坪山-区域梳理

比亚迪
继续扶持发展电子信息行业的同时，引领传统制造 行业快速转型，未来五年内成为国际级先进技术转 移转化基地、“互联网+”产业升级示范基地。
先进制造
高先源自文库子
文化产业
卡曼国际 文化旅游 小镇
文化产业：打造成为“深圳国际创意谷”
计划成为华南地区文化创意产业创新要素集聚区、 体制机制创新区和深港澳文化创意产业合作示范区， 预计2020年总产出超过1000亿元。
10000 2017年上半年 0 9.74
6.71
34441
环比变化
-21.45%
12.58%
10.82%
供应面积(万㎡)
成交面积(万㎡)
成交均价(元/㎡)
同比变化 262.08% 266.67% 30.81%
注：由于4月按项目统计成交数据与总成交数据存在较大误差，暂无4月份相关成交数据。 注：因中指数据库分区数据存在误差，故区域数据与规土委公布数据有所出入，最终数据以规土委公布数据为准。
11个竞品 本项目
心海城二三期 信达金尊府（豪宅）
恒大城 信达金尊府，建面约16.6万，容积率4.5 恒大城，建面约100万，容积率5.75 谷仓道，建面约25.6万，容积率4.4 德丰雅俊，建面约10.32万平，容积率4 六和正山甲，建面约22 万，容积率5.1 佳华坪山，建面约14万，容积率4.9 碧桂园凤凰国际公馆，建面约16.6万 沙湖项目，建面40.8万，容积率5。0 花样年旧改，建面约39万 财富城，建面100万，容积率5.1
坪山区域规划
众多品牌开发商争相入驻，大手笔布局坪山旧改
区域属性—小结：区域规划利好，坪山进入高速发展期
A 区域规划站位高，坐享东进战略规划利好
坪山作为东进战略的支点，政府目标投资1900亿元将坪山打造成城市副中心；
规划 产业
B 产业定位为新区经济发展引擎，产业氛围浓厚
以先进制造业和文化产业为支柱产业，打造高水平先进制造业基地和国际创意谷；
中山大道
坪山汽车总 站
区域整体配套
生活、商业，教育，行政配套齐全
飞西幼儿 园 飞东小学 六联幼儿园 坪山文化广场
国惠康
六联酒店 维也纳酒店
燕子岭公 园
益田假 日世界
阳光学校
飞马服装城
本案
规划幼儿园
坪山电子城
坪山图书 馆 坪山街道 办
六联小学
迈客风电子商城
坪山税务 局
坪山公园
坪山小学
苏宁电器
坪山东门商业街
成交均价 3.1万 3.9万 4.1万 3万 3.2万
上半年成交套数 502 182 141 320 296
月均去化 83 30 23 53 49
目前坪山市场最高价格4.2万。 我们的目标
5万以上快速走量！
坪山市场
初步预估，与项目同期入市项目多达11个，其中不乏有百万大盘及豪宅项目，竞争十分激烈；
千万旧改蓄势待发，共筑坪山新面貌
超千万规模的城市旧改体量，城市更新迎来新契机，千万旧改共筑坪山。
开发商 财富 宜泰 六和 联泰 恒大 深城投 坪山投资管理 武汉湘隆 花样年 国宏 旭焕辉 社区自改 卓越 心海城 光耀 百佳利华 龙光 信达/坤润 力高集团 南科润 坪山城投/新宙邦/中天美景/潮商东部 嘉霖 兆邦基 益田 坪山坪环 坪山坪环 泰富华 承翰 富德义 总计
坪山片区旧改体量统计
占地面积（万㎡） 28.5 3.8 4.4
30 10.2 16.3 15.8 12.1
8.7 3.1 21 12 11.9 2.8 3.7 1.7 5.8 2.6 13.6 8.5 17.3 7.3 6.8 5.5 15.9 2.3 271.6
建筑面积（万㎡） 150 25 22.8 50 100 35 49 69 39 42 28.8 10 89 60 53 13.8 10.5 16.6 7.5 25.6 19 60 26 100 —— —— 17.7 —— 11 1130.3
西路、丹梓北路、兰竹西路、秋宝路7条主干道建设。
⑤ 到2017年打通15条断头路。 ⑥ 3年内建设234个充电桩和8处公交首末站，形成绿色公交体系。 ⑦ 3年内完成234个充电桩建设。3年内完成坪山高铁站公交场站、翠 景路公交首末站、坑梓公交首末站等8处公交首末站建设。
坪山区域规划
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 片区 正山甲 宝山北 飞西 飞东 宝山南 横岭塘 世界塑料厂 坪山围 东门老街 三洋湖 汤坑 均田 江边 新和 中山大道 牛角龙 力高坪环 谷吓仓 坪山中小总部基地 沙湖项目 汤坑第一工业区 南布社区 马西 马东 竹坑 新兴街 龙田路口
圳形成东西均衡、南北协调、周边协同的发展新格局，广大市民也由此得以享受到更多发展实惠。
东进战略 媲美前海的高规格规划，深圳第三极
通过系统谋划交通建设、产业提升、公共服务、城市建设等四 大领域建设，共安排了13项重点任务，立体支撑起深圳东部地区未来
经济社会发展大框架。
东进战略规划四大提升
公共服务提升
坪山中学
坪山人民医院
坪山中心幼儿园
乐安居酒店
民乐福
大万世居
1
区域规划
东部区域规划
按照《行动方案》
东进战略，媲美前海，超高规格规划，定义深圳第三极
实施东进战略计划总投资达1.4万亿元，完成项目342个！远超前海的3898亿投资规划。其中，“十三五”期间计划投
资5600亿元，将东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极，与"福田-罗湖"中心，"南山-前海-宝安"中心一起，共同推动深
深汕公路：起点于深圳市 龙岗区龙东村龙岗立交桥， 终点于龙岗区坑梓街道沙 田村收费站，全程约20公 里； 东纵路：起始于坪山文化 广场，终点于坪山第二小 学，全程5公里，规划地 铁12号线高架路段； 中山大道：起点于坪山公 园，终点于坪山天虹，无 缝对接横坪路，快速抵达 水官高速；
建设路—东门大 街
3年建成“六横八纵”主干路网
西联东进，“路通”保证区域发展。
② 30分钟到达市中心——2018年前建成南坪三期、东部过境高速和
坪盐通道，分别通过盐田、莲塘、水官到市中心。
③ 对外交通无缝连接——3年内建成通车聚龙路、坪西路、绿梓大道、
外环高速坪山段，连通坪山新区外围高快速网。
④ 主干道“六横八纵”——3年内完成龙坪路、碧沙北路、金田东
坪山区位于深圳东北部，是深莞惠城市圈的重要战略节点，
东靠惠州大亚湾，南连大鹏半岛，西邻盐田港，北面是龙岗中 心城。总面积约166平方公里，管理人口约67万
坪山区域规划
站位深圳东北门户，打造深圳城市副中心
坪山区作为东进战略的支点和辐射粤东的桥头堡，站位深圳东北门户，政府规划打造功能完备的深圳 城市副中心；
C 规划建设西联东进的门户交通枢纽体系，“路通” 保证区域发展
坪山将加快建设交通体系，致力打造门户级区域交通枢纽，交通先行保证区域发展；
交通 环境
D 旧改林立，预计未来区域形象有较大提升
未来几年内已知20余项目入市，坪山区域将摆脱原落后形象；
2
市场分析
坪山市场
上半年，坪山新增供应9.74万㎡，环比下降21.45%，同比增长262.08%。成交面积6.71万㎡，环比增长12.58%，同比增 长266.67%，主要成交来自【心海城】、【天峦湖】、【深城投·中心公馆】。 价格方面，上半年成交均价34441元/㎡，环比上涨10.82%，同比上涨30.81%。
东进战略 “打造东北门户、智造新城， 建设现代田园都市”； 设立行政区：2017年1月7日坪山区正式
新行政区
交通会战 东北门户
揭牌成立；
交通战略：三年30个项目投资329亿， 规划集高铁、城轨、地铁、快速路为一体 的综合交通网络； 深圳城市副中心：将中心区范围由4.68
坪山千亿级聚变
城市副中心
平方公里调整扩大到约15平方公里，打造
科技商务区、行政文化区、优质生活区三 大功能片区； 低碳现代田园都市： （马峦山、坪山河、 聚龙山湿地公园）的生态资源优势，并有 龙田世居、大万世居等客家围屋，形成了 独特的自然人文景观； 人才汇集的高校园区：深圳技术大学已 落地,未来打造6-8所高深圳东部高校园区。
政府 支持
坪山中心区 筑城市新格局
产业 发展
区域及产业 发展渐成熟
智慧 铸城
交通 落位
坪山区域规划
新区成立，带来更多的资源优势
坪山年初升级行政区，作为深莞惠城市圈的重要战略节点，目标打造特区发展“第三极”
中部发展轴 东莞 光明 龙岗 坪山 龙华 葵涌 前海 福田 罗湖 东部发展轴 惠阳 大亚湾 惠州 2017年1月7日，坪山区举行揭 牌仪式正式成为行政区。迎来了 “东进战略”的历史性机遇； “十三五” 期间，坪山将携手 周边地区加快打造深圳东部中心和 特区发展“第三极”；
坪山“三城一区三带”规划
本案
坪山区域规划
产业定位新区经济发展引擎，打造深圳东部硅谷
区域产业以先进制造业和文化产业为主，致力于打造新区经济发展引擎，高水平先进制造业基地 雏形初现，国际创意谷初显轮廓；
雷柏科技
华谊兄弟
先进制造业：以“深圳智造”为特色，
成为深圳21世纪海上丝绸之路的重要节点。
中视新影 数字传媒
2018-2019年入市项目：共有16个待入市项目，碧桂园、恒大、花样年、卓越等大型品牌开发商集聚坪 山，坪山进入供应大爆发时代。
坪山市场
项目 心海城 天峦湖 中心公馆 奥园翡翠东湾 龙光玖云著
目前坪山在售住宅项目价格区间2.9万-4.2万，其中走速较快主要集中在2.9万-3.2 万之间。中心公馆价格最高4.2万左右，但走速较慢。
3432935838
30593 29155 4.2 28767 30234 31922 31187 5.6 2.6 0.0 0.7 0.8 0.0 0.1 0.0 0.5 0.4 2.8 0.0
40000 30000 20000 2016年下半年 12.4
5.5
5.96
31078
2.5
0.0
1.8 1.5
新增高等学位4万个 普通高中学位7000个 医院床位约1万个 引进各类人才30万以上
10条战略通道 6条铁路 14条城市轨道
交通大会战
东进战略
城市建设升级
构筑深莞惠经济圈，打造东部中 心 “两带、六平台、多园区” 2至3个1000亿产业集群 4至5个500亿产业集群
产业提升
城市东进 给深圳，更多想象
坪山市场
坪山区域旧改项目林立，未来供应进入大爆发时代，区域未来形象大幅度提升；
佳华坪山 财富城 宝山北旧改 恒大城 宝山南旧改 横岭塘旧改 六和正山甲
2017年入市项目 待确定项目
深城投中城
东门老街旧改
花样年旧改 百佳华沙湖 光耀坪山
三洋湖 方直谷仓道
碧桂园沙湖 华谊兄弟文化城 德丰雅俊 卓越汤坑 泰禾项目 信达项目 江岭工业区
项目区位
位于坪山传统中心，三和广场商圈
本案
项目四至
北至飞西东路、西至园丁路、东、南面为深汕公路
飞西东路
园丁路：沿路底商农民 房
园丁路
飞西东路：待拆迁农民房
坪山大道
深汕路：国惠康+沿街底商
深汕路：坪山电子城+底商
交通条件
紧邻城市主干道，距离规划中14、16号双地铁线坪 山围站和文化中心站不足500米，交通通达性良好
2016.6-2017.6坪山区一手住宅供销情况
6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 0.0 0.2 0.0 0.0 0.3 0.0 0.2 1.6 39486 36196 33287 32087 50000
时间
2016年上半年
供应量 （万㎡）
2.69
成交量 （万㎡） 1.83
成交均价 （元/㎡） 26330
高新园区
田园都市
坪山区域规划
“三城一区三带”规划布局，全面提升坪山形象
坪山“三城一区三带”规划布局，本案所在片区坐享文化、产业、生态资源三重规划利好
三城： 聚龙科技创新城：坪山高新技术开发区； 坪山中心城：商务行政生活中心区扩容； 碧湖文化健康城：东部文化健康产业的集 聚地； 一区： 慢生活生态休闲区：自然生态享受； 三带： 现代都市发展带：提升沿线城市形态，推 动高端产业集聚，坪山的“深南大道”； 坪山河风情带：分段打造独具民俗建筑风 格的滨河风情带； 现代都市农业观光带：农业观光产业、生 物科普项目；
昱科环球
文汇集团
坪山区域规划
交通升级国际枢纽，多维立体交通，带动片区持续发展
坪山未来开展交通路网建设大会战，建设西联东进的门户交通枢纽体系，集高铁、城轨、地铁、 快速路为一体的综合交通网络；
① 轨道交通项目提前开工——地铁14号线、16号线（原12号线）
和有轨电车3年内动工，高铁捷运化增加发车频率。
地铁16号线 深汕路
深汕路
地铁14号线 文化中心站
本案
东纵路
坪山围站
地铁16、14号双地铁线： 是深圳地铁规划中的两条 线路。目前正在研究设站 区域。地铁16、14号线 作为连接龙岗、坪山新区 的一条重要的轨道，预计 2017年11月开工。
坪山汽车总站：营运线路 34条，日均发班40班次， 毗邻比亚迪汽车城，承疏 运坪山客源的主枢纽场站