购房合同怎么签律师教您12招.doc
专业律师手把手教你签订《商品房买卖合同》
专业律师手把手教你签订《商品房买卖合同》（一）标签：商品房购房合同房价公摊面积建筑面积分类：经验之谈2009-08-09 10:49选择一处理想的居所，虽颇费心思与精力，倒也可能乐在其中。
但一提起签订购房合同，不少人心存恐惧：那么多条款、内容，既有印刷文字，还需手写与选择；不仅专业术语与条文让人费解，而且相关法律规定陌生。
面对售楼小姐热情的期待，顾虑重重，生怕一不小心掉入合同“陷阱”，苦不堪言！笔者现根据现行法律、规章与司法解释的规定，结合楼市“陷阱”案例，总结多年指导客户签订购房合同的经验，从专业律师的角度对如何签订《商品房买卖合同》（示范文本）提出建议，供大家参考。
一、关于“商品房买卖合同示范文本条文说明” 的解读（一）本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
解读：该文本为建设部与国家工商总局推荐适用之示范文本，可直接作为签约文本使用，但无强制使用之规定。
仔细阅读并理解条款内容是签订合同的前提，不少买受人未能看明白合同条文内容就匆忙签字，事后悔之晚矣！对合同条款及专业用词有疑问的，要向专业人士咨询，售楼人员的解释往往靠不住。
房地产主管部门要求必须使用示范文本签订的合同才予以备案的，开发商要求采用其自制文本签订合同不能答应。
（二）本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
解读：实践中，房屋分为商品房、经济适用房、房改房、单位集资房、个人所有的私有房等，只有房地产开发企业开发建设并出售的房屋方可称为商品房。
目前，商品房与经济适用房买卖均使用本示范文本，其他房屋买卖不宜直接使用。
页脚内容1（三）为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
如何签购房合同
如何签购房合同
购房合同是一项重要的法律文件，涉及大笔资金和长期责任，因此签订前务必慎重考虑。
以下是一些签订购房合同时需要注意的重要事项：
1.明确双方身份和信息，在购房合同中，需要准确记录买方和卖方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
确保双方身份真实有效，以免发生纠纷。
2.详细描述房产信息，购房合同中应包含房产的详细信息，包括地址、面积、楼层、房屋状况等。
确保描述准确无误，避免后期出现争议。
3.明确房屋交付时间和方式，购房合同中需要明确规定房屋的交付时间和方式，包括交付的具体日期、交付时的房屋状态等。
确保双方对交付条件有清晰的认识。
4.约定购房价格和支付方式，购房合同中需要明确约定购房价格和支付方式，包括首付款、贷款金额、尾款支付时间等。
确保支付方式合法合规，避免金钱纠纷。
5.约定房屋权益和责任，购房合同中需要约定房屋的权益和责任，包括房屋权属证明、产权归属、装修责任等。
确保双方权益得到保障。
6.约定违约责任和解决争议方式，购房合同中需要约定双方的违约责任和解决争议的方式，包括违约金、仲裁协议等。
确保在发生纠纷时有明确的解决途径。
以上是签订购房合同时的一些重要事项，希望对您有所帮助。
如需更多详细信息或具体范本，欢迎咨询合同范本专家。
购房合同(专业律师草拟)
购房合同（专业律师草拟）1. 合同背景此购房合同（下称“合同”）是由以下双方自愿达成，即买方（下称“买方”）和卖方（下称“卖方”），共同确认并约定以下事项。
2. 购房标的2.1 房产信息买方同意购买以下房产：- 地址：[填写房产地址]- 房产类型：[填写房产类型]- 房产面积：[填写房产面积]- 房产所有权证号：[填写房产所有权证号]- 房产现状：[填写房产现状]2.2 购房价格买方同意以以下价格购买上述房产：- 总价款：[填写总价款]- 首付款：[填写首付款金额]- 分期付款：[填写分期付款方式和时间]3. 交付与过户3.1 交付房产卖方同意在合同签署后的[填写时间]内将房产交付给买方。
买方有权对房产进行验收，并在验收合格后支付相应的房款。
3.2 过户手续买方和卖方同意在房产交付后的[填写时间]内办理过户手续。
过户费用由买方承担，过户手续完成后，房产所有权将正式转移给买方。
4. 违约责任4.1 买方违约如果买方违反合同约定，未按时支付房款或拒绝接受房产交付，则视为买方违约。
买方应承担以下违约责任：- 支付违约金：[填写违约金金额]- 向卖方赔偿因此造成的损失：[填写赔偿金额]4.2 卖方违约如果卖方违反合同约定，未按时交付房产或不能提供清晰的房产所有权证明，则视为卖方违约。
卖方应承担以下违约责任：- 退还买方已支付的全部房款，并支付相应的违约金：[填写违约金金额]- 向买方赔偿因此造成的损失：[填写赔偿金额]5. 其他条款5.1 合同生效本合同自双方签署之日起生效，并对双方具有约束力。
5.2 争议解决对于因本合同引起的任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，应提交至有管辖权的人民法院解决。
5.3 合同变更本合同的任何变更或补充须经双方书面协议并签字确认后生效。
5.4 合同解除双方同意，在未达成交付和过户的前提下，任何一方可以书面通知对方解除本合同，并返还对方已支付的全部房款。
以上是本购房合同的主要内容，双方对合同内容已充分了解并同意签署。
如何签订购房合同
如何签订购房合同购房是人们一生中的大事，但有时候在签订购房合同时会遇到一些问题或困难。
签订购房合同需要谨慎对待，因为它直接涉及到你未来的住宅和权益。
本文将介绍如何签订购房合同。
什么是购房合同购房合同是买卖房屋时起作用的法律文件，记录了房屋的买卖价格、房屋的合法所有人、支付方式及期限、交付及移交时间、补充条款等。
购房合同是保护买家和卖家权益的一种方式，签订购房合同前需要仔细看清合同的内容。
前期工作在签订购房合同之前，有一些重要的前期工作需要完成。
1. 查看房屋的产权证在签订购房合同时，首先需要查看房屋的产权证。
产权证明了这个房子的真实合法的所有权，所以这是购房的第一步。
2.查看房屋使用权证房屋使用权证明了这个房子是否依法取得了使用权，是否有限制，是否有债权等。
购房者应该了解条款并确认房屋的使用权是符合规定的。
3.阅读开发商和房产中介社提供的文件购房者应该认真阅读开发商和房产中介社提供的文件，这些文件包括房屋的使用手册、拿证说明等。
特别是开发商发布的公告，须仔细确认是否对我们合适。
4.梳理好自己的财务状况购房会涉及到很多财务问题，购房者需提前实际梳理好自己的财务状况，以确保自己能支付房租及后续的相关费用。
如何签订购房合同在确认了前期准备工作后，购房者就可以着手签订购房合同。
1.约定买卖条款和交付期限购房者和房产中介社或者开发商之间需要约定买卖条款和交付期限。
其中，买卖条款包括房屋的名称、规模、位置等基本信息以及买卖价格、付款方式、违约金等。
交付期限涉及到房屋移交时间、付款周期等。
2.约定过户的时间和方式房屋交易需要过户，其中包括将房屋的财产权转移给购房者。
约定过户的时间和方式是非常重要的，因为过户的时间和方式与买卖条款、贷款手续等都有关。
3.买家保证和卖家承诺买卖双方需要约定保证和承诺。
买家保证要求买家在签订合同后按时支付货款、维护房屋等。
卖家承诺要求卖家在交付过户时保证房屋的财产权已经完全转移给买家，及其它承诺。
2024年如何签订购房合同
2024年如何签订购房合同随着社会的发展和人们生活水平的提高，房地产市场也进入了一个全新的时代。
购房合同作为买卖双方权益的保障和规范，对于买房者和卖房者来说都非常重要。
在2024年，随着科技的不断进步和法律的不断完善，购房合同的签订将更加便捷和安全。
下面将对2024年的购房合同签订过程进行详细介绍。
首先，在2024年，购房者可以通过各种途径了解到自己心仪的房源信息，包括在线房产平台、房产中介等。
购房者可以通过在线平台浏览房源信息、查看房屋图片、了解周边环境、价格信息等，选择自己心仪的房源。
一旦购房者锁定了心仪的房源，就可以与房产中介或卖方进行联系。
在联系过程中，购房者可以了解更多的房屋信息，包括具体房屋面积、户型、装修状况等。
接下来，购房者可以与卖方或房产中介签订意向书。
意向书是一种预备性的合同，它记录了双方的意向和约定，但并不具备法律效力。
买卖双方在意向书中可以约定房屋的价格、付款方式、交房时间等关键信息。
双方可以通过线上方式签署意向书，并通过数字签名确认双方的意愿，从而保证协议的真实性和合法性。
在购房者决定购买房屋并签订意向书后，需要进行房屋的评估和抵押贷款的办理。
购房者可以选择自己信任的房屋评估机构进行评估，评估结果将作为购房者贷款的参考依据。
在2024年，由于科技的发展，房屋评估可以通过无人机、人工智能等技术手段进行，评估结果更加准确和高效。
在购房者确认贷款事宜后，购房者需要与卖方或房地产开发商签订正式的购房合同。
购房合同是双方买卖关系的法律文件，具有法律约束力。
在2024年，购房者可以选择线上签订购房合同。
购房者和卖房方可以通过电子合同平台签署合同，并通过数字签名确认双方的意愿。
购房合同中应包含房屋信息、交付时间、付款方式、违约责任等关键条款，确保双方权益的保护。
购房合同签订后，购房者需要按照合同约定支付首付款或全款。
在2024年，由于金融科技的发展，购房者可以通过移动支付、电子银行等方式进行支付，极大地提高了支付的便利性和安全性。
怎么签购房合同范本
怎么签购房合同范本1. 确认合同内容：在签署购房合同之前，仔细阅读合同的所有条款和条件。
确保你理解并同意其中的所有内容，包括房屋的描述、价格、付款方式、交房时间、产权等重要信息。
2. 检查文件和证件：要求卖方提供相关的文件和证件，如房产证、身份证等，以核实卖方的身份和房屋的所有权情况。
3. 商议和谈判：如果你对合同中的某些条款有疑问或需要修改，可以与卖方进行商议和谈判。
双方可以就价格、付款方式、交房条件等进行协商，达成双方都能接受的协议。
房屋的描述和状况：确保合同中对房屋的描述准确无误，包括房屋的面积、户型、装修情况等。
同时，明确房屋的状况，是否包含家具、设备等。
价格和付款方式：明确购房价格、付款的时间节点和方式，包括定金、首付款、贷款等。
交房时间和条件：确定交房的具体时间和条件，包括房屋的清洁程度、是否附带家具等。
产权和过户：了解产权的转移和过户手续，以及相关的费用和责任。
保修和售后服务：如果房屋有保修或售后服务，确保合同中有明确的规定。
违约责任：明确双方在违约情况下的责任和赔偿方式。
5. 签署合同：在确认合同内容无误后，双方在合同上签字并注明签署日期。
合同通常一式多份，双方各持一份，同时可能需要提交给相关部门或机构。
6. 缴纳定金：根据合同约定，缴纳一定金额的定金作为购房的诚意金。
定金的金额和退还条件通常在合同中有明确规定。
7. 办理贷款（如需要）：如果你需要贷款购房，在签署合同后，按照银行或贷款机构的要求办理贷款手续。
8. 办理产权过户：在完成付款和其他相关手续后，按照合同约定的时间和程序办理产权过户手续。
9. 支付尾款：在完成产权过户后，按照合同约定支付尾款。
10. 收房和验收：在收到房屋钥匙后，进行收房和验收。
仔细检查房屋的各个部分，确保房屋的质量和设施正常运行。
如有问题，及时与卖方沟通解决。
11. 保存文件：妥善保存购房合同、相关文件和证件，以备日后需要查阅和使用。
签署购房合同需要谨慎和仔细，确保你理解并同意合同中的所有条款。
购房合同怎么签
购房合同怎么签
购房合同是一种重要的法律文件，它规定了买卖双方在房屋交
易中的权利和义务。
在签订购房合同之前，买卖双方需要充分了解
合同条款，并确保合同的合法性和有效性。
以下是购房合同范本的
一些重要条款：
1. 买卖双方的基本信息，包括买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等个人信息。
2. 房屋基本信息，包括房屋的地址、面积、楼层、房屋权属证
明等相关信息。
3. 交易价格和付款方式，明确约定房屋的交易价格，并规定付
款方式和付款时间。
4. 过户手续和费用，约定过户手续的办理时间和费用承担方。
5. 房屋交付和验收，约定房屋的交付时间和验收标准。
6. 违约责任，规定买卖双方在合同履行过程中的违约责任和补
偿方式。
7. 合同解释和争议解决，约定合同的解释方式和争议解决方式，如仲裁、诉讼等。
购房合同的签订需要双方共同遵守，并且可以根据实际情况进
行适当的修改和补充。
在签订购房合同之前，建议买卖双方都咨询
专业的法律顾问，以确保合同的合法性和有效性。
如何签订购房合同,大连房产律师
如何签订购房合同，大连房产律师导读:本文介绍在房屋买房，新房签约的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
如何签订购房合同本文讲解购房合同注意事项中的购房合同纠纷，购房合同须知，办理预售合同登记手续等内容。
（一）避开购房合同纠纷，看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。
因此，需注意以下问题：问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。
有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
另外，项目是由a公司开发的，实际上却是由b公司，但作为买家还是应与a公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。
现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。
但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在短时间内解决”、“在装修材料上，选择的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
短是多长时间，什么样的才算的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。
专业律师手把手教你签订商品房买卖合同
专业律师手把手教你签订《商品房买卖合同》（一）标签：分类：2009-08-09 10:49选择一处理想的居所，虽颇费心思与精力，倒也可能乐在其中。
但一提起签订购房合同，不少人心存恐惧：那么多条款、内容，既有印刷文字，还需手写与选择；不仅专业术语与条文让人费解，而且相关法律规定陌生。
面对售楼小姐热情的期待，顾虑重重，生怕一不小心掉入合同“陷阱”，苦不堪言！笔者现根据现行法律、规章与司法解释的规定，结合楼市“陷阱”案例，总结多年指导客户签订购房合同的经验，从专业律师的角度对如何签订《商品房买卖合同》（示范文本）提出建议，供大家参考。
一、关于“商品房买卖合同示范文本条文说明” 的解读（一）本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
解读：该文本为建设部与国家工商总局推荐适用之示范文本，可直接作为签约文本使用，但无强制使用之规定。
仔细阅读并理解条款内容是签订合同的前提，不少买受人未能看明白合同条文内容就匆忙签字，事后悔之晚矣！对合同条款及专业用词有疑问的，要向专业人士咨询，售楼人员的解释往往靠不住。
房地产主管部门要求必须使用示范文本签订的合同才予以备案的，开发商要求采用其自制文本签订合同不能答应。
（二）本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
解读：实践中，房屋分为商品房、经济适用房、房改房、单位集资房、个人所有的私有房等，只有房地产开发企业开发建设并出售的房屋方可称为商品房。
目前，商品房与经济适用房买卖均使用本示范文本，其他房屋买卖不宜直接使用。
（三）为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
解读：本条说明应予以充分重视。
合同双方关系平等，合同内容是双方协商一致的结果，任何一方不得将己方意志强加于对方。
详细讲解签购房合同的方法
一、了解合同类型购房合同主要包括两种类型：预售合同（期房）和现房买卖合同。
期房合同是指开发商在房屋尚未建成时，与购房者签订的购房合同；现房买卖合同是指房屋已经建成，购房者与开发商签订的购房合同。
二、准备相关材料签购房合同前，购房者需准备以下材料：1. 身份证明：身份证、户口本等；2. 房屋信息：房屋的地址、面积、楼层、户型等；3. 银行按揭手续：如果采用银行按揭，需提供相关贷款手续；4. 首付款凭证：首付款的银行转账记录或现金支付凭证；5. 其他相关证明：如婚姻状况证明、子女出生证明等。
三、阅读合同条款签合同前，购房者需仔细阅读合同条款，特别是以下关键内容：1. 房屋基本情况：房屋地址、面积、楼层、户型等；2. 付款方式及时间：首付款、尾款支付方式及时间；3. 银行按揭：如采用银行按揭，需明确贷款金额、利率、还款方式等；4. 交房时间及违约责任：明确交房时间，以及开发商延期交房时的违约责任；5. 房屋产权：房屋产权性质、产权登记手续等；6. 争议解决方式：如发生争议，双方应采取何种方式解决。
四、签订合同1. 双方确认合同条款：在签订合同前，购房者与开发商应就合同条款达成一致；2. 签署合同：购房者与开发商分别在合同上签字、盖章；3. 保留合同副本：购房者应保留合同副本，以便日后维权。
五、办理产权登记手续1. 购房者持购房合同、身份证、户口本等材料，到当地房产管理部门办理产权登记手续；2. 等待房产管理部门审核通过后，领取房产证。
六、注意事项1. 在签订合同前，购房者应充分了解开发商的信誉、资质等，避免上当受骗；2. 仔细阅读合同条款，对模糊不清或存在争议的条款，应及时与开发商沟通、协商；3. 签订合同后，购房者应保留好合同副本及相关材料，以便日后维权；4. 关注房产证办理进度，确保在规定时间内领取房产证。
签购房合同是购房过程中至关重要的一步，购房者需认真对待，确保自身合法权益得到保障。
如何签购房合同范本
如何签购房合同范本1. 确认合同内容在签署合同之前，务必仔细阅读合同的每一项条款。
这包括房屋的描述、价格、付款方式、交房时间、产权信息、保修条款等。
确保你对合同中的所有内容都有清晰的理解，并与卖方或开发商进行沟通，解决任何疑问或争议。
2. 检查文件和证件要求卖方或开发商提供相关的文件和证件，如房产证、土地证、预售许可证等。
这些文件可以证明卖方对房屋的合法所有权，并确保房屋符合相关的法规和标准。
3. 注意条款和条件付款方式和时间：明确付款的金额、方式和时间节点，避免逾期付款产生违约金或其他费用。
交房时间和条件：明确房屋的具体交房时间，并确保卖方按照合同约定的标准完成交房。
质量保证和保修：了解房屋的质量保证期限和保修范围，以及卖方对房屋质量问题的责任。
违约责任：明确双方在违约情况下的责任和赔偿方式，以保护自己的权益。
4. 附加条款和协议如果有任何附加条款或协议，如装修约定、停车位分配等，务必在合同中明确规定。
这些条款可能对双方的权益产生重要影响。
5. 签署和日期在签署合同之前，确保所有条款都已协商一致，并在合同上填写正确的信息。
签署时，按照合同要求的方式进行签名和盖章，并注明签署日期。
6. 保存副本签署合同后，务必保存好自己的副本。
这将作为你购房的重要文件，用于日后的参考和维权。
7. 咨询专业人士如果你对合同中的某些条款不确定或有疑虑，建议咨询专业的律师或房地产经纪人。
他们可以提供具体的法律建议和指导，确保你的权益得到充分保护。
最重要的是，签购房合同是一项严肃的法律行为，需要认真对待。
在签署之前，充分了解合同的内容和条款，与相关方进行充分的沟通，并在必要时寻求专业帮助。
这样可以帮助你避免潜在的纠纷和风险，确保购房过程的顺利进行。
如何签购房合同
如何签购房合同
购房合同是买卖双方进行房屋交易的重要文件，签订合同意味着买卖双方就交易的条件、权益等达成了一致。
下面将介绍如何签订房屋购买合同。
首先，签订购房合同前，买卖双方应先了解合同中的基本要素，包括买卖双方的个人信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、过户办理条件等。
买卖双方可以自己准备合同，或者委托专业律师起草，确保合同内容完整、准确。
其次，签订购房合同时，买卖双方应当亲自到场，进行当面签约。
签约地点可以选择在房屋中介机构、律师事务所等合适的场所。
在签约前，双方应当对合同的内容进行仔细阅读，并向对方提出任何疑问和修改建议。
然后，如果买卖双方对合同内容没有异议，可以开始签字。
双方应当按照合同中规定的顺序签署合同，签字时应当用黑色墨水笔，并在合同的每一页上签字。
同时，为了证明签字的真实性，双方可以在签字处注明时间和地点。
接着，签字完成后，买卖双方可以对合同进行盖章确认。
盖章可以由买卖双方约定，一般可以盖上公司公章或个人印章等。
盖章的目的是为了增加合同的正式性和法律效力。
最后，签订购房合同后，买卖双方应当按照合同的约定履行各自的义务。
买方应按时付款，卖方应按时办理过户手续。
在交付房屋时，双方应当进行验收，确保房屋的实际情况符合合同
约定。
总之，签订购房合同是一项重要的法律行为，买卖双方应当慎重对待。
签订合同时要明确约定双方的权益和责任，以保证交易的顺利进行。
希望以上的提示能对您签订购房合同提供一些帮助。
正式购房合同如何签订.doc
正式购房合同如何签订.doc1. 确定购房意向：在正式签订购房合同前，双方需要就房屋的位置、面积、价格等细节达成一致，并签订一份购房意向书。
2. 准备资料：购房者需要准备好购房所需的资料，包括身份证、户口本、收入证明等。
3. 签订合同：第一步：阅读合同。
购房者需要仔细阅读购房合同文本，了解自己的权利和义务，以及违约责任等相关内容。
第二步：填写信息。
在合同上，需要填写一些基本信息，如购房人的姓名、身份证号、联系方式等。
同时，还需要填写房屋的位置、面积、价格等具体信息。
第三步：确认条款。
购房合同中通常会包括许多条款，如房屋的交付时间、交付标准、违约责任、保修条款等。
双方需要确认这些条款，并在合同上签字确认。
第四步：加盖公章。
购房合同需要加盖双方的公章，以表示双方的意愿和认可。
第五步：签字确认。
双方需要在合同上签字确认，并注明签字的日期。
至此，正式购房合同就已经签订完成。
签订正式购房合同时，需要注意以下几点：1. 确认房屋信息：购房者需要确认所购房屋的具体位置、面积、户型、装修标准等细节，以确保所购房屋与意向书中的描述一致。
2. 确认价格：购房者需要确认购房价格是否与意向书中的价格一致，并注意是否包含了相关税费等额外费用。
3. 确认付款方式：购房者需要确认双方的付款方式，并明确付款时间、金额等细节。
4. 确认交付时间：购房者需要确认房屋的交付时间，并注意交付时间是否具备法律效应，如是否写在合同中。
5. 确认违约责任：购房者需要了解违约责任的相关条款，并明确双方的违约责任，以避免后续纠纷。
6. 确认保修条款：购房者需要注意保修条款是否具有法律效应，并了解相关保修细节和期限。
7. 仔细阅读合同条款：购房者需要仔细阅读合同中的每一项条款，尤其是关于权利和义务的条款，以确保自己的利益得到保障。
8. 加盖双方公章：双方需要在合同上加盖公章，以表示双方的意愿和认可。
同时，购房合同也需要妥善保管。
9. 签字确认并盖手印：如果合同中有要求，双方需要在合同上签字确认并盖手印，以表示合同的法律效力。
购房合同签定技巧
购房合同签定技巧r一、充分准备在签订合同之前，购房者应该对所购买的房产进行充分的了解，包括房屋的地理位置、周边环境、物业管理情况等。
同时，也要对开发商的信誉和历史项目有所了解，确保其具备良好的市场口碑和建设质量。
二、仔细阅读合同条款合同中的每一项条款都可能影响到您的权利和义务，因此在签署前务必仔细阅读。
特别是关于房屋面积、价格、交付时间、装修标准、配套设施、违约责任等关键条款，要确保理解其含义，避免因理解偏差而产生争议。
三、明确交付标准房屋的交付标准应该在合同中明确规定，包括装修标准、设施设备、公共区域的装修和设施等。
这样可以避免在交房时因为标准不明确而产生的争议。
四、注意付款方式和时间合同中应明确约定付款方式和时间，包括首付比例、贷款事宜、各期款项的支付时间等。
同时，也要关注是否有可能的延期付款条件和相应的利息或罚金。
五、了解退房条款在一些特殊情况下，购房者可能需要退房。
因此，了解合同中关于退房的条款是非常重要的，包括退房的条件、流程、所需承担的费用等。
六、确认物业管理事项物业管理直接关系到日后的居住体验，因此在合同中应明确物业公司的名称、服务内容、收费标准等，确保物业服务的质量。
七、保留好所有文件在签订和履行合同的过程中，所有的文件、收据、通知书等都应妥善保存，以备不时之需。
这些文件在解决纠纷或法律诉讼中可能会起到关键作用。
八、咨询专业人士如果对合同的某些条款不确定或者有疑虑，最好咨询律师或专业的房地产顾问。
他们的专业意见可以帮助您更好地理解合同内容，避免不必要的风险。
签订购房合同 律师
签订购房合同律师
购房合同律师范本主要包括以下几个部分：
一、合同双方信息
购房合同应明确列出买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
这有助
于确认合同当事人的身份，并在纠纷发生时提供法律依据。
二、房屋信息
合同应详细描述所购房屋的信息，包括房屋位置、建筑面积、户型、用途等。
这些信息对
于确定房屋的价值和合法性至关重要。
三、交易价格和付款方式
购房合同应明确规定房屋的交易价格，并约定付款方式和时间。
购房者应确保自己有足够
的资金来支付房款，并遵守合同约定的付款期限。
四、交付标准和时间
合同应明确约定房屋的交付标准和时间。
这包括房屋的装修程度、配套设施、交付日期等。
购房者应在交付前对房屋进行验收，确保其符合合同约定的标准。
五、产权证明和过户手续
购房合同应要求卖方提供房屋的产权证明，并约定过户手续的办理时间和责任。
购房者应
确保在交易完成前取得房屋的合法产权。
六、违约责任
合同应明确规定买卖双方的违约责任。
这包括逾期付款、未按约定交付房屋等情况下的违
约责任。
购房者应注意合同中的违约条款，以免因违约而承担不必要的损失。
七、争议解决方式
购房合同应约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
购房者应选择适合自己
的争议解决方式，并在合同中明确约定。
八、其他条款
购房合同还可以根据具体情况约定其他相关条款，如税费承担、物业管理等。
购房者应认
真阅读并理解这些条款，确保自己的权益得到保障。
购房合同(专业律师草拟)
购房合同（专业律师草拟）
1. 合同目的
本合同旨在明确购房双方的权利和义务，确保购房交易的顺利进行。
2. 合同条款
2.1 购房价格
购房价格为买方支付给卖方的金额，双方同意购房价格为[具体金额]。
2.2 付款方式
买方应在签订本合同后[具体时间]内向卖方支付[具体金额]作为首付款，并在[具体时间]前支付剩余款项。
2.3 房屋交付
卖方应在收到首付款后[具体时间]内交付房屋给买方。
房屋的交付应符合国家相关法律法规的要求。
2.4 房屋权属
卖方保证其所售房屋的合法权属，并承诺不存在任何抵押、查封、租赁或其他限制性权益。
2.5 房屋状况
卖方应保证房屋在交付时处于正常使用状态，并提供相关的房屋产权证明、房屋使用证明等。
2.6 违约责任
任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2.7 纠纷解决
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，应提交至[具体仲裁机构]进行仲裁。
3. 其他事项
3.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
3.2 本合同的修改、补充或解除应采用书面形式，并经双方签字确认。
3.3 本合同自双方签字之日起生效，并持续有效。
3.4 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。
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购房合同怎么签律师教您12招-
要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。
既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。
【招数2】
办不下贷款解
在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。
【招数3】
产权证办理日期具体到日
在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。
同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。
【招数4】
停车费区分管理费
若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用，这一点要在合同中明确。
【招数5】
质量问题解决方案提前定
对出现质量问题后的解决方案要明确约定。
还可以约定房屋及附属设备的保质期。
【招数6】
附张公摊平面图
一般情况下，塔楼的公摊率为18%至26%，板楼的公摊率为14%至16%。
交房时面积误差在±3%以上可以退房。
购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。
同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。
【招数7】
原件在公司是借口
售楼方常常会以一句“原件在公司”为由，婉拒购房者要求查看五证原件的要求。
其实通过复印件上的证号，可以上网查出其真伪。
另外，可在购房合同中加上“出售人保证‘五证’的真实性，
因真实性导致退房，出售人双倍返还已付房款”即可。
【招数8】
房屋位置图不能少
在合同中，要将楼号标示清楚，而且要将整栋楼的楼图及购房者所购套房在楼中的位置标明，将这些图附在合同后面，并要求开发商盖章。
【招数9】
正式合同须卖方先签字
坚持卖方先签字，买方后签字，且不要在合同中留有空白（即空白处用横线划去）。
合同上由双方加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。
【招数10】
约定转民用电日期
交房时，水、电、气等都应达到正常使用条件，但交房时所用的电往往是临时用电，应在合同中约定临时用电转为民用电的日期。
【招数11】
精装修杜绝“高档”
对于精装修的楼盘，一定要在合同中对装修所用的材料、品牌、标准、施工工艺、颜色、价位等写清楚，不能用“豪华”、“进口”、“高档”等这样含混的字眼。
【招数12】
小心不可抗力的说法
按照“民法通则”的规定，不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。
在此，应特别注意“不可抗力”是如何约定的。
若出现“非出卖人的原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的”等免责条款，购房人不应接受。
【6个认识误区】
误区1：签正式合同前先签认购书
认购书不是必签不可的，提醒潜在购房者一定要慎签认购书。
建议购房者看好房后，直接与开发商签订购房合同。
误区2：签合同必用新版合同范本
3月15日起，本市开始推行新版的购房合同范本。
此范本是推荐范本，不是强制实行的范本。
目前，只要开发商的合同经过有关部门备案，就可使用。
误区3：买的房与样板间一样
许多没有建在楼盘内的样板间，其实际尺寸一般都要大一些，而且大多数样板间内都没有安装暖气，看起来较宽敞。
实际上，样板间往往与日后的现房并不完全吻合。
误区4：按揭房拿不到房产证
许多按揭买房的业主认为，在没有还清贷款之前，是拿不到产权证的。
其实，付首付款、按月还贷的业主和一次付清房款的业主拿产权证的时间应该是一样的，按揭买房的业主的房屋只是要办理抵押手续，银行和开发商都无权扣押业主产权证。
误区5：区分概念合同中约定层高
套内建筑面积和公摊面积之和才是所买房屋的建筑面积；层高不等于房间的净高。
层高是指地板中心线到顶板中心线的距离，净高是指地面到顶板的距离，而层高是很难测量的，净高却很容易测量，所以在合同中约定净高对买方有利。
误区6：维修基金、契税都交开发商
许多购房者在收房时，都被开发商要求先交纳维修基金、供暖费、契税等费用之后才给钥匙，其实这几项费用都是由开发商代收的，购房者可以不选择将这些费用交给开发商。
维修基金可交给物业，供暖费可交供暖单位，而契税可交地税部门。
开发商不能以没交齐这几项费用为借口不给钥匙。