00-XX万达广场设计总包任务书(2018年2月)
万达广场购物中心景观施工图设计任务书
XX万达广场购物中心景观施工图设计任务书1项目概况1.1 项目名称：XXXX万达广场1.2 项目描述：总用地面积约为_ XX_万㎡，总建筑面积约为_XX_万㎡,其中地上：_XX_㎡；地下：_XX_㎡。
2 设计依据2.1 国家与地方相关规范、法律、法规。
2.2 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料以及项目市政条件。
2.3 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。
2.4 电、煤气、市政等有关部门意见和要求。
2.5 业主提供的规范和标准详见《万达商业地产规范标准一览表》2.5 业主提供的经确认的方案。
XX市规划局审批通过后的审查方案（包括业主确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。
2.5 XX万达广场购物中心景观施工图设计任务书（本书）。
2.6 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求。
2.7 业主对各阶段设计图纸的书面评审意见。
2.8 业主提供的《总包操作手册》。
2.9 未详细提及之处均应按照国家有关法规、规范进行设计。
3 设计范围、设计内容及工作阶段3.1 设计范围3.1.1 本次景观设计范围：1)用地红线内购物中心裙房（大商业）室外景观环境设计；2）红线外至市政道牙的室外景观环境设计；3)其他合同规定区域的景观设计。
招标深度为方案深化设计、施工图设计以及后期施工现场服务。
3.1.2 景观面积：景观总面积：XX㎡。
其中：大商业地面红线内景观面积XX㎡；大商业地面红线外至市政道牙景观面积XX㎡；大商业屋顶美化面积XX㎡。
（注：屋面及停车场采用标准化设计，报价中仅考虑合图、出图及现场服务的费用）3.2 设计内容3.2.1 景观规划与设计（包括交通组织，如各功能流线布置、公交、出租车停靠站规划，消防安全组织等，广场功能划分及商业氛围的营造等环境艺术空间）；3.2.2 整体硬质铺装设计（含盲道、无障碍设计）；3.2.3 整体软质环境设计（包括花、草、树等）；3.2.4 水景设计（包括各类型跌水、喷泉、旱喷泉）；3.2.4 功能性设施设计（如电话亭、公交站台、休息座椅、垃圾箱、广告灯箱、庭院灯、围墙及移动设施等）；3.2.5 雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如机动车出入口、人防出口、采光通风井等构筑物美化设计）；3.2.6 室外竖向设计（包括室内外交接方式、排水口细部设计）；3.2.7 室外环境设计中涉及的结构、用水、用电设计；3.2.8 商管要求的取水取电点设计；3.2.9 室外综合管网、室外导向及标识系统等设计合图。
购物广场设计任务书
商业广场设计任务书建筑一、项目简介1、项目概况：某某商业广场由山东某某集团开发。
2、开发意向：某某集团商业广场的方案设计设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。
二、规划设计依据1、国家有关商场、住宅、酒店、别墅的规范。
2、本项目方案设计任务书纲要。
三、规划设计要求1、本项目一次规划设计，分几期实施。
每期均具备独立完整的实施方案，以利于分期投入及灵活的滚动销售。
2、建筑风格：外观为欧式风格，部分仿用罗马柱，结合广告牌设计，以后每一个商场统一外立面，形成某某风格。
3、平面布局：3.1 功能分区：商场分区在满足消防的基础上，单体面积尽可能做大、消防通道越窄越好，连廊越宽越好，功能区用封闭连廊连接。
3.2 通道宽度：卖区主通道宽度纵向5米，横向3米；非卖区主通道宽度纵向8.4米，横向5米。
3.3 卖区店铺布局：分大小店铺两种方案布置，小店铺尺寸2.8*3.3米为主，大店铺以8.4*25.2米为主，一套消防系统适应两套经营方案。
3.4 柱距：采用8.4米柱距，以利于货物摆放。
3.5 中庭布置：中庭按一大一小错开排列，①大中庭面积2000平方米/个，②中中庭1000平方米/个，③小中庭扶手电梯中庭，④电梯交通面积400平方米/个，按走道长形排列。
3.6 电梯布置：每个单元中间设出入口一个。
货梯按照15000平方米布置一台2000KG的货梯，中庭布置2台客梯，扶梯间距不大于35米，楼上有汽车展厅，无坡道上去的设置四台汽车梯。
结构采用8.4米柱距属于经济柱距。
暖通1、空调冷、热源：1.1 本项目热源为市政供热管网提供的一次热水。
市政热水设计参数为压力：1.6MPa、供回水温度：130/70℃，实际运行参数为压力:1.0MPa，供回水温度90/70℃，其走向为某某广场东900米，南1300米左右。
1.2 一期商业部份于9区地下设置一处能源中心进行制冷换热，为1、2、8、9、10区商业提供空调冷、热水；高层住宅部分于3#住宅楼一层设置换热站供给1#、2#、3#住宅楼的采暖热水。
建筑方案招标设计任务书(3篇)
第1篇一、项目概况1.1 项目名称：XX大厦1.2 项目地点：XX市XX区XX路XX号1.3 项目业主：XX房地产开发有限公司1.4 项目性质：商业综合体1.5 项目规模：总建筑面积约10万平方米1.6 项目总投资：约5亿元人民币二、设计任务2.1 设计范围（1）建筑方案设计：包括但不限于建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通空调设计等。
（2）景观设计：包括但不限于室外绿化、道路、广场、停车场等。
（3）室内设计：包括但不限于公共区域、办公区域、商业区域、餐饮区域等。
2.2 设计要求（1）建筑设计1. 确保建筑物的安全性、耐久性、适用性和美观性。
2. 严格遵守国家有关建筑规范、标准，满足消防、环保、节能等方面的要求。
3. 建筑外观设计应体现现代、简约、大气的设计风格，与周边环境相协调。
4. 建筑平面布局合理，满足使用功能，提高空间利用率。
5. 建筑材料选用应注重环保、节能、安全、美观等因素。
（2）结构设计1. 结构设计应满足建筑物的安全、稳定、耐久、抗震等要求。
2. 结构体系合理，采用新技术、新材料、新工艺，提高结构性能。
3. 结构设计应考虑施工条件，确保施工顺利进行。
（3）给排水设计1. 给排水系统设计应满足建筑物的使用功能，确保水质、水量、水压等指标符合要求。
2. 给排水系统应合理布局，减少能耗，提高水资源利用率。
3. 给排水系统应采用节能、环保、安全的设备、材料。
（4）电气设计1. 电气设计应满足建筑物的使用功能，确保供电安全、可靠、稳定。
2. 电气系统应合理布局，满足消防、安防、照明等需求。
3. 电气设备选用应注重节能、环保、安全、耐用等因素。
（5）暖通空调设计1. 暖通空调设计应满足建筑物的使用功能，确保室内温度、湿度、空气质量等指标符合要求。
2. 暖通空调系统应合理布局，减少能耗，提高能源利用率。
3. 暖通空调设备选用应注重节能、环保、安全、耐用等因素。
（6）景观设计1. 景观设计应与建筑风格相协调，体现现代、生态、环保的设计理念。
万达设计方案
1.整合城市空间，提升城市形象。
2.创造舒适、便捷、高效的使用环境。
3.实现可持续发展，降低环境影响。
4.确保建筑安全，提升抗灾能力。
5.体现地域文化特色，增强项目识别度。
三、设计原则
1.合法性原则：确保设计符合国家及地方的建筑法规和标准。
2.功能性原则：满足不同功能区域的合理布局和高效使用。
万达设计方案
第1篇
万达设计方案
一、项目背景
万达项目位于我国某城市核心区域，占地面积约XX平方米，是一个集商业、办公、居住等多功能于一体的城市综合体。项目周边配套设施齐全，交通便利，具有极高的商业价值和居住品质。为确保项目顺利推进，提高项目品质，特制定本设计方案。
二、设计原则
1.合法合规：严格遵守国家法律法规、行业规范及地方政策，确保项目设计合法合规。
a.商业区域：位于项目核心位置，占地面积XX平方米，包括购物中心、餐饮、娱乐等业态。
b.办公区域：占地面积XX平方米，包括甲级写字楼、企业总部等。
c.居住区域：占地面积XX平方米，包括高品质住宅、公寓等。
d.配套设施：包括绿化、停车场、物业管理等。
e.交通组织：优化交通流线，实现人车分流，提高交通效率。
2.人性化设计：以人为本，充分考虑用户需求，提高居住、办公、购物等舒适度。
3.创新性：运用现代设计理念，结合地域文化特色，打造具有创新性的城市综合体。
4.可持续性：注重生态环保，提高资源利用效率，实现经济、社会、环境可持续发展。
5.安全性：确保项目施工及使用安全，降低安全隐患。
三、设计方案
1.总体规划
-耐久性设计：延长建筑使用寿命，降低维护成本。
4.机电工程设计
-供暖制冷：采用先进的暖通系统，提高能源使用效率。
XX万达广场导向标识施工图设计任务书
XX万达广场导向标识施工图设计任务书本次设计任务包括深化设计、施工图设计和现场配合服务。
具体服务内容如下：1.深化设计阶段：根据业主提供的方案和要求，进行深化设计，包括但不限于导向标识系统的布局、标识内容、材料、颜色等方面的细节设计。
2.施工图设计阶段：在深化设计的基础上，进行施工图设计，包括但不限于制定标识制作、安装、验收等技术标准和规范。
3.现场配合服务：在施工过程中，提供现场配合服务，包括但不限于现场技术支持、质量监督、验收等方面的服务。
四、设计要求1.本次设计任务需符合国家和地方相关规范、法律、法规以及行业标准和相关规范。
2.设计需符合业主提供的方案和要求，同时充分考虑广场的实际情况和需求。
3.设计需遵守___安全VI标志及应用规范、万达商业综合体导向标识系统规划设计规范、___规范标准一览表等相关标准和规范。
4.设计需充分考虑用户体验和视觉效果，保证导向标识系统的准确性、易读性和美观性。
五、其他要求1.设计单位需具备相关资质和经验，能够按时保质完成设计任务。
2.设计单位需充分沟通协调，保证设计方案的实施效果和质量。
3.设计单位需保密业主提供的方案和资料，不得泄露给任何第三方。
4.设计单位需按照业主要求提供相关的设计文件和技术支持，保证施工过程中的顺利进行。
方案深化阶段：在这个阶段，需要完善平面设计概念，包括形象体系的调整与修正，确定文字和图形的应用标准及规范，绘制导向图和消防疏散图，以及进行各类标识的平面设计和版面规范。
施工图设计阶段：在这个阶段，需要完成所有标识布点规划的平面点位图，完成所有标牌的造型设计图及工艺深化施工图，完成所有的涂刷色彩规划图，并最终确定标识信息列表。
设计要求：设计要求是引导车流和人流，使所有公共区域的导向系统达到有序、便捷性及人性化，基本要求是导视、醒目、美观、易于维护管理。
总体规划设计要求：按照甲方提供的导向标识系统设计标准版方案，包括轻资产标准版内装方案签批图册、材料封样电子库、轻资产标准版导向标识施工图。
XX万达广场BIM设计任务书(BIM总发包模式)
XX万达广场BIM设计任务书编制单位：万达商业规划研究院有限公司____万达广场投资（置业）有限公司编制时间： ____年____月____日目录一项目概况----------------------------------------------------- 1二BIM设计依据------------------------------------------------- 1三BIM设计基本要求 --------------------------------------------- 1四BIM设计内容------------------------------------------------- 3五BIM其它服务内容 --------------------------------------------- 6六BIM设计成果提供要求 ----------------------------------------- 6七BIM设计标准及相关附件 --------------------------------------- 9I一、项目概况____万达广场项目位于____市____区____路____侧（____地块），____区街以南、____街以北、____路以东和____路以西。
____万达广场的总规划用地面积____平方米，其中：地块总用地面积为____平方米，其中建设用地____平方米，其他待征用地____平方米。
规划总建筑面积约____平方米。
其中地上部分____平方米，地下部分____平方米。
二、BIM设计依据1.国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准；2.BIM模型系列标准，模型应满足《万达BIM模型标准》，详见附件。
3.BIM族库系列标准，模型应满足《万达BIM构件（族）库标准》、《族制作、验收规范》、《族使用指南》，详见附件。
万达广场购物中心设计任务书(强电)
万达广场购物中心设计任务书（强电）万达商业地产规划院机电所2013年01月15日1.设计范围 (3)2.设计深度及制图要求 (3)3.供配电系统设计的一般要求 (5)4.设计内容 (5)5.供配电系统 (6)6.配变电所 (13)7.应急电源 (15)8.低压配电系统 (15)9.照明 (16)10.动力配电 (19)11.火灾自动报警系统 (20)12.防雷接地 (22)13.配变电室及重要机房防水要求 (22)14.其它要求 (23)14.1节能设计 (23)14.2设备安装及选型 (24)14.3建筑平面布置 (24)14.4设计预留 (24)14.5其他要求 (25)14.6各业态的特殊设计要求及设计范围 (25)1. 设计范围1.1项目用地红线范围内电气系统设计，含高、低压配电系统及建筑室内、外电气系统管线等设计内容。
1.2高压（10kV、20KV、35kV）供电系统设计应符合当地电业部门审定要求，应含开闭所、变配电所高压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图等。
1.3低压配电系统应含低压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图等。
例如电气竖井、楼层配电间设备布置安装详图；另外待二次装修电气设计完成后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电系统进行相应的设计调整。
1.4动力配电系统（含二次控制接线、原理图或控制、联动要求,并对成套设备自带配电、控制箱、柜电气原理图进行审核并签字确认。
）1.5照明配电系统（含普通照明、应急照明系统）。
1.6 防雷、接地及安全系统。
1.7火灾报警与联动控制系统(含防火剩余电流动作报警系统、电缆感温探测系统)。
1.8 室外建筑夜景照明设计业主另行委托，本设计应按照夜景照明设计要求预留电源,但应负责对该部分设计内容进行审核并签字盖章确认。
1.9 室外景观环境照明设计业主另行委托，本设计应按照室外景观环境照明设计要求预留电源，但应负责对该部分设计内容进行审核并签字盖章确认。
XX万达广场外立面深化方案及初步设计任务书
万达广场外立面方案深化及初步设计任务书编制单位：万达商业规划研究院有限公司xx万达广场投资（置业）有限公司编制时间： _______年______月_____日1 项目概况（根据具体项目自行掌握描述要点）1.1 项目位置、规模、业态详见设计总包任务书。
2.2 本项目外立面方案概况：2 设计依据2.1 国家与地方现行各种规范、规程。
2.2 规划主管部门给定的规划设计条件或已批复的详细规划图纸。
2.3 经业主确认的建筑设计方案、外立面方案、规划主管部门审批通过后的审查方案（包括业主确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、剖面图及竖向设计图等）。
2.4 设计任务书（本书）。
2.5 已确认的经济技术指标及建造标准。
2.6 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。
2.7 甲方对各阶段设计图纸的评审意见、会议纪要、传真。
3 设计范围及工作阶段3.1 设计范围为用地红线内的万达购物中心，全部地上面积xx万平方米，（包括购物中心，车库出入口、锅炉房等出地面的附建建筑）。
3.2 根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。
3.4 本设计工作分为三个阶段：方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。
4 设计要求4.1 设计总体要求4.1.1 业主方委托乙方承担本项目建筑外立面方案深化、初步设计工作，乙方根据业主方提供的所有资料，提供高品质的建筑外立面深化设计、初步设计服务。
乙方应从总体上控制建筑外立面的整体效果，使本项目具有高外观品质，符合当地政府有关主管部门及业主方对本项目的指导性意见和要求。
乙方应严格遵照业主方所提供限额设计指标进行立面设计，不得突破，并应提供符合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。
如施工决算超出概算书范围，乙方将担负赔偿责任，详见商务合同。
(外立面提供的是成本测算表，最后确定成本是以项目公司成本部签字测算为准，根据以往项目施工过程中业主会对方案提出调整意见，最后施工决算超出不应由外立面担负赔偿责任)4.1.2 乙方应在设计各阶段保持与业主方及时有效的交流沟通，与设计总包方委托的建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位、夜景照明设计单位等开展必要的设计协作，确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。
万达广场购物中心及室外步行街(标准)设计任务书概要
万达广场购物中心及室外步行街(标准)设计任务书为保证万达广场购物中心及室外步行街设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1 项目概况注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3 甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5 施工图设计任务书（本文件）。
2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。
2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
3 设计内容本设计范围包括合肥万达广场购物中心及室外步行街甲方指定内容的施工图设计、初步设计、方案深化及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。
3.2 本工程整体地下室施工图设计。
3.3 地上裙房商业部分施工图设计。
3.4 裙房以上写字楼施工图设计。
3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。
3.6 按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。
3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。
但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。
这些专项设计包括：3.8.1 立面方案及幕墙施工图设计。
购物中心设计总包任务书模板
购物中心设计总包任务书模板任务书项目：购物中心设计总包时间：XX年XX月XX日目标：本次购物中心设计总包项目的目标是为客户提供一份高质量的设计方案，满足客户对购物中心的需求，并达到客户的预期目标。
本次购物中心设计包括建筑设计、室内设计、景观设计、机电设计、施工图设计等方面。
任务：1. 客户需求分析通过与客户进行交流，了解客户对购物中心设计的需求和期望，包括购物中心定位、功能分区、品牌布局、人流量预测等方面，收集并整理客户提供的资料和信息，为设计方案做出准确的需求分析。
2. 建筑设计方案根据客户定位和需求，以购物中心项目场地和周边建筑环境为依托，结合当地特色和文化元素，打造一个具有现代感、可持续性、人性化的购物中心建筑设计方案，并充分考虑购物中心的品牌形象及商家定位，做出符合市场需求的建筑设计方案。
3. 室内设计方案根据购物中心的定位和功能分区，为各个区域设计相应的室内空间，包括商业区、餐饮区、娱乐区等，充分考虑客流、货物流和信息流的影响，与建筑设计方案相互协调配合，打造一个功能齐全、空间充足、舒适美观的购物中心室内设计方案。
4. 景观设计方案购物中心外观及周边环境对商业环境的营造和形象有着至关重要的影响，本次设计总包任务将对购物中心及其周围环境的景观进行全面规划和设计，包括道路、广场、绿化带、停车场等，使其与建筑设计方案和室内设计方案相互呼应，形成一个整体。
5. 机电设计方案购物中心的设备及系统对于商业经营有着极为重要的影响，本次设计总包任务将对机电设施进行全面掌握和规划，完成建筑、室内、景观设施和机电设施的综合设计，使其充分满足运营商的要求和客户的期望。
6. 施工图设计根据上述设计方案，完成施工图设计，充分考虑工艺标准、施工成本及工程进度，使其具有可操作性和可实施性。
并在施工阶段对设计方案进行跟踪监督，确保符合设计标准和施工要求。
7. 编制设计说明书针对上述设计方案，编制详尽的设计说明书，包含设计方案合理性说明、设计数据及技术要求、材料及施工标准等，为客户理清设计思路，指导实施。
购物中心施工图设计任务书(设计总包管理系统版)
________购物中心施工图设计任务书编制单位：万达商业规划研究院有限公司____万达广场投资（置业）有限公司编制时间： ____年____月____日目录1.项目概况 (3)2.设计依据 (3)3.设计总包管理 (4)4.设计内容 (5)5.设计要求: (6)6.建筑专业 (7)7.结构专业 (14)8.给排水设计专业 (18)9.采暖通风空调专业 (37)10.电气专业 (54)11.弱电专业 (83)为保证万达广场购物中心设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1.项目概况1.1项目位置：____万达购物中心项目位于____市____区____路____侧（____地块），位于____区____街以南、____街以北、____路以东和____路以西。
1.2项目概况：____万达广场的总规划用地面积____万平方米。
其中，____号地块为本工程即万达购物中心，总用地面积为____平方米，其中建设用地____平方米，其他代征用地____平方米。
1.3建设规模：本工程总建筑面积约____平方米。
其中地上部分____层____平方米，地下部分____层 ____平方米，建筑高度____米。
注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2.设计依据2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
同时应满足万达集团的《安全管理技术标准汇编》、《万达广场定额设计技术标准》及《集团安全管理制度》要求。
《万达广场定额设计技术标准》、《集团安全管理制度》可通过万达规划院网站进行查询2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
万达购物中心施工图设计任务书电气21页word文档
________购物中心施工图设计任务书(电气) 编制单位：万达商业规划研究院有限公司____万达广场投资（置业）有限公司编制时间： ____年____月____日目录1 项目概况...................................................................2 设计依据...................................................................3 设计内容...................................................................4 设计要求...................................................................5 建筑专业...................................................................5.1总平面设计.............................................................5.2建筑设计...............................................................6 结构专业...................................................................6.1建筑结构的安全等级和设计使用年限.......................................6.2自然条件...............................................................6.3结构设计依据...........................................................6.4主要结构材料...........................................................6.5结构选型...............................................................6.6限额设计...............................................................7 给排水设计专业.............................................................8 采暖通风空调专业...........................................................9 电气专业...................................................................9.1设计范围...............................................................9.2设计深度及要求（包括但不限于下述内容）.................................9.3供、配电系统设计的一般要求.............................................9.4供电负荷分级...........................................................9.5负荷计算...............................................................9.6变、配电系统...........................................................9.7电工测量...............................................................9.8低压配电系统...........................................................9.9动力配电系统...........................................................9.10照明配电系统..........................................................9.11防雷与接地系统........................................................9.12节能设计...............................................................9.13设备安装及选型........................................................9.14建筑平面布置..........................................................9.15设计预留...............................................................9.16其他..................................................................9.17各业态的特殊设计要求及设计范围........................................10 弱电专业..................................................................9 电气专业9.1 设计范围1 项目用地红线范围内电气系统设计，含高、低压配电系统及建筑室内、外电气系统管线等设计内容。
商业广场和酒店式公寓项目设计任务书模板
商业广场和酒店式公寓项目设计任务书模板一.项目概况项目位于…………….鉴于我司开发需要，决定对该项目方案和施工图进行设计。
二.项目设计主要技术经济指标1.根据项目用地方案图及技术经济指标。
三.设计依据:1.相关城市规划局批准的用地方案图及技术经济指标。
2.相关城市现行的规范、规定等。
3.本设计任务书。
四. 项目定位;(依据项目具体定位)1.地下空间为2层，尽量保证负一层下沉式广场空间设计，扶梯等；商场地上3层的商业综合体为主，体量预估在40000㎡，为纯自持，需考虑餐饮条件。
2.其中北向需建设单体为一栋层平在1000㎡左右的酒店式公寓，尽量保证层高利用最大化，单套隔间面积在30-40㎡为主。
需预留综合服务配套空间。
五.总体规划设计要求:1.总平面布置a)严格按照城市规划局批准的规划总平面图进行总平面和施工图设计:b)建筑物总体布局和朝向应满足采光、日照、通风、视线的要求:c)平面设计应做到商业、住宅的人、车分流，交通路线明确、流畅且互不干扰，动静态交通组织合理，不影响客户的日常居住和生活:d)建(构)筑物，绿化，小区道路，小区出入口，环境互相协调一致，造型美观、新颖，具有丰富建筑文化内涵与小区个性;e)除地下停车外，尽可能考虑地面停车位布置:2. 建筑外立面外立面要与其他周边建筑外立面保持协调，允许具有一定的超前性。
具体应满足:a)公寓外立面设计(含材料、色彩、窗、阳台、栏杆、空调板、百叶等等)及屋顶设计应具有现代、简约、新颖特色，并注意处理各种管线对立面的影响:b)底层商业立面风格体现与CBD区域特征和高档住宅功能的匹配;c)提供2-3个立面方案供选择。
六，住宅部分设计要求:1.酒店式公寓以小户型一室无厅、一室一厅、两室一厅南北通透30m'-50㎡左右为主，如条件许可可兼顾少量三室一厅户型，在满足各项指标下最大限度用足容积率:2.公寓标准层层高为3米或虚拟空间层高为5.6米左右两者相结合，提供2-3个平面方案供选择:3.以人为本，在满足各项功能和最大限度降低成本的条件下，突出空间设计的独特性，营造高尚、幽雅、宁静的居住环境:4.公寓平面套内基本空间齐备;空间配置紧密协调，室内交通顺畅便捷，交通面积适宜;5.公寓平面主要功能空间分配、合理，户型方正实用，充分考虑户内通风及采光:6.由于江门地处夏热冬暖地区，窗户面积不宜过大，以满足正常采光要求即可同时应做好屋面隔热问题的处理;7.充分考虑室外管网对建筑外立面和安全性的影响，如空调主机位置及冷凝管的设置，燃气管道走向等等。
万达广场购物中心及室外步行街(标准)设计任务书概要
万达广场购物中心及室外步行街(标准)设计任务书为保证万达广场购物中心及室外步行街设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1 项目概况注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3 甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5 施工图设计任务书（本文件）。
2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。
2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
3 设计内容本设计范围包括合肥万达广场购物中心及室外步行街甲方指定内容的施工图设计、初步设计、方案深化及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。
3.2 本工程整体地下室施工图设计。
3.3 地上裙房商业部分施工图设计。
3.4 裙房以上写字楼施工图设计。
3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。
3.6 按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。
3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。
但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。
这些专项设计包括：3.8.1 立面方案及幕墙施工图设计。
购物中心施工图设计任务书(设计总包管理版)
________购物中心施工图设计任务书编制单位：万达商业规划研究院有限公司____万达广场投资（置业）有限公司编制时间：____年____月____日目录1. .................................................................................................................. 项目概况232. .................................................................................................................. 设计依据233. ........................................................................................................... 设计总包管理234. .................................................................................................................. 设计内容255. ................................................................................................................. 设计要求: 256. .................................................................................................................. 建筑专业266.1 .................................................................................................................. 总平面设计266.2 ...................................................................................................................... 建筑设计267. .................................................................................................................. 结构专业318.给排水设计专业： (35)本标准适用范围： (35)8.1 各业态用水量：见下表 (35)各业态用水量表表8.1.1 (35)各业态热水用水量表表8.1.2 (36)采暖通风空调专业 (50)1 (50)2 (50)2.1 ................................................................................................................ 一般规定501. ......................................................................................................................... 百货502. ......................................................................................................................... 超市503.商管物业（除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内步行街、地下车库、商管办公区及相关区域） (50)4. .............................................................................................................. 室外步行街505. ...................................................................................... 购物中心地块内的商务酒店506. .............................................................................................................. 销售型酒店507. ..................................................................................................................... 写字楼508. .................................................................................................................. 其他业态502.1.2营业时间 (50)2.1.3暖通设计委托内容： (50)1. .................................................................................................... 采暖、空调系统；502. ................................................................................................ 通风、防排烟系统；503. ................................................. 热能动力（锅炉房、制冷站和换热站等动力站房）；502.1.4室内设计参数 (50)2.1.5负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次换气量计算。
XX万达广场成品保护专项施工方案
XX万达广场项目成品保护专项方案（方案编号：CSCEC2B-XTWD-124）编制：审核：批准：中国建筑XX程局有限公司XX万达广场总承包项目部二〇一四年十一月目录第一章工程概况 (2)第二章成品保护组织机构及职责 (3)2.1 组织机构 (3)2.2 工作职责 (4)第三章成品保护管理制度 (4)第四章结构阶段成品保护措施 (5)4.1 砌筑工程 (5)4.2 钢筋工程 (6)4.3 模板工程 (7)4.4 混凝土工程 (8)4.5 脚手架工程 (9)4.6 防水工程 (10)第五章总体装修阶段成品保护措施 (10)5.1 加气混凝土砌块填充墙 .............................. 错误!未定义书签。
5.2 门窗工程 .......................................................... 错误!未定义书签。
5.3 抹灰工程 (11)5.4 外墙保温工程 (12)5.5面层施工 (13)5.6 水电安装成品保护措施 (16)5.7 电梯成品保护措施 (19)5.6 采光顶成品保护措施 (20)一、工程概况XX万达广场项目位于XX市岳塘区芙蓉路北、晓塘路南、月华东路与月华西路之间。
项目分为A、B两个地块，A地块主要为商业、甲级写字楼、酒店；B地块为住宅。
是集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、社交于一体的一站式大型城市综合体。
其占地 256亩，总建筑面积 88.6万m2，其中地上 71.9 万 m2，地下 16.7 万m2。
A地块总建筑面积总面积：325438.98m2，其中地上：248430.58m2，地下：77008.4m2 ；大商业、写字楼地下负二层、地上35层；酒店、商铺S-C/S-D为地下一层，其中酒店地上17层。
B地块总建筑面积总面积：573970.64m2，其中地上：483912.09m2，地下：89958.55m2；共12栋住宅，地下室负一层、住宅1#、2#、3#、5#、10#栋地上31层，6#、8#、9#、11#栋地上34层，4#栋地上33层，7#、12#栋地上30层。
万达广场工程施工进度计划
万达广场工程施工进度计划一、工程概述本项目为万达广场，位于我国某城市中心区域，占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米，包括地上XX层和地下XX层。
工程主要包括购物中心、办公楼、酒店和公寓等业态。
工程采用钢筋混凝土框架结构和钢结构屋顶，外墙采用玻璃幕墙和铝板幕墙。
工程计划工期为XX个月，预计XX年竣工。
二、施工进度计划1. 前期准备阶段（1-3个月）（1）完成施工图纸审查、施工队伍选拔、施工现场准备工作。
（2）办理施工许可证等相关手续。
（3）进行施工放线、定位、桩基施工。
2. 地下工程施工阶段（4-8个月）（1）完成基坑支护、降水工程。
（2）进行土方开挖、运输及回填。
（3）完成地下室主体结构施工。
（4）进行地下室防水施工。
3. 地上工程施工阶段（9-14个月）（1）完成首层主体结构施工。
（2）进行钢结构屋顶施工。
（3）进行玻璃幕墙和铝板幕墙施工。
（4）完成内外墙装修、机电设备安装。
4. 装饰装修阶段（15-18个月）（1）进行购物商场、办公楼、酒店和公寓等区域的精装修。
（2）完成电梯安装、消防设施安装。
（3）进行景观绿化、广场铺装。
5. 竣工验收阶段（19-21个月）（1）进行工程质量验收、安全验收。
（2）办理竣工验收手续。
（3）进行工程移交、验收总结。
三、施工进度保证措施1. 加强项目管理体系，明确各岗位职责，确保施工进度目标的实现。
2. 优化施工组织设计，合理配置资源，确保施工过程的顺利进行。
3. 加强施工现场协调，解决施工中的矛盾和问题，确保施工进度不受影响。
4. 严格把控施工质量，避免因质量问题导致的返工，确保工程进度。
5. 加强施工队伍的培训和管理，提高施工技能和效率，确保施工进度。
6. 加强合同管理，确保合同条款的履行，确保施工进度。
四、施工进度监控1. 制定施工进度监控制度，明确监控内容和责任人。
2. 定期进行施工进度汇报，及时了解工程进度情况。
3. 对照施工进度计划，对施工进度进行动态管理，确保施工进度目标的实现。
00-XX万达广场设计总包任务书(2018年2月)
万达广场设计总包任务书编制单位：万达商业规划研究院有限公司xx万达广场投资（置业）有限公司编制时间： _______年_______月_______日目录1.项目概况 (3)1.1项目位置 (3)1.2项目概况 (3)1.3建设规模 (3)2.设计依据 (3)3.设计内容 (4)4.管理要求 (4)4.1管理要求 (4)4.2管理阶段 (5)4.3总体职责 (5)4.4管控重点 (5)4.5服务与配合 (11)5.各设计分项任务书附录 (16)5.1土建施工图设计任务书 (16)5.2外立面方案深化及初步设计任务书 (16)5.3外幕墙、采光顶及相关钢结构施工图设计任务书 (16)5.4景观方案深化及施工图设计任务书 (16)5.5夜景照明方案深化及施工图设计任务书 (16)5.6室内步行街公共空间内装方案深化及施工图设计任务书 (16)5.7导向标识方案深化及施工图设计任务书 (16)5.8弱电智能化方案深化及施工图设计任务书 (16)5.9车库动线方案设计任务书 (16)5.10BIM设计任务书 (16)6.设计依据附件清单 (16)为保证万达广场设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行设计工作，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1.项目概况1.1项目位置万达广场项目位于市（区、部位），以东、以南，以西，以北。
1.2项目概况万达广场的总规划用地面积万平方米。
其中，万达广场总用地面积为平方米，其中建设用地____平方米，其他代征用地____平方米。
1.3建设规模本工程总建筑面积约万平方米。
其中地上部分层 _万平方米，地下部分层平方米，建筑高度____米。
注：建设规模在施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2.设计依据2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
同时应满足万达集团的《安全管理技术标准汇编》、《万达广场定额设计技术标准》及《商业地产安全管理制度》要求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
万达广场设计总包任务书编制单位：万达商业规划研究院有限公司xx万达广场投资（置业）有限公司编制时间： _______年_______月_______日目录1.项目概况 (3)1.1项目位置 (3)1.2项目概况 (3)1.3建设规模 (3)2.设计依据 (3)3.设计内容 (4)4.管理要求 (4)4.1管理要求 (4)4.2管理阶段 (5)4.3总体职责 (5)4.4管控重点 (5)4.5服务与配合 (11)5.各设计分项任务书附录 (16)5.1土建施工图设计任务书 (16)5.2外立面方案深化及初步设计任务书 (16)5.3外幕墙、采光顶及相关钢结构施工图设计任务书 (16)5.4景观方案深化及施工图设计任务书 (16)5.5夜景照明方案深化及施工图设计任务书 (16)5.6室内步行街公共空间内装方案深化及施工图设计任务书 (16)5.7导向标识方案深化及施工图设计任务书 (16)5.8弱电智能化方案深化及施工图设计任务书 (16)5.9车库动线方案设计任务书 (16)5.10BIM设计任务书 (16)6.设计依据附件清单 (16)为保证万达广场设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行设计工作，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1.项目概况1.1项目位置万达广场项目位于市（区、部位），以东、以南，以西，以北。
1.2项目概况万达广场的总规划用地面积万平方米。
其中，万达广场总用地面积为平方米，其中建设用地____平方米，其他代征用地____平方米。
1.3建设规模本工程总建筑面积约万平方米。
其中地上部分层 _万平方米，地下部分层平方米，建筑高度____米。
注：建设规模在施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2.设计依据2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
同时应满足万达集团的《安全管理技术标准汇编》、《万达广场定额设计技术标准》及《商业地产安全管理制度》要求。
2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3业主方确认的概念规划总图及指标、单体方案、各效果类方案设计文件(详见附件)、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
2.4在项目设计过程中业主方（或业主方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5设计总包任务书（本文件）。
2.6各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。
2.7双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计总包合同）。
2.8万达内部制定的各类强条、管控要点及设计标准。
2.9万达内部制定的万达建筑信息模型系列标准（2017版）。
2.10万达内部制定的《建模规范》。
2.11万达内部制定的《构件库清单》。
3.设计内容3.1xx万达广场设计总包管理；3.2xx万达广场土建施工图设计；3.3xx万达广场外立面方案深化及初步设计；3.4xx万达广场外幕墙、采光顶及相关钢结构深化与施工图设计；3.5xx万达广场景观方案深化及施工图设计；3.6xx万达广场夜景照明方案深化及施工图设计；3.7xx万达广场室内步行街公共空间内装方案深化及施工图设计；3.8xx万达广场导向标识方案深化及施工图设计；3.9xx万达广场弱电智能化方案深化及施工图设计；3.10 xx万达广场车库动线方案及施工图设计。
3.11 xx万达广场BIM模型建立（含基坑支护及降水BIM模型）。
（直投项目包含地下四大块模型设计、开发项目不含地下四大块模型设计）4.管理要求4.1管理要求为了与“BIM总发包”管理模式相匹配，提高工作效率、节约管理成本、增加技术管控力度，整个项目的规划设计和BIM模型建立（含基坑支护及降水BIM 模型）全过程由设计总包单位负责，总包在万达品牌库中选择分包或自行设计（设计分项需在万达品牌库内，BIM全专业由设计总包负责），万达负责品牌库建设与完善。
在项目总成本不增加的前提下由总包“总负责、总管理、总协调”。
设计总包对整个项目规划设计和BIM模型建立（含基坑支护及降水BIM模型）工作的计划、安全、质量、成本、品质等负全责，最终实现对设计工作的系统管控。
4.2管理阶段设计总包管控分为五个阶段：概念规划（摘牌前）、方案设计（摘牌后）、方案深化至施工图及BIM设计、建造实施、运营。
其中方案深化至施工图及BIM设计、建造实施为主要管理阶段，其余为配合阶段。
4.3总体职责4.3.1项目规划设计的执行主体，按照合同约定，承担项目所有设计技术管理工作，充分发挥设计的主导作用，对规划设计全过程“总负责”、“总管理”、“总协调”。
4.3.2负责对设计全过程内的“计划、安全、质量、成本、品质、合约、档案”进行有效管理。
4.3.3负责合同内分包单位的确定、合约及报备。
4.3.4负责各项设计工作的服务与配合，包括且不限于以下工作：报批报建、施工招标、现场服务、工艺深化图审核等。
4.3.5依据项目整体开发计划编制项目整体设计管控计划并确保各分项工作按计划执行。
4.3.6负责在万达BIM相关标准体系下的全专业BIM模型管控。
4.3.7 BIM人员职责要求应满足万达相应要求。
4.4管控重点4.4.1设计计划管理根据业主方提供的总体设计进度要求，制定本项目的设计管控进度计划。
审核其他各专项设计单位的进度计划、实施方案，控制、管理项目的实施进度，使其符合本项目的设计进度要求，并定期（按月、周）向业主方汇报。
（1）重要设计节点计划（项目实际实施以万达业主方正式签批版本的计划模块时间节点为准。
此为主要节点列表，其他节点详见计划模块）（2）计划实际执行情况及存在问题和解决措施。
a.应将业主方要求的设计计划节点分解至各分包设计团队，并按计划完成相关设计工作及提交设计成果，不得延误设计节点。
b.应按规定完成三级管控：周计划、月计划、总计划。
c.设计计划以项目实施中万达最终要求为准4.4.2设计安全管理（1）设计总包应组织各分包单位按国家规范要求进行消防与安全设计。
（2）消防设计应严格遵守《购物中心设计安全技术标准》。
（3）应按业主模板要求编制完成《消防设计专篇》。
（4）严格落实各专业审图要点中“消防及安全管控”类各项设计要求，并进行内部消防安全类审查。
（5）设计总包单位应积极参与消防设计协调会，按消防咨询意见组织设计，依据消防建审意见修改图纸。
（6）在商户二次装修消防报审过程中，设计总包应组织进行消防安全类问题符合性审查。
（7）设计总包应检查现场是否按图施工及施工封样及施工现场所使用的材料性能，是否满足消防及安全要求。
（8）在竣工验收前，设计总包应进行项目整体设计安全管控资料汇编(安全消防设计评审报告)。
4.4.3设计质量管理应保证各项分包设计必须按照万达强条、管控要点、设计要求，严格进行设计工作，应保证各项分包设计的经济技术指标符合集团的技术要求。
应加强各分包专业设计过程中的协调统一工作，避免因设计质量原因而发生的设计变更。
（1）设计质量管理责任和义务对设计总包合同范围内项目工程设计质量负全部责任。
万达质量管理体系实行三级管控，第一级为商业规划院；第二级为各地项目公司；第三级为设计总包。
设计总包单位应在此基础之上结合自身企业质量管理体系，将项目设计管理工作贯穿始终。
（2）对分包商设计质量的管理责任和义务定期对分包工作进行审查，通过技术审查、业绩考核等措施，强化质量过程监管。
最后形成审查报告并备案，做到过程监管有据可查。
分包商设计质量责任亦由设计总包单位负责。
（3）第三方审图单位对设计质量的把控设计总包应按计划并要求和组织分包单位积极配合业主方聘请的施工图和BIM模型第三方审查单位的工作，根据审查意见进行回复和修改，参加施工图和BIM模型第三方审图会，根据会议要求或会议纪要修改完善相应设计成果等。
（4）设计质量重点管控及管控标准总包单位应建立设计评审和相关组织协调程序，依据合同、设计任务书及万达颁布的各项管控标准文件对分包设计工作的质量进行过程监管。
重点管控：分包单位设计资质、设计人员的资格及BIM技能、技术方案的评审（面积指标、效果质量、图纸深度）、限额设计、变更管理等。
对于质量的管控标准应符合万达颁布的各项管控办法；包括且不仅限于《设计总包操作手册》各项审图要点及完成标准。
（5）设计质量考核和处罚详见《设计总包操作手册》关于质量的违约考核内容。
4.4.4设计成本管理（1）设计总包应自行或指导、管理各分包设计单位完成设计工作，配合施工总包单位对土建、内装、景观、幕墙、夜景照明、导向标识、弱电智能化等工程造价控制在业主方要求的造价指标内。
（2）按照业主方《设计变更及现场签证的管理原则》要求，全面负责本项目的土建施工图、精装施工图、景观施工图、幕墙施工图、夜景照明施工图、导向标识施工图、弱电智能化施工图等设计的设计变更管理，达到控制设计成本的目的。
（3）设计总包出具的所有变更，洽商等文件必须事先取得业主方的确认，未经业主方书面同意，设计总包单位不得受理施工单位或业主方的任何商业合作伙伴提出的任何变更要求，否则设计总包单位应赔偿由此给业主方造成的一切经济损失。
（4）因业主方原因，需要增加成本的设计变更，应满足业主方相关审核要求，并满足施工现场进度要求。
（5）BIM总发包模式下，二、三维团队应严格按照万达构件库清单进行设计，确保一键算量的准确性。
4.4.5设计品质管理（1）设计总包应参加（或要求和组织分包方参加）项目的方案深化评审会、施工图审查会、BIM模型审查会、BIM及施工图设计交底以及与承接设计任务相关单位的技术对接会，并根据会议要求和会议纪要等对相关意见进行回复和修改、完善设计等。
设计总包参加的所有会议均需派设计总包项目经理、分包方项目或专业负责人参加，如不能满足，需提前征得业主方会议组织者的同意。
（2）设计总包应提供（或要求分包方提供）施工现场服务，包括样板段检查、各专业联合中期检查、规划考核的实施情况与方案、施工图设计是否一致，向业主方提供专业的检查报告和建议，施工过程中把控设计效果的实现。
根据项目情况及业主方要求，提供工地代表进行驻场服务或现场设计。
（3）设计总包（或要求分包）应对施工总承包商提供的土建、精装、景观、幕墙、夜景照明、导向标识、车库动线等施工材料封样进行审核和确认，以保证方案设计效果的实现。
（4）审核施工单位的深化设计图纸等与原设计方案、效果的符合性和是否符合原设计意图及相关规范，并进行签字盖章确认。
（5）设计总包必须组织相应的现场服务，对现场施工质量进行监督，保证施工单位严格按照项目施工图纸进行施工，对不符合设计意图的工程应及时指出并要求整改，以保证工程的高品质。
（6）对于项目品质的管控标准应符合万达颁布的各项管控办法；包括但不仅限于以下附件：a.《品质指导手册》（建筑篇）b.《品质指导手册》（精装篇）c.《品质指导手册》（景观篇）4.4.6绿建节能管理（1）设计总包有义务提示项目公司按时完成绿建设计申报的各阶段工作安排，协助项目公司制定绿建设计及取证的推进和完成计划。