高端物业赏析誉峰蓝光公馆案例赏析_27PPT
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最新整理别墅区复地山与城个案分析.ppt
项目：华宇小泉微Villa 容积率：1.0 物业形态：联排、独栋、叠拼 面积：120-500㎡ 预计价格：10000元/㎡
三、规划及配套
1、总体规划：项目整体沿南山由MINI高尔夫公园分为两大片区 2、公共配套：mini高尔夫公园、森林艺术酒店、会所、商业 水街
3.1 项目产品解析/规划
四期地块
企业介绍
复地（集团）股份有限公司是中国大型的房地产开发和投资集团，国家一 级开发资质，中国驰名商标企业，是复星集团的创始成员企业。
复地自1993年开始房地产开发和管理业务，开发项目已遍及上海、北京 等超大型国际都市；天津、武汉、重庆、成都、西安、长春、太原、大连、长 沙等区域中心城市；以及杭州、南京、无锡等长三角核心城市。2010年，复 地在全国14个城市拥有开发项目，年度销售面积超过130万平方米，销售金额 超过170亿元。
缺点：
主卧阳台较小，影响舒适性
半赠送
4.2 项目产品解析/户型解析
户型
双拼户型 风车联排 叠拼C户型 叠拼D户型 叠拼E1户型 叠拼E2户型
套内面积
512㎡ 396㎡ 316㎡ 293㎡ 194㎡ 198㎡
地下室 面积
210㎡
125㎡ 115㎡ 99㎡ 16.5㎡
0㎡
车位 （地下）
阳台露台
2个赠送
一期别墅组团
3.2 项目产品解析/公共配套
9洞Mini高尔夫主题公园
超5星级会所
mini高尔夫实景
社区公共配套：
复地山与城以城市财富平台的高度规划配套设施，以超 5星级标准，规划了由山景生态公园、森林艺术酒店、 会议中心、运动场所、商业水街构成的35000m²城市顶 级场所。后期则规划养生场所、邻里中心等生活配套， 双语幼儿园，形成双配套格局。此外，在中央南北轴线， 规划了近200亩的9洞MINI高尔夫球场主题公园。
誉峰遇见公寓案例
遇见L1
合计
户型(㎡)
40
78
95
——
户数（套）
851
112
28
991
占比
86%
12%
2%
100%
去化（套）
769
去化率
77.5%
余房（套）
222
遇见L2
合计
户型(㎡)
40
78
95
——
户数（套）
870
116
29
1015
占比
86%
11%
3%
100%
去化（套）
917
去化率
90.3%
余房（套）
98
户型 展示
市场 研究
誉峰L1L2遇见公寓案例
2017年3月
基础 信息
开发商
遇见公寓
合景泰富地产
产权年限
40年
面积段
38-95㎡
层数
32层
户数
2006户
物业
宁骏物业
物业费
5.5 元/㎡
精装/清水
精装+清水
精装标准
2500元/㎡
项目 项目是集住宅、写字楼、酒店、公寓产品为一体的80万方的大型综合体。悠方购 规划 物中心、时尚W酒店、商务写字楼、百变公寓、文化美学风情街总建面约12万方。
誉峰
营销 推广
线下主要通过围挡提高项目的昭示性。
围挡
电梯画面
楼体外包装
营销 渠道 营销渠道为分销，与多家二手房中介持续合作中，佣金点为5%。
营销 誉峰 -遇见住宅售罄后誉峰大玩跨界，将原售楼部改造为“W-club”，以月为周 活动 期举办中小型时尚圈层活动；誉峰与VV-Space合作跨入文化娱乐圈，挖掘可培养
安藤忠雄案例分析ppt课件
8
3.建筑设计
由于场地局限，建筑面积仅为4 x 4 米，垂直的设计将各个功能空间均质化。 基地的面积决定了该住宅必须垂直设计，所以每一层的功能都不同，通过楼梯上 下连接。人在平面运动的过程中，对于空间的期待值被大大降低，转而以一部小 楼梯间连通上下，这种期待被分解为上下的关系。建筑共分五层：地下是储藏空 间，安藤将卫生间安排在了一层，这似乎更符合日本人每天睡觉前都要泡浴缸的 独特习惯。当然，他也坦诚地说这样使用起来可能不是很方便，因为二、三、四 层的任何一个房间要去卫生间，都得上下楼梯。业主也经常会因为忘记了带东西， 再从一层爬到四层，但这似乎并没有影响业主对房子的喜爱，反而正是这种2
安藤忠雄作品
水的教堂 位于北海道夕张山脉东北部群山环抱之中的一块平地上。
日本神户六甲山教堂（1985-1986）又名“风之教堂”。 教堂位于山顶， 从教堂内可以俯瞰大阪湾的大海景观。出于对地形的考虑，教堂呈“凹” 字形，包括正厅、钟塔、“风之长廊”以及限定用地的围墙。“风之教 堂”为安藤忠雄系列教堂的第一个力作。
的独特处对我的启发4x4住宅虽小但可以看出安藤忠雄的一贯的设计风格和设计理念基于对场所意义的把握简洁的几何式平面和立面各种体块的组合设计朴素的清水混凝土外观富有想象力的空间变化以及在混凝土中注入的日本人对生活体验以及对日本文化的阐释
大师优秀案例分析
——安藤忠雄 （海边别墅）
姓名：王鸿娟 班级：环境艺术设计 学号：1325872028
24
谢谢观赏！
25
它与原先的4 x 4 住宅均具有不同的楼层功能，而分别使用木材与混凝 土只产生了细微的差别：新建筑采用松木板构架和泡桐木地板，其外部的 水泥板覆层外墙和旧建筑暴露在外的混凝土墙依然十分相似。新建筑仅在 拐角处才让面板位置后移，露出了木材的原形。虽然两所住宅造型和规模 几乎一模一样，它们也并非全无差异。最明显的差别来自垂直通道。新建 筑取代旧建筑颇费空间的之字形楼梯，改用电梯，从而重组顶楼的格局， 完整地开辟出了一块最重要的领域：厨房、餐厅与客厅的组合区域，并且 从这里便可眺望淡路岛的风景，以及潮起潮落。
3.建筑设计
由于场地局限，建筑面积仅为4 x 4 米，垂直的设计将各个功能空间均质化。 基地的面积决定了该住宅必须垂直设计，所以每一层的功能都不同，通过楼梯上 下连接。人在平面运动的过程中，对于空间的期待值被大大降低，转而以一部小 楼梯间连通上下，这种期待被分解为上下的关系。建筑共分五层：地下是储藏空 间，安藤将卫生间安排在了一层，这似乎更符合日本人每天睡觉前都要泡浴缸的 独特习惯。当然，他也坦诚地说这样使用起来可能不是很方便，因为二、三、四 层的任何一个房间要去卫生间，都得上下楼梯。业主也经常会因为忘记了带东西， 再从一层爬到四层，但这似乎并没有影响业主对房子的喜爱，反而正是这种2
安藤忠雄作品
水的教堂 位于北海道夕张山脉东北部群山环抱之中的一块平地上。
日本神户六甲山教堂（1985-1986）又名“风之教堂”。 教堂位于山顶， 从教堂内可以俯瞰大阪湾的大海景观。出于对地形的考虑，教堂呈“凹” 字形，包括正厅、钟塔、“风之长廊”以及限定用地的围墙。“风之教 堂”为安藤忠雄系列教堂的第一个力作。
的独特处对我的启发4x4住宅虽小但可以看出安藤忠雄的一贯的设计风格和设计理念基于对场所意义的把握简洁的几何式平面和立面各种体块的组合设计朴素的清水混凝土外观富有想象力的空间变化以及在混凝土中注入的日本人对生活体验以及对日本文化的阐释
大师优秀案例分析
——安藤忠雄 （海边别墅）
姓名：王鸿娟 班级：环境艺术设计 学号：1325872028
24
谢谢观赏！
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它与原先的4 x 4 住宅均具有不同的楼层功能，而分别使用木材与混凝 土只产生了细微的差别：新建筑采用松木板构架和泡桐木地板，其外部的 水泥板覆层外墙和旧建筑暴露在外的混凝土墙依然十分相似。新建筑仅在 拐角处才让面板位置后移，露出了木材的原形。虽然两所住宅造型和规模 几乎一模一样，它们也并非全无差异。最明显的差别来自垂直通道。新建 筑取代旧建筑颇费空间的之字形楼梯，改用电梯，从而重组顶楼的格局， 完整地开辟出了一块最重要的领域：厨房、餐厅与客厅的组合区域，并且 从这里便可眺望淡路岛的风景，以及潮起潮落。
弗莱明戈交房总结(物业)幻灯片PPT
一场大雨
▪ 事由：第一次感观检查后，7天绵绵细雨（主体竣工后最长 的雨），FLMG漏雨了。 处理：前期小组紧急请求工程部同事支援，半天时间将36栋 房子全部清查-----83户漏水。 下午联系项目部、施工方、监理组织专题会议，将问题归类， 现场落实整改方案。 晚上将漏水问题照片上传公司、营销！ 对疑难问题寻求工程部技术支持组支持。 结果：公司非常重视，在技术支持组支持下，一个星期后整 改完成。
▪ 公路桥栏杆也因为方案落实较迟、并且与施工单位信息传递 失误，造成交房时桥面只有用景观来做临时防护。
▪ 物业用房旁的圆弧景墙，前期景观设计未做考虑，后期施工 因天气原因地面一直无法硬化，也造成交房期只能靠装饰遮 掩，并且工程量较大，对保安休息也造成了一定的影响。
钥匙、资料管理移交
▪ 每次交房前期，钥匙和资料问题都比较突出。这次FLMG也 出现了问题，前期项目施工和营销销售的单元、门牌号不一 致，造成后期钥匙移交过程中出现了标示和门牌不合，后期 物业动用了大量人力对钥匙、门牌一一清对。并联系厂家对 不能正常开启的门进行调试、更换！
整改量完成统计
土建
200 180 160 140 120 100
80 60 40 20
0
铝合金
防盗门 给排水管道
私家花园
安防系统 空调机位
公共景观
其他
报事量 完成
整改完成情况分析
▪ 未完成项主要集中在土建类渗漏，整改效果不佳需要返工处理的问题；
▪ 入户防盗门的安装质量较差，工程人员验收完成后，业主验收时再次出 现故障的返修率较高，主要反映门不好开关的问题，请地产项目部对施 工单位安装质量予以重点关注。
▪ 底层业主对私家花园的关注度与别墅区业主有一定的共性， 花园大小、植物配置、实用性、私密性等都是其关注重点。
成都誉峰营销案例分析
2
充分利用平层优势，扩大电梯产品癿景观设计亮点。
全部为大平层户型，6000-10000元/㎡装修设计，45度角可充分保障私密，多个观 景阳台，3梯2户、3梯1户、主仆单独入户等尊贵表现，每层均打造为全独立空间。
3
形成自成体系癿功能分区及劢线设计原则。
誉峰所有户型均为双入户设计，入户玄兲过度，吋时配置娱乐区域；各功能分区明确 ，劢静分布合理；均带独立保姆区、生活阳台及设备间；部分户型拥有独立私家天际 泳池与空中花园。
誉峰一期
两块宗地位亍府城大道不绕城高速之间，东边即是人民南路，丏商住分开，周边有一高压线路，东北端有
一变电所。宗地较为方正、平整；距离市政府新办公区约200米。
4 4
Part 2 顷目概况/基本信息
整体规划成低密住宅、高密商业，通过规划大体量高端商业、引进品牉酒店、构建优质商业资 产，提升住宅品质溢价
佣人入户
主人入户
私 家 泳 池
户型亮点： •一层一户，主仆分区； •超宽横厅设计； •360度观景，正对中庭； •独立私家泳池和空中花园； •40 ㎡ 大开间主卧； •配备储酒室、瑜伽房、视听室等。
16 16
Part 3 产品规划/交房标准细节
过道天花、墙地面、门 天花 满吊顶 墙面 白色乳胶漆 地面 米黄石材
无品牉定制 镜面柜
杜拉维特洁具
科勒浴缸 圣罗兰石材
24
Part 3 产品规划/交房标准细节
顷目在智能化及新技术癿使用较为广泛,包括： 数字监控系统，离线式智能巡更管理系统，周界红外线，指纹密码门锁系统，地暖、新
风系统、私家电梯厅、刷博入户系统等。
中央空调：大金
安防系统：日立智能安防 地暖：日立
项目分2期开发，总占地280亩（住宅184亩，商业96亩），1期占地110亩，共由15栋24-30F高层组成，楼栋45
成都顶级豪宅誉峰案例研究1627542363精品PPT课件
写字楼
分布两栋超甲级5A写字楼
锦程大道
? 誉峰—规划
誉峰
这是被被成都市政府深切“厚爱”的道路，150 米宽的开阔道路，道路两侧栽满了高大的银杏树。 是当今天府新城，最漂亮、最大气、最豪华的景 观大道。 左城南一号，右誉峰，两豪宅旁共计70万方的 商业配套，必将成为成都最顶级的都会豪宅大道， 其身价和影响力将远远超过“桐梓林”、“神仙 树”、“紫荆”片区。 中国的香榭丽舍大道
位置 装修标准 容积率 面积区间
亮点
广州誉峰
珠江新城中央商务区CBD
4800元/㎡
6.81
主力250~290 ➢三梯两户，住佣分区 ➢在40多米的高空中掏空四层， 16套单 位营造四座巨型的空中花园； ➢顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星 健身房及天际泳池
位置 产品组合 亮点
广州领峰
超甲级写字楼
? 誉峰—规划
创新景观泳池 5000平方米的高端会所 14000平方米的集中景观 45度错位建筑设计，户户不对望，私密性 的保证 银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁 、大气 9米挑高，五星级大堂入户配置
会所
下层式泳池
园林景观——东南亚风情
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳） 园林景观以浓烈的东南亚风情为主 空间上富于变化，错落有致 层次感强烈，植被茂密丰富 水景穿插其中，营造现代度假休闲概念
名称：至尊精选 档次：白金5星 全球酒店数量：17 中华区数量：0 中华区旗舰店：0 竞争对手：半岛酒店 主要客人：只接待政要和皇家
为最上层客人提供独出心裁
服务的饭店和度假村的独特组合
圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将 配备管家。备有3辆宾利车供客人使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水准服务 ，针对顶级高端
名流生活尊贵品位承平盛世楼盘项目业主答谢活动方案PPT学习教案
抓完红包完成后由礼仪小姐引导观众 区等待 活动开 始或是 写对联
第5页/共32页
每位业主来了签到均可以 领取抽奖卷一张，用以在 活动中抽奖
活动亮点及细节阐述
第6页/共32页
写对联：邀请广安知名书法家为业主 现场写 羊年春 联，体 现对业 主羊年 的新春 祝贺
第7页/共32页
儿童游乐场：把小朋友和家人分开可 以有效 保证活 动进行 ，有体 现了项 目对小 朋友的 关系， 游乐场 有专人 看守并 在游乐 场放置 蜡笔给 小朋友 画画
第28页/共32页
准备部分备
停车位 现场来宾停车，由保安统一协调及看管，沿途将会有导视系统引导
来宾路线引导 来宾秩序良好是保证活动顺利进行的重要条件当天从停车场到活动现场沿途均
摆放明显导视系统（例如： 停车场，活动场，卫生间等） 礼仪小姐礼貌用语引导来宾度过活动过渡期（例如：从签到环节过渡到开
场环节，从主体活动环节过渡到散点活动环节）
活动板块
茶歇冷餐区
儿童区：提供画具、画纸、专业绘画 老师
互动区： “现场写春联、幸运抽奖、抓红包
第3页/共32页
时间
14：00—15:00 14：00—14:50 15:00—15:08 15:08—15:15 15:15—15:25 15:25—15:40 15:40—15:50 15:50—16:00 16:00—16:20
3M×4M
第24页/共32页
舞台尺寸： 10M×5.4m
专业铝合金舞台，背景采用桁架加喷 绘，背 景内容 待定
现场布置
第25页/共32页
活动现场过那个路两边共十对空飘， 用以烘 托轰动 气氛，
现场布置
10米长拱门
数量: 10个
万科高端物业管理案例ppt
万科高端物业管理案例ppt万科璞园物业管理概念设雄物业管理的立意深圳的物业管理表现为三个层级：第一个层级为普通项目或一般豪宅项目的基础物业管理服务；第二个层级为基础物业管理的局部升级（东海花园君豪阁的“星级酒店VIP服务”；仙湖山庄的“豪门管家服务名商园的特设名商管家部，提供球会、别墅的双重物业资源的酒店式管理;天骄华庭的“英式管家服务”;万科十七英里和百仕达红树西岸的“金钥匙服务”）；第三个层级是以香蜜湖1号为代表的”中海深蓝“全新的物业管理服务理念，也是目前深圳管理服务水平最高的。
基于本项目的顶级产品定位及目标客户的价值取向套能乂级或以I的物业管理服务体系即万科现有管理方案。
物业管理的核心区航务标准：尊贵的、优雅的、体贴的、周全的安全）_____________ ------ 斗艮务标准：尊贵的、优雅的、的、恰倒好处的、专署物业服务体系要点以人为本:充分从住客的需求角度设计物业管理与服务内容，体现本物业体贴、关爱、真诚及细致入微的以人为本的理念。
设施尊贵:对于高档物业的客户而言，尊贵是身份的象征，更为尊贵与其身份匹配的设施体现了物业与人的诠释，会所的功能设施要照顾全家，并非只为业主所用。
构筑一套现有万科物业服务之上白 及更有尊贵感的物业服务体系＞传统物业服务人员＞提升埼住价值 ＞扩大投资价值 ＞关注合作价值＞物业私人助理 实行服务」＞物业经理人通过搭建专署价值体系丰富物业£ 从而达到为物业增值的目的价值体系将常规服务执行到极致，让物业历“区尊贵氛围和高尚气质房子不单纯是为了居住，更能成为一为业主提供专业化的物业保养服务， 为物业创造新的价值，从而提高项E 在各个领域内寻找最为顶级的业界上会资源，为业主提供周全、细致、力服务标准提升居住价值 围管理”，通过引导和感化来实现隼扩大投资价值关注合作价值实行服务分级将服务者分为不同 不同层次的服务,使服务尊贵有月最高级别的服务多主与社区之间、4职业素养,“素I'是对物业经理人力作为最H 接面对0 人助理服务，24kN . ■viWsv*. <rb ・Z »mgfeTlLS 1可以直接与他们用亲和力极强，是笏提供公共区域园中的养护、修剪等加生直接的接触。
全国精装物业精装标准及高端物业服务标准幻灯片PPT
6
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4
7
9
8
10 11 12 13
城南 13、交大归谷国际社区
14、蓝光公馆1881 15、叠翠峰 16、誉峰
17、万科·金色海蓉
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25 28
17
18
14
15 16
22 21
19
城东
18、华润·翡翠城
19、万科·金润华府
20
20、万科·魅力之城 21、华润·二十四城
22、龙湖·三千城
城中 24、凯旋港 25、领筑 26、城市理想 27、朗御
U3、厅房空间 万科创新设置了厅房空间设计的7大细节之处： 1、基于男主人对客厅液晶电视和多媒体系统的偏爱，改进了客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装了铺设多媒体线路的 隐藏管道，再不必为电视和DVD、多媒体设备线露在外面而烦心。 2、基于女主人对家庭美食大餐的追求，在餐厅设计了自由备餐柜的放置区，位于餐桌对面，将来可以放置简单的食品及餐具。 同时在还采用大面积半透明磨砂玻璃门，这样使餐厅更通透、更明亮，增强厨房空间与餐厅区域之间的亲密交流。 3、基于成都家庭喜欢吃火锅的爱好，万科在餐桌旁设置有电源插座，让你随时都可以使用电火锅招待亲朋好友。 4、基于对休闲生活的追求，设计将客厅与阳台的尺度延伸形成“休闲大阳”，不仅作为大尺度的观景阳台，给予家庭更多的 阳光和空气，还增加给水点，方便浇花养草。还可作为客厅的户外休闲空间，喝茶、聚会。 5、基于男主人大冬天上床后还要去门口关灯的小烦恼，在卧室设计了双控照明开关。 6、基于男主人对移动电话24小时待机的要求，为卧室的每个床头柜都配置了两个插座：一个为台灯准备，另一个供手机充电 用。更周到的是插座合理设置到床头柜的高度上方，操作更人性化。 7、基于保护户内门扇、门框，延长其使用寿命及满足室内消音、隔音的效果，万科为户内门框装上了防撞橡胶条。
高端物业服务理念课件
1 数字化服务
随着科技的发展，物业服 务将更加数字化，提供更 智能、便捷的服务体验。
2 个性化需求的不断增 3 对高质量服务的追求
加
业主对高质量的建筑和服
高端业主对个性化服务的
务的追求将成为高端物业
需求将不断增加，物业服
服务的主导方向。
务需要持续创新和定制化。
结论
当前，高端物业服务在不断发展，为业主和租户提供更好的居住和工作环境。 我们对未来高端物业服务充满信心和期望。
高端物业服务理念课件
高端物业服务对于现代建筑来说至关重要。在这个课件中，我们将探讨高端 物业服务的概念、特点以及其核筑发展中不可或缺的一部分。本节将讨论物业服务的重要性，以及高端物业服务的概念和特 点。
高端物业服务的核心价值观
用户至上
我们的核心价值观是确保用户的需求和满意度 始终是我们服务的首要考虑。
提供服务专业 化的案例
我们以高标准和专业 技能管理高端建筑， 确保建筑物资产的最 大化价值。
提供责任担当 的案例
我们积极参与社区建 设和社会责任活动， 为业主和社区创造持 续的价值。
提供高效便捷 的案例
通过优化流程和引入 技术，我们提供高效 便捷的物业服务，节 约时间和资源。
高端物业服务的未来趋势
参考文献
参考文献：[1] XXXX，[2] XXXX，[3] XXXX
2
个性化服务模式
为不同的高端建筑定制个性化的物业服务，满足用户的特殊需求。
3
信息透明化
通过提供透明的物业信息和流程，业主和租户能更好地了解和参与物业管理。
4
预防为主的服务理念
我们提倡预防性维护，以防止问题发生，确保高端建筑的安全和良好运营。
揭秘誉峰M5
12万平米
80万平米 商业：12万㎡ 办公：3.9万㎡ 4.5
20%
W酒店 2栋 公寓 2栋 写字楼 1栋 商业：公共部分精装 M5 ：全精装，配家具家电 商业：14元/㎡/月 M5 ：8元/㎡/月
商业：2016年9月 M5 ：2017年7月
项目技术指标
誉峰国际中心是合景泰富地产在中国西部地 区打造的高端城市综合体，该综合体包含了 全球奢尚W酒店、誉峰国际中心写字楼、潮 流旗舰shopping mall和誉峰mini公寓， 项目自身积聚的商务配套资源，为业主提供 一站式商业、商务服务。
6
精装修介绍
整体装修基调为时下流行的“黑白灰.性冷淡”极简风，力求以最简单体现最品质
客厅
7
精装修介绍
进门锁、开关面板，由郭漫舸公司自行研究定制，均有M5 LOGO 其中进门锁可与手机系统进行连接，通过电子系统进行控制，同时如果业主想把 房间外借使用也可通过电子系统授权
8
精装修介绍
沙发品牌： Poltrona Frau
5
M5 俱乐部
产品介绍
M5俱乐部由郭漫舸联同FCC俱乐部共同创办的高端圈层 以搭建社交平台为主要目的，来汇聚建筑、金融、艺术、音乐、文化、娱乐等不同领域 的高端人群，分享生活 入会条件：购买M5公寓 项目第27层为M5俱乐部，面积1500㎡，其中将打造德国高端家电品牌Miele（美诺）的 体验店（洽谈中），以开放体验厨房为主，可以用于现场宴会
北京创意生活品牌 所有书籍，交房前根据业主喜欢，由言几又量身 打造书籍读物，包括书籍的选择及摆放
12
精装修介绍
卫生间品牌：KOHLER
包括浴缸、五金、洗面台、马桶 其中洗面玻璃除防雾功能外，还将设计嵌入式小型冰箱， 便于存放面膜及护肤品
80万平米 商业：12万㎡ 办公：3.9万㎡ 4.5
20%
W酒店 2栋 公寓 2栋 写字楼 1栋 商业：公共部分精装 M5 ：全精装，配家具家电 商业：14元/㎡/月 M5 ：8元/㎡/月
商业：2016年9月 M5 ：2017年7月
项目技术指标
誉峰国际中心是合景泰富地产在中国西部地 区打造的高端城市综合体，该综合体包含了 全球奢尚W酒店、誉峰国际中心写字楼、潮 流旗舰shopping mall和誉峰mini公寓， 项目自身积聚的商务配套资源，为业主提供 一站式商业、商务服务。
6
精装修介绍
整体装修基调为时下流行的“黑白灰.性冷淡”极简风，力求以最简单体现最品质
客厅
7
精装修介绍
进门锁、开关面板，由郭漫舸公司自行研究定制，均有M5 LOGO 其中进门锁可与手机系统进行连接，通过电子系统进行控制，同时如果业主想把 房间外借使用也可通过电子系统授权
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精装修介绍
沙发品牌： Poltrona Frau
5
M5 俱乐部
产品介绍
M5俱乐部由郭漫舸联同FCC俱乐部共同创办的高端圈层 以搭建社交平台为主要目的，来汇聚建筑、金融、艺术、音乐、文化、娱乐等不同领域 的高端人群，分享生活 入会条件：购买M5公寓 项目第27层为M5俱乐部，面积1500㎡，其中将打造德国高端家电品牌Miele（美诺）的 体验店（洽谈中），以开放体验厨房为主，可以用于现场宴会
北京创意生活品牌 所有书籍，交房前根据业主喜欢，由言几又量身 打造书籍读物，包括书籍的选择及摆放
12
精装修介绍
卫生间品牌：KOHLER
包括浴缸、五金、洗面台、马桶 其中洗面玻璃除防雾功能外，还将设计嵌入式小型冰箱， 便于存放面膜及护肤品
高端物业赏析誉峰蓝光公馆案例赏析_27PPT
高端社区 360°生活配套， 国宴级餐饮包房， 健身房，瑜伽室， SPA水疗中心，社 区恒温游泳池，奢 品名店街等。
项目价值提炼
附加
价值
分析
社区书吧 红酒吧
项目价值提炼
附加
价值
分析
室内恒温泳池 高级国宴餐饮
Spa水疗中心 雪茄吧
项目价值提炼
附加
价值
分析
世界景观行业领
袖：北京易地斯埃东
方
中国物业服务百强
项目规划—小结
誉峰项目分两期开发。目前誉峰一期开售，一期占地约18.7万平方米 ，建筑面积约38万 平方米。有15栋24层到30层的高层建筑组成，采用半围式建筑倾斜45°修建，尽量避免城市 交通噪声对小区内部干扰，力求向用地四周的市政绿化带开放，以保证每套房子的采光通风 性和观景效果。
从整体来看来看其规划：低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店， 构建优质商业资产，提升住宅品质溢价。
楼王
建筑规划赏析
香榭丽大道
建筑
规划
简述
电梯
一期住宅
住宅、 公寓
一期商业 两栋5A写字楼
二期住宅 二期商业 百货旗舰店、w酒店
誉峰项目总占地280亩（住宅184亩，商业96亩），容积率为住宅2.95，商业6.0。物 业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心等。一期住宅项目采用半围式建 筑倾斜45°修建，二期住宅项目采用“月抱形”点状设计修建。
谨呈：
国内同类项目赏析
Real estate organization
项目区域特点
区域
价值
地段
成都誉峰位于天府新城核心区域 。靠近新市政府大楼，也是金融总部商 务区的旁边。与成都涉外高尚住宅区仅 1公里，住户拥有良好的交际圈。CBD 国际化配套：国际城南购物商圈、骄子 国际会议中心，洲际酒店、多家国际品 牌酒店、欧尚超市、荷兰GTC、时尚 天堂购物街，带人造沙滩的海洋公园、 1800座歌剧院、2万平方米的艺术馆、 高尔夫主题体育公园等国际都会城市配 套。交通便捷，地铁1号线出口仅500 米。周围环境优美，有南站公园、新益 州公园、新世纪公园等三个市政公园环 抱。随着新城区的开发，周边配套日益 完善，未来发展潜力不可估量。
项目价值提炼
附加
价值
分析
社区书吧 红酒吧
项目价值提炼
附加
价值
分析
室内恒温泳池 高级国宴餐饮
Spa水疗中心 雪茄吧
项目价值提炼
附加
价值
分析
世界景观行业领
袖：北京易地斯埃东
方
中国物业服务百强
项目规划—小结
誉峰项目分两期开发。目前誉峰一期开售，一期占地约18.7万平方米 ，建筑面积约38万 平方米。有15栋24层到30层的高层建筑组成，采用半围式建筑倾斜45°修建，尽量避免城市 交通噪声对小区内部干扰，力求向用地四周的市政绿化带开放，以保证每套房子的采光通风 性和观景效果。
从整体来看来看其规划：低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店， 构建优质商业资产，提升住宅品质溢价。
楼王
建筑规划赏析
香榭丽大道
建筑
规划
简述
电梯
一期住宅
住宅、 公寓
一期商业 两栋5A写字楼
二期住宅 二期商业 百货旗舰店、w酒店
誉峰项目总占地280亩（住宅184亩，商业96亩），容积率为住宅2.95，商业6.0。物 业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心等。一期住宅项目采用半围式建 筑倾斜45°修建，二期住宅项目采用“月抱形”点状设计修建。
谨呈：
国内同类项目赏析
Real estate organization
项目区域特点
区域
价值
地段
成都誉峰位于天府新城核心区域 。靠近新市政府大楼，也是金融总部商 务区的旁边。与成都涉外高尚住宅区仅 1公里，住户拥有良好的交际圈。CBD 国际化配套：国际城南购物商圈、骄子 国际会议中心，洲际酒店、多家国际品 牌酒店、欧尚超市、荷兰GTC、时尚 天堂购物街，带人造沙滩的海洋公园、 1800座歌剧院、2万平方米的艺术馆、 高尔夫主题体育公园等国际都会城市配 套。交通便捷，地铁1号线出口仅500 米。周围环境优美，有南站公园、新益 州公园、新世纪公园等三个市政公园环 抱。随着新城区的开发，周边配套日益 完善，未来发展潜力不可估量。
思南公馆案例分析PPT课件
区块划分
租户列举
餐饮 鱼藏日本料理、Costa、诗碧阁西餐厅、J Club、哈根达斯、晶浦会、慧公馆 零售 哈曼旗舰店、庄饰珠宝、雅家时尚、蒲蒂花馆、 休闲娱乐 Miss Paris美容中心、Dandy House男士美容中心、O Spa Premier 艺术 龙门雅集、申活馆
区块划分
特色名店区
德路、金神父路、吕班路（Avenue Dubail，重庆南路）围成的区域
设计了上海第一片经过精心规划的住宅区，规定只允许建造西式房
梅兰芳 思南路87号 著名京剧表演艺术家
屋，必须有卫生和暖包括法国公园（今复兴公园），南
有天主教圣伯多禄堂，震旦大学（今上海市第二医科大学）和广慈
作者曾朴的旧居等等。
化成为思南路。
项目概况
新天 地
思南 公馆
■ 地址：上海市卢湾区思南路55号 （靠近复兴路） ■ 交通：地铁1号线陕西南路站、地 铁10号线新天地站 ■ 体量：占地面积约5万㎡，总建筑 面积近8万㎡，其中需要保留保护的 老建筑51幢（近3万㎡），新建建筑 2.7万㎡、地下面积2.2万㎡ ■ 分区：思南公馆酒店、特色名店、 企业公馆、思南公馆公寓
项目概况
开发商 开业时间 商业类型
上海城投/永业集团/崇邦集团 2010年 特色街区
商业建筑面积 建筑形态 整体定位
商业定位 主要客群 租售策略 业态组合
运营情况
思南公馆
2万㎡ 街区形式，由24幢老建筑和5幢新建筑组成。 环境——传承历史，生化当代； 商品——精致独特，高雅亲和； 服务——以人为本，以客为尊。 定位高档，国际化品味及服务。“会所式”的经营模式； 具文化内涵的生活艺术品；揉合文化、艺术和娱乐的推 广活动。 游客、外籍人士、商务人士
最新高端别墅区物业服务方案()精品课件
1）对可疑或不安全迹象采取跟踪监视和定点录像措施，并及时通知值班安保，进行现场处 理。
2）值班安保接到治安报警，迅速赶到现场酌情处理，并把情况反馈到监控中心，监控员对 报警处理情况作详细记录，留档备查。
· 管理措施
1．实行半军事化管理，制定安保管理和奖惩制度，严格付诸实施，以增强安保人员 的工作责任心；
2．强化安保人员的内务管理，开展系统化军事素质培训，提高安保人员的思想素质 和业务技能；制定《紧急事故处理办法》，定期组织演习；
3．加强安保人员的行为规范教育，服装统一，佩证上岗，语言文明，举止得当； 4．严格执行安保巡更点到制度，确保巡逻质量； 5．监控中心定期检修、保养，确保监控设备完好； 6．保证监控、值勤记录详细完备，建立安全管理档案。
· 管理内容
1．常规防范
采取定岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，协助公安机关维护小区公共秩序，防止和 制止任何危及或影响物业、业主（物业使用人）安全的行为。
1）门岗的任务 · 礼仪服务（向业主行举手礼或注目礼）； · 维护出入口的交通秩序； · 对外来车辆和人员进行验证、登记和换证； · 制止身份不明人员、衣冠不整者和闲杂人员进入小区； · 严禁携带危险物品进入小区； · 遇到外来人员将大件物品带出小区，即与物主核实，并作登记； · 为业主提供便利性服务。
· 管理内容
1．准备业主领房所需资料； 2．布置业主入伙现场，为业主办理领房手续提供一条龙服务； 3．按领房流程办理领房手续：
1）凭业主所持的入伙通知单和各类必备证明，发放交房资料； 2）收回业主按规定填写的各类表格，收取业主应缴纳的费用； 3）陪同业主验房，办理领房手续； 4）对验房交接中发现的房屋质量问题，经业主确认后，填写《业主验收交接表》，并与业
（八）依照市场化、企业化的运作方式，开展多元化经营，提供全方位服务。
2）值班安保接到治安报警，迅速赶到现场酌情处理，并把情况反馈到监控中心，监控员对 报警处理情况作详细记录，留档备查。
· 管理措施
1．实行半军事化管理，制定安保管理和奖惩制度，严格付诸实施，以增强安保人员 的工作责任心；
2．强化安保人员的内务管理，开展系统化军事素质培训，提高安保人员的思想素质 和业务技能；制定《紧急事故处理办法》，定期组织演习；
3．加强安保人员的行为规范教育，服装统一，佩证上岗，语言文明，举止得当； 4．严格执行安保巡更点到制度，确保巡逻质量； 5．监控中心定期检修、保养，确保监控设备完好； 6．保证监控、值勤记录详细完备，建立安全管理档案。
· 管理内容
1．常规防范
采取定岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，协助公安机关维护小区公共秩序，防止和 制止任何危及或影响物业、业主（物业使用人）安全的行为。
1）门岗的任务 · 礼仪服务（向业主行举手礼或注目礼）； · 维护出入口的交通秩序； · 对外来车辆和人员进行验证、登记和换证； · 制止身份不明人员、衣冠不整者和闲杂人员进入小区； · 严禁携带危险物品进入小区； · 遇到外来人员将大件物品带出小区，即与物主核实，并作登记； · 为业主提供便利性服务。
· 管理内容
1．准备业主领房所需资料； 2．布置业主入伙现场，为业主办理领房手续提供一条龙服务； 3．按领房流程办理领房手续：
1）凭业主所持的入伙通知单和各类必备证明，发放交房资料； 2）收回业主按规定填写的各类表格，收取业主应缴纳的费用； 3）陪同业主验房，办理领房手续； 4）对验房交接中发现的房屋质量问题，经业主确认后，填写《业主验收交接表》，并与业
（八）依照市场化、企业化的运作方式，开展多元化经营，提供全方位服务。
成都高端公寓竞品分析课件
高的居住品质。
配套设施对比分析
社区配套
竞品公寓社区配套设施丰 富，包括健身房、游泳池 、会所、儿童游乐区等， 提供全方位的居住体验。
物业服务
竞品公寓在物业服务方面 均表现出色，提供专业的 安保、清洁、维修等服务 ，确保住户安居乐业。
周边设施
竞品公寓周边拥有丰富的 商业、教育、医疗等资源 ，满足住户日常生活所需 ，提升生活便利度。
美且注重细节，提供全方位的物业服务。
03
客户需求
客户需求多样化，包括舒适的居住环境、便捷的交通、丰富的娱乐设施
等。竞品分析有助于了解客户需求的共性和差异，为产品设计和营销策
பைடு நூலகம்
略提供参考。
针对竞品分析的启示与建议
启示 • 重视地理位置和周边配套设施，提高公寓的生活便利度。
• 注重室内设计和装修品质，打造舒适宜居的生活环境。
产品规划设计对比分析
建筑设计
竞品公寓在建筑设计方面各具特 色，包括现代简约、欧式古典、 中式禅意等多种风格，满足不同
客户群体的审美需求。
户型布局
竞品公寓提供多样化的户型布局 ，从单身公寓到家庭式大户型， 适应各种居住场景，表现出极高
的市场适应性。
精装程度
多数竞品公寓提供精装交房，采 用高品质材料和设计，展现出极
04
结论与建议
成都高端公寓竞品分析总结
01
市场概况
成都高端公寓市场逐渐成熟，吸引了众多开发商和投资者，市场竞争激
烈。通过竞品分析，可以深入了解市场趋势和消费者需求，为开发商提
供决策支持。
02
竞品特点
在竞品分析中，我们发现竞品公寓注重地理位置、周边配套、室内设计
和服务质量等方面。高端公寓多位于城市中心或繁华商圈，室内设计精
配套设施对比分析
社区配套
竞品公寓社区配套设施丰 富，包括健身房、游泳池 、会所、儿童游乐区等， 提供全方位的居住体验。
物业服务
竞品公寓在物业服务方面 均表现出色，提供专业的 安保、清洁、维修等服务 ，确保住户安居乐业。
周边设施
竞品公寓周边拥有丰富的 商业、教育、医疗等资源 ，满足住户日常生活所需 ，提升生活便利度。
美且注重细节，提供全方位的物业服务。
03
客户需求
客户需求多样化，包括舒适的居住环境、便捷的交通、丰富的娱乐设施
等。竞品分析有助于了解客户需求的共性和差异，为产品设计和营销策
பைடு நூலகம்
略提供参考。
针对竞品分析的启示与建议
启示 • 重视地理位置和周边配套设施，提高公寓的生活便利度。
• 注重室内设计和装修品质，打造舒适宜居的生活环境。
产品规划设计对比分析
建筑设计
竞品公寓在建筑设计方面各具特 色，包括现代简约、欧式古典、 中式禅意等多种风格，满足不同
客户群体的审美需求。
户型布局
竞品公寓提供多样化的户型布局 ，从单身公寓到家庭式大户型， 适应各种居住场景，表现出极高
的市场适应性。
精装程度
多数竞品公寓提供精装交房，采 用高品质材料和设计，展现出极
04
结论与建议
成都高端公寓竞品分析总结
01
市场概况
成都高端公寓市场逐渐成熟，吸引了众多开发商和投资者，市场竞争激
烈。通过竞品分析，可以深入了解市场趋势和消费者需求，为开发商提
供决策支持。
02
竞品特点
在竞品分析中，我们发现竞品公寓注重地理位置、周边配套、室内设计
和服务质量等方面。高端公寓多位于城市中心或繁华商圈，室内设计精
高档住宅类高端物业产品细节打造案例借鉴46页PPT
高档住宅类高端物业产品细节打造案 例借鉴
16、人民应该为法律而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类对于不公正的行为加以指责 ，并非 因为他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
谢谢！Leabharlann 36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
16、人民应该为法律而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类对于不公正的行为加以指责 ，并非 因为他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
谢谢！Leabharlann 36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
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项目区域特点
区域 价值 地段
蓝光公馆1881位于 神仙树片区宜家附近，是 传统富人居住区。
玉林中学旁，毗邻 欧尚、宜家、富森美等大 商场，生活配套完善。就 医方便有成都市第一人民 医院、四川省肿瘤医院、 华西普济医院。
项目规划—小结
誉峰项目分两期开发。目前誉峰一期开售，一期占地约18.7万平方米 ，建筑面积约38万 平方米。有15栋24层到30层的高层建筑组成，采用半围式建筑倾斜45°修建，尽量避免城市 交通噪声对小区内部干扰，力求向用地四周的市政绿化带开放，以保证每套房子的采光通风 性和观景效果。
从整体来看来看其规划：低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店， 构建优质商业资产，提升住宅品质溢价。
美国博世地暖
产品
户型
赏析
局部天花吊顶
HBS楼宇对讲系统
石材踢脚线
米黄石材地面
产品户型及样板间
夜砂灰金镜 无品牌定制镜 面柜
产品
户型
赏析
飞利浦液晶电视 西门子油烟机 西门子灶具
玻璃淋浴间
杜拉维特洁具 圣罗兰石材
科勒浴缸
项目价值提炼
会所(5000㎡) 采用下沉式设计 1F红酒吧、雪茄 吧等,-1F20国风味 餐厅，让业主在 此即可享受世界 风味。
二期商业7万 平米的国际级购 物中心。经营世 界顶级品牌旗舰 店。
配套酒店超 五星W酒店。
两栋超甲级 写字楼。
附加 价值
高端百货旗舰店
分析
项目价值提炼
附加
价值
分析
W酒店
严迅齐
在国际上多次获奖。在香港， 其代表性的建筑作品有最著名 的半岛酒店二期工程，香港新 机场中环机场大厅，TITUS广 场，Pollock Path山顶公寓， HANLEY VILLA公寓， PARKLANE购物中心，乐富购 物中心，花旗银行大厦，香港 大学研究生中心，中国北京南 银大厦，希尔顿酒店和中国天 津会展中心等。 誉峰—地标建筑物设计。
梁志天
香港香岛道、布力经、 寿臣山村道不少豪宅的 室内设计，华置主席刘 銮雄、和黄董事总经理 霍建宁办公室及居所设 计，都由Steve一手完 成，并赢得同行一致好 评。 誉峰精装房室内设计由 其打造。
W酒店以设计大胆、时尚、前卫著称，被视 为时尚精神符号，全球共有25家，成都为大陆 地区的第三家，另外两家分别在广州和上海。 成都W酒店 面积共计4万方 由酒店主题及酒店式服务公寓两部分组成， 楼高30层及41层， 包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内恒温 泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等。 总投资16亿
建筑
规划
品质
誉峰项目的入户大 堂采用标准五星级酒 店入户标准，9米挑高， 高级石材,高级乳胶漆 及装饰造型天花,入口 安装钢化玻璃门。面 积约300平米，极具震 撼效果。
誉峰项目原装日 立电梯：电梯间 地面、顶面的黑 金花与闪电金大 理石无缝拼接， 配施华洛世奇的 水晶吊灯。
园林景观赏析
园林
景观
特点
谨呈：
国内同类项目赏析
Real estate organization
项目区域特点
区域
价值
地段
成都誉峰位于天府新城核心区域 。靠近新市政府大楼，也是金融总部商 务区的旁边。与成都涉外高尚住宅区仅 1公里，住户拥有良好的交际圈。CBD 国际化配套：国际城南购物商圈、骄子 国际会议中心，洲际酒店、多家国际品 牌酒店、欧尚超市、荷兰GTC、时尚 天堂购物街，带人造沙滩的海洋公园、 1800座歌剧院、2万平方米的艺术馆、 高尔夫主题体育公园等国际都会城市配 套。交通便捷，地铁1号线出口仅500 米。周围环境优美，有南站公园、新益 州公园、新世纪公园等三个市政公园环 抱。随着新城区的开发，周边配套日益 完善，未来发展潜力不可估量。
楼王
建筑规划赏析
香榭丽大道
建筑
规划
简述
电梯
一期住宅
住宅、 公寓
一期商业 两栋5A写字楼
二期住宅 二期商业 百货旗舰店、w酒店
誉峰项目总占地280亩（住宅184亩，商业96亩），容积率为住宅2.95，商业6.0。物 业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心等。一期住宅项目采用半围式建 筑倾斜45°修建，二期住宅项目采用“月抱形”点状设计修建。
一期商业主要为两栋超甲级5A写字楼。二期商业主要为面积7万方左右的高端百货旗 舰店，主要经营世界顶级奢侈品牌。超五星级W酒店。全球共有25家，成都为大陆地区的 第三家，另外两家分别在广州和上海。
建筑物业赏析
建筑物的风格采用现代 风格，整体呈港式现代立面 风格，时尚国际挺拔。
建筑设计由世界著名的 rocco(许李严)建筑设计事 务所设计，使得誉峰有可以 匹敌世界级建筑。
楼王户型
产品
户型
赏析
F型 建筑面积约 为360㎡（五 房三厅五卫）
产品户型及样板间
精装配置： ➢高档进口石材； ➢HBS楼宇识别系 统； ➢美国博世地暖； ➢大金vrv中央空调 系统； ➢德国杜拉维特， 汉斯格雅卫浴； ➢西门子厨房电器。
产品
户型
赏析
产品户型及样板间 大金vrv中央空调系统
仿金属烤漆开关面板
建筑顶层使用不规则的 构件，使建筑更富有时尚感。 建筑物中部采用钢结构，与 涂料的搭配，强烈的金属质 感使建筑立面更显大气。建 筑底层架空，设置单元入户 采用大堂。建ຫໍສະໝຸດ 顶部建筑中 部建筑底部
建筑 规划
特点
物业顶部设计
物业中部设计
物业底部设计
建筑细部赏析
誉峰项目窗材采用：双 玻中空断桥铝合金窗,塑 钢双玻璃。
中央景观 会所
园林设计单位：国际著名景观设计公司Bensley（宾士纳） 。 以组团绿化配合主题小品。 东南亚园林风格与成都本土气候、观景习惯融合，园林在空间上富于变化，错落有致； 层次感强烈，植被茂密丰富；水景与景观泳池穿插。超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原创 雕塑200多件为成都誉峰量身打造的雕塑。 园林打造费用高达600万欧元，冠绝成都。几十棵名贵加纳利海枣树，每株价格5万以上。
园林景观赏析
园林
景观
特点
产品户型及样板间
➢主仆分区，8.8米 宽阔横厅； ➢超大观景阳台、 阳光露台； ➢保姆房，单独入 户，主佣分区； ➢配置独立设备房； ➢户型动线设计合 理；
产品
户型
赏析
B1型 建筑面积约为220 ㎡（五房三厅四卫）
产品户型及样板间
➢一层一户，主仆分 区，超大横厅，全 景视野楼王，尽享 中庭美景； ➢40㎡大开间主卧， 独立私家游泳池与 空中花园； ➢储酒室、瑜伽房、 视听室一应俱全。