房地产开发与经营(专)作业34557演示教学
房地产开发与经营最新版课件第3章
3.4 土地征收制度
3.4.1 土地征收的内涵
土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程 序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法 给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿 和妥善安置的法律行为。
3.1 土地概述
3.1.3 土地利用分类
2017年11月发布的《土地利用现状分类》(GB/T 21010— 2017)主要依据土地的利用方式、用途、经营特点和覆盖特 征等因素,按照主要用途对土地利用类型进行归纳、划分,采 用一级、二级两个层次的分类体系,共分12个一级类,73个二 级类。
3.1 土地概述 3.1.4 土地利用功能
3.1 土地概述 3.1.5 我国土地资源面临的问题
1.资源约束不断加剧 2.生态环境压力加大 3.国土空间开发格局亟待优化 4.国土开发质量有待提升
3.2 土地利用规划
3.2.1 土地利用规划的内涵
土地利用规划是在一定区域内,根据国家社会经济可持续发展的要 求和当地自然、经济、社会条件对土地开发、利用、治理、保护 在空间上和时间上所做的总体的战略性布局和统筹安排,是从全局 和长远利益出发,以区域内全部土地为对象,合理调整土地利用结 构和布局;以利用为中心,对土地开发、利用、整治、保护等方面 做统筹安排和长远规划。
(1)了解我国土地的自然状态； (2)理解土地的自然特征和经济特征； (3)熟悉土地的分类、功能和利用规划； (4)理解土地的所有制度、征收制度、储备制度； (5)掌握房地产开发项目获取土地的方法。
房地产开发经营与管理全套教学课件pptx-2024鲜版
某旅游地产开发项目。该项目注重生态环境保护和文化传承，通过创新 性的规划设计和营销策略，打造了一个独具特色的旅游度假胜地。
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06 房地产市场营销
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房地产市场营销的定义与特点
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定义
房地产市场营销是指房地产开发企 业以市场需求为导向，通过一系列 营销组合策略，将房地产产品销售 给目标客户的经营活动。
运用统计学、经济学等方法对 市场供求进行预测和分析。
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房地产市场的竞争状况
竞争类型
价格竞争、非价格竞争 （产品差异化、品牌竞
争、服务竞争等）。
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竞争策略
竞争格局
竞争趋势
成本领先策略、差异化 策略、集中化策略等。
分析不同市场参与者的 市场份额、竞争地位等。
探讨房地产市场未来的 竞争趋势和发展方向。
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房地产项目策划的程序与内容
产品规划
根据项目定位，设计符合市场需求的产品方案。
营销策略
制定项目的销售策略和推广计划。
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房地产项目策划的程序与内容
市场分析
包括宏观经济环境、房地产市场趋势、竞 争对手分析、客户需求分析等。
VS
项目定位报告
明确项目的市场定位、目标客户群体和产 品定位。
房地产市场调控政策
包括限购、限贷、限售、土地出让方式调整等政策。
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房地产开发经营的法律法规案例分析
土地使用权纠纷案例
涉及土地使用权出让、转让、抵押等过程中 的纠纷案例。
房屋买卖合同纠纷案例
房地产开发与经营课堂教学设计
房地产开发与经营课堂教学设计【摘要】房地产开发与经营课堂教学设计是当前房地产领域教育的重要内容。
本文针对该课程进行了设计，并包括了课程设置与内容设计、教学方法与手段、案例分析与实践、课程评估与反馈、教学资源与支持等内容。
通过这些内容的探讨，可以帮助学生更好地理解房地产开发与经营的相关知识，提升他们的实战能力和创新思维。
结合总结与展望、教学效果评价和改进建议，可以进一步完善课程教学，提高教学效果，使学生能够更好地适应房地产行业的发展需求，为其未来的职业发展做好准备。
通过本文的研究，可以为房地产开发与经营课程的教学提供参考和借鉴。
【关键词】房地产开发, 经营, 课堂教学设计, 课程设置, 教学方法, 案例分析, 课程评估, 教学资源, 教学效果评价, 改进建议, 总结, 展望, 研究背景, 研究目的, 研究意义1. 引言1.1 研究背景房地产开发与经营课程是房地产管理专业的重要课程之一，涉及到房地产市场的运作规律、开发投资策略、市场营销等内容。
随着我国房地产市场的快速发展和房地产行业的不断壮大，对于房地产开发与经营人才的需求也与日俱增，教育培训相关人才显得尤为重要。
房地产开发与经营课程的研究背景在于，如何培养学生掌握房地产市场的运作规律，了解行业最新动态，掌握房地产投资开发的核心知识和技能，培养学生在未来从事房地产开发及经营管理工作时能够胜任。
开设这门课程能够满足市场对房地产人才的需求，有利于提高学生的就业竞争力和专业水平。
通过对房地产开发与经营课程的研究，我们可以更好地了解市场需求和行业趋势，为学生提供相关领域的知识和技能培训，推动房地产行业的健康发展。
研究房地产开发与经营课程的背景具有重要的理论和实践意义。
1.2 研究目的房地产开发与经营课堂教学的研究目的旨在深入探讨房地产行业的特点和规律，帮助学生全面了解房地产开发与经营的基本知识和技能，提升他们在这一领域的实践能力和竞争力。
通过课堂教学，我们希望能够引导学生理解房地产市场的运作机制，熟悉开发和经营项目的流程和方法，掌握市场调研、项目策划、营销推广等核心内容，培养学生的市场分析、决策和管理能力。
《房地产开发与经营》教学课件 第八章
1〕商业银行
商业银行是以经营贷款为主要业务，以盈利为目的 的金融机构。现在的金融业务不再局限于传统业务，而是 涉及各个金融领域，金融批发与零售业务兼营的“金融百 货公司〞，最具代表性的公司为花旗银行。
商业银行在金融市场上既是资金供给者，又是资金 需求者；既是金融市场的主体，又是媒体；既在货币市场 上活动，也在资本市场上投资。因此商业银行属于在金融 市场上每一方面都参与活动的金融机构。商业银行的资金 来源主要是各项存款，包括活期存款、储蓄存款、定期存 款等，此外，还有非存款性借款、银行资本金和利润积累。
•① 融资成本。尽可能地使融资成本极小化，即花费最小的代价实现融资目标， 是融资效益性原则的主要内容。
•② 经济效益。在实际资金筹集中，人们一般用融资杠杆来评价融资方案的经济 效果。
•③ 风险。风险的大小与融资方案有极大的关系，好的融资方案应当把因融资所 可能带来的风险降低到最低限度。
第八章 房地产项目融资
3〕金融资产管理公司
金融资产管理公司 是专门收购国有独资商 业银行不良贷款，管理 和处置因收购国有独资 商业银行不良贷款形成 的国有独资非银行金融 机构。
6〕信托投资公司
信托投资公司与银行 信贷、保险都为现代金融业 的重要支柱，其主要业务有 经营资金和财产委托、代理 资产保管、金融租赁、经济 咨询以及投资等。在工程融 资中，信托公司常以信托方 案受托人的方式出现，从市 场募集信托资金，然后为工 程发放信托贷款。
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8．保险公司
• 保险公司即经营保险业务的金融机构。作为机构投 资者，保险公司通常投资的数额是非常客观的。经 济发达的国家一般保险业都比较发达，各类保险公 司成为经济中最主要的非银行金融机构，也是金融 市场上最重要的机构投资者和交易主体。保险公司 在保险业中最为重要的类别有两种：人寿保险公司 和财产与灾害保险公司，其中又以人寿保险公司的 规模为最大。
房地产开发与经营教案
房地产开发与经营教案第一章：房地产开发与经营概述1.1 教学目标让学生了解房地产开发的定义、目的和意义。
让学生掌握房地产开发的基本流程和主要环节。
让学生了解房地产经营的基本概念和主要方式。
1.2 教学内容房地产开发的定义、目的和意义。
房地产开发的基本流程：前期调研、规划设计、土地获取、项目开发、销售与交付。
房地产经营的基本概念和主要方式：销售、租赁、物业管理、资产证券化。
1.3 教学方法讲授法：讲解房地产开发的定义、目的和意义，以及房地产开发的基本流程和主要环节。
案例分析法：分析房地产经营的成功案例，让学生了解房地产经营的基本概念和主要方式。
1.4 教学评估课后作业：让学生结合案例，总结房地产开发与经营的基本流程和主要环节。
课堂讨论：让学生分享自己对房地产开发的看法，以及认为房地产开发与经营的成功关键因素。
第二章：房地产市场需求分析2.1 教学目标让学生了解房地产市场需求的概念、作用和重要性。
让学生掌握需求预测的方法和步骤。
让学生了解影响房地产市场需求的主要因素。
2.2 教学内容房地产市场需求的概念、作用和重要性。
需求预测的方法和步骤：定量预测、定性预测、组合预测。
影响房地产市场需求的主要因素：价格、收入、政策、人口、城市化。
2.3 教学方法讲授法：讲解房地产市场需求的概念、作用和重要性，以及需求预测的方法和步骤。
案例分析法：分析具体的房地产市场需求案例，让学生了解影响房地产市场需求的主要因素。
2.4 教学评估课后作业：让学生结合案例，运用需求预测的方法和步骤，预测房地产市场的需求。
课堂讨论：让学生分享自己对房地产市场需求预测的看法，以及认为影响房地产市场需求的主要因素。
第三章：房地产供给分析3.1 教学目标让学生了解房地产供给的概念、作用和重要性。
让学生掌握供给预测的方法和步骤。
让学生了解影响房地产市场供给的主要因素。
房地产供给的概念、作用和重要性。
供给预测的方法和步骤：定量预测、定性预测、组合预测。
房地产开发与经营(全套444页PPT课件)
• 郑晓云《房地产开发与经营》，科学出版社， 2010年
• 严国栋《房地产开发与经营》，中国建筑工业出 版社，2008年
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第一章 房地产开发与经营概述
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本章主要内容：
• 房地产开发经营相关概念 • 房地产开发程序 • 房地产开发经营相关利益主体
日 本 东 京 六 本 木
占地11.6公顷，总建筑面积78万平方米
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一、房地产相关概念
土地使用年限规定： • 居住用地70年； • 工业用地50年； • 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； • 商业、旅游、娱乐用地40年； • 综合用地或者其他用地50年。
《国有土地使用权出让和转让暂行条例》
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本课程主要内容：
• 房地产开发与经营概述 • 房地产开发项目用地获取 • 房地产项目定位 • 房地产开发项目规划设计构想 • 房地产开发项目报建 • 房地产销售管理
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主要参考书：
• 任宏 《房地产开发经营与管理》，中国电力出版 社，2008年
• 吕萍《房地产开发与经营》（第四版），中国人 民大学出版社，2016年
(8)建筑面积。建筑面积指建筑物外墙或结构 外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结 构牢固、层高2. 2m以上（含2.2m）的永 久建筑。
(9)总建筑面积。总建筑面积指在建设用地范 围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面与 各层建筑面积之和。
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三、常用专业名词
(10)容积率。总建筑面积与建设用地面积之 比值。
• “经营”是指经营者为了达到企业目标而有 意识、有计划地进行活动的总称。
• 房地产经营是指房地产开发商为实现预期 目标，确定实现目标的战略和策略，有意 识、有计划地加以实施的经济活动。
房地产开发经营管理3PPT教学课件
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3.3 房地产市场调查程序
3.3.1 准备阶段
3.3.1 实施阶段
3.3.3分析和总结阶段
1.确定调查目的 2.建立调查组织 3.初步情况分析
1.制定调查方案
1.分析数据
2.搜集资料
2.撰写调查报告
3.资料的甄别与审查 3.总结反馈
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PPT教学课件
谢谢观看
Thank You For Watching
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（1）客观性原则； （2）全面性原则； （3）经济性原则； （4）学习性原则。
3.1.3 房地产市场调查的特点
（1）调查内容的广泛性； （2）调查内容的针对性； （3）调查内容的时效性； （4）调查方法的多样性与专业性； （5）调查结果的局限性。
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3.2 房地产市场调查方法
3.2.1房地产市场调查常用方法
1.访问法
人10
5
2.观察法
3.定性研究法 4.实验法
直接观察法 亲身经历法 痕迹观察法 行为记录法
焦点小组座谈会 深度访谈法 投影技法
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3.2.2房地产市场调查方法的创新
1.主题式 调查
2.论坛式调查
3.记者式 调查
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狭义上，房地产市场调查是指开发商为了项目开发的需要而 进行的市场调查活动。
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2.房地产市场调查的必要性和作用
必要性
能使决策者准确把握产品定位及经营策略，也可以从中发现 新的市场机会，从而较好地规避市场风险
可以帮助开发商掌握消费者消费意向及消费动态，寻求项目 的最佳市场切入点，从而不断开拓市场，提高市场占有率
房地产开发与经营(专)作业34557
房地产开发与经营（专）作业第一章绪论一、名词解释1．房地产2．房地产开发与经营3．土地储备开发4．房地产企业5．房地产项目定位二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。
2．我国房地产企业的特征有哪些？3．房地产开发与经营有哪些特点？4．简述房地产开发与经营的程序和内容。
5．简要叙述市场宏观环境包括哪些因素。
6．房地产经营决策程序是什么？7. 简述房地产开发与经营决策的内容8．简述房地产行业管理的主要内容。
三、论述题1．阐述我国房地产价格上涨的原因。
第二章土地制度演变与出让方式一、名词解释1．土地使用权出让2．土地使用权划拨3．土地使用权转让4．土地征用5．土地储备制二、简答题1．对土地使用权出让方式做出比较。
2．土地使用权转让必须符合哪些条件？3．简述土地使用权出让和土地使用权转让两者的区别？4．房地产项目土地费用包括哪些费用?5．简述土地使用权转让的程序。
6．简述划拨土地使用权的特点。
7．简述协议出让土地使用权的特征。
8．划拨土地使用权获取过程中的主要成本和税费包括哪些？9．我国土地使用制度存在的问题有哪些？三、论述我国现阶段土地使用制度的特点第三章房地产市场调研1．房地产市场有哪些特殊性？2．简述房地产供给的特点？3．需求法则和供给法则的含义是什么？4．均衡价格的概念是什么？5．房地产市场分析的内容第四章房地产项目可行性研究一、名词解释1．可行性研究2．财务内部收益率3．财务净现值4．市场调研二、问答题1．房地产市场调研的内容包括哪些？2．简述可行性研究的作用？3．房地产投资项目可行性研究包括哪些步骤。
4．可行性研究包括哪些内容？5．反映投资项目财务状况的指标包括哪些？6．房地产开发建设投资包括哪些费用？7．国民经济评价指标包括哪些？8．风险分析方法有哪些？9．敏感性分析的步骤是什么？10．概率分析的步骤是什么？11．国民经济评价与财务评价的主要区别是什么？第五章房地产营销一、名词解释1．房地产营销2．房地产市场细分3．房地产市场营销策划二、简答1．简述房地产市场细分的作用2．简述房地产市场细分的过程3．房地产市场营销的步骤是什么？4．房地产广告策划的原则有哪些？5．简述房地产广告策划的内容6．房地产营销的4R主要内容是什么？7．简述房地产促销策略内容8．简述房地产市场品牌营销策略的实施9．选择房地产销售渠道的主要因素和策略有哪些？三、论述题1．论述房地产市场新推楼盘的各开价策略适用情况和优缺点出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
房地产开发与经营第四版-PPT演示文稿
⑤按建筑物的新旧程度，主要可分为：新建造的房 地产和旧有房地产。
（3）按房地产开发程度分类
①生地 ②毛地 ③熟地 ④在建工程 ⑤现房
（4）按房地产权属分类
①国有房产 ②集体所有房产 ③私有房产 ④联营企业房产 ⑤股份制公司房产 ⑥港、澳、台投资建造、购买的房产 ⑦涉外房产
中国经典MBA系列教材配套电子教案系列
（2）房地产消费动机调查 房地产消费动机就是为满足一定的需要，而引起
人们购买房地产产品的愿望和意念。房地产消费动机 是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因。 主要包括消费者的购买意向，影响消费者购买动机的 因素，消费者购买动机的类型等。 （3）房地产消费行为调查
3 房地产市场供给调查
（1）行情调查 （2）现有房地产租售客户和业主对房地产的 环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种 房地产产品的接受程度。 （3）新技术、新产品、新工艺、新材料的出 现及其在房地产产品上的应用情况。 （4）建筑设计及施工企业的有关情况。
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4 房地产市场营销活动调查
（2）新区开发
1.2.3房地产开发的主要参与者
（1）房地产开发企业 （2）政府有关部门 （3）建筑承包商 （4）金融机构 （5）房地产中介机构
此外，设计单位、监理单位、法律服务 单位等在房地产开发过程中也是不可或缺 的参与者。
1.2.4房地产开发程序
1.投资决策分析阶段
（1）提出投资开发设想 （2）项目可行性研究
1.2房地产开发概述
1.2.1房地产开发的含义与特征
• 房地产开发的含义
房地产开发是房地产业中的物质生产过程，是房地产 业中最基本、最主要的经济活动内容。
房地产开发与经营课堂教学设计
房地产开发与经营课堂教学设计一、教学目标：1、理解房地产开发与经营的基本概念和一般流程；2、了解当前我国房地产业的发展状况和政策法规；3、掌握房地产开发与经营的关键技能和策略。
二、教学内容：3、房地产经营中的商业策略4、房地产开发中的市场营销三、教学方法：教学方法主要采用“讲解+案例分析+互动讨论”的方式。
四、教学过程：第一节房地产开发与经营概述1、开门红介绍本门课程的重要性，使学生认识到学习本课程的必要性和喜爱学习的态度；也可以通过问课程相关的问题，让学生自我思考，引导他们进入课程学习状态。
2、新概念以“房地产开发与经营”为主题，引入新概念，让学生了解这一行业的形成、发展和重要性。
让学生从宏观层面了解本门课程的宏观意义，开阔他们的视野，激发他们的学习兴趣。
3、课程介绍介绍本门课程的主要内容和教学方式，引导学生进入学习中。
1、课程回顾回顾上节课内容，帮助学生更好地理解房地产开发与经营领域。
2、房地产开发流程讲解房地产开发流程的具体步骤，包括土地选购、规划设计、建设筹建、销售营销及后期管理等动作。
讲解过程中结合实例剖析每一步骤的重点、难点及应对策略。
讲解房地产经营流程，主要包括资源谋划、投资决策、开发出租、物业管理等环节。
讲解过程中注重阐明我国政策法规、行业标准以及相关行业数据。
重点回顾上节课内容和学生提出的问题，解答学生疑惑。
2、房地产基本概述结合实际案例进行分析，引导学生理解房地产开发和房地产经营的基础并识别房地产行业的市场特点。
3、产品创意策略通过比较不同的策略，介绍产品创意策略的重要性，主要包括品牌塑造、产品定位与差异化、产品特色、销售渠道等。
4、营销策略介绍营销策略的分类及其重要性，如营销目标、市场细分、营销组合、价格策略等。
结合实际案例对营销策略的优化进行分析和探讨。
2、开发企业营销介绍开发企业营销策略的几个核心问题，如产品定位、目标市场、价值优势、销售渠道等。
讲解过程中结合实际案例进行分析和讨论。
房地产开发与经营教案
一、课程简介本章节主要介绍房地产开发的定义、特点、流程及房地产开发企业的组织结构和运作方式。
通过本章节的学习，使学生了解房地产开发的基本概念，掌握房地产开发的流程和运作模式，熟悉房地产开发企业的组织结构。
教学目标：1. 理解房地产开发的定义和特点；2. 掌握房地产开发的流程；3. 了解房地产开发企业的组织结构和运作方式。
教学方法：采用讲授法、案例分析法、小组讨论法相结合的方式进行教学。
教学内容：1. 房地产开发的定义和特点；2. 房地产开发的流程；3. 房地产开发企业的组织结构和运作方式。
教学资源：教材、案例资料、多媒体课件。
教学评估：通过课堂讲授、案例分析和小组讨论，评估学生对房地产开发的基本概念、流程和运作模式的掌握程度。
二、房地产市场分析本章节主要介绍房地产市场的概念、分类、供给、需求及市场分析的方法。
通过本章节的学习，使学生了解房地产市场的运作机制，掌握房地产市场分析的方法，为学生进一步学习房地产投资、评估和营销打下基础。
教学目标：1. 理解房地产市场的概念和分类；2. 掌握房地产市场的供给、需求及影响因素；3. 熟悉房地产市场分析的方法。
教学方法：采用讲授法、案例分析法、小组讨论法相结合的方式进行教学。
教学内容：1. 房地产市场的概念和分类；2. 房地产市场的供给、需求及影响因素；3. 房地产市场分析的方法。
教学资源：教材、案例资料、多媒体课件。
教学评估：通过课堂讲授、案例分析和小组讨论，评估学生对房地产市场概念、分类、供给、需求及分析方法的掌握程度。
三、房地产项目管理本章节主要介绍房地产项目的类型、特点、策划、运作及项目管理的方法。
通过本章节的学习，使学生了解房地产项目的分类和特点，掌握房地产项目策划和运作的方法，熟悉项目管理的基本流程。
教学目标：1. 理解房地产项目的类型和特点；2. 掌握房地产项目策划和运作的方法；3. 熟悉项目管理的基本流程。
教学方法：采用讲授法、案例分析法、小组讨论法相结合的方式进行教学。
房地产开发经营与管理ppt课件
(教材295～296页)
7.3.3 房地产抵押贷款
(2) 个人住房抵押贷款(教材296～297页) 以个人所购住房作为抵押担保。 个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和公
积金住房抵押贷款两种类型。 (3) 商业房地产抵押贷款(教材298页) (4) 在建工程的抵押贷款(教材296～297页)
目前多以在建工程已完工部分连同建筑物所 处宗地的土地使用权作为抵押担保。
7.3.3 房地产抵押贷款
(4) 房地产抵押贷款抵押物的审查确定
(教材299页)
银行在设定房地产抵押权时，通常要 对抵押物的情况，按以下几个方面的要求 进行审查确定：
1）合法设定房地产抵押权。 2）择优选择设押的房地产。 3）合理确定抵押贷款价值比率。 4）处置抵押物的渠道畅通。
货币资金和货币信用的融通。房地产金融也 可以说是以房地产为特定对象，围绕房地产 开发、经营、消费的再生产过程而展开的各 种融资活动。
7.1.2 房地产金融与项目融资的概念*
(2) 房地产项目融资(教材305页) 融资是以信用方式调节资金余缺的一种
经济活动，其基本特征是具有偿还性。 房地产项目融资是整个社会融资系统中
(1) 企业素质
(2) 资金实力
(3) 企业偿债能力 (4) 经营管理能力
(5) 获利能力
(6) 企业信誉
(7) 企业在贷款银行的资金流量
(8) 其它指标
7.4.2 开发建设项目的审查
(教材319～321页)
除对开发商进行资信等级评价外，金 融机构还会对开发商所开发的项目进行详 细的审查，以确保开发商能够凭借项目本 身的正常运作，具备充分的还款能力。
房地产开发与经营介绍课件
演讲人
目录
01. 房地产开发概述 02. 房地产开发经营策略 03. 房地产开发经营风险与应对 04. 房地产开发经营案例分析
1
房地产开发概述
房地产开发定义
01
房地产开发是指对土地进行开发、建设、经营和管理的过程。
02
房地产开发包括土地开发、房屋建设、基础设施建设、物业管理等环节。
投资回报策略： 通过优化投资 组合、提高投 资效率等方式， 实现投资回报 最大化
3
房地产开发经营风险与应 对
政策风险
政策变动：政府对房 地产行业的政策调整，
如限购、限贷等
土地政策：土地供 应、土地价格等方
面的政策变化
税收政策：房地产税 收政策调整，如房产
税、土地增值税等
环保政策：环保法规 的实施，如绿色建筑、
施工建设：按照规划设计进行施工建设，
0 4 包括地基、主体结构、装修等
竣工验收：项目竣工后，进行竣工验收，
0 5 取得相关验收证明
销售与租赁：进行项目销售或租赁，实
0 6 现项目收益
物业管理：对项目进行物业管理，确保
0 7 项目正常运行和保值增值
房地产开发类型
1 住宅地产：包括普通住宅、别墅、公寓等 2 商业地产：包括商场、写字楼、酒店等 3 工业地产：包括工业园区、科技园区、物流园区等 4 文化旅游地产：包括主题公园、旅游度假区、文化创意产业园等 5 养老地产：包括养老社区、养老公寓、养老护理院等 6 特色小镇：包括科技小镇、文化小镇、旅游小镇等
03
房地产开发的目的是为了满足社会对住房、商业、办公等各类房地产的需求。
04
房地产开发需要遵循国家法律法规，符合城市规划和土地利用规划。
《房地产开发经营与管理》课程作业内容及格式要求
《房地产开发经营与管理》课程作业
（第X次）
XXX
调查分析报告
班级：
分组：
指导教师：
2012年X月
XXX
调查分析报告
一、调查目的（阐明调查的原因以及调查研究应当达到的目标，字数200左右；四号，黑体，加粗，左对齐，1.25倍行距）
(正文，宋体，不加粗，五号字，缩进2个字符，1.25倍行距；标题只限于二级，以（一）、（二）…表示，宋体，加粗，小四号字，左对齐，1，25倍行距；表名在表格上方，三线表，表名及表中文字小五号，宋体，居中，单倍行距；图名在图片下方，图名小五号，宋体，居中，单倍行距，图中文字为8号；所有数字、字母、公式等均采用Times New Roman；Offic2003或2007,WPS2009或2010排版；A4纸张，系统默认的页编距；语句通顺、
逻辑性强，无错别字)。
二、调查方案设计（阐明调查对象、调查地点、调查时间调查方法、实施步骤、成员分工等内容，字数500字左右）
三、调查报告（阐明调查取得主要成果，字数在3000左右）
四、主要结论及展望（阐明调查主要结论，并指出本次调查研究存在的不足及改进建议，字数1000字左右）
五、学习小组成员及分工
学习小组任务分工表
----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------
调查时间：
报告时间：附件：
1．调查问卷
2．……
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房地产开发与经营教案
房地产开发与经营教案第一章：房地产基础知识1.1 房地产概述解释房地产的定义和特性介绍房地产的分类和用途讨论房地产的重要性1.2 房地产市场分析房地产市场的组成和运作机制探讨房地产市场的供需关系解释房地产市场的周期性1.3 房地产法律法规介绍房地产相关的法律法规体系解释房地产权属和交易的法律规定探讨房地产法律纠纷的解决途径第二章：房地产开发流程2.1 项目策划与可行性研究阐述项目策划的重要性和流程介绍可行性研究的内容和方法讨论项目策划与可行性研究的成果2.2 土地取得与评估解释土地取得的方式和条件介绍土地评估的目的和方法探讨土地取得与评估的风险和成本2.3 项目设计与施工管理阐述项目设计的要求和流程介绍施工管理的方法和要点讨论项目设计与施工管理的质量控制第三章：房地产营销与销售3.1 房地产营销概述解释房地产营销的定义和目标介绍房地产营销的策略和手段讨论房地产营销的效果评估3.2 房地产市场分析分析房地产市场的竞争环境和目标客户探讨房地产市场需求的预测和分析方法解释房地产市场的机会与威胁分析3.3 房地产销售技巧介绍房地产销售的基本流程和技巧阐述房地产销售合同的签订和履行探讨房地产销售中的沟通与谈判技巧第四章：房地产投资与评估4.1 房地产投资的类型与特点解释房地产投资的类型和特点介绍房地产投资的收益和风险讨论房地产投资的策略和选择因素4.2 房地产评估方法介绍房地产评估的基本方法和原理阐述房地产评估的价值类型和假设条件讨论房地产评估的实用性和局限性4.3 房地产投资分析与决策解释房地产投资分析的目的和方法介绍房地产投资决策的准则和模型探讨房地产投资分析与决策的风险管理第五章：物业管理与维护5.1 物业管理概述解释物业管理的定义和目标介绍物业管理的范围和内容讨论物业管理的重要性5.2 物业维护与管理阐述物业维护的方法和要点介绍物业管理的组织结构和人员配置讨论物业维护与管理中的问题与解决方案5.3 物业服务与客户关系管理解释物业服务的质量和满意度管理介绍客户关系管理的方法和技巧探讨物业服务与客户关系管理的改进和创新第六章：房地产市场分析与预测6.1 房地产市场数据收集与处理介绍房地产市场数据的来源和收集方法阐述房地产市场数据的处理和分析技术讨论房地产市场数据可视化与报告6.2 房地产市场趋势分析分析房地产市场的长期趋势和周期性波动探讨房地产市场政策与环境对趋势的影响解释房地产市场预测的方法和工具6.3 房地产市场风险评估介绍房地产市场风险的类型和特征阐述房地产市场风险评估的模型和指标讨论房地产市场风险管理与应对策略第七章：房地产金融与投资7.1 房地产金融概述解释房地产金融的定义和作用介绍房地产金融的市场参与者和产品讨论房地产金融的特点和挑战7.2 房地产投资信托基金（REITs）阐述REITs的定义、结构和运作方式分析REITs的投资特点和风险讨论REITs的市场表现和投资策略介绍房地产贷款的类型和流程阐述房地产抵押的定义和作用讨论房地产贷款与抵押的风险管理第八章：房地产项目策划与管理8.1 项目策划与目标设定解释房地产项目策划的重要性介绍项目策划的流程和方法讨论项目目标设定和优先级排序8.2 项目管理与团队建设阐述项目管理的基本原则和工具介绍房地产项目管理中的团队建设和沟通讨论项目风险识别和管理策略8.3 项目评估与后评价解释房地产项目评估的方法和指标介绍项目后评价的目的和流程讨论项目评估与后评价对决策的指导作用第九章：房地产法律法规与伦理9.1 房地产法律法规体系介绍房地产法律法规的层次结构和主要内容阐述房地产法律主体的权利和义务讨论房地产法律法规的适用和执行解释房地产交易的基本流程和法律规定介绍房地产登记的程序和重要性讨论房地产交易与登记的风险管理9.3 房地产伦理与职业道德阐述房地产职业道德的重要性介绍房地产从业人员的伦理行为准则讨论房地产伦理问题案例分析与处理第十章：房地产案例分析与实践10.1 房地产项目案例分析分析房地产项目的成功案例和经验教训讨论项目案例中的关键问题和解决方案解释项目案例对实践的启示和借鉴意义10.2 房地产市场调研与实践介绍房地产市场调研的目的和方法分析房地产市场调研数据和报告讨论房地产市场调研对决策的指导作用10.3 房地产模拟与实践操作解释房地产模拟的意义和应用介绍房地产实践操作的流程和方法讨论房地产模拟与实践操作的技能培养和职业发展第十一章：国际房地产市场11.1 国际房地产市场的特点与趋势分析国际房地产市场的不同特点探讨国际房地产市场的最新趋势讨论全球经济环境对国际房地产市场的影响11.2 国际房地产投资与融资介绍国际房地产投资的热门地区和类型阐述国际房地产融资的方式和特点讨论国际房地产投资与融资的风险管理11.3 国际房地产法律与税收解释国际房地产法律体系的差异介绍国际房地产交易的税收政策和规定讨论国际房地产法律与税收对投资决策的影响第十二章：可持续房地产开发12.1 可持续发展原则与房地产阐述可持续发展的概念和原则介绍可持续房地产开发的目标和挑战讨论可持续房地产开发的创新技术与实践案例12.2 绿色建筑与环保设计解释绿色建筑的定义和重要性介绍环保设计的原则和技术讨论绿色建筑评估体系和认证标准12.3 可持续房地产项目的案例分析分析可持续房地产项目的成功案例探讨案例中的创新做法和经验教训解释可持续房地产项目对行业的影响和启示第十三章：房地产危机与管理13.1 房地产危机的类型与影响分析房地产危机的不同类型和影响因素探讨房地产危机对经济和社会的影响讨论房地产危机的识别和预警机制13.2 房地产危机应对策略介绍房地产危机管理的原则和流程阐述房地产危机应对的策略和方法讨论房地产危机后的重建和复苏策略13.3 房地产危机案例分析分析房地产危机的经典案例探讨案例中的问题解决和恢复经验解释房地产危机案例对行业管理的启示第十四章：房地产市场的未来趋势14.1 技术进步与房地产解释科技进步对房地产市场的影响介绍数字化和智能化在房地产中的应用讨论科技发展对房地产开发的未来趋势14.2 人口变化与房地产需求分析人口变化对房地产市场的影响探讨人口老龄化、城市化等因素对房地产需求的影响讨论人口变化趋势对房地产投资的启示14.3 房地产市场的政策与法规趋势解释政策法规对房地产市场的影响介绍房地产市场监管的最新动态讨论政策法规趋势对房地产市场的未来影响第十五章：综合实践与案例研究15.1 综合实践项目策划与管理分析综合实践项目的基本流程介绍项目管理工具和技术在实践中的应用讨论综合实践项目的挑战和解决方案15.2 综合实践案例研究分析综合实践项目的成功案例探讨案例中的关键问题和解决策略解释综合实践案例对行业实践的启示和借鉴意义15.3 行业导师指导与职业发展强调行业导师在实践中的重要性介绍行业导师指导的技巧和经验讨论行业导师指导对职业发展的影响重点和难点解析重点：理解房地产的基本概念、市场运作、法律法规、投资评估、项目管理、营销销售、维护管理等关键知识点。
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房地产开发与经营（专）作业
第一章绪论
一、名词解释
1．房地产
2．房地产开发与经营
3．土地储备开发
4．房地产企业
5．房地产项目定位
二、问答题
1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。
2．我国房地产企业的特征有哪些？
3．房地产开发与经营有哪些特点？
4．简述房地产开发与经营的程序和内容。
5．简要叙述市场宏观环境包括哪些因素。
6．房地产经营决策程序是什么？
7. 简述房地产开发与经营决策的内容
8．简述房地产行业管理的主要内容。
三、论述题
1．阐述我国房地产价格上涨的原因。
第二章土地制度演变与出让方式一、名词解释
1．土地使用权出让
2．土地使用权划拨
3．土地使用权转让
4．土地征用
5．土地储备制
二、简答题
1．对土地使用权出让方式做出比较。
2．土地使用权转让必须符合哪些条件？
3．简述土地使用权出让和土地使用权转让两者的区别？4．房地产项目土地费用包括哪些费用?
5．简述土地使用权转让的程序。
6．简述划拨土地使用权的特点。
7．简述协议出让土地使用权的特征。
8．划拨土地使用权获取过程中的主要成本和税费包括哪些？9．我国土地使用制度存在的问题有哪些？
三、论述我国现阶段土地使用制度的特点
第三章房地产市场调研1．房地产市场有哪些特殊性？
2．简述房地产供给的特点？
3．需求法则和供给法则的含义是什么？
4．均衡价格的概念是什么？
5．房地产市场分析的内容
第四章房地产项目可行性研究一、名词解释
1．可行性研究
2．财务内部收益率
3．财务净现值
4．市场调研
二、问答题
1．房地产市场调研的内容包括哪些？
2．简述可行性研究的作用？
3．房地产投资项目可行性研究包括哪些步骤。
4．可行性研究包括哪些内容？
5．反映投资项目财务状况的指标包括哪些？
6．房地产开发建设投资包括哪些费用？
7．国民经济评价指标包括哪些？
8．风险分析方法有哪些？
9．敏感性分析的步骤是什么？
10．概率分析的步骤是什么？
11．国民经济评价与财务评价的主要区别是什么？
第五章房地产营销
一、名词解释
1．房地产营销
2．房地产市场细分
3．房地产市场营销策划
二、简答
1．简述房地产市场细分的作用
2．简述房地产市场细分的过程
3．房地产市场营销的步骤是什么？
4．房地产广告策划的原则有哪些？
5．简述房地产广告策划的内容
6．房地产营销的4R主要内容是什么？
7．简述房地产促销策略内容
8．简述房地产市场品牌营销策略的实施
9．选择房地产销售渠道的主要因素和策略有哪些？
三、论述题
1．论述房地产市场新推楼盘的各开价策略适用情况和优缺点出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。
诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。
若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。
先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。
侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。
先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。
后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。
受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。
今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。
此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。
至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。
若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。
臣不胜受恩感激。
今当远离，临表涕零，不知所言。