碧桂园项目开盘前工期标准

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碧桂园集团项目建设标准工期碧桂园

场地平整、
⑴ 土方开挖（深度5m
25
以内）
6m以下软土基坑
30
⑵
基坑支护
8m深土钉墙
60
8m深桩锚
90
12m深桩锚
110
开挖深度每增加3米，工期增
30
加15天；若遇特殊基底地质情况（如局部岩层）可考虑
增加30%的工期。
35 若需单独止水时，需增加工
65 期15天。具体工期需根据季
节、设备、规模、地质情况
⑻ 竣工验收至入伙
60
60
⑼＝⑷+73+⑺+结构时
⑼
主体开工至开盘(假间定样板房在03层）
长沙高层预售为主体10层，成都为出地面1层，关键线路
均为样板房装修
60 146+(7)
60
60
60
60
60
60
60
151+(7) 146+(7) 151+(7) 158+(7) 163+(7) 188+(7) 193+(7)
35
60
65
65
60
65
60
65
60
65
35
30
35
30
35
60
65
971Βιβλιοθήκη 3133187187
217
217
⑹
主体封顶至竣工验收
110+4N N为层数
110+4N N为层数
含一般装修(毛坯）、公共部位装修、室外
园建等内容
158
158
182
182
210

房地产工期标准优化(包含抢工标准)

房地产工期标准优化(包含抢工标准)
一、住宅部分工期标准【抢工工期标准】
工作内容
工期标准
备注
别墅
多层
小高层
中高层
高层
平层公寓
loft公寓
超高层
基础施工阶段
基础施工
天然基础或静压桩、CFG桩1个月【20天】
筏板基础20天；静压桩及CFG桩1个月，人工挖孔桩、旋挖桩2个月冲孔桩、钻孔灌注桩2.5个月
【筏板基础15天；其他桩极限工期=桩基总根数/（可摆放机械总数*每台机每天工效根数）】
封顶后60天开始，水泥砂浆或保温砂浆1.5天/层，其他保温2天/层
【封顶后40天开始，水泥砂浆或保温砂浆1天/层；其他保温1.75天/层】
应提前吊线、打点；
铝合金窗框安装进度
内外墙批荡完成进场，标准窗3天／层（异型窗不考核）
内外墙批荡完成进场，标准窗2天／层（异型窗不考核）
封顶后50天开始，1.5天/层
封顶后6.5个月
豪装竣工
无
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月
按相应层数的住宅标准
毛坯竣工后3个月
全部场地移交后4个月完成精装修,超高层为5个月
注：
1、冬歇期：呼和浩特、乌鲁木齐（含太原公司大同、兰州公司武威）：11月1日-3月31日；沈阳、长春、哈尔滨（含兰州公司西宁）：11月15日-3月31日；银川：12月1日-3月15日；北京、天津、大连、太原（除大同外）、兰州（除西宁、武威外）：12月1日-2月28日；石家庄、济南（含郑州公司安阳、南京公司连云港）：1月15日-2月28日；郑州（除安阳外）、西安、合肥公司淮北及亳州：2月1日-2月28日。
封顶后90天第一批(10层)场地移交完，再分两批移交场地，每批间隔时间15天

房地产开发项目各阶段进度计划时间标准

设计计划模块序号工作内容设计完成时间备注一、总图规划设计阶段1 资料准备拿地后10天2 概念规划设计拿地后30天3 修筑性详细规划〔五图一书拿地后60天二、方案设计阶段4 建造方案设计拿地后90天5 基础方案拿地后120天开工日6 管网平衡方案拿地后120天开工日7 土方开挖方案交地后30天开工日三、初步设计阶段8 建造初步设计交地后60天9 基坑支护方案设计图交地后35天10 桩基础施工图交地后55天四、施工图设计阶段11 地下室施工图交地后90天12 建造施工图交地后120天13 人防施工图交地后120天14 室内外市政综合管网交地后150天五、智能化专项设计15 概念方案封顶前90天16 扩初设计封顶前60天17 施工图封顶前30天六、园林景观设计18 概念方案封顶前90天开盘前210天19 扩初设计封顶前60天开盘前150天20 施工图封顶前30天开盘前120天七、室内装修设计21 概念方案封顶前90天开盘前210天22 扩初设计封顶前60天开盘前150天23 施工图封顶前30天开盘前120天八、示范区专项设计24 概念方案开盘前210天25 扩初设计开盘前150天26 施工图开盘前120天九、幕墙专项设计25 概念方案交地后90天开盘前210天26 扩初设计交地后150天开盘前150天27 施工图交地后180天开盘前120天十、导视系统专项设计28 概念方案开盘前180天29 扩初设计开盘前120天30 施工图开盘前90天开辟报建计划模块序号工作内容设计完成时间前置条件办文时限〔工作日取得文件备注一、开辟资质办理1 企业营业执照办理拿地前60天2 申报资料准备拿地前20天3 取得开辟资质拿地后50天 1、5 《房地产开辟企业资质证明书》二、土地获取阶段4 参预竞投〔拿地拿地当天 1 土地成交确认书5 土地出让合同拿地后10天 4 《土地出让合同》国土部34号文规定6 宗地面积复核拿地后30天 5 30 地籍调查表7 交付土地出让金及契税拿地后30天 4缴费证明〔3%-5%的契税,5‰的合同印花税8 国有土地使用权证拿地后60天 5、6、7 1510 建设用地批准书拿地后120天 3、8、15 30 《建设用地批准书》11 交地拿地后90天土地移交确认书三、用地规划许可证阶段12 环评报告书编制及评审拿地后20天13 环评报告拿地后40天环评初审批复14 立项拿地后60天 8、13 1015 用地规划许可证拿地后90天 8、14 20四、修筑性详细规划阶段〔一设计前期调查16 地块现状测绘拿地后20天地块现状测绘图17 地质勘察拿地后30天地质勘察报告18 周边道路情况调查拿地后30天19 电力、电信、给排水、燃气情况调查拿地后30天20 地下障碍物调查拿地后30天21 建造物命名申报拿地后50天〔二修筑性详细规划22 交通评价拿地后110天 15 交评批复23 文物保护意见拿地后100天 15 文保办批复24 地铁距离意见拿地后100天 15 地保办批复25 航空报批拿地后100天 15 航空批复26 排水〔污水报批拿地后110天 15 排水〔污水许可27 白蚁防治报批拿地后50天 15 白蚁防治协议28 修筑性详细规划报批拿地后120天 15 修规批复五、建设工程规划许可证阶段29 报建通取得修规后10天 2830 面积审核取得修规后20天 2931 规划放线取得修规后30天 30 《放线记录册》32 供电部门意见取得修规后20天 28 电房及用电意见批复,电房位置面积确认图33 消防专业报建取得修规后100天34 人防建设意见书取得修规后10天 30 《防空地下室建设意见书》35 地铁审查意见〔总平面图取得修规后20天 2836 环卫意见取得修规后20天 2837 防雷评价取得修规后40天 28、3038 卫生防疫意见取得修规后20天 2839 扩初批复取得修规后90天40 取得工程规划许可证取得修规后60天 28、30、31、32、34、35、36、六、施工许可证阶段〔一施工图审查41 消防审核意见取得修规后90天42 人防专业审查意见取得修规后90天43 施工图合格审查意见书取得修规后90天44 防雷装置设计审核意见书取得修规后90天《防雷装置设计核准书》45 燃气施工图设计与审查取得修规后90天燃气合同46 供水施工图设计与审查取得修规后90天供水合同47 供电施工图设计与审查取得修规后90天供电合同48 有线电视施工图设计与审查取得修规后90天有线电视合同49 电信〔含宽带施工图设计与审查取得修规后90天电信合同50 供暖施工图设计与审查取得修规后90天供暖合同〔二施工前期准备51 交通报批建工证后110天《暂时占用道路许可证》52 市政报批建工证后110天53 园林审批建工证后110天《树木砍伐、移植许可证》54 渣土外运审批建工证后110天渣土外运许可证55 路灯审批建工证后110天允许路灯迁移及管线加固56 暂时施工用水、排水、用电报批拿地后110天57 施工占道报批建工证后110天暂时占道许可证58 电力线拆除、迁移报批拿地后110天59 电信线拆除、迁移报批拿地后110天60 给排水管道拆除、迁移报批拿地后110天61 红线内树木砍伐、移栽报批拿地后110天62 其它障碍物拆除、迁移报批拿地后110天63 初步设计技术评审取得修规后60天64 初步设计批复取得修规后90天〔三施工许可证阶段65 施工合同备案取得修规后90天66 招投标手续办理取得修规后90天67 施工图审查备案取得修规后120天68 质量监督备案取得修规后120天69 安全监督备案取得修规后120天70 取得施工许可证取得修规后120天八、预售阶段71 面积预测销售节点前14天预售测绘报告72 《预售许可证》办理销售节点前7天《房地产预售许可证》合同计划模块序号工作内容合同下发时间备注一、开辟报建与前期准备阶段1 勘察钻探合同下发工程开工前45天2 施工用水工程合同下发工程开工前30天3 施工用电工程合同下发工程开工前30天4 管线迁移合同下发工程开工前30天5 桩基础施工合同下发工程开工前15天二、桩基础及地下室工程6 监理合同下发工程开工前15天7 桩检测合同下发桩基完成前15天8 土方合同下发桩基完成前15天9 基坑支护合同下发桩基完成前15天10 土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前30天11 白蚁防治合同底板开工前30天12 主体建造安装工程合同下发工程开工前15天13 地下室防水工程合同下发工程开工前15内14 人防工程合同下发主体开工前7天内15 沉降观测合同下发主体至±0.00前17 消防工程施工合同下发主体开工后30天内18 电梯购销安装合同下发主体开工后30天内三、±0.00至发售19 销售类合同下发销售前4个月20 中央空调工程施工合同下发销售前4个月21 销售电梯安装工程合同下发销售前3个月22 豪华装修配套电器合同下发销售前2个月21 样板房装修合同下发场地移交前15天22 展示区园林工程合同下发场地移交前15天23 市政工程合同下发场地移交前15天四、发售至工程竣工24 屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内25 屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内26 幕墙工程合同下发场地移交前90天内27 天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内28 铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月29 阳台栏杆合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月30 外墙装饰类施工合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月31 厨房排气烟道施工合同下发主体至±0.00前10天内32 变形缝施工合同下发主体封顶后30天内33 首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内34 入户门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月35 防火门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月36 豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月内有样板销售前4个月37 停车场类工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月38 有线电视施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月39 智能化施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月40 永久用水工程合同下发主体封顶后30天内41 电磁流量计合同下发主体封顶后30天内42 煤气工程施工合同下发主体封顶后30天内43 永久用电类工程合同下发主体封顶后30天内44 发机电设备购销安装合同下发主体封顶后30天内45 宽带网施工合同下发主体封顶后30天内46 小区室外电力管网工程合同下发主体封顶后30天内47 水泵房设备购销安装合同下发主体封顶后30天内48 小区市政配套工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月49 运动场施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月50 游泳池设备购销安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月51 园林施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月52 室内环境检测合同下发竣工前30天内53 泛光照明工程合同下发竣工后30天内54 外墙清洁合同下发交楼前15天内房地产开辟施工计划模块一、别墅施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1 桩基础施工 20天〔静压桩2 土方开挖15天〔半地下室3 桩基础检测 20天〔静载、动测4 地下室结构40天〔半地下室〔±0.00,95天5 主体结构60天〔20×3天6 屋面主体结构15天7 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天8 内外墙砖砌体批档完成封顶后40天9 外墙饰面砖完成封顶后60天10 拆除外排栅封顶后63天11 毛坯完工封顶后90天12 豪华装修竣工封顶后180天13 永久供水封顶后85天14 永久供电〔低压配电封顶后80天15 取得消防验收合格证封顶后85天16 邮电信报箱安装完成封顶后85天18 电视、电信安装完成封顶后85天19 智能化安装完成封顶后85天20 小区道路、管网完成封顶后80天达到工程竣工标准 21 园林环境配套完成封顶后120天22 规划验收完成工程竣工后30天23 环保验收完成工程竣工后60天24 取得质量验收意见书工程竣工后60天25 取得档案认可书工程竣工后75天26 竣工备案工程竣工后85天27 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天28 合计工期 ±0.00至毛坯完工150天,±0.00至豪装完工240天,别墅群增加60天工期二、多层〔6层施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩2 土方开挖、基坑支护 35天〔一层地下室、20天〔无地下室3 桩基础检测20天〔静载、抽芯、动测交叉进行〔±0.00,,95天4 主体结构60天〔10天/层5 三层会验第三层砌体完成6 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后40天内进场7 售楼环境完成销售前15天交叉进行8 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天9 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行10 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成11 裙楼装修 60天交叉进行12 拆除外排栅封顶后65天13 毛坯完工封顶后105天14 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成15 永久供水封顶后100天16 永久供电〔低压配电封顶后90天18 取得消防验收合格证封顶后100天19 取得煤气验收合格证封顶后100天20 邮电信报箱安装完成封顶后100天21 电视、电信安装完成封顶后100天22 智能化安装完成封顶后100天23 紧急备用电源安装完成封顶后90天24 小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后105天26 规划验收完成工程竣工后30天27 环保验收完成工程竣工后60天28 取得质量验收意见书工程竣工后60天29 取得档案认可书工程竣工后75天30 取得竣工验收备案表工程竣工后85天31 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天32 合计工期 ±0.00至毛坯完工165天,±0.00至豪装完工190天三、高层〔32-33层施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 超前钻 30天视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测交叉进行5 地下室结构65天〔两层地下室、40天〔一层地下室〔±0.00,225天6 主体结构185天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×307 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后125天16 毛坯完工封顶后180天18 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成19 永久供水开通封顶后175天20 永久供电〔低压配电封顶后160天21 取得电梯准用证封顶后175天22 取得消防验收合格证封顶后175天23 取得煤气验收合格证封顶后175天24 邮电信报箱安装完成封顶后175天25 电视、电信安装完成封顶后175天26 智能化安装完成封顶后175天27 紧急备用电源安装完成封顶后160天28 小区道路、管网完成封顶后150天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后180天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工365天,±0.00至豪装完工385天四、高层〔18-20层施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 超前钻 30天视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测交叉进行5 地下室结构 65天〔两层地下室、45天〔一层地下室〔±0.00,225天6 主体结构 108天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×167 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天完成14 裙楼装修 60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后100天16 毛坯完工封顶后140天18 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成19 永久供水封顶后135天20 永久供电〔低压配电封顶后120天21 取得电梯准用证封顶后130天22 取得消防验收合格证封顶后130天23 取得煤气验收合格证封顶后130天24 邮电信报箱安装完成封顶后135天25 电视、电信安装完成封顶后135天26 智能化安装完成封顶后135天27 紧急备用电源安装封顶后120天28 小区道路、管网完成封顶后120天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后140天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工248天,±0.00至豪装完工268天五、高层〔10-11层施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 超前钻 30天视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测交叉进行5 地下室结构 65天〔两层地下室、45天〔一层地下室〔±0.00,225天6 主体结构 70天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×97 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11 电梯安装场地移交封顶后40天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后70天完成14 裙楼装修 60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后80天16 毛坯完工封顶后120天18 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成19 永久供水封顶后115天20 永久供电〔低压配电封顶后110天21 取得电梯准用证封顶后115天22 取得消防验收合格证封顶后115天23 取得煤气验收合格证封顶后115天24 邮电信报箱安装完成封顶后115天25 电视、电信安装完成封顶后115天26 智能化安装完成封顶后115天27 紧急备用电源安装完成封顶后110天28 小区道路、管网完成封顶后110天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后130天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工190天,±0.00至豪装完工220天六、酒店〔四层裙楼、五层塔楼施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1 桩基础施工 60天〔挖孔桩、20天〔静压桩2 基坑支护 30天〔一层地下室3 土方开挖 20天〔一层地下室、10天〔无地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测5 地下室结构 50天〔一层地下室、20天〔无地下室〔±0.00,180天6 主体结构 128天〔裙楼二层20天,裙楼其它层15天/层、顶层15天、其它层12×47 屋面主体结构 30天8 内外墙砖砌体砌筑封顶后25天9 外墙砖砌体批档封顶后40天10 外墙饰面封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排栅封顶后130天12 塔楼排栅封顶后70天1314 室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完成1516永久供水永久供电〔低压配电封顶后240天封顶后200天18 厨房设备完成封顶后200天19 消防系统完成封顶后130天20 空调暖通完成封顶后90天21 煤气安装完成封顶后130天22 电视、电信安装完成封顶后240天23 智能化安装完成封顶后245天24 小区道路、管网完成封顶后140天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后180天26 规划验收完成工程竣工后30天27 环保验收完成工程竣工后60天28 取得质量验收意见书工程竣工后60天29 取得档案认可书工程竣工后75天30 竣工备案工程竣工后85天31 合计工期 ±0.00至豪装完工378天七、写字楼〔四十层施工计划模块序号工作内容参考时间备注1 超前钻30天视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩11 / 123 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 30天〔静载、抽芯、动测交叉进行5 地下室结构 70天〔两层地下室、45天〔一层地下室〔±0.00,240天6 主体结构 275天〔首层20天、顶层15天、其它层6×40=2407 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内墙砖砌体批档完成封顶后45天13 外墙幕墙结构20层开始、封顶后120天完成14 裙楼装修 60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后90天16 毛坯完工封顶后180天18 室内装修竣工结构封顶20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天完成19 永久供水开通封顶后200天20 永久供电〔低压配电封顶后190天21 取得电梯准用证封顶后200天22 取得消防验收合格证封顶后200天23 取得煤气验收合格证封顶后200天24 邮电信报箱安装完成封顶后200天25 电视、电信安装完成封顶后200天26 智能化安装完成封顶后200天27 紧急备用电源安装完成封顶后190天28 小区道路、管网完成封顶后240天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后270天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期±0.00至工程竣工545天,±0.00至竣工备案630天12 / 12。

房地产项目工程管理周期标准

总说明一、本标准重点说明了房地产开发项目单体工程开始设计、直至完成竣工结算的工作流程、工作周期及相关部门职责。

二、单体设计之前的办理规划意见书、项目立项、进行土地测绘与定界、取得建设用地规划许可证、委托总体规划方案设计与报批、完成地质勘察等项目前期工作由公司相关部门另行制定周期标准。

三、项目预售之前的广告策划方案、预售方案以及房屋销售等工作由公司相关部门另行制定周期标准。

四、本标准相关工作完成的时间限制,均为公司要求完成的最晚时间。

第一部分建筑安装工程单体工程设计阶段(31天)一、施工图设计(接到设计依据资料后进行)。

(21天)1、标准时限:单体工程开工前第75天开始,开工前第55天完成。

2、工作成果:施工图。

3、职责:分公司工程部提供设计任务书、已确定的建筑单体方案、地质勘察报告、场地标高平面图给设计单位,设计单位完成施工图设计。

二、委托图纸审查机构进行政府图审(将设计完毕的施工图提交审图机构后进行)。

(10天)1、标准时限:单体工程开工前第54天开始,开工前第45天完成。

2、工作成果:a、施工图审查通知书b、审图机构认可的施工图3、职责:设计公司负责通过政府图审,分公司工程部负责设计单位与图审机构之间的协调。

注:设计公司在完成施工图设计、委托政府图审前必须制作一套蓝图提供给预决算部用于预算编制。

单体工程施工图预算与招投标(44天)一、编制施工图预算(施工图设计完成后进行)。

A、编制招标工程量清单,拟定标底,确定拦标价(21天)1、标准时限:单体工程开工前第54天开始,开工前第34天完成。

2、工作成果:工程量清单、拟定标底。

3、职责:公司预结算部委托造价咨询公司或自行编制工程量清单并拟定标底,完成后按照公司相关流程议定拦标价。

注:本工作与政府图审同时开始。

B、按公司内部程序确定标底(8天)1、标准时限:单体工程开工前第33天开始,开工前第26天完成。

2、工作成果:招标标底3、职责:公司预结算部审核造价咨询公司编制的标底,完成后按照公司相关流程审批确定招标标底。

房地产开发标准工期表

房地产开发标准工期表
别墅/多层洋房高层洋房≤18层(无地下室) 高层洋房≤18层(带地下室) 高层洋房＞18层桩基础完成--主体封顶:90 天/3个月桩基础完成--主体封顶:105天/3.5个月正负零--主体封顶:99天桩基础完成--正负 /3.3个月(5.5天/层,按18 零:60天/2个月层计) 正负零--:90天/3个月层计)
备注：从桩基础完成开始算起（桩基础以前的土石方工程，挖
产开发标准工期表
外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完室内装修工程完共计9个月成:105天/3.5个月成:75天/2.5个月外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完室内装修工程完共计9.5个月成:105天/3.5个月成:75天/2.5个月外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完室内装修工程完共计11个月成:105天/3.5个月成:75天/2.5个月外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完室内装修工程完共计1年零5个月成:195天/6.5个月成:75天/2.5个月
桩基础以前的土石方工程，挖孔桩等因地形而异）。

2020兰州碧桂园基础工期表及劳动力配置计划(正常施工)

2020.11.16 2020.11.18 2020.11.24 2020.12.4 2020.10.28 2020.10.29 2020.10.30 2020.11.1 2020.11.2 2020.11.5 2020.11.6 2020.11.12
2020.11.13 2020.11.15 2020.11.20 2020.11.28
2 5
墙柱加固、梁板钢筋 8
2020.10.27 2020.10.28 2020.10.30 2020.10.31 2020.11.6
2020.11.7 2020.11.9 2020.11.15
0.00层砼浇筑
1
2020.11.23
接场地复核标高
1
2020.10.23
土方开挖
1
2020.10.24
破桩头、清基平基 2
1
2020.10.21
土方开挖
1
2020.10.22
破桩头、清基平基 2
2020.10.23
基础（包含砖胎膜、抹灰找平 2
4#楼（含车库周边
外延结构底板）
垫层防水
结构建筑面积约
底板钢筋绑扎
1 1（技术间歇1 天） 8
1100平
底板砼浇筑
2
米）
基础顶~0.00 外架
层（含周边 1.5m范围车库结构）
2 5
墙柱加固、梁板钢筋 8
0.00层砼浇筑
1
2020.10.31 2020.11.1 2020.11.8
2020.11.10 2020.11.12 2020.11.18 2020.11.27 2020.10.28 2020.10.29 2020.10.30 2020.11.1 2020.11.3 2020.11.5 2020.11.6 2020.11.14

20150602浅析碧桂园快速开发模式

类型第一个要点
从集团决策到集团专业委员会是从集团决策层到集团专业委员会或者专业线条分权，所以像项目交底会，预备会和开盘方案会主要由集团专业线把关和决策（专业线条）分权是从集团向城市公司分权，部分项目决策事项将下沉到区域公司，立足于做强和做实城市公司
第二个从集团向城市公司分权
第三个
剧团总裁过程管理向区域公司交楼和分期总结会下放到区域公司自主进行，集团总裁决策的仅保留项目启动会，核心目标是与经营团队签订目标责任书，实行目标管理，过程管理大幅放权分权
（一）项目交底会组织部门集团投资拓展部/区域投资拓展部
（二）项目预备会议包运营会议目的项目定位策划会工作前置，使区域与投资、营销、设计、财务四大（四位一体）专业板块形成统一意见项目装修设计方工作前置，指导室内装修设计工作案研讨会项目景观设计方工作前置，整合集团各中心调研、分析、评估成果，案研讨会决定集团是否进入定案审批程序项目定案评审会（五位一体）项目分区开工图评审会工作前置，保证项目定案后，分区开工图与一、二项目一级计划评级计划定稿相匹配审会项目二级计划评审会项目合约规划评工作前置，规避合同风险，提出和他管理重点审会前期报建策划评工作前置，指导项目报建，提出报批报建重点、难审会点、风险工程管理策划书工作前置，指导现场施工，提出工程管理重点难点、评审会风险项目地块投资分确定财务指标析会项目运营目标评体系成果核心，确保启动会上能签订审会决策人集团专业线集团专业线集团专业线
接下来从运营会议入手探究碧桂园这成功背后的奥秘……
碧桂园快速开发模式
管理体系
碧桂园项目开发基准工期为5-7个月，部分项目已经实现摘牌后3-5个月开盘。只有快速

碧桂园标准工期

1、基准工期未包含南方地区春节假期一个月及北方地区冬歇期（沈阳地区11月1日至次年4月1日，内蒙古地区11月1日至次年4月15日，绥化10月15日至次年4月15日，满洲里10
月15日至次年4月20日，天津地区11月15日至次年3月15日，山东地区一般1月初至3月初约60天）。

2、基准工期调节系数按△T所对应的系数选取；对于基准工期调节系数大于1.0的项目批次，在一级计划执行过程当中，若现场进度滞后大于1个月但小于2个月的，基准工期调节
系数扣减0.1；现场进度滞后大于或等于2个月的，基准工期调节系数按1.0计。

3、△T=计划工期-基准工期，按四舍五入计。

1。

住宅项目工期参考标准

砌体完成后15天开始，90天完成
砌体完成后15天开始，120天完成
外装饰材料采用面砖或石材的为8天/层,高层可考虑分段施工，采用涂料的为6天/层，100天内完成
应提前吊线、打点
门窗框安装进度
内外墙砌筑完成，内外墙灰饼完成进场，门窗框（副框）2天／层
内外墙砌筑完成进场，门窗框（副框）天／层
砌体开始后30天开始，1.5天/层
竣工交付
竣工备案后1个月
毛坯竣工备案后1个月，精装竣工备案后2个月
合计工期
14-15个月
17-18个月
16-17个月
18个月，精装另加6个月
21个月，精装另加6个月
注：1、此标准工期以一个标段或一个组团来划分。联排以15-20幢为一个组团；叠加以地上12层、多层以地上6层，建筑面积4万平方米为一个标段；小高层以地上18层、高层以地上27层，建筑面积10万平方米为一个标段。2、原则上不得超过合同工期来进行约定(包括竣工备案验收及移交时间），考虑目前项目工程进度管理的实际情况，从进场挖土开始至竣工交付的标准工期内增加两个月的机动预留时间，由项目部进行内部整体的工作计划安排。
住宅项目工期参考标准
工作内容
工期标准
备注
联排
叠加
多层
小高层
高层
施工许可证获取
配合甲方在合同签订后3-4个月内取得《施工许可证》
正常周期,特殊情况说明原因
基础施工阶段
桩基础施工
30天
静压桩1个月，挖孔桩及CFG桩1.5个月，冲孔桩2个月
包括土方开挖10天
桩基础检测
15天
至±0.00
无地下室：15天；1层地下室30天
无地下室：15天；1层地下室30天；2层地下室45天

住宅开发标准工期参考

开发标准工期参考（住宅）
住宅小高层住宅（11层）交地后170天交地后270天交地后360天交地后420天交地后510天交地后720天住宅小高层住宅（11层） 30天（静压桩） 90天（两层地下室）、50天（一层地下室） 15天（静载、抽芯、动测） 90天（两层地下室）、50天（一层地下室） 81天（首层8天、顶层10天、其它层7×9）封顶后135天封顶后40天封顶后60天封顶后90天封顶后180天封顶后330天多层住宅（6层）、洋房交地后170天交地后270天交地后330天交地后390天交地后450天交地后660天独栋、联排别墅交地后170天交地后270天交地后330天交地后360天交地后420天交地后660天
高层住宅（33层）高层住宅（18层） 30天（静压桩） 30天（静压桩） 90天（两层地下室）、 90天（两层地下室）、50 50天（一层地下室）天（一层地下室） 15天（静载、抽芯、动 15天（静载、抽芯、动测）测） 90天（两层地下室）、 90天（两层地下室）、50 50天（一层地下室）天（一层地下室） 235天（首层8天、顶层 130天（首层8天、顶层10 10天、其它层7×31）天、其它层7×16）封顶后135天封顶后135天封顶后40天封顶后40天封顶后60天封顶后60天封顶后150天封顶后110天封顶后210天封顶后210天封顶后390天封顶后390天
பைடு நூலகம்
开发标准工期参考（住
一、项目工程标准周期序号内容高层住宅（33层）交地后170天交地后270天交地后480天交地后540天交地后660天交地后900天高层住宅（18层）交地后170天交地后270天交地后390天交地后450天交地后570天交地后810天

知名房地产集团进度计划管理办法范本

知名房地产集团进度计划管理办法附件1：碧桂园集团进度计划管理办法（）第一章总则第一条为明确项目计划编制、调整及考核要求，提高项目计划执行的准确性和严肃性，同时根据集团不同发展阶段的需求，以考核与激励并举的方式促进项目计划管控效率的提升，特对《碧桂园集团进度计划管理办法（）》进行优化修订（修订主要内容详见附件2《进度计划管理办法修订内容概要》），形成《碧桂园集团进度计划管理办法（）》，以下简称“本办法”。

第二章适用范围第二条本办法适用于自1 月1 日起碧桂园集团国内所有房地产开发项目的计划管理。

第三章术语和定义第三条项目计划分类一、项目主项计划：是指在项目整个开发过程中由主要工作项所组成的开发节点计划（从项目立项至结算完成）。

主项计划由以下不同层级的计划构成：（一）项目里程碑计划：由项目开发过程中具有里程碑意义的节点工作项构成的节点计划，具体节点见下表及附件3《项目里程碑节点计划表（）》（二）一级节点计划：由项目开发过程中为确保总体开发计划达成的关键工作项构成的节点计划（三）二级节点计划：由项目开发过程中需要多部门、多专业协同完成的关键工作项构成的节点计划。

（四）三级节点计划：由项目开发过程中需要操作层面重点关注的工作项构成的节点计划。

二、专项计划：是指依据项目主项计划要求编制的各专业工作控制计划，如设计专项计划、招标专项计划、采购专项计划、报批报建专项计划、展示区专项计划等。

第四条工期一、开放工期：展示区从获取日至开放日的工期。

二、开盘工期：展示区及首期货量区从获取日至开盘日的工期。

三、交楼工期：项目批次从开工日至交楼联合验收日的工期。

四、停工期：春节假期或北方因冬季气候原因暂停施工工期。

第四章计划管控原则第五条节点层级划分原则基于“抓一级、控一级、看一级”的逻辑思路，采取分层分级管理模式，聚焦碧桂园开发模式，按照集团“432”的目标落实各层级的管控要求。

第六条各类节点的管控层级第五章管理职责第七条主要职责。

碧桂园项目开盘前策划标准动作指引-房地产房企研究

抗拒接受融入热爱
没有绝对领导、没有甩手掌柜，每天都不一样！
为标核准心化
管控费用全力以赴
执行客储高效执行
碧桂园营销人
勤奋、创造、激情、德才兼备
方向决策者第一问题解决者
过程监控者
负责人
责任承担者
碧桂园策划
做什么
4大
沟通
节点
工作要素系统
执行
推广及创作
物料采购及管理
自传播
开盘
二次开盘
开盘后2个月
新画面确认并出街说辞修改及完善物料修改及完善推广
验收工作
推广及创作
集团标准化
区域标准化
项目个性化
案名确定 VI创作设计
工地围档画面内容拓客PPT内容海报单页内容包装模板内容广告语标准化
体验馆文案及说辞
一城多碧区位图价值体系展厅画面户外画面项目说辞户型单页
借势项目及品牌力量，
示范区开放前的
讲和客储人员。
实现城市进化功能。
洗脑）
不定期客储活动，穿插执行
客储及活动
商家联动型
媒体联动型
圈层拓客型
活动资源型
商家联动型
才艺比赛、5折嗨吃节、红酒沙龙等
媒体联动型
马拉松跑步活动、吉尼斯挑战赛
圈层拓客型
免费观影、贴车贴送油卡、爱心早餐/下午茶、微信到访领礼
1、确定开盘目标
2、合理制定费率（考核标准） 2、开盘冲刺期费用预算制定并发起
1、核实年度目标 2、核心年度费率
1、筹备季度预算并发起流程 2、筹备月度预算并发起流程
策略及预算
单线审核、单线考核
开盘前按新项目费率预估，开盘后按在售项目费率预估

新住宅项目首期开盘前工期标准

期先行设计无风险承诺书》）
4、首期范围确定（摘牌之日后4天内）；城市公司、集团营销品牌部、开发建设管理监察部
5、勘察进场（土地挂牌之日起7天内），勘察正式报告（土地挂牌之日起20天内）；城市公司
1、土地挂牌前5天内向产品研发部提供设计相关条件；城市公司
2、土地挂牌之日起3天内提供规划平面方案；产品研发部
12
开盘
首期无整体地下室的项目在土地摘牌之日起180天内开盘，首期有一层整体地下室的在土地摘牌之日起210天内开盘
13
其他事项
首期销售区域内有一层整体地下室的项目，园建园林相应节点延迟30天，地下室每个分区工期30天（含土方、结构）。
期25天；
土地摘牌之日起：
5 施工至±0.00 2、预制桩：一层深基础或独立承台（68天内），工期16天；二层深基础（77天内），工期25 1、70天内销售区域综合管
天；
网完成（入户管可在样板
3、天然地基：一层深基础（43天内），工期20天；二层深基础（53天内），工期30天；独立楼回填完成后7天内完成）
、招投标合同预决算管理
1、桩基础合格单位定标（16天内，提前出桩基招标图）；城市公司、招投标合同预决算管理部
部
2、园建施工单位进场（55
土地摘牌之日起：
天内）；城市公司
1、主体合格单位定标（1天内）；城市公司、招投标合同预决算管理部
4、主体施工单位进场（2天内）；城市公司
土地摘牌之日起：
1、灌注桩基础：开始（12天内），结束（52天内），工期40天（含检测）。土方：开始（53
4
基础工程
天内），结束（68天内）。工期15天含破桩头。 2、预制桩：开始（12天内），结束（36天内），工期24天。土方：开始（37天内），结束

碧桂园工期标准(考核版)

2层地下室：边坡支护45天，土石方30天（如有对撑再增加40天）
工期备注
其它工期要求
按静载试验考虑
提前试桩静压桩10天，其它桩1个月
如无对撑则不考虑时间， 2层地下室按照2层对撑考
虑
开挖完成至± 0.00
无地下室：15天；1层地下室：45天；2层地下室：75天
无结构底板垫层及承台
15天，有结构底板增加
附件一:
一、住宅部分工期标准
工作内容
基础施工桩基础检测
工期标准
别墅
多层（5-8 层）
小高层(9-12 层）
中高层（13-23）
高层（24-32 层）
超高层（32层以上）
基础施工阶段
1个月
静压桩及CFG桩1个月，人工挖孔桩、旋挖桩2个月，冲孔桩、钻孔灌注桩2.5个月
15天
土方开挖
大开挖（放坡）情况：1层地下室20天，2层地下室30天有基坑支护的情况： 1层地下室：边坡支护25天，土石方20天（如有对撑再增加20天）
仅抢塔楼部分，地下室工期为10天/层
15天，1层地下室至正负零30天，2层地下室至正负零60天，无地下
室无架空层15天，有架
空层增加工期8天
主体施工阶段
主体结构进度砖砌体进度内墙批荡进度
15天/层（斜屋面30天/ 层）
10天/层（首层、顶层15天
/层）
标准层7天/层（首层10天、顶层10天/层），北方低温天气可考虑8天/层
砌体开始后10天开始，封顶后30天完成
砌体完成10层时开始，封顶后55天完成，3.5天/层
砌体完成10层时开始，
成。
安装完成并通过验收；
2、主体结构10层板前 2、主体结构10层板前

碧桂园施工组织设计

第二章施工部署2.1工程管理目标2.1.1质量目标1、本工程质量要求：确保工程质量达到合格，争创碧桂园“创优100”工程。

2、严格按照施工设计图纸(含设计变更)、图纸会审纪要及现行国家、地区有关规范、规程、质量验收标准、经审批的施工组织设计等文件组织施工，全面履行施工合同及对建设单位的承诺，确保本工程质量符合国家规范要求并达到合格工程标准。

2.1.2工期目标1、本工程总工期：480日历天，其中五个阶段关键节点工期如下：第1阶段的施工工期为框架主体全部完成的工期，本阶段的工期为240日历天。

第2阶段的施工工期为砌体完成的工期，本阶段的工期为60日历天。

第3阶段的施工工期为主体完成至外墙脚手架下架（含有关专项工程的施工工期），本阶段的工期为90日历天。

第4阶段的施工工期为剩余工程项目（即工程主体验收合格）的工期，本阶段的工期根据业主的工作另行要求。

2、我司将周密安排周、月、季及年度计划，与建设单位和监理密切配合，在保证质量的前提下实现工期目标。

2.1.3安全文明目标1、文明施工要求：达到市安全文明工地。

2、施工现场始终贯彻“安全第一，预防为主”为指导思想，坚持将安全生产责任制落实到每一个生产环节，努力创造安全、文明的良好工作环境。

(1)保证整个工程项目在建设过程中无重大安全责任事故产生。

(2)因工死亡率为零，重大设备事故为零，火灾、重伤事故为零；因工轻伤率控制在1‰以内。

(3)根据《施工现场环境管理文件》要求，项目所有活动符合省、市环境保护法律法规和要求。

确保不发生环境污染事故，使施工对周边单位影响降低到最低。

(4)现场采用计算机对质量、工期、职业健康安全、环境保护等诸多因素进行过程跟踪控制，制定预防保证体系，及时纠正过程偏差，消灭萌芽中的不合格项目，保证本项工程成为效益高、质量优、安全保障有力、绿色环保工程。

(5)负责整个场地的安全文明卫生管理，做到文明施工、保持施工场地清洁。

2.2施工组织机构设置根据工程特点，组建项目经理部，实行项目经理负责制。

住宅开发标准工期参考及工期计算

工程合同工期计算标准楼层数基础调整值（基础面积）m2地下室调整值(首层面积)m2500500一、工程合同工期计算标准单体工程（日历天）= N×25-10×（N-8）+K1+K2+K3计算说明：1、工期均以日历天计算，节假日、农忙季节、常年正常气候因素均已综合考虑在内，除符合调整参数进2、N——自然结构层数当屋面电梯机房、水箱间、设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50%以上时，合并增加1层计算3、调整参数KXK1——基础调整值，适用于条形基础、独立基础、满江红基础（含筏板基础，箱形基础按普通地下室标首层建筑面积（S首）：S首≤500平方米，取值30天；首层建筑面积（S首）：500平方米＜S首≤1000平方米，取值45天；首层建筑面积（S首）：S首＞1000平方米，取值60天；基础调整值均已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。

K2——地下室调整值，适用于单层、多层普通地下室和人防地下室，单体建筑设计无地下室时取值为零单层地下室按地下室建筑面积（S地）做如下调整：S地≤500平方米，普通地下室取值60天，人防地下室取值75天；500平方米＜S地≤3000平方米，普通地下室取值75天，人防地下室取值90天；3000平方米＜S地≤10000平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；10000平方米＜S地，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层及双层以上地下室以底层建筑面积（S地底层）做如下调整：S地底层≤500平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；双层以上每增加一层，在对应标准500平方米＜S地底层≤3000平方米，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层以上每增加一3000平方米＜S地底层≤10000平方米，普通地下室取值120天，人防地下室取值135天；双层以上每增加10000平方米＜S地底层，普通地下室取值135天，人防地下室取值150天；双层以上每增加一层，在对应地下室调整值已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。