户型解析 楼栋名字
1、二期各栋号的编号或者命名。将作为按钮在4d中对应标出，方便点击进行对应建筑单体的展示和查询。
111-135㎡汉风私邸/127-184㎡洋房叠墅/170-210㎡世家国墅/亿级汉风建筑群
175-220㎡案名：珑墅
150-180㎡案名：青园
135㎡案名：翠邸
125㎡案名：秋栖
115㎡案名：云苑
2、4d下方菜单栏需要体现的信息，包括项目logo、地址、电话、项目广告语。
3、指定4d制作的1套别墅和2套平层户型，提供对应栋号、对应户型、户型分析文字。别墅L-1户型，
建筑面积约208㎡
五露台，美景双厅，雅逸通透；
三面翠绿掩映，只为一朝沁脾；
深谙汉风木构之精髓；
然甚得大儒之士垂青。
首层建筑面积约99㎡
双厅奢华不凡，承载居者宽广胸怀；遵循家庭礼序，设置老人房；
方便家中老人起居。
二层建筑面积约56㎡
三露台中若缀之草木，必更增雅趣；
楼梯、通道隔离两间次卧，保证私隐；次卧均有独立露台，拥揽春华秋实景致；
三层建筑面积约52㎡
尊贵独层主卧，自成一方天地；独立衣帽间、卫生间，更显尊贵；一露台、一膳饮，醉梦风情中。
花园洋房3-D，
17、18# -154
建筑面积约148㎡
登堂入室，则见幽绿点缀，花香沁鼻，
厅堂贯穿，至为宽阔，迎宾之礼更显大家风范；
通透设计，门不出户，犹感清风穿堂；
主卧观景飘窗，邀星辰明月如梦，怡情清风美景中；人宅相扶，感通天地，居于此，岂不妙哉？
平层A型，11F-140-136
建筑面积约130㎡
阔绰四房，精致擘划，通透自然；
户型方正，最符堪舆之学藏风纳水一说；
餐厅贯穿客厅，双阳台设计，行走间，自由舒展；主卧尊享独立明卫，超大观景飘窗，自成一方天地；处处怡情，回味不尽，居于此，人岂不歆羡哉?？
4、项目说辞（最好对应相应建筑和景观点，提供设计说明或卖点说明，以便在点击对应物体时，能体现出文字说明）
一、关于本项目位置：
大汉汉园位于长沙市望城县雷锋大道七公里处(毗邻百果园),北接月亮岛西路，东临雷锋大道，西南面接1100亩白果后花园。大汉集团择址长沙别墅区中央，力图复原1800年汉代文化精髓，，旅游文化中心，商业贸易中心，金融服务中心，物流仓储中心，商旅中心，生态居住中心和太极广场为一体的多元化新区，让您既可以享受城市中心的繁华商业给您带来的便利，又可以享受桂西最大的商贸中心和世界最大的太极广场综合区给您带来的舒适的社区园林生活。
二、项目概况：
项目配套：
交通配套：
教育配套：
文化配套：
景观配套：
三、产品介绍
1、平面图
2、产品优势：
六、项目其他优势：
1、区位优势：
2、生态优势
3、品质优势：
4、文化优势：
●政策优势：云天城品牌商铺能享受个体经营户享受不到的优惠政策，包括税收
性优惠政策和政策性优惠政。
●投资优势：云天城的商铺拥有100%独立不动产产权，能进行资产抵押，免去了
受制于房东的缺点，升值空间大，由此带来的收益高。
●管理优势：云天城对商铺实施统一的管理，有专门的营运管理部门对人员招聘
及管理、店铺的形象等进行统一管理，省去了加盟商或品牌公司部分管理方面
的精力和成本。
●品牌优势：云天城品牌效应对商铺的业绩有一个较大的带动作用。同时云天城
都代表着一种“档次”，进驻云天城有利于品牌形象的树立。
靖西云天城作为靖西标杆性项目，在物业服务方面，也将汲取全国高端物业的服务精髓，并结合项目特色，以飞跃性的标准和特色的服务内容，为业主营造出真正的诗意居住生活社区。
永航物业还在对全国高端物业服务实践经验总结的基础上，在“安全、环境、设备
设施管理”等传统物业服务工作基础上，又推出“文化、健康、教娱、居家”等诸多创新服务内容。同时还推出“三零标准”“三一服务”“云天云服务”标准服务体系，尝试通过感知客户价值、理解客户需求，进而对现有的服务流程和关键环节进行疏理、提炼和创新，立志为未来居民的人居质量提供可靠保障，完善业主的幸福生活体验。
a.三零标准：
●零隐患：3级立体安全管理+12重安全保障+24小时无漏洞监控。
●零时差：15分钟服务应答+30分钟快速维修+24小时服务随时候命。
●零缺陷：一站式管家服务+全员应需服务+酒店式贴身专业服务。
b.三一服务：
●倡导“云天云天、天天让您满意”的服务理念：秉持“实施科学管理，持续改进服
务，不断开拓创新，增强顾客满意”的质量方针,对商场实行标准化、专业化的管理服务方式.每一项服务作业、每一个作业动作都有严格的操作标准,都经过专业的培训,足以达到省时、高效的服务准则.
●五星商务管家服务：一对一服务模式，每户都拥有专业商务管家，任何需求均可通
过管家得到解决，实现服务流程极简化。
●一人一档案贴身定制：为每一位业主建立物业体检档案以及业主个人档案，根据业
主的个人喜好和个性特色，实现定制服务私人化、细节化，实现专享定制体系。
c.云天云服务：
●物业管理公司利用网络信息技术搭建网络信息化建设平台。利用手机微信平台、APP
云平台、电商云平台等等，提供云在线保修服务、云报修服务、云投诉接待服务、云网络信息开放拓展等。
5、智慧优势：
万科经典户型解析(不可错过)[1] 精品
[来自官方网站]家天下户型介绍（7、8号楼） 7号楼! 8号楼！ c 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫) 就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接 户型设计简约自然，视线通畅柔和 明亮厅房，良好通风采光 步入式阳台与卧室连为一体，私密性强 在私享的天空 邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌 生活因此浪漫无比 东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫) 闲居家中，也能重温罗马假日
每天清晨，阳光一丝一点的挤进来 叫醒了熟睡中的懒猫。 户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高； 完全人性化设计，透光性好 大落地观景阳台，中心花园美景一览无余 甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅 情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫) 心情可以放飞，空间刚刚好 户型方正实用，得房率高 整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整； 为年轻人个性的张扬 和这个年龄特有的奇思妙想量身订做 我的青春我做主 恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)
当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求 厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美 客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余 明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞 令目光所及的风景天然鲜活 餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适 生活因此愉悦欢快 [来自官方网站]家天下户型介绍（9、10号楼） [ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下] 9号楼！10号楼！ 玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫） 窈窕一居，给年轻的心一个归处. 独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备 格局方正、紧凑，实用率高 整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越 飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲
户型分析 经典
一、首先，我们看到的是你们家的一个原始平面图，是一个二室二厅一厨一卫的户型。屋子的层高是2.85M，采光也相当好，以及空间也全部利用上了，按整个户型来讲还是相当不错的。 二、根据您的需求，对于原始的平面图是永远达不到我们心目中所要的家居装饰效果的，所以我必须通过将能移动的墙体要进行局部的改动，来将每块区域进行一个合理的划分，这里在墙体改动图中，红色表示拆除墙体，绿色表示新砌的墙体；下面我们通过平面布置图来分析一下整套方案。 客厅： （1）首先，我从进户门开始讲起，作为我们先进入居室中，看到的就是客厅的沙发，餐厅的桌子以及卧室和卫生间的门，这给我们的视觉效果不但不好，心理反而会产生凌乱，乱糟糟的，对于这里的缺陷，我的设计理念是将进入户做个玄关隔断，它既使我们进门换鞋方便也是个装饰柜，也起到个装饰作用，装饰柜是方便我们外出时一 些包、伞、工作服的储藏处所；作为玄关，是居室人的一块活动区域，设置它主要起到一览无余，在视觉上起到了遮挡，上面加上灯光照射下来，起到了点缀装空间的效果，但上面比较宜做成半通透的，在风水上来讲，太高阻挡了室外的新鲜空气；下面可做成900MM高的鞋柜，上面用玻璃材质做成隔板式的装饰柜，非常的实用。。。 （2）而进门又是门对门，避免门对门的相冲，所以我建议您将儿童房的门用手绘墙或用珠帘来做掩蔽，可能其他装饰公司的设计师会考虑将这块用隐形门来处理，是可以的，但以我在合肥做的几家工地，隐形门刚开始做的效果是相当不错，但考虑到后期的实用性，门使用的频率比较高，最后都是因为缝隙比较大，都变得不隐形了，而且隐形门相对和其他的门比较代价也是高出2倍的，也不建议您将门改到背景墙的部位了，第一背景墙比较短，就像刚刚所说的隐形到最后也不隐形了，与背景墙形成不了一个整体。。。 （3）对于客厅这块的摆设来看：我重点还是来谈谈自己的设计，可能其他设计师比较重视电视背景墙这块，和您讲得比较详细，作为背景墙，它是家中的一个亮点，起到的是装饰效果，重点应来做还是要耐看，来配合电视及电视柜的，达到一个整体的效果。。。 相对来讲，我比较建议客户每个空间都要摆放一盆植物，它不仅起到个装饰效果，最主要的还是它本身的特点，它们通过光合作用吸收空气中的CO2，而释放出O2，植物维护着生态的平衡,使居室气氛活跃，放在电视机旁边，减少电器的副射，能够缓解因时间长而造成的视觉地疲劳。。。 （4）其次，就是我们在选购沙发时，不仅要观注是不是国际流行的品牌，一定要把里外给打量清楚；a、看看框架的质量：摇一摇，晃一晃，看是否牢固，看底面有没虫蛀、疤痕； b、内部垫层：背底面采用尼龙带还是弹簧，它的回弹性如何； c、看布料：拼接的花纹是否一致； 如果这三样都看的都还可以的话，说明这款沙发的质量是达标的；如果不做沙发背景的话可将沙发的后挂两幅艺术画，灯光照射下来，非常的温馨，也起到了点缀空
房地产各种户型点评
房地产户型点评 舒适一居 套内面积：53.33平M 推荐指数：★★★★ 优势： 1.总体布局合理，动静分区。 2.卧室采光较好，比较舒适，面积也较宽敞，易布置家具。
3.厨房通风好，有富裕的储藏空间。 3.厨房与卫生间的面积宽敞，使用方便。 不足： 1.门厅内过道狭长，面积有所浪费。 精品一居 套内面积：48.26平M 推荐指数：★★★优势： 1.客厅采风较好。 2.卧室和卫生间对门，交通方便。 3.餐厅和厨房对门，交通方便。 4.阳台的服务空间比较舒适。 不足： 1.面宽较小，影响家具摆放
个性一居 套内面积：40.56平M 推荐指数：★★★ 优势： 1.卧室采光不错，比较舒适。 2.厨房空间比较大，有一定的储藏空间。 不足： 1.厨房的空间有点浪费，优其是厨房的小阳台，如果能把小阳台跟客厅之间的那道墙打通，那客厅的采光就会很好，这样就充分利用小阳台这个活动区，会更舒适。 2.卫生间和厨房对门不太合适。
浪漫一居 套内面积：53.33平M 推荐指数：★★★★优势： 1.此户型布置均比较合理，使用特别方便。 2.卧室采光较好，阳台服务区舒适。 3.卧室跟卫生间之间交通方便。
4.厨房跟餐厅之间交通方便。 不足： 1.卧室和客厅之间动静不分区。 2.储藏空间不足。 时尚一居( 套内面积：49.18平M 推荐指数：★★优势： 1.按排紧凑，合理利用空间。 2.客厅和卧室动静分区。 不足：
1.整个户型的采光不太好。 2.卫生间和厨房对门不太合适。 3.厨房跟餐厅的距离太远 4.卧室不独立。 5.整个户型的储藏空间不足。 经典一居 套内面积：42.8平M 推荐指数：★★ 优势： 1.客厅的外飘窗设计较好，使客厅采光好，通透好；让人感觉宽敞、舒适。 2.整体布局紧凑，空间利用合理。 不足： 1.餐厅和卫生间的位置布局不合理，若将厨房和卫生间的位置对调，会让人感觉更好。
户型优缺点分析
1四房 优： 1.户型方正，面积适中。 2.布局舒展，尺度宽松，动静分区 3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。 4.客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。 5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。 6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。 7.客卫干湿分离又照顾到了 3个卧室及客厅的便利性。 8.主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。 9.主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。 10.主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。 11.超大主卧， 4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。 12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。 13.北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。 劣： 以及针对劣势的说辞 1.客厅进深太短，不够大气。 解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅 4.8米超大开间，客厅非常开阔。 2.餐厅、厨房太小不实用。 作为南北通透的四房设计， 有过道是必然的。 这样可以增加您卧室的私密性及实用性， 再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。 3.过道太长，太窄浪费面积。 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。 4.北卧室的门与入户门相对，冲风散财。 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。 5.没有飘窗设计。 飘窗向外伸出， 玻璃对接时容易产生缝隙， 密封不严会容易渗水， 时间长了还容易留下水渍， 打扫会很麻烦，影响室内装修效果。再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好， 为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗6.次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积 这个主要看您怎么来看了，
经典的户型解析汇报讲解
燃情岁月（A户型60.16/一室一厅一卫） 就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，实现通畅柔和 明亮厅房，良好通风采光 步入式阳台与卧室连为一体，私密性强 在私享的天空 邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌 生活因此浪漫无比 南城情怀（户型137.59—144.28/二室二厅一卫）闲居家中，也能重温罗马假日 每天清晨，阳光一丝一点的挤进来 叫醒了熟睡中的懒猫。 户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高； 完全人性化设计，透光性好 大落地观景阳台，中心花园美景一览无余 甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅
情感磨坊（G户型50.14-50.93/一室一厅一卫） 心情可以放飞，空间刚刚好 户型方正实用，得房率高 整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整； 为年轻人个性的张扬 和这个年龄特有的奇思妙想量身定做 我的青春我做主 恋景倾城（H户型90.63—91.65/二室二厅一卫）当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美 客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活 餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适 生活因此愉悦欢快 玲珑美居（42.34—46.26平米/一室一厅一卫）窈窕一居，给年轻的心一个归处。 独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备 格局方正、紧凑，使用率高 整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越
飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲 心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙 餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来次伸个懒腰 这种日子真爽 丽景之家（K户型112.23平米/三室两厅两卫） 经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费 南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸阳光四时映照，红尘美景一览无余依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容
(完整word版)房地产户型解说流程和说辞
古城·源著户型解说流程（户型说辞） 一、讲解顺序 1.明确户型（几房几厅几卫），明确面积（多大面积） 2.确定方位（上北下南左西右东） 3.讲解路线 ａ、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）——厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台（穿插各功能区的优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）——主卧（优势、设计重点讲解）——次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结 ｂ、环向讲解：进门——客厅——阳台——次卧——主卧——北卧——客卫——厨房——生活阳台——餐厅——整体组合优势总结 二、注意事项 1.把客户引导至户型南向 2.手势为四指并拢，指定位置，（指定一个位置时，手指不可在户型上乱晃，直到该位置 讲解完毕） 3.多用“您的”，让客户身临其境 4.注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景 5.注意每个功能区的优势 6.增加互动，多提肯定回答的问题 三、各个户型的讲解说词 （一）洋房户型B4：四室两厅两卫建面约160㎡ 大总：×××先生，您是准备和孩子在一起居住吗？我建议你看一下，160平米的四房，这
种户型最大的特点是：格局方正、南北通透，整体功能分区明显、流线布局合理。 大分： 入户花园： 总：这个位置是电梯，电梯出来后直接进入您的入户区，因为电梯是双开门设计，东西户入户区被电梯分割独立使用，所以这个空间相对于您个人的私人花园，养个花弄个草的非常好。分：您可在进门口旁边这里摆设一台鞋柜，非常的方便实用。 厅堂区 总：您看左手边是您宽敞明亮的大客厅，多大气啊！右手边是您家的餐厅，与餐厅紧邻的是您的厨房，厨房采用的是开放式的设计，现在开放式的厨房不再是家庭主妇一个人工作的地方。 分：您看当您爱人在厨房里做饭的时候，小孩在餐厅里玩耍，先生可以陪着说说话，做饭也不是一件枯燥的事了，也是夫妻增进感情的地方啊！ 总：您看我们的餐厅和客厅采用的是一体通透式的设计，是时下大都市里最流行的设计了，既增大了内部视觉空间，也增加了整个室内的采光明亮度，。 分：你看客厅与景观阳台之间为玻璃推拉门超宽的落地采光，就是在寒冷的冬天客厅都会有充裕的阳光照入，相当的暖和！休息的时候，在阳台摆上一套茶具、躺椅，多么的休闲惬意。朋友来了摆上牌桌，打牌畅谈，两不耽误。在过年的时候，在阳台边上摆上一桌麻将，晒着冬日的太阳，打打小麻将，感觉生活无比舒适！ 过道： 总：我们户型的设计布局基本没有任何的浪费空间，相比较其他小区七八米的过道，既不能摆放任何东西，又无法增添空间感，将近一间小卧室的面积就此浪费掉了，非常不划算，因此我们小区的所有户型在设计上都尽最大的努力避开这种无意义的浪费。 分：您看我们的户型除了必须的结构墙体外，没有任何过道面积的浪费。让您购买的面积都能用到明处。 卧室区 总：您看这里面就是室内的休息区域了，四间卧室全明设计，三间全向阳，采光通风效果非常好。 分：主卧采用了大飘窗设计，这间是你的小孩居住的房间，设在主卧隔壁，出入或照顾孩子非常便利，这边是你的次卧室，可以给家里老人居住，方正适用，这间可以作为书房或客房。总：我们在阳台的设计上选用了功能设计最全的南北双阳台设计，两厅连通南侧观景大阳台。
住宅户型都有哪些- 全户型分类详解
住宅户型都有哪些? 全户型分类详解 导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 市面上的房子户型五花八门。在我们准备买房子的时候，一定会优先考虑房屋的户型结构，户型的结构好坏决定居住的舒适度，因此也就决定了房屋的价值。那么住宅户型都有哪些呢？下面小编为大家整理详细的住宅户型分类，供大家进行参考。 户型分类 1、住宅户型分类：按高度分类 住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。 低层住宅，是指1～3层的住宅，主要指一户独立式住宅，或二户连立式和多户联排式住宅；多层住宅，是指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种具代表性的城市集合住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指10层以上；超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。此外，“小高层”的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。
2、住宅户型分类：按房型分类 住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。 (1)单元式住宅 也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。 (3)错层式住宅 是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。 (4)复式住宅 一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一
万科集团经典户型解析
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经典户型设计方案与分析
户型优劣分析 1 2 本户型为三房两厅，建筑面积103㎡。 优点：本户型布置在楼座的东西山墙处，并做一观景阳台，将东西晒的缺点进行了一定的弥补。户型布置较紧凑。基本无空间浪费。 缺点：客厅内动线较多，私秘性不强。卫生间朝向不好。 本户型为三房两厅，错层设计，建筑面积127㎡。 优点：本户型全明设计，其错层设计使空间层次感较强，卫生间位置比较合理，交通动线相对集中，空间浪费少。 缺点：东侧南向卧室门朝向不合理，厨房占用面积较大，且位置与客厅相对，容易造成污染。
3 4 本户型为三房两厅，错层设计，建筑面积145㎡。 优点：本户型错层设计使私秘性较强，外飘窗令视野较开阔。 缺点：西侧南向卧室门朝向不合理，厨房侧安置卫生间不合理。空间浪费较大。 本户型为三房两厅一卫，建筑面积147.67㎡，带电梯。 优点：本户型格局方正，宜于布置，南阳台流线型设计较新颖。 缺点：餐厅位置不合理，且餐厅处交通动线较多。卫生间门朝向不好。
5 6 本户型为三房两厅，建筑面积154㎡，带电梯。 优点：本户型客厅采用弧线窗，视野较好。错层设计，功能分区明确。厨房设计合理，防止了油烟污染。 缺点：交通动线占用面积较多 注：建议重点考虑 本户型为三房两厅，建筑面积155㎡。 优点：本户型格局方正，全明设计，视野较好。 缺点：其错层设计，功能分区不明确。
7 8 本户型为三房两厅，建筑面积166.16㎡，带电梯。 优点：本户型格局方正。南侧采用弧线阳台，视野较好。功能分区明确。厨房设计合理，防止了油烟污染。 缺点：交通动线占用面积较多 注：建议重点考虑 本户型为三房两厅，建筑面积为66㎡。 优点：本户型布置在楼座的东西山墙处，并在客厅做一落地观景凸窗，将东西晒的缺点进行了一定的弥补。户型布置较紧凑。基本无空间浪费。 缺点：户型较小，不宜做主力户型。
别墅户型说辞
别墅说辞 我们的别墅是沂源唯一北美田园风格的建筑；所有景观和建筑依地势而建，北高南低，使户户观湖景，家家享山色；项目坐落在天湖（省内海拔最高的湖，省内距离城区最近的湖）占据沂源的制高点，俯瞰天湖与沂河；用材上在沂源首屈一指，大门是别墅独有的铁艺门，坡屋顶使用英红瓦，外墙采用真石漆，部分采用文化石；整个别墅区采用智能家居系统，采暖使用国家提倡的节能环保的地源热泵；同时拥有整个沂源最好的水质；这些都是其他项目无法比拟的优势。 项目北面是凤鸣山，南面是龙洞山，整个项目被山与湖所环绕，形成一个纯天然氧吧，为整个园区提供源源不断的清新空气。我们别墅的设计充满了人性化的关怀集舒适实用于一体，人性化体现在智能家居方面，智能家居系统包含了遥控控制功能、电话远程控制功能、定时控制功能，网络远程控制功能、安防报警功能、指纹锁等系统。这些智能家居系统能让您的生活更加方便：在家中任何位置都可以控制灯光、家电、窗帘等设备。舒适：任意调节家中灯光的明暗。享受：无需起身，开门、关灯尽在掌控。超前：通过电话就可以对住宅进行远程控制。让您享受这里的湖光山色的同时，也享受科技给您带来的便捷。 我们的别墅冬季采暖，夏季制冷采用的是地源热泵系统，是利用浅层地能进行供热制冷的新型能源。原理是转移地下土壤中热量或冷量到别墅，同时利用地下土壤巨大的蓄热蓄冷能力，冬季把热量从地下转移到建筑物内，夏季再把地下冷量转移到建筑物内，形成一个冷热循环系统，实现节能减排。优点是高效节能，稳定可靠，没有环境污染，维护费用低，节省空间，省去了冷却塔、锅炉房和其他设备，使整个园区更加整洁。 我们项目是沂源独有的城市别墅项目，与城中心仅5分钟车程，整个园区同
别墅户型文案
竭诚为您提供优质文档/双击可除 别墅户型文案 篇一：中式别墅的户型文案 中式园林别墅的户型文案 地产随笔20XX-01-0413:04:55阅读50评论0字号：大中小 前些日子写的扬州一个中式别墅项目的户型解析。 醉?华林苑12-J型 初入华林苑，自然要艳羡于她的园林之醉！门亭两首以曲廊相连，与其登堂入室，不防闲廊信步，转水榭、抵角亭，一路观池鱼、听荷风。更可移步侧院花街，循入山石俊朗、草木秀织的隽永灵动之中。亦或轻折浮水曲桥而过，恰似开潭而渡，两湖佳藕，各自升莲……足不入户，已然醉了三分！纵栖于屋内，也有一方天井围合，听雨落芭蕉，汇四水明堂，何啻于 天人合一？华林苑之醉，品足三日，方知无量。 闻?香林苑8-s型 香林苑之布局，大显香山派造园“围合”之理。《园冶》
纵使居于室内，也有前庭后院环抱，左右翠绿掩映，实在称得上是桃源仙居之所。客厅之内皆假以潭水石峰，可谓纳景入室。循至后院光景，犹显开阔，遍植奇花异草，朝夕打理，不为满庭芬芳，只求一朝沁脾。 径 径?冬林苑1、2、5、6-n型 踱步冬林苑，实为一惬意赋暇之举。循入正门，则有一方豁朗天井开门见山，迎纳吉祥。茶室客厅相接，至为宽阔，迎宾之礼更显大家风范；如不急于登堂，也可循入园路匝道，虽是一径细瘦，却有一路墙篱相伴，雕檐漏窗，可谓形形款款，如数家珍。一路走来，未至园林大境，却已经在这方寸之间逡巡数度，不舍这一墙粉黛。夏林苑得此一隅，便以秀立于西苑 珠玉之列，更何况阁中茗香阵徐，池畔临波羡鱼，已是日复之趣。 尊〃潭林苑16-K型 尊潭林为西苑之冠，皆因水起。入门亭，踱步曲廊，右拥园中宅邸，左览一池浩淼。“潭林湖”之阔，当为西苑魁首，明镜止水，卵石毕现；风生水起，则鱼游潜泳。廊中方亭浮水而建，犹若蓬莱小憩，与数丈之外六角亭隔岸相望，绵绵之意，似要争宠这一池春水。雨后垂钓，或择矶岸、或倚廊亭，一线湖岸绰绰有余。甚者，泛舟湖上，虽作太公之
60平米小户型案例赏析
对于年轻情侣的屋子来说，小户型房最缺的不是面积，而是空间的宽阔感 今天房君介绍的这个案例，出自Andrey kabanov之手，这位俄罗斯设计师专攻小户型，力图将几十平的房屋营造出百坪豪宅的质感 落地布艺沙发占据起居室一角，搭配简明线条结构的装饰物，显得舒展而不拥挤，透明的支架茶几、轻巧的落地灯，都极具设计感，尤其是沙发上方的时钟，低调的咖啡色和黑色为起居室主色调，因此，印花地毯成为较突出的视觉焦点，柔和了空间整体的硬朗感，大落地窗保证了充足的阳光投入，室内一片明亮，简单的电视柜有种大理石的光滑质感，与素水泥的墙面相矛盾，却在色调上有种诡异的呼应，一般人家安在儿童房或是走廊的黑板墙，被设计师挪到起居室，占据了重要位置，偶尔涂鸦几笔，对于现代年轻人来说，不失为一种解压方式
开放式厨房采用黑色作为主色调，与客厅区分开来，L型操作台，动线分明，收纳空间充足操作台横出一块长板就是餐桌，三盏小巧的吊灯垂落，两把木质椅，就营造出一个精致的用餐空间 一人独居，不用太强调各空间的私密性，起居室与卧室之间半墙相隔，即分出各功能区
域，又不过多阻拦视线，地板采用鱼骨拼接的铺法，虽然工艺复杂，但其复古和高雅是其他铺法不能比拟的，半面地板直接上墙，延展了视觉效果 卧室里的家具很简单，落地床垫、按摩椅，支架小凳做床头柜，同样的木架支起床头灯，两侧墙一面做成衣柜，一面做成落地窗，和起居室一样，良好的采光都不用多说
玄关处的穿衣镜，罕见地延伸到屋顶，白色隔板随手放置零碎小物 相比其他功能区，卫生间显得更为硬朗时尚
浴室里采用玻璃隔板，浴室外采用壁龛，玻璃门和做高的台阶实现干湿分离 其实对于二人公寓来说，60㎡并不算是小户型，若是简单的房屋布局，不少空间都能做到足够宽敞，就算添了小宝宝，也能给TA自由爬来爬去的小天地 来源：装轻松网
数据库课程设计题目汇总分析
《数据库原理及技术》课程设计 一、课程设计的目的和要求 （1）培养学生运用所学课程《数据库系统原理》的理论知识和技能，深入理解《数据库系统原理》课程相关的理论知识，学会分析实际问题的能力。 （2）培养学生掌握用《数据库系统原理》的知识设计计算机应用课题的思想和方法。 （3）培养学生调查研究、查阅技术文献、资料、手册以及编写技术文献的能力。 （4）通过课程课程设计的训练，要求学生在教师的指导下，独立完成大作业要求的相关内容，包括： ①通过调查研究和运用Internet，收集和调查有关资料、最新技术信息。 ②基本掌握撰写小论文的基本步骤和写作方法。 ③根据课题的要求基本理解和掌握E-R图的设计方法和关系模式的转换。 ⑤根据ER图生成数据库表。 ⑥数据库完整性、安全性保证措施 ⑦数据库实施维护计划 二、课程设计题目 要求： （1）每个学生从下面50个题目中任选一个作为课程设计，调查分析一个具体的或模拟的实例。同一个班中的同学不允许选择相同的题目。选好题目后发给班长或学习汇总，产生选题冲突时，由班长/委员协调解决； （2）描述该实例的业务信息和管理工作的要求； （3）列出实体、联系； （4）指出实体和联系的属性； （5）画出E-R图； （6）将E-R图转换成关系模式，并注明主码和外码； （7）建立数据字典； （8）创建数据库； （9）根据题目的要求写查询、存储过程、触发器等。 题目： （1）学校图书借阅管理系统 功能要求： ●实现图书信息、类别、出版社等信息的管理； ●实现读者信息、借阅证信息的管理； ●实现图书的借阅、续借、归还管理； ●实现超期罚款管理、收款管理； ●创建触发器，分别实现借书和还书时自动更新图书信息的在册数量； ●创建视图查询各种图书的书号、书名、总数和在册数；
豪宅别墅户型与规划案例解读
豪宅别墅户型与规划案例解读 全国成功化解规避高密度别墅应对分析 规划体系——车行系统全地下布置 本案例数据解读： 本案总用地面积48948.6㎡，容积率0.66，建筑密度33.37%，绿地率34.21%，在高端别墅中属于较低水平，因此如何提升小区环境是应对手段的重点。 降低道路面积是目前高密度别墅中能够有效提升环境的成功手段之一，虽然成本较高，但在高端别墅中应用还是得大于失的。 推荐手法：车行系统全地下布置 在小区出入口附近即布置地下车库出入口，将小区内部车行系统引入地下，一方面达到了人车分流的规划方式，使小区地上景观不受车辆干扰；另一方面可以有效缩小地上车行道路面积（道路规划仅需满足消防道路硬性指标），从而使小区内有更多的地面面积可用于景观及花园，优化小区景观效果。 优点： 1、增加绿化面积，增大花园面积 2、减少路网，提高容积率 缺点： 管线建设复杂，成本也较高 借鉴案例1：上海龙湖·滟澜山 项目总平面图
项目基本数据： 建筑形 态 双拼、叠加、联排别墅、花园洋房 占地面积 14.4496公顷 容积率 1.0（叠加别墅1.3；双拼、联排0.8） 绿化率 50% 装修标 准 毛坯 楼板地价 约10700元/㎡ 销售情况 项目08年10月开盘，截至目前共推案372套，成交272套，双拼别墅单位价格达到周边某些独栋别墅的单价，客户认同度较高。 虽然栋距小是本案例劣势所在，但正是这种做法，才使其高容积率成为可能。 ? 典型的经济型别墅规划，仅满足国家相 关设计规范的最低标准 ? 行列式排布，布局紧凑 ? 宅间绿化分散布置为主，集中绿化主要 位于会所区域 项目沙盘示意图 ● 沙盘解读： 案例逻辑阐述： Q[问题]：70/90政策、高价拿地 A[答案]：打造低密度产品，实现利润最大化 S[解决方法]：人车分流
户型解析文案汇编
户型解析文案（抒情类） A户型——表现主义独立空间 39.32平米一居 红的、蓝的、白的、粉的、黑的、绿的、黄的、青的，鲜艳着我的鲜艳。 窗户是我的，厨房是我的，家具是我的，阳光是我的，家是我的，幸福是我的……easygo 实现绝对自我的Studio时尚空间，城市人生的独立宣言，从此爱上回家！ 厨房、卫生间、超大采光生活情趣阳台一个都不能少。完备、实用、精巧，这是原则！ 爱情、金钱都让我有安全感。低总价精巧一居，投资自住随心所欲，没有理由拒绝！ B户型——行为艺术另类吸引力 42.23平米一居 透明的、纯洁的、清澈的、细腻的、柔软的、滋润的，放纵着我的放纵 地毯是自由的，墙是自由的，浴缸是自由的，摇椅是自由的，我是自由的……freego
取消一切没有必要的隔断，100%弹性空间。家，不要道理只要精彩！起居室与会客厅自然分割，反对任何刻意的界限，几点钟和什么样的人共进晚餐完全是你自己的事情，试着独立策划一个令人兴奋的Party！ 沐浴是一门艺术，绝对需要全阳光浴室，搭配落地碎花玻璃窗，身体比你想象的自信多了！ 独立洗衣间与阳台形成有趣的生活场景，动与静之间穿梭体会一下干家务活的乐趣！ 开放式厨房有足够空间展示厨艺，折扇拉门为你的烹饪增添了几分神秘，是时候在朋友面前露一手了！ 年轻的头脑中除了热情还有精打细算，舒适个性化小独居，投资自住两相宜，没有理由错过！ C户型——想象与真实双重快感 76.06平米两室两厅 动的静的、厚重的轻浮的、快乐的忧伤的、明朗的沉郁的、你的我的，感受着我们的感受 咖啡是双份的，早餐是双份的，沙发是双份的，鞋是双份的，我们是双份的……doublego
户型设计常见问题汇总分析
户型设计9类常见错误分析 户型是住宅产品的核心组成部分，好产品的关键特征之一就是一个好的户型。住宅户型设计不仅应该满足基本的使用要求，还必须很好地适应现代生活方式。 在过去的几年设计研究中，我们发现一些设计问题其实具有普遍性，有些不够重视的地方经常出现类似的错误。很多时候，住宅户型的不尽如人意之处并不是因为面积不够，而是由于细节处理不好与思考不到位造成的。只要能将住宅的细节问题加以重视并做出合理的调整，有时甚至是微小的调整就能显著地提高空间品质，增加居住舒适度。 笔者根据这几年的实践经验，对户型设计中存在的普遍性和典型性问题进行深入分析，同时提出解决方案，希望能够抛砖引玉，为各位同行提供一些参考、借鉴。 1、住宅户型设计整体不均衡 住宅户型设计应首先考虑满足各个空间的基本功能要求，避免出现某些房间过大，而其余房间面积不足的状况，要尽量把面积合理分配到各个使用空间。 图5中，将起居室的面宽适当缩减，增加到主卧室中，使得原本较为局促的主卧室摆放家具更加合理，而起居室由于家具设计的多样性与液晶电视的普及，对面宽的宽容度已较以往有较大的提高，经过调整之后，两个空间的使用舒适度有了较大的提高。 2、房间朝向不合理
在户型设计中，起居室与卧室的朝向是设计的重点之一，要妥善处理好景观资源与南向采光问题。特别是北方地区的户型，南向面宽是一种非常宝贵的资源。因此，要充分利用南向面宽，使住宅中的有利因素得到最大程度的发挥。 图2中，原方案卫生间占有南向面宽过多，修改后将次卧室布置在原卫生间的位置上，将卫生间分开放于北侧，这样既增大了主卧室的面宽，又使次卧室处于南向位置，同时缩短了走道。 3、交通流线不合理 在住宅内部，各个房间之间的关系应和人的使用要求、行为动线一致，避免动线交叉及交通线路过长。
经典户型解析讲解
燃情岁月（A户型60.16/—室一厅一卫） 就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，实现通畅柔和 明亮厅房，良好通风采光 步入式阳台与卧室连为一体，私密性强 在私享的天空 邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌 生活因此浪漫无比 南城情怀（户型137.59-144.28/二室二厅一卫） 闲居家中，也能重温罗马假日 每天清晨，阳光一丝一点的挤进来 叫醒了熟睡中的懒猫。 户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高； 完全人性化设计，透光性好 大落地观景阳台，中心花园美景一览无余 甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅
情感磨坊（G户型50.14-50.93一室一厅一卫） 心情可以放飞，空间刚刚好 户型方正实用，得房率高 整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整； 为年轻人个性的张扬 和这个年龄特有的奇思妙想量身定做 我的青春我做主 恋景倾城（H户型90.63-91.65/二室二厅一卫） 当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美 客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活 餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适 生活因此愉悦欢快 玲珑美居（42.34-46.26平米/ 一室一厅一卫）窈窕一居，给年轻的心一个归处。 独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备 格局方正、紧凑，使用率高 整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越
飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲 心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙 餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来次伸个懒腰 这种日子真爽 丽景之家（K户型112.23平米/三室两厅两卫）经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费 南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸阳光四时映照，红尘美景一览无余依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容
户型解析
一、小高层项目三室二厅两卫139㎡样板间效果展示及建筑、户型解析 户型解析：全明户型，全方位品味空间，电梯入户，分合有度的尊贵气度；三核独立卧室设计，动静区分明确，空间互不打扰；主卧私备卫生间和衣帽间，人性设计，充分保证起居生活私密感；客厅和家宴厅分合有度，写意自然，显示主人风尚品格；阳台书房紧密相连，酣畅诗书雅趣间，静阅不凡自然景致；电梯与入户门间双重玄关，拓展市内空间，彰显居者尊贵感。 二、小高层项目三室二厅两卫147㎡毛坯房效果展示及建筑、户型解析
户型解析：户型简介方正，空间利用率最大化，电梯入户，品味空间分合有度；厨房、客厅、餐厅格局写意自然，南北通透，显示主人一派风尚生活；豪华主卧设计，独立衣帽间和卫生间融入其中，贴合人性；主卧观景窗，为室内迎来更多阳光与新鲜空气，赏览窗外景致；阳台书房紧密相连，酣畅诗书雅趣间，静阅不凡自然景致。 、小高层项目160㎡样板间效果展示及建筑、户型解析
户型解析：户型简洁方正，动静分离，电梯入户，功能分区明显，极致简约主义；4.45米轩敞客厅开间，全明格局，生活舞动阳光，一起飞扬；主卧超大观景窗，自主卫生间和衣帽间，人性化设计，尊贵非凡；全明独立厨房，避免油烟外露，完善餐厨功能，分秒饕餮美味；宽敞客厅，餐厅相连，南向观景窗北向阳台，通透景致空间。 叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 叠加别墅产生于上世纪90年代后期，源于英国诺丁汉，风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树一帜地形成热销。 叠加式别墅——有人称之为“高性价比的豪华”。它看起来就象把独立别墅一栋栋叠加起来，外观像多层，内部空间却具有独立别墅的一切元素。而其最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品，它的好处在于它既富有别墅的功能，比一般复式或公寓要高档得多，不像普通别墅那样简单的两层叠加，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是一种不脱离群体，节约土地的设计。叠加式别墅一般情况是：四、五层高的住宅，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。和现有房型相比，叠加别墅的最大优势在于它脱离了传统房型平面布局的束缚，将家居的主体功能，划分为独立
经典户型解析讲解
燃情岁月（A 户型60.16/一室一厅一卫） 就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，实现通畅柔和 明亮厅房，良好通风采光 步入式阳台与卧室连为一体，私密性强 在私享的天空 邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌 生活因此浪漫无比 南城情怀（户型137.59—144.28/二室二厅一卫）闲居家中，也能重温罗马假日 每天清晨，阳光一丝一点的挤进来 叫醒了熟睡中的懒猫。 户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高； 完全人性化设计，透光性好 大落地观景阳台，中心花园美景一览无余 甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅 情感磨坊（G 户型50.14-50.93/一室一厅一卫） 心情可以放飞，空间刚刚好 户型方正实用，得房率高 整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整； 为年轻人个性的张扬 和这个年龄特有的奇思妙想量身定做 我的青春我做主 恋景倾城（H 户型90.63—91.65/二室二厅一卫）当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美 客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活
餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适 生活因此愉悦欢快 玲珑美居（42.34—46.26平米/一室一厅一卫） 窈窕一居，给年轻的心一个归处。 独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备 格局方正、紧凑，使用率高 整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越 飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲 心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫） 甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度 单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙 餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱 阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节 客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来次伸个懒腰 这种日子真爽 丽景之家（K户型112.23平米/三室两厅两卫） 经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味 空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费 南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳 南向主卧配低台窗，延伸阳光四时映照，红尘美景一览无余 依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容 ?一室一卫（33.59平米） 简约时尚、舒适精致的户型设计，让个性洒脱的居者拥有挥洒自如的独立空 间。 卧室宽敞明亮，营造私人舒适空间。 厨房全明设计，健康整洁，享受烹饪之乐。 独立卫生间，方便实用。 40.48平米纯真年代演绎两个人的精彩（独具创意的夹层复式空间） 这个城市不属于我们已经很久了，唯有这片天地可以让我们超然物外。在这里，可以抛却红尘的压力和俗务，悠然、闲散，自在释放最本真的“自
户型分析大全
目录 一、关于户型 二、户型概念合集 三、住宅空间九说 四、住宅户型九说 五、户型中的流线设计 六、户型功能分析 七、好户型的标准 八、户型设计要点 一、关于户型 可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的 户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生 活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。 户型需要策划 表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤 等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。 其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费 者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题， 其次才是技术问题。 世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰 到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费 特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造 等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策 划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工 作才能设计出真正的“好”户型。 户型策划的主要内容有以下几点： 1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要 工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平 面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、 四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？ 2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间 消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70 ㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过 100 ㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100 ㎡左右，有 的希望三房能做到130㎡以上甚至170 ㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡……那么具体 到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。 3、户型类别分布。我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存， 其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、 或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地方设置总价 最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离 这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。 4、户型功能配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度