商业项目投资回收分析案例

X 科东莞长安综合体项目10年租金测算及内部收益分析

□项目概况:

•地理位賈:位于长安镇中心长wss •建筑面积：249.655平方米 •商业面积：不少于人5万平方米

•地®性Jfi!划：一宦60层,髙药0米 的长安第-高楼

口主力店/次主力店租金建议

从上述市场數据逬行分析「可以得岀如下结论:

*主力店及次主力店租金水平眼错各地区不同而不同，但其会在一定的范®内浮动; 卢品牌S 户议价能力强「及S 异地S 菅成本影呵「在二三线城市租金姜求更低- 我司建K 本项目主力店及次主力店金水平可以®定为:

主力店/次主力店

租金

30-40

大里濮乐 70-ao 大垫餐饮 50-30

服饰次主力店 0%f □率或铤金100 JO 0 玩具雄力店

7心0湘率或蔭金茁0-170

S 院

40-50

与首道358交界处「交通便捷 •占地面积:75,653平方米

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•物;业功能：药业、住宅、蓝店導

31U"

烦目示倉图

顶目现状

口 一«・«租金恥议

基准租金值建议说明：

■长安商业发展较为缓fg,目前以街铺、百货为主：

长青路租金：500・80阮/平方米/月.使用面积

地王广场:首层一般零售租金200-3007U/平方米/月.使用面积

内街舗ffi 金15坊E/平方米/月•使用面积

备注:租金基准的年限

（一般!«况下商业物业以第三年为成初,S 此it 议本项目基准租金年限为项g 开业第三年）

项目租金楼层系数

一般项目系数 本项目系数

1 上1层1 4F : 0.3

4F : 0.3 1 上1层1 3F:0・5

3F : 0.5

1

上ig|

2F : 0.7

2F : 0.7 1项巨口层1 〉1F: 1.0

1F : 1.0 1 下1层1

B1 : 0.7

B1: 0.7

此磁只衰示局一位呂在不同楼层的簣价比例状况，不主力;5及持殊商户E 素