理财精选题

住房消费支出典型例题

案例一：小张夫妇2006年初购买了一套价格100万元的住房，支付首付款30万元，银行贷款利率为6.12%，贷款期限为20年，采取等额本息还款方式。2006年8月19日，中国人民银行要求提高贷款利率，五年期以上的贷款年利率为6.84%，按照相关规定，小张夫妇需要在2007年按照新的贷款利率向银行偿还贷款

（根据案例一回答71—74题）

71、2006年小张夫妇的住房贷款月供约为（）。

（A）6，063元（B）3，340元（C）5，064元（D）2，063元

72、若小张夫妇在2006年已经还款1 2次，则还完12次后未还本金为（）。

（A）381，565元（B）681，565元（C）432，329元（D）622，430元

73、由于贷款利率提高，小张夫妇的每月还贷额增加为（）（A）4，659元（B）5，349元（C）8，759元（D）6，743元

74、若小张夫妇购买的这套住房在当地被界定为普通住房，契税税率为3%，则可以推断，小张夫妇购买的这套住房已经缴纳的契税的税额为（）

（A）30，000元（B）15，000元（C）7，500元（D）

71C 72B 73B 74B

案例二:王先生购买自用普通住房1套,150平方米,房款共70万元.由于王先生目前积蓄不多,于是决定从银行贷款,贷款七成,采取等额本息方式还款,20年还清(假设贷款年利率为6%)。

根据案例二回答80——85题（计算结构保留到整数位）。

80﹑按照国家规定，王先生取得房屋产权需要缴纳契税，计税依据为房屋的成交价格，当地契税税率为3％，对于自用普通住宅减半征收，则王先生需要缴纳契税（）。

（A）10500元（B）24000元（C）16800元（D）8400元

81﹑

83﹑王先生每月的还款额（）

（A）3511元（B）5311元（C）5713元（D）7531元

84﹑王先生听说采取等额本息法第一年还款项主要是利息，而本金较少，则王先生第一年所还利息为（）。

（A）47691元（B）21358元（C）13082元（D）

85﹑王先生第一年所还本金（）

（A）47691元（B）21358元（C）13082元（D）2904元

81 82 83 84 85

D A A D C

案例三：李先生参加了X市的住房公积金制定，打算购买一套价值50万元的自住普通住房，首付款为房价的30%。李先生打算申请个人住房公积金贷款，根据X市的相关规定，李先生可申请的个人住房公积金贷款最高额度为10万元。由于个人住房公积金贷款仍不足以支付剩余的房款，李先生准备申请个人住房商业性贷款。

根据案例一回答71-78题：

71、个人住房公积金贷款的借款人须提供一种担保方式作为贷款的担保，没有担保的，不予贷款。则下列选项不属于个人住房公积金贷款的担保方式的是（）。

A 抵押加一般保证

B 抵押加购房综合险

C 质押担保

D 第三人担保

72、办理个人住房公积金贷款须提供很多资料。李先生在申请个人住房公积金贷款时不需要提供的资料为（）。

A 合法的身份证明

B 李先生的健康证明

C 住房公积金储蓄卡及借款人名章

D 购买住房首期付款证明

73、

74、李先生申请个人住房商业性贷款时不必具备的条件为（）。

A 具有城镇常住户口或有效居留身份

B 有稳定的收入，信用良好

C 有所购住房全部价款30%以上的自筹资金

D 有银行认可的资产作为抵押或质押

75、假设李先生的个人住房公积金贷款金额为10万元，期限15年，贷款利率为4.95%，而个人商业性贷款金额为25万元，期限也是15年，贷款利率为6.27%。则李先生的公积金贷款部分的月供为（采用等额本息还款方式）（）元。

A 788.19

B 789.19

C 799.19

D 800.19

76、接上题，李先生的商业性贷款部分的利息总额为（采用等额本金还款方式）（）元。

A 107625.00

B 117650.00

C 128695.00

D 134268.00

77、李先生在还款2年后有一笔5万元的意外收入，计划用这笔钱提前偿还公积金贷款，如果李先生保持月还款额不

变，公积金贷款剩余还款期为（）期。

A 45.21

B 57.93

C 62.15

D 65.28

案例四：何先生为外企员工，每月的收入大概为7000元，虽然当前收入一般，由于每月的支出较大，因此还款能力较弱，但由于职业前景较好，预计未来收入会逐渐增加。何先生目前通过个人住房商业性贷款购买了一套住房，贷款总额为30万，期限为15年，贷款利率为6．5％。

根据案例二同答74~82题。

74、作为理财师，应该建议何先生采用的还贷方式为( )。

(A)等额本息还款法(B)等额本金还款法

(C)等额递增还款法(D)等额递减还款法

75、如果何先生采用等额本息法，则何先生要在贷款期内每月以相等的还款额足额偿还贷款的( )。

(A)本金(B)本金和利息(C)利息(D)本金或利息

76、如果何先生采用等额本息法，每月的还款额为( )元。

(A)988．32 (B)2613．32 (C)2718．91 (D)2914．62

77、如果何先生在还款3年后有一笔10万元的意外收入，他打算用这笔钱提前还贷，那么3年后何先生的未还本金余

额是( )元。

(A)39160．80 (B)28687．97 (C)260831．20 (D)2491 0．72

78、如果何先生打算保持现有的每月还款额不变。那么贷款的剩余期限为( )期。

(A)80．28 (B)79．19 (C)75．06 (D)72．32

79、如果何先生打算保持还款期限不变，那么每月还款额为( )元。

(A)1611．60 (B)1726．80 (C)1832．40 (D)1856．80

80、如果采用等额本金还款法，何先生第一个月的还款额为( )元。

(A)1429．87 (B)2016．85 (C)2879．67 (D)3286．67 8l、如果采用等额本金还款法，何先生偿还的利息总和为( )元。

(A)52650 (B)58420 (C)62188 (D)64820

82、如果采用等额本金还款法，在还款3年后，何先生已经偿还了( )元利息。

(A)1429．87 (B)2016．85 (C)2879．67 (D)3286．67

74.d 75.b 76.b 77.c 78.c 79.a 80.d 81.147062元 82.58342元