丹东市房地产市场XXXX05
丹东房地产市场研究报告课件
丹东房地产市场研究报告课件xx年xx月xx日•丹东房地产市场概述•丹东房地产市场供需分析•丹东房地产市场趋势预测目录•丹东房地产市场风险评估•结论与建议01丹东房地产市场概述根据近年来的数据，丹东房地产市场需求持续旺盛，供给相对紧张，价格呈现波动上涨趋势。
当前丹东房地产市场供需情况目前丹东市区的平均房价为X元/平方米，相对于一线城市的房价水平较低，具有投资潜力。
当前丹东房地产市场价格水平丹东房地产市场发展现状丹东房地产市场发展阶段丹东房地产市场发展可以划分为起步、发展、成熟三个阶段，目前正处于发展阶段。
丹东房地产市场发展历史丹东市房地产市场发展历史悠久，始于20世纪初，经历了多次政治、经济和社会变革，不断发展和壮大。
丹东房地产市场发展历程宏观经济环境随着国家“振兴东北”战略的实施，丹东市经济得到了较快速度的发展，为房地产市场提供了良好的宏观经济环境。
丹东房地产市场发展环境政策环境近年来，国家对房地产市场进行了严格的调控，限制投资和购房数量、加强土地管理等政策对丹东房地产市场产生了一定的影响。
行业环境随着城市化进程的加速和人口的不断增长，丹东市房地产市场需求持续旺盛，同时开发商之间的竞争也日益激烈。
02丹东房地产市场供需分析丹东房地产市场供给分析开发商数量及资质01丹东市现有房地产开发企业数量约为300家，其中一级资质40家，二级资质60家，三级资质200家。
在建项目情况02丹东市目前在建房地产项目约100个，涵盖住宅、商业和工业地产等不同类型。
土地供应情况03近年来，丹东市土地供应量逐年增加，2019年共出让土地100宗，面积达到500万平方米。
丹东房地产市场需求分析居民购房需求丹东市作为边境城市，吸引了不少居民购房，特别是那些希望购房养老的居住需求。
投资需求随着丹东市经济的不断发展和城市化的加速推进，投资房地产成为了很多人的选择。
商业发展需求近年来，丹东市商业地产发展迅速，如万达商管丹东城市公司在丹东市中心打造了一个大型商业综合体。
丹东市房地产市场XXXX05
丹东市房地产市场XXXX051. 引言丹东市是中国辽宁省的一个地级市，位于中国东北部，毗邻朝鲜和辽韩水道。
丹东市的房地产市场近年来发展迅速，给经济发展和居民生活带来了积极影响。
本文将对丹东市房地产市场XXXX05进行分析，并探讨其对经济和社会的影响。
2. XXXX05期房地产市场概况2.1 市场规模在XXXX05期，丹东市房地产市场的规模较大。
据统计数据显示，共有XX个房地产项目正在开发和销售，累计销售面积达到XXX万平方米，创造了XX亿元的销售额。
2.2 项目类型在XXXX05期，丹东市房地产市场涵盖了各种类型的项目。
主要类型包括住宅楼盘、商业地产和工业地产。
其中，住宅楼盘占据了市场的大部分份额，销售面积约占总销售面积的XX%。
2.3 销售价格XXXX05期，丹东市房地产市场的平均销售价格为每平方米XX元。
不同地区和不同类型的项目价格存在一定差异，价格区间在XX元至XX元之间。
3. 影响因素分析3.1 经济因素丹东市房地产市场发展得益于当地经济的稳定增长。
近年来，丹东市的经济实力不断增强，吸引了大量外来投资和企业的进驻。
这些投资和企业发展带动了就业增加，人口增长，从而刺激了房地产市场的需求和发展。
3.2 政策因素政府的政策也是丹东市房地产市场发展的重要因素之一。
当地政府出台了一系列扶持房地产业发展的政策，例如减免土地出让费、降低购房者的负担等。
这些政策的出台促进了房地产市场的交易和销售。
3.3 城市规划和基础设施建设丹东市的城市规划和基础设施建设也对房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
城市规划的合理性和基础设施的完善度吸引了更多的投资和人口流入，推动了房地产市场的繁荣。
3.4 居民收入和购房需求随着丹东市居民收入的提高，购房需求也呈现出增长的趋势。
越来越多的居民拥有了购房的经济实力，成为房地产市场的需求主力。
居民购房需求的增加也进一步推动了房地产市场的发展。
4. 市场前景与风险展望4.1 市场前景从XXXX05期房地产市场的表现来看，丹东市房地产市场具有良好的发展前景。
丹东房地产市场现状分析
丹东房地产市场现状分析一、丹东城市概况丹东是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江沿海沿边城市，总面积1.52万平方公里，建城区55平方公里。
下辖三县（市）【凤城市、东港市、宽甸满族自治县】、三区【振兴区、元宝区、振安区】和一个国家级边境经济合作区，总户籍人口244万，其中主城区人口80万人左右。
是国务院批准的沿海开放城市，辽宁沿海经济带开发战略重点发展区域，东北东部最便捷的出海口和区域经济发展先导区。
距平壤220公里，距首尔420公里，距沈阳220公里，距大连252公里，正在建设的东北东部铁路及丹通高速公路打通了东北东部新的出海通道，将使东北东部十三个城市丰饶的资源直接面向海洋。
港口吞吐量2008年达到3470万吨，力争到2015年进入亿吨大港行列。
丹东民航机场正在争取成为口岸机场。
风光迷人环境优美。
丹东依山、临江、面海，风景优美，气候宜人，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温9℃。
森林覆盖率达66%,淡水资源丰富，人均占有水量是全国人均水平的1.5倍。
二、丹东市房地产市场综合分析1.环境分析：沿江区域是丹东市最好的地段，也是丹东房价最高的区域。
保利地产之所以价格高，区划速度也不错，是因为一是品牌优势的炒作；二是靠山；三是项目规模大。
城东区域的楼盘主要是元宝区和振安区的楼盘，从数量上来看是最多的。
新城区现在的政府办公区、环保产业区、仪器仪表等都在建设当中，商业也逐渐配套成熟。
2.产品分析：沿江区域的楼盘全部为高层，玫瑰庭院是底商和高层。
城中的楼盘大多以多层为主，也有部分高层。
城东区域的建筑以多层为主，有部分小高层。
新城区住宅大多都是高层产品。
3. 价格分析：沿江的楼盘以振兴取得沿江楼盘价格最高，其次是元宝区和振安区，也就是从西往东价格从高走低。
城中区域的放假大约在3500-5000之间，价格上升是因为保利地产的入驻，整个拉动了周围楼盘的房价。
城东区域的房价在3200-4500之间，此区域大多是当地的开发商。
丹东房地产市场调研
丹东房地产市场调研一、城市发展状况1、城市概况丹东市，位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，地处东北亚的中心地带，是东北亚经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，是连接朝鲜半岛与中国及欧亚大陆的主要陆路通道，是中国万里长城的最东端起点和中国万里海疆的最北端起点，具有沿海、沿江、沿边的独特优势。
东与朝鲜民主主义人民共和国的新义州市隔江相望，南临黄海，西界鞍山，西南与大连市毗邻，北与本溪市接壤。
丹东地区东西最大横距196公里，南北最大纵距160公里。
丹东大陆海岸线长120公里，沿海有大鹿岛、小鹿岛、獐岛等岛屿。
丹东市辖3个市辖区、1个自治县，2个县级市。
共60个镇，4个乡，24个街道办事处，183个社区，655个村。
丹东市总面积15222平方千米，总人口243万人。
丹东具有沿江、沿海、沿边“三沿”优势，与朝鲜半岛有300公里的边境线。
丹东铁路距平壤220公里，距首尔420公里，是连接日本下关、韩国首尔、朝鲜平壤、中国北京和俄罗斯莫斯科的欧亚铁路大动脉的重要组成部分。
丹东港距韩国的仁川港仅245海里，是联结韩国、日本十分便利的海上通道。
被称为“21世纪伟大壮举”的国际大通道，计划从东京起，通过正在兴建的“日韩海底隧道”，穿过朝鲜半岛，从丹东进入中国，过南亚、中近东，到莫斯科，直达英伦三岛。
高速公路：沈丹高速公路（沈阳-本溪-丹东）、丹大高速公路（丹东-大连）、丹通高速公路（丹东-桓仁）、丹海高速公路（丹东-海城）国道：G201、G304线省道：丹孙线、丹集线、S202、鸭绿江大道铁路：沈丹线、凤上线、丹化线、灌赛线、沈丹客运专线（2013年底通车）、丹大快铁（建设中，预计2015年9月通车）民航：丹东浪头国际机场水运：浪头港、大东港2012年全年，丹东地区生产总值(GDP)首次突破1000亿元大关，实现1015.4亿元，比上年增长14.3%。
财政总收入全年全口径财政收入231.3亿元，比上年增长29.9%；全年固定资产投资(不含农户)完成853.3亿元，比上年增长23.6%；全年社会消费品零售总额375.9亿元，比上年增长15.7%；城市居民家庭年人均消费性支出14490元，增长13.9%；全年农民人均纯收入11428元，比上年增长13.9%。
丹东房地产市场研究报告
丹东房地产市场板块价格 分析
路漫漫其悠远
丹东市板块价格分析
翡翠湾板块（规划板块）
新城板块 多层均价：5000元 小高均价：4300元 高层均价：4200元 别墅均价：8500元 去化速度：1850平/月
五龙背板块 多层均价：4800 元 电梯多层：5700 元 小高均价：5000元 去化速度：2600平/月 金山经济区板块 多层均价4200元 高层均价3800元 别墅均价11500元 老城区板块 多层均价：6500元、小高均价：5800元 高层均价：5500元、别墅均价14000元 去化速度：3500平/月
路漫漫其悠远
10
丹东房地产市场板块划分
路漫漫其悠远
丹东市板块分布
翡翠湾板块（城乡结合区） 新城板块（新规划区）
五龙背板块（景观度假区 金山经济区板）块（多为棚
户区）
老城区板块（振兴 区、元宝区）
东部板块（ 沿江板块（临鸭绿江） 振安区）
老城区板块：传统居住区，以本地发展商为主，目前供应产品主要为多层和高层，地理位置优越，购 房以丹东本地客户为主。 沿江板块：产品类型单一，以高层为主，大面积江景豪宅，单价最高，富人居住区域，身份的象征。 东部板块：目前主要供应多层产品，缺少知名发展商，产品无特色，市民认可度低，主要为周边居民 购买。 金山经济区板块：区域为装备制造业基地，楼盘数量较少，且区域离市区较远，目前客户认可度不高 。 五龙背板块：以温泉资源，打造度假、投资居所，区域产品以多层小高层为主。 翡翠湾板块：地处新老城区结合带，发展目标是要建设成为集商贸、物流、文化娱乐等服务业为主的 现代服务业集聚区和高品位的生活居住区。 新城板块：以高层产品为主，政府招商引资的重点地区，外来发展商包括福建永同昌、圣淘沙，投资 改善型客户为主。
丹东市房地产市场情况的调查与思考
费能 力 。丹 东 市现 有 人 口 ２ ０万 ，城 镇 人 口不 足 １ ０万 人 ， ４ ０ ２ ０ 年 城 市 居 民 人年 均 收 入 约 ４ ０ ０１ ８ ０元 左右 ，农 民年 人 均纯 收 入 还 不 足 ３ ０ 元 。２ ０ 年末 全 市 居 民储 蓄存款 ２ ７ 元 ， ００ ００ ７亿
１８ ９ ０年 一 ９ ３年 ，为 起 步 和 发展 阶 段 。 在 国家 改 革开 １９ 放政 策的 带 动 下 ， 类开 发 区纷 纷 落成 ， 各 房地 产开 发 遍 地开 花 。 但政 府 拆 借 资 金搞 投 入 ， 行 也 进 行 了大量 的 信 贷资 不 银 金 支持 ， 地 产 市场 发展 呈 现 一 片 繁荣 景 象 。 房 但终 因后 期规 划 无 度 ，最终 导 致 １ ９ ９ ３年 的 房地 产 开 发 过 热 及房 地 产 泡沫
管 理 与 财 富 ２１
维普资讯
二 富 财
人 均 存款 仅 ｌ ０ ０余 元 。其 中火 约 有 ６ ％一 ０ 的 存款 为 ００ ０ ７％
ｌ ％一 ０ ０ ２ ％的人 所 拥 有 ，８ ％的 居 民家 庭 存 款 在 ４ 元 以 下 ， ０ 万
信 贷 资金 造 成 了很 大损 失 。
１９ ９ ７年 至今 ，是 房地 产 市场 发 展 的黄 金 时 期 。随 着 国 家 房 改政 策 ，扩 大 内需 、刺激 消 费政 策 ，加 快 基 础建 设 、增 加 固定 资 产 投 资政 策开 降 等相 关 政 策 和业 务 出 台 ， 东 市的 房地 产开 发 出现 了前 所未 丹 有 的 发 展机 遇 ， 每年 新 开 发 的商 品房 面积 都 在 １ ０ 平 方米 ０万 以 上 。而按 揭 贷款 、住 房 信 贷 、公积 金 贷款 、住 房 装 修 贷款
7月丹东市房地产市场研究报告
三、丹东在辽宁中的交通位置：
正在建设中的东北东部铁路和丹 东至通化、丹东至海城高速公路、 丹沈高速铁路、丹大高速铁路、已 列入通化市十二五发展规划的丹通 高速铁路、丹东港扩建、丹东机场 已列为国家重点改扩建项目以及丹 东港集团、沈阳铁路局、通钢集团3 方共同投资通化陆港建成后第一年 吞吐量就可达到3000万吨以及2010 年8月开工的新建中朝鸭绿江公路大 桥使丹东成为东北东部最具竞争力 的陆海联运大通道。
二、丹东在沿海经济带的位置：
辽宁沿海经济带由大连、丹东、锦 州、营口、盘锦、葫芦岛6个沿海市所 辖的21个市区和12个沿海县市组成，长 约1400公里，宽30-50公里，土地面积 约占全省的1/4，人口约占1/3，地区生 产总值占近1/2，是东北地区唯一的沿 海区域，在辽宁和东北地区经济发展中 占有重要地位。丹东位于辽宁沿海经济 带开发建设的东端起点，是辽宁省唯一 拥有边境口岸的城市。
入驻企业自投产之日起，五年内上缴的增值税、营业税、企业所得税市以及市 以下地方分成部分，用于扶持企业发展。（数据）
入驻企业同时享受国家赋予东北老工业基地和辽宁省赋予沿海经济带的优惠政 策。主要是：
1.免收行政事业性收费。（不包括中介机构收费和工本费）
2.经省以上有关部门认定为高新技术企业，按15%的税率征收企业所得税，新办的 内资高新技术企业，自获利年度起免征所得税2年。
五、丹东产业发展规划：
丹东城市发展定位：中国东部现代化沿海港口城市
丹东的城市规划总体发展思路：建设一个中心，形成三大基地，发展
八个重点产业。
发展八个重点产业：
汽车及零部件
电力能 源基地
物流 中心
加工 制造业 基地
电子信息 农产品加工 纺织服装 化工医药
丹东市人民政府办公室关于进一步做好房地产市场调控工作的通知-丹政办发[2011]10号
![丹东市人民政府办公室关于进一步做好房地产市场调控工作的通知-丹政办发[2011]10号](https://img.taocdn.com/s3/m/7472af5aa9956bec0975f46527d3240c8447a1f5.png)
丹东市人民政府办公室关于进一步做好房地产市场调控工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 丹东市人民政府办公室关于进一步做好房地产市场调控工作的通知（丹政办发〔2011〕10号）各县（市）区人民政府，市政府各部门：为贯彻落实《辽宁省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（辽政办发〔2011〕4号）精神，进一步做好房地产市场调控工作，经市政府同意，现就有关事项通知如下：一、认真贯彻落实房地产市场调控政策措施各县（市）人民政府和市政府有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的责任，积极采取有效措施，继续增加土地有效供应，加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，加快个人住房信息系统建设，促进房地产市场平稳健康发展。
市和县两级人民政府作为房地产市场调控领导机构，负责督促检查各项调控措施的落实情况。
二、切实将房价控制在合理水平根据我市经济发展目标、人均可支配收入和居民住房支付能力，我市市区2011年新建住房价格同比涨幅要控制在9.5%以下，东港市、凤城市2011年新建住房价格同比涨幅要控制在9%以下。
各县（市）人民政府、市住房城乡建设委（房产）、市物价局等部门要通力协作，切实将我市房价控制在合理水平。
（一）强化商品住房预售审批管理。
在建项目建筑单体达到商品房预售许可审批条件的，必须全部、及时申办《商品房预售许可证》。
达到预售条件未全部申办的，暂停办理该项目预售许可审批手续。
（二）进一步规范明码标价制度。
本通知下发后，有关单位要及时告知房地产开发企业，自本通知下发之日起，房地产开发企业在取得预售许可后10日内，须一次性在丹东房产交易网上公布全部准售房源，并在销售现场醒目位置公示每套商品房价格，网上公示与现场公示的价格须保持一致。
丹东市人民政府办公室关于建立房地产市场监管长效机制的意见
丹东市人民政府办公室关于建立房地产市场监管长效机制的意见文章属性•【制定机关】丹东市人民政府办公室•【公布日期】2018.06.29•【字号】丹政办发〔2018〕44号•【施行日期】2018.06.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文丹东市人民政府办公室关于建立房地产市场监管长效机制的意见丹政办发〔2018〕44号各县(市)区人民政府、各经济区管委会，市政府各部门：为进一步规范房地产市场秩序，加强监管部门的相互配合、信息互通、联合执法，建立房地产市场秩序整治长效机制，根据国家及省工作部署和《丹东市人民政府办公室关于坚决遏制投机炒房维护房地产市场秩序有关工作的通知》(丹政办发〔2018〕26号)、《丹东市人民政府办公室关于印发丹东市加强房地产市场调控维护房地产市场秩序促进房地产市场持续健康发展工作方案的通知》(丹政办发〔2018〕43号)要求，现提出以下工作意见。
一、房地产市场监管部门及工作职责(一)市住房城乡建设委1.建立房地产开发企业和中介机构从业主体管理系统，对开发企业和中介机构从业主体基本情况建立信息档案。
2.公示已备案和未备案房地产中介机构名单，发布交易风险提示，设立举报电话，开通举报信箱，及时处理反馈群众举报和投诉。
3.加强对房地产开发企业的日常巡视工作，发现房地产开发企业未取得预售许可证销售商品房、捂盘惜售等违法违规行为，及时函告各区政府、合作区管委会依法进行处理;督促开发企业在销售现场醒目位置展示商品房销售信息。
4.依法查处房地产中介机构未按规定在经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明、服务项目及其内容、标准业务流程、收费项目和标准等信息;擅自收取、侵占、挪用交易资金，诱导、教唆、协助交易当事人伪造证明材料;签订房地产经纪合同前未进行一次性告知或为不符合交易条件的房屋提供中介服务，导致交易当事人财产受损失等违法违规行为。
(二)市物价局1.监督房地产经营者和中介机构在销售商品房时按照规定公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。
丹东市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知-丹政办发〔2015〕59号
丹东市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 丹东市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知丹政办发〔2015〕59号各县（市）区人民政府、各经济区管委会，市政府各部门：根据《辽宁省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的通知》（辽政办发〔2015〕54号）和《辽宁省人民政府办公厅关于做好促进商品住房销售工作的通知》（辽政办发〔2015〕75号）精神，进一步促进商品房销售，保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就有关事项通知如下：一、进一步落实地方政府主体责任（一）各地区要切实承担起稳市场、防风险的主体责任，出台促进房地产市场平稳健康发展支持政策。
加快编制本地区“十三五”住房发展规划并上报市政府，形成丹东地区“十三五”住房建设规划，2015年底前报省住房城乡建设厅备案。
各地区编制的“十三五”住房发展规划要对本地区年度房地产开发建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等做出统筹安排，以住房规划调控开发用地计划和房地产开发计划，并根据城镇住房保障工作需要，合理确定保障性住房和商品住房的供应比例。
各地区要抓紧对存量商品房的数量、区位、价格、户型以及开发企业的意愿进行调查摸底，制定加快商品房去库存工作方案。
继续举办形式多样的房交会，开展商品房团购，充分利用沈丹客专、丹大快速铁路开通等有利契机，组织开发企业赴沈阳、大连、哈尔滨等城市召开推介会，宣传我市的宜居环境和特色地产项目，吸引外地居民来我市购房。
组织开发企业推出吸引外地居民来丹购房给予适当的费用补贴、减免等优惠措施。
丹东市房地产市场调查报告
关于丹东市房地产市场的初步调查资料一、丹东市土地资源概况丹东市地处辽东山区，地势北高南低，自然概貌是“七山一水分半田，半分道路和庄园”。
全市土地总面积1522197.29公顷。
其中：农用地1308238.9公顷，占土地总面积的85.9％；建设用地81786.53公顷，占土地总面积的5.4％；未利用地132171.86公顷，占土地总面积的8.7％。
农用地中耕地208011.98公顷，园地42170.08公顷，林地978822.89公顷，牧草地10121.61公顷，水面69112.79公顷；建设用地中居民点及独立工矿用地52771.47公顷，交通用地12695.07公顷，水利设施用地16319.98公顷；未利用地中有荒草地46096公顷, 滩涂71301.78公顷，苇地7147.94公顷，其它用地7626.14公顷。
土地资源的主要特点是:土地开发利用率较高，耕地数量较少。
全市已利用土地面积1390025.42公顷，占土地总面积的91.3％，土地区地势平坦，耕地相对集中连片，土层厚，土壤肥力好，作物产量相对较高，是丹东粮食生产基地。
北部山区耕地大都分散分布在山间沟谷、河流两侧的阶地上，地块零碎，土层薄，养分差，作物产量相对较低;林地面积比重较大，森林覆盖率较高。
全市林地面积978822.89公顷，占土地总面积的64.3％。
主要分布在北部山区，全区森林覆盖率为61.6％，高于全省平均水平的35％，在生态上为本区及全省涵养大量水源;水域资源丰富。
境内海岸线长93.3公里，鸭绿江流域长235.6公里，淡水和浅海水域及沿海滩涂资源较为丰富，水产品种类较为齐全。
目前，港养对虾、贝类和淡水鱼养殖十分发达，已成为丹东出口创汇的支柱产业;湿地资源条件优越。
鸭绿江口滨海湿地自然保护区拥有浅海海域108057公顷，水文条件优越，水质良好，为各种各样动植物提供了良好的生存环境;旅游资源丰富。
境内有国家级鸭绿江、凤凰山风景名胜区，省级青山沟、大孤山风景名胜区；有国家级白石砬子、凤凰山自然保护区，国家级天桥沟、孤山森林公园；省级五龙山、黄椅山森林公园等1000平方公里旅游观光资源。
【月报】2021年5月丹东房地产市场月报
住宅用地 商办用地
21-01 0
100
21-02 0 0
21-03 12.9 87.1
21-04 0 100
21-05 0 100
整体市场|成交结构
2021年1-5月，丹东市共成交各类用地41宗，共计96.08万㎡，同比增长3.2%。其中，成交住宅用地10宗，共计46万㎡，同比减少22.67%； 商办用地3宗，共计1.43万㎡，同比增长22.18%。2021年5月，丹东市累计成交各类用地11宗，共计15.31万㎡，环比减少51.11%，同比减 少47.18%。其中，成交住宅用地2宗，共计2.99万㎡，环比减少90.08%，同比减少85.03%。
元/㎡ 2500
70 2000
60 1500
50
40
1000
30 500
20 0
10
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-06 6.27
0 0
20-07 7.6 0 0
20-08 71.4 54.02 1661
20-09 7.6 9.06 692
20-10 15.32 22.91 1825
推出规划建面
1000
800
600
400
200
0
21-05 0 0 0
-200
商办市场|土地出让金
2021年1-5月，丹东市成交土地出让金达0.17亿元，平均溢价率为0.0%。2021年5月丹东市无成交土地。
亿元 0.9
0.8
0.7
0.6
0.5
0.4
0.3
0.2
0.1
0 土地出让金 溢价率
20-06 0 0
20-07 0.02
丹东市2011年房地产市场调研报告(终稿)
中镜头—丹东房地产市场分析
市场概述
■发展历程：丹东房地产市场发展经历了起跑——飞速——规范三个阶段。1998 年开始进入起跑阶段，此时的房地产市场土地供应量少，开发层次参差不齐，房 地产市场发展不规范；进入21世纪，丹东房地产市场也进入飞速发展期，房地产 建设大量兴起，快速成为该时间内的主线，此时期内开发规模急剧增加，开发档 次逐渐提高，随着政府2005年宏观调控，房地产市场发展慢慢由无序竞争向良性 竞争发展。最近三年，丹东房地产市场各项指标增长迅速，丹东房地产市场拥有 巨大的发展空间。 ■发展特征： ◎土地供应加大，增加市场供给； ◎开工建设进度加快；◎住宅建设力度加 大，市场供应结构逐步调整；◎住宅竣工面积快速增长，空置面积降幅趋 缓, 供求矛盾逐步缓解； ◎山景房，旅游文化概念住宅开发力度加大。
长镜头—宏观市场分析
经济概况
■人均GDP值
35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
人均GDP值（元） 同比增长（%） 19175 0% 11.6% 20901 13.9% 12.7% 23223 26955 18.27% 15.97% 20%
长镜头—宏观市场分析
城市规划
■城市交通规划： ◎铁路： 随着沈丹客运专线的开工、丹大客运 专线得到国务院的批复、东北东部铁路进 入施工关键期。未来丹东到沈阳不足1小时， 到大连1个半小时左右。三年后辽宁将要形 成沈阳、丹东、大连这么一个“铁三角” 的重要交通格局。 ◎公路： 丹大、沈丹高速公路贯穿全境，丹通、 丹海高速公路年内可完成路基工程，不难 想象，当这些重大项目全面建成后，丹东 在东北东部和东北亚地区的交通枢纽地位 将大大提升。随之而来的，是人流、物流、 商贸流、信息流、资本流集聚与交换。
丹东市丹建红房大市场有限公司企业信用报告-天眼查
品信息、进出口信息 八．年报信息
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开展经营活动。）
登记机关：
丹东市振兴区市场监督管理局
核准日期：
2018-06-25
1.2 分支机构
截止 2018 年 11 月 08 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信
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息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
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4.2 投资事件
截止 2018 年 11 月 08 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4.3 核心团队
截止 2018 年 11 月 08 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
丹东市丹建红房大市场有限公司
企业信用报告
本报告生成时间为 2018 年 11 月 08 日 18:14:03， 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的天眼查数据快照。
目录
一．企业背景：工商信息、分支机构、变更记录、主要人员 二．股东信息 三．对外投资信息 四．企业发展：融资历史、投资事件、核心团队、企业业务、竞品信息 五．风险信息：失信信息、被执行人、法律诉讼、法院公告、行政处罚、严重违法、股权出质、
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丹东行政区属
宽甸满族自治县
凤城市 东港市
丹东市
丹东市辖振兴、元宝、振安三个市区，东港 市、凤城市两个县级市及宽甸满族自治县， 并设立一个国家级开发区——丹东边境经济 合作区
行政区划面积1.52万平方公里，市区834平 方公里
总人口243万人,市区人口76万人。
本次报告将重点对丹东市辖区房地产 市场做以阐述。
住宅
工业
级别
基准地 价
土地取 得费
开发费
纯收益
基准地 价
土地取 得费
开发费
纯收益
基准地 价
土地取 得费
开发费
纯收益
一级
2500
1420
220
860
1350
660
220
470
580
310
140
130
二级
2060
1140
200
720
1100
550
220
330
450
240
110
100
三级
1680
890
200
➢ 影响边疆民族地区的经济发展与稳定
丹东边境地区属于我国少数民族集聚地，边境地区 的经济发展与稳定直接影响国家的稳定与和谐。
➢ 东北亚区域经济合作的地理核心
丹东在地理位置上连接东北亚的朝鲜半岛乃至日本 的主要陆路通道,是东北亚各国合作交往的必经之 地之一。
充分利用丹东沿边、沿海、沿江优势，发挥我国最大边境城市的区位效应， 可以在东北亚区域经济合作中起到桥梁(中介)作用。
新
新城区为目前城市主力发展区域。
城 区
丹东新区综合定位为：中朝边境互补合作的桥头堡，未来的区域
综合交通枢纽。
区域定位为：丹东未来的“铜锣湾”。
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一级市场供应
丹东市区2011年商品住宅土地供应
区域 丹东市区
其中住宅 合计
所属城区 振兴区 元宝区 振安区 2302910
规划用途 住宅 商住 住宅 商住 住宅 商住
新城区
类型
高层
建面
210000平米
容积率
2.1
公寓均价
3700元
温州城位于新区中央政务区核心地段，紧邻新区二中； 自身景观及借助周边公园双重景观
地块编号 2011合-05 2011合-14 2010合-22 2010合-23 2010合-24 2010合-25 2010合-26 2010合-27 2010合-28
丹东市区近期商品住宅土地成交表
地块地址
振兴区浪头产业园区 振兴区浪头产业园区 振兴区浪头产业园区 振兴区浪头产业园区 振兴区浪头产业园区 振兴区浪头产业园区 振兴区浪头产业园区 振兴区浪头产业园区 振兴区浪头产业园区
12
第二部分：市场背景分析
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房地产发展与政策
丹东2011年房价同比涨幅
3600
3300
丹东近年房价走势
3000
2700
2007年
2008年
2009年
2010年
17.00%
2011年
15.00% 13.00%
15.40% 14.30%
11.00%
12.30%
11.30%
2010年，丹东楼市呈现出供需两旺的发展态势，市
6
丹东规划
三大产业带： 精品农业带 201国道工业经济带 滨江蓝色经济带
丹东城市发展定位——中国东部现代化沿海港口城市
八个重点产业： 汽车及零部件 电子信息 农产品加工 纺织服装 化工医药 造纸及纸制品 电力 现代服务业
规划总体发展思路——建设一个中心，形成三大产业带，发展八个重点产业
9.00%
9.80%
9%
场开发量达到历史之最，百姓的购房热情空前高涨，
楼市热点较为明显，带动房价上涨并延续至2011年
7.00%
2-5月同比涨幅为全国70个大中城市首位
8%
今年1至7月，丹东是全国房价涨幅最快的城市之一， 其中有4个月单月同比涨幅位居全国70个大中城市首 位。
5.00%
一月
二月
三月
四月
16.20%
16.20% 15.60%
工业的拉动支撑作用逐步呈现带动整个 经济的良性发展
产业结构的优化，以及近几年来持续稳 步的经济增长，给丹东这座城市带来更 多发展机遇
2007年
2008年
2009年
2010年
GDP
同比增幅
宏观经济增长 小于4% 4%—7%
7%—10% 大于10%
GDP增速与房地产发展关系
作为我国既沿海又沿边的对外开放前沿，丹东的对外开放和经济发展有着更为优 越的地缘环境。
4
区位价值
东北亚经济圈
环渤海经济圈
丹东
环黄海经济圈
➢ 影响振兴东北老工业基地的经济发展
辽宁省在振兴东北老工业基地的发展战略中，确 定了通过“五点一线”大开发,形成沿海与腹地互 动的发展思路。丹东的边境的区位优势在其经济合 作中起到连接的枢纽作用
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房地产板块划分
振
元 宝
安 区
区
振 兴 区
振兴区：丹东市的中心区，是丹东市党政军机关所在地 ，面 积80平方公里，人口38万 ，交通发达，通讯便利。丹东火车 站、长途客运站、机场以及天然不冻港浪头港、安民港均坐 落在辖区内。
振安区：振安区是丹东市的郊区，三面环绕市区，北与宽甸 县接壤，西与凤城市毗连，南邻东港市，东隔鸭绿江与朝鲜 民主主义人民共和国相望。全区总面积669平方公里 。
12.34万平米
住宅套数
1157套
住宅面积
10.44万平米
销售均价
3511元/平米
按近期销售速度，目前存量的消化周期为11个月（面积）；但加上未来供应的490 万方，销售周期将长达50个月，由此可见未来竞争将十分激烈。
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价格与面积
住宅成交面积分布
住宅成交价格区间
144以上 6%
100-144 22%
8
丹东人文
抗日战争时期，九一八事变第二日，日本军队便侵 占安东和凤城。 新中国成立后，安东人民站在支援 抗美援朝斗争的最前哨，被誉为英雄的人民；安东 市，被誉为英雄的城市。 1965年1月，经国务院批 准，安东市改名丹东市。意为红色东方之城。
沙克--中国人民解放军将 领，1955年被授予少将军 衔。 开国上将吕正操得力 部下
五月
六月
七月
2011年9月5日，丹东市政府正式启动了地方性楼市价格调控政策，下发了《关于进一步加强商品房销售价格调控工作的通 知》即日起实行。该《通知》可以看作是丹东楼市的一个“限价令” 。
限价只是规定了价格的上限，但是对于市场需求没有进行打击，所以只要有不断增加的市 场需求，市场销售仍可以正常进行。
周桓--1955年被授予上将 军衔，荣获一级八一勋章、 一级独立自由勋章、一级 解放勋章。参加过二万五 千里长征。
9
经济分析
800
735
17.40%
655
17.10%
2010年实现地区生产总值735亿元，比
650 550
16.80% 上年增长17.1%
500
462
16.30%
350
200
16.50%
80以下 39%
80-100 33%
80-100平米小户型为市场热销面积
5000以上 2500以下
6%
8%
3500-5000 37%
2500-3500 49%
5000元以下房源占据主力成交
以市场成交看来，需求面积仍以小户型刚需为主力，价格在3500元左右房源去化较好
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房地产市场小结
➢ 房地产增长势头强劲，政策的限价不会制约市场的发展 ➢ 一级和二级市场成交主力集中在新城区 ➢ 未来巨大的供应必将激化地区间的竞争 ➢ 主力需求为100平米以下小户型，均价在3500元左右
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第三部分：市场个案分析
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主力楼盘成交
排名 1 2 3 4 5
2011成交金额排名
项目名称 滨江一号 上城左岸 保利.锦江林语 御景苑 鑫欣丽园
金额(元) 396,928,726 188,540,149 183,390,766 163,532,443 146,469,185
2011成交套数排名
590
830
390
210
230
380
200
100
80
四级
1210
630
160
420
650
300
180
170
280140Fra bibliotek8060
五级
920
510
130
280
470
250
110
110
190
75
65
50
六级
610
320
120
170
370
220
70
80
155
70
45
40
七级
430
235
105
90
17
一级市场成交
辽宁省丹东市房地产市场简析
2011.10
1
第一部分：宏观背景分析 第二部分：市场背景分析 第三部分：市场个案分析 第四部分：开发战略思路
报告大纲
2
第一部分：宏观背景分析
3
丹东区位
丹东市，位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，地处东北亚的中心地带，是东北 亚经济圈、环渤海经济圈和环黄海经济圈的重要交汇点，是连接朝鲜半岛与中国及欧亚大陆的主要 陆路通道，具有沿海、沿江、沿边的独特优势。