郑州市橄榄城柏林阳光地下停车场调研报告

郑州市橄榄城柏林阳光地下停车场调研报告

调研时间：2013年11月19日

调研地点：郑州市橄榄城柏林阳光地下停车场

调查人：

调查对象：郑州市橄榄城柏林阳光地下停车场

前言：

所在小区简介：橄榄城项目位于南三环与碧云路交会处，紧邻南水北调运河和二七新区，是二七新区的先驱项目、千亩实景大盘。

橄榄城项目由郑州亚新房地产开发有限公司联合河南中联创房地产开发有限公司联合开发，总建筑面积150万平方米。集观景高层，稀缺多层，小高层等多元物业形态于一体；1.53—2.80低密生活示范区；以适宜生活的尺度，打造中心城区罕有的低密度样板生活，多层、小高层、高层多种户型分布。

橄榄城项目以新国际block街区生活为范本，结合中国人居理念进行社区规划。商业步行街、风情会所、休闲广场、景观组团有机结合，让住区与城市机理相融、与地域文化一脉相传。户型：

环贸中心：15层；MINI小公馆层高：42#楼16层；高层B楼26层一期1、2、3号楼为11层的小高层；5、6、7号楼为18层高层；8号楼为17层高层；9号楼为16层高层。二期为6层花园洋房和9层电梯小高层，另有两栋高层住宅（分别为25层和26层）和2栋高层公寓。三期先推出两栋高层住宅（分别为20层和23层），是2梯4户的。

周围交通：乘坐215环线、36路、81路、111路、569路、563路、B16路、62路、906路、19路、212路、222路、129路、519路公交车；在建地铁2号线，京广沙口高速路环绕左右，南三环高架正在紧张施工、地铁5号线也在规划中

周边信息：

1、幼儿园：两岸幼儿园，起点幼儿园，小哈佛幼儿园，橄榄果幼儿园

2、中小学：郑州十三中学、郑州第八十一中学、华东学校、佛岗小学、长江东路小学

3、大学：郑州博大电子技能学校、黄河科技学校郑州航空管理学院

4、商场：中陆购物广场、世纪联华、五星电器丹尼斯预计将在2014年5月开始营业。

5、医院：佛岗社区医疗卫生服务站、橄榄城卫生服务站

6、邮局：二七路邮局

7、银行：郑州市商业银行、交通银行、建设银行、农村信用合作社、农业银行

8、其他：双绣公园、省射击场、万客来食品城、万客来

9、小区内部配套：内部配套：社区内商业街，幼儿园。

本次调研主要分为：

1.停车场地理位置

2.停车场库占地面积、车位数、车位尺寸、单位停车面积、通道的宽度

3.公共服务及内部的安全措施

4.交通的组织形式

5.问题分析

一、停车场概况：郑州市橄榄城柏林阳光地下停车场位于连云路和南三环交叉口以北，该停车场位于小区内部中心，属于一层地下停车场，主要服务于小区内的业主，以小汽车为主。

二、停车场面积约1800平方米、78个车位、通道宽5.6米、一个出入口。停车位尺寸4.85*2.35，单位停车面积约23.1。

三、公共服务及内部的安全措施有：交通信号设施、安全设施、防洪防灾物品以及相关设施。

四、交通的组织形式：车辆的停发方式：前进停车，后退发车。车辆的停放方式：垂直式。

五、存在的问题：

1、公共交通设施也算能满足停车需求

2、单位停车面积是23.1平方米，太小，高峰期不能满足停车需求，停车占用道路行车面积

3、一个出入口，太少，影响停车出入时间。

4、出入口坡度大，没有设置防滑带和限速带，有安全隐患。

5、内部照明不好，光线昏暗。

6、排水系统堵塞，有待加强。