总部经济园案例
总部经济集聚区案例
政府搭建服务平台为企业总 部提供一站式服务
政府引导金融机构加大对总 部企业的支持力度
建设主体：企业或个人 建设动力：市场需求和竞争压力 建设方式：自发形成政府引导 优势：灵活多样创新性强
政府提供政策支持吸引企业总部入驻 企业与政府共同投资建设总部集聚区 政府为企业提供优质服务促进企业快速发展 企业通过总部集聚形成产业集群提升区域竞争力
总部经济集聚区通过 优化人才资源配置降 低企业人力资源成本 提高经济效益。
促进企业技术创新和产业升级 提升区域整体竞争力 形成产业集聚和规模效应 吸引高端人才和优质资源
提升区域形象和知名度 吸引高端人才和优质资源 促进区域产业升级和经济发展 增强区域竞争力和国际影响力
政府投资建设基础设施提升 总部集聚区的综合环境
资源环境压力：随着总部经济的 发展资源环境压力逐渐增大
数字化转型： 利用信息技术 提升总部经济 集聚区的运营 效率和创新能
力。
绿色发展：推 动环保和可持 续发展打造生 态友好的总部 经济集聚区。
跨界融合：加 强不同产业和 领域的合作与 交流形成多元 化的发展格局。
人才引进与培 养：优化人才 生态环境吸引 和留住高端人 才为总部经济 集聚区的发展 提供智力支持。
产业集聚区内企业间的协同效应 共享基础设施和公共服务 产业集聚区的创新能力和技术溢出效应 提高区域整体竞争力和影响力
人才集聚效应是指 总部经济集聚区吸 引大量高素质人才 促进企业创新和产 业升级。
总部经济集聚区提供 良好的工作和生活环 境吸引人才流入提高 区域整体竞争力。
总部经济集聚区促 进人才交流与合作 形成人才优势和智 力支持推动区域经 济发展。
园区内企业通过技术创新和产业升级形成 了完整的产业链和生态圈推动了区域经济 的发展。
某集团与政府合作建设产业园及总部经济范例
某集团与政府合作建设产业园及总部经济范例近年来，随着经济发展的不断推进，合作建设产业园和发展总部经济已成为各地区政府与企业之间密切合作的重要方式。
本文将以某集团与政府合作建设产业园及总部经济为例，探讨这一合作范例的重要性及其带来的经济效益。
一、合作背景某集团是一家在该地区具有较高知名度和品牌影响力的大型企业集团，积累了丰富的产业经验和技术实力。
而政府则借助合作机会，希望吸引更多外部投资和促进本地区的经济发展。
这两方的合作背景契合了双方的发展需求，因此达成了合作共识。
二、合作内容与规划1. 建设产业园根据双方的需求与规划，某集团与政府共同合作建设产业园。
产业园的规模和布局根据市场需求进行设计，旨在促进相关产业的发展。
双方共同投资，政府提供土地资源和市场环境的支持，某集团负责产业园的建设和管理。
2. 发展总部经济同时，某集团与政府还共同合作发展总部经济。
总部经济是指在某地设立总部，集中管理和决策相关产业的经济形态。
政府向某集团提供政策和税收优惠等支持，某集团则将其总部设立在该地区，利用自身的资源和能力，带动本地经济的发展。
三、合作带来的经济效益1. 就业机会增加合作建设产业园和发展总部经济将带动相关产业的发展，增加就业机会。
某集团的投资和扩大产业规模将直接带动就业需求，同时，产业园的建设也将吸引更多的企业进驻，进一步扩大就业规模。
2. 地方税收增加合作建设产业园和发展总部经济将带来更多的投资和企业进驻，从而增加地方税收收入。
政府提供的税收优惠政策也能吸引更多企业在该地区注册和设立总部，进一步提升税收收入。
3. 促进相关产业链的发展产业园的建设将形成产业集群效应，以某集团为核心企业，吸引更多的上下游产业企业进驻。
这将促进相关产业链的发展，进一步增加地区的产值与利润。
4. 提升地区形象与品牌价值某集团与政府合作建设产业园及发展总部经济，将使该地区的形象和品牌价值得到提升。
某集团作为知名企业在该地区的投资将吸引更多关注，同时，合作建设的产业园将成为地区的标志性项目之一，进一步提升该地区的声誉与吸引力。
经济案例分析
经济案例分析以下是关于弹性的问题：1) 世界原油需求的短期价格弹性被估算为0.05。
如果石油的初始价格为每桶3美元，那么，一种使世界石油供给下降5%的石油禁运，对于石油的价格和数量会产生何种影响？（假设石油供给曲线完全无弹性。
）2) 研究表明，独品的需求价格弹性为0.5。
假设，纽约市一半的独品使用者通过犯罪来维持他们的生计。
运用供求分析，说明如果实施一项强硬的法规使得进入纽约市的独品供给下降50%，会对纽约的犯罪产生什么影响？（假定供给是完全无弹性的。
）如果使独品合法化会导致毒品的价格下降50%，那么，这对于犯罪活动和独品的使用又有何影响？一项成功地使独品使用者数量减少一半的计划对于独品的价格和吸独者有何影响？试解释大萧条期间，农民为何同意要求宰杀生猪并加以掩埋的政府计划纽约总部经济案例分析(2006-12-15 09:21:11)转载1)纽约总部经济概览纽约是目前举世公认的国际城市，也是全球总部经济的成功典范。
这座国际大都市的竞争优势和独特魅力来自于它在银行、证券、保险、外贸、咨询、工程、港口、新闻、广告、会计等领域为美国甚至全球提供的优质服务及其由此奠定的难以取代的国际地位。
这里云集中了全球相当数量的金融机构，特别是外国银行及从事金融交易的其它公司，而且也是世界最大跨国公司总部最为集中之地。
财富500强中就有46家公司总部选在纽约，而芝加哥和休斯顿分别只有15家，只及纽约的1/3。
在纽约，有法律服务机构5346个，管理和公关机构4297个，计算机数据加工机构3120个，财会机构1874个，广告服务机构1351个，研究机构757个。
纽约有制造业公司有1.2万家，许多全球制造企业都在此设立了总部机构（如洛克菲乐中心），成为了名副其实的国际金融经济中心，对世界经济的稳定与发展有着举足轻重的作用。
2)纽约经济结构变迁与总部经济形成在纽约的早期发展史上，优越的地理位置和制造业、商贸业的蓬勃发展使它由1615年迅速崛起为美国的进出口贸易中心。
ck--创意总部园区发展模式案例
项目发起者：由韩国首尔市政府开发和推广。具体实施建设工程计 划是由政府专门成立的数字媒体城处负责。首尔市开发公司负责执 行土地开发和基础设施的建设
单一企业型案例
独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
东京杉并动画产业中心
东京杉并动画产业中心：动漫产业积聚地，形成了一个相对稳定成熟的制作、宣 传与销售网络，产生良好的经济效益和社会效益
单一企业型案例 澳洲昆士兰CIP
单一企业型案例 澳洲昆士兰CIP
独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
经过7年多的建设，澳洲昆士兰CIP发展成集教育培训、研发中心、产业中心等功能于一体的创意总部园 区，是国际文化创意产业园区的典范之一 • 简介：位于布里斯班市的西边，是 占地16公顷的“Kelvin Grove 都市 村庄”的主要建筑物，耗资6000万 澳元，2001年筹建，2004.5正式启 用
单一企业型案例 澳洲昆士兰CIP
独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
CIP是澳大利亚促进创意产业发展的重要战略举措，也是第一个由政府与教育界 共同为发展创意产业而合作的项目
投资者——政府、学校、企业 昆士兰省政府出资1/4：CIP是 澳大利亚促进创意产业发展重 要的战略举措，昆士兰省政府 为该项目提供6000 万澳币中的 1500万 昆士兰科技大学（QUT）：建 立起世界上第一个创意产业学 院，将研发与创意实践的商业 运用结合起来 ，其在创意产业 领域的研究人员和知名度，为 相关研究机构的建立、企业的 入驻储备了人才基础 其他：创意产业园区有限公司 及相关企业中心、澳大利亚创 意产业与创新国家重点研究中 心（ICI）、大洋洲互动设计合 作研究中心以及昆士兰Kelvin Grove 都市村庄等
北京总部基地案例分析——(丰台)总部基地
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独栋式单体设计—开创独栋式总部楼新时代 各总部楼皆采用8.0mx8.0m标准柱网组合，框架式结构，使各总部 楼在追求独立的同时，又可分、可合、可大、可小，衍生出适应不 同企业总部发展性需求的组合形式。
本报告是严格保密的。
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总部小公寓 总部基地为入驻企业总部 员工特别打造总部小公寓 千余套，产权自主。总部 小公寓每套面积约30平方 米，均为景观较好的精品 板楼式设计，每套都配有 卫生间、厨房等各类生活 设施，全精装修，配家具， 直接入住。
本报告是严格保密的。
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总部基地会所
本报告是严格保密的。
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第二章 丰台园发展的情况及经济基础
丰台园从1992年正式开发，至今已10个 年头，企业数从无到有，累计已认定高 新技术企业2000余家，存活的企业超过 1400多家，已经形成了一定的经济基础。 产业基地一期在2001年开发完成，实现 了“七通一平”，取得了一定的成绩， 也得到了许多宝贵的经验、教训。 丰台园十年发展的经济数据表明，丰台 园已完成了初期的积累，有了一定的经 验、资本和产业氛围，在全国高新区竞 争加剧的情况下，应该考虑二次创业的 一些问题。
每个庭院中心均设置有面积约为200-500 平方米的会所，满足企业总部的工作用 餐、休息会客需求。
本报告是严格保密的。
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第一章 中关村丰台园的位置和发展优势
丰富的文教与科技资源。 有北京电子工程学院、首都经济贸易大学、装甲兵工程学院等7所高等院校；丰台区是仅次 于海淀区的北京市第二大技术知识密集区。有中央、市属科研院所60多家，各类科技人员7 万多人，占丰台区人口总数的10%，其中国内外知名专家千余人，有充足的人才源和技术 力量。 成熟的产业氛围。 产业基地一期1.24平方公里，目前已具备了“七通一平”和“花园式科技园”景观为基础 的硬件条件，形成了完备的基地管理体制和制度，土地一级开发已经完成，部分大型企业 已建成投产，形成了电子信息、生物医药、光机电一体化三大产业群。 完善的支撑服务体系。 科技创新孵化网络目前已拥有孵化场地近10万平方米，具有了为中小企业提供创业培训、 实验室共享、创业资金等各方面的扶助服务，为在孵的企业和项目成长壮大奠定了基础。 同时，园区还建立了中介服务体系、人才服务体系、投融资体系在内的四大中介服务体系。
温州(鹿城)总部经济园开发模式浅析
温州(鹿城)总部经济园开发模式浅析作者：朱鸿志来源：《管理观察》2010年第08期近年来,温州市鹿城区以总部经济园建设为区域经济发展的重要工作,招商选资工作实现了跨跃式的发展,截止2009年末,已有37家总部企业落户鹿城,鹿城总部经济园一期建设进入尾期,随着部分企业开始入驻园区,总部经济园高端经济地位开始显现。
可以说,总部经济即将成为鹿城区经济的一大特色,也将成为鹿城区经济发展一个强有力的引擎。
现将总部经济开发运作模式以及开发过程存在的问题予以梳理提炼,供交流探讨。
一、温州(鹿城)总部经济园项目整体概况温州(鹿城)总部经济园是鹿城区重点建设项目,主要为吸引国内外大中型公司设立地区总部和研发中心,引进资金技术密集和附加值高的项目,他的建成将有效的调整鞋都产业结构,提升产业层次,提高区域经济竞争能力,扩大经济总量,从而进一步推进鹿城产业升级,集约利用土地资源。
总部经济园一期建筑面积约15.3万平方米,用地面积91.777亩(净),由区政府成立温州(鹿城)总部经济基地开发建设指挥部,全面负责从园区前期手续开始直至工程竣工产权证办理的“交钥匙”工程。
二、温州(鹿城)总部园项目开发建设思路及招商情况按照“统一规划、统一设计、统一招商、统一建设”的原则,通过科学、深入的比较分析和专题研究,把有限的土地留给优秀的项目。
鹿城区招商部门从源头着手,严把用地项目质量关,使有限的土地资源用到那些带动作用强、符合产业发展规划和产品附加值高的项目上。
先后引进了忠成数码科技有限公司、浙江浙诺尔有限公司、温州腾旭服饰有限公司、高邦集团、广州沙驰皮具有限公司等37家处于产业链高端、高附加值项目,楼宇总部经济的集聚优势不断增强。
项目于06年底通过协议出让的招商方式,完成约75%的楼宇前期招商工作,完成定位11.4万㎡,剩余面积约3.9万㎡,其中园区配套用房1.1万㎡,另有2.8万㎡计18个楼层及3幢独立式多层楼幢。
三、总部经济园招商运作出现的问题及对策1、招商运作出现的问题1)发展总部经济手段过于单薄,未能突出总部经济园优势从2006年初第一批总部企业签约入园以来,我区总部基地建设就一直在争议中发展。
空港工业园、总部经济与总部基地研究及案例分析
园区服务配套设施
❖ 建有海关报关大楼，公共保税库和物流中心。 ❖ 万科城市花园、莲竹花园为入区客户提供多种居住
选择方式。 ❖ 工业区综合服务楼可提供办公、住宿、餐饮、娱乐
等配套服务; ❖ 银行、运输、航空公司等机构的入驻为入区企业提
供相关服务。 ❖ 标准化工业厂房
国内空港工业园的实例
❖ 天津空港经济区 ❖ 重庆空港工业园 ❖ 北京天竺空港工业区 ❖ 宁波空港物流园
空港大道
国内空港工业园的实例
❖ 天津空港经济区 ❖ 重庆空港工业园 ❖ 北京天竺空港工业区 ❖ 宁波空港物流园
北京天竺空港工业区简介
❖ 成立于1994年，首期总体规划面积6.6平方公里。
❖ 全国唯一设立在空港口岸的出口加工区。 ❖ 工业区、出口加工区两区 总面积7.8平方公里。
北京天竺空港经济区
空港的“港”功能
❖ 空运港（进出口口岸） ❖ 陆运港 （集散地） ❖ 仓储港 （驻停 待检待验待运） ❖ 信息港 （信息网络节点） ❖ 保税港 ❖ 服务港 （提供必要服务）
国内空港工业园的实例
❖ 天津空港经济区 ❖ 重庆空港工业园 ❖ 北京天竺空港工业区 ❖ 宁波空港物流园
国内空港工业园的实例
❖ 总部经济四大功能：
➢ 一种全新高端城市经济形态 ➢ 发展区域经济的平台 ➢ 推动城市经济发展的加速器 ➢ 城市国际化水平与竞争力的重要标志
❖ 总部基地的概念：
总部基地选择在低密度、低容积率、高绿化、环境 佳的地方，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有 机组合；是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观 激发工作人员灵感的地方。
空港工业园、总部经济与 总部基地研究及案例分析
临空产业
空港工业园的空间圈层
城市总部基地案例研究
城市总部基地案例研究案例01上海虹桥绿谷广场1.背景介绍：上海虹桥绿谷广场是虹桥商务区核心区一期首发项目之一。
上海虹桥商务区：基本概况：上海虹桥商务区位于上海西部，面积约86平方公里，其中主功能区面积26.3平方公里，核心区面积4.7平方公里。
功能定位：上海虹桥商务区将形成以总部经济、贸易机构、经济组织、商务办公为主体业态，会议、会展为功能业态，酒店、商业、零售、文化娱乐为配套业态的产业格局。
目标定位：上海虹桥商务区依托虹综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区，服务长江流域，服务全国的高端商务中心。
2.基本概况2.1开发理念：“绿色总部街区“，通过对产业、空间、就业及居住结构调整的综合考虑，对环境的保护性可持续开发、对智能科技的前瞻性应用支持等各项手段，构建总部经济与现代服务业二元集聚的国际贸易中心平台。
2.2区位：上海市虹桥商务核心区去腹地，依托虹桥交通枢纽区域整体发展优势，地处虹桥商务区南端入口门户，凸显区位和交通优势。
2.2基地规模：东至申贵路，西至申滨路，北至甬虹路，南至建虹路高架，由申长路从中穿过分为东西两个街区。
项目总规划用地面积约9公顷，建筑面积逾50万平方米。
2.3建设动态：在建2.4开发主体：上海众合地产开发有限公司2.5区域交通：建虹路高架、杨虹路高架；铁路上海虹桥站；上海虹桥国际机场；组成三位一体的对外交通网络。
3功能定位：以总部办公物业为主，结合豪华星级酒店、公寓式酒店、企业会所、峡谷商业广场、休闲娱乐中心、国际精品MALL等各项城市功能的大型综合体。
4功能分区：以申长路分为东西两个街区。
东区为绿色总部街区，西区为环球风尚街区。
东区绿色总部街区以完成全面结构封顶，地上面积约为15万平方米，地下面积约13万平方米，由7栋写字楼围绕两个峡谷商业广场构成。
4.1绿色总部街区：总占地面积4.31公顷，建筑面积248965公顷。
总部经济商务园案例
3.借鉴案例
•通州商务园
项目理念突出，打造：国际新标准生态商务园，强化以客户需求为中心，打造商务、居住、商业 配套三大功能于一体的综合性商务园区，一改早期商务园区单纯的商务办公或产业区域形成的白昼 两级分化的开发效应。
• 北京EDA企业大道
类别 描述
处于津京城市发展 的交通枢纽地段, 距市中心16公里， 与津京塘第一高速 等多条干道相接。 5.4万平 现代简约 50% 20% 低层/多层
•生活环境照
片
• 班加罗尔
• 整体环 境
班加罗尔， 一座城堡发展成为 印度南部经济、文 化中心之一 ，是 一座“IT” 城。 班加罗尔的成功， 可以归结为以下几 点： 1、充足的软件人 才供应； 2、准确的软件产 业发展定位； 3、与美国硅谷良
3.借鉴案例
•印度班加罗尔
好的人缘、业缘和
商务联系； 4、舒适的办公、 •研发环境 照 •办公环境照 片 生活环境。 •生活环境照 片
商务公园
•小结
•
战略远景及发展模式阐释：项目功能定位
2 商业配套
商务公园
国内外公司总部、 信息服务、商务 会展、中介咨询、 金融保险、国际 外包、创意产业
四维空间 个性化\生态化\复合化 居住空间
专家公寓、白领 公寓、配套住宅、
1 生态商务园
3.借鉴案例
•规划目标
3 定量花园居住
花园住宅、情景
别墅等
3.借鉴案例
•台湾新• 北京通州商务园区
类别
描述
区位
距市中心13公里， 主要联系方式：京 通快速，轨道交通
面积 特征 风格 绿化率 建筑密 度 容积率 产品组 合 CBD
7.3平方公里（总） 生态、低密 现代简约 50% 25% 0.8 低层/多层 通州区
2020年(财务知识)总部经济园案例
（财务知识）总部经济园案例案例1名称：虹桥临空经济园区地址：长宁区天山西路区域交通：世界最大的铁路客运中心——京沪、沪杭、沪宁城际高速铁路，浦东国际机场—虹桥国际机场城市高速；城市轨道交通——地铁2号线、10号线、17号线、5号线和青浦线，将虹桥枢纽贯通至浦东机场、遍及；高速巴士中心——枢纽衔接沪宁、沪杭、沪嘉、A9高速公路等通往长三角地区的交通要道，30余条公交巴士专线汇聚于此。
规划面积：5.14平方km发展周期：16年（1993年开始）产业定位：园区已初步形成以信息服务业为主的现代服务业集聚的态势发展目标：发展现代服务业黄金走廊的西部核心，成为连接整个泛长三角地区、长江流域地区壹个最具活力和辐射力的现代服务业集聚区。
产业布局：外环以西—以现代物流业为主的产业集聚区南临空（外环线以东、北翟路以南）—以信息服务业为主的现代服务集聚区北临空（外环线以东、北翟路以北）—以高端技术产业为主的高端企业总部和高技术企业集聚区园区组成：主要入住知名企业：国内排名前三位的IT通路商——联强国际（Synnex）、神州数码（DigitalChina）、佳杰科技（ECS），构成以IT通路为特征的信息产品供应链；史泰博（Staples）、携程网（Ctrip）、易果网（Yiguo）等企业，构成以电子商务模式为主导的互联网新兴产业链；爱立信（Ericsson）、明基电通（BENQ）、友达光电（AUO）、晨讯科技（Sim）、中颖电子（SinoWealth）、等，构成以ICT研发服务为核心的信息服务产业链。
同时园区已初步形成以高新技术产业为主的高端企业总部集聚的态势，引进了德国博世（BOSCH）、英国联合利华（Unilever）、美国伊顿、新加坡佳通集团（GITI）、丹麦丹尼斯克（Danisco）、法国德高贝登（JCDe－caux）等著名总部企业20多家。
此外园区已初步形成以航空服务业和现代物流业为主的产业集聚的态势，引进了联邦快递（FedEx）、TNT、劲达国际货运（Expeditors）、鸿霖国际（Morrisonexpress）、扬子江快运（Yangtzeriverexpress）、大航货运（Dahanginternationaltransportation）等著名现代物流业企业30多家案例2名称：市北工业区地址：闸北区，西傍彭越浦（苏州河支流）、南起汶水路（中环线）、北至走马塘总面积：占地1.26平方km，至2008年完成35万㎡的适合办公、研发的新型楼宇建设发展周期：17年（1992年开始）交通：距离的中心商务区——南京路不足8km，距离虹桥国际机场不足20km，距离浦东国际机场50km，距离张华浜国际货运码头6km。
总部经济集聚区案例
总部经济集聚区案例总部经济集聚区（Headquarters Economic Agglomeration Zone，HEAZ）是指在特定的区域内，聚集了大量的总部型企业，并通过政策支持和服务提供，形成了具有较高竞争力和辐射带动效应的产业集群，具备较强的经济增长和创新能力。
中国自2024年提出总部经济集聚区的发展概念以来，已有多个城市在这一领域取得了重要进展。
以下将以广州南沙新区作为案例，介绍其成功发展总部经济集聚区的经验。
广州南沙新区是广州市南沙区重点发展的经济特区，是中国自主建设的首个国家级综合性新区。
南沙新区以岭南文化和珠江三角洲的地域优势，积极打造国际化投资环境和总部经济集聚区，吸引了众多知名企业的落户。
一、政策支持：广州市和南沙区政府出台了一系列扶持政策，包括税收减免、土地优惠、人才引进等，为总部经济集聚区的发展提供了有力支持。
例如，南沙新区引入"一企一策"、"一项目一策"、"一人一策"等精细化政策，根据企业所需提供相应扶持，满足企业各个方面的需求。
三、创新驱动：南沙新区通过创新驱动发展，不断提升总部经济集聚区的竞争力。
新区大力引进高端人才和科技研发机构，鼓励企业加大研发投入，推动科技创新。
同时，南沙新区还培育了一批总部型企业，并推动企业之间的合作与创新，形成了集聚效应和创新链条。
四、人才引进：南沙新区通过举办高层次人才招聘会、高校人才联谊会等活动，吸引了大量优秀人才的加入。
新区还设立了总部经济集聚区人才服务中心，为企业提供人才招聘、培训等服务，帮助企业解决人才短缺的问题。
五、合作与交流：南沙新区积极与国内外的总部型企业建立合作关系，并开展交流合作活动。
新区组织了丰富多样的经贸合作交流活动，促进企业之间的合作与共享，提高企业的创新能力和竞争力。
以上是广州南沙新区成功发展总部经济集聚区的经验。
通过政策支持、产业配套、创新驱动、人才引进以及合作与交流等方式，南沙新区打造了一个具有较高竞争力和辐射带动效应的总部经济集聚区，为当地经济的发展做出了重要贡献，也为其他城市在总部经济集聚区发展方面提供了有益借鉴。
总部经济集聚区案例
总部经济聚集区案例
国际案例2：伦敦金融城
项目简介： 伦敦金融城（CityofLondon）位于泰晤士河畔， 面积1.4平方英里，约合11平方公里。金融城是英 国经济的绝对中心，其产值占英国GDP的3％ 。 金融服务业目前已成为英国的支柱产业（占英国 GDP 9%左右）
聚集了超过1/3的《财富》500强公司的欧洲总部，以及
国内案例：上海虹桥商务区
项目简介：
上海虹桥商务区依托虹桥综合交通枢纽，建成上海现代服 务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国 内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区， 服务长江流域，服务全国的高端商务中心 上海虹桥商务区未来将形成以总部经济为核心，以高端商 务商贸和现代物流为重点，以会展、商业等为特色，其他 配套服务业协调发展的产业格局 根据绿色经济和低碳经济的发展趋势，虹桥商务区将建设 成为低碳商务区 主功能区的总体布局可以归结为“一环两轴三核五区”， 所谓一环是指外围由公共绿地、防护绿地、河流水域等形 成的生态绿环；两轴是指东西向空间发展轴和南北向空间 发展轴；三核代表了由东西向空间发展轴串联的三个重要 功能核心：交通功能核心、商务功能核心、机场东片核心； 五区，指按照功能布局形成的核心区、虹桥机场、北片区、 南片区、东片区五个不同功能板块
总部经济聚集区的建设发展是一个长期而艰巨的过程
论采取哪种运作方式，总部经济聚集区的建设都需要一段相当长的历 史时期，没有相关产业的集聚、配套设施的完善和相关法规制度的健 全，总部经济聚集区的建设和长久发展都难以实现。
政府的规划引导对推进总部经济聚集区建设具有重大作用
纽约曼哈顿在20世纪70年代末，以华尔街为代表的老城容量逐渐饱 和，造成了老城的“空洞化”。直至纽约市政府对全城交通的重新规 划，对老城加以改造并实施CBD扩展计划，才使曼哈顿CBD重新焕
国内外总部基地研究(多案例)及经济分析
所在区域在城市站位中具备优势； 若居城市中心区域更具备配套上优
势，同时减少项目开发成本；
若偏离城市中心，注重打造商务配
套，才能满足客群商务、办公需求。
区域
以企业为主导的总部基地开发，目
标为实现利润，政策优惠单一；
以政府为主导的总部基地建设，兼
顾经济和社会效益，对目标客户提供税 收优惠、财政补贴，在政策上具备更强 的优势。
一种全新高端 城市经济形态
发展区域 经济的平台
推动城市经济 城市国际化水平与 发展的加速器 竞争力的重要标志
一、总部基地解读
企业总部基地的 选址的趋势。一 些以总部经济定 位的商务花园代 表了未来总部选 址的潮流。
总部基地
CBD
窗口/营销中心
Business Park
总部/研发等分支 机构
商务花园
3、总部基地的演变历程
Business
第一代：
第二代： 第三代：
第四代：
park目前已
工业园的演变 商务与社区 发展邻里关系
NEW TOWN
在国外经历 基本 城市边缘，由 城乡结合部 规模较大，交通便利 大型综合社区
了四代发展， 情况 多组小规模的
建筑组成
形成了成熟
的理念。
入园 企业
偏重于基于科 学研发的企业
景观
企业总部基地十分重视内部景观的打
造，“生态”、“绿色”、“花 园”等景观理念是大部分总部基地的
景观主题。
商服配套
商服配套是总部基地非常重要的部分，直接关系到基地的档次 与形象
总部基地的商业规划定位为中高档次的商业配套 ，大型总部基地商服业态更为丰富： 星级酒店以满足商务接待； 大型商业街、会所，满足娱乐、休闲、运动等需 求； 公寓配套，满足员工居住置业需求； 培训中心，以便满足商务交流、业务培训等需求 。
企业总部基地案例分析
非中心
项目概况
类型：商务园 发展背景：为北京60项重点工程之一，首个别墅式综 合商务群，以低密度、低容积率、低层的商务花园办 公形态，与CBD高度密集的办公形态形成互补，该项 目位于朝阳区与通州区两区交汇的绿化隔离带，具生 态景观优势；其试图打造郊区生态商务花园的概念， 这种产品形式成型于20年前的西方国家，并逐渐发展 成熟 地理位置：北京东五环外，朝阳区通州区交汇处，距 天安门18.5公里，距东三环CBD13.5公里，距首都机 场16公里 周边环境：周边为北京常营组团，是北京经济适用房 及限价房集中的片区，其供应量约300万平米 交通状况：毗邻城市快速路朝阳北路，地铁6号线（已 开工），通达性较好 开始招商时间：2005年9月（一期），2009年（二期） 入驻时间：2006年5月年（一期） 目前状态：一期已入住，现房在售，二期持续推广 一级开发主体：政府 二级开发主体：开发商——中弘集团
案例分析
非中心
项目市场表现
推广点：与CBD交通拥堵、通达性差、人流密集、高度同质化的写字楼产品形成差异化的低密度产 品，三低一高，即低层、低密度、低容积率、高绿化率 目标客户：文化传媒、保险、设计等现代服务业，本项目可提供的最小面积约350平米，独栋写字楼 的面积为2300－3000平米不等；从提供的面积分割上讲，本项目倾向吸引面积需求较大的大中型企 业，并以需求面积在2000平米以上的大型公司为重点客户；同时“生态花园”的概念作为“舶来品” 更易于被观念先进的外资企业所接受 目前租金/售价： 售价：7900元（2008年8月成交价） 租金：约3.3元/平米/天（含物业管理费）
产品设计理念新颖但并不比上地亦庄等郊区的科技园区内的低密度办公产品有明显优势缺乏产业氛围缺乏商务氛围案例分析项目小结非中心项目优势项目劣势产品定位设计新颖移植了国外发展成熟的产品模式预计会逐渐被中国市场所接受位置具有独特性在所有郊区商务区中距离cbd空港物流最近交通便利主题性生态环境设计细腻包括起伏地形蜿蜒水系四季相宜的植被等景观元素立体多变入市时间较早对发展并不成熟的北京东5环区域而言产品定位过于超前
总部基地案例分析——北京中关村总部基地二期规划出台历程及营销推广报告
总部基地案例分析——北京中关村总部基地二期规划出台历程及营销推广报告一、本文概述1、介绍总部基地的概念和背景总部基地项目，是一个集高端商务办公、研发、会议、文化、商业和生活于一体的大型综合体，主要服务于总部型大企业和创新型中小企业。
该项目以独特的租售模式、商务环境和文化塑造为特点，打造国际化、智能化、生态化的总部聚集区，是当前城市商务发展的热点区域。
总部基地的背景源于全球企业总部的不断扩张和发展需求，以及中国城市化进程中对高端商务办公环境的迫切需求。
特别是在北京这样的国际大都市，总部基地项目的出现既能满足跨国公司总部的需求，同时也能吸引国内创新型中小企业入驻。
2、阐述北京中关村总部基地的重要性和地位北京中关村总部基地是北京市的一个重要经济区域，也是中国高新技术产业的重要中心之一。
作为北京市政府重点发展的总部经济区，中关村总部基地汇聚了众多国内外知名的高新技术企业和研发机构，成为了全球科技创新和高端商务的重要枢纽。
中关村总部基地位于北京市海淀区，紧邻北四环和五环路，交通便利，地理位置优越。
作为北京市的重要产业区域，中关村总部基地享受着北京市政府的一系列优惠政策，包括财政扶持、人才引进、科技创新等方面的支持，为总部企业的发展提供了有力的保障。
中关村总部基地的发展历程源远流长。
2000年，北京市政府提出了“建设总部经济区”的战略规划，中关村总部基地成为了首批重点发展的总部经济区之一。
在随后的十几年中，中关村总部基地不断壮大和发展，吸引了越来越多的高新技术企业和研发机构入驻，形成了以信息技术、生物医药、新材料等为主导的产业集群。
中关村总部基地的重要性不仅体现在其经济地位上，更在于其对整个中国高新技术产业的发展所起到的引领和推动作用。
在这里，国内外优秀的高新技术企业得以聚集，形成了良好的创新环境和产业链条，为中国科技创新和经济发展做出了巨大的贡献。
3、提出本文的主题和目的本文旨在深入剖析北京中关村总部基地二期规划出台的历程，以及其在营销推广方面的策略。
经典总部基地案例
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690㎡/月
10000 0 独栋式办公楼 多层办公楼 高层办公楼
慧创国际:该项目位于上海市老城区普陀区，共占地9万方，总建筑面积约21万方， 是迄今全国面积最大、上海首家推出的生产性服务业集聚区
1、项目概况
项目位置：金沙江西路1555弄 开发商：上海慧创现代服务园发展有限公司 （新桥镇镇政府下属企业） 土地性质及使用年限：办公，50年 占地:4.5万方,总建筑面积:420万方 产品类型：小高层 客户类型：国内江浙一带中小型私营企业 销售均价：地上(办公)13000元/平米，地下 (仓库)6500元/平米； 租赁均价：1.5元/㎡.天 物业管理费：6.8元/平米.月
2006-04-10 9000元/平方米；
物业管理费： 4元/平方米〃月
ห้องสมุดไป่ตู้
前期定价出现问题，进行调整后逐步拉 高，最终突破万元每平方米
大业领地：项目坐落于上海松江工业区西部科技园，距离上海市中心40公里，可乘轨 道9号线及定点班车，是一个集展示、研发、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、 生态型总部集群花
项目名称
产品
总建筑面积
开盘时间
去化量
去化率
销售方式
一期总部 办公楼
4-5、5-6、7-8层 （类）独栋； 8-9层小高层
19.8万方
2007.10
总去化 18.8万方
95%
4-7层整套单元出售，小高层可分 层出售
销售均价：6500元/平米 租赁均价：0.7元/㎡.天 （类）独栋单元面积段：1250-2200平方米
谨呈：联东集团
总部基地案例
1 2 3 4
东方环球企业中心
慧创国际 中邦moho 大业领地
东方环球企业中心:该项目位于上海市老城区闸北区，紧邻中环线和地铁一号线， 共占地9万方，总建筑面积约21万方，走差异化战略定位，打造上海市中环内唯 一的企业总部基地
总部经济集聚区案例
▪ 总部经济聚集区的建设要注重特色和定位 国外知名的总部经济聚集区一般都拥有自己的特色产业和独特的区域 定位，例如曼哈顿以商务和金融著称，伦敦金融城更是以其发达的金 融网络著称，德国的法兰克福则以其会展业享誉全球
CBD实现的产值占纽约全市的65％以上 ▪ 曼哈顿CBD成为全球企业总部的重要聚集地 ▪ 2007年世界500强跨国公司中就有22家总部设
在纽约 ▪ 曼哈顿形成了以金融业为主导的生产性服务业
集群。 ▪ 政府适当的规划引导，不断提升曼哈顿的配套
服务功能。在曼哈顿中城CBD区域内，集中了 纽约都市区50％以上的戏院及公共娱乐中心
师事务所
总部经济聚集区案例
国际案例3：东京新宿
项目简介： 新宿位于东京都中心区以西，是东京副都心 目前，新宿商务区面积达16.4公顷 商业、办公及写字楼建筑面积为200多万平
方米，并以40多栋超高层建筑形成了东京的 一大景观 新宿副都心的经济、商业、文化、信息等部 门众多，金融保险、不动产、批发零售等服 务业成为新宿的主要行业，仅以新宿车站为 中心、半径7,000米的范围内，就聚集了160 多家银行 据统计，新宿就业人口已超过了30多万人， 且为通勤人口，约为东京都心区的30％ ～ 50 ％，很好地实现了分担东京都心区压力的目 的，并形成了以交通枢纽的立体利用和辐射 为特色的总部经济聚集区
▪ 世界上最大的国际银行贷款来源之一，跨国贷款占全球 总额的19%，居世界之首。
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案例1
名称：虹桥临空经济园区
地址：长宁区天山西路区域
交通：
世界最大的铁路客运中心——京沪、沪杭、沪宁城际高速铁路，浦东国际机场—虹桥国际机场城市高速；
城市轨道交通——地铁2号线、10号线、17号线、5号线和青浦线，将虹桥枢纽贯通至浦东机场、遍及上海；
高速巴士中心——枢纽衔接沪宁、沪杭、沪嘉、A9高速公路等通往长三角地区的交通要道，30余条公交巴士专线汇聚于此。
规划面积：5.14 平方公里
发展周期：16年（1993年开始）
产业定位：园区已初步形成以信息服务业为主的现代服务业集聚的态势
发展目标：上海发展现代服务业黄金走廊的西部核心，成为连接整个泛长三角地区、长江流域地区一个最具活力和辐射力的现代服务业集聚区。
产业布局：外环以西—以现代物流业为主的产业集聚区
南临空（外环线以东、北翟路以南）—以信息服务业为主的现代服务集聚区
北临空（外环线以东、北翟路以北）—以高端技术产业为主的高端企业总部与高
技术企业集聚区
园区组成：
主要入住知名企业：
国内排名前三位的IT通路商——联强国际（Synnex）、神州数码（Digital China）、佳杰科技（ECS），构成以IT通路为特征的信息产品供应链；
史泰博（Staples）、携程网（Ctrip）、易果网（Yiguo）等企业，构成以电子商务模式为主导的互联网新兴产业链；
爱立信（Ericsson）、明基电通（BENQ）、友达光电（AUO）、晨讯科技（Sim）、中颖电子（SinoWealth）、等，构成以ICT研发服务为核心的信息服务产业链。
同时园区已初步形成以高新技术产业为主的高端企业总部集聚的态势，引进了德国博世（BOSCH）、英国联合利华（Unilever）、美国伊顿、新加坡佳通集团（GITI）、丹麦丹尼斯克（Danisco）、法国德高贝登（JCDe－caux）等著名总部企业20多家。
此外园区已初步形成以航空服务业和现代物流业为主的产业集聚的态势，引进了联邦快递（FedEx）、TNT、劲达国际货运（Expeditors）、鸿霖国际（Morrison express）、扬子江快运（Yangtze river express）、大航货运（Dahang international transportation）等著名现代物流业企业30多家
案例2
名称：市北工业区
地址：闸北区，西傍彭越浦（苏州河支流）、南起汶水路（中环线）、北至走马塘
总面积：占地1.26平方公里，至2008年完成35万平方米的适合办公、研发的新型楼宇建设
发展周期：17年（1992年开始）
交通：距离上海的中心商务区——南京路不足8公里，距离虹桥国际机场不足20公里，距离浦东国际机场50公里，距离张华浜国际货运码头6公里。
中环线连接沪嘉、沪宁、沪青平、沪杭等高速公路网。
紧邻园区的复合式高架路贯穿城市南，复合高架中层的地铁一号线则直通上海主要商业区，园区周边还有36条公交线路辐射到上海的四面八方。
总体规划：
A.集约化策略
根据城市总体规划的空间布局，考虑与工业园已建设和已批租地块的衔接与整体性，规划有特色、有超前性、规划高标准、可持续发展的土地高效利用的集约型特色工业园。
B. 城市化策略
体现市北工业新区作为城市型工业园区的区位优势，充分利用城市在便捷的交通流、信息流、资金流条件，优良的生活及公共服务设施为园区的建设服务。
C. 生态化策略
合理利用地形地貌，有效开发土地。
人工开发结合自然环境，创造园区良好的生态。
创建有特色的城市空间形态，树立生态型工业园区的形象，达到园区开发经济效益、环境效益与社会效益的协调统一。
D. 人文化策略
以人为本，用地功能布局考虑特色工业园用地规模的特征及相关的配套设施的开发，创造高科技、高效率及舒适的生产、生活环境，并有利于地块的转让和分期建设。
E. 科技化策略
体现市北工业新区作为一个高科技工业园区在科技上的超前性，以技术创新带动园区的发展，以新材料、新技术在园区建设上的应用体现园区的形象。
案例3
名称：长风生态商务区
地址：普陀区南部，内环和中环线之间，东起长风公园和华东师范大学，南临苏州河，北以金沙江路为界，西至真北路中环线
总面积：实际可规划开发的土地面积为220.9公顷，约合3313.5亩。
开发总量320万平方米。
地块沿河岸线长约2.7公里。
办公楼和商业娱乐设施150万平方米; 酒店式公寓、高尚住宅144.6万平方米; 公建配套设施24.4万平方米
轨道交通
·地铁13号线（沿金沙江路）；2010年建成通车；
·地铁2号线延伸段（沿天山路）；2006年建成通车；
·地铁15线（沿大渡河路）；规划已确定。
交通干道
·真北路中环线，2006年建成通车；
·金沙江路，拓宽至6车道，＂十一五＂期间竣工；
·大渡河路，拓宽至6车道，2006年开工。
发展目标：通过精心规划、建设，在上海西区苏州河北岸，建成一座“水、绿、建筑”完美组合，景观功能、经济功能、文化功能和谐统一的现代服务业集聚区。
成为：上海现代服务业新高地苏州河生态走廊新景观
重点项目:
北岸长风: 项目占地面积约115818平方米，地上总建筑面积约29万平方米，产品包括：4幢依水而建的多层总部型写字楼、2幢小高层写字楼、3幢标准写字楼、1幢服
务型写字楼、1幢五星级酒店、1幢国际娱乐商业中心。
售价RMB23000元/平起，
日租金RMB5元/平，现有面积70-2000平方米。
汇银铭尊:8幢独立建筑采用经典ART DECO风格，其中6、7、8号楼现以落成，交易方式以整体去化为主，现6号楼部分层面在售。
售价RMB27000元/平方米
旭辉世纪广场: 项目规划11幢独栋物业，共计建筑面积150000平方米。
项目包括，总部楼、soho办公楼及loft型办公楼。
单户面积约90平方米，亦有大开间面积选择，
loft型办公楼层高5米；项目只售不租；售价RMB27000元/平方米
案例4
名称：上海总部湾
地址：康桥工业区的核心罗南大道两侧
总面积：占地约1400亩，总建筑面积约150万平方米
交通：
距陆家嘴30分钟、张江10分钟、临港新区40分钟——位居上海三大最重要经济区的辐射轴心。
距浦东机场25公里、虹桥机场28公里、陆家嘴12公里、卢浦大桥8公里、南浦大桥10公里。
发展定位：国内外顶尖企业的研发中心、运营中心、销售中心、物流中心、订单中心、培训中心等总部机构的聚集地
功能布局：由研发产业区、总部商务区和高档国际生活区三大独立又有机联系的功能区组成。
目前上海康月投资管理有限公司正在开发的有独立式别墅型研发楼（单栋面积约1500-3000 平方米）、小高层研发楼（单栋面积约7000-13000平方米），并拥有综合会议厅、星级酒店、休闲健身中心等。
发展周期：预计到2010年形成规模，2015年全部建成
建筑形态：17栋独栋别墅商务楼、3栋4-11层的多功能研发楼。
项目二期有12栋临河景观别墅商务楼，1500-3000 ㎡/栋，每栋均有独属的150-300㎡私家景观花园，全部12栋二期
景观别墅商务楼更特别配有临河木质平台码头，2008年5月开工、12月单体竣工、2009 年5月竣工交付。