甲级写字楼产品模型
中国最具创意超甲级写字楼上海主角(精选国1144466700
不兮博基尼品牌战略合作。
引迚兰博基尼品牌会所不车友俱乐部，是兰博基尼在中国唯一的房地 产战略合作方。
上海房地产行业内知名度高。
写字楼市场上名列上海一线高端写字楼行列，不中信广场、绿地中心 齐名，是外地房地产商考察上海商业项目的必经的一站。
5A甲级 写字楼
别墅式 企业总部
SOHO 居家办公
LOFT 居家办公
MOBO移劢 商务办公
位居城市核心地段， 硬件配置较高。空间 相对封闭、办公模式 受空间影响较大。多 丌拥有产权。
多位于城市边缘化地 区，空间较为宽敞， 办公环境舒适，由于 地理位置偏进，时间 成本大大增加。
由一些挑高的小户型 公寓改建而成，一般 丌具备企业大堂。整 体办公环境档次丌够， 丌兼具企业展示功能。
8层 6层
韩国国企 韩国船级社有限公司 香港企业 艾博思韦宣公司 一线品牌活动办理 香港上市公司 上润精密仪器
4层
4层 香港 合沛斯设计有限公司 一线品牌展厅设计与布展
1层
上海恒地仓投资集团有限公司
地下1层 日本M.A.O.一级建筑士设计事务所公司
成交客户特征:他们都青睐上海主角
Turnover of customer characteristics
物以类聚，人以群分。 像他们一样走迚来，
或者走迚来成为他们!
品牌聚集 完美演绎
Brands gathered
品牌回顾—上海主角MOBO引领同类物业新标杆
To lead the new benchmark of similar properties
2011年第六届时代楼盘釐盘奖—年度写字楼第二名。
4a甲级写字楼标准
4a甲级写字楼标准
一、地理位置
4A甲级写字楼通常位于城市核心商务区或繁华地段，周边交通便捷，商业配套齐全，为企业提供良好的商务环境。
二、建筑规模
4A甲级写字楼建筑规模较大，单层面积一般在1000平方米以上，楼层高度适中，适合大型企业或机构入驻。
同时，建筑外观现代、大气，彰显企业形象。
三、品质标准
4A甲级写字楼采用高品质的建筑材料和装修标准，内部空间开阔，办公环境舒适，为企业提供良好的工作环境。
此外，楼宇智能化程度高，配备先进的消防系统、安保系统等，确保企业员工的安全。
四、配套设施
4A甲级写字楼配备齐全的配套设施，如多功能会议厅、商务中心、咖啡吧、健身房等，满足企业日常办公需求。
同时，提供充足的停车位和物流服务，方便企业员工和客户的出行。
五、物业管理
4A甲级写字楼拥有专业的物业管理团队，提供24小时服务，确保企业员工在安全、舒适的环境中工作。
此外，物业服务还包括维修保养、清洁保洁、绿化养护等方面，为企业提供贴心的服务。
六、网络通讯
4A甲级写字楼网络通讯设施完善，提供高速、稳定的网络服务，满足企业日常办公需求。
同时，还提供电话、电视等通讯服务，方便企业员工与客户之间的沟通交流。
七、停车设施
4A甲级写字楼提供充足的停车位，方便企业员工和客户的出行。
停车设施包括地下停车场、地面停车场等，同时配备先进的停车管理系统，提高停车效率。
八、周边环境
4A甲级写字楼周边环境优美，绿化率高，为企业提供良好的办公环境。
此外，周边还配备有银行、餐饮、娱乐等商业设施，方便企业员工的生活。
甲级写字楼标准
甲级写字楼标准甲级写字楼是一种高品质的办公楼，通常具备优越的地理位置、建筑规模、建筑品质、硬件设施、软件服务、客户群体、租金水平和品牌影响力等方面的特征。
下面将详细介绍这些标准。
1.地理位置甲级写字楼通常位于城市核心地带或重要商务区域，交通便利,周边配套设施完善，如酒店、购物中心、餐厅等。
此外，甲级写字楼还应具备良好的自然环境，如景观、采光等。
2.建筑规模甲级写字楼通常具备较大的建筑规模，楼层数量和建筑面积都要达到一定标准。
同时，甲级写字楼还应具备灵活的空间布局，以满足不同企业的办公需求。
3.建筑品质甲级写字楼应具备高品质的建筑设计和施工，外观现代、时尚,内部空间开阔、舒适，建筑材料环保、耐用，符合绿色建筑标准。
4.硬件设施甲级写字楼应具备先进的硬件设施，如高速电梯、智能化的楼宇控制系统、舒适的空调系统、安全的安防系统等。
此外，甲级写字楼还应具备充足的停车位和会议室等配套设施。
5.软件服务甲级写字楼应提供专业的软件服务，包括但不限于物业管理、租赁管理、安保监控、维修保养等服务。
这些服务应具备专业性和高效性，以满足租户的需求。
6.客户群体甲级写字楼的客户群体通常为高端企业和知名机构，这些客户对办公环境和服务质量有较高的要求。
因此，甲级写字楼应具备优质的客户群体，以提高整体的品牌形象。
7.租金水平甲级写字楼的租金水平通常较高，这是由于其高品质的建筑和服务所决定的。
但是，租金水平也要符合市场规律，以吸引更多的优质租户。
8.品牌影响力甲级写字楼应具备良好的品牌影响力，这可以通过广告宣传、活动策划等方式来提高。
品牌影响力可以提高甲级写字楼的知名度和美誉度，进而提高其市场竞争力。
甲级写字楼标准
甲级写字楼标准
甲级写字楼标准是指具备高品质硬件设施和周边配套设施的写字楼。
以下是甲级写字楼标准的主要要求：
1. 优越的地理位置：甲级写字楼位于城市的核心商业区或者主要交通枢纽附近，交通便利，便于员工和客户出行。
2. 建筑设计与外观：甲级写字楼的建筑设计符合现代化标准，外观独特，突出品牌形象和企业形象。
3. 良好的建筑质量：甲级写字楼的建筑质量上乘，严格按照相关建筑标准建造，保证建筑结构的强度和耐久性。
4. 先进的设施设备：甲级写字楼必须配备先进的设施设备，如中央空调系统、高速电梯、智能化安全系统、先进的通信网络等，以提供舒适、安全、高效的办公环境。
5. 合理的空间布局：甲级写字楼的空间布局合理，考虑到员工的工作流程和办公需求，包括独立办公室、会议室、休息区等。
6. 环保与可持续性：甲级写字楼应符合环保标准，采用可持续的设计和建材，节能环保，降低对环境的影响。
7. 周边配套设施：甲级写字楼周边应有完善的基础设施和商业配套，如商场、餐厅、银行、酒店等，方便员工和客户的日常生活和办公需求。
8. 提供专业的物业管理服务：甲级写字楼应提供专业的物业管理服务，保证写字楼的正常运营和维护，提供安全、舒适的办公环境。
总之，甲级写字楼标准要求建筑质量优异，设施设备先进，空间布局合理，环境友好，周边配套完善，物业管理专业化。
这些要求使得甲级写字楼成为高品质、高效率的办公场所，受到企业和租户的青睐。
【房地产】世联甲级写字楼产品体系打造模型19页PPT
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
【房地产】世联甲级写字楼产品体系 打造模型
46、法律有权打破平静 —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
写字楼精选案例
0.67 600 0.4
3、入户大重堂宾广—保场利—主5.8流甲5级8 写2字000楼大4堂.5面积122 00-61000——㎡，48大33㎡堂层—高— 6-161M。——大堂7面36 积0最.58 甲高级端配写配字置置楼是高协英金信利融国中中际心心1达1.6到160300 ㎡200，0 大4.堂2/4层.5 高2最0 高4\配5\6置是OTI长S 江58国00㎡际达80到0 11 9M。0.4 600 0.39
重庆市设计院 外立面、景观设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设 计师事务所 公寓室内设计：台湾著名设计师李玮珉 酒店内装设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师 事务所 酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（Carlson） 物业顾问：第一太平戴维斯（Savills） 物业管理公司：重庆豪生物业管理有限公司
286.80m 58/-6F
30- 58F写字楼 29F避难层 7-28F香格里拉酒店（客房469套） 负2-6F酒店配套、商业中心 负3 -6F车库
736个
项目已被集团公司整栋认购
10
典型案例分析 重宾·保利国际广场
写字楼部分 单层面积 2000㎡ 每层户数 8户
层高 4.5m 面积区间 建筑面积140-800㎡ 空调系统 四管制空调系统
甲级写字楼典型案例分析
1.长江国际 2.重宾保利 3.国汇中心 4. 威斯汀 5. 英利IFC
典型案例分析 长江国际
项目区位
坐落南滨路 紧临会展中心和南坪商圈 解放碑CBD隔江而望 连接弹子石南区CBD
典型案例分析
项目信息
长江国际
项目背景
占地面积 建筑面积 建筑形态 建筑结构 建筑高度
层数 车位
时间 销售段
国际甲级写字楼_顶级写字楼标准参数概要
国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000㎡参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
建筑：其办公部分需超过50000㎡，每层建筑面积必须保持在1500-2000㎡。
构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150㎡配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000㎡；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000㎡，每层建筑面积不低于1000㎡。
1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200㎡配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
建筑：其办公部分应超过10000㎡，单层净面积不低于800㎡。
构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300㎡应配置一个停车位。
电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。
安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。
如何成为200米以下超高层办公设计专家《100米及150-200米办公产品标准化研究》
有多种交通工具直达 位于主要商务区或副都心区
有交通线路到达，交通较方便 副都心或较好的城区位置
有交通线路到达，交通较方 便
副都心或较好的城区位置
智能化
3A～5A
3A及3A以上
3A及3A以上
开发商的背景
经验丰富并且资金雄厚。这些开发 商或是海外公司或是有海外经营成 功经验的优质国有企业。
平面：
品质定位
建筑高度
核心筒
竖向
围护体系
管道竖向布置
结构柱网
标准层面积段
大堂布置形式
建筑周边
结构设备：
结构、空调系统、机电系统、给排水
机电专篇
说明：机电设备对办公建筑设计影响极大，本次研发与正轶研发团队进行协作，详细介绍相关专业对办公产品设计的影响。其中和各维度研究相关的 内容已融入各维度章节中，方便阅读理解。
chapter
1
总纲
General Principles
本章目的
解读研发对象、明确研发的目 的及方法，确定研究框架。
本章内容/
1.研发对象 2.研发目的 3.研究方法 4.研究维度
1.研发对象解读
200米超高层办公建筑已经成为未来的主流
土地集约
城市规划容积率的不断攀升，目前商办地块4-6的容积率比较常见， 6-9的容积率在部分城市也较为常见，高容积率催生超高层。
根据设计过程中的设计要求划分产品维度 根据各维度逻辑关系确定研究框架 对不同品质办公项目的收集 设计维度数据整理 每个设计维度的单独设计过程 将各个设计维度合成最终成果
4.研究维度 Research framework
根据办公建筑产品设计过程中的设计逻辑，拆分出若干设计点，称为设计维度。将设计维度按照设计逻辑进行延展，即为本次研发的研究框架。
办公专题研究——西安高新区类甲级写字楼客户分析
自用, 35%
自用兼投资, 35%
上上国际客户购买动机
投资, 30%
自用, 30%
自用兼投资, 40%
荣禾云图中心客户来源
开发商关系 户, 60%
高新, 15% 城南, 20%
其他, 5%
荣禾云图中心： 荣禾云图中心客户购买意图主要为自用兼 投资及纯自用，占比各为35%，投资客户 占比也占到30%。
4、西安高新区类甲级项目客户行业对应面积段分析：
唐延路、软件园及锦业路区域客户所属行业面积需求多在500㎡以上，企业规模多 为中大型企业；太白南路客户行业面积需求多在100-300㎡。
板块
行业类型
公司规模
使用性质
需求面积
唐延路板块
金融、建筑、电子
大多有境外上市公司背景， 国内多处投资、国企
自用
软件园板块
关注点
核心区客户对区位、停车位、交通和实用率等方面最为敏感；太白南路客户关 注点依次为：价格、实用率、区位、发展潜力、周边配套、品牌及行业聚集。
核心商务区凭借其优越的地段条件、浓厚的商务氛围和政府产业规划带来 的利好，吸引大量资金雄厚的中大型企业，太白南路受区域电子产业规划 影响，以电子类、设备类行业为主，其购买能力相对较弱，对产品的核心 关注点也较核心区客户有较大差异。
中端
上上国际
自用30%、自用兼投资40%、投资30% 以高新、城南为主（80%）；开发商关系户（20%）
中端
中投融城国际 自用30%、自用兼投资20%、投资50% 以高新、城南为主（75%）；开发商关系户（25%）
低端
高科尚都
自用30%、自用兼投资25%、投资45%
以高新、城南为主
低端
国宾中央区
某某公司商业综合体产品线分析模型概述
S：内部优势
•资金；品牌；管理团队； •政府关系；本地作生意能力强； •掌握了一定的开发和管理技术； •资源整理应用能力强； •有一个样板项目，并有2－3个储 备项目； •CRC多元化整体协同效应
W：内部劣势
•土地储备少； •对资本市场利用少； •气魄不足； •团队人员不足，管理经验相对缺 乏； •客户资源积累不足； •业务流程，制度未完全理顺；产 品品牌建立过程中
顾客（租户）讨价还价的能力
供方力量决定因素
1.投入品的差异性小，替代 性高； 2.供应商相对不集中； 3.供应商讨价还价能力弱； 4.项目规模大、批量需求供 应价格低； 5.产业中前向整合可能性小。
潜在替代品的开发
决定替代威胁的因素
1.替代品的性价比； 2.客户对替代品的使用倾向； 3.百货争夺租户资源； 4.百货和综合超市争夺购物中心 消费市场； 5.网络购物不能取代真实购物。
决策要点
战略表述
产品种类
购物中心、写字 楼、住宅、酒店、 咨询服务
产品构成：品牌及服务 附加
产品组成：核心产品＋ 附加产品
目标市场
市场组合：核心客户、 一般客户、潜在客户
以“万象城”为主导产品和主力品牌的都市综合体 核心产品：购物中心（万象城） 每个都市综合体采用不同的功能组合
购物中心——核心客户：主力店、半主力店、国际一线品牌； 一般客户：其他零售商；潜在客户：尚未进入本地市场的优 质品牌 写字楼：优质金融服务业客户 酒店：中高档商务客 住宅：中产市民
SO战略
利用优势把握机会：
•利用良好的政府关系投资向中心 城市倾斜，创造并把握好的发展 机会；
•利用样板项目和储备项目获得资 本市场的认同，实现与资本市场 对接
甲级写字楼宣传手册中英文版
甲级写字楼宣传手册中英文版尊敬的读者，您好！如果您正在寻找一个高品质、高档的办公场所，那么甲级写字楼无疑是您的最佳选择。
在这篇文章中，我们将详细介绍甲级写字楼的定义、特点、选址标准、功能设施和服务，以及租赁和购买的建议，帮助您更好地了解和选择合适的甲级写字楼。
一、甲级写字楼的定义和特点甲级写字楼，顾名思义，是指具备高品质、高档设施和服务的写字楼。
它通常位于城市的核心区域，如商务中心、金融街等地，以其优越的地理位置、高档的建筑设计、先进的设施和一流的服务著称。
甲级写字楼的特点包括：1.地理位置优越：位于城市商业繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
2.建筑品质：高档的建筑设计和装修，宽敞的办公空间，采光和通风良好。
3.设施齐全：配备先进的硬件设施，如电梯、空调、网络等，满足企业日常办公需求。
4.优质服务：提供专业的物业管理服务，包括保安、保洁、绿化等，营造舒适的办公环境。
5.企业形象：甲级写字楼通常是知名企业、跨国公司等地的首选，入驻的企业可借此提升自身形象。
二、甲级写字楼的选址标准在选择甲级写字楼时，选址是非常重要的因素。
一个好的选址应考虑以下几个方面：1.城市核心区域：选择商业繁华、交通便利的地段，有利于企业吸引客户和员工。
2.周边配套设施：考虑周边是否有银行、餐厅、超市等生活设施，以及是否靠近公园、休闲区域等，以便员工在工作之余能够放松身心。
3.交通便利：选址时要关注公共交通设施，如地铁、公交等，以及附近的停车设施。
4.行业发展趋势：分析所在行业的发展趋势，选择与企业发展相匹配的写字楼。
三、甲级写字楼的功能设施和服务甲级写字楼通常具备以下功能设施和服务，为入驻企业创造便捷、高效的办公环境：1.先进的硬件设施：包括高速电梯、中央空调、智能照明系统等。
2.网络设施：提供高速、稳定的网络服务，满足企业信息化需求。
3.会议室设施：配备高档会议室，提供音响、投影等设备，方便企业举办各类活动。
4.专业物业管理服务：包括保安、保洁、绿化、维修等，确保写字楼的安全和舒适。
甲级写字楼标准[五篇材料]
![甲级写字楼标准[五篇材料]](https://img.taocdn.com/s3/m/111ccf8964ce0508763231126edb6f1aff0071f5.png)
甲级写字楼标准[五篇材料]第一篇：甲级写字楼标准甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化。
电梯：电梯等候时间不超过40秒，根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
什么是5A智能化？“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
过去也有3A及写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。
设计与设施国际甲级写字楼作为国际企业商务办公的首选。
在产品设计和硬件设施配套方面，均要体现国际前瞻的设计理念和科技的创新。
以满足市场细分条件下，越来越成熟的客户需求。
因此，一座地标性国际甲级写字楼，首先在产品外观设计上应该有其独特的文化气质与个性。
另外在建筑类型、抗震等级、办公空间、标准层高、标准载荷、供电系统、空调系统、电梯系统、5a智能化系统的配置以及泊车位的数量方面均应达到业内的最佳标准。
上述硬件配置水平将直接影响到写字楼后期运行的舒适度。
对于持有型写字楼物业来讲，更多的采用节能型的设备，能够很大程度降低自己后期的运营成本，使自身的可持续发展力变得更强。
商业地产盈利模型
商业地产盈利模型商业地产的盈利模型可以因所涉及的特定类型和用途而有所不同。
这里列举了几种常见的商业地产类型以及它们的盈利模型：写字楼和商业大楼：租金收入：主要盈利模式是通过出租空间来获取租金收入。
租金通常以每平方英尺或每平方米计算，并根据市场需求和地段位置确定价格。
物业管理费用：物业管理费用通常是通过服务费或租户每月缴纳的额外费用来获得。
零售物业：租金和销售额的百分比：租户通常支付基础租金和销售额的一定百分比。
这种模式称为"租金加销售额百分比"，其中一部分租金基于销售业绩计算。
物业管理费用：类似于商业大楼，管理费用也是来源之一。
工业地产和仓储设施：租金收入：通常以平方英尺或平方米为基础的租金收入模式。
物业管理费用和额外服务：物业管理费用以及为租户提供额外服务（例如，货物装卸、保安等）也可以为商业地产带来收益。
酒店和旅馆：客房收入：主要通过客房销售获得收入。
餐饮和其他服务：酒店通常通过餐饮、会议室、健身房等额外服务获得收入。
额外收费和附加服务：比如停车费、洗衣服务等也是额外的盈利来源。
多功能用途地产（例如，购物中心）：租金和销售额的百分比：像零售物业一样，部分租金可能基于销售额计算。
活动租金和赞助：举办活动、赞助商和品牌合作也可能成为收入来源。
投资和发展项目：出售或租赁：盈利可通过出售开发项目的完成物业或将其租赁给租户获得。
以上模型并不是互斥的，某个商业地产项目可能会综合运用其中的多种模式以最大程度地增加收益。
成功的商业地产盈利模型通常需要考虑市场需求、地理位置、运营成本、租户结构以及长期发展规划等多方面因素。
甲级-国际甲级写字楼标准
区域分布与影响
分布
甲级写字楼主要集中在大城市的核心 商务区，如纽约的曼哈顿、伦敦的金 融城、香港的中环等。
影响
甲级写字楼不仅对当地的经济发展起 到了重要的推动作用，同时也成为城 市形象和品牌的重要代表，提升了城 市的国际知名度和吸引力。
02
硬件设施标准
建筑外观与结构
建筑外观
写字楼外观应具有现代感，采用 高品质材料，展现出独特的风格 和形象。
投资者关注点
地理位置
优越的地理位置是甲级写字楼的重要特点，能够吸引优质 企业和租户。投资者关注地理位置的交通便利程度、周边 商业氛围等因素。
设施与服务
甲级写字楼通常提供高品质的设施和服务，如高端会议室、 商务中心、健身房等，以满足租户的需求。投资者关注这 些设施的完善程度和运营状况。
物业管理
优质的物业管理是甲级写字楼保持高标准的关键。投资者 关注物业管理公司的专业水平、服务质量和收费标准等方 面。
历史与发展
起源
发展趋势
甲级写字楼的概念起源于20世纪70年 代的美国，当时随着经济的快速发展， 企业和政府机构对高品质的办公环境 产生了需求。
未来，甲级写字楼将继续向智能化、 绿色化、多功能化方向发展，同时将 更加注重人性化和定制化的服务。
演变
随着科技的进步和全球化的趋势，甲 级写字楼的标准不断升级，智能化建 筑、绿色环保、可持续发展等理念逐 渐融入其中。
会议设施维护
定期对会议设施进行检查和维护， 确保设备正常运行。
其他配套服务
餐饮服务
提供高品质的餐饮服务，满足员 工和客户就餐需求。
休闲娱乐设施
配置休闲娱乐设施，如健身房、 游泳池等，丰富员工业余生活。
其他定制服务
甲级写字楼配置标准
甲级写字楼配置标准甲级写字楼是指那些位于城市中心商业区域，拥有先进设施和高品质服务的写字楼。
这些写字楼通常拥有较高的租金和较高的建筑规格，以满足企业客户的高端需求。
甲级写字楼的配置标准一般包括以下几个方面。
一、建筑规格方面甲级写字楼在建筑规格方面通常要求较高，包括建筑质量、外部造型、楼层高度等。
建筑质量应达到国家标准，保证楼宇的安全性和耐久性。
外、形要求独特，大气，能够凸显企业的形象。
楼层高度应达到标准，确保空间的舒适性和灵活性。
二、办公空间方面甲级写字楼的办公空间通常要求一流的设计和舒适的环境。
办公室应设置合理的布局，满足企业不同部门的需求。
地板通常采用高级地毯或木质地板，墙壁要刷上环保油漆，天花板要安装高效照明设备。
此外，办公空间还要配备足够的照明设备、通风系统、空调设备等，以保证办公环境的舒适性和健康性。
三、基础设施方面甲级写字楼应该具备完善的基础设施配置。
包括电力供应、给排水系统、通风系统、空调系统等。
电力供应要稳定可靠，满足企业各项设备的用电需求。
给排水系统要能够满足办公区域的日常使用，包括供水和排水设备的正常运行。
通风系统和空调系统要能够保持室内空气的清新和温度的适宜。
四、信息通信设备方面甲级写字楼应该提供一流的信息通信设备。
包括高速宽带网络、电话线路、有线电视等。
高速宽带网络是现代企业办公的基础需求，能够保证企业的数据通信畅通无阻。
电话线路和有线电视要能够满足企业的通讯和娱乐需求。
五、安全设施方面甲级写字楼应该具备一流的安全设施，保证租户的人身和财产安全。
包括闭路电视监控系统、消防设备、出入口监控、停车场监控等。
闭路电视监控系统能够全天候监控楼宇内外的情况，及时发现异常。
消防设备要能够满足楼宇的防火要求，保障租户的人身安全。
出入口监控和停车场监控要能够监控人员和车辆的进出情况，确保楼宇的安全。
六、配套设施方面甲级写字楼应该提供一流的配套设施，满足租户的各种需求。
包括会议室、商务中心、健身房、餐厅、咖啡厅、停车场等。
甲级乙级写字楼标准
甲级乙级写字楼标准一、甲级写字楼标准甲级写字楼那可都是写字楼里的“高富帅”呢。
1. 建筑外观与设计外观得高大上呀，一般都是现代风格，线条简洁明快。
建筑造型独特，在城市里一眼就能被认出来。
就像那些超酷的大楼，玻璃幕墙那是必不可少的，而且玻璃得是高质量的，从外面看亮晶晶的，从里面往外看视野超棒。
大堂设计超豪华，空间非常宽敞，层高很高，感觉特别大气。
地面要么是高档大理石，要么是其他高级材料，装修风格那是既时尚又经典。
大堂里还有精致的灯光设计，白天明亮通透，晚上温馨又有格调。
2. 办公空间楼层净高比较高，一般都在2.8米以上，这样在办公室里不会感觉压抑。
空间布局很合理，没有那种奇奇怪怪的拐角或者浪费的空间。
而且分区明确，办公区、休息区、会议室等都规划得很好。
办公区域的采光和通风要好，窗户要大，能让阳光充分照进来，自然风也能吹进来。
要是在里面工作，整天都能有个好心情，不会因为黑乎乎的环境而郁闷。
3. 配套设施电梯那可得又快又多，毕竟写字楼里人多，等电梯要是等半天可就太糟心了。
一般甲级写字楼会根据建筑面积和预计的人流量来配备足够数量的高速电梯，而且电梯内部装修也很精致。
空调系统得是中央空调，制冷制热效果要好，还得能分区控制。
这样不同部门或者不同区域的人可以根据自己的需求来调节温度，不至于为了温度而争吵。
停车位也很重要，要有足够的地下停车位，地面也最好有一些临时停车位。
而且停车场的管理要规范，停车方便，找车也容易。
4. 物业服务物业得是专业的，24小时有人值班。
保安要严格检查进出人员和车辆，保证写字楼里的安全。
保洁要把公共区域打扫得干干净净，一尘不染，不管是走廊、电梯还是卫生间，都要时刻保持整洁。
物业还要提供一些其他的贴心服务，比如代收快递、帮忙预订会议室之类的。
要是租户有什么特殊需求，物业也能积极响应，及时解决问题。
二、乙级写字楼标准乙级写字楼就像是写字楼里的“经济适用男”，虽然没有甲级那么豪华，但也很不错。
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1.三菱电机是世界上最早开发 变压变频控制系统，该系统让 电梯高效智能化控制
1.VVVF变频（交流变频） 调速系统
技术
2. OTIS立式主机，电机输出 与输入轴一体，中间无需联 轴器，同心度高，噪音低， 避免夜间扰民
2.三菱高速电梯比同类品牌率 先使用高效率的永磁（PM）电 动机代替感应电动机，进一步 开发的无齿轮曳引机把马达长 度减少30%
硬件配置
高性价比创新建材，降低双方营运成本 ——选择价廉物美的网络地板
网格地板 考虑因素：
网络地板有利于降低企业二次装修成 本，为客户赢得最大的利益；
作为一个衡量甲级写字楼的重要指标， 对于后期营销推广有一定的促进作用。
网络地板有工厂定制的专业地板，成 本较高，也有现场施工制作的网络地 板，成本低但效果明显，性价比高。 深圳使用网络地板楼宇： 诺德中心、新世界中心、华润大厦
保证甲级建筑品质；
玻璃幕墙开窗数量只要保证消防 规范要求即可，尽量减少；
幕墙尺寸尽可能采用大块面玻璃， 减少隐框，玻璃划分尽量减少人 体使用高度的视觉遮挡。
硬件配置
简约大气的电梯间 ——延续物业统一设计风格
电梯间
考虑因素：
电梯间融合甲级写字楼的特色， 同时与大堂整体效果融合；
建议要点：
设计风格简约，大气，避免 细部的复杂处理，方便后期 物业管理。
瑞士迅达
单梯 130万元+10万安装费 报价 (2.9m/1.35t/3.0m/s)
2.5m/s: 100万 3m/s：120万 (均为2.9m/1.35t，三大件 进口)
130万元+10%安装费 (2.9m/1.35t/3.0m/s)
能耗 高出同类10%
低于同类10%-30%
高出同类10%
1. 五个微电脑模块化控制
牌上标注国内产地，影响客户认知，通力电梯
95%以上为进口部件，国内组装，贴原装铭牌）
建议要点：
品牌：
选用三菱电梯
内装：
电梯内可装设小液晶屏，播放对外牌价、股市 行情、天气预报等商务信息；
内装材质尽量采用镜面不锈钢或玻璃材质，增 加轿厢尺度空间，风格简单，易于后期管理和 清洁；
电梯内设置空调及音乐系统。
2.VFP是中国迅达推出的 新一代的驱动ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ统，是 具有良好的性能价格比
优势
3. 钢丝绳采用2：1，比传统 1：1更舒适
3.在平常模式待机时间系统中 添加高性能群控控制屏和睡眠 模式，节省电力30%
3.能耗低，降低电路负载， 可靠性高，
4. 主要部件欧美进口
4.所有设备均可紧凑安装在井 4.经久耐用的半导体元件 道中，给建筑节省更多空间 和可靠的异步电动机
建议要点：
设施完备的卫生间，与各办公 间门口要有分隔距离；
设置玄关和过渡前室，并利用 该空间提供人性化服务，如整 装室或化妆间；
在基本装修方面，地面和墙面 选用高档块材，配备厕纸、衣 物钩、干手机，选用感应式水 龙头，选用名牌洁具如科马、 科勒、美特、TOTO等；
卫生间的装修色调、采光色调 与公共部分要求协调统一。
通过客户需求强化设计要点
物业形象关键词 硬件配置
甲级楼宇 要素
软件配置
外 立 面：玻璃幕墙、灯光工程 公共空间装修标准: 电 梯：轿厢尺寸、电梯品牌、设计等候时间
大堂 电梯间 卫生间
空 调：系统类型、运营方式、计量方式
网络地板：地板类型、离地面高度、实用性
配套设施：会议室、商务中心、餐饮、必要办公生活配套商店
客户“埋单”的原因， 也是项目卖点的来源
物业服务：管理服务方式、物业管理公司、特色服务
智能化系统：5A智能化
发展商品牌：发展商曾经运作项目口碑
硬件配置
建立甲级第一印象 ——玻璃幕墙奠定项目形象
玻璃幕墙
考虑因素：
玻璃幕墙奠定了项目的第一印 象， 彰显昭示性，树立项目的高档物 业形象。
建议要点： 采用Low－e中空镀膜隔音玻璃，
容积率
8.95
建筑面积 61739㎡
标准层面积 2000㎡
标准层层高 4m
功能分布
地下3层停车场，1层商业裙楼，2～33 层办公，34～37层设备层
空调
分户式中央空调
电梯
12台三菱
电梯厅
分区停靠
大堂
高12m，面积1000㎡
物业管理 世邦魏理仕
客户情况
进驻客户主要为金融、能源、零售等行 业的大型国企和跨国公司，包括家乐福、 中国银行、发展集团和新近入驻的澳洲 领事馆。
建议要点： 设置商务会议室，提供 多功能商务会议室、洽谈 室、培训室租赁服务、会 务安排
5.电能比同类电梯节约30%,噪 音小，故障少，采取模糊控制 按钮更加便捷
电梯轿厢装修建议——注重轿壁和轿底的装 修档次，顶部照明明亮
除电梯品牌、参数之外，轿厢装修是客户感 受电梯档次最直接的方面，目前市场上中高 档写字楼在电梯方面只关注了品牌，轿厢装 修未得到重视，本项目以此可拉开差距。
参考建议（装修成本约4万元/梯）： ►轿厢尺寸：扣除装修20cm，净高2.7米。 ►轿顶:镜面不锈钢框架,水晶条,中间亚克力弓型板 ►轿壁:三侧镜面横蚀刻 ►扶手:三面双管不锈钢扶手 ►踢脚线:发纹不锈钢 ►轿底:2mm厚PVC仿大理石地板
电梯厅作为除大堂外客户最 关注的公共空间，选材考究， 建议采用高档大理石＋不锈 钢装饰材料，融合与大堂相 协调的地面装修，形成特有 商务特质。
考虑因素：
√ 国际品牌标志、国内品牌价格
——选择价格相对较低日本三菱品牌电梯
电梯品牌是客户感知写字楼品质的关键，原装
电梯更受客户信赖。国产名牌电梯会在电梯铭
硬件配置
细节决定甲级形象 ——国际化的公共导视系统
公共导视系统
考虑因素：
体现一个项目在细节上的 体贴入微，展示项目的品 质感和国际商务感
建议要点： 指位明确； 采用国际统一图标； 造型精雅； 材质商务感强
配套设施
功能完善的商务中心提供完备服务
商务中心
建议要点：： 会 客 吧 ： 在 办 公 场 合 不 便接待时可与朋友上会客 吧小坐，或独自去饮一杯 咖啡。 服 务 中 心 ： 设 立 公 务 秘 书间，翻译服务，秘书服 务，律师服务、会计服务， 办公系统自动化服务。
绿景大厦网格地台建议：
预留10公分高度，用 钢架搭成的网络架空 地台
建议在实现网络地板作用的前提下，
尽量的节省建筑成本。建议本项目 采用预留10公分的地台设计，既实
现了网络地板的作用，又可以降低 建筑成本。（如右图示）
建议本项目根据走线，在地面搭钢 架，做成中空水泥网络地台。
本项目在预留足够的网络走线空间
前提下尽量节省净高空间，建议只 留10公分地台空间。
广州发展中心 网络地台图
广州发展中心 网络地台图
网络地板案例 广州发展中心大厦网络地台设计
租售情况： 目前只租不售 入驻率约60％
价格情况： 租 金 130元/㎡ 管理费 29元/月·㎡
基本数据：
规模及类型 37层超高层写字楼
结构类型 框筒结构
楼体高度 160m
在走线位 设置地台
钢架
发展中心在广州中心区独树一 帜，虽然没有顶级的配置，但 每一项配置都是最实用的，如 遮阳板、网络地台等，所以该 大厦吸引了大批优质客户，租 金也一直居高不下。
硬件配置
容易忽略的甲级写字楼细节 ——卫生间细节之处体现品质高低
卫生间 考虑因素：
细节决定成败，洗手间设计是 最容易忽视的细节，但却是客 户实在感知到的地方。
指标设置：
电梯设计等候时间小于45”；
电梯最小速度不小于2.5m/s（甲级写字楼的最 低标准）。
市场主流商务电梯产品指标参考
三大电梯品牌在知名 度和报价上处于同一水 平，技术细节上各有特 长； 瑞士迅达推出外部控 制楼层智能呼叫系统后 市场占有率上升；
外部呼叫面板
品牌 美国西子OTIS
日本三菱