知名大型百货选址标准大全

知名大型百货选址标准大全

远东百货

业态：百货：日用百货；

主要网点：天津，重庆

开店计划：2011年5月，远东百货即将进驻成都百扬大厦目将突破100家。

开店方式：直营

客单消费：600-5000元

目标人群：中高收入人群

选址标准

首选物业：商业综合体，购物中心

物业使用：租赁，合作

需求面积：4万平米以上；

选址标准：最繁荣的商业黄金线人口密度高的商业区，百货店不像超市等零售业态，经营的并非是人们日常消费品。因而，所在区域蕴藏的消费水平将很大程度上决定百货店是否进驻。包括对区域人口和住户数统计，看是否可以达到未来开店的要求；店址是否符合未来的商业规划、建筑物是否符合城市的规划，是否有限制条件，如环境、噪音等特别的要求。在传统意义上5公里的商圈范围以内，通常同类的百货不宜超过5～6家，否则将会对个体的定位空间造成一定挤压。

法国老佛爷百货选址标准

定位：高端百货、精品百货；

主要网点：香港

开店计划：老佛爷百货计划在北京西单落户，预计在2013年开业。

开店方式：直营，加盟

目标人群：具有一定经济能力的消费者

客单消费：300-5万元

开店方式：直营，加盟

选址标准

首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁

需求面积：1万-5万平米；

合同期限：10-20年

选址标准：

(1)、商圈条件：城市商圈、目的性商圈、大型购物中心内(高新区、开发区除外)，15分钟车程商圈常住人口60万以上。

(2)、场地要求：基地形状应为矩型长宽为60米*80米，租赁楼层位于较低层负2层-4层(理想位置3层以下)，负2层为停车场，店面积为10000-20000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停车位500个以上。

(3)、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空调)。百盛百货

定位：精品百货；

首选物业：商业综合体，商业街物业使用：租赁需求面积：3万-10万平米;合同期限：10年选址标准： 1.建筑物结构：一般采用框架结构。

2.层高：首层 5.6米以上保证净高

3.6米；其余各层层高

4.8米以上。

3.柱距：7.5～9米见方，宜选择矩形柱网布置。

4.楼面载荷：卖场 3.5～4千牛/平方米(超市7千牛/平方米)，库房

4～5千牛/平方米。

5.总建筑面积：30000平方米以上。

6.单层建筑面积：6000～7000平方米/层，一般来说不超过5层为宜。

7.停车场面积：1万平方米体量大致需要

60-80辆车的停车面积。

8.库房、办公区面积：3000平方米。

9.卸货平台：高1米左右(根据货车)，面宽8米，进深5米。卸货区300

平方米靠近库房设计；卸货通道净高3米以上为宜。

10.垃圾分类处理间单独设立。

11.标识以及相关导引设施要求等。

王府井百货

首选物业：商业街

物业使用：租赁

需求面积：3万-5万平米;

合同期限：10至20年

选址标准：

A、经营区面积要求：3万平方米以上，单层面积4千平方米以上；

B、停车场位数量：200-500个；

C、楼层首层层高不低于 5.2米，其它不低于 4.8米；

D、柱距7米以上。

银泰百货

定位：精品百货；

客单消费：100元以上

目标人群：以年轻人和新型家庭为主要客群首选物业：购物中心，商业街

物业使用：租赁

需求面积：2万-5万平米;

合同期限：8年以上

选址标准：中国各一线城市省会城市选址，及城市各商圈的核心区域。

庄胜崇光百货

定位：精品百货；

主要网点：北京、武汉

客单消费：300元以上

目标人群：周边消费人群

首选物业：商业综合体，商业街

物业使用：租赁，合作

需求面积：20000平米左右

合同期限：10-20年

选址标准：

城市:

1、城市人口在70万以上，城市居住密度较高，基础设施完善。

2、市内有较多新增楼盘和住宅区。

3、人均月收入超过1000元，并呈增长态势。

商圈:

1、位于主要城市的核心商圈。

2、商圈处于或接近人口稠密区，尤其是高收入、高消费人群的聚集区，如高级商务区和传统商业区。

3、以物业为中心的方圆2平方公里范围内有30万以上的常住人口。

商场位置：

1、接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上。

2、周围3K m内没有规模相近的购物中心。

交通:

1、临近城市主干道，交通便利。

2、处于或临近地铁站出口。

3、周围100米内无阻碍视线的立交桥、高架桥等构筑物。

4、方便大型货车进出。

物业:

1、首层层高5m,二层以上4-4.5m，经营建筑面积20000平方米以上。

2、楼板载重400k g/平方米以上，柱距8米以上。

3、门前广场面积2000平方米以上，中庭(包含电梯井)500平方米以上。

4、配套设施：扶梯、货梯(载重2吨以上)、中央空调、消防分区、卸货区、给排水系统、高低压配电设备、消防应急照明、喷淋系统、探测报警系统、排烟系统。

5、停车位300个以上

6、物业产权关系明晰

天虹百货

定位：高端百货、精品百货、日用百货；