龙湖商业主力店设计模块—冰场

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龙湖长楹天街介绍PPT

康悦·
动
B2
营业面积2100㎡。是具备国际赛事标准的剧场式冰场。完善的设施，一流声光效果，让梦幻与浪漫随冰舞飞扬。
LONGFOR CHANGYING PARADISE WALK
龙湖北京长楹天街，您最好的合作伙伴
品牌性会员活动：VIP DAY、拾光沙龙、星座生日会、VIP之夜，跨界获取会员权益，增强会员归属感。黏性、客质
26万+
天街Club活跃粉丝
20%+
会员销售占比
项目物业策略
实现人员在线、设备在线、服务在线、管理在线的物业管理体系
项目智慧策略
项目楼层图
绰约臻品，亮彩丽妆，焕发神奇，秀出我的STYLE。
B1
地铁直达，开启时代快节奏。五谷杂陈，千种滋味，汇聚生活音符。风景广场与你完美邂逅。
身心倍健，动静结合，感受心灵交汇带来的愉悦之感。
永辉超市快餐：KFC、阿香米线、味千拉面、贝瑞斯塔咖啡、赛百味生活服务：普安药房、万宁、优禾生活、诺宝派宠物零售：美宝莲、雅漾、优禾生活、jins
W健身会所、好利来、7·11便利店、寰亚未来星东方宫
国际潮流：Calvin Klein Jeans、UGG、Hazzys、Miss Sixty、MOUSSY+SLY、ECCO、Stella Luna、American Eagles、CHAPES精品女装：Tanni、Bouthentique、OVV、Blue Erdos、Mo&Co、SIASTELLA、American Eagle、UR快时尚：配饰珠宝：I DO、周生生、Longines、Riotlily 咖啡美食：Starbucks、Cupone、Bruno、喜茶、牛角村、BURGER KING家居生活：INK IVY

城市商业综合体概念及发展趋势 ppt课件

难以估量的社会效益
据统计，万达每一个城市综合体的正常运作能够创造一万个左右稳定的就业岗位；
辐射全城的商业力量
以复合业态，实现功能互补，形成全消费服务的集合模式，辐射全城。缩短了人们用于享受的时间成本，无形中增加了活动内容，进而促进了周边地区的商业繁荣。
27
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
珙县需要一个全新的商业中心
满足生活消费的需求；带动与刺激经济消费的发展；滞留资金与消费外流；
城市商业综合体的诞生，对于珙县而言将是必然！
57
ppt课件
天演大势，时代所趋
珙县城市商业消费需要
珙县城市升级转型需要
珙县商业整体升级需要
城市综合体
时代广场，应运而生！ 58
时代广场， ppt课件珙县首个商业综合体
ppt课件
城市商业综合体构成
城市商业综合体
商务办公（写字楼）
商业零售（购物中心）
住宿
（住宅、公寓、酒店）
文化休闲
（公园、娱乐中心）
交通物流
（车站、停车场）
5
ppt课件
城市商业综合体意义
“城市商业综合体”通过各种空间功能的互补，建立相互依存的价值关系，从而使其适应不同时期、不同时段、不同群体的城市生活多元化需求。并能进行自我更新、发展与调整。
重庆龙湖北城天街
成都龙湖时代天街
28
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
29
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
30
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
31
ppt课件

北京凤凰汇、五彩城、龙湖天街绿地缤纷城商业考察.

地下通道：楼梯顶面与走廊吊顶保持了一致，风格得以延续，楼梯踏步立面及地面均采用天然石材洞石，效果温馨豪华。
华润凤凰汇
地下一层：钢制防火门采用了热转印门满足功能要求的同时与室内风格完美统一。地面插座也和装修风格完全一致。
华润凤凰汇
地下一层：走廊顶面采用石膏板与木饰面吊顶相结合风格，商铺门头上空调采用侧出风及黑镜钢收口。
华润置地北京五彩城
目录
一、项目商圈二、项目定位三、设计与装修四、经营管理与业态分布五、项目亮点
六、总结
华润置地北京五彩城
一、项目商圈
华润置地北京五彩城
一、项目商圈
上清商圈亚奥
北四环
回龙观
天通苑
商圈位置
北五环
望京
中关村
北三环北二环
燕莎
金融街公主坟
朝外
西单
王府井崇文门
CBD
华润置地北京五彩城
4% 25%
36%
35% 业态的数量占比
华润凤凰汇
业态服饰餐饮生活及个人护理娱乐
面积 1 1.2 0.8 0.6
主力店代表 H&M、优衣库、CK、DKNY 粮呈吉时、绿茶、KFC、大渔铁板烧 BLT、莎莎、壹做形象嘉禾影院、字里行间
17% 28%
针对周边写字楼的大量客户群，餐饮类在该商场的优势巨大
超市次入口超市入口紧邻地面停车场，尤其是巴士停车场，为以后周边地区人群提供便利，园林环境简单不复杂，处理形式简洁明快。
67
华润置地北京五彩城
五彩城园林及外立面
办公楼主入口商场主入口
临街面的园林
68
华润置地北京五彩城
五彩城园林及外立面

冰场的规划设计与技术要求

冰场的规划设计与技术要求冰场的分类：1.按用途分类：1)运动性冰场；2)训练性冰场；3)娱乐性冰场。

2.按比赛项目分类：冰球：场地一般为30m×60m或30m×61m。

冰球场地划分示意图：400米速度滑冰：分为2个比赛道，宽度为4m、4.5m、5m三种规格，总面积为5599m。

场地有2人比赛。

2 400米速度滑冰场地划分示意图：短道滑冰：短道速滑一般在冰球场地进行，冰场规格30m×60m；一般4~6人。

短道滑冰场地划分示意图：花样滑冰：花样滑冰竞赛一般在冰球场地内进行。

冰场规格：30m×60m或30m×61m。

冰壶：冰壶场地规格为4.75m×44.5m。

可以在冰球产地进行，也可以在专门的冰壶场地进行。

冰壶场地划分示意图：3.按场地位置分类：室内冰场：冰场位于建筑物内，建筑物顶部有遮阳、遮雨措施，同时设置空调系统。

室外冰场：冰场位于室外，阳光能够直射。

商业娱乐性冰场的规划设计：冰场是购物中心中一个重要的吸引人流的主力店业态。

主要消费客群：以青少年人群为主，辅助带动青少年父母的中年消费人群。

布局方式：（以下为举例）1：竖向布局应优先考虑购物中心顶层向下一层a冰场整体为无柱空间，布置次层有利于结构设计。

B将人流引导至较高楼层，带动购物中心高层商业业态。

2：水平布局应注意与周边业态布局的互动关系，以达到带动周边业态人流为目的。

优先考虑布置在购物中心平层的中间位置，同时带动两侧商业业态人流。

3：尽大概将冰场短边作为与步行街的交壤面,尽量减少对贸易界面的占用。

冰场入口界面宽度可控制在四个柱跨之内（40米左右）。

冰场周围业态布局：以餐饮业态为主+运动用品零售。

重点考虑利用冰场上空层业态布置，发挥冰场景观价值。

建筑规模a：1冰面面积960平米，建筑面积1800—2000平米。

辅助用房面积为冰面的1—1.2倍，如有冰滑道增加250平米面积。

2冰面长宽比例最好为2:1的比例。

项目考察报告(重庆龙湖时代天街)

开业时间一期a馆b馆1738862012年12月开业二期c馆1511742014年12月开业三期d馆1039002016年7月开业品牌数1000余个停车位8000个开发商龙湖地产设计单位日清设计重庆楼层地上五层地下五层分别为ugglgb1b2其中ugglg三层设有商业glgb1b2四层设有停车202062案例重庆龙湖时代天街项目匙位重庆龙湖时代天街地处渝中匙大坪片匙该匙域是重庆市的经纩相交之地距离解放碑商圈5公里距离观音桥商圈5公里距离沙坪坝商圈5公里
案例——重庆龙湖时代天街
地形与楼层
A、B、C、D馆楼层概况
AB馆 C馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4、L5 楼层：LG、G、UG、L1、L2、L3、L4、L5
D馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4
项目地形决定楼层：龙湖时代天街地下总共三层，其中 A、B 、D馆地势相对较高，因此地下只有一层，而 C馆地势较低，地下总共三层。而且因为山地地形的特殊性，每个馆的不同楼层均有可能通往地面。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
连廊：本项目幢数比较多，为了营造更加舒适的购物氛围，各馆均做了不同程度的连通，L1通过地面连通，于车行道高度的原因未做连通，其余几层全部做了连廊连通。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
连廊：图一为层层连通的连廊，宽度比较宽，从室内看是一个个的店铺；图二是单层的连廊，从室内看就是连廊的感受；图三为露天的天桥。
餐饮百货
零售
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
A、B、C馆L5层主力业态：餐饮、影院、屋顶花园
餐饮影院
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划D馆：国际青年潮流中心
D馆各楼层业态图

商业综合体设计要点全套

商业综合体设计要点全套1业态对于商业体来说，最重要的就是业态。

商业体与其他建筑体最大的区别就在于拥有不同的业态，商业业态可分为：百货超市、零售、餐饮和娱乐四大业态，而其中百货超市和娱乐店又可以归入商业主力店的概念。

百货、超市百货和超市的最大区别就是前者采取柜台销售，后者采取开架面售的方式。

然而时至今日，百货和超市的发展已经趋向于二者结合的形式，GMS模式（综合百货超市）应运而生。

（1）主力百货的特征：目标客户以追求时尚和品位的流动客户为主；营业面积为6000-20000平方米;商品经营结构表现为综合性，门类齐全，以服饰、鞋类、箱包、化妆品、家庭用品、家用电器为主；采用柜台销售和开架面售相结合的方式。

商业购物百货商场室内商铺空间摄影代表商户：芮欧百货新加坡.7月1日：滨海湾金沙内部的商店代表商户：上海老佛爷百货（2）超级市场的特征小型超市辐射半径2公里左右，目标顾客以居民为主；大型超市辐射半径2公里以外；小型超市营业面积在6000平方米以下，大型超市营业面积在6000平方米以上；营业时间12个小时以上，大型超市附设不低于营业面积40%的停车场。

人们忙着在商场购物代表商户：沃尔玛山姆会员商店：位于北京亦庄的一家山姆会员商店代表商户：山姆会员店（3）主力百货的建筑要求经营包括服装、家电、日用品等众多种类商品的大型零售商店。

特点是大空间、分区卖点。

普通中型百货的建筑要求如上图，重点要关注面积、层高与柱距的信息。

建筑面积大概在8000-20000Itf的区间内。

面积取决于开发商招商的品牌商户，中小型品牌像大润发，面积在一万平方米左右;一些国际品牌入驻，面积则达两万或三万平方米。

单层店和多层店的单层面积又有所不同。

层高方面一般要求是5m,层高最低要求是4.5m。

柱距对于车位停放还有超市开架形式造成较大影响，所以柱距会涉及到商业体的经济层面，较为经济可行的柱距是8.4m×8.4m,一些专业的大卖场会选择IOmXlOm的柱距。

(完整版)成都龙湖时代天街项目介绍

SOHO
43266 14.15% 193626 10.55% 67084 5.0%
集中商业(出售
) 6633 2.17%
30000
1.63%
103490
7.6%
车库(出售)
44933 2.45% 17973 1.3%
可租
集中商业( 车库(持
持有)
有)
77466 25.34% 450996 24.58%
215333
成都龙湖——时代天街项目启动会 9
2.1 业态分布
集中商业（持有）集中商业（出售）
情景商业办公及花园餐厅 SOHO 住宅住宅底商
用地面积(平米) 用地面积占比建筑面积(平米) 建筑面积占比货值(万元) 货值占比
住宅
32985 10.79% 133818. 7.29% 113786 8.4%
3.1 集中商业——二层业态填空
城次主力店
餐饮零售数码卖场精品家具走道楼电梯间
相机、电脑等数码消费品
精品家具
销售物业
KFC
国际及国内时尚女装，如 DBHK, ICICLE, ZUCZUG,
销售物业
精品零售
运动休闲服饰，如运动100，及国内潮流服饰如 vans, circa quicksilver等
2013. 05
355914
2013. 10
2013. 11
124840 528760
2014. 06
2014. 10
2014. 08/20 14.12
2014. 11/20 16.4
如2011年销售能按预计计划完成，2A及2B期土地款可提前支付，则不影响2A期 2011年12月的预计开工时间。

龙湖商业框架设计导则(总图、建筑)

北京常营
过街天桥
龙湖商业框架设计导则 19
1.3 竖向
竖向
a、商场室内与室外场地之间平进平出，避免上下楼梯或台阶，室内外高差用找坡解决；如标高差异大，实际操作中，可采用多首层方式。 b、 c、商场内部需满足无障碍要求，不得出现台阶；建筑形态有B1、B2等地下商业楼层设计的，应在街角、轨道交通衔接点、主入口附近设计下沉式广
c、
总图布局尽量避免出现商场进深在70~90m的情况；
66m
60m 北京常营
单动线
龙湖商业框架设计导则 3
1.1 总体布局
商场进深与动线选择
a、 b、尽量选择单动线，商场厚度控制在55~70m（20米商铺+15米内街+20米商铺）进深大的商场，可做内外动线，商场厚度控制在90~100m（20m商铺+15m内街+25~30m商铺+15m 外街+20m外街店铺）；外街设玻璃顶棚，两端不封闭；外街店铺可做5~8层，高楼层部分业态以餐饮、娱乐为主，营业时间与内街商铺分开；
地铁连接
龙湖商业框架设计导则 18
1.2 外部交通动线
轻轨
a、设置天桥直接连通轻轨出站口与商场二层或三层；
过街天桥
a、商场跨市政道路或内部道路的情况，需设置封闭的天桥将道路两侧二层或三层以上的部分连通（视
城市管理规定）；
b、过街天桥的宽度不小于12m（除通道外，两侧或单侧设商铺）；
80m 16m
c、
总图布局尽量避免出现商场进深在70~90m的情况；
55m
75m
成都五块石
单动线 & 内外动线
龙湖商业框架设计导则 5
1.1 总体布局

(完整版)龙湖时代天街个案分析

B户型套内67㎡创意两房半
C户型套内57㎡灵动两房
优点：厨房、卫生间等与主人生活区分离客厅留有可改造成为书房舒适主卧，布置多种功能赠送阳光房，自由可变不足：只能设计成开放式厨房，以西厨为主
D户型套内65㎡创意两房半 C户型套内65㎡灵动两房
高端住宅项目装修为新古典主义，展示上体现材质及造型风格
规划分期基本概况龙湖地产打造的大型综合体目标是构筑城市首席地标性项目物业类型综合体开发商重庆龙湖成恒地产开发有限公司建筑类型5栋精装住宅60万商业40万办公占地面积253万建筑面积130万容积率46总户数1200户住宅绿化率35装修情况住宅部分精装车位数约8000个物业公司重庆新龙湖物业有限公司建筑设计日清国际重庆集团景观设计日本凤咨询景观设计公司龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体商业规模亚洲第一近60万的商业体量超过4个龙湖北城天街
办公产品天街时代写字楼采用现代风格，外立面为玻璃幕墙，核心筒在正中央，42层顶级写字楼，目标打造城市新地标
高端住宅每套户型均赠送不同面积的阳光房，实现功能的随意改造
优点：户型方正，入户玄关增加私密性端头户，双面采光，空气通透卫生间干湿分离
A户型套内70㎡全能三房
优点：龙湖创意“两房半”设计，赠送阳光房不足：主卧门口直接面对面盆卫生间
项目规划南北贯通，以超长步行街贯通南北。
规划有五栋精装住宅，围绕2万平中央公园排布，住宅部分相对独立，但同时与商业部分关系紧密。
采用开放模式，人车不分流，南北向步行道预留车行道与人行道，通过城市各道路可从多个方向进入项目。
项目地下共三层，北侧部分直接与地铁想通，直接入户。
交通路线项目为开放式东线设计，与各个方向城市主干道接通

成都、重庆考察报告

产品规划：集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体营销形式：写字楼只租不售
项目介绍：万象城落户成都邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造，独立设置博物馆及真冰场等时新娱乐设施，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体，将打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体。主力店及入住商家：粉彩、尚泰百货、王品台塑牛排、Pacific 及Costa咖啡馆、冰纷万象冰场、百老汇电影城。项目特点：优： ①24万平米商业区涵盖百货、超市、娱乐、餐饮等多种业态，可吸收不同消费群体②200余家品牌企业签约入驻，30余家品牌首次进入成都，对周边商圈影响力较大③新兴配套设施，如真冰场及博物馆等，可提高自身知名度，广泛吸收各类人群。劣： ①万象城于2011年底开业，但成都地铁四号线预期到2014年才能开通，交通优势现在未能明显体现，商铺及写字楼面临营销挑战性较大。②因开发公司自身经济原因，开发进度两次推迟，一期未能达到绝对高端要求，只引进中端商业为主，对自身品质定位造成一定损失。
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
开发单位：成都龙湖北城置业有限公司物业公司：成都龙湖物业服务有限公司占地面积： 19800平方米建筑面积： 700000平方米公寓面积： 280000平方米住宅面积： 420000平方米装修：容积率: 绿化率：毛坯菜单式（清水、精装）公寓：3.75 30%
场设计的各种需要。
成都综合体分析之板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
非典型板块
③非典型——星火燎原
主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街

深圳华润中心万象城项目商业规划及业态组合方案-15DOC

深圳华润中心万象城项目商业规划及业态组合方案第一部分项目基本情况项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积 55 万平方米，总投资逾 40 亿港币。

首期项目于2002年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准 5A 甲级写字楼“华润大厦”，已于 2004 年 12 月竣工开业。

二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于2005年12月16日开工建设，将于2009年初落成启用。

位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。

交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。

■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。

华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。

其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。

二期项目建筑面积为26万平方米项目整体布局（一）北区本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。

购物中心品牌组合策略

购物中心品牌组合策略解析 18
-
-满足目标消费群购物、餐饮、娱乐/休闲和服务类全方位需求的商业品类选择
购物医药保健社交聚会运动休闲教育培训
-
服装服饰 3C及数码体验汽车用品商务礼品/精品红酒/雪茄图书/音像化妆品/药妆店
-
保健产品保健器材保健咨询保健培训药店
举例：现代城市购物中心的主要业态构成
SPA会所
COFFE SHOP
高级餐厅
国际品牌店
高级百货店
面包房／西饼店
礼品／饰品店酒吧
星级酒店
精品生活超市
书店
红酒坊
儿童游乐场
电影院
购物中心品牌组合策略解析 20
购物中心功能配置与业态组合的比例确定
取决于购物中心的定位类型、经营目标主题和商业概念设计。
购物中心品牌组合策略解析 17
商业业态是组成购物中心的核心元素；实际操作中，主要划分为四大业态类型：
购物、零售类业态（百货、超市、大卖场、便利店、连锁店、专卖店、面包房、）餐饮类业态（中式酒楼、法意西餐厅、日韩餐、咖啡厅、快餐店、休闲餐饮、主题餐厅）休闲、娱乐类( 酒吧、茶馆、KTV、影院、网吧、SPA、美容、纤体、瑜伽、电玩城、儿童游乐场、保龄球、台球馆、温泉、游泳、健身中心、）服务类业态（邮电、通讯、银行、美发、教育培训、齿科、体检中心、）
③ 中国奢侈品牌销售约占全球5%，香港奢侈品销售额的约35% 来自于中国内地。中国人在海内外消费国际奢侈品额约占全球15%~20%。 ④ 中国消费者对于国际品牌的认知度仍然偏低；还有众多的各类国际消费品品牌和商业服务品牌尚未被中国商业地产和零售行业所认知。 ⑤ 国际中高端品牌在中国零售市场上持续强势，保持较快速度的发展，甚或供不应求。 ⑥ 由于中国二三线城市的消费力已经向一线城市看齐，国际品牌拓展正在加快走向中国二、三线城市发展。

成都龙湖北城天街考察-产品研发部2014.3

• 容积率：3.75
绿地率：30%
• 车位配比： 1：0.8
• 住房售价：11年开盘时小面积：0.8-1万元/平米，
50%为200平米以上大面积：1.2-1.3万元/平米
• 商业街售价：根据楼层、位置不同：4-8万元/平米
• 物业管理费：住房2.6元/平米/月，商业街
8元/平米/月，购物中心33元/平米/月
龙湖商业产品线：
•龙湖商业自2000年成立以来，已成功运营了包括超区域购物中
心、区域型购物中心、社区购物中心、邻里生活中心等4大类型，近20个商业项目，2010年录得投资物业评估增值人民币24.9亿元，累计签约战略合作商家740余家。
1、龙湖天街——大型超区域及区域型购物中心通过为中国新兴家庭，提供一站式消费场所，从而成为城市的时尚生活中心和休闲文化中心
商业招商进度计划
招商阶段
第一阶段
第二阶段
第三阶段
5月 6月
12月 13年 2月 6月 1月
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
12月
重要节点
招商任务
6.20招商大会
攻克主力店、次主力店
招商率：签约品牌个数：
12.19开业
主要攻克零售、服装领头羊品牌，
以及餐饮娱乐服务业态
攻克其它零售、服饰品牌
50% 150个
基本信息：
投资商:龙湖地产开发商:成都龙湖北城置业有限公司；物业管理公司:成都龙湖物业服务有限公司；设计单位：北京筑景艺国际建筑设计谘询公司
成都基准方中建筑设计事务所建筑单位:成都市青羊区建筑工程总公司、
四川省中普建设有限公司、华西十二公司
上市计划：龙湖·北城天街第一期开盘时间 2010-04-28 ，入住时间2011年底，二期购物中心总体开发进度：2009年11 月拿地，2013年下半年完成总体开发；其中购物中心于 2013年12月19日正式开业。

冰场的运营方案

冰场的运营方案一、市场分析冰场是一种以冰面为主要场地的综合性运动场所，是冬季运动和休闲娱乐的理想场所。

目前，随着冰雪运动的普及和冰雪旅游的兴起，冰场市场需求逐渐增加。

根据市场调研数据显示，城市中心地区的人口密集区、大学校园周边的年轻群体、冰雪爱好者、休闲娱乐消费者、企业团体和个人用户是潜在的冰场用户群。

冰场运营需要充分挖掘这些潜在用户的消费需求，为他们提供多元化的冰雪活动服务。

二、设施建设1.冰场场地冰场场地主要分为室内冰场和室外冰场两种，根据运营需求和市场定位选择建设。

室内冰场具有气候控制条件好、季节性影响小的优点，适合进行冰上运动的培训、比赛和休闲娱乐活动；室外冰场则具有自然环境优势，适合在冰雪季节举办特色冰雪活动和冬季休闲娱乐。

2.设施设备冰场设施设备主要包括冰面铺设、制冰系统、冰面光照、防护围栏、换衣室、休息区、综合服务台、卫生间等基础设施，以及滑冰鞋、冰球、冰球杆、冰刀等设备、租赁柜和售卖商店等配套设施。

三、运营规划1.产品定位冰场运营需要根据市场需求和竞争状况进行产品定位，明确服务对象和主打项目。

比如针对学生、家庭和休闲娱乐用户，可以推出冰上教学、冰上表演、冰上娱乐等项目；针对青少年和冰雪爱好者，可以推出冰上比赛、冰上训练、冰上体验等项目；针对企业团体和个人用户，可以推出企业联谊、团体包场、生日派对等项目。

2.活动策划冰场活动策划需要结合节假日、促销季等特殊时段，推出特色冰雪活动，吸引更多用户参与。

比如元旦冰上晚会、情人节冰上浪漫夜、春节冰上拜年、清明节冰上祭祖、五一冰上狂欢、国庆冰上联欢等系列主题活动，增加冰上娱乐体验和品牌影响力。

3.课程培训对于学生和冰雪爱好者，冰场可以设置冰上课程和培训班，针对不同年龄和水平的学员，提供冰上基础课程、提高课程、竞技选拔等多样化的培训服务。

培训课程包括滑冰、冰球、花样滑冰、速度滑冰、冰壶等专项课程，以及冰上健身课程、冰上娱乐课程等拓展课程，满足用户的个性化需求。

04商业建筑设计-业态分析

档次区位商户群
业态
规模消费群
购物中心
购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。
由发起者有计划地开设、布局统一规划，店铺独立经营。选址：中心商业区或城乡结合部的交通要道。内部结构由百货店或超级市场作为核心店，与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成。设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行卖场租赁制。核心店的面积一般不超过购物中心面积的 80% 。服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。根据销售面积，设相应规模的停车场。
天河城业态分布
百货商场百货商场
百货商场是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。
选址：城市繁华区、交通要道。商店规模大，一般营业面积在 5000 平方米以上。商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。商店设施豪华、店堂典雅、明快。采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。服务功能齐全。
商业业态解析
概念
所谓商业业态是指针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化经营形态。
项目自身
消费群体
经营形态
一、业态的分类
商业业态包括购物中心、百货商场、、综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、批发市场、专卖店、和仓储式商场等 8 种形式。
金海马家居广场A馆业态分布
批发市场批发市场
批发市场是指销售者、产业和事业用户销售商品和服务的商业。

购物中心MD方案规划要点

MD是购物中心筹开过程中和各专项设计交叉最多的部分，具体包含主力店方案、业态布局、铺位切分和品牌落位四大部分。

此部分将出具项目的两份重要成果：品牌落位图和机电配置表。

主力店方案主力店方案对于项目动线和结构存在较大影响，商业深化定位阶段需基本确定主力店选择、主力店红线范围。

主力店布局原则：主力店布局需综合考虑项目动线规划、平面得房率及消防设计。

当项目是浅进深一字型动线时，主力店布局宜为两端纺锤形布局；当项目为大进深一字型动线时，主力店布局宜布局在项目一侧消化大进深。

儿童游乐、KTV、电玩城、等人员密集型的主力店业态落位需提前做消防意见征询。

上海复地万科活力城：长一字型动线，主力店布局于动线两个端头。

杭州滨江宝龙城：百老汇、迪卡侬、永辉等主力店布局于一侧消化大进深。

主力店占比：主力店占比会对项目后期发展调整与项目平均租金存在较大影响，主力店面积占比不宜超过30%。

主力店选择：规划冰场、超市会员店等物业条件特殊的主力店时需谨慎，此类主力店规划前提需有充足的市场支撑及品牌商务深度。

影院规划：影院具有较强的客流吸引力且与餐饮业态互动关联度高，宜布局于项目最高楼层，出入方式采用顶层进次顶层出。

影院设计还需综合考虑项目层高，当项目楼层在F4以下时，项目需保证为24米多层建筑，此时影院的局部挑高是否会认定为超24米需提前和规划局沟通。

其次，影院规划中商管还需关注对客户体验影响较大的夜间寻车动线。

LCM置汇旭辉广场：影院位于F3+F4，四进三出。

超市规划：超市规划于地下楼层时对于业态规划及超市的后勤物流最有利，但需综合考虑对地下开挖强度所带来的成本影响。

当地下B1层规划为商业时，有可能存在需开挖地下三层以满足停车位需求的问题，因此超市楼层布局需综合考虑项目经济效益、业态规划及动线组织。

当项目地段较好且与地铁直通时，超市规划于地下时相对较有利；当项目地段一般、体量较大时，前期总平尽量预留大进深，超市可考虑规划在二层以规避开挖地下三层的问题。

室内真冰场建设标准

室内真冰场建设标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：室内真冰场建设标准一、场地选择建设室内真冰场需要选择一个合适的场地。

室内真冰场对场地的要求比较严格，首先要保证场地属于商业用途的地块，且面积较大。

场地的地理位置也要考虑，最好选择交通便利、周边环境舒适的地点。

在选择场地时还要考虑场地的地基情况和排水情况，以确保冰面的平整和排水畅通。

二、建筑要求室内真冰场的建筑结构也是至关重要的一环，建筑要求要符合相关的设计规范。

建筑的结构要牢固稳定，能够承受大面积的冰面和人员活动的重量。

在设计建筑时要考虑到通风和保温，以确保冰面的温度和空气质量。

还要考虑到消防设施和安全出口的设置，以保障场馆的安全。

三、设备要求室内真冰场的设备也是至关重要的一部分，设备要求要达到相关标准。

要选购优质的冷却设备和制冰设备，以确保冰面的温度和质量。

要配备完善的空调设备和净化设备，以保持冰场的温度和空气质量。

还要考虑到音响设备和照明设备的设置，以提供良好的环境体验。

四、冰面质量冰面质量是评判一个室内真冰场的重要指标之一，冰面质量要达到相关标准。

冰面要平整光滑，没有凹凸和裂缝，以确保冰上运动的顺畅和安全。

冰面的温度要恰当，一般应控制在零下5度左右，以确保冰的硬度和稳定性。

还要定期对冰面进行冰层的加厚和修整，以保持冰面的质量。

五、安全措施建设室内真冰场要加强安全意识，设立完善的安全措施。

要设置安全警示标志和警示线，提醒人员注意安全，规范行为。

要配备专业的救生人员和急救设备，以应对突发情况。

还要加强对冰上运动的安全教育，提高人员的安全意识。

以上就是关于室内真冰场建设标准的相关内容，希望对大家有所帮助。

建设一个符合标准的室内真冰场需要诸多因素的考虑和投入，希望大家能够认真对待，确保室内真冰场的质量和安全。

让我们共同努力，打造一个更加完善的室内真冰场，让更多的人们享受冰上运动的乐趣和快乐。

第二篇示例：室内真冰场建设标准随着冰上运动在中国的日益普及，越来越多的人们开始关注室内真冰场的建设标准。

购物中心冰场专题报告幻灯片PPT

冰面面积/ 附属面积
楼层位置
1
深圳冰纷万象滑冰场
2005年1月
3600
1800
1:1
L4
2
青岛百丽喜悦滑冰场
2009年9月
3000
1000
1:2
n/a
3
北京西单喜悦滑冰场
2004年6月
2000
1000
1:1
B3
4 北京金源时代冠军溜冰场
2004年
1800
1000
1:0.8
B2
5 昆明正义坊喜悦滑冰场
能力弱
精品文档
运营管理不当
2.3香港又一城案例
精品文档
2.3香港又一城案例
冰场品牌建筑面积冰面面积
容量客流量
特色
欢天雪地冰场
约2378平方米
1178平方米 220人
约30万人/年拥有大型舞台灯光及优质视听系统
专为初学者而设的溜冰夏令营
设有溜冰学校，与香港滑冰联盟及其他机构携手合作，为学员提供一系列多元化的溜冰课程
全国冰场业态高速开展
精品文档
3.1大连冰场的历史
大连新玛特冰场开业
大连新玛特开场规划
大连铃木冰场开业
大连新冰场开业，同时陆续带动冰场业态的重生。
规划时间早，开发时间晚
新玛特简析：规划缺乏规模小〔30m*10m〕硬件设施简陋经营不善
大连冰场全线关闭
全国市场相对空白
全国市场开展期、优质运营商整合
大连新玛特冰场开业
大连新玛特开场规划
大连铃木冰场开业
全国市场相对空白
全国市场开展期、优质运营商整合
北京国贸、崇文门新世界

移动冰场搭建工程方案

移动冰场搭建工程方案一、项目概述随着冰雪运动的风靡和普及，移动冰场成为了一种备受欢迎的娱乐项目。

特别是在一些气候较温暖的地区, 移动冰场成为了人们进行冰雪运动的重要场所。

移动冰场的搭建工程是一个复杂的系统工程，需要对场地、设备、安全等多个方面进行全面考量。

本文将对移动冰场搭建工程进行详细的分析和设计。

二、项目背景移动冰场是一种方便快捷、适应性强的室外冰场，可根据需要随时搭建和拆除，适用于各种场地和气候条件。

它运用风冷或者冰冷系统，通过特制的冷冻设备，使水在室外的环境下迅速结冰。

移动冰场在公园、广场、学校、商场等场所广泛应用，成为年轻人和家庭的休闲娱乐场所。

三、项目目标1. 提供一个安全的、适宜的冰雪运动场地，满足人们在室外进行冰上运动的需求。

2. 通过科学合理的搭建工程方案，降低成本，提高效率，使移动冰场更具竞争力。

3. 保证移动冰场的设备、场地、安全标准等方面符合相关规定和标准，确保使用者的安全和舒适度。

四、工程流程1. 方案设计根据搭建地点的具体情况，进行现场勘察和测量，确定搭建冰场的具体位置和尺寸。

根据场地的特点和使用需求，制定冰场的模块化设计方案，考虑到客流量、设备布置、安全性等因素。

2. 场地准备清理搭建区域，确保搭建地面平整、坚实，保证设备的稳定安装和使用。

同时，对搭建区域的排水系统进行检查和改造，确保排水畅通，防止冰面出现积水和变形。

3. 设备采购根据冰场设计方案，选择适用的冷冻设备、防护设备、安全设备等。

设备采购的选择要考虑到性能、价格、维护成本等多方面的因素。

4. 设备安装根据设计方案和设备说明，进行设备的安装和调试。

确保冷冻设备、水泵、管道等的正常运作，保证冰场的正常运行。

5. 安全检测对冰场的设备、冰面、安全设施等进行全面检查和测试，确保冰场在运行过程中满足相关的安全标准和要求。

同时，对使用者进行安全教育和培训，提高使用者对冰场的安全意识。

6. 竣工验收对冰场的设备、场地、安全标准等方面进行全面检查和测试，符合相关标准和规定后，进行竣工验收并颁发相关的证书和手续。