合同策划课程设计20120919(添加)

南春街临江而起，在项目开发过程中需要注意建筑高度
的选择，建议此项目临街商业，高度不超过15米（江堤保
护要求50米以内）；后面30层，不超过100米（超高层） 。
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项目的难点与重点
南春街作为主交通干道，政府关心门面形象和景观 1.1公里潮州主要景观非常关键，新潮州，三旧改造潮 州的门面工程 资源与环境的结合，如水景引入，潮州要素引入 潮州三旧改造推进慢，需要重视新空间组合 必须增加策划性规划步骤
业主
如 果 变 成
承包商
土地征用与出 让(成批/宗地)合同 拆迁安置及 拆迁承包合同
设备租赁 合同 工程分包 合同 国际工程 承包合同 FIDIC 运输合同
开发商
代理销售 合同 物业管理 合同
供用水/ 电/气等合同
房屋租赁与 销售合同
参考2：项目策划的内容
（1） “三旧”改造项目概况及背景 （2）潮州市“三旧”改造政策与用地支持 （3） “三旧”改造项目环境分析与市场目标定位 （4）潮州市同类项目业态调查与用地拆迁分析
——1999年，建设部、国家工商管理总局联合颁发了《建设工程施工合同文本》
——2000年3月，建设部、国家工商管理总局联合颁发了《建设工程勘察合同文本》 ——2000年3月，建设部、国家工商管理总局联合颁发了《建设工程设计合同文本》 ——2000年2月，建设部、国家工商管理总局联合颁发了《建设工程委托监理合同 （示范文本）》 ——2002年7月，建设部、国家工商管理总局联合颁发了《建设工程造价合同示范 文本》
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项目概况
项目背景
潮州市南春街地处新老市区交接处，地势偏低，由于历 史久远，存在缺乏整体规划，房屋大多老化、失修，基 础设施落后，雨污水排放不畅，消防设施不配套等等问 题，已影响了居民的生产和生活质量 为了提升区域品位和重塑街区形象，彻底改变旧城区脏、 乱、差的落后面貌，创造一个舒适、整洁、优秀的人居 环境，经市政府和区政府批准，决定全面启动旧城改造 和拆迁安置工程，对南春街实施整体改造建设
1
项目概况
地块介绍
南春街项目南接临江南堤路，景观线1.1公里；西接枫
春南路（50余米）；东望环城南路（约100米），与古
牌坊街对接；北望南校路（约30-300米进深） 地块东北角，环城南路与南堤路交汇处堤外，政府已给 200亩地恒大集团，开发五星级酒店；地块中南部堤外， 为潮州青龙古庙
地理环境较好，改造后的新街能给潮州市带来良好的经
项目概况
滕瑞公司简介
广州滕瑞投资有限公司是一家 以房地产开发为主导的综合型投 资企业，潮州市第一大房地产公 司，成立10多年，在建规模120
万㎡/年 ，700多员工，具备房地
嘉苑名庭 产开发二级资质 。
2
项目主要建设内容、投资
项目规模较大，占地面积约280亩 投资多，初步估算50亿 复杂性高，涉及拆迁和改造，需要拆迁1500多户 市政府政策：本地块容积率5.4，其中：当地4.5，外 地地块加1.2补偿；
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项目初步建设方案
根据潮州南春街的初步地理环境和经济环境的分析，我 们做出了对此项目的初步规划：将项目分为五个地块。分 别为商业区1、商业区2、住宅1、住宅2、住宅3五个部分 。
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项目的要求和建议
（1）古城风貌保护利用；
（2）临江商业+企业吸引；
（3）沿江环境景观； （4）旧社区公共服务设施及文化等。
4 5
潮州市简介
潮州地处广东省东部，东与福建接壤，是国家历史文化 名城，著名侨乡，对外开放旅游城市，素有“海滨邹鲁”、 “岭海名邦”之称。潮州建制历史悠久，至今已有1600多 年的历史，文物古迹众多，全市现有文物古迹728处，其中 全国重点文物保护单位6处，是粤东文物古迹荟萃之地。
广济桥
牌坊街
潮州历史文化 名城影响力辐 射区域示意图
（5） “三旧”改造项目历史风貌保护与建筑特色
（6） “三旧”改造项目财务效益分析与风险评价
（7） “三旧”改造项目实施方案比选与对策建议
参考3：我国的工程合同示范文本
——2000年4月，经国家工商管理总局同意，中国工程咨询协会印发了《工程咨询 服务协议试行本》 ——2002年，中国工程咨询协会草拟完成《总承包/交钥匙工程合同试行本》
2
项目主要建设内容、投资
土地面积汇总表
类 型 户 数 面积数（亩） 134.29 17.718
私产房 公产房
1741 291
厂房
巷、路道
15
110.982
23.868
合计
2047
286.858
2
项目主要建设内容、投资
按楼层统计建筑物栋数 楼 1 层 栋 数 585
2 3 4 5 6 7 8 9
38 14 22 10 18 16 15 1
协助
王旭
159263 75240
彭小凡，郭晓宇， 李健，李权，刘 畅，秦艳，袁轲 张学琦
夏佩琪，黄艳华， 杨松，顾舒婷， 王冰瑶，姜世鹏， 伍阳，李阳
1-2组
袁兴
2-2组
方琦
152718 12597
1-3组
伍建军
李彦奇、胡俊杰、 柏鸽、刘梦洁、 葛瑶、许东升、 庄雪松 戴爽 许浩飞、宗艺、 王长辉、李达、 韩熙、张伟程、 罗军、顾静飞
合同管理设计周
单元一:建设工程合同策划
华中科技大学 土木工程与力学学院
工程管理专业
分
工管1001班 组名 1-1组 组长 周丹丹 组员
吴侃，玛依努尔， 赵月，张骏杰， 邓佳俊，朱振华， 罗俊，李伟
王俊，刘辉，朱 舒，饶伟，欧阳 忠辉，郭志超， 马媛媛
组
工管1002班 组名 2-1组 组长 黄秦力 组员 协助
济和社会效益
南春街
改造用地范围
民 居
街 道
堤 岸
谢氏宗祠
1
项目概况
潮州房地产行情
潮州房价一般5000-6000元/㎡毛坯房
建安开发成本1700元/ ㎡左右
单位地价基本与建安成本持平，1000-1700元/ ㎡左右 公司售房最高价7000-8000元/ ㎡ 本地售房多以自住为主，约达70%
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分 组 讨 论wenku.baidu.com
大家感兴趣的内容
有困难有问题的地方
课程设计的具体形式
讨 论 结 果
组织安排。每班分成四组，一共八组。每组配 备组长一名，每位研究生协助两个小组。 任务安排。任务分为三个部分：合同系统、项 目策划、合同设计。各小组认为，在合同系统 与项目策划时由各小组分别完成；合同设计中， 每个小组选择2-3个关键合同开展设计。
2-3组
张方雄
閤桥露、王建贤、 姜浩、胡明阳、 乐毅峰、刘赛、 曾波波 晏阳槟 殷亚洲、陈峰、 程佳、汪青鹏、 郭传斌、杨恺、 胡琳浩
1-4组
王真
130061 60899
2-4组
王小云
158724 22554
课程设计项目背景
潮州市南春街“三旧”改造项目
项 目 简 介
1 2 3
项目概况
项目主要建设内容、投资 项目初步建设方案 项目的要求和建议 项目的重点与难点
课程设计要求
分组讨论，确定任务分工
建 议 内 容
合同系统策划 项目初步策划
1
2
3
合同设计
咨询合同
贷款合同 监理委 托合同 勘察/ 设计合同 采购供应 合同 工程保险 合同 材料设备 运输合同 科技开发 合同
参考1：工程中的合同关系
流动资金 贷款合同
材料设备 采购合同
工程施工 承包合同 保险合同 仓储保管 合同