房屋买卖中的户口迁移纠纷
卖家户口不能迁出,买方如何维权？
卖家户口不能迁出，买房人如何维权？来源：房与法苑房产律师网摘要：各地区的人民法院不受理仅以户口迁移作为诉讼请求的民事案件，理由是户口迁移涉及公安户籍管理制度，属于行政管理范畴，因此不受民法调整。
户口迁移纠纷一旦出现将很难解决，所以买方如果想在此纠纷当中占据主动，应在合同签订提高注意案例一：赵女士2009年4月份购买了位于海淀区魏公村学区房屋一套，房屋交付以后发现赵女士户口无法迁入，原因是原房主范某的户口尚未迁出。
赵女士找范某协商多次，均未果。
2010年初赵女士向海淀区人民法院提起民事诉讼要求范某迁出户口。
海淀区人民法院对此案不予受理。
案例二：王先生近期向李女士购买了违约石景山区杨庄的房屋一套，因李女士尚未购买新房所以户口无法迁出，王先生要求李女士迁户口未果，向北京市石景山区人民法院提起民事诉讼，要求李先生按照买卖合同约定支付违约金共计4万元，本案正在审理过程中。
律师分析：户口迁移纠纷在二手房交易过程总较为普遍。
由于户口无法迁出的原因很多，有点儿时候不受卖方的意志所控制，如户口无处可迁等，所以好多房屋买受人入住后发现还有他人户口尚未迁出。
各地区的人民法院不受理仅以户口迁移作为诉讼请求的民事案件，理由是户口迁移涉及公安户籍管理制度，属于行政管理范畴，因此不受民法调整。
下面笔者结合司法实践及现实中出现的案例对户口迁移纠纷中的一些热点问题进行解析：一、户口未迁出对买房人造成那些影响如果房屋内有他人户口存在，最直接的影响是自己的户口可能无法迁入，对于户口迁入各地方甚至同一地方的不同区域的操作方式都不太一样，有的地方需要上家的户口迁出后下家的户口才能迁入，有的地方则可以同时存在两个户口本，具体政策应该向房屋所在地的派出所咨询了解。
还有在房屋再销售时，如果原房主的户口仍未迁出，可能会影响房屋本身价值，一般的购房者如果知道房屋内有此类瑕疵都不愿意购买，因此出售价格会直接受到影响。
二、买方怎样才能在户口迁移纠纷中占据主动户口纠纷一旦出现很难解决，但是如果在合同订立之初就注意以下问题，就可以让买房人在纠纷中占据主动，损失和影响能降至最低。
买卖二手房注意约定户口迁出义务
买卖二手房注意约定户口迁出义务
户口迁出指的是将现在居住地的户口迁移到另一个地方。
在买卖二手房中，卖方通常需要在房屋交易完成后将其户口迁移到其他地方，以保证买方能够顺利取得房屋的产权。
约定户口迁出义务是为了保护买方的合法权益，避免买方购房后发生与卖方户口相关的问题。
在约定户口迁出义务时，双方应该明确约定以下内容：
1.户口迁出的时间：需要约定具体的时间或时间范围，以保证卖方在合理的时间内完成户口迁出。
2.迁出户口的地点：约定卖方迁出户口的目的地，确保户口能够迁移到合适的地方。
3.迁出户口的手续：约定卖方需要按照规定办理迁出户口的手续，包括准备相关材料并按时提交。
4.完成户口迁出的证明文件：约定卖方完成户口迁出后，需提供相关证明文件给买方，以证明户口已经顺利迁出。
5.户口迁出义务的违约责任：约定双方在户口迁出过程中发生违约的责任和赔偿方式，以保障双方的权益。
除了户口迁出义务的约定
1.卖方需提前了解迁出户口的相关政策和手续，确保能够按时办理户口迁出手续。
2.卖方应主动配合买方所需的材料和文件，以保证户口迁出的顺利进行。
3.买方在签订合同前应核实卖方的户口状况，确保卖方能够履行户口
迁出义务。
4.若卖方未能按照约定的时间和方式办理户口迁出手续，买方有权要
求解除合同或要求卖方承担相应责任。
最后，买卖双方在约定户口迁出义务时应当明确双方的权利和义务，
以保障交易的顺利进行。
同时，买方也应了解户口迁出的相关规定和手续，以便在交易过程中能够及时地与卖方沟通和协商解决问题。
只有在双方遵
守合同约定的情况下，买卖双方的权益才能得到有效保障。
购房合同户口条款
第一条户口迁移1.1 买受人同意在购房合同签订后，将原户口从原居住地迁至本房产所在地。
1.2 卖方应在本合同签订后10个工作日内，协助买受人办理户口迁移手续。
1.3 户口迁移过程中，因政策调整、办理时间等原因导致户口迁移延迟，双方互不承担责任。
1.4 户口迁移费用由买受人承担。
第二条户口迁入限制2.1 房产所在地户口迁入政策规定，本房产只能迁入一个户口。
2.2 买受人不得在本房产内办理出生、死亡、婚姻等户口登记事项。
2.3 买受人不得将本房产出租给他人，用于户口迁移。
第三条户口迁出责任3.1 卖方应在合同签订后10个工作日内，将原户口从本房产所在地迁出。
3.2 户口迁出过程中，因政策调整、办理时间等原因导致户口迁出延迟，卖方不承担责任。
3.3 户口迁出费用由卖方承担。
第四条户口纠纷处理4.1 在户口迁移过程中，如发生户口纠纷，双方应友好协商解决。
4.2 如协商不成，可向户口所在地公安机关申请调解。
4.3 如调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。
第五条户口迁移后的权益5.1 户口迁移后，买受人享有本房产的居住权、使用权等合法权益。
5.2 户口迁移后，买受人有权申请办理房产证、子女入学等事项。
第六条违约责任6.1 如买受人未在规定时间内办理户口迁移手续，应向卖方支付违约金，违约金为人民币____元。
6.2 如卖方未在规定时间内办理户口迁出手续，应向买受人支付违约金，违约金为人民币____元。
6.3 如因买受人原因导致户口迁移受阻，买受人应承担相应的责任。
第七条合同解除7.1 如因政策调整、户口迁移等原因，导致本合同无法履行，双方可协商解除合同。
7.2 合同解除后，双方应依法办理户口迁移、房产过户等手续。
第八条争议解决8.1 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 本合同签订地为____市____区。
第九条其他约定9.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
户籍问题法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案件背景甲市某区居民李某，因工作原因，于2010年迁入乙市某区，户口迁移手续办理完毕。
2015年，李某因家庭原因需要将户口迁回甲市某区。
然而，在办理户口迁移手续过程中，李某发现乙市某区公安局以李某不符合迁回条件为由，拒绝为其办理户口迁移手续。
李某认为乙市某区公安局的做法违反了《中华人民共和国户口登记条例》的相关规定，遂将乙市某区公安局诉至法院。
二、案件争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 乙市某区公安局是否违反了《中华人民共和国户口登记条例》的规定；2. 李某是否符合迁回甲市某区的条件；3. 法院应如何处理本案。
三、法院判决1. 乙市某区公安局违反了《中华人民共和国户口登记条例》的规定。
根据《中华人民共和国户口登记条例》第二十二条规定：“公民因工作、学习、家庭等原因，需要在原籍以外地区居住的，应当依照本法规定办理户口迁移手续。
”本案中，李某因家庭原因需要将户口迁回甲市某区，符合《中华人民共和国户口登记条例》的规定。
乙市某区公安局以李某不符合迁回条件为由拒绝为其办理户口迁移手续，违反了上述法律规定。
2. 李某符合迁回甲市某区的条件。
根据《中华人民共和国户口登记条例》第二十三条规定：“公民因工作、学习、家庭等原因，需要在原籍以外地区居住的，应当在迁入地公安机关申请办理户口迁移手续。
”本案中，李某因家庭原因需要将户口迁回甲市某区，符合上述规定。
因此，李某符合迁回甲市某区的条件。
3. 法院判决乙市某区公安局在判决生效之日起十日内为李某办理户口迁移手续。
同时，法院认为乙市某区公安局在办理户口迁移手续过程中存在违法行为，判决乙市某区公安局赔偿李某因诉讼产生的合理费用人民币1000元。
四、案例分析本案是一起典型的户籍问题法律纠纷案例。
通过对本案的分析，我们可以得出以下结论：1. 户籍问题是公民的基本权利，各级公安机关在办理户口迁移手续时，应当严格遵守《中华人民共和国户口登记条例》等相关法律法规，保障公民的合法权益。
往年二手房屋买卖合同纠纷案例
往年二手房屋买卖合同纠纷案例我给你讲几个往年的二手房屋买卖合同纠纷案例哈。
案例一：隐瞒房屋瑕疵。
有这么一对小夫妻，满心欢喜地买了一套二手房。
卖家在合同里把房子夸得跟朵花似的。
结果住进去没几天，发现卫生间老是漏水，楼下邻居都找上门来了。
小夫妻就去找卖家理论，卖家开始还装傻充愣，说不知道这事儿。
小夫妻就火了呀，这可是大事儿，修起来得花不少钱呢。
他们仔细看了合同，合同里可没提到这个漏水的问题。
小夫妻觉得卖家这是故意隐瞒房屋瑕疵啊。
于是就把卖家告上了法庭。
法庭调查后发现，卖家其实早就知道卫生间漏水，只是为了能顺利把房子卖出去就没说。
最后呢，法庭判决卖家要承担维修费用，还得给小夫妻一些赔偿，毕竟因为这个事儿给人家添了不少麻烦。
案例二：户口迁移纠纷。
老张买了套二手房，想着以后孩子上学方便，就特别在意房子的户口问题。
合同里也明确写了，卖家要在交房后的一个月内把户口迁走。
结果呢，交房都好几个月了，老张去派出所一查，卖家的户口还在房子这儿呢。
老张就去找卖家，卖家各种推脱，一会儿说没找到新的落户地方，一会儿又说忙得顾不上。
老张孩子上学可是等不及啊，这户口不迁走，孩子上学可能就会受影响。
老张没办法，就起诉了卖家。
法院判决卖家必须按照合同约定尽快迁走户口，还得赔偿老张因为这件事产生的一些损失，比如说老张为了孩子上学四处奔波找人咨询的费用啥的。
案例三：房价波动反悔不卖。
这事儿可太常见了。
小李在房价还没涨得那么离谱的时候，和卖家签了合同买一套二手房。
谁知道合同签了还没过户呢，房价就蹭蹭往上涨。
卖家这时候就动了歪心思，觉得自己房子卖便宜了，就不想卖了。
卖家找各种借口，一会儿说家里人不同意卖了，一会儿又说合同有问题。
小李可不愿意啊，自己可是按照合同付了定金的。
小李就坚决要求卖家履行合同。
卖家就是不肯，小李就把卖家告上法庭。
法庭可不管你房价涨了多少，既然签了合同就得遵守。
最后判决卖家继续履行合同，按照原来的价格把房子卖给小李，还得给小李赔偿因为卖家违约给他造成的损失，像小李可能因为这个事情又重新找房子产生的一些费用之类的。
房子卖了户口没迁走有什么影响？
房⼦卖了户⼝没迁⾛有什么影响？房⼦卖掉后没有迁移户⼝，对于买⽅和卖⽅都有影响，对于买⽅来说，买⽅不能通过房屋落户，房屋拆迁和在出售时存在风险，对于卖⽅来说，未经买⽅同意，拒不迁移户⼝，可能存在违约情况，承担违约责任。
⼀、房⼦卖了户⼝没迁⾛有什么影响?1、对买⽅：1)买⽅孩⼦不能落户，购买有资源的房⼦，很⼤的原因就是想通过，获得资格。
如果卖⽅有⼦⼥的占⽤，买⽅的孩⼦是不能的。
2)风险，不同时期，不同地区，拆迁政策不同。
如果属于⼈，那么就等同于⾃⼰的房⼦要分给其他⼈⼀份。
3)可能不能落户，并不是的城区派出所都允许⼀套房⼦落多个户⼝，部分城区，原户主不迁出，买⽅不能迁⼊。
4)再出售风险，在同等条件下，没有⼈愿意购买有户⼝的房⼦，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。
5)其他隐形风险，如果未来政策调整，户籍管理制度改⾰或者更加严苛，那么⼀房多户的就可能引来⼀些纠纷问题，后患⽆穷。
2、对卖⽅：1)买⽅同意卖⽅不迁出，事先与买家协商是否可以不迁出户⼝(买⽅同意的概率极⼩)。
哪怕买⽅同意卖⽅不，也需要和买⽅在《补充协议》⾥⾯写清楚，已经告知他户⼝不迁出且买受⼈已经同意，避免后期纠纷。
2)买⽅没有同意卖⽅不迁出，如果买⽅没有同意卖⽅不迁出户⼝，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖⽅就涉及违约了。
⼆、房⼦卖了户⼝怎么处理?1、迁⼊公共户，如果卖房后想把户⼝保留在本地，可以携带相关的资料在当地公安部门设⽴的公共户中。
等到购买了新的房屋后，再将其户⼝迁⼊新居住公共户或者是所购买的房屋处。
2、迁⼊具有本市户⼝的直系亲属处，相关规定表明，如果因为卖出房屋⽽迁出户⼝的，可以迁⼊本市户⼝的直系亲属处，也能迁⼊本市户⼝的其他亲属处。
但是这两种情形都是需要迁⼊房屋的承租⼈或者产权⼈同意的。
如果迁⼊直系亲属处的，不需要当地派出所批准的;如果是迁⼊⾮直系亲属的其他⼈处，则需要当地派出所批准的。
3、申请社区托管，可以到当地派出所进⾏咨询，询问社区是否有社区托管户的政策，如果是有的话，可以携带户⼝本、、卖房合同、⽆房证明等相关材料，去派出所进⾏办理卖房后的户⼝迁出。
购房合同户口迁出押金
购房合同户口迁出押金在房屋买卖过程中，户口迁出问题是购房者普遍关心的一个环节。
为了保障双方权益，避免后续纠纷，建议在购房合同中加入关于户口迁出押金的条款。
以下是一个范本，供参考：---甲方（卖方）：[卖方姓名]身份证号：[卖方身份证号码]乙方（买方）：[买方姓名]身份证号：[买方身份证号码]鉴于甲乙双方就位于[房屋所在地]的房屋（以下简称“标的物”）达成买卖协议，为明确双方在户口迁出方面的权利义务，特订立本条款。
一、户口迁出义务甲方承诺在标的物交付之日起[具体时间，如30天]内，将标的物内的户口全部迁出。
若甲方未能履行该义务，应按照本条款约定支付违约金。
二、押金金额及支付方式为确保甲方履行户口迁出义务，乙方同意向甲方支付人民币[具体金额，如1万元]作为户口迁出押金。
该押金应在本合同签订之日起[具体时间，如5个工作日]内一次性支付给甲方。
三、押金退还条件甲方履行完毕户口迁出义务后，应及时通知乙方进行验收。
经乙方确认无误后，甲方应在[具体时间，如5个工作日]内无息退还乙方已支付的户口迁出押金。
四、违约责任若甲方未能在本条款约定的时间内完成户口迁出义务，除应继续履行户口迁出义务外，还应按照以下标准向乙方支付违约金：每逾期一日，按户口迁出押金总额的[具体比例，如千分之五]向乙方支付违约金。
同时，乙方有权从户口迁出押金中扣除相应违约金。
五、特别约定若因政府政策调整、不可抗力等非甲乙双方原因导致户口无法迁出，双方应协商解决。
若协商不成，任何一方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。
六、争议解决因本条款引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。
七、其他本条款自双方签字盖章之日起生效，与本合同其他条款具有同等法律效力。
本条款未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。
甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________签订日期：[签订日期]---。
卖房者不迁出户口能否诉讼 【行政类法律知识】
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卖房者不迁出户口是不能起诉的，根据户籍管理规定，一个户头只能上一户人，办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。
卖房者不迁出户口能否诉讼根据户籍管理规定，一个户头只能上一户人，办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。
办理户籍迁移行为并不是民事纠纷，不属于人民法院的管辖范围，所以人民法院不受理此种类型的纠纷。
但是，根据我国《合同法》的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项附随义务。
在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中，户口迁移出去是卖房者的附随义务，即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。
买房者有权利要求卖房者履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。
因此，在这种情况下，买房者可以起诉，通过要求卖房者承担违约责任的方式，督促卖房者将户口迁出。
诉讼，是指公民、法人、其它组织依法告诉(起诉)，申诉、控告或司法机关依职责依追究他人刑事责任，由人民法院裁决的法律行为。
诉，是指告诉、申诉、控告的意思和行为。
讼，是法律行为，讼是指要由人民法院裁决的法律行为。
如;民事诉讼、刑事诉讼、行政诉讼。
就是“打官事”。
诉不是指辩论和辩护，它是诉的表现形式。
公民之间、公民与法人之间等解决问题的方式，不属于讼。
起诉，应当向有管辖权的人民法院提出。
民事案件，一般由被告住所地人民法院管辖，侵权案件由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖，不动产案件由不动产所在地人民法院管辖，合同纠纷案件由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，由于管辖方面的法律规定较多，这里就不一一例举，您如需要进一步了解，可查阅有关法律规定。
户口迁移与房屋买卖
户口迁移与房屋买卖作者：暂无来源：《检察风云》 2012年第22期为更好地普及法律常识，同时为广大读者提供法律服务，本刊联合北京大成律师事务所上海分所开设“法律服务”栏目。
大成律师事务所是中国成立最早、规模最大的合伙制律师事务所之一，曾连续三年被《亚洲法律杂志》（ALB）评为“亚洲规模50强第一名”。
本刊联手大成律师事务所开设“法律服务”专栏，除定期向读者介绍相关法律专业知识外，还为广大的普通民众提供法律支持和服务。
如你在生活中碰到困惑的法律问题，或有法律纠纷需要咨询，都可把相关情况发至邮箱：icexue0321@，我们将请大成律师事务所的相关专业律师来作解答。
Q1：王律师，你好！本人今年78岁，老伴已于三年前过世。
现在本人居住的是上海一套56平方米的房子，房子的产权证上只有我一个人的名字。
由于我没有儿女，也没有人照顾，所以希望把这套房子卖掉，然后住进养老院，将该房款用于支付养老院的相关费用。
但是，由于历史原因，我的房子里还有我外甥的户口。
我想咨询一下，如果未经我外甥的同意，我与他人签订该套房屋的买卖合同，是否有效？此外，如果将该套房屋卖出，我外甥执意不肯迁出户口，我该如何处理？是否可以向法院起诉？求助人陈先生A：陈老先生，你好。
根据上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》：房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属因婚姻或亲属关系形成了同住事实，房屋所有权人有义务保障其居住权益，但该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。
因此，未经在房屋内共同居住的其他成员同意并不影响房屋所有权人对外签订的房屋买卖合同的效力。
也就是说，陈老先生作为该房屋的唯一产权人，你有权利处分自己的房产。
你外甥是否同意你处理该套房产，并不影响你对外签订房屋买卖合同的效力。
但是，根据本律师以往的经验，房屋买卖合同中，一般会对房屋户口的迁出时间有所约定，若你的外甥不配合，未按合同约定的时间迁出户口，你可能将按照房屋买卖合同的约定承担相应的违约责任。
标准法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景原告张某某（以下简称张）与被告李某某（以下简称李）于2018年6月1日在某市某区某房地产中介公司签订了《房屋买卖合同》，约定张以人民币100万元购买李名下位于某市某区某小区一套房产（以下简称涉案房产）。
合同签订后，张依约支付了房屋首付款30万元，并约定剩余房款在办理房屋过户手续时支付。
双方于2018年6月10日办理了房屋过户手续，但李未按约将涉案房产的户口迁出。
2019年3月，张发现涉案房产的户口仍未迁出，且李以各种理由推脱，拒绝履行合同约定的户口迁移义务。
张多次与李协商无果，遂于2019年4月10日向某市某区人民法院提起诉讼，要求李履行合同约定，将涉案房产的户口迁出，并赔偿因其户口未迁出造成的损失。
二、争议焦点本案的争议焦点主要有两个：1. 李是否应当履行合同约定的户口迁移义务；2. 张因李未履行户口迁移义务所造成的损失如何计算。
三、法院判决某市某区人民法院受理了本案，并依法组成合议庭进行审理。
（一）关于户口迁移义务法院认为，《房屋买卖合同》中明确约定李应当在房屋过户手续办理完毕后30日内将涉案房产的户口迁出。
该约定合法有效，双方均应按照约定履行。
李未按约履行户口迁移义务，已构成违约。
（二）关于损失计算法院认为，张因李未履行户口迁移义务而无法在涉案房产所在地落户，给其生活、工作带来不便，造成了实际损失。
关于损失的计算，法院认为应考虑以下因素：1. 张因户口未迁出而无法享受当地居民的相关待遇，如子女教育、医疗保险等；2. 张因户口未迁出而无法办理相关手续，如子女入学、购房贷款等；3. 张因户口未迁出而可能产生的额外费用，如租房费用等。
综合考虑以上因素，法院判决李赔偿张人民币2万元。
四、判决结果某市某区人民法院依法作出如下判决：1. 被告李某某应在本判决生效之日起30日内将涉案房产的户口迁出；2. 被告李某某应赔偿原告张某某人民币2万元。
判决书送达后，双方均未上诉，判决已生效。
五、案例分析本案是一起典型的房屋买卖纠纷案件，涉及合同履行、违约责任等方面的问题。
买了二手房后,房里户口不迁走怎么办
买了二手房后，房里户口不迁走怎么办在中国的房产市场上，买二手房已经成为了很多人的首选。
尤其是在大城市中，二手房的需求量更加的庞大，因此，很多人会选择买二手房来解决自己的住房问题。
但是，在买了二手房之后，很多人会遇到购买房屋的户口不迁走的问题。
这个问题对于买家来说非常的麻烦。
那么，如果买了二手房后，房里户口不迁走怎么办呢？下面就为大家介绍几个解决办法。
一、咨询中介公司如果你是通过中介公司买的房，那么你可以咨询一下这家中介公司。
通常情况下，中介公司都会有专业的法务部门，他们可以帮你解决这个问题。
可以让他们给你介绍一些相关的律师或者是专业的代理人，他们可以帮你处理户口迁移的事宜。
这样的话，你的问题就可以得到解决。
二、找业主解决如果你买的二手房是一个小区的，那么你可以联系一下小区里的业主委员会。
这个委员会通常是由业主自己组成的，他们可以帮你解决这个问题。
可以让他们帮你联系一下房屋的原业主，看看他们是否可以配合一下你的迁户口的事宜。
通常情况下，如果你与原业主的态度比较好，他们可能会配合你的要求。
三、找政府机构解决如果你尝试了以上几个方法，但是都没有解决这个问题。
那么，你可以考虑找政府机构解决。
这里的政府机构包括了区政府、派出所和社区。
你可以先去社区咨询一下解决此类问题的相关流程以及需要提供的证明和材料。
然后，携带好相关证明和材料，到区政府或者派出所办理户口迁移手续。
这个过程中，你需要注意一下，要看清楚相关政策和流程，并且千万不要被不法人员所利用，以防被骗子所坑。
四、雇佣专业人员如果以上几种方法都没有解决你的问题，那么你可以考虑雇佣一些专业人员来帮助你解决问题。
这个专业人员可以是律师，也可以是代理人。
他们通常会收取一定的费用来帮助你解决问题。
如果你觉得费用比较高，可以考虑一下朋友或者是亲戚中有没有相关的人员。
不过，在雇佣专业人员的时候，一定要注意安全，尽量选择一些正规、有信誉的机构或个人，以避免受到不良影响。
购房合同转户口条款
一、背景及目的鉴于甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）签订的《房屋买卖合同》（以下简称“买卖合同”）中约定，乙方购买甲方位于[具体地址]的房产（以下简称“涉案房产”），现双方就涉案房产的户口迁移事宜达成以下协议：二、户口迁移条件1. 乙方应在办理完涉案房产产权登记手续后，按照国家及地方相关政策规定，将原户口迁移至涉案房产所在地。
2. 乙方迁移户口应满足以下条件：（1）涉案房产产权证已登记在乙方名下；（2）乙方及家庭成员在原户口所在地无未解决的土地、房屋等纠纷；（3）涉案房产所在地户口管理部门同意接收乙方户口。
三、户口迁移流程1. 乙方在办理完涉案房产产权登记手续后，应及时向甲方提供以下材料：（1）户口簿原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）涉案房产产权证原件及复印件；（4）其他户口管理部门要求的相关材料。
2. 甲方在收到乙方提供的材料后，应及时协助乙方办理户口迁移手续。
3. 乙方在户口迁移过程中，应积极配合户口管理部门的工作，按期完成户口迁移。
四、户口迁移时间1. 乙方应在办理完涉案房产产权登记手续后，在[具体时间]内完成户口迁移。
2. 如因特殊原因导致乙方无法在规定时间内完成户口迁移，乙方应提前[具体时间]向甲方及户口管理部门说明情况，并争取延期。
五、违约责任1. 如乙方未在规定时间内完成户口迁移，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为涉案房产价值的[具体比例]。
2. 如甲方未协助乙方办理户口迁移手续，乙方有权要求甲方承担相应责任。
六、争议解决1. 本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
2. 如甲乙双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向涉案房产所在地人民法院提起诉讼。
七、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，以国家相关法律法规及政策为准。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日。
房产户口迁移违约合同模板
房产户口迁移违约合同
甲方卖方：
地址：
身份证号码：
联系电话：
乙方买方：
地址：
身份证号码：
联系电话：
鉴于甲方同意出售其位于以下简称房产给乙方，乙方同意购买该房产，并且双方已就房产交易的条款达成一致。
现就房产户口迁移事宜，双方经协商一致，特订立本合同。
第一条房产户口迁移
1.1甲方应于房产交易完成之日起天内，将房产内的户口迁出。
1.2乙方应在甲方迁出户口后天内，将本人及家庭成员的户口迁入房产。
第二条违约责任
2.1若甲方未能在约定时间内迁出户口，应向乙方支付违约金，违约金按房产交易总价的%计算。
2.2若乙方未能在约定时间内迁入户口，应向甲方支付违约金，违约金按房产交易总价的%计算。
第三条违约处理
3.1如一方违约，另一方有权要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
3.2如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。
第四条争议解决
4.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决协商不成时，可向房产所在地人民法院提起诉讼。
第五条其他约定
5.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方签字：
日期：
乙方签字：
日期：
注：本合同模板仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整。
在签订合同前，建议咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。
2022买二手房怎么解决户口迁移出问题？
2022买二手房怎么解决户口迁移出问题？随着房价越来越高，买卖二手房的交易也越来越多，随之而产生的的纠纷也呈现出来。
那么买了二手房之后原房主户口不移出怎么办?怎样才能避免原房主不迁出户口呢？昨日，北京市二中院通报了该院3年来审理的因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷案件，买房人要求现有户口迁出的案件占86%。
市二中院表示，法院无法判决迁移户口，但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金。
违约金最高达房款20%在因户口迁移引发的纠纷案件中，涉及学区房买卖的案件占25%如房屋中已登记有多人户口，现有学籍可能已被使用，影响学区房落户。
涉及连环买卖的案件占20%，如房屋中有卖房人或前手房屋所有权人的户口，户口登记人不配合迁出或无法迁出等。
50%的案件涉及案外人的户口，即涉案房屋中除了卖房人户口外，还涉及其亲属等其他案外人的户口，或者前手房屋所有权人及相关人员的户口。
当事人在二手房买卖过程中大多对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。
由于违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，导致诉讼时违约金数额较高。
“多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，最高数额已经达到总房款的20%。
”不迁户口原因多样“学区房”交易市场较为活跃。
有的当事人购买“学区房”，尤其是东城、西城等中心城区的平房，房产证上登记为居住，但实际是过道，或实际面积非常小，有的甚至不到2平方米，无法满足居住条件，在落户中可能存在障碍。
或因学籍使用限制等原因无法确保入学资格，导致购房目的无法实现。
还有买房人未预先调查核实，未与其他户籍登记人明确户口迁出义务，仅仅是卖房人答应让其亲属迁出，以至于在合同履行过程中，出现登记人不愿配合、根本找不到登记人，甚至登记人已经死亡等情形，致户口迟迟无法迁出。
部分户口的登记人没有其他落户地点，如有的卖房人卖房后租住“公租房”，有的老人以“卖房养老”的方式居住在养老院等，因“公租房”、养老院及私人租赁的房屋等不具备落户的条件，导致户口无法迁出。
买卖房屋迁移户口承诺书
1.卖房要求户口晚迁走.我需不需要签一个补充协议一、买卖合同没有约定具体赔偿标准的解决方案。
在发生该类争议时，建议买方积极和卖方协商，给予其必要的时间，以迁移房屋内的所有户口；同时，双方在具体协商过程中，可以通过签订补充协议方式，约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，防止卖方恶意违约。
二、直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任。
三、针对户口迁移问题，买方可以预留部分房价款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款；如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金。
本案中按照买卖合同约定，卖方迁移户口是其约定义务，无论该房屋内有谁的户口，卖方都应当按照合同的约定时间无条件迁出；卖方不能以房屋内户口不属于自己为由，拒绝迁出，否则应当承担违约赔偿责任。
卖方对买方承担违约责任后可以依据其与上手签订的买卖合同的约定，向其上手追究违约责任。
2.买二手房合同关于户口迁移条款如何签定我不能完全明白所说的全部意思，先提点疑问，再回答问题.1.买二手房能迁入户口吗？有这种政策规定吗？2.购二手房并办理过户手续，缴纳契税和印花税，缴纳土地出让金等，没有一样同户籍相关的.你要原房东户口迁出，派出所同意迁出一个迁入一个吗？有相关的文件吗？3.房产中介的职能是什么？它有向买房者收购房款的权利吗？现回答问题：1.买卖双方签合同，你应该与原房东签订合同才对.因此签字的双方应该是买卖当事人，中介是为买卖双方撮合并提供相关服务的.最好要由房产交易中心提供的规范的合同.此前应该看房，验证房产证和土地证的真伪.2.双方在办理过户手续时，当原房产证被房产交易中心收回以后，方可付购房款.至于是否一次付清，在合同上些明.付房款必须要对方开收据.3.中介没有权利收取购房款.如果卖方授权委托，要有书面的委托书方可.4.关于迁户口的问题，一定要全面了解，千万不可大意.5.有公司的印章，合同是有效的.但到底是谁把房子卖给你？是中介还是原房东？你务必把卖房的对象搞清楚.3.房屋已过户卖方户口未迁出怎么办虽然一再防范，但如今迁出时间早已过，对方却丝毫没有要迁走户口的意思，多次沟通后对方竟提出要求王先生另行支付两万元才肯迁走户口的无理要求。
购房合同户口迁移条款规定
一、条款概述为明确购房合同中户口迁移的相关事宜，保障买卖双方合法权益，根据《中华人民共和国户口登记条例》及相关法律法规，特制定本条款。
二、户口迁移原则1. 户口迁移应当遵循合法、合规、自愿、平等的原则。
2. 户口迁移应当符合国家和地方户籍管理政策。
三、户口迁移主体1. 买方：指购房合同中的买受人。
2. 卖方：指购房合同中的出卖人。
四、户口迁移条件1. 户口迁移必须符合国家及地方户籍管理政策，具备迁移资格。
2. 户口迁移前，买方需提供以下材料：（1）购房合同原件及复印件；（2）房产证原件及复印件；（3）身份证原件及复印件；（4）户口簿原件及复印件；（5）其他相关证明材料。
3. 户口迁移后，卖方需将原户口迁移至新居住地。
五、户口迁移时间1. 户口迁移应在购房合同约定的交付使用日期前完成。
2. 户口迁移具体时间由买卖双方协商确定，并在购房合同中明确约定。
六、户口迁移责任1. 买方责任：（1）买方应按照购房合同约定的时间完成户口迁移手续；（2）因买方原因导致户口迁移未在约定时间内完成的，买方应承担相应责任。
2. 卖方责任：（1）卖方应协助买方办理户口迁移手续；（2）因卖方原因导致户口迁移未在约定时间内完成的，卖方应承担相应责任。
七、违约责任1. 买方未在约定时间内完成户口迁移的，应向卖方支付违约金，违约金按以下标准计算：（1）逾期一日，支付房屋总价款的千分之一；（2）逾期超过30日，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的房款。
2. 卖方未在约定时间内完成户口迁移的，应向买方支付违约金，违约金按以下标准计算：（1）逾期一日，支付房屋总价款的千分之一；（2）逾期超过30日，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的房款。
八、其他约定1. 户口迁移过程中，如遇国家及地方户籍管理政策调整，双方应按照调整后的政策执行。
2. 本条款未尽事宜，双方可另行协商解决。
3. 本条款作为购房合同的补充条款，与购房合同具有同等法律效力。
链家购房合同中户口迁出
一、户口迁出约定1. 房屋买卖双方在签订本合同时，已就房屋内的户口迁出问题达成以下约定：（1）卖方承诺在房屋产权转移登记手续办理完毕后，将房屋内的户口迁出。
（2）卖方应在房屋产权转移登记手续办理完毕后的十个工作日内，将房屋内的户口迁出。
2. 房屋产权转移登记手续办理完毕后，卖方未能按照约定迁出户口的，应承担以下违约责任：（1）每逾期迁出户口一日，向买方支付已收款千分之五的违约金。
（2）逾期迁出户口超过三十日，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的购房款，并赔偿买方因此遭受的损失。
二、户口迁出所需材料1. 房屋产权证、他项权证或收件收据。
2. 房屋买卖合同。
3. 户口簿或者户籍证明（如果户口簿无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明）。
4. 购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿），劳动部门出具的失业证（指非农业户口），未满18周岁者不得单独立户。
5. 其他相关证明材料。
三、户口迁出办理流程1. 卖方在房屋产权转移登记手续办理完毕后，按照约定时间向购房方提供户口迁出所需材料。
2. 购房方收到卖方提供的户口迁出所需材料后，协助卖方办理户口迁出手续。
3. 户口迁出手续办理完毕后，购房方应及时通知卖方。
四、特殊情况处理1. 如遇卖方因特殊原因无法在规定时间内迁出户口，双方应协商解决，并在合同中明确处理方式。
2. 协商不成的，卖方应承担相应的违约责任。
五、争议解决1. 本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。
2. 协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
本合同未尽事宜，按照国家法律法规及双方协商一致的原则处理。
特此约定。
卖方（签字）：________________买方（签字）：________________签订日期：________________注：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
销售合同可以迁户口吗
在我国，户口迁移是一项重要的民生服务，关系到居民的就业、教育、医疗等方方面面。
近年来，随着房地产市场的火爆，一些购房者提出疑问：销售合同能否迁移户口？本文将从法律角度对这一问题进行解读，并提供实际操作建议。
一、法律解读1. 户口迁移的法律依据根据《中华人民共和国户口登记条例》第二条规定：“户口登记机关依照本条例的规定，对户口进行登记，管理户口，保障公民的合法权益。
”这意味着，户口迁移应当遵循国家法律法规的规定。
2. 销售合同与户口迁移的关系销售合同是指买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议。
在房地产交易中，销售合同是买卖双方权利义务的重要依据。
然而，销售合同本身并不具备迁移户口的法律效力。
3. 户口迁移的条件根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定，户口迁移应当符合以下条件：（1）因工作、学习、投靠配偶、子女等原因需要迁移户口；（2）原籍地公安机关批准；（3）符合当地户口迁移政策。
二、实际操作建议1. 了解当地户口迁移政策不同地区对于户口迁移的政策有所不同，购房者在购房前应当详细了解当地户口迁移政策，确保自己符合迁移条件。
2. 与开发商协商购房者在与开发商签订销售合同时，可以提出户口迁移的要求。
如果开发商同意，可以在合同中明确约定户口迁移事宜。
3. 提供相关证明材料在办理户口迁移手续时，购房者需要提供以下证明材料：（1）户口簿；（2）身份证；（3）房屋产权证；（4）购房合同；（5）其他相关证明材料。
4. 办理户口迁移手续购房者将上述证明材料提交给当地公安机关，按照公安机关的要求办理户口迁移手续。
三、总结销售合同本身并不能迁移户口，但购房者可以在购房前与开发商协商，并在合同中明确约定户口迁移事宜。
在办理户口迁移手续时，购房者需要了解当地政策，提供相关证明材料，按照公安机关的要求办理。
希望本文对您有所帮助。
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房屋买卖中的户口迁移纠纷
一、案例：
2009年11月18日，张某(出卖人)与孙某（买受人）签订《存量房屋买卖合同》，约定张某将1707号房屋出售给孙某。
合同签订后，张某向孙某交付了涉诉房屋并办理了过户手续，但张某的户口未从涉诉房屋内迁出。
2014年4月2日，孙某（出卖人）与宋某（买受人）经链家公司居间签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定孙某将1707号房屋出售给宋某，房屋总价款为3450000元。
上述合同第九条第（三）款约定，出卖人应当在房屋所有权转移之日起45日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续；如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。
合同签订后，宋某向张某支付了全部购房款，双方于2014年11月26日办理了房屋所有权转移登记手续。
后因张某的户口无法迁出，宋某要求孙某将张某户口迁出及支付违约金。
二、法院认为：
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间及其相互之间因财产关系、人身关系提起的民事诉讼。
因户口迁移为涉及国家行政机关的行政行为，买受人要求出卖人迁出户口的主张，不属人民法院民事案件的受理范围。
故宋某在民事案件中要求孙某将张某户口迁出，本院难以支持。
宋某与孙某签订的《北京市存量房屋买卖合同》
及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。
在《北京市存量房屋买卖合同》中明确约定孙某应当办理原有户口迁出手续及孙某若延迟办理与涉诉房屋相关的户口迁出的违约责任，故孙某应当按照约定积极办理登记在涉诉房屋名下本人及其家属的户口迁出手续，同时应当积极告知及督促原登记在涉诉房屋名下户籍的其他人尽快办理户籍迁出手续，现仍有张某的户籍登记在涉诉房屋名下，孙某应当按照《北京市存量房屋买卖合同》的约定承担违约责任，故对于宋某要求孙某支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。
孙某在审理中对违约金的标准提出异议，认为数额过高。
为此，本院将结合本案的实际履行情况、孙某的过错程度、宋某的实际损失及其预期利益等因素，根据公平原则，酌情确定孙某应向宋某支付违约金的具体数额。
律师分析：
房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，因户口迁移为涉及国家行政机关的行政行为，买受人要求出卖人迁出户口的主张，不属人民法院民事案件的受理范围，法院对此项请求难以支持。
但是买卖双方在合同中就户口迁移问题约定违约金，当卖方违约时，买方可依法追究卖方违约责任。