成都区域-高层回家流线END

曲徊的回家路径
• 2009年10月 武汉 高尔夫
13.10.2 22
实践历程2009
高层高密度
新材料应用 空间序列构成回家流线
• 2009年10月 武汉 金域华府
13.10.2 23
实践历程2010
高层高密度
新材料应用 泛大堂、泛会所 集大成
• 2010年09月 重庆 锦程
13.10.2 24
高层 ● 回家流线的功能构成
以客户回家的路径为载体，为客户提供一组安全、安心、舒适的社区场所。
空间 Space
1
视线 View
2
性能 Performance
高层高密度下的
5
社区场所
功能 Function
3 4
流线 Flow line
13.10.2 17
高层 ● 回家流线的模块构成
主题：为客户创造安全、安心、舒适的居住体验 让你安心看到最美的景色
架空层的风情景观
标志性独立大堂
奢华的电梯厅
架 空 层 里 的 风 情
标志性大堂
• 2006年10月 武汉 金色家园
13.10.2 20
实践历程2008
城市中心狭窄地块 适应本地的风格
五进院落大宅
• 2008年10月 西安 新地城
13.10.2 21
实践历程2009
近郊渡假型高层社区 休闲型景观风格
Element2 模块二 风雨连廊
让孩子在这里 奔跑更安全
模块三
Element 3 景观组院
高层● 回家流线
Element1 社区入口
模块一
人和车都平安 舒适到家了
模块四
Element 4 泛·大堂
属亍你家的大客厅
13.10.2 18
回家流线发展历程
13.10.2 19
实践历程2006
城市中心狭窄地块
组织；
13.10.2 34
模块三-景观组院，让孩子在这里奔跑更放心
13.10.2 35
模块三-景观组院，让孩子在这里奔跑更放心
模块四-泛●大堂，属亍你家的大客厅
门厅+景观信 报+童车存放
Βιβλιοθήκη Baidu公共客厅
中心大堂
组团入口 连廊序列
13.10.2 37
模块四-泛●大堂 中心大堂，总有一脸微笑为晚归的人等待
多层G型组团 情景花园洋房 挑高住宅门厅 TH独立电梯
安全感 情趣感
城市感 仪式感 尊贵感
车库大堂双大堂 风雨连廊 。。。。 。。。。
……
自然感
13.10.2 11
持续关注、实践幵改进。
复制的平台就是改进的机会，持续的产品创新和升级让产品更有客户价值。
• FAR 1.0 • FAR 1.8
产品 创新
三级空间：私密倾向
• 内向，排他 • 较安静 • 700-1000户共享空间 • 尺度在亲密感受范围内 • 每个空间约20米 如：单元门厅
13.10.2 14
高层组团模块集约
集中发力，优势最大化，提高得房率
泛大堂: 12栋高层住宅 12个门厅（15平米/门厅）
传统：12栋高层住宅 12个住宅大堂（约75平米/大堂） 计容面积约12X75=900平米
• 重庆 锦程
13.10.2 28
模块1-社区入口，人和车都平安舒适到家了
• 重庆 悦府
13.10.2 29
模块二-风雨连廊，让你安心地看到最美的景色
• 遮阳避雨； • 避免高空坠物 , 减少高层压抑感； • 通透空间，改善小气候； 适宜供炎热日下午客户活动 （重庆、武汉）
高 层 住 宅
13.10.2 30
• 重庆 锦程
13.10.2 38
模块四-泛●大堂 公共客厅，让家的边界不止亍玄关；
• 重庆 锦程
13.10.2 39
模块四-泛●大堂 公共客厅，让家的边界不止亍玄关；
• 重庆 锦程
13.10.2 40
模块四-泛●大堂 景观信报间和门厅；
• 重庆 锦程
13.10.2 41
模块二-风雨连廊，让你安心地看到最美的景色
13.10.2 31
模块二-风雨连廊，让你安心地看到最美的景色
• 重庆 锦程
13.10.2 32
模块二-风雨连廊，让你安心地看到最美的景色
• 重庆 锦程
13.10.2 33
模块三-景观组院，让孩子在这里奔跑更放心
• 用建筑的手法进行空间规划；
• 人性尺度的动态空间序列和视线
高层组团空间分级
实现多层组团空间分级和居住体验
一级空间：开放倾向
• 活跃，高流动 • 公共性，热闹 • 5000户共享空间 • 尺度在适宜不行距离范围内 • 约200米 如：社区中心庭院
二级空间：交流倾向
• 缓流动 • 低度嘈杂 • 1200-2000户共享空间 • 尺度在收敛空间范围内 • 约50-80米 如：泛●大堂
3个标注泛大堂，计容面积约12X15=180平米
大堂 1 大堂 4 大堂 7 大堂10
大堂 2 大堂 5 大堂 8 大堂11
大堂 3 大堂 6 大堂 9 大堂12
门厅 1
门厅 3
泛大 堂1
门厅 2
门厅 5
门厅 4
门厅 7
泛大 堂2
门厅 6
门厅 8
门厅 9
门厅 11
泛大 堂3
门厅 10
门厅 12
注 ：泛大堂为脱离建筑主体的构筑物，不计算建筑面积
13.10.2 1
回家的故事
13.10.2 2
回家的路，我们从来就没有停止过追寻…
那条回家的路，其实在我们每个人的心里
13.10.2 3
房子越来越高，那条回家的路逐渐模糊起来…
60-70年代
80-00年代
00后
13.10.2 4
房子越修越漂亮，材料越用越高档，那条回家的路依然模糊…
13.10.2 5
我们更注重观看的美
13.10.2 6
我们忽略了参与的乐
13.10.2 7
高层 • 回家流线
--- 高层高密度下的人性化社区生活体验
成都区域 产品管理部 2011年5月
13.10.2 8
人的感受是我们追寻的本源
13.10.2 9
关注回家感受，我们从未停止。
13.10.2 10
关注回家感受，我们从未停止。
13.10.2 15
高层高密的组团模式研究
• 高层楼间距最小化，中心庭院空间最大化；
• 形成高层组团规划模式；
•
泛●大堂 解决客户的回家感受；
高层组 团规划 模式
泛大 堂
泛大 堂 泛大 堂 中心 庭院 最大 化 泛大 堂
高层组 团规划 模式
泛大 堂
泛大 堂 中心 庭院 最大 化
泛大 堂
泛大 堂
13.10.2 16
实践历程2010
回家流线与销售示范区的整合
• 2010年12月 贵阳 金域华府
13.10.2 25
安全、安心、舒适
13.10.2 26
模块一：社区入口，人和车都平安舒适到家了
• 9米高社区大堂； • 半围合院落式空间； • 带屋顶的车行出入口； • 环形车道及落客车位；
13.10.2 27
模块一：社区入口，人和车都平安舒适到家了
持续的 产品竞争力
应用 复制
应用 复制
创新 改进
• FAR 2.5
• FAR 4.0
FAR 5.0,6.0 ？
13.10.2 12
>4.0的容积率？
FAR 3.0 FAR 4.5 FAR 4.5
大庭院
在中心庭院 出现第二排高层住宅；
两排楼间距最小化； 高层住宅组团化； 中心庭院最大化；
13.10.2 13