个人住房公积金贷款及提取业务问题解答8.4

个人住房公积金贷款及提取业务问题解答

一、公积金贷款额度=借款人及配偶公积金月缴存额÷缴存比例×12（月）×贷款年限×50％。月缴存额和缴存比例分别是多少？

月缴存额可参照每月工资单扣缴数，缴存比例为12％。最长贷款期限20年，最高贷款额度不超过30万元。

二、首次购房款为什么需要补交差额？

我厂房款结算时要按实际建筑面积计算价格，同时还要考虑车库、储藏室、契税、维修基金、购房手续费等，故实际应缴纳房款总额计算如下：

1、180多层，大约45万元［196㎡（实际面积）*2000元/㎡+60000元（车库款、税金3%、维修基金3%等）］；

2、150多层，大约38万元［166㎡（实际面积）*2000元/㎡+50000元（车库款、税金3%、维修基金3%等）］。

按照公积金贷款规定：首次购房款必须达到总房款的30％以上，为充分考虑贷款额度需求，经研究决定：

申请180多层住户，应补交3.5万元，130或150多层住户应补交1.5万元。

三、本厂职工购买方兴苑以外其它单位房屋的，是否能办理贷款及

提取业务？

不能统一办理，由职工自己解决。

四、购买我厂住房但对象属于其他单位职工，对象想提取公积金的，如何办理？

我厂可协助提供购房合同等相关资料，不能代为办理。

五、办理公积金贷款后，可否用以后的个人公积金直接还款？

不能直接还款。因为公积金贷款是发放到莱芜市工行，个人必须在市工行办理专用还款存折，银行逐月从还款折中扣款。若想用公积金还款的，必须正常缴存公积金一年以上，满足提取条件并向省电力社保中心提出申请，提取后再转存莱芜工行专用存折，才能还款。

六、参与购房的我厂集体职工，能否办理贷款和提取？

由于集体职工的公积金未上缴，因此不能办理贷款。其扣缴和计提的公积金，经方兴公司人劳部落实后，签订购房合同的，可以提取。

七、第二次购房款缴纳大约在什么时间？

现初步定在11月份，厂部将根据公积金贷款和提取业务进展情况进行适当调整。

八、个人住房公积金贷款的利率是否会随国家利率调整而变动？

会。个人住房公积金贷款现执行的年利率为1－5年（含5年）4.5％，6－15年4.95％。

财务部

2007年8月4日