XXX办公写字楼业主临时管理规约

业主临时管理规约

XXX大厦业主临时管理规约

为加强XXX大厦（以下简称“本物业）的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全和合理使用，根据国务院《物业管理条例》和省、市、区物业管理等有关规定，制定本规约，全体业主、物业使用人均须自觉遵守。

一、在使用、经营、转让物业时应遵守物业管理法规、规章和政策的规定。

二、加强安全防范意识、自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗的工作，维护人身财产安全和本物业的使用安全。

三、为降低室内水浸或火灾风险，并使上述灾害获得及时有效的处理，业主、物业使用人应主动向物业服务企业预留业主、物业使用人主要成员的紧急联系电话。在不可预见的情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂等突发事件，业主、物业使用人应积极配合物业服务企业对此所采取的紧急避险措施。

四、业主、物业使用人装饰装修房屋前应到物业服务企业办理相关手续。

五、本物业交付后，禁止下列行为：

1、擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗等部分的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

2、在房屋承重墙、梁、柱（含构造柱）、板进行拆改、开挖门洞；

3、在楼面上凿槽安装各类管道，包括在楼面上凿孔、打洞、砌墙或超标准荷载；

4、在楼梯的承重墙上挖壁打洞；

5、拆改房屋共用设施设备；

6、封闭、侵占、损坏房屋共用部位；

7、擅自安装各种防盗栅栏；

8、擅自加装卫星电视接收器；

六、业主、物业使用人违章装修造成渗、漏、堵或妨碍他人通风、采光等正常使用物业的现象，应及时改正；造成他人损失或影响物业使用的，应承担修复或赔偿责任。

七、在本物业使用中，不得有下列行为：

1、擅自占有或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、停车场（库）、等公用设施及场地；

2、停车场（库）不按规划性质挪作他用；

3、擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；

4、影响物业整体环境或市容观瞻的乱贴、乱挂、设立广告牌和其他铭牌；

5、践踏、占用、擅自改变、破坏绿化环境。损坏涂划园林建筑。

6、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危险物质等；

7、随意堆放建筑装潢垃圾、杂物，乱丢弃垃圾、高空抛物；

8、不按次序停放车辆，乱鸣喇叭；

9、在使用电梯时超载物品，在轿箱内吸烟、张贴、涂画或损坏内壁；

10、损坏公共部位摆放的家具、装饰品等可移动物品；

11、遇有搬运大件物品等特殊情况，未到服务中心办理相关手续，擅自进出；

12、进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其它不道德行为；

13、违反规定饲养宠物等；

14、在外窗台等易坠落物品处放置花盆及其它杂物；

15、违规使用电炉或超负荷使用其它用电器的；

15、法律、法规及政府禁止的其它行为。

上述行为造成的损失，由行为人承担。

八、管理维护好各自房屋内的供水、供电、消防、通讯等设施，严格遵守物业服务企业、业主分级管理的职责权限。发现房屋共用部位、共用设施、设备需维修的，业主或物业使用人应及时告知物业服务企业，以便物业服务企业派人及时进行修复。在实施维修作业时，应配合维修人员做好维修工作，使维修工作正常进行。

九、业主如委托物业服务企业对其自用部位、自用设施和毗连部位的有关设施、设备进行维修养护，应支付相应费用。

十、业主在转让所拥有的物业时，应将有关物业管理制度和本规约告知受让人，并要求受让人遵守本规约；业主在与其它物业使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本规约和物业管理的有关制

度，业主承担连带责任。

十一、业主人为造成共用设施设备或其它业主自用设施设备损坏的，应负责修复或赔偿经济损失。

十二、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及共用设施的完好。十三、自觉按约定缴纳应付的各项物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

业主转让物业时，须自觉交清应缴纳的各项物业服务费。

十四、加强精神文明建设、弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，积极参加社区组织的各项活动，共同创造良好的工作和生活环境。

十五、参加物业服务区域内的首次业主大会，行使自己的投票权。十六、本业主临时管理规约有效期自物业交付之日始至业主大会制定的《业主管理规约》生效之日止。

承诺书

本人为（物业名称及具体位置，以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：

一、确认已详细阅读XXX（建设单位）制定的“XXX大厦业主临时管理规约”（以下称“本临时规约”）；

二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时规约；

三、本人同意承担违反本临时规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时管理规约的行为承担连带责任；

四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时规约承诺书并送交建设单位或物业服务企业，建设单位或物业服务企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。

承诺人（签章）

年月日