房地产开发企业基本常识与特点

房地产开发企业基本常识与特点
3）合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本 和相应税金等。 4）拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置 及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。
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（2）前期工程费 指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可 行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。 主要包括以下内容： 1）勘察丈量费：包括初勘、详勘等。 主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、环境评估费、 交通影响分析、基础桩应变及质量测试费、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、 定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
1992年邓小平南巡之后，全国掀起房产热，同年也发生“下海潮”,在全国各地很普遍。 那时也出了一大批房产大佬像万通的 冯仑 阳光壹佰的易小迪 SOHO 潘石屹等等 到千禧年，福利分房制度基本废止，住房推向市场化。 一直到现在，期间出了多轮税制、土地出让、政策调控等改革！房地产行业也完成了一 个从无到有，日见规范的过程.
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3、所有者权益类科目
是用来核算所有者权益增减变化的科目，这类科目也是各类企业通用的科目
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4、成本类科目 房地产开发企业涉及的成本科目主要有：“开发成本”、“ 开发间接费用”，这 两个科目是房地产开发企业特有的会计科目，主要用于房地产开发项目的成本核算。 如果房地产企业本身也有施工业务，那么还需要在成本类科目中增设“工程施 工”“辅助生产”“工程结算”等科目。
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二、房地产开发流程
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三、房地产开发企业的会计科目
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一、会计科目设置
会计科目按其提供会计信息的详细程度不同，可以分为总分类科目和明细分类科 目，根据【会计准则】的统一规定，并结合房地产开发企业经营的特点和会计核
算的需要，房地产开发企业设置五大类会计科目：资产、负债、所有者权益、成
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4）招标及失标费：包含所有招标及失标费，如勘察工程、 设计、监理、施工等的招标及失标费。 5）“三通一平”费:水通、电通、路通和场地平整。
本、损益类
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1、资产类科目 用来核算和反映企业各类不同的资产增减变化情况，其中包括流动资产和各项
长期资产。
其中资产类科目中开发产品、周转房等科目是房地产开发企业特别设置的会计 科目。其他科目属于各类企业通用的会计科目。
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2、负债类科目 用来核算和反映企业各类不同的负债增减变化情况，其中包括各项 流动负债和各项长期负债，负债类科目是各类企业通用的会计科目
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5、损益类科目
核算企业损益的会计科目，其有月末无余额的特点（转入本年利润科目）， 这类科目也是各类企业通用的会计科目。 注意：以上几类科目中许多需要设置明细科目，以便设置明细账，更细致的 反映有关会计信息。如房地产公司在原材料下面增加“钢材”“水泥”等明 细科目
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二、重点会计科目的核算
（一）开发成本
本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和 代建工程的开发过程中所发生的各项成本。 借方登记开发过程中所发生的各项成本 贷方登记开发完成已竣工验收的开发产品的成本。 借方余额反映未完开发项目的实际成本。
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开发成本应设置明细账户如下： （1）土地征用及拆迁补偿费： 指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。 主要包括以下内容： 1）政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费 2）土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、耕地占用税、 土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。
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二、房地产企业的基本业务介绍 房地产行业通过市场机制从事房地产投资、开发、 建设、销售、出租、管理、服务、自行等项目的产 业。
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三、房地产行业的特点 房地产行业是一个资源整合型企业 开发产品类型多，用途多样性 开发流程长、资金密集 房地产行业涉及行政主管部门多
版纳金榜
房地产企业全程开发
与纳税解析
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一、房地产企业行业介绍与特点
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一、房地产行业的发展概述 房地产行业----国民经济支柱产业 上下游产业 国家财政收入 房地产行业发展历程
在78-91年这个时间段， 理论与小范围发展的阶段，也是个初步探索的阶段
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3）政府报批报建费： 包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施 费、集中供热参建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、 规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴 费)、招投标管理费、地名费、地籍地形图核地、合同审核费等。 还包括项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费、** 费（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售证 等）。
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2）规划设计费： 规划费：规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。 设计费：地质勘察设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、综 合管网设计费、排水方案设计费等所有设计费。 其他：可行性研究费、审图费、制图费、晒图费、赶图费、样品制作费等。
销售收入种类多，销售行为接受政府监管
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二、房地产企业一般经营模式与流程
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一、经营模式（开发与自持物业） 房地产开发经营、（如万科 主要以销售开发产品为主） 后来房企发展自己的 物业公司、也有投资房地产中介、后期自持物业如 万达的商业地产 ，随着经 营模式不断变化与创新，给我们财务人员账务核算也带了新的挑战和机遇。