重庆龙湖U城项目调研报告(38页)
重庆龙湖大学城U五期设计说明
龙湖·大学城U2项目5期设计说明第一部分建筑专业设计一、设计依据（一）、主要设计规范和标准《民用建筑设计通则》GB 50352-2005《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2009年版）《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）《建筑设计防火规范》GB 50016-2006《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版）《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）《住宅建筑规范》GB50368-2005《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97《商店建筑设计规范》JGJ48-88《重庆市城市规划管理技术规定》2006《重庆市小套型住宅设计规范》DBJ50-079-2008《重庆市大型商业建筑设计防火规范》DBJ50-054-2006《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》DBJ50/5031-2004（二）、工程设计相关文件1、《民用建设工程设计合同》，合同编号：2011-CQ-029，重庆龙湖凯安地产发展有限公司（甲方）及成都基准方中建筑设计事务所（普通合伙）（乙方）。
2、建设用地规划条件函（渝规地函（2009）沙字第0011号）；3、项目设计过程形成的工作联系函、会议纪要、技术定案图纸和文件等；4、国家与重庆市相关法规、规范。
二、工程概况项目位于重庆市西部沙坪坝区虎溪镇重庆大学城规划区内，中梁山脉和缙云山脉之间，交通便捷，离主城区近，是重庆市重点发展的都市经济圈的扩展区域。
主要的景观资源来自基地西侧的大片山景。
而周边的四川美院，重庆大学以及创意产业基地更是大大提升和推动了区域的文化气息，融文汇景可谓是基地的一巨大优势。
大学城项目案例分析
阳台 14.46 15.88 14.06 14.46 32.475 32.475 27.85 27.67 19.1 19.1 19.34 19.34
近期销售计划：
5月1日销售中心、高层样板间开放 一期预计5月下旬开盘，开盘楼栋如下： 洋房预计6月中旬开盘
7 4
5 22
4、22#:3梯8户，51-64㎡ 5、7#：2梯6户，56-97㎡ 共计：591套精装修高层
协信·城立方高层户型
1+1，45万买精装两房
精装两房 赠送率超过10% 双阳台 强大收纳系统 空间充分利用 总价低
精装两房 赠送率超过15% 双阳台 3.6M客厅面宽 强大收纳系统 空间充分利用
精装两房 赠送率超过18% 双阳台经典布局 3.6M客厅面宽 强大收纳系统
精装两房 赠送率超过12% 三阳台 3.6M客厅面宽 强大收纳系统
四川盛豪项目
占地面积168亩，建筑面积279916㎡， 容积率2.5，成交价42200万元，净地价 251万元/亩，楼面价1508元/㎡
2、竞品项目概况 龙湖U城
新推 在售 未售 售罄
加推时间 推出楼栋
2019年1月21日 2-10、2-13号楼
2019年2月26日 2019年3月6日
2-8号楼
1-1号楼
2+1，55万买精装三房
精装三房 低总价 院馆、飘窗赠送率超过16% 双阳台 3.7M客厅面宽 强大收纳系统
精装三房 低总价 院馆、飘窗赠送率超过15% 双阳台 3.7M客厅面宽 强大收纳系统
3+1，精装四房一期仅62套
精装四房 一期唯一的中大户 型 院馆、飘窗赠送率超过12% 双阳台 3.9M客厅面宽 双卫，步入式衣帽间
欧鹏项目
(精品课件)重庆最新龙湖地产整体研究报告市场分析_项目定位_业态分布_经济测算PPT演示课件
333.2
从2003年至今，龙湖的销售业绩经历了一个快速发展的跨越 阶段。2003年，龙湖聚焦于重庆，开发销售收入为6.2亿元， 2004年总销售收入10多亿元，到2005年已达23.6亿元，2006年 则达38.3亿元，2007年销售收入为100亿元 ，从该年度开始，跻 身全国10多家百亿地产企业行列；2008年龙湖销售收入达到115 亿元，2009年销售收入达到183亿元，2010全年销售将超过300 亿元，至333.2亿元。
战略意图
一个主脉多 个项目同时 开展 住宅业态掌握日益成熟，并在单 一业态快速推进与精耕细作并举
全国规模化扩张 空降进京 奇袭成都
万科、绿城和龙湖
早在1995年龙湖成立之初，龙湖掌门吴亚军就亲赴深圳找万科的王石取 经。然而，多年之后，龙湖终于化鱼为龙。在业界盛传一个故事，万科一位 高层曾经来渝考察龙湖多日，感叹龙湖的“可怕”。宋卫平与吴亚军是“狂 妄”与“谦虚”的两个极端，但在宋卫平炮轰万科的同时，却大赞了龙湖。 他说：“龙湖是绿城惟一的竞争对手，我看过龙湖在重庆的项目之后，便让 绿城的高管也坐飞机去重庆看项目，光是飞机票就花了60多万元。” 吴亚军，女，45岁，高级经济师，1984年毕业于西北工业大学航海工程 专业；1995年创办龙湖地产，历任重庆龙湖地产总经理、董事长，北京龙湖 置业发展有限公司总经理、董事长；2005年9月内部机构改组成立龙湖集团， 辞去兼任的所有区域公司总经理之职，任集团董事长兼总经理。
. 7
细节造就龙湖
通往项目的路，已有改变，还未明显 入口，眼前一亮
样板间，亲和温馨
售楼处，趣意盎然
.
8
营造出超乎客户期望的生活环境！
.
9
有生命的园林，比建筑本身更能打动人！
重庆龙湖物业考察报告
结
语
3、精细化的企业经营模式。系统条件下的细节管理成为不可取代的竞争优势。 精细化的企业经营模式。系统条件下的细节管理成为不可取代的竞争优势。 没有精彩的细部，何来壮观的全局” 要实现高端良性竞争， “没有精彩的细部，何来壮观的全局”，要实现高端良性竞争，开辟战略发展蓝 必须从细节管理和细节创新上苦练内功。 海，必须从细节管理和细节创新上苦练内功。 各责任单元目标统一、职能交叉、相互关联、相互支撑。 4、各责任单元目标统一、职能交叉、相互关联、相互支撑。龙湖所挖掘出的 任何一个成功的细节绝不仅仅是某一个部门能够做到的， 任何一个成功的细节绝不仅仅是某一个部门能够做到的，每一个小小的细节体现 出的是各责任单元的系统性思维，系统条件下的卓越执行力在龙湖被发挥到极致 在龙湖被发挥到极致。 出的是各责任单元的系统性思维，系统条件下的卓越执行力在龙湖被发挥到极致。 营销、设计、工程、园林智能化、物业不是各自为政， 营销、设计、工程、园林智能化、物业不是各自为政，而是一个完整业务闭合的 环节。 环节。 本次赴重庆考察既是一次深入的业务学习，也是集团再一次强化实地熏陶。 本次赴重庆考察既是一次深入的业务学习，也是集团再一次强化实地熏陶。 物业公司将努力向龙湖物业学习，内外兼学，用心提升服务品质， 物业公司将努力向龙湖物业学习，内外兼学，用心提升服务品质，努力实现自身 转变，努力践行物业公司的企业使命！ 转变，努力践行物业公司的企业使命！
2017年重庆市商业项目和专业市场调研报告(38页)
商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜新趋势报告案例解读实操干货扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注重庆市商业项目和专业市场调研报告—家具建材类市场为重点重庆市商业项目和专业市场调研报告——家具建材类市场为重点调研时间、目的、方法调研时间: 2017年7月25日-2017年8月3日调研方法：网络资料搜集；资料收集：——重庆城市发展规划、城市经济发展、重庆市各类商业物业调研；调研目的: 通过对重庆目前区域的宏观环境，区域的微观状况、各商业物业发展现状调研，对下一阶段项目的开发决策、市场营销、招商策略及规划设计等提供依据和支持。
目录一、重庆市综合情况调研....................................................................................................... 错误!未定义书签。
1.0城市概况 ..................................................................................................................... 错误!未定义书签。
2.0城市经济 (8)二．重庆市商业基本情况及房地产调研 (10)1.0重庆市商业调研 (10)2.0重庆市房地产调研..................................................................................................... 错误!未定义书签。
三、重庆市家居建材类专业市场综合调查 (20)1.0重庆专业市场分布 (20)2.0重庆专业市场发展历程及现状 (21)3.0家居建材类调研分析 (22)4.0五金机电类 (31)5.0汽车用品类 (34)四、重庆专业市场经营定位设想 (38)一、重庆市综合情况调研1.0城市概况重庆，别称山城、渝都、雾都、桥都，西部第一大城市，中华人民共和国直辖市，国家中心城市，中国十大城市之一，长江上游地区经济中心和金融中心，及航运、政治、文化、教育、科技中心，全国综合交通枢纽，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放先行区，国家重要的现代制造业基地、高新技术产业基地，长江上游科研成果产业化基地、生态文明示范区，中西部地区发展循环经济示范区，中国政府实行西部大开发的开发地区及国家统筹城乡综合配套改革试验区，国家历史文化名城。
龙湖时代天街规划
A馆
整体定位 价值分析 原有商业分析 规划建议
龙湖时代天街—业态分布
A馆
负一楼
一楼
二楼
三楼
四楼
五楼
整体定位 价值分析 原有商业分析 规划建议
龙湖时代天街—业态分布
B馆
整体定位 价值分析 原有商业分析 规划建议
龙湖时代天街—业态分布
B馆
负一楼
一楼
二楼
龙湖U城天街--楼层分布：三层
业态：绝大部分为餐饮，只有一家茶楼。 面积：从100㎡到500㎡不等。
整体定位 价值分析 原有商业分析 规划建议 U城天街1楼、2楼、3楼都有门面空置， 经营状况不是很好，大部分顾客为大学 城学生。
龙湖U城天街—空置门面
整体定位 价值分析 原有商业分析 规划建议 定位： 重庆龙湖时代天街一期定位于 城市家庭时尚中心，以“年轻 家庭”和“年轻时尚”人群为 主，辐射全客层。
装和轻便餐饮为主，二楼、 三楼主要是餐饮、娱乐、数 码电玩、淘宝街。
整体定位 价值分析 原有商业分析 规划建议
住宅出入口 住宅出入口
龙湖U城天街—人流动线
住宅出入口
住宅出入口
天街入口连接主要交通干道 和社区商业互通 连接住宅出入口
整体定位 价值分析 原有商业分析 规划建议
龙湖U城天街--楼层分布：LG层
业态：以服装为主，约占总数的30%，永辉超市（约有800㎡），有少量 杂货店、餐饮、饰品等。 面积：除永辉超市和奥特莱斯服装店外，其余店铺面积从10㎡到200㎡不
等。
整体定位 价值分析 原有商业分析 规划建议
龙湖U城天街--楼层分布：一层
龙湖项目调研分析模板
PPT文档演模板
龙湖项目调研分析模板
•二、项目市场分析
项目战略分析 – 项目在城市中位置和 功能 – 项目在我司战略规划 中作用
项目市场分析 – 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
龙湖项目调研分析模板
PPT文档演模板
2021/1/5
龙湖项目调研分析模板
目录
u项目战略分析
– 项目在城市中位置和功能 – 项目在我司战略规划中作用
u项目市场分析
– 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
u项目二维分析结论
PPT文档演模板
项目 总建 物业类
面
型
主力 户型
主力 户型 均价
销售 情况
后续 推盘 情况
备注
列图（竞争楼盘推盘时间序列－以年度为单位）
列图（竞争楼盘的产品户型大致分布图－不一定有）
区域产品的小结（物业类型、档次、价格、户型、销售 情况、客户）
PPT文档演模板
龙湖项目调研分析模板
•二、项目市场分析
SWOT
项目战略分析 – 项目在城市中位置 和功能 – 项目在我司战略规 划中作用
项目市场分析 – 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
项目二维分析结论
机会-----Opportunity 威胁 Threaten
优势 Strength SO战略 ST战略
重庆龙湖时代天街考察报告
10/17/2013
总平面图
集合大型贩物中心，精品商业步行街， 国际品牌专营店、一站式专业卖场、休闲 娱乐பைடு நூலகம்心、创意SOHO办公空间。
满足集贩物、居住、办公、商务、创 意产业、休闲、娱乐、运动、文化、交通、 旅游等全方位城市生活需求。 甲级写字楼，星级酒店，品质住宅， 城市广场等.....以多元化的组成，浓缩城 市机能。
重庆商业综合体考察 ——龙湖
街
时代天
小组成员：***\***
重庆商业地产现状：
在被重庆闪烁的霓虹灯折服的同时，我们惊叹重庆十几年的惊人变化。。。 高楼鼎立、车水马龙、花灯璀璨。。。。 解放碑、观音桥、沙坪坝、南坪、大坪。。。重庆几大商圈已经成型，并产生了 惊人的消费指数： 例：2011年上半年重庆各商圈实现零售额809.7亿元，占全市零售额的一半。。。 LV、GUCCI、阿玛尼、劳力士等80多个国际一线品牌入驻重庆。。。
10/17/2013
都市综合体，城市CBD中的“小型城市”
Office 办公 Apartment 居住
Traffic 交通
都市综合体
=
Entertainment 文娱 Shopping 商业 Hotel 酒店 Exhibition 展览
Restaurant 餐饮
10/17/2013
都市综合体“四大特征”
主力业态;主题百货，影院，独立设计品牌
10/17/2013
UG 层
一期各层平面图
10/17/2013
L1 层
10/17/2013
L2 层
10/17/2013
L3 层
10/17/2013
L4 层
10/17/2013
L5 层
建筑设计场地及周边调研报告
场地东、南、北方向较大 分布特点：
密度地分布着各类高等院 校。
• 四川美术学院虎溪校区
院校类型：艺术类院校 人群：大学生、大学教师 人群数量：大 住房需求：学生租房、教师 住房。 与场地可达性：便利 院校特点：艺术氛围浓厚、文创活力高 师生潜在需求：艺术交流空间、创业空间、 休闲娱乐空间
• 重庆大学虎溪校区
案例
复合的功能体系 1.将原有的独立功能分 区，变成混合功能分区 2.让最公共的空间与半私 密、私密空间进行分级（原方 案，全为公共性空间）
让生活在社区中的人想静
即静，想动即动
案例
聚焦公共空间
将大学路的人气引入到本项目
的中央大街中 通过主要街道与广场结合的方 式，把右下角的人气引入到核心地 段。 街道处理也延续了大学路功能 过渡的处理方式。 原方案从传统设计的角度考虑
予他们表达个性的机会。 结合不同家庭的个性化需 求，对建筑风格进行重构。 比如注重环保的家庭可以选 择带有屋顶花园的房子，而一层 架空的住宅则留给居住者扩建房 屋的可能性。传统的木头房子适
合保守的居民，而单层住宅专为
腿脚不便的老年人而设。
案例
案例二 MVRDV的实验性社区
左一圈圈是学生公寓，他们的住宅类型
是平屋顶。而右侧为年轻夫妇住宅，住宅为他
们提供屋顶花园，以及足够的公园空间。
左侧圈圈为年轻家庭，在户型设计上适 应家庭需求外，还为儿童提供足够的活动场 地。右侧圈圈为丁克家庭，设计师更强调建筑 立面的个性化设计。
案例
案例二 MVRDV的实验性社区
这个项目的实验性在于：设计师力图让
郊区生活变得多元、丰富，同时让居民更加团
7层以下
7-10层
11-30层
龙湖U城市场 调研报告
2012级房地产职业学院营销与策划专业龙湖U城市场调查报告系部名称营销系班级名称营销与策划1班学生梁梦蝶、赵钰韬、周凌云、王浩指导教师费文美摘要龙湖地产择址大学城，继东桥郡、睿城、花千树之后，2010年再著鸿篇——龙湖U城，汇就龙湖16年开发精髓，再谱大学城风尚生活华章龙湖U城占地886亩，背靠缙云山脉，紧邻重大、川美、重师及引地铁1号线和轻轨7号线，大学城、微电园、台资信息园、物流园、城市中心区5大片区环伺。
为了解消费者对房屋的需求，以及龙湖U城开盘以来消费者的接受程度,从而进行了本次调研。
本次调研采用问卷调研法，选择重庆市沙坪坝区大学城及陈家桥区域，调查的方式采用不定点拦截发放问卷，共发放100份问卷，回收100份，其中有效问卷80份。
最后运用excel表格进行问卷数据录入及分析。
调查结果显示，大多数人都是通过朋友介绍以及报纸广告了解龙湖U城的，其中18-31岁这个年龄阶段的消费者居多，他们购买住房的因素为满足居住要求及改善住房条件的这类消费者占大多数，其中一年内购买住房的消费者居多，根据调查显示他们的职业为公司职员以及务农的消费者居多，出行工具大多以私家车与公交车为主，地理位置、产品价格、周边配套是他们购买住房主要的因素。
目录一、背景简介 (1)二、调研目的 (1)三、调查方法 (1)（一）调研对象 (1)（二）数据来源 (2)（三）调研实施过程 (2)1、调研方法 (2)2、调研区域 (2)3、调研时间 (2)4、调研结果 (2)（四）数据处理方法及工具 (2)四、调研结果 (2)（一）企业市场现状 (2)（二）市场环境分析 (3)（三）产品分析 (3)1、龙湖U城简介 (3)2、龙湖U城的广告语分析 (5)3、消费者对龙湖U城的认知分析 (5)（四）竞争者分析 (6)1、金科廊桥水乡 (6)2、宝嘉花与山 (6)（五） swot分析 (7)1、优势 (7)2、劣势 (7)3、机会 (7)4、威胁 (7)五、结论与建议 (7)（一）调研结论 (7)（二）总结 (11)六、调研的不足 (11)七、附件 (13)龙湖U城调研报告一、背景简介龙湖地产有限公司经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。
重庆龙湖U城项目调研报告(38页)
龙湖U城天街位于川美、 重大、重师之间。 2条主干道 大学城北路、大学城西路 2条轻轨线 1号线、7号线 3条城市快速通道 绕城高速、渝遂高速、渝 昆高速 4条隧道 大学城隧道、双碑隧道、 中梁山隧道、璧山隧道 未来项目交通较为便捷， 但目前仅272路公交车和 项目自身配置的两条购物 巴士线路经过本项目，交 通易达性较弱。
淘馆
塞米弗莱岛
空 置 K1.涮锅 达人
千 城 · 一 面
汉丽轩
淘馆
空 置
2F品牌布局
CODE OF THIS REPORT 28
龙湖U城天街基本情况分析
8.项目品牌分析
香港小唐 唐甜品
易老头三样菜 茶布道 韩悦烧烤 鲁西肥牛
3F品牌布局
龙湖U城品牌以中端商品为主，其中餐饮品牌人均消费约50元/人，服饰品牌200—600元。
CODE OF THIS REPORT 3
目 录
一、项目介绍 二、大学城概况 三、龙湖U城天街环境分析 四、龙湖U城天街基本情况分析 五、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六、总结
CODE OF THIS REPORT 4
大学城区域环境
大学城区域概况
重庆大学城，位于西部新城核心区域，总面积约33平方公里。 西部新城是重庆主城六大城市副中心之一，是按国际标准予以规划设计的100万人口的现代化中 心城区，预计到2015年，常住人口将突破60万人。 重庆大学城与重庆西永微电园、铁路物流园、重庆台资信息产业园和西部新城城市核心区四大 片区相连，是西部地区的高级人才培训中心、科学研究与创新中心、国际科技教育交流中心。
龙湖U城天街主力店为永辉超市、GAP，次主力店为屈臣氏、JACK&JONES、ONLY、 VERO MODA、SELECTED等。各主力店与次主力店之间形成互动，有效引导消费客 流，促进商业快速发展。
(完整版)重庆商业项目考察报告
考察小结
1、项目内部每一层都有楼层分布和品牌指示图，并在自动扶梯、玻璃围栏上配有安全提 示，中庭布置有客户休息服务站、特色品牌店铺展示等，为消费者提供了明确的消费指 引和咨询服务； 2、内部装潢豪华，以金黄色等暖色调为主调凸显尊贵气质，有较高的商业档次； 3、在回廊布置有公共休息区，并将特色饮食如甜品站等分布于商铺之间，使布局更人性 化； 4、由于天然地理优势，整个项目采用两个一层的建筑设计，增加的了用户的购物体验感； 5、主力店设置与品牌落位完美组合，有效引导客流； 6、项目采用半开放式和玻璃外墙结构，店铺可视性强，更有利吸引人气； 7、地理位置优越，交通便利，紧邻地铁和公交站，为商场提供了可靠的人流量。
PART 2 时代天街项目分析
交通பைடு நூலகம்析
时代天街位于渝中区大坪商圈，其它各商圈抵达便利。地铁1号线，轻轨2号线和周边 数十条的公交路线让龙湖时代天街购物广场拥有发达的城市捷运干道，长江二路、嘉华大 桥、鹅公岩大桥、经纬大道、石油路等主干道让项目轻松与主城五区相连通，项目占据有 利地势。
项目概况
时代天街一期于2012年12月20日开业，建筑面积为17万平方米，开放2000个停车位， 拥有6层商用楼面，有100多家各国情调美食，超过300多家品牌店铺，50家品牌旗舰店集 群，30家重庆唯一品牌集合。携手UME影院、新世纪百货、商社电器和大食代共同打造大 坪的国际时尚购物、休闲中心。
项目共有7层，-2F为停车场，-1F至5F为超市、品牌商铺、主力百货、餐饮、影院等。
楼层展示
LG层（-1F） 主力百货(-1F至4F)
UME影城（5F） 生活超市（-1F）
楼层展示
从下图可见，北城天街采用半开放式的建筑设计，其优点是展示面大，吸引客流，缺 点是容易受天气影响。
(完整版)项目考察报告(重庆龙湖时代天街)
一期A馆、B馆173886㎡，2012年12月 开业 开业时间 二期C馆151174㎡，2014年12月开业
三期D馆103900㎡，2016年7月开业
品牌数
1000余个
停车位
8000个
开发商
龙湖地产
设计单位
日清设计（重庆）
楼层
地上五层，地下五层，分别为UG、G、 LG、B1、B2，其中UG、G、LG三层设 有商业，G、LG、B1、B2四层设有停车 场。
随着“渝中双核”战略的启动，龙湖 时代天街斥资百亿打造120万方国际化、 多元化、生态化的超级城市综合体，自 2012年底开业后历时四年，凭借着60万 方的商业面积成为了亚洲单个公司打造 的最大体量购物中心，成功缔造了渝中 另一核心商圈——大坪商圈，形成了大 坪与重庆天地之间山地公园的南北打通。
案例——重庆龙湖时代天街
项目定位
重庆龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业规模亚洲第一，近60万平方米的商业体量超 过4个龙湖北城天街。项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业 态涵盖购物中心、商务楼宇。Soho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级 酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能。打造城市休闲 文化中心和城市美食娱乐中心。
业态规划：A馆B馆C馆
儿童
➢A、B、C馆L2层
百货
主力业态：儿童业态、百货、餐饮
零售
餐饮
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
儿童
➢A、B、C馆L3层
百货
主力业态：百货、儿童、零售、餐饮
零售
餐饮
重庆龙湖大学城U五期设计说明
龙湖·大学城U2项目5期设计说明第一部份建筑专业设计一、设计依据（一）、要紧设计标准和标准《民用建筑设计通那么》GB 50352-2005《城市道路和建筑物无障碍设计标准》JGJ 50-2001《建筑工程建筑面积计算标准》GB/T50353-2005《工程建设标准强制性条文（衡宇建筑部份）》（2020年版）《建筑工程设计文件编制深度规定》（2020年版）《高层民用建筑设计防火标准》GB 50045-95（2005年版）《建筑设计防火标准》GB 50016-2006《城市居住区计划设计标准》GB 50180-93（2002年版）《住宅设计标准》GB 50096-1999（2003年版）《住宅建筑标准》GB50368-2005《汽车库建筑设计标准》JGJ100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》GB 50067-97《商店建筑设计标准》JGJ48-88《重庆市城市计划治理技术规定》2006《重庆市小套型住宅设计标准》DBJ50-079-2020《重庆市大型商业建筑设计防火标准》DBJ50-054-2006《重庆市坡地高层民用建筑设计防火标准》DBJ50/5031-2004（二）、工程设计相关文件1、《民用建设工程设计合同》，合同编号：2011-CQ-029，重庆龙湖凯安地产进展（甲方）及成都基准方中建筑设计事务所（一般合股）（乙方）。
二、建设用地计划条件函（渝规地函（2020）沙字第0011号）；3、项目设计进程形成的工作联系函、会议记要、技术定案图纸和文件等；4、国家与重庆市相关法规、标准。
二、工程概况项目位于重庆市西部沙坪坝区虎溪镇重庆大学城计划区内，中梁山脉和缙云山脉之间，交通便利，离主城区近，是重庆市重点进展的都市经济圈的扩展区域。
要紧的景观资源来自基地西侧的大片山景。
而周边的四川美院，重庆大学和创意产业基地更是大大提升和推动了区域的文化气息，融文汇景可谓是基地的一庞大优势。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目前项目主要客群以大学城区域内各大高校师生及其家属，年龄段主要集中于18—30岁。
CODE OF THIS REPORT 12
项目位于大学城，周边景观资源丰富，拥有浓厚的人文氛围； 项目四至环境良好，周边以学校和住宅区为主； 项目未来交通便捷，轨道一号线延伸段经过项目，3条城市快速通道环绕，项目可达
CODE OF THIS REPORT 3
目录
一、项目介绍 二、大学城概况 三、龙湖U城天街环境分析 四、龙湖U城天街基本情况分析 五、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六、总结
CODE OF THIS REPORT 4
大学城区域环境
大学城区域概况
重庆大学城，位于西部新城核心区域，总面积约33平方公里。 西部新城是重庆主城六大城市副中心之一，是按国际标准予以规划设计的100万人口的现代化中
6.项目平面布局
LG平面布局
CODE OF THIS REPORT 21
龙湖U城天街基本情况分析
6.项目平面布局
1F平面布局
CODE OF THIS REPORT 22
龙湖U城天街基本情况分析
6.项目平面布局
2F平面布局
CODE OF THIS REPORT 23
龙湖U城天街基本情况分析
6.项目平面布局
购物中心、 专业卖场、 底商
底商
底商、步 行街
购物中心、 步行街
购物中心、 步行街
购物公园
项目周边商业项目较多， 竞争较为激烈。
龙湖U城天街区域情况
4.项目消费客群分析
区域来源 年龄特征 职业特征
主要为重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院等大学， 其次西部新城其他乡镇和璧山县，少量外区客群。
年龄主要集中于18—30岁
淘馆 淘馆
千
塞米弗莱岛
空
置
城 · 一
面
K1.涮锅
空
达人
置
汉丽轩
2F品牌布局
CODE OF THIS REPORT 28
龙湖U城天街基本情况分析
8.项目品牌分析
香港小唐 唐甜品
易老头三样菜
鲁西肥牛
韩悦烧烤
茶布道
3F品牌布局
龙湖U城品牌以中端商品为主，其中餐饮品牌人均消费约50元/人，服饰品牌200—600元。
CODE OF THIS REPORT 17
龙湖U城天街基本情况分析
4.项目功能及业态定位
龙湖·U城天街 风尚馆， 大学城的多元化潮流生活重心
龙湖·U城天街 风尚馆 引入众多青春潮流品牌及时尚休闲商业，将青春潮流、时尚购物、休闲娱乐、 美食聚会纳入其中，让时尚消费与休闲生活层层叠加，赋予大学城全新的缤纷活力，成为领衔大学 城的多元化潮流中心。
心城区，预计到2015年，常住人口将突破60万人。 重庆大学城与重庆西永微电园、铁路物流园、重庆台资信息产业园和西部新城城市核心区四大
片区相连，是西部地区的高级人才培训中心、科学研究与创新中心、国际科技教育交流中心。
CODE OF THIS REPORT 5
目录
一、项目介绍 二、大学城概况 三、龙湖U城天街环境分析 四、龙湖U城天街基本情况分析 五、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六、总结
龙湖花千树
1016
富力城
60000
融城华府
1702
龙湖睿城
已
交
龙湖U城
房
或
康田漫城
已
入
重大家属区
住
重师家属区
4096 32000 8262 3200 3000
曦城蓝湾
2474
金科廊桥水乡
8550
东方剑桥
7958
康居西城
70000
贝蒙天地
2280
西城的湖
3706
中渝春华秋实
4200
在
北麓国际城
建
协信城立方
10240 7040
盛豪首港城
9600
旭阳台北城
4925
宝嘉花与山
9917
合计
256006
项目周边住宅项目不完全统 计有21个，未来居住人口达 25.6万人。
龙湖U城天街区域情况
5.项目周边商业情况分析
龙湖u
城商龙湖U城天街
龙湖仟佰汇
业
富富力力城、熙街商 业 卓越熙街
学苑U街
龙湖睿城澜溪坊
西永商圈 康田食方街
开业时间 项目类型 租金模式 代理机构
综合分析
CODE OF THIS REPORT 15
16万
2.5万
2012年9月
社区商业
纯租金、其他模式
龙湖物业 项目分期开发，一期推 出2.5万方，为项目后期
经营试水
龙湖U城天街基本情况分析
2.项目总体定位
龙湖·U城天街，大学城潮流生活新地标
龙湖·U城天街总商业面积12万平方米，一期“风尚馆”投入运营2.5万平方米。 龙湖·U城天街“风尚馆”是服务于大学城区域学生，兼顾周边居民、企事业单位职工，以及到
大学城体验旅游及文化消费为主的青春时尚中心。
CODE OF THIS REPORT 16
龙湖U城天街基本情况分析
3.项目形象定位
天街品质与独致建筑打造大学城商业名片
龙湖·U成天介沿袭“天街”系列的环境规划与周边文化、环境协调，不仅极具现代风格，更将年轻 与时尚融入其本身，设计感极强，却又浑然一体。在有效提高城市形象的同时，也以独致设计品位， 提升器本身的商业附加值。
CODE OF THIS REPORT 18
龙湖U城天街基本情况分析
5.项目交通动线分析
CODE OF THIS REPORT 19
龙湖U城天街基本情况分析
5.项目交通动线分析
科学、合理的人流、车流通道，让顾客方便直达，让商家财富流转。
CODE OF THIS REPORT 20
龙湖U城天街基本情况分析
3F平面布局
CODE OF THIS REPORT 24
龙湖U城天街基本情况分析
7.项目业态分析
龙湖U城天街业态比例
空置 29%
超市 7%
零售 26%
淘馆 11%
餐饮 27%
龙湖U城天街业态主要以餐饮和零售为主，餐饮比例占27%，零售比例占26%。由于目 前区域人口流动性较大，其招商遇阻，故目前尚空置约29%的面积。
3条城市快速通道 绕城高速、渝遂高速、渝 昆高速
4条隧道 大学城隧道、双碑隧道、 中梁山隧道、璧山隧道
未来项目交通较为便捷， 但目前仅272路公交车和 项目自身配置的两条购物 巴士线路经过本项目，交 通易达性较弱。
CODE OF THIS REPORT 9
龙湖U城天街区域情况
4.项目周边住宅情况分析
金科廊桥天都
天街广场
协信星光系列商业
旭阳台北城 康居西城底商
CODE OF THIS REPORT 11
卓越熙街 在 营 龙湖睿城澜溪 商坊 业 天街广场
康居西城
龙湖仟佰汇
富力城
康田食方街 在
建 商
学苑U街
业
金科廊桥天都
旭阳台北城 协信星光系列
Lifestyle步 行街
独栋、住 宅底商
步行街
底商
购物中心
CODE OF THIS REPORT 25
龙湖U城天街基本情况分析
8.项目品牌分析
各楼层品牌分布
永辉超市
金寿司
弓奇
品位
空
置
THE FACE SHOP
优之 良品
ANNA TOSANI
猪脚林 空 艾格 DAZZLE& 河马大叔 置 艾格 D’zzit
GAP
倍思家 菲妮
LG品牌布局
CODE OF THIS REPORT 26
性较强，但目前仅272路公交车和项目自身2条购物巴士线路可达； 项目周边住宅项目较多，消费客群基数较大； 项目周边未来商业供应较大，竞争较为激烈； 项目主要客群以大学城区域内各大高校师生及其家属，年龄段主要集中于18—30岁。
龙湖U城天街周边学校和住宅区为项目提供稳定的消费客群，未来交通体系的 完善将迅速推动项目发展。
CODE OF THIS REPORT 29
目录
一、项目介绍 二、大学城概况 三、龙湖U城天街环境分析 四、龙湖U城天街基本情况分析 五、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六、总结
CODE OF THIS REPORT 30
龙湖U城天街经营模式及租售策略分析
1.项目经营模式分析 龙湖U城天街商业经营模式为主力店带整体，由龙湖物业进行统一招商、统一 运营、统一规划。
目录
一、项目介绍 二、大学城概况 三、龙湖U城天街环境分析 四、龙湖U城天街基本情况分析 五、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六、总结
CODE OF THIS REPORT 2
项目介绍
据了解，U城天街是龙湖继北城天街、西 城天街之后，在重庆开业的第三座天街， 其总体量约为15万平方米，是大学城第 一个、同时也是目前唯一一个集中型的 大型购物中心，此次开业的U城天街一期 总共有4层楼，LG楼和1F主要以超市、零 售、时尚服装和轻便餐饮为主;2F、3F除 了有餐饮、零售之外，还有U城天街独具 特色的“淘馆”和“公共艺术空间”。
龙湖U城天街主力店为永辉超市、GAP，次主力店为屈臣氏、JACK&JONES、ONLY、 VERO MODA、SELECTED等。各主力店与次主力店之间形成互动，有效引导消费客 流，促进商业快速发展。
2F“淘馆”作为龙湖首创的商业模式，施行统一招商、统一规划、统一运营、统一推 广。“淘馆”商业模式目前龙湖项目中仅在U城天街试点，若其经营状况较佳，将在龙 湖全国各地大学城项目推出。