万达建筑专业设计管控要点

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万达商业综合体规划设计管控要点七幕墙专项

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住宅等高层建筑外窗严禁外平开；
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高层建筑采用外开上悬窗时，应有防脱设置。
防脱装置及五金锁点配置应在图纸中体现。
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防高空坠物
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人员出入口上方应设置挑檐；
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幕墙与地面交线以外，不小于2.0米范围内的地面不应设置供人及车辆停留的铺地，代之以绿化等地面形式。
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玻璃幕墙、外窗
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2
幕墙施工图应包括以下内容：
效果图（3～5张）、目录、设计总说明、门窗表、平面图、立面图、大样图、节点图、埋件及布置图、典型单元的开模图、开启扇五金配置图。
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建筑幕墙物理性能指标
（应在幕墙设计总说明中明确）
3
抗风压性能等级，按GB21086分级；
超高层建筑幕墙抗风压性能宜不低于3000Pa。
8
幕墙的防雷设计应符合国家现行标准的有关规定，考虑直击雷和侧击雷防护设计。
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幕墙防雷做法应在图纸中体现，包括防雷立面布置图和防雷节点图。
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开启扇设置
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办公楼、酒店等建筑幕墙开启扇禁止外平开，外开时应限制开启距离，办公楼宜不大于150mm，酒店应不大于100mm，并采用防脱设置；
防脱装置及五金锁点配置应在图纸中体现。
玻璃幕墙室内可见立柱、横梁宜采用铝型材，表面采用氟碳喷涂处理。
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辅助构造措施
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外墙清洗点位

2018版万达广场建筑专业方案设计管控要点(V1.0)

C
准必须标明周边现状及规划道路名称，（规划道路需标识道路通车
6 时间）、公交车和出租车停靠站点、轨道交通站点位置并符合技术 C 要求，停靠站点尺寸为 3.5 米 x50 米。
总图应表示入口广场面积、步行街总长度、建筑高度，地上、地
A
总
7 下建筑面积，总租赁面积，正负零标高及购物中心主要出入口标 C
备注
必须用红色突显重要指标和发生变化的指标，指标如有变化应附
1 指标对比表。（汇报要求）
B
单体上会时如指标与总图测算指标有较大变化，应详细填写差异
2 对比表并说明原因。
B
在规划报建一栏，输入交底单数据，当方案与交底单不一致时，
3
A
备注原因。
指标表
4 必须将董事长历次审图的指示（写明日期）在指标表中备注。
15 城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。相邻的室外商业
A
街入口应与购物中心入口整合设置。室外广场最小进深不应小
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：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求版本：V1 发布日期：2018/9/10
各层平面图必须标明各业态的名称和面积，必须列出本层的面积和重要指标。
C
准 5 对于多首层项目，移交测算、单体应附带剖面图纸。
B
6 业态之间的分隔墙应在柱中。
C
7 餐饮层必须有餐饮铺面积级配表。
C
8 需按 1:1000 的比例准备图纸
A
9 地下机动车库应明确表示主、次动线及货运动线。

万达集团BIM模式下的项目设计管控要点，绝对领先！

万达集团BIM模式下的项目设计管控要点，绝对领先！来源：万达BIM官微 WANDA-WDBIM作者：万达商业地产总裁助理兼设计中心总经理尹强“BIM总发包管理模式”颠覆了传统的不动产开发建设模式，使项目设计管控发生了巨大的变化，为配合下半年项目试点的顺利推进，本次对项目设计管控要点进行讲解，以便于项目四方顺利地从“总包交钥匙模式”过渡到“BIM总发包管理模式”。

在了解了总包交钥匙模式与BIM总发包管理模式在项目设计管理上的差别后，我们来看看，BIM总发包管理模式下的项目设计管理工作。

一项目设计1 | 标准产品■ 项目类型判定方法：使用模型检查插件对项目单体平面标准版平面进行比对，计算平面吻合度判断项目类型。

判定原则：全标项目平面吻合度100%，类标项目平面吻合度≥65%，非标项目平面吻合度<65%。

■ 计划模块不同的项目类型对应不同的计划模块，根据项目类型选定计划模块，确定设计周期。

全标项目与类标项目的计划模块周期为135天，非标项目的计划模块周期为180天。

项目阶段划分及职责方标准产品是项目设计的基础，万达总部对标准产品进行统一管理。

2 | 项目变量变量设计是根据项目设计边界条件对已选用的标准设计成果（BIM模型及施工图）进行调整的过程。

变量阶段划分项目变量分为规划变量和设计变量，规划变量在项目规划阶段落实，设计变量在项目设计阶段落实。

■ 标准变量清单基于标准产品，针对实际项目中可能存在的变量对各地项目公司进行了调研，总结归纳出市政、气候、地质、消防、人防5大类变量，需要在设计过程中根据实际项目条件进行设计成果的调整。

■ 项目设计条件设计总包与项目公司前期成立联合调研小组；对存在变量进行准确梳理，形成项目变量清单。

项目公司提早与政府部门沟通标准方案。

摘牌文件中得规划条件应与前期方案成果的规划条件相吻合。

标准版设计成果中已包含标准版消防设计专篇，项目管理中心提前与省级消防部门进行沟通。

■ 项目变量清单落实设计变量的对应节点。

万达广场景观设计管控要点

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说明中已注明
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隐形消防通道做法应符合消防车行驶要求。车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.
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根据BFC施工招标文件车行道为80mm
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地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料
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满足此要求
照明
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室外照明最暗处不低于200勒克斯。
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满足此要求
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所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范
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满足此要求
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盲道及残疾人坡道设计结合市政人行道设置，不能和景观构筑物、标识发生冲突，材料要求同周边铺装材料。
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满足此要求
9
室外平台超过0.75米临空面设置防护栏杆。栏杆高度满足规范。
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无临空面
水景和泳池
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水池深度为0.3-0.6m左右，池壁顶面距离地面高度为0.3-0.45m。管道采用铜或不锈钢管材。池表面应减少外露的管道设备。水下照明灯必须按照泳池用电设计规范使用12伏安全电压。必须设置自动补水装置和溢流管路。水质达到泳池和儿童嬉水标准（详见泳池水质标准CJ244-2007和景观娱乐用水水质标准）。
景观设计安全管控要点
管控分项
序号
管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
备注
1
关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认
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交通
组织
2
禁止在消防车动线（含4米净空）及消防登高面及消防回转场地上设置影响消防车使用的景观设施。消防车道与高层建筑之间无树木和其他影响操作的构筑物。

万达项目地下四大块工程管控标准

万达项目地下四大块工程管控标准1.基本原则地下四大块即基坑支护工程、基坑降水工程、土方开挖工程及地基基础（桩基础）工程。

总包单位对在建、新建项目地下四大块施工均须按以下标准执行。

所有分包施工范围的问题，均属总包单位责任。

2.重点环节管控2.1基坑支护及降排水2.2桩基及地基处理2.3土方开挖附件：万达项目桩基及基坑支护检测技术管理规定一、桩基1 检测范围：抗压桩、抗拔桩、CFG桩复合地基2 检测分区：1）设计试桩应按照地质条件及桩型进行分区；2）工程验桩应根据不同桩型按单位工程分区；3 检测依据：《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-2003《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008《基桩低应变动力检测规程》JGJ/T 93-95《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011《建筑地基处理技术规范》JGJ 79-20124 检测原则：4.1 设计试桩原则上应选用非工程桩。

4.2 设计试桩原则应在基坑内进行，如需在自然地面进行，应采取有效措施（如采用钢护筒、设置钢筋应力计等方式）确保设计试桩检测工况与工程桩一致。

4.3 设计试桩方案应报集团相关部门审批，对复杂场地或重要结构的试桩方案应经专家论证会确定，场地的复杂程度最终以地勘报告的界定为准。

4.4设计试桩检测完成之后5天内，由项目部组织召开设计试桩成果专题会议，明确成桩工艺、设计承载力取值及工程桩检测方案，在完成设计试桩成果专题会成果审批前，严禁工程桩施工。

4.5 工程桩验桩宜遵循均匀随机的原则在坑底进行。

对于灌注工程桩，如果由于桩基设计承载力高或基坑底土质不好等原因，难以做到随机检测桩基承载力，则应采取以下加强措施确保桩基工程安全：4.5.1 对于直径大于600的工程桩采用低应变、超声波和钻芯三种方法中的至少两种进行完整性检验，数量要求如下：1 低应变对于高度不小于70m的高层建筑100%检验，对于其他情况不低于50%；2 钻芯应依据具体情况随机选取一定数量进行检验，对于高度不小于70m 的高层建筑应按不低于10%的比例选取（复杂场地不低于15%）；3 超声波依据具体情况选取一定数量进行检验，对于高度不小于70m的高层建筑应按不低于30%的比例选取（复杂场地不低于40%）；4 桩端承载力占比不小于70%的大直径灌注桩原则上应进行钻芯检测，检验完整性与桩端沉渣情况（人工挖孔桩除外）。

万达综合体设计的75个控制点

万达综合体设计的75个控制点∙第一阶段方案及深化设计阶段∙一、室内商业步行街设计1.关于步行街主入口(1)紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；(2)商业广场主出入口门高不低于3米；(3)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。

2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。

3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。

4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。

5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。

6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。

8.关于步行街顶棚(1)一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）(2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。

万达工程建设管理制度

万达工程建设管理制度第一章总则第一条为规范万达公司的工程建设管理行为，保障工程建设的质量和进度，提高工程建设的效率，制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于万达公司的所有工程建设项目，包括建筑工程、市政工程、装饰工程等。

第三条本管理制度的宗旨是依法合规、质量第一、安全第一、环保优先、诚实守信，促进工程建设的科学管理和持续发展。

第四条万达公司的工程建设管理应遵循法律法规和相关标准，保障工程建设的安全、质量和文明施工，最大限度地保护环境和节约资源。

第二章组织机构和人员配备第五条万达公司设立工程建设管理部门，负责统一管理公司的工程建设项目，具体负责项目的选址、可行性研究、施工设计、施工管理、竣工验收和项目移交等工作。

第六条工程建设管理部门设立项目管理组、设计管理组、质量管理组、安全管理组等专业职能组，配备专业人员和技术人员，保障工程建设的正常进行。

第七条所有参与工程建设项目的人员必须具备相应的资质和经验，经过培训合格后方可参与工程建设项目。

第八条工程建设管理部门及其工程师、监理工程师、质量员、安全员等必须依法取得相应的资质证书，具备相应的管理能力和技术能力。

第三章工程建设项目管理第九条工程建设项目的立项必须经过公司领导层的批准，由相关部门统一规划、设计和实施。

第十条工程建设项目的选址必须符合国家法律法规和规划要求，保证项目的可持续发展和环境友好。

第十一条工程建设项目的可行性研究必须进行全面的技术经济评估，确保项目的建设效果和经济效益。

第十二条工程建设项目的施工设计必须符合相关标准和规范，保障工程的安全和质量。

第十三条工程建设项目的施工管理必须严格按照施工图纸和相关要求进行，保障工程的施工进度和质量。

第十四条工程建设项目的竣工验收必须符合国家标准和规范，保障工程的安全和质量。

第十五条工程建设项目的移交必须经过相关部门审核和验收，确保工程的安全和质量。

第四章工程建设项目质量管理第十六条工程建设项目的质量管理必须遵循“质量第一、客户至上”的原则，保障工程的安全和质量。

1 万达建筑专业设计管控要点

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安全要求
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中庭栏板应承受水平荷载不小1.0kn/m，栏杆构造节点需满足受力要求。
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中庭栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米，且扶手防护高度不小于1.1米。（高度指可踏面至栏板（或栏杆扶手）上沿总4
自动扶梯外必须设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米。栏杆转角交接处不得出现尖角。
步行街
空间效果
22
室内步行街中除两个圆或椭圆中庭外，其他连廊开洞大小尺度应尽量接近，避免大小不一。
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23
室内步行街中应视线通畅，沿街两侧应保证铺面连续性。
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24
室内步行街首层设计中应考虑至少一个入口门宽达到轿车通行的尺度（约2700mm)、车的行驶路线结构荷载、地面面层的承受荷载等因素。平面图中用虚线示意并应与结构专业进行会签。
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55
各主力店提供的平面布置图应落实到第二版施工图中并完成相应设计内容。
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动扶梯竖
向联系
11
室内步行街扶梯（根据车库大小可设1～2处）、所有垂直电梯均应直达地下车库各层；客梯扶梯在地下室应设玻璃电梯厅，电梯厅应设分体空调
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楼梯形式
12
步行街与主力店楼梯宜共用，楼梯宜采用剪刀梯
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13
百货楼、综合楼、娱乐楼楼梯布置原则应尽量在平面四角，不影响商业使用功能。与步行街相邻部位楼梯布置宜垂直步行街长向，方便将来业态调整进深加大

《万达度假酒店规划设计管控要点》

《万达度假酒店规划设计管控要点》万达度假酒店是万达集团旗下的高端度假品牌，酒店的规划设计管控是确保酒店能够提供优质的服务和舒适的住宿环境的重要环节。

以下是万达度假酒店规划设计管控的要点：1.位置选择：在规划设计之前，要对酒店的位置进行仔细选择。

要考虑到市场需求、区域发展前景、交通便利性等因素。

选择合适的位置对于酒店的后续经营至关重要。

2.酒店定位：规划设计之前需要明确酒店的定位。

是以商务客户为主还是以休闲度假客户为主？是面向高端客户还是面向大众客户？酒店定位的不同将直接影响到规划设计的方向和风格。

3.规划设计理念：万达度假酒店强调以人为本，注重舒适性和便利性。

规划设计要充分考虑到客人的需求和感受，以提供独特的住宿体验。

酒店的建筑风格要与自然环境和目标客户相匹配。

4.建筑设计：酒店的外观和内部空间设计至关重要。

外观要与周围环境协调，同时能够吸引客人的注意力。

酒店的空间布局要合理，满足客人的功能需求。

此外，酒店的建筑设计要考虑到可持续发展的原则，采用环保材料和节能技术。

5.客房设计：客房是酒店的核心产品，设计要求宽敞明亮、舒适安静。

要提供高品质的床上用品和设施，满足客人对于睡眠质量的需求。

此外，考虑到不同客人的需求，酒店应该提供不同类型和规格的客房，如家庭套房、连通房等。

6.公共区域设计：酒店的公共区域包括接待大堂、餐厅、会议室、休闲设施等。

这些区域要设计得宽敞、明亮、舒适，并且能够满足客人在不同场景下的需求。

例如，餐厅应该提供多样化的菜品，满足不同口味的顾客。

7.设施设备选择：规划设计要考虑到酒店所需的各种设施和设备，如空调、供暖、通风等。

要选择高品质的设备，确保设备的可靠性和性能稳定。

8.管控标准化：为了提供一致的服务和产品质量，酒店规划设计要与万达度假酒店的标准相一致。

要制定标准化的设计规范和施工标准，确保各个酒店的品质一致。

9.文化符号：规划设计要考虑到当地的文化特色，通过建筑设计和装饰艺术展现酒店的独特魅力。

万达商业综合体规划设计管控要点(七)

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（二）规划设计管控要点
总平面、
交通组织
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关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认
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2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计
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3
复核规划总图中的公交站点设置点位且满足公交站点设计规范要求。
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4
酒店应设置3-5辆出租车专用等候区。酒店前场必须考虑3辆大巴停车位。
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灯具
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所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电。
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垃圾箱
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外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，配备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为30～50米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置。木质小品或材料必须做防腐处理。
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地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料
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18
铺装材料必须使用石材、规格符合模数和对缝要求。
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车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.
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20
排水沟位置要与铺装纹理统一结合。
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室外照明
21
室外照明最暗处不低于200勒克斯。
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所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范。
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5
酒店大堂正入口前保证进深14米内（宽度同雨棚）不应有景观设施。

12-立面设计管控要点

商业立面设计管控要点一、外立面设计范围万达广场建筑立面设计一般涵盖以下内容：购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、室外街商铺、及商务酒店、酒楼等立面设计，步行街采光天棚设计，外立面店招和广告位设计，屋面绿化等。

二、外立面设计要求1、设计总体要求万达广场地处重要城市的重要地段，集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。

万达建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示万达实力。

整体设计风格现代、时尚，综合体内大商业综合体、甲级写字楼、销售蜡烛写字楼/公寓、回迁写字楼等高层建筑应与商业裙房协调统一设计，共同形成城市地标形象。

同时应结合地域文化特色、用地特点和时代潮流，在立面设计上做到美观大方、新颖现代。

2、满足使用功能的要求建筑外立面是建筑围护、形象以及满足建筑功能要求的重要组成部分。

外立面设计应在追求形式美的同时达到形式与功能的统一。

以平面设计图纸为外立面设计的重要依据，设计时应充分了解甲方对商业建筑、办公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特别需要。

3、满足成本控制的要求立面设计应严格遵照集团限额设计指标进行立面设计，在限额设计的依据下，平衡各幕墙材料的比例；并应要求立面设计院在提交立面方案的同时，提交外立面材料清单、概算表及建筑外立面展开面积单方造价。

并须在设计说明中表述各主要部位的具体做法及有无特殊构造要求等。

同时应该在立面设计各个阶段严格做好立面封样工作，以便更好的控制项目立面效果及把控项目立面建造成本。

4、满足节能环保的要求外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。

考虑节能减排的需要，不应设计全玻璃幕墙的方案。

三、外立面店招和广告位设计要求万达购物中心由不同功能的商业楼组成，每个商业楼不同楼层设置不同的商业业态，结合立面设计概念，在各商业业态主要出入口上方设置店招，在各向立面的适当位置设置广告位。

广告位的设置须融合在购物中心整体立面设计中，根据建筑本身的使用要求，结合立面创意，艺术、科学地设置广告位，以达到对万达广场和入驻商业业态的宣传、营造浓厚商业氛围的作用，应避免生硬的铺贴、拼凑感觉。

万达商业综合体规划设计管控要点

万达商业综合体规划设计管控要点（2015版)万达广场—初设、施工图管控分项序号建筑专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核（一）安全管控要点总体要1设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。

□□□□求2应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》□□□□3总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。

□□□□3疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。

□□□□室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不4□□□□宜大于37.5m。

室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离,高层不应大于20m，多层不应大于22m。

主力店、次主力店、超市内任一5□□□□消防疏点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m。

散平面布置6每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅面积大于400㎡时，不应少于3个□□□□7购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。

□□□□购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房内，不允许放于地下8□□□□建筑内。

9购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层。

□□□□10室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。

□□□□步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1.00h的防火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护的防火玻璃与走□□□□11 道或步行街进行分隔。

次主力店应采用3.00h的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用耐火极限2.00h的分隔物进行分隔；当面向步行街一12□□□□侧采用防火玻璃时，应设置闭式自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于2.0h.消防构步行街对于餐饮类商铺，建筑面积不宜大于500m2，使用燃气造等明火的厨房和备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低于平面布置13 2.0h的墙体和乙级防火门进行分隔；当建筑面积大于500m2时，厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h防火墙及甲级防□□□□火门进行分隔，交底确认签字设计自检签字项目公司审核规划院审核（设计单位、项目公司、规划院）规划副总签字专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。

1建筑专业设计管控要点

1建筑专业设计管控要点建筑专业设计管控是指在建筑项目开展过程中，为了确保设计方案的质量和进度，对设计的过程和内容进行有序管理和控制的工作。

下面将从项目前期准备、设计过程管理和设计成果验收等方面，给出建筑专业设计管控的要点。

一、项目前期准备1.明确项目目标：明确项目的功能定位、目标需求和设计要求，确保设计方向的明确性和一致性。

2.建立项目团队：组建合适的项目团队，包括项目经理、设计师、技术人员、专家顾问等，并明确各成员的职责和任务。

3.制定设计管理计划：制定详细的设计管理计划，包括设计阶段划分、设计成果要求、设计流程和设计文件管理方法等。

二、设计过程管理1.设计方案评审：对设计方案进行专业评审，包括方案的合理性、可行性、创新性和符合规范要求等方面的评估，并据此进行优化和调整。

2.设计进度管理：制定设计进度计划，明确设计每个阶段的时间节点和工作内容，并进行监控和控制，确保设计进度的及时推进。

3.设计质量管理：建立设计规范标准，对设计方案的技术规范、施工图纸的准确性和完整性、设计变更的管控等进行严格把控，确保设计质量的达标。

4.设计变更控制：建立变更管理流程，对于设计变更提出的需求进行合理评估和审批，确保变更的合理性和影响的可控性。

三、设计成果验收1.设计成果评价：对最终设计成果进行评价，包括设计方案的创新性、实用性、技术性和经济性等方面的评估，并与项目目标进行比对。

2.设计文件归档：对设计过程中产生的各类设计文件进行整理和归档，确保设计文件的保存完整和便于查阅。

3.设计成果交接：将设计成果交接给后续施工单位或运营方，明确设计文件的使用和阅读方法，提供必要的技术支持和培训。

四、其他要点1.设计管理信息化：建立设计管理信息化系统，对设计过程和设计成果进行数据化和电子化管理，提高工作效率和信息沟通的准确性。

2.项目经理的角色：项目经理作为设计管控的核心人员，需要具备良好的协调能力、沟通能力和决策能力，有效组织和管理设计团队，确保设计目标的顺利实现。

万达酒店软装设计管控要点

万达酒店软装设计管控要点
万达酒店软装设计管控的要点包括以下几个方面：
1.设计方案审批：确保软装设计方案符合酒店品牌定位和风格要求，并且符合相关法律法规。

2.选材管理：对软装材料进行筛选、采购和管理，确保质量符合要求，并且符合环保标准。

3.成本控制：确保软装设计在预算范围内，合理控制成本，同时保证设计质量。

4.安全合规：软装设计需要符合建筑和消防相关规定，确保安全性和合规性。

5.施工管理：对软装施工过程进行管理和监督，确保施工质量和进度符合要求。

6.验收和维护：对软装设计进行验收，确保效果与设计方案一致，同时落实日常维护和清洁工作。

这些要点可以帮助万达酒店对软装设计进行全面的管控，保证设计的品质和合规性。

内装设计管控要点-调整版(1)

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自动扶梯外应根据各项目所在地的安监要求设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，玻璃栏板的防护高度不小于1.2米。自动扶梯应已预留栏板玻璃的荷载要求。
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（二）规划设计管控要点
天花造型
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不得擅自改变集团领导签批的方案
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室内步行街各个主入口、室内外街连通口、扶梯上下口部等主要交通节点的天花造型已有必要的设计变化，且天花造型与各阶段图纸要求一致。天花检修口的节点做法符合集团相关标准的要求。
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6
专业负责人提交与各专业经对接协调的内装综合天花图，建筑负责人落实于建筑二版施工图。
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结构专业
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结构专业已对室内步行街内装设计过程中对于建筑结构部分的变更（包括连桥局部移位导致的结构调整等）已进行检核，并得到确认。
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8
专业负责人提交结构修改方案，由建筑负责人、项目公司已将经检核修改部分落实到建筑施工图中。
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其他重点关注部位：采光顶钢结构、观光电梯钢结构、扶手栏板结构、扶梯的装饰荷载。
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材料要求
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大商业（不含酒店）顶棚、地面、隔断均采用防火等级达到B1级及B1级以上装修材料。
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安全要求
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中庭栏板应承受水平荷载不小1.0kn/m，栏杆构造节点需满足受力要求。
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中庭栏板玻璃应采用8+8钢化夹胶玻璃，栏板与扶手应为一体化设计，整体防护高度为1.16米。（高度指可踏面至栏板（或栏杆扶手）上沿总高度）

万达结构设计限额指标

1、计算面积为：裙房顶（不含）至塔楼顶（含）的面积；
7度设防
55
0.34
8度设防
60
0.36
注：本限额指标不包括基础垫层、桩基、地基处理和二次结构。
分类条件
限额指标建议值
备注
钢筋(kg/m2)
混凝土(m3/m2)
3
外铺
地上
有地下室
6度设防
42
0.29
地下室指标同大商业
7度设防
45
0.30
8度设防
50
0.32
无地下室
6度设防
50
0.41
含基础
7度设防
53
0.42
8度设防
60
0.44
4
住宅
地下室
车库
两层
有人防
120（130）
1.10
1、计算面积为：车库（有覆土）平面范围内的面积，包括底板；
无人防
160
1.50
一层
有人防
250
2.50
无人防
230
2.30
地上
转换层
6度设防
160
1.20
1、计算面积为：塔楼平面范围内±0.000（含）至转换层（含）的面积；
7度设防
180
1.40
8度设防
200
1.60
标准层
≤80m
6度设防
45
0.34
1、计算面积为：转换层（不含）至塔楼顶（含）的面积；
7度设防
48
0.35
8度设防
53
0.36
＞80m
＜100m
6度设防
45
0.34
7度设防