成都誉峰案例研究-via成都建筑设计研究

W酒店
圣·瑞吉斯
圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人， 套间300间，各楼层都将配备 管家。备有3辆宾利车供客人 使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水 准服务 ，针对顶级高端商务 人士
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
规划— 高端W酒店、瑞吉服务式公寓
W酒店以设计大胆、时尚、 前卫著称，被视为时尚精神符 号，全球共有25家，成都为大 陆地区的第三家，另外两家分 别在广州和上海。 成都W酒店 面积共计4万方 由酒店主题及酒店式服务公 寓两部分组成， 楼高30层及41层， 包括250余间客房、酒吧、 餐厅、室内恒温泳池、天幕泳 池、SPA及健身中心等。 总投资16亿
成都誉峰案例研究》》》
产品策划中心
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
CONTENT
他 山 之 石——解读誉峰 有 的 之 石——解读誉峰精装 何 以 攻 玉——誉峰精装借鉴
1 他山之石
——解读成都誉峰
誉峰—合景泰富产品序列中顶级峰系产品
合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地
产开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开
发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、
酒店式公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理 等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元
领峰
誉峰
化的地产企业。于2007年7月3日在香港联合证券交
易所主板上市，实力进一步壮大。并向其它具高增
长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中高
端住宅物业开发为主力。
一期住宅
二期住宅
一期商业
二期商业
总占地：280亩（住宅184亩，商业96亩） 容积率：住宅2.95，商业6.0 物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心
临街采取斜向45度排列布局，最大化降低临街和商业的影响，减少直临街房屋； 整体来看其规划成低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店， 构建优质商业资产，提升住宅品质溢价；
规划— 商业商务
面积7万方左右，国际高端百货零售，打造 天府新城核心区最高端、时尚、现代化得购 物中心。
高端百货旗舰店
两栋超甲级5A写字楼。
超甲级写字楼
超甲级写字楼
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
立面— 尊贵挺拔
港式现代立面 风格，时尚国际 挺拔； 五星级酒店标 准的超豪华单元 大堂和电梯轿厢， 大量采用石材、 水晶灯，面积约 300平米，极具震 撼效果；
第一层为最私密的主人起居空间 生活空间、起居空间的区隔感 第二层为次位生活及学习空间 第三层为生活、休闲公共空间 第四层为配置及服务空间 主佣分区的尊贵感
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
户型分析结论：
1、将别墅的设计元素充分运用到高端电梯豪宅的设计中，实现电梯 生活别墅化的第一引导；
2、充分利用的平层优势，扩大电梯产品的景观设计亮点； 3、形成了自成体系的功能分区及动线设计原则
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
园林—名贵、原创
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳） 空间上富于变化，错落有致 层次感强烈，植被茂密丰富 水景与景观泳池穿插 超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原创 雕塑200多件为成都誉峰量身打造的雕塑 园林打造费用高达600万欧元，冠绝成 都 几十棵名贵加纳利海枣树，每株价格5 万以上
成都誉峰
项目位置 占地面积 综合容积率 建筑面积 面积区间
内部配套 车位 装修标准
产品亮点
成都誉峰
天府新城核心政务区
280亩（2期开发）
2.39
110万平方米 （商业40万方） 一期一批次180-250
2栋超甲级写字楼、1栋超五星 级酒店w酒店，1栋服务式公寓、 7万方奢侈品旗舰店
1：1.2
6000元/ ㎡
户型分析 ——功能分析
衣帽间 卫生间一体化 空间相对狭窄
门厅酒柜设计 玄关更为符合 豪宅档次
多一功能房 设计，功能结构 更完善
卫生间 舒适度高 衣帽间 较大
功能性 缺失 玄关功能 性不强
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
பைடு நூலகம்
户型分析 ——豪宅传达景观视觉的第一性
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
户型分析——豪宅的功能分区及动线设计
4800元/㎡ 6.81
主力250~290 ➢三梯两户，住佣分区 ➢在40多米的高空中掏空四层， 16套 单位营造四座巨型的空中花园； ➢顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设 观星健身房及天际泳池
广州领峰
珠江新城国际商业步行街 ➢3栋25-48层高层住宅， ➢1栋超五星级W酒店、 ➢1栋42层服务式酒店公寓 6000㎡泰式亲水园林，1000㎡岛式泳 池，国际商务会所，五星级酒店入户大 堂
城南一号
誉峰
誉峰
中央政务区
半岛城邦
誉峰位于南门的新富豪区、成都新国际CBD区 - 天府新 城; 区内规划完善，已有蓝光地产、中海地产、华润置业、 和记黄埔、嘉里集团、九龙仓集团…..多家大型地产商在 此区域取得土地进行项目开发
中央商务区 世纪峰景
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
规划— 综合体性质
峰系类为其产品系的巅峰产品
天湖峰---主要为高端别墅类产品 领峰---采用“五星级酒店+顶级豪宅+服务式公寓” 的复合引擎模式
誉峰---位于中央商务区的高端电梯豪宅
天湖峰
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
位置 装修标准 容积率 面积区间
亮点
位置 产品组合 亮点
广州誉峰+领峰
广州誉峰
珠江新城中央商务区CBD
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
誉峰180平米
户型分析
可入坐宽观景阳台 8.4米宽阔横厅设计 双入户子母门，配迎客酒 吧台
保姆房，单独入户，主佣分区 配置独立设备房
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
公馆1881 183平米
户型分析
主卧套房设计
9米横厅设计 观景阳台 独立保姆房
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
➢开间8米以上的客厅 ➢360㎡户户天际泳池 ➢10万/株亚热带海藻树 ➢200多个原创雕塑
他山之石、可以攻玉——成都誉峰研究
地段—国际城南豪宅聚集区
誉峰、城南一号 三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府新 办公大楼”仅 一街之隔 半岛城邦 三环外侧与红星路南延线交接处，新中央政务区 世纪峰景 绕城外会展片区，新中央商务区