建筑设计方案审核注意事项

建筑设计方案审核注意事项

一、报建基础材料审查内容

1、房地产开发公司营业执照、期限；（每年年审）

2、发改委立项、备案证及时间、规模；（2年有效期）

3、用地规划许可证及设计条件、时间；（1年有效期）

4、土地使用证；

5、北海城市信息中心规划指标核算书；

6、电子文件内容是否齐全；

二、其他方面审查内容

1、项目的性质是否与土地性质相符；

2、建筑安全鉴定意见书须明确建筑的结构安全及使用安全方面的内容，并有注册结构建筑师盖章；

3、临时围墙及售楼部须有无条件拆除的保证书；

4、文本需有设计单位的签字盖章；

5、是否为专家评审会项目；

6、区外设计单位需到建委登记备案；

三、方案文本审查内容

A、总平面规划审查内容

2、规划用地面积、尺寸、坐标、是否与核发的用地界线图相符；

4、用地与周边道路关系是否表达清楚（标出周边道路名称、宽度）；

5、标注的尺寸是否完善（退红线、间距、道路宽度、建筑的尺寸），主要尺寸要求在用地范围外标注；

7、建筑密度、容积率是否符合设计条件要求；

8、建筑退红线、间距、高度是否符合设计条件要求；

9、停车位是否符合设计条件要求，停车场的布置是否合理及符合规范要求；

10、机动车出入口是否符合设计条件要求；

12、是否按设计要求中的其他要求事项配套相应的设施；

修规及建筑方案审核注意事项

一、文件审查

1、对照修建性详细规划图纸、文本要求审核内容是否完善，表达是否清晰

2、用地外的道路按实际或规划断面判断

3、不得对用地外做规划

二、尺寸的审核

1、用地界线是否准确

2、建筑退道路红线是否足够

3、建筑退用地红线是否足够

4、地下室后退用地红线是否足够

5、建筑后退城市水系大于20米

6、建筑与周边已建建筑日照间距

7、建筑之间的日照间距

三、指标的审核

1、对照设计条件、审查容积率、绿地率、建筑密度、机动车位、非机动车位指标

2、对照用地性质，审查总平、建筑平面标注内容，特别是非商业用地指标的配套商业、旅馆业用地标注的产权式酒店、酒店公寓、工业用地的办公、宿舍比例

3、设计条件特别注明的条件，如配建广场绿地等指标、建筑面积比例

4、配套设施面积，如物业用房（按总建筑面积的2‰计）、社区服务中心、幼儿园等，配套活动场地、垃圾收运点。商业配套对外公厕。大型小区自行配建变电设施。

四、交通的审核

1、出入口位置是否合适，距城市道路交叉口的位置，向低等级道路开口

2、小区内地下车库出入口位置是否合适

3、北海大道、西南大道等道路临街不得布停车位

4、商业与居住的地下停车位尽可能分离

5、尽可能采用人车分流组织交通

6、停车场林荫化

五、绿化的审核

1、加强立体绿化、屋顶特别是多层、低层、裙房应屋顶绿化

2、应设计雨水集蓄利用系统

3、绿化方案单独报批（写入方案批复中）

六、效果的审核

1、尽可能采用点式布局高层，裙房不宜过长，要通透

2、立面色彩宜浅，简洁大方，立面标注色彩（RGB）、材料

3、空调机位需隐蔽设计，有大样图，立面标注清晰，商业空调机位隐蔽设计

4、广告位要规范

5、商业尽可能独立、集中布局

6、突出天际线

7、超高层与机场净空关系，批准方案中需注明取得北海机场的同意

8、主要干道交叉口位置宜布局小型广场

9、临主干道建筑阳台封闭设计

一、用地规划审批单和工程规划审批单的表格中取消当地建设站审核意见这栏；

二、工程规划许可证申请表，建设站意见这栏增加3点内容：

1、控制好外立面层高和颜色；

2、控制好退让线；

3、基础标高由建设站放线确定，要求按图施工；

三、验收情况

1、建设工程放线验查、竣工验收单、增加城市监察大队意见这栏；

2、增加竣工测量成果（合浦县城乡建设规划设计室）；