房屋买卖合同备案后能撒消吗

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法

律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平

等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有

自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，

民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订

不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循

公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

善良风俗原则：

根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履

行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。房屋买卖合同备案后能撒消吗

热门城市：盘山县律师瑞安市律师临沧律师三沙市律师永康

市律师永年县律师赵县律师福清市律师延吉市律师

在住房商品化的今天，在与开发商签订购房合同后都会将合同原本拿到房屋管理登记单位进行备案登记，但是很多人还是不了解房屋买卖合同备案后能撤销的具体情况。下面，律师 365 将对房屋买卖合同备案后能撒消吗？做出如下解答，希望解答对您解决疑问有所帮助。

一、房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。注销

和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为

7 个工作日 ; 注销合同登记备案的工作时限为 14 个工作日。

1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同

登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。

3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。

4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原

内容。合同第 22 条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。

5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同 ;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。

根据我国现行法律规定，商品房买卖合同应当办理网上登记备案。但是，买卖双方一旦因故解除合同需要办理商品房买卖合同网上登记备案注销手续，则并非那么简单易行。

二、商品房买卖合同备案注销要提供什么材料 ?

合同网上登记备案注销需提交下列材料：（一）合同网上登记备案注销申请书（有抵押的还需提供抵押权人同意注销的证明）;（二）购房人身份证明、婚姻状况证明［申请人为单位的，提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人（或负责人）授权委托书、代理人身份

证明 ];（三）所有的买卖合同（有备案证明的还需提交备案证明）;（四）

注销原因文件 ;（五）承办机构认为需要的其它材料。例如，如果商品房位于无锡新区，还需提供无锡新区房产管理局出具该处房屋未办理初始登记，无查封、抵押等限制情况证明（原件）。注意，此证明当日有效，必须在准备好备案注销的其他资料后再办理此证明并当天递交注销申请，否则逾期作废。

三、商品房买卖合同备案注销要注意什么 ?

商品房买卖合同管理是当前房地产市场和房屋权属登记管理

中的一个突出问题。根据实际需要，一些城市实施了相应的商品

房买卖合同网上登记备案制度，但对商品房买卖合同的网上登记备案注

销（以下简称合同注销）的认识尚不够深入和统一，以致各地的具体操作程序差异较大。

综上所诉，以上是律师 365 对房屋买卖合同备案后能撒消吗

做出的解答，希望对您解决问题有所帮助。如果您还有什么其他

法律方面的问题，您可以在律师 365 上向我们的专业律师提出，

我们将竭诚向您解答您的法律问题，向您提供优质的法律服务。

延伸阅读：