如何用PS测量竞品项目户型配比和业态配比

如何用PS测量竞品项目户型配比和业态配比

地产营销策划人员很想知道竞品的面积配比、业态配比，但这些信息属于高度机密的商业信息，没有熟人，你基本上无法知道。那么有没有一种方法可以自力更生不求别人呢？

当然有，要不本人今天也不会写这篇文章。如果你觉得本文对你有用，就下载这篇文章从而让我能够获得一点财富值吧。感谢感谢。

那么如何快速了解竞争对手的户型面积配比和业态配比呢？本文以某一栋写字楼为例，讲述如何快速知道该写字楼的平层面积、各套户型的面积，从而知道户型的面积配比。

第1步：实地踩盘，把楼层分布图拍照，用脚步测量某一空间的实际距离。

经本人脚步测量，附件中写字楼楼层分布图两部电梯之间的实际距离约约5米。

第2步：用PS打开楼层分布图

第3步：点击标尺，从左到右拉一条水平直线，观察标尺测出的尺寸是否与实际尺寸一致。检查是否将“使用测量比例”前面的勾去掉。经检查，L1=33.87cm，这是标尺测量出的长度。图像大小中，宽度也为33.87cm，说明我们的标尺已经调整好了。

第4步：测量两部电梯之间的PS距离，L1=3.79cm，实地脚步测量它的实际距离约5米。5米=500cm，则ps中1cm=实际的131.9cm=实际的1.319米。如果想测其他空间的长度，则可按此比例去推。如果想测面积呢？请看下一步。

第5步：用PS的多边形选框套选择整个平层外围，打开窗口-信息-直方图，点击1处的三角形，取消高速缓存，从而确保不丢失像素信息。测量整个平层的像素和为518697个。

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第6步：计算实际面积。

通过第4步可知，ps中1cm=实际的131.9cm=实际的1.319米，则ps中的1平方厘米=实际的1.74平方米。

通过第3步可知，分辨率为：1英寸=72像素。而通过单位换算表可知：1英寸=2.54cm。则：1英寸=72像素=2.54cm，从而得出：1cm=28.35个像素，进而得出1平方厘米=803.7个像素（28.35*28.35）.由于总像素为518697个，则ps中有518697/803.7=645.38平方厘米。

因此，该楼层实际面积为645.38*1.74=1122.9平方米。

第7步：上述的计算有点复杂，你是不是担心计算结果不对呢？那么我们来检验一下。

通过第3步可知，ps中1cm=实际的131.9cm=实际的1.319米。

经测量，ps中楼层长度为23.94cm，对应实际长度约23.94*1.319=31.57米。Ps中楼层高度为26.96cm，对应实际长度为26.96*1.319=35.56米。

则面积=长*宽=31.57*35.56=1122.6平方米。与第6步测出的面积相等。

本文由地产营销策划师刘子东（微信goodday201314）撰写，欢迎下载或者

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(注：物业在制作楼层分布图时，必须是将施工图同比例缩放的) 附图：某写字楼楼层分布图