房地产试题及答案

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房地产估价试题及答案

房地产估价试题及答案

一、单项选择题1、房地产产品具有(A)特性。

A.位置的固定性B.可挪动性C.低值性D.投资的低风险性2、下列哪种情况可导致房地产价格偏高(B)A.出售方急于出售B.存在房地产税费的转嫁C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣D.卖方对市场行情很不了解3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响,以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。

(A)A.买卖双方的学历状况B.买卖双方的偏好C.讨价还价能力D•感情冲动4、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2005年8月16日。

因估价结果有争议,2005年12月15日进行复估,则重复估价的估价时点为(A)。

A.2005年8月16日B.2005年12月15日C.估价作业期间的任意一天D.估价人员与委托人商定的某天5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是(D)A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后值110万元,如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为(B)A.50万元B.55万元C.70万元D.70万元以上7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200平方米,现空置。

估算估价对象的租金时,下列最适宜作为可比实例的为(D)A.建筑面积1800平方米,两年前租出,年租35万元,位于同一工业区B.建筑面积1100平方米,近期租出,年租50元/平方米,位于20公里外C.建筑面积10000平方米,近期租出,年租180万元,位于同一工业区D.建筑面积1000平方米,近期租出,年租20万元,位于同一工业区8、采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果,他们分别是:220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。

在求取综合结果值若采用中位数法,则综合结果值应为(A)A.230B.242.5C.235D、2409、从卖方角度看,成本法的理论依据为(A)A.生产费用价值论B.替代原理C.效用价值论D.预期原理10、某宗土地的规划容积率为3,可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为(D)元/平方米。

房地产基础试题及答案

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房地产基础试题及答案一、单项选择题(每题1分,共10分)1. 房地产是指土地、建筑物及其附着物,以下哪项不属于房地产的范畴?A. 土地B. 建筑物C. 家具D. 附着物答案:C2. 以下哪个选项是房地产投资的特点?A. 高风险,高收益B. 低风险,低收益C. 高流动性D. 低门槛答案:A3. 房地产估价的常用方法不包括以下哪一项?A. 收益法B. 成本法C. 市场比较法D. 折旧法答案:D4. 以下哪个选项不是房地产交易中常见的税费?A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 增值税答案:D5. 房地产权属证书主要包括哪几种?A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 产权证D. 以上都是答案:D6. 房地产的“五证”不包括以下哪一项?A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 施工许可证答案:D7. 以下哪个选项不是房地产的分类?A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案:D8. 房地产的“三通一平”是指?A. 通水、通电、通气、平整土地B. 通水、通电、通路、平整土地C. 通水、通气、通路、平整土地D. 通水、通电、通路、通气答案:B9. 房地产的“四害”是指?A. 地震、洪水、火灾、台风B. 地震、洪水、火灾、泥石流C. 地震、台风、火灾、泥石流D. 地震、洪水、台风、泥石流答案:D10. 房地产的“三率”是指?A. 容积率、建筑密度、绿化率B. 容积率、绿化率、建筑密度C. 绿化率、建筑密度、容积率D. 绿化率、容积率、建筑密度答案:A二、多项选择题(每题2分,共10分)1. 以下哪些因素会影响房地产的价格?A. 地理位置B. 交通便利性C. 周边环境D. 房屋质量答案:ABCD2. 房地产的“五证”包括以下哪些?A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 施工许可证E. 竣工验收备案表答案:ABCE3. 房地产的“三通一平”中,“三通”指的是?A. 通水B. 通电C. 通气D. 通路答案:ABD4. 房地产的“四害”中,以下哪些属于自然灾害?A. 地震B. 洪水C. 火灾D. 台风答案:ABD5. 房地产的“三率”中,以下哪些是衡量房地产项目的重要指标?A. 容积率B. 绿化率C. 建筑密度D. 土地使用年限答案:ABC三、判断题(每题1分,共5分)1. 房地产的“五证”是房地产合法交易的前提条件。

房地产基础试题及答案

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房地产基础试题及答案一、单项选择题(每题2分,共20分)1. 房地产是指()。

A. 土地及其附着物B. 土地及其附着物和相关权利C. 土地及其附着物和相关权益D. 土地及其附着物和相关利益答案:B2. 房地产的所有权包括()。

A. 土地使用权和房屋所有权B. 土地所有权和房屋所有权C. 土地使用权和房屋使用权D. 土地所有权和房屋使用权答案:A3. 房地产开发的五个阶段是()。

A. 规划、设计、施工、销售、管理B. 规划、设计、施工、销售、维护C. 规划、建设、销售、管理、维护D. 规划、建设、销售、管理、运营答案:A4. 房地产估价的基本原则是()。

A. 公平、公正、公开B. 客观、公正、公平C. 客观、公正、公开D. 公平、公正、透明答案:C5. 以下哪项不是房地产投资的特点?()A. 投资周期长B. 投资风险小C. 投资金额大D. 投资收益稳定答案:B6. 房地产抵押权是指()。

A. 抵押人对抵押物的所有权B. 抵押人对抵押物的占有权C. 抵押权人对抵押物的支配权D. 抵押权人对抵押物的处分权答案:D7. 房地产经纪人的主要工作是()。

A. 房地产估价B. 房地产销售C. 房地产咨询D. 房地产管理答案:B8. 房地产交易中,买方需要支付的主要税费是()。

A. 增值税B. 个人所得税C. 契税D. 印花税答案:C9. 房地产预售是指()。

A. 房地产开发商在房屋建造过程中出售房屋B. 房地产开发商在房屋建造完成后出售房屋C. 房地产开发商在房屋建造过程中出租房屋D. 房地产开发商在房屋建造完成后出租房屋答案:A10. 房地产登记是指()。

A. 将房地产权利人的信息登记在房地产登记簿上B. 将房地产权利人的信息登记在房地产权证上C. 将房地产权利人的信息登记在房地产合同上D. 将房地产权利人的信息登记在房地产档案上答案:A二、多项选择题(每题3分,共15分)1. 房地产的主要类型包括()。

A. 住宅B. 商业用房C. 工业用房D. 农业用地答案:ABC2. 房地产交易中,卖方需要支付的主要税费包括()。

房地产专业试题及答案

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房地产专业试题及答案一、选择题1. 房地产是指土地及土地上的建筑物、构筑物和其他附着物的总称,其中不包括以下哪项?A. 土地使用权B. 土地上的建筑物C. 土地上的树木D. 土地上的矿产资源答案:D2. 以下哪个不是房地产的主要特性?A. 位置固定性B. 价值的可变性C. 投资的高风险性D. 使用的不可替代性答案:D3. 房地产评估的常用方法不包括以下哪项?A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法答案:D二、填空题1. 房地产的_________是指房地产的地理位置、周边环境、交通条件等因素对房地产价值的影响。

答案:区位因素2. 房地产投资的收益方式主要有_________和_________两种。

答案:出租收益;出售收益3. 房地产交易中,_________是指卖方在交易过程中故意隐瞒房地产的缺陷,导致买方遭受损失的行为。

答案:欺诈三、简答题1. 简述房地产估价的目的和意义。

答案:房地产估价的目的主要是为了确定房地产的市场价值,为房地产交易、投资、融资、税收等提供依据。

其意义在于帮助各方了解房地产的真实价值,减少交易风险,促进房地产市场的健康发展。

2. 阐述土地使用权出让和转让的区别。

答案:土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者,使用者支付一定的出让金。

转让则是指土地使用权人将其使用权转让给第三方,转让方和受让方之间进行交易,通常涉及转让金的支付。

四、案例分析题案例:某房地产开发商计划在市中心开发一块住宅用地,预计总投资为5000万元,预计销售收入为6000万元,预计成本为4000万元,请分析该开发商的利润率。

答案:利润率是指利润与投资总额的比率。

根据题目信息,该开发商的总投资为5000万元,预计销售收入为6000万元,预计成本为4000万元。

首先计算利润:利润 = 销售收入 - 成本 = 6000万元 - 4000万元 = 2000万元然后计算利润率:利润率 = (利润 / 总投资) * 100% = (2000万元 / 5000万元) * 100% = 40%综上所述,该开发商的利润率为40%。

房地产基础知识考试试题及答案

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房地产基础知识考试试题及答案一、选择题(每题2分,共20分)1. 房地产是指()。

A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附属设施C. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关权利D. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关法律法规答案:C2. 土地使用权的出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内让与()的行为。

A. 个人B. 企业C. 法人或其他组织D. 所有上述对象答案:D3. 房地产开发的五证一书是指()。

A. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证和商品房预售许可证B. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证C. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证D. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证答案:A4. 以下哪项不是房地产投资的特点?()。

A. 投资金额大B. 投资周期短C. 投资风险相对较低D. 投资回报率相对较高答案:B5. 房地产估价的主要方法包括()。

A. 市场比较法、收益法、成本法B. 市场分析法、趋势分析法、成本法C. 市场比较法、趋势分析法、收益法D. 收益法、成本法、财务分析法答案:A6. 房地产交易中,买方需要支付的主要税费包括()。

A. 契税、个人所得税B. 增值税、个人所得税C. 契税、增值税D. 增值税、契税答案:A7. 物业管理的基本职责不包括()。

A. 物业维修B. 环境清洁C. 社区文化活动组织D. 房地产投资咨询答案:D8. 城市规划中,()是指对城市土地使用性质、开发强度、建筑密度等进行规定和管理的区域。

A. 工业区B. 住宅区C. 建设用地D. 规划控制区答案:D9. 房地产经纪服务的主要内容包括()。

A. 房屋买卖、租赁中介服务B. 房地产估价、咨询C. 房地产投资、融资咨询D. 所有上述内容答案:D10. 房屋按揭贷款的利率通常与()有关。

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房地产知识试题及答案# 房地产知识试题及答案## 一、选择题1. 房地产的基本属性包括:- A. 投资性- B. 位置固定性- C. 不可移动性- D. 所有选项答案:D2. 以下哪项不是房地产投资的特点?- A. 资金需求量大- B. 投资周期长- C. 投资回报率高- D. 投资风险低答案:D3. 房地产估价的方法主要有:- A. 成本法- B. 市场比较法- C. 收益法- D. 所有选项答案:D## 二、填空题4. 房地产的三大特性包括_______、_______和_______。

- 答案:位置固定性、不可移动性、耐久性5. 土地使用权的取得方式主要有_______、_______和_______。

- 答案:出让、划拨、租赁## 三、简答题6. 简述房地产估价的基本原则。

答案:房地产估价的基本原则包括:- 客观性原则:估价结果应基于市场和实际情况,不受个人主观意愿的影响。

- 独立性原则:估价师应独立进行估价,不受任何外部因素的干扰。

- 公正性原则:估价结果应公平公正,不偏袒任何一方。

7. 房地产交易中常见的风险有哪些?答案:房地产交易中常见的风险包括:- 市场风险:市场供求关系变化可能导致房地产价格波动。

- 政策风险:政府政策调整可能影响房地产的交易和价格。

- 信用风险:交易双方的信用状况可能影响交易的顺利进行。

- 法律风险:房地产交易可能涉及的法律问题,如产权纠纷等。

## 四、案例分析题8. 某开发商计划在一个新开发区建设住宅项目,需要考虑哪些因素?答案:开发商在新开发区建设住宅项目时需要考虑的因素包括:- 地理位置:评估项目所在地的交通便利性、周边设施等。

- 市场需求:调研目标客户群体的需求,确定项目规模和户型设计。

- 土地成本:评估土地购买或租赁的成本及其对项目总成本的影响。

- 资金筹措:规划项目的资金来源,包括自有资金、贷款等。

- 政策环境:了解当地政府对房地产项目的政策支持和限制条件。

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房地产知识试题及答案一、选择题1. 房地产是指土地及其附着物,包括建筑物、构筑物等。

以下哪项不属于房地产的范畴?A. 土地B. 建筑物C. 家用电器D. 构筑物答案:C2. 以下哪个选项是房地产评估的常用方法?A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 所有以上选项答案:D3. 房地产交易中,以下哪个术语表示买方对卖方的房产进行实地考察?A. 看房B. 签约C. 过户D. 交房答案:A二、填空题1. 房地产的________是指土地及其附着物,包括建筑物、构筑物等。

答案:定义2. 房地产评估中的________法是通过估算房地产的重置成本减去折旧来确定其价值。

答案:成本法3. 在房地产交易过程中,________是指买方对卖方的房产进行实地考察。

答案:看房三、判断题1. 房地产评估时,收益法只适用于投资性房地产。

()答案:错误2. 房地产交易中,过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方。

()答案:正确3. 房地产的评估价值是固定不变的,不会受到市场因素的影响。

()答案:错误四、简答题1. 简述房地产评估的基本步骤。

答案:房地产评估的基本步骤包括:确定评估目的、收集评估所需资料、选择评估方法、进行市场分析、估算房地产价值、撰写评估报告。

2. 描述房地产交易过程中的“签约”环节。

答案:房地产交易过程中的“签约”环节是指买卖双方就交易条件达成一致后,签订正式的房地产买卖合同,明确双方的权利和义务。

五、案例分析题案例:张先生购买了一套位于市中心的住宅,成交价为200万元。

在交易过程中,他支付了3%的契税,1%的中介费,并承担了2万元的过户费用。

请计算张先生的总购房成本。

答案:张先生的总购房成本包括房屋成交价、契税、中介费和过户费用。

计算如下:- 成交价:200万元- 契税:200万元× 3% = 6万元- 中介费:200万元× 1% = 2万元- 过户费用:2万元- 总购房成本:200 + 6 + 2 + 2 = 210万元张先生的总购房成本为210万元。

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单选题1.房地产旳特点不是(D )。

A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2.不属于房地产法律关系构成要素旳是(C )。

A、主体B、客体C、房地产法D、内容3.我国土地所有权旳归属不也许是(D )。

A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4.土地使用权出让市场由(D )经营, 任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和公司共同经营B、公司代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5.土地使用权出让旳最高年限为(D)。

A、40年B、50年C、60年D、70年6.土地使用权出让用于工业用地旳最高年限为(C )。

A、70年B、60年C、50年D、40年7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游旳, 其最高年限旳为(D )。

A、70年B、60年C、50年D、40年8.以划拨方式获得土地使用权旳, 转让房地产时, 应当由受让方办理土地使用权出让手续, 并根据国家有关规定缴纳土地使用权(A )。

A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安顿费9、如下不是公房租赁原则旳是()。

A、主客两利, 承租人有房可住, 出租人有利可得B、充足运用、合理分派一、C.实行"以租养房"、"合适照顾职工承当" D、逐渐提高公房租金, 增进住房商品化、私有化二、1.房地产旳(C)是房地产投资最重要旳一种特性, 房地产不能脱离周边旳环境而存在, 就是强调了位置对房地产投资旳一种重要性。

三、A适应性B对专业管理旳旳依赖性四、C位置旳固定性D互相之间旳影响性五、2.某投资者耗费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C )个月可收回投资.六、A 50.5 B 60 C 65 D 75七、解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65八、3.某项目未考虑通贷膨胀状况下,其收益率为18.27%,目前通货膨胀率为5%则该项目旳实际收益率为(B )九、A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%十、解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%十一、4.下列房地产交易活动处在房地产一级市场旳是(C )十二、 A 房屋出租 B 房地产抵押十三、C 土地使用权出让 D 土地使用权转让十四、5.一般来说, 认知定价法所拟定旳价格(A)价值定价法所拟定旳价格。

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房地产试题及答案### 房地产试题及答案#### 一、选择题1. 房地产投资的主要目的是什么?- A. 获得租金收入- B. 获得资本增值- C. 获得税收优惠- D. 所有以上答案:D2. 以下哪个不是房地产投资的特点?- A. 长期性- B. 风险性- C. 高流动性- D. 地域性答案:C3. 房地产估价的常用方法包括以下哪几种?- A. 成本法- B. 收益法- C. 市场比较法- D. 所有以上答案:D#### 二、填空题4. 房地产的产权包括______、______和______。

答案:所有权、使用权、收益权5. 房地产交易中,买方需要支付的税费包括______、______等。

答案:契税、印花税#### 三、简答题6. 简述房地产估价中的市场比较法的基本原理。

答案:市场比较法是一种通过比较待估价房地产与近期内已成交的类似房地产的价格来确定其价值的方法。

其基本原理是“相似的物品应该有相似的价格”,通过分析比较对象的地理位置、面积、使用年限等因素,调整价格差异,得出待估价房地产的估价。

7. 房地产投资的风险有哪些?答案:房地产投资的风险主要包括市场风险、利率风险、政策风险、流动性风险等。

市场风险是指房地产市场价格波动带来的风险;利率风险是指贷款利率变动对投资回报的影响;政策风险是指政府政策调整对房地产投资的影响;流动性风险是指房地产难以快速变现的风险。

#### 四、案例分析题8. 某投资者购买了一套价值100万元的房产,首付30%,剩余70万元通过银行贷款,年利率为5%,假设房价每年增长5%,不考虑其他费用,计算5年后该投资者的总收益。

答案:首先,计算首付金额:100万元× 30% = 30万元。

然后,计算贷款总额:100万元 - 30万元 = 70万元。

接下来,计算5年的利息总额:70万元× 5% × 5 = 17.5万元。

5年后房产的总价值:100万元× (1 + 5%)^5。

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房地产基础知识试题及答案一、选择题1. 房地产的含义是指:A. 仅指房屋B. 仅指土地C. 包括房屋和土地D. 仅指商业用地答案:C. 包括房屋和土地2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段?A. 广告宣传B. 降价销售C. 隐藏瑕疵D. 政府补贴答案:A. 广告宣传3. 下列哪个因素不会影响房地产价格?A. 土地供给B. 房屋质量C. 房地产投资政策D. 周边环境答案:C. 房地产投资政策4. 房地产市场的周期性特征主要是指:A. 房价的持续上升B. 房价的持续下降C. 房价的波动上升和下降交替出现D. 房价的稳定不变答案:C. 房价的波动上升和下降交替出现5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略?A. 多元化经营B. 对冲交易C. 套利活动D. 高杠杆投资答案:A. 多元化经营二、填空题1. 房地产的投资特点是___________。

答案:长期性2. 房地产市场的流动性相对较_______。

答案:低3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。

答案:调研4. 房地产开发过程中,所需资金主要来自于_________。

答案:银行贷款5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。

答案:楼市泡沫三、问答题1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。

答:房地产市场的供需关系直接影响房价。

当市场需求大于供应时,房价会上涨;当市场供应大于需求时,房价会下降。

因此,供需关系的平衡是房价稳定的基础。

2. 动态供给指标对房地产市场有何影响?答:动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。

通过控制土地供应和开发建设项目的速度,可以调整房地产市场的供给量,影响房价的走势。

当市场供应过剩时,可以适当减少供给指标,从而稳定房价。

3. 房地产市场的投资价值主要体现在哪些方面?答:房地产市场的投资价值主要体现在以下几个方面:- 长期稳定的资本回报:房地产通常是长期投资,在经过一定时间后,房地产的价值往往会增加,投资者可以获得较高的资本回报。

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房地产试题及答案一、选择题(每题2分,共20分)1. 房地产是指土地以及土地上的建筑物和附着物,包括:A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 土地所有权D. 以上都是答案:A2. 房地产的四大基本特征不包括:A. 位置固定性B. 价值量大C. 投资风险小D. 用途多样性答案:C3. 在房地产交易中,买方需要支付的税费不包括:A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 增值税答案:C4. 以下哪个不是房地产投资的类型?A. 住宅投资B. 商业地产投资C. 农业地产投资D. 工业地产投资答案:C5. 房地产估价方法中,成本法不包括以下哪个因素?A. 土地成本B. 建筑成本C. 折旧D. 市场比较法答案:D6. 房地产抵押贷款的利率通常与以下哪个因素无关?A. 贷款期限B. 贷款金额C. 借款人信用D. 房地产市场行情答案:D7. 房地产产权登记的目的是:A. 确定产权归属B. 保障交易安全C. 促进房地产市场发展D. 以上都是答案:D8. 以下哪个不是房地产中介服务的内容?A. 房产评估B. 房产交易C. 房产租赁D. 房产设计答案:D9. 房地产交易中,买方需要对以下哪个事项进行核实?A. 房屋的面积B. 房屋的朝向C. 房屋的产权年限D. 以上都是答案:D10. 房地产的“五证”不包括:A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 房屋所有权证答案:D二、判断题(每题1分,共10分)1. 房地产的所有权和使用权可以分离。

(对)2. 房地产投资的收益主要来源于租金和房价上涨。

(对)3. 房地产的税费包括契税、印花税和个人所得税。

(错)4. 房地产的估价方法主要有成本法、市场比较法和收益法。

(对)5. 房地产抵押贷款的利率通常高于普通贷款利率。

(对)6. 房地产产权登记是买卖双方的义务。

(错)7. 房地产中介服务不包括房屋设计。

(对)8. 房地产交易中,买方需要核实房屋的产权年限。

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房地产基础知识考试试题及答案一、单项选择题(每题2分,共20分)1. 房地产是指()。

A. 土地及其附着物B. 土地及其上建筑物C. 土地及其上建筑物和构筑物D. 土地及其上建筑物和附着物答案:C2. 房地产的所有权是指()。

A. 土地使用权B. 土地所有权C. 土地和建筑物的所有权D. 土地和建筑物的使用权答案:C3. 房地产的评估通常包括()。

A. 土地评估B. 建筑物评估C. 土地和建筑物评估D. 土地、建筑物和构筑物评估答案:C4. 房地产交易中,买方需要支付的主要税费是()。

A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 增值税答案:A5. 房地产抵押权是指()。

A. 债权人对抵押物的占有权B. 债权人对抵押物的处分权C. 债权人对抵押物的优先受偿权D. 债权人对抵押物的使用权答案:C6. 房地产的预售是指()。

A. 房地产开发商将未竣工的房地产出售B. 房地产开发商将已竣工的房地产出售C. 房地产开发商将未竣工的房地产出租D. 房地产开发商将已竣工的房地产出租答案:A7. 房地产的租赁合同中,租赁期限超过()年的,应当签订书面合同。

A. 1B. 2C. 3D. 5答案:B8. 房地产的转让包括()。

A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 所有上述答案:D9. 房地产的登记是指()。

A. 土地使用权的登记B. 建筑物所有权的登记C. 土地和建筑物的登记D. 土地和建筑物的使用权登记答案:C10. 房地产的征收是指()。

A. 政府对土地的强制购买B. 政府对建筑物的强制购买C. 政府对土地和建筑物的强制购买D. 政府对土地和建筑物的强制征用答案:C二、多项选择题(每题3分,共15分)1. 房地产的分类包括()。

A. 商业地产B. 住宅地产C. 工业地产D. 农业地产答案:ABC2. 房地产评估的方法包括()。

A. 成本法B. 比较法C. 收益法D. 市场法答案:ABC3. 房地产交易中,卖方需要支付的主要税费包括()。

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房地产考试试题及答案一、选择题1. 房地产估价的主要方法不包括以下哪一项?A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 随机猜测法答案:D2. 在房地产交易中,以下哪个术语指的是买方在交易完成后不再拥有任何权利要求卖方做出任何形式的补偿或修复?A. 交割B. 过户C. 完结D. 清偿答案:C3. 根据城市规划法,以下哪项不属于城市规划的主要内容?A. 城市土地利用规划B. 城市交通规划C. 城市人口规模控制D. 城市公共设施布局答案:C4. 在房地产投资中,通常用来衡量投资回报的指标是?A. 资本化率B. 贷款利率C. 土地使用权D. 建筑密度答案:A5. 房地产经纪人员在为客户提供服务时,以下哪项行为是不被允许的?A. 为客户提供市场分析报告B. 协助客户进行价格谈判C. 隐瞒房产存在的重大缺陷D. 代表客户签订买卖合同答案:C二、填空题1. 房地产是指土地及其上的________和________,包括与土地不可分割的建筑物、构筑物等。

答案:房屋附属设施2. 房地产产权是指产权人依法对房地产享有的________、________和________的权利。

答案:占有使用收益3. 房地产交易中的预售合同,通常要求开发商在房屋交付前,必须完成________并取得________。

答案:竣工验收预售许可证4. 在进行房地产投资分析时,通常需要考虑的因素包括位置、________、市场需求、政策法规等。

答案:市场供给5. 房地产抵押贷款中,贷款机构通常会对抵押物进行________,以确定其价值。

答案:估价三、简答题1. 请简述房地产估价的基本原则。

答:房地产估价的基本原则包括市场原则、合法原则、最高最佳使用原则和替代原则。

市场原则要求估价应基于市场实际情况进行;合法原则要求估价活动必须符合相关法律法规;最高最佳使用原则指房地产应按照其可能的最高最佳用途进行估价;替代原则则认为在同一市场条件下,相似的房地产具有相互替代的特性。

房地产投资试题及答案

房地产投资试题及答案

房地产投资试题及答案一、单选题(每题2分,共10分)1. 房地产投资的收益主要来源于()A. 租金收入B. 资本增值C. 租金收入和资本增值D. 政府补贴答案:C2. 以下哪项不是房地产投资的特点?()A. 投资大B. 周期长C. 流动性强D. 风险高答案:C3. 房地产投资的直接目的不包括以下哪项?()A. 获得租金B. 获得税收优惠C. 获得资本增值D. 获得投资回报答案:B4. 房地产投资的间接目的不包括以下哪项?()A. 提高企业形象B. 增加就业机会C. 改善居住环境D. 提高个人收入答案:D5. 以下哪个因素不是影响房地产投资的因素?()A. 地理位置B. 经济状况C. 法律法规D. 个人偏好答案:D二、多选题(每题3分,共15分)1. 房地产投资的类型包括()A. 住宅投资B. 商业投资C. 工业投资D. 农业投资答案:ABC2. 房地产投资的风险包括()A. 市场风险B. 利率风险C. 政策风险D. 自然灾害风险答案:ABCD3. 房地产投资的策略包括()A. 长期持有B. 短期交易C. 杠杆投资D. 资产组合4. 房地产投资的评估方法包括()A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 比较法答案:ABC5. 房地产投资的法律法规包括()A. 土地管理法B. 城市房地产管理法C. 合同法D. 公司法答案:ABC三、判断题(每题1分,共10分)1. 房地产投资的收益只来源于租金收入。

()答案:错误2. 房地产投资的周期通常较短。

()答案:错误3. 房地产投资的流动性较差。

()答案:正确4. 房地产投资的风险较低。

()答案:错误5. 房地产投资的直接目的包括获得税收优惠。

()6. 房地产投资的间接目的包括提高企业形象。

()答案:正确7. 地理位置不是影响房地产投资的因素。

()答案:错误8. 经济状况是影响房地产投资的重要因素。

()答案:正确9. 法律法规不影响房地产投资。

()答案:错误10. 个人偏好是影响房地产投资的因素。

房地产知识试题及答案

房地产知识试题及答案

房地产知识试题及答案一、选择题1. 下列哪项不属于房地产的主要特征?A. 产权明确B. 长期投资价值C. 无需维护管理D. 供需关系影响价格2. “房地产周期”是指房地产市场的周期性波动,请问以下哪个不是房地产周期的阶段?A. 上涨期B. 下跌期C. 稳定期D. 停滞期3. 房屋买卖合同不包括以下哪项?A. 合同双方的基本信息B. 房屋的基本信息C. 交易价格和付款方式D. 物业服务费的支付方式4. 下列哪个因素不是影响房地产价格的重要因素?A. 政策法规B. 土地成本和供应C. 建筑工艺D. 利率水平5. 我国现行的土地使用权期限是多久?A. 30年B. 40年C. 50年D. 99年二、填空题1. 房地产开发商将建筑、设施、装修材料等用地产支持、促销等手段加入到销售产品中的方式称为_________。

2. “户型”是指房屋内部的布局、房间数量和面积的规划和设计,一般由_________确定。

3. 房屋所有权证明是指证明房地产所有权属于持证人的证件,通常由_________颁发。

4. 按照《物权法》,物业的使用权、使用权的限制以及担保的设立等,可以通过物权_________来体现和约束。

5. 房地产融资的主要方式包括银行贷款、债券发行、股权融资以及_________。

三、简答题1. 请简要介绍一下房地产市场的供需关系对房价的影响。

2. 解释一下什么是产权明晰,并说明它对房地产市场的作用。

3. 房地产业务中,开发商与购房者签订《商品房买卖合同》时,双方都应当履行哪些义务?4. 房地产开发商为了吸引购房者,一般会提供哪些销售策略和促销手段?5. 请简要介绍一下房地产市场调控政策的目的和主要手段。

四、论述题请结合你对房地产市场的了解,从以下两个方面进行论述:1. 对于购买房屋的个人而言,你认为选择购买新房或二手房有何利弊?2. 在房地产投资方面,你认为购买住宅用于自住和购买商业地产用于出租/销售相比,哪种方式更具潜在风险和收益?以上是房地产知识试题及答案,希望对您的学习有所帮助。

房地产考试试题及答案

房地产考试试题及答案

房地产考试试题及答案一、选择题1. 房地产是指()。

A. 土地和土地上的建筑物B. 土地、建筑物以及与之相关的各种权益C. 仅指土地D. 仅指建筑物答案:B2. 以下哪项不是房地产投资的特点?()。

A. 投资金额大B. 投资周期短C. 收益相对稳定D. 风险相对较低答案:B3. 房地产估价的主要方法包括()。

A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 所有选项均是答案:D4. 房地产交易中,买方应当注意的事项不包括()。

A. 确认卖方的产权清晰B. 核实房屋的物理状况C. 了解周边的基础设施建设D. 房屋的装修风格答案:D5. 城市规划对房地产市场的影响主要体现在()。

A. 土地供应B. 基础设施建设C. 人口分布D. 所有选项均是答案:D二、填空题1. 房地产的三要素包括:地理位置、________和________。

答案:物业状况权益状况2. 在进行房地产投资决策时,应考虑的主要因素有:市场需求、________、________和政策法规等。

答案:投资成本预期收益3. 房地产抵押贷款的风险主要包括:信用风险、市场风险和________。

答案:利率风险三、判断题1. 房地产投资是一种短期投资行为。

()答案:错误2. 房地产估价的结果可以作为房地产交易价格的唯一依据。

()答案:错误3. 房地产经纪人在房屋买卖过程中只能代表买方或卖方中的一方。

()答案:正确四、简答题1. 简述房地产投资的主要风险。

答案:房地产投资的主要风险包括市场风险、财务风险、流动性风险和法律风险。

市场风险是指房地产市场供需变化导致的房价波动;财务风险涉及资金筹措和还款能力;流动性风险是指房地产资产变现能力较差,不易快速买卖;法律风险则涉及合同执行、产权纠纷等法律问题。

2. 说明房地产估价的基本步骤。

答案:房地产估价的基本步骤包括:确定估价目的、收集相关信息、选择合适的估价方法、进行实地勘查、分析比较、估算价值并撰写估价报告。

房地产考试试题及答案

房地产考试试题及答案

房地产考试试题及答案一、单项选择题(每题2分,共20分)1. 房地产是指()。

A. 土地B. 建筑物C. 土地和建筑物D. 土地、建筑物及其附属设施答案:D2. 房地产的所有权包括()。

A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 以上都是答案:D3. 房地产的交易方式不包括()。

A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠送答案:D4. 以下哪项不是房地产的属性?()A. 位置固定性B. 不可分割性C. 易腐性D. 价值量大答案:C5. 房地产估价的基本原则不包括()。

A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公平性原则D. 随意性原则答案:D6. 房地产抵押贷款的期限一般不超过()年。

A. 10B. 20C. 30D. 50答案:C7. 房地产登记的目的是()。

A. 确认产权B. 保障交易安全C. 便于管理D. 以上都是答案:D8. 房地产经纪服务的主要内容不包括()。

A. 房地产估价B. 房地产咨询C. 房地产中介D. 房地产维修答案:D9. 房地产税的征收对象是()。

A. 土地B. 建筑物C. 土地和建筑物D. 土地使用者答案:C10. 房地产投资的风险不包括()。

A. 市场风险B. 政策风险C. 自然灾害风险D. 人为破坏风险答案:D二、多项选择题(每题3分,共15分)1. 房地产的法律属性包括()。

A. 法律上的所有权B. 法律上的使用权C. 法律上的收益权D. 法律上的处分权答案:ABCD2. 房地产估价的方法包括()。

A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法答案:ABCD3. 房地产交易的基本原则包括()。

A. 公平原则B. 自愿原则C. 合法原则D. 诚实信用原则答案:ABCD4. 房地产登记的种类包括()。

A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 预告登记答案:ABCD5. 房地产经纪服务的主要内容有()。

A. 房地产估价B. 房地产咨询C. 房地产中介D. 房地产维修答案:ABC三、判断题(每题1分,共10分)1. 房地产是指土地和建筑物的总称。

房地产笔试试题及答案

房地产笔试试题及答案

房地产笔试试题及答案一、单项选择题(每题2分,共10题)1. 下列哪项不是房地产的基本属性?A. 位置固定性B. 不可移动性C. 可分割性D. 可替代性答案:C2. 房地产估价的基本原则不包括以下哪项?A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 可比性原则答案:D3. 以下哪个不是房地产市场的主要参与者?A. 房地产开发商B. 房地产经纪人C. 房地产评估师D. 房地产律师答案:C4. 房地产交易中,买方需要支付的主要税费不包括以下哪项?A. 契税B. 个人所得税C. 印花税D. 增值税答案:B5. 房地产投资的收益主要来源于?A. 租金收入B. 资产增值C. 政府补贴D. 以上都是答案:D6. 房地产项目开发流程中,不包括以下哪个阶段?A. 项目策划B. 项目融资C. 项目施工D. 项目销售答案:C7. 房地产抵押权的设立需要满足以下哪个条件?A. 抵押人和抵押权人达成协议B. 抵押物的价值评估C. 抵押物的所有权转移D. 抵押物的登记答案:D8. 以下哪个不是房地产投资风险?A. 市场风险B. 政策风险C. 利率风险D. 技术风险答案:D9. 房地产项目可行性研究报告中,不包括以下哪项内容?A. 项目背景分析B. 市场分析C. 财务分析D. 法律分析答案:D10. 房地产项目开发中,以下哪个不是项目风险评估的内容?A. 财务风险评估B. 法律风险评估C. 环境风险评估D. 技术风险评估答案:D二、多项选择题(每题3分,共5题)1. 房地产估价方法主要包括以下哪些?A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法答案:ABC2. 房地产项目融资的主要渠道包括以下哪些?A. 银行贷款B. 股权融资C. 债券发行D. 政府补贴答案:ABC3. 房地产项目开发中,以下哪些属于项目风险?A. 市场风险B. 政策风险C. 财务风险D. 技术风险答案:ABC4. 房地产项目可行性研究报告中,应该包括以下哪些内容?A. 项目背景分析B. 市场分析C. 财务分析D. 法律分析答案:ABC5. 房地产项目开发流程中,包括以下哪些阶段?A. 项目策划B. 项目融资C. 项目施工D. 项目销售答案:ABCD三、简答题(每题5分,共2题)1. 简述房地产估价的基本原则。

房地产考试试题及答案

房地产考试试题及答案

房地产考试试题及答案一、单选题1. 以下哪项不是房地产市场的主要参与者?A. 开发商B. 政府部门C. 金融机构D. 社区组织答案:D2. 房地产开发商在进行项目策划时,需要进行哪些方面的调研?A. 土地市场B. 市场需求C. 竞争对手分析D. 以上都是答案:D3. 房地产市场的供求关系主要取决于以下哪些因素?A. 政府政策B. 经济环境C. 人口变动D. 土地资源答案:D4. 房地产投资回报率的计算公式是?A. 净现值/投资成本B. 净利润/投资成本C. 毛利润/投资成本D. 税后利润/投资成本答案:B5. 下面哪种方式不属于房地产融资的形式?A. 银行贷款B. 债券发行C. 股票发行D. 私人投资答案:C二、判断题1. 房地产税是指对房地产交易进行课税。

B. 错答案:B2. 房地产市场的周期性波动与经济周期密切相关。

A. 对B. 错答案:A3. 房地产市场的供应过剩会导致房价的上涨。

A. 对B. 错答案:B4. 房地产开发商在进行项目开发前不需要申请相应的开发许可证。

A. 对B. 错答案:B5. 金融机构是房地产市场的主要资金来源之一。

A. 对答案:A三、问答题1. 简述房地产市场的主要功能。

答案:房地产市场是一种交易、规划、投资及管理住宅和商业性房地产的市场,其主要功能包括提供住房、办公空间和商业用地等,促进城市发展和经济增长,为投资者提供投资机会,满足居民的住房需求,推动产业链发展等。

2. 房地产开发商在项目策划过程中需要考虑哪些因素?答案:房地产开发商在项目策划过程中需要考虑土地市场的供给和需求情况,市场需求和竞争对手分析,经济环境及政府政策等因素。

此外,他们还需要研究目标客户群体的需求特点,以及相关的社会、文化和环境因素。

3. 请列举房地产市场中常见的融资形式。

答案:常见的房地产融资形式包括银行贷款、债券发行、私人投资、股权融资和房地产信托等。

其中,银行贷款是房地产开发商最常用的融资方式,债券发行和私人投资也是常见的融资形式。

房地产知识试题及答案

房地产知识试题及答案

房地产知识试题及答案一、单项选择题1. 房地产是指土地、建筑物及其附着物的总称,其主要特征不包括以下哪一项?A. 不动性B. 稀缺性C. 投资性D. 可移动性答案:D2. 房地产的产权主要包括哪些?A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 土地所有权D. 土地使用权和房屋所有权答案:D3. 以下哪项不是房地产投资的特点?A. 投资量大B. 风险性高C. 流动性强D. 回报周期长答案:C4. 房地产评估中,市场比较法主要依据的是什么?A. 土地的原始价值B. 房地产的预期收益C. 相似房地产的交易价格D. 房地产的历史成本答案:C5. 房地产交易中,买方需要缴纳的主要税费不包括以下哪一项?A. 契税B. 个人所得税C. 增值税D. 土地出让金答案:D二、判断题1. 房地产开发商在出售房屋时,必须持有《商品房预售许可证》。

答案:正确2. 个人购买住房,可以享受免征个人所得税的优惠政策。

答案:错误(个人出售住房时,如果符合条件,可以享受免征个人所得税)3. 房地产抵押贷款的利率通常高于普通贷款利率。

答案:正确4. 房地产权证是证明房地产权属的法律文件,是房地产交易的必备条件。

答案:正确5. 房地产交易中,卖方需要缴纳契税。

答案:错误(买方需要缴纳契税)三、简答题1. 简述房地产的四大特性。

答:房地产具有以下四大特性:不动性,即房地产的位置固定,不能移动;稀缺性,由于土地资源的有限性,房地产具有不可再生性;投资性,房地产可以作为投资对象,带来收益;法律性,房地产的交易和使用需要遵循相关法律法规。

2. 房地产评估的常用方法有哪些?答:房地产评估的常用方法包括市场比较法、成本法、收益法和假设开发法。

市场比较法通过比较相似房地产的交易价格来评估价值;成本法考虑房地产的重置成本和折旧;收益法基于房地产的预期收益来评估价值;假设开发法适用于开发中的房地产,通过评估完成后的价值来估算当前价值。

3. 房地产交易中,买方和卖方分别需要缴纳哪些税费?答:房地产交易中,买方需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税(出售时)、印花税等;卖方需要缴纳的税费主要包括增值税、个人所得税(出售时)、土地增值税等。

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试卷代号:1998
中央广播电视大学2006—2007学年度第二学期“开放本科”期末考试
会计专业投资分析试题
2007年7月
一、单顷选择题(每小题1.5分,共30分)
1.项目分为基本项目和更新改造项目,其分类标志是( )
A. 项目的性质B.项目的用途
c. 项目的规模 D. 项目的资金来源
2.在下面的说法中,错误的是( )
A. 基本建设项目属于固定资产外延式扩大再生产
B.更新改造项目属于固定资产外延式扩大再生产
c. 项目的规模一般按其总投资额或项目的年生产能力来衡量
D.生产性项目主要是指能够形成物质产品生产能力的投资项目
3.计算项目的财务净现值所采用的折现宰为( )
A. 财务内部收益率
B. 基准收益率
c. 财务净现值率D.资本金利润率
4.下列说法中错误的是( )
A. 当FNPV≥0时项目可行
B.当FIRR≥Ic时项目不可行
c. 当Pt>Pc时项目不可行
D.当FC E>官方汇率时项目不可行
5.计算经济净现值时所采用的折现率为( )
A. 基准收益率B.利率
c. 社会折现辜D.内部收益率
6.下列收支中不应作为转移支付的是( )
A.国内税金B.国家补贴
C. 国外借款利息D.职工工资
7.下列分析方法中,( )只能用于项目财务效益的分析评价。

A. 盈亏平衡分析B.敏感性因素分析
c. 概率分析D.以上答案都不对
8.一般来说,盈亏平衡点越低( )
A. 项目盈利机会越少,承担的风险也越小
B.项目盈利机会越多,承担的风险也越大
c. 项目盈利机会越少,承担的风险越大
D.项目盈利机会越多,承担的风险越小
9.以下哪个不属于房地产投资( )
A. 房地产金融资产投资
B.房地产非金融资产投资
c. 房地产公积金
D.房地产实业投资
10.房地产商经营型投资的最终目的是( )
A. 追求商业利润的最大化
B.打开市场需求
c. 将实业资产置换成现金
D. 以上都不是
11.下列哪项股票是一种混合证券,具有公司债券和股票两种特性( )
A. 普通股B.优先股
C. 后配股D-议决权股
12.下列股票类型中,其股利不固定的是( )
A. 普通股
B. 优先股
c. 后配股D.议决权股
13.将债券划分为一次性还本付息债券、零息债券和附息债券的标准是( )
A.发行主体B.利息的支付方式
C. 偿还方式
D. 利率的决定方式
14.在债券市场中最普遍、最具有代表性的债券是( )
A. 附息债券B.零息债券
C. 永久债券D.可赎回债券
15.下列投资基金中,属于成长型基金的是( )
A. 货币市场基金
B. 债券型基金
c. 收入一成长基金D.成长一收入基金
16.下列投资基金中,属于收入型基金的是( )
A. 货币市场基金
B. 新兴成长基金
C. 积极成长基金
D. 成长一收入基金
17.期货交易所允许交易双方在合约到期前通过一个相反的交易来结束自己的义务,这叫做( )
A. 套期保值
B. 每日结算制度
c.“对冲”制度 D. 远期交易
18.为规避或减少风险,在期货市场建立与其现货市场相反的部位,并在期货合约到期前实行对冲以结清部位的交易方式,叫做( )
A. 期货交易B.套期保值
c. 对冲D.套利
19.“单指数模型”是由( )提出的。

A. 哈利·马科威茨B.托宾
C. 威廉F.夏普D,史蒂夫·罗斯
20.按照我国现行作法,企业财产保险的保险责任分为哪两种?( )
A. 基本险和综合险
B.原保险和再保险
c. 个人保险和团体保险
D. 强制保险和自愿保险
二、多项选择题(每小题2分,共lo分)
1.项目周期包括( )
A. 成熟期B.形成期
c. 投资前期D.投资期
E.运营期
2.下列财务效益分析指标中考虑了资金时间价值的有( )
A. 财务净现值B.财务内部收益率
c. 财务换汇成本 D. 投资回收期
E.流动比率
3.股票按股东的权利来分,可以分为( )
A. 普通股
B. 优先股
C. 后配股
D. 议决权股
E. 无议决权股
4.债券的基本构成要素有( )
A. 面值B.票面利率
c.付息频率 D. 期限
5.证券投资风险的类型有( )。

A.市场风险B.系统性风险
C. 信用风险
D. 非系统性风险
三、名词解释(每小题4分,共20分)
1.投资项目
2.复利
3.经济内部收益率
4.债券的价格
5.房地产金融资产投资
四、计算题(第2小题10分,第l、3小题各l5分,共40分)
1.拟建一座用于出租的房屋,获得土地的费用为30万元。

房屋有4种备选高度,不同建筑高度的建造费用和房屋建成后的租金收入及经营费用如下表。

若房屋寿命为50年,寿命期结束时土地使用价值不变,但房屋将被拆除,残值为0,试确定房屋应建多少层(基准收益率为12%)?
年金现值系数:(P/A,12%,60)=8.304498
2.某债券的期限为4年,面值为500元,年利率为5H,若按单利计算,则该债券的价格为多少?某债券的期限为4年,面值为500元,年利率为5%,若按复利计算,则该债券的价格为多少?
3.房地产开发公司年开发建设能力为60000平方米,固定成本为5768万元,每平方米的变动成本为1552.2元,假定每平方米计划售价为3200元,每平方米税金及附加费为280元,求该公司用开发建设面积、销售价格、生产能力利用率及销售收入表示的盈亏平衡点。

试卷代号:1998
中央广播电视大学2006—2007学年度第二学期“开放本科”期末考试
会计专业投资分析试题答案及评分标准
(供参考)
2007年7月
一、单项选择题(每小题1.5分,共30分)
1.A 2.B 3.B 4.B 5.C
6.C 7.A 8.D 9.C lo.A
11.B 12.A 12.B 14.A 15.D
1 6.A 17.C 18.B 19.C 20.A
二、多项选择题{每小题2分,共lo分)
1.CDE 2.ABC 3.ABCDE 4.ABCD 5.BD
三、名词解释(每小题4分,共20分)
1.投资项目简称项目,是指在规定期限内为完成某项开发目标(或一组开发目标)而规划和实施的活动、政策、机构以及其他各方面所构成的独立整体。

2.复利是指用本金与前期累计利息总额之和计算利息,也就是除最初的本金要计算利息之外,每一计息周期的利息也要并入本金再生利息。

3.经济内部收益率是反映项目对国民经济净贡献的相对指标。

它是项目在寿命期内各年经济净效益流量的现值累计等于军时的折现率。

4.债券的价格:它等于债券的未来现金流的现值之和。

债券价格的确定主要取决于三个方面:一是未来现金流,即在一定期限内得到的利息和到期偿还的本金;二是贴现利率,即投资者的必要收益率,它反映单位投资的时间价值和风险报酬;三是交易日至到期日的期限。

5.房地产金融资产投资是指投资者将资金投入与房地产有关的证券市场的行为,投资者不直接参与房地产经营管理活动,包括购买房地产企业的股票或债券、购买房地产抵押贷款证券以及房地产投资信托等形式。

四、计算题(第2小题lo分,第l、3小题各15分,共40分)
1.解;本题的关键在于比较各种方案的财务净现值的大小。


FNPV3层=-(30+200)+(40-15)(P/A,12%,50)=-22.39(万元)
FNPV4层=-(30+250)+(60-25)(P/A,12%,50)=10.66(万元)
FNPV5层=-(30+310)+(90-30)(P/A,12%,50)=158.27(万元)
FNPV6层=-(30+380)+(110-40)(P/A,12%,50)=171.32(万元)
建6层的FNPV最大,故应选择建6层。

2.解:该债券的期值=500X(1十5%X4)=600(元)
该债券的价格=500X(1+5%)4=607.8(元)
3.解:(1)Q'=57680000/(3200-1552.2-280)=42170(平方米)
qQ=(60000-42170)/60000 x100% =29.72%
说明该公司的保本产量为42170平方米,产(销)量允许降低的最大幅度为29.72%.
(2)P'=57680000/60000 + 1552.2 + 280 =2793.5(元/平方米)
np=(3200-2793.5)/3200 x 100% =12.7%
说明该公司可以在保证不亏损的情况下,将产品售价由原计划的每平方米3200元降至2793.5元,最大允许降幅为12.7%.
(3)s·=57680000/(60000x(3200-1552.2-280)) x 100%=70.28%
或s·=42170/60000x100%=70.28%
说明该公司实际产销量只需达到开发建设能力的70.28%即可保本。

(4)TR·=3200X42170=134944000(元)
n TR=(3200x60000-134944000)/(3200x60000) x100% =29.72%
说明该公司年销售收入只要达到13494.4万元即可保本,由原计划年销售收入19200万元(=3200x60000元)的最大允许下降幅度为29.72%,项目在年销售收入上具有较强的承受市场风险的能力.。

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