出管理规定575 驻外招商管理办法577 销售管理办法581 招商人员激励办法585 招商日常文件的管理制度587 招商合同的管理制度第二节 招商人员的管理制度591 招商部岗位职责593 招商部培训制度制度与流程篇：提升产业园区招商执行力的保障第四篇第三节 电话沟通的规范与制度597 电话在招商工作中的使用598 接听电话的要求604 电话服务用语技巧605 接听电话的礼仪607 招商电话使用的流程612 电话使用管理制度第四节 客户开发与管理617 现场接待的基本流程及注意事项620 园区接待工作制度628 客户接待礼仪细则631 拜访客户制度633 客户管理制度第五节 投资指南637 企业进驻的常见程序640 厂房贷款步骤和业务流程641 工业厂房转让按揭流程642 项目立项申报程序643 项目审批报批申报材料649 办理基本建设项目审批手续651 新建、改建、扩建项目环保审批程序651 建设用地审批手续653 办理土地证需提供的文件和资料654 办理企业验资程序654 办理工商登记程序656 涉外建设项目向安全审查机关报审程序656 办理外商海关注册登记程序657 办理企业验资需提交的文件和资料657 办理税务登记程序658 投资企业办理银行开户需提供的资料和文件658 办理企业组织机构代码证明需提供的文件和资料013014第一节园区相关表格661 园区物业招商资料登记表662 项目会议记录663 标准厂房项目调查表665 产业地产行业调查表第二节客户开发表格668 客户分析表668 客户需求登记表669 投资企业选址方案建设投资费用比较表670 选址评估报告表671 客户接待申请表672 客户接待安排表 673 来访接待总结报告第三节招商工作开展表格675 销售机会维护表676 项目销售漏斗表677 销售收入预测表678 每日电话营销统计表678 每周电话营销统计表678 电话营销评估表第四节招商部管理表格680 招商日报表681 招商周报表682 客户联系周工作计划及总结683 会议纪要684 培训会议纪要685 外出招商活动安排表表格工具篇：提升产业园区招商效率的手段第五篇015686 出差申请表686 出差报告表第五节 企业入园表格688 企业入园申请表（简约版）689 企业入园申请及确认表690 入驻（项目）企业申请表692 入驻园区企业调查表696 典型案例 番禺节能科技园企业入园基本信息登记表705 典型案例 宁波研发园区机构入驻申请表第六节 园区招商参考文件范文712 招商部年度工作计划书713 招商部月工作计划书714 招商部工作总结719 园区项目推介书721 项目投资合同书724 厂房租赁协议书727 厂房定制合同729 招商中介合同731 委托招商合作协议书733 工业用地使用方案737 投资考察意向书738 招商推介会方案740 投资邀请函741 投资邀请函744 考察接待方案第一节 如何做一名成功的招商人员749 招商人员必具备的基本素质提升篇：让产业园区招商更有效第六篇016757 产业园区招商人员的修炼760 招商人员应克服的痼疾762 涉外招商人员的要求第二节 招商部经理兵法769 招商经理是什么771 招商经理的基本技能775 如何做一个受欢迎的招商主管779 招商经理在团队中的作用第三节 招商团队的提升783 招商人员培训的重要性784 如何加强招商团队建设788 招商人员培训的内容790 培训招商人员的八大步骤792 招商人员培训的要求第四节 招商人员沟通技巧提升797 如何取得客户的信任799 招商谈判的要领801 招商礼仪原则804 产业地产基本术语810 房地产的基础知识815 常用法律法规目录附录篇第七篇学校工作总结本学期，我校工作在全体师生的大力支持下，按照学校工作计划及行事历工作安排，紧紧围绕提高教育教学质量的工作思路，不断强化学校内部管理，着力推进教师队伍建设，进一步提高学校办学水平，提升学校办学品位，取得了显著的成绩。
产业创新服务体系建设方案
北科建嘉兴长三角创新园产业创新服务体系建设方案2011年11月目录一、北科建嘉兴产业创新服务体系发展背景 (3)二、北科建嘉兴创新服务体系借鉴经验 (3)三、产业创新服务体系建设指导思想 (9)四、产业创新服务体系建设策略及目标 (10)五、产业创新服务体系建设工作重点 (11)六、北科建嘉兴长三角创新园产业服务体系建设规划内容 (12)七、产业创新服务体系保障措施 (19)八、北科建嘉兴长三角创新园产业服务体系建设时间规划 (20)九、嘉兴公司2011年下半年——2012年服务体系建设工作计划 (21)附：北科建嘉兴长三角创新园政策概览一、北科建嘉兴产业创新服务体系发展背景在“立足北京、兼顾外埠”的市场战略下，北科建集团布局于最具经济活力和发展潜力的长三角地区，着力打造长三角科技新城—嘉兴长三角创新园。
嘉兴长三角创新园项目总规划建筑面积约150万平方米，直接投资约100多亿元，由产业研发区、商务功能区及生态住宅区三大功能区块组成。
其中，产业研发区作为极具生态景观特色的国际高端产业园区，以新能源、新材料、新工艺及现代服务业为产业发展方向，将汇聚各类创新人才，形成科技创新源头，提升区域产能升级。
随工程推进，产业研发区一期将于2011年12月交付，为打造环境清新优美、配套设施齐全、产业高度集聚、自主创新活跃的高新产业创新平台，园区亟待建立完善的产业服务体系，以实现北科建集团自主创新、引领创新、服务创新的科技地产服务模式。
二、北科建嘉兴创新服务体系建设借鉴经验北科建嘉兴长三角创新园是北科建集团集中关村科技园区开发经验之大成，在嘉兴市各级政府指导支持下按照科技地产全新模式开发的科技新城项目。
项目依托北科建集团十余年科技园区开发运营经验，在产业创新服务平台体系构思上充分借鉴集团现有园区服务体系构架，同时结合嘉兴长三角创新园产业研发区区位特征，参考所在区域具有一定代表性园区的成功经验，形成具有我项目特色的产业创新服务体系。
北科建集团成功举办高交会“科技园区创新与发展论坛”（小编推荐）
北科建集团成功举办高交会“科技园区创新与发展论坛”（小编推荐）第一篇：北科建集团成功举办高交会“科技园区创新与发展论坛”（小编推荐）北科建集团成功举办高交会“科技园区创新与发展论坛”11月17日，由北科建集团主办的高交会“科技园区创新与发展论坛”在深圳会展中心隆重举行，论坛以“科技助推经济转型、创新引领企业腾飞”为主题。
北科建集团总经理郭莹辉出席论坛并致词，高交会组委会秘书长高国辉、中国高新区协会理事长张景安、中国开发区协会会长师荣耀、中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一等相关领导，青岛国家高新区科技局局长褚晓明、无锡新区管委会副主任钱航、嘉兴市秀洲新区管委会副主任曹丽娟、长春高新区管委会副主任石威等各地园区领导，国家纳米科学中心主任查连芳等几十家科研机构、高新技术企业与金融机构代表等应邀出席，共话科技园区未来发展与科技地产开发模式，探讨科技企业创新环境。
中国高新技术产业导报、中国房地产报、华夏时报、搜狐产业新区等来自全国各地的十多家媒体对论坛进行了现场报道。
论坛由北科建集团副总经理李顶新主持。
北科建集团总经理郭莹辉在致词中指出，高交会是国际高新技术企业交流合作的一次盛宴，北科建集团作为国内最早从事科技园区开发的大型国有企业，与高交会组委会共同举办这次“科技园区创新与发展论坛”，具有重要意义。
他在致辞中简要介绍了北科建集团科技地产开发理念与具体实践，并着重介绍了其倾力打造的产业服务体系等内容。
他认为，北科建集团的科技地产开发模式已经远远地超过了房地产的开发范畴，已经成为服务技术创新、推动国家自主创新战略和战略性新兴产业发展的综合性平台。
他衷心希望能与社会各界一道，为国家自主创新战略实施与战略性新兴产业发展贡献力量。
高国辉在致论坛开幕辞时指出，高交会组委会与北科建集团在发展理念与服务宗旨等方面具有高度一致性，希望通过这个论坛能够进一步推动我国科技园区平台建设，推进高交会的成效，推动城市的发展，为贯彻落实我国自主创新战略做出贡献。
北科建长春北湖科技园详细资料
北科建长春北湖科技园详细资料日前，由北科建长春北湖科技园和生物谷共同发起的“创新型生物企业发展环境说明会”圆满举行。
此次说明会吸引了赛诺菲安万特、上海交通大学生命科学学院、深圳奢品荟等来自全国各地的生物企业、科研院所和投资机构出席，与会代表围绕创新型生物企业发展的实际需求进行交流并引发热烈讨论。
据了解，2005 年以来，国家发改委共认定了22个国家生物产业基地，同时大力支持基地公共服务条件建设，增强基地集聚能力，推进产业与区域经济发展相结合。
目前，我国生物医药行业正以“规模扩张、结构集中、产业升级”的趋势发展。
长春作为我国生物制药的发源地之一，拥有适合生物技术产业发展的自然环境和良好的产业基础，是我国生物制药领域人才、技术和产业比较集中的地区。
如今，生物医药产业已经成为长春高新技术产业发展的重要核心动力。
（长春北湖科技园鸟瞰图）北科建集团相关人士表示，近年来长春市经济发展迅速、产业基础雄厚、科教资源聚集、人才优势凸显，吸引了大量投资企业和科技企业落户，而这些都是判断科技地产是否能成功的要素。
同时，长春市和北科建集团在推动传统产业升级，培育战略性新兴产业、提升高端服务业水平，促进当地经济发展方式转变和经济结构调整方面有着共同战略愿景和诉求，这也为合作奠定了坚实基础。
正是因为这种完美的“契合”，拥有十余年科技地产开发经验的北科建选址长春，全力打造集基础研发、科技孵化、创新加速和总部办公为一体的国际化科技新城——长春北湖科技园。
（长春北湖科技园孵化器办公楼效果图——东北地区首批申请LEED认证的绿色节能建筑，内部空间弹性设计，可自由分割，灵活划分；功能复合，配套齐全。
）基于创新型生物企业发展需求，长春北湖科技园在项目引进上重点强调北京与当地资源的有效结合，充分利用长春当地的科研院所、大专院校的科教资源，嫁接中关村的服务优势和资本优势，使其技术成果取得突破性的进展。
在产业服务上，长春北湖科技园计划搭建商务、公共技术、投融资与市场开拓三类平台，同时，根据企业的发展阶段，适时引入VC或PE 机构，促进企业良性循环发展。
科技类案名
华润置地中关村上地项目案名征集大赛中华动力城中国硅谷,为中国高新技术的代名词.是中华发展的最大动力之源.文品.宜居"三番思虑，文品人品乃求上乘；九州寻索，宜居人居最是家园！“硅谷生活”追问品位品格品质“无品”终究何为？“文品宜居”再谓家园家居家庭“他乡”不知何处！"华润雅城华润代表公司形象,雅城很有韵味,符合《"中国硅谷生活城"白皮书》的核心理念上地.硅谷上地是本项目的地名，硅谷两个字则体现了这个地区的人文环境和气氛。
硅谷骑士在多方面的竞争过程中，居住此项目的人士就象住在硅谷那样，拥有良好的教育和环境，能够使你象骑士那样披荆斩棘！知彧城华润.畅想城希望该项目能带动上地周边资源合理开发，科学利用。
使“中国硅谷”及周边人士能通过该项目对家庭事业拥有更美好畅想华硅嘉园1紧扣“中国硅谷生活城”之寓意，“华”：寓意中华，中国；“硅”：硅谷；“嘉园”：寓意家园，生活城；言简意赅，主题鲜明，辅之以《“中国硅谷生活城”白皮书》详细诠释其理念，各司其职，共同构成理念倾诉与宣传之载体。
2“华硅嘉园”与华润公司以前建造的“华亭嘉园”、“华清嘉园”等呼应，以“华”（暗指华润）相联，构成系列，发挥各楼盘的知名度联动，有利于打造“华润制造”之品牌"个性无极理想人居的诠释：我想理想人居应该符合居住者的家居需求，而每人的家居需求各不相同，要想使住房尽可能的满足大部买家的需求，最直接、最好的方法应该是在房产项目开工前向社会公布“中关村”、“个性化”等软硬件卖点，然后通过有奖征集、签合同付订金、房产项目局部设计权竞拍、设立准房主协调委员会等方式来规划房产项目，以解决开发商开发的房产个性化不足与个人集资建房难以协调一致等矛盾。
理想小城许多年轻人在校园里都对自己的未来充满理想，经过在社会上几年的打拼，他们也朝着理想不断地接近着。
他们的理想居所是一个像校园一样，可以为自己补给动力，使自己安心工作和生活的地方。
“八巨头会议”共话一体化 北科建抢占长三角制高点
“八巨头会议”共话一体化北科建抢占长三角制高点日前，江浙沪皖三省一市党政一把手齐聚南京，召开“长三角”主要领导座谈会。
会议规格之高堪称区域之最。
该会议每年一次，在区域内也被称作“八巨头会议”，是长三角区域合作的核心决策机制。
与会领导综合分析了当前国内外形势以及长三角地区合作与发展面临的机遇和挑战，并重点围绕“加快转型升级，共同打造长三角经济‘升级版’”主题，就长三角区域一体化进行了深入探讨。
业内人士认为，此次会议的召开，昭示着一个气势磅礴的庞大布局正在展开，长三角一体化的框架逐渐浮出了水面。
据了解，到目前为止，长三角地区已经有浙江海洋经济示范区、苏南现代化建设示范区、上海自贸区等优势政策先后落地，具备了令人艳羡的发展环境，吸引了以北京科技园建设（集团）有限公司（以下简称北科建）为代表的一众优秀企业的相继落户。
如何进一步深化区域一体化合作格局，促进区域内部均衡发展，增强发展后劲，正成为长三角下一步发展所面临的重大挑战。
北科建相关人士表示，“嘉兴与无锡作为长三角地区的新兴经济增长极，发展潜力不言而喻，以此为出发点，我们在长三角地区打了两个科技地产项目——嘉兴智富城与中关村软件园太湖分园（以下简称太湖分园）。
力求大力促进长三角地区重要领域科技创新接近或达到世界先进水平，使科技创新成为促进经济发展的新引擎，增强其对区域发展的支撑作用，从而加速长三角区域一体化进程。
”(嘉兴智富城项目效果图)据了解，嘉兴智富城是北科建直接投资100多亿元打造的一座集城市功能区开发、高科技园区开发与配套服务建设经验之大成的科技新城产品，随着招商进程的加快，园区已经初步形成了以国家纳米科学中心、中国电子科技集团公司第三十六研究所等为龙头的新材料、新能源及现代化服务业集群。
（无锡中关村软件园太湖分园）此外，作为北科建集中关村科技园区开发经验之大成的太湖分园，充分集合了北京与无锡两地在地域、产业、市场等方面的综合优势，并以软件研发、服务外包、物联网（传感网）信息服务、创新创意为主导产业，并且已经成长为国际化专业高科技产业园区。
剖析装配式建筑的科技创新
剖析装配式建筑的科技创新装配式建筑是一种将建筑物在工厂进行预制加工，然后现场组装的建造方法。
它通过科技创新，在建筑产业中引发了革命性的变化。
本文将对装配式建筑的科技创新进行剖析，从材料、设计、施工和环境可持续性等方面展开讨论。
一、材料科技创新1. 新型建筑材料装配式建筑采用了许多新型材料，如高强度钢材、轻质混凝土等。
这些材料具有优异的性能特点，如抗震、防火和隔音等。
通过科技创新，这些材料得以广泛应用于装配式建筑中，大大提高了整体结构的安全性和耐久性。
2. 智能化材料智能化材料在装配式建筑中扮演着重要角色。
例如，利用传感器技术和智能控制系统，可以实现温度、湿度和光照等参数的实时监测和调控。
这不仅提升了室内舒适度，还有助于节约能源并提高建筑的环保性能。
二、设计科技创新1. 建筑信息模型（BIM）BIM是一种集成化的建筑设计、施工和管理系统。
通过使用BIM，可以实现从设计到施工全过程的数字化协同。
装配式建筑中广泛采用BIM技术，能够提高设计效率、减少错误和冲突，并且为后续运营和维护提供便利。
2. 虚拟现实（VR）和增强现实（AR）虚拟现实和增强现实技术在装配式建筑的设计阶段发挥着重要作用。
设计师可以通过虚拟现实技术将建筑模型转换为沉浸式的三维环境，以更好地理解建筑形态和空间布局。
增强现实技术则可将虚拟元素与真实场景结合，帮助设计人员在指导施工过程中更加精确地定位。
三、施工科技创新1. 现代化生产线装配式建筑运用了先进的生产线设备，如自动焊接机器人、数控切割机等。
这些设备大大提高了生产效率，并且可以准确地控制尺寸和质量，保证装配件的一致性。
2. 模块化施工模块化施工是装配式建筑的核心技术之一。
通过将建筑分解为若干个标准化的构件和模块，在工厂内进行预制加工，然后在现场进行组装。
这种方式不仅大幅缩短了施工时间，还减少了施工现场对环境的污染。
四、环境可持续性科技创新1. 节能技术装配式建筑采用了许多节能技术，如优良的保温隔热系统、高效的供暖与通风系统等。
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北科建集团科技地产的特色
北科建集团所提出的科技地产以产业集群理论为基础，以创新型和成长型企业为客群，以战略性新兴产业为主导，以房地产开发为手段，遵循市场经济基本规律，通过专业化的园区开发运营和要素资源整合，打造高新技术产业集群，从而实现政府、入园企业和开发商三方的和谐发展与利益均衡，它是工业地产的高阶阶段。
那么北科建集团“科技地产”具有哪些特色？
首先，科技地产业务是以产业为主导，对园区实施包含多种业态的综合性房地产开发。
比如北科建嘉兴长三角创新园，为产业研发提供的城市配套业态包括了商务、商业、酒店、住宅、城市广场等，并通过科学规划和产业业态的控制，使产业与城市间的矛盾和冲突降到最低，而使各业态的功能发挥和产品溢价予以最大化。
其次，科技地产运营必须坚持以“软环境”取胜，打造专业的产业服务体系。
北科建集团与项目所在地政府，以及社会商业伙伴，共同致力于产业发展要素的整合，诸如共性技术平台、人才培训、技术交易、政务服务、科技金融、股权投资、创业辅导等一系列服务内容的提供。
其中，我们重点为入驻企业提供创业资本(VC)和成长资本(PE)的股权投资，既支持企业发展壮大，也为我们丰富了投资渠道。
比如，我们在青岛蓝色生物医药产业园，就建有大量GMP、GLP 试验室，并投资5000多万元构建生物技术实验平台。
同时，与青岛高新区管委会共同发起成立生物产业股权投资基金。
第三，北科建的科技地产具有独特的商业模式。
在我们的“科技地产、住宅地产、商业地产”三大主业中，北科建集团致力于建立以科技地产为龙头，住宅地产和商业地产战略协同的业务架构。
在平抑风险的同时，保证科技地产的项目品质。
科技地产运营模式，终极目标是实现政府、开发商和入园企业三方利益诉求的均衡协调。
政府通过科技地产开发商对科技园区市场化开发与运营管理，可以减少财政支出，提高土地资源的集约利用；同时，开发商对园区的精耕细作，打造高品质园区，才能真正实现政府持续的税收、就业和人才方面的优势，促进当地产业结构的调整和升级，转变区域经济发展方式，提升区域的综合竞争实力。