长沙星沙场分析

7.4 23.5
三房99，四房 139平，N+1户型
17
58
两房79，三房 90-100 ，四房 120-140
14.7
51
两房80-97 三房110-130
23
第二梯队 64
两房85-99 三房105-130 五房160-220
4.9
45－50
15
66
两房81-89 三房110-135
5.8
15
一房45-60 两房75-95 三房110-135
项目 国泰九龙湾 恒基凯旋门
蓝山郡 未来漫城 恒大翡翠华庭 华润置地广场二期 深业睿城 博雅例外 新长海广场 金科时代中心 楚天世纪城 财富港湾
占地 7.4
建面 38
主力户型 两房89、三房 115、四房 135平房源
26
第一梯队 77
两房80-85 三房105-130 四房190-230
8
24
一房45，两房 90-100n+1, 三房120-148N+1 户型
在售11、13、17号栋，面积为 79-140 平湖景精装房，均价 6500元/平，16号栋在售 38-103 平铂金公馆，均价 6400元/平
主要以住宅为住，目前一、二期已售完成，下阶段主要开发项目西边的商业，其主 要以写字楼、独栋商业为主
目前只有售面积为 83，价格为 5200元/平，207平绝版洋房， VIP登记1万抵5万，住 宅补贴 5万/套
序号
项目
目前均价
总成交
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月 10月 11月 12月 2017年1月 2月 套数
国泰 ?九龙湾
7000
1
38
36
137
119
87
176
52
76
139
105
86
95
22
54
1222
2
百度文库
深业睿城
6200
56
62
137
78
78
38
50
66
40
70
104
45
33
68
925
3
恒大翡翠华庭
整体供应
2016年1-2017年2月份，长沙县商品房新增供应量为176.9万方，住宅新增供 应面积为159.6万方，2016年成交主要以去化库存为主
整体价格
长沙县2017年2月商品房成交均价为5490元/平。其中住宅成立均价为5245元/平 同比增长了7.2%
2
星沙板块市场分析：
板块内其月成交套数据、户型去化、成交均价等
1号栋45-109 平房源在售，均价 5600元/平。首付 3万起。买房享全款 98折，按揭 99 折，按时签约额外 99折。
主推CD栋88、114平，均价 4800元/平。项目在售 6-120 平商铺， 10000-40000 元/ 平；200-2100 平现房写字楼，均价为 7200 元/平
二期新品时代星萃， 70-110 ㎡尊品楼王， VIP火热认筹中。金科时代中心黄金旺铺火 热抢购中，可免费更名，买一铺即送一铺。
华润置地广场二期 6500 元/平
深业睿城 6200 元/平
本案
金科时代城 5600 元/平
新长海 5500 元/平
楚天世纪心苑 4900 元/平
项目概况
目前区域内的在售价格分为三个梯队，一梯队的在售均价在 7000以上，主要分布在沿松雅 湖边。二梯队的均价为 6200-6800 之间，主要沿开元路，三梯队的在 6000以下。
楼盘分布
本项目内目前主要在售楼盘为12个，其中主要分布在开元东路上，以住宅为主， 建面30万方以上的楼盘为8个，综合体项目有5个。
国泰九龙湾 未来漫城 7000 元/平 7500 元/平
恒大翡翠华庭 6800 元/平（精装）
蓝山郡 7000 元/平
博雅例外 6500 元/平
恒基凯旋门 7200 元/平
主推五期 2、5、6号栋87-149 ㎡现房，总价减 4万，另享全款 98折，按揭 99折。11、 12号栋102-108 ㎡期房同步在售，均价 4200元/㎡，
主要在售为 92.4平的两房。特价 10套，现房清盘
成交情况
星沙区域内， 2016年1~2017年2月各楼盘成交总量为 7850套，成交面积约为约 80万方。 2017年2月项目区域内的成交均价为 6358，相比2016年9月，增长了13.5%
星沙区域内从2016年开年以来，成交价呈上升趋势，从2016年9月开始，因整个市场的回暖，星沙区域的成交均价每月 涨幅在4%左右。其中恒基凯旋门涨幅达到16%，为区域内涨幅最大。
成交情况 星沙区域内， 2017年1月2月共成交698套，因1月为春节影响，成交量较底，只成交 214套。
2月成交484套，环比上涨 124%
6800
59
38
139
110
72
130
33
42
34
31
26
1
长沙县整体市场分析：
2016年1-9月长沙县商品房与住宅的供销情况
整体成交
2017年2月，长沙县商品房总去化量为22.6万方，同比增长了52.7%，其中住宅 去化里为19.8万方，同比增长了42.9%。
长沙县2016年1-2017年2月，商品房总成交量为 315万方，住宅成交量为 286.5万方，从 9月开始，成交量其本保持在 20万方经 上，其中主要体现在 9月、10月，11月。
长沙星沙市场分析报告
湖南凯盈营销部 2017.02.23
目录
1 长沙县的整体市场： 1-9月商品房与住宅的供销情况 2 星沙片区整体市场： 片区内供应、成交、成交价格
4 本项目竞争策略： 根据2016年区域内的整体市场，价格参考
注：本报告的数据是来自0731房产网以及对各楼盘的现场踩盘数据，仅作提供资料之用， 参考本报告的客户并不能尽依赖此报告取代行使独立判断。
预推85-155 平组团产品， 10月低开盘。预计 6400
7000 7500 6800 6500 6200 6500 5500 5600 4900 5200
蓝山郡现主推三期 A、D、G栋45-148 平现房，即买即住，均价 5500 元/平
未来漫城预推 30-48 平公寓（精装和毛坯），认筹 5千抵 2万，预计 9月下旬开盘。另 在售Z2、Z4号栋99-139 平N+1房源，均价 6000元/平
7
第三梯队 37
两房86-88 三房90-130 四房136-150
0.6
6
一房50-51 两房95-115 三房123-138
价格 7000 7200
项目概况 国泰九龙湾在售 3、6号栋89、115、135平房源， 6号栋为非湖景房均价 5600元/平，
其中3号栋为楼王。打出价格为 7000 元/平