天津酒店式公寓研究及未来发展研判

和平区 赤峰桥头，张自忠路与承德道交口 河西区九龙路与浦口道交口 南京路城建大厦南侧
焕日线
东兴路与津塘公路交口东侧
第六大道优空间 钱塘精英汇 非常公馆
中环线东兴路立交桥旁 卫国道与红星路交口 河东区新开路与华昌大街交口西南角
奥城国际酒店式公寓 南开区宾水西道与水上东路交口
立达公寓 信达广场 中山国际
发展期
• 2007年以后
• 2007年，随着天津经济的快速发展，全年在售的酒店式公寓项目就有17个。这一时期，酒店 式公寓呈现多种建筑类型并存的状态。特别提出2009年，天津出现几个区域顶级酒店式公寓 项目，代表了天津目前酒店式公寓项目的最高水平。
天津酒店式公寓研究及未来发展研判
1.【萌芽期】酒店式公寓分布
大部分项目以“酒店式公寓”的概念为卖点，实际产 品为精装修的小天户津酒店型式公，寓研酒究及未店来发式展研服判 务被遗忘。
3.【发展期】酒店式公寓分布
别馆公寓 君隆广场 君临天下 金盛国际广场 金盛国际 天津中心 科贸时代公寓 赛纳国际 时代奥城公寓 克拉公馆
天津酒店式公寓研究及未来发展研判
假日国际 环球金融中心 世纪泰达商务酒店
内环线南京路与河北路交口 南京路与贵阳路交叉口 大沽桥与兴安路交汇处
河西区解放南路与绍兴道交口 太湖路18号
紫金山路与珠江道交口西侧卫南洼风景区内 中环线东兴立交桥旁 东风地道与直沽街交口
东站后广场华龙道与新广路交口 卫国道136号
博爱道与民族路交口 咸阳路与南运河交口 南马路与西马路交口，地铁1、2号线交汇点 鞍山西道时代广场 宾水西路与水上东路交口 西青经济开发区兴华道18号 空港物流加工区中心大道与东四道交口 空港物流加工区西二道与中环西路交口东南侧
和平区成都道120号 和平区南京路75号 和平区建设路1105号 和平区南京路66号 河北区远洋广场一号 和平区南京路358号 南开区富康路 和平区南京路235号 和平区南京路129号 河西区南京路20号
上个世纪90年代，由于摩托罗拉等外资企业 的进驻，外籍人士逐渐增多，为了满足这些 人的居住需求，出现了天津早期的酒店式公 寓。
远洋大厦 河川大厦公寓 今晚大厦公寓 奥林匹克大厦 泰达国际会馆
南京路——小白楼 区域
世贸广场公寓 国际大厦公寓 滨江国际公寓 凯旋门公寓 金皇大厦公寓
天津酒店式公寓研究及未来发展研判
1.【萌芽期】酒店式公寓供应
天津奥林匹克大厦 国际大厦公寓 滨江国际公寓 凯旋门公寓 远洋大厦公寓 今晚酒店公寓 泰达国际会馆 河川大厦公寓 世贸广场公寓 金皇大厦公寓
这一时期的酒店式公寓，大多作为写字楼的 配套而存在，且规模不大，总体量约在1500 套左右。
这一时期的酒店式公寓多集中在城市中心区， 特别是商务氛围浓厚的区域，如小白楼和南 京路商务区。
从经营方式来看，早期的酒店式公寓多以租 赁为主，统一经营。
这一时期的酒店式公寓按照酒店的标准提供 服务，此时的酒店式公寓表现更加纯粹。
378 150 400 374 306 392 206 121 500 418 150 648 1012 524 561 280 400 376
180000 151903 230000 60000 23500 25000 26000 6600 45000 38700 99000 39000 170000 41000 86388 17400 151321.91 67850
名致酒店公寓 上品
天津公馆 君隆广场 富裕双钻公馆
都会轩
3.【发展期】酒店式公寓供应
项目名称
君隆广场 天津中心 环球金融中心 天津公馆
青年汇 克拉公馆 六维极景
QQ堂 别馆公寓 世纪泰达 君临天下 龙悦海上国际 金盛国际广场 科贸时代公寓 时代奥城 银湾国际公寓 皇冠国际广场 空港国际中心
位置
总套数 总建筑规模（㎡）
纯粹的酒店式公寓，种种细节更趋近于酒店。
天津酒店式公寓研究及未来发展研判
2.【起步期】酒店式公寓分布
中山国际 非常公馆 天津港湾中心 信达广场 诚基国际公寓 华夏国际公寓 立达公寓 时代奥城公寓
钱塘精英汇 第六大道优空间
焕日线
天津酒店式公寓研究及未来发展研判
2.【起步期】酒店式公寓供应
SOMO天津港湾中心 华厦国际公寓 诚基中心国际公寓
天津酒店式公寓研究及未来发展研判
天津酒店式公寓 市场研究
发展历程 个案研究 发展趋势 滨海市场
发展历程 发展特点
典型个案研究
源自文库
未来发展趋势
天津酒店式公寓研究及未来发展研判
发展历程和发展特点
发展历程回顾 各时期产品发展特点
运营情况描述
天津酒店式公寓研究及未来发展研判
酒店式公寓发展历程回顾
萌芽期
• 20世纪90年代
• 天津最早的酒店式公寓出现在20世纪90年代，这一时期，酒店式公寓多是以写字楼配套的形 式出现，多以统一租赁经营为主。如奥林匹克大厦和金皇大厦上的公寓。
起步期
• 2003-2006年
• 2003年以来，借着天津良好的发展前景，酒店式公寓得到了进一步发展。这一时期，天津出 现了独立存在的单体建筑结构酒店式公寓，如焕日线和钱塘精英汇等。从经营方式来看，这 一时期，酒店式公寓多以出售为主，且管理上不完全依托于知名酒店。
天津酒店式公寓研究及未来发展研判
酒店式公寓供应特点
酒店式公寓层级分化明显， 部分高端项目回归酒店式管理本源。
2007年以后，随着天津经济以及房地产业的快速发展，天津酒店式公寓进入了发展期。 从分布来看，酒店式公寓进一步向外扩展，特别是区域经济的快速发展，各个经济外资项
南开区卫津南路78号 和平区 解放北路188号 中山路与律纬路交口处
2003-2006年，随着滨海新区被纳入国家经济发展体 系，以及天津北方经济中心的确立，外资企业快速增 加，频繁来津的外籍商务人士逐渐增多，带动了酒店 式公寓的发展。 这一时期酒店式公寓，不在局限于内环以内，开始 向城市四周扩展，在城市新建商务或商业社区都出现 了酒店式公寓。 从规划类型来看，这一时期的酒店式公寓有了新的 发展，不仅仅作为写字楼等建筑体的附属，而单独存 在，如焕日线和钱塘精英汇。同时，社区延展性产品 开始出现，如时代奥城的酒店式公寓。 从经营模式来看，这一时期，酒店式公寓以出售为 主，开始强调投资的概念，管理上也出现了良莠不齐 的现象。 从服务上看，这一时期的酒店式公寓与纯住宅更为 接近。