资产评估原理章后练习题答案

第1章

思考题

（1）资产评估与市场是怎样的关系？

答：源于市场、模拟市场运作、评估结论经得起市场检验。

（2）资产评估有哪些基本构成要素？

答：基本构成如下：

评估主体、评估客体、评估目的、评估假设、评估价值类型、评估途径与方法、评估程序、评估执业标准、评估基准日和评估结论。

（3）你认为资产评估在社会经济生活中应该发挥什么样的作用？

答：专业及专家咨询。

（4）为什说中国资产评估具有特殊性？

答；市场发育程度不高、政府行政管理。

第2章

思考题

（1）你认为资产评估中的价值属于劳动价值范畴还是价格范畴？

答：价格范畴。

（2）你认为影响资产评估价值的重要因素有哪些？

答：主要由资产的使用价值（包括了资产的功能和资产的使用方式）和市场供求关系。

（3）你认为在资产评估中如何体现替代原则？

答：评估方法选择、评估参照物选择、评估结果的市场检验。

（4）你认为资产评估价值多样性产生的原因是什么？

答：①相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异；②相同或同一资产在同一评估基准日可能面对不同的细分市场，例如，正

常交易市场或拍卖市场；③相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位；④相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易时限和交易方式等等。第3章

思考题

（1）你对我国注册资产评估师准入制度有何看法？

答：有待完善。

（2）你认为是否有必要对资产评估机构进行分类？

答：有。

（3）我国资产评估准则体系中设立的资产评估指导意见属于哪个层次的准则？

答：第四层次的准则。

（4）我国资产评估准则体系的特点是什么？

我国资产评估准则属于综合性的评估准则体系，包括了职业道德准则与业务性准则，在业务性准则中又包括了程序性准则与专业性准则。

第4章

思考题

（1）为什么要对资产评估对象进行分类？

由于资产评估对象的存在形式是多种多样的，为了便于认识、把握和评估，应对评估对象进行适当的分类。

（2）如何界定评估对象的作用方式？

单项资产评估对象的作用方式的界定，指的是将单项资产评估对象作为整体资产中的要素资产或作为独立的资产。

整体资产评估对象的作用方式的界定，指的是将整体资产评估对象作为持续经营或使用的载体，还是作为非持续经营的若干需要变现的单项要素资产组合。

（3）评估对象权益边界的界定依据是什么？

对于评估对象权益边界的界定，评估人员可以通过评估对象的产权证明材料、购置合同、相关行政主管部门或企业的授权、协议、相关票据凭证和引起资产评估的具体经济事项等落实评估对象的产权及权益。

（4）无形资产的主要特点有哪些？

第一，无形资产的形式特征。

①无形资产没有物质实体，但它又必须通过一定的物质载体直接地或间接地表现其客观存在。其直接载体包括专利证书、许可证、图纸、注册商标等，间接载体包括整体企业、机器设备等。无形资产作为一种独立的资产，其价值与其载体有着密切的关系。

②无形资产通过使用能为其拥有者取得持续的经济效益。

③无形资产被排他性地占有，其提供的未来经济效益具有较强的不确定性。

第二，无形资产的资产特点。

无形资产的资产特点主要是与有形资产相比较而言的，择其要者有以下各点：

①可分性与共享性。同一无形资产经合法的程序可以同时为不同的权利主体共同享用，同一无形资产在其所有者继续使用该无形资产的前提下，可以多次转让其使用权。

②无形资产对有形资产的相对依附性。无形资产的作用是巨大的，但是，无形资产作用的发挥需要借助于有形资产，而且无形资产作用的大小与其依附的有形资产的质量、规模等有着密切的联系。专利权或非专利技术作用的发挥，需借助于专门的设备和生产企业。专门设备的数量和质量，以及企业的生产规模都会影响专利权及非专利技术作用的发挥。

③无形资产的研制开发成本与其获利能力的弱对应性。无形资产在其开发研制过程中所支出的各种费用的多少与无形资产的获利能力并不成等比关系，无形资产的获利能力是由无形资产的功能及效用决定的，而并不完全取决于它的开发研制成本的多少。运用成本法及利用无形资产的取得成本作为其评估价值时应格

外慎重。

④无形资产的市场透明度低。无形资产中的知识型、技术型无形资产往往具有很强的保密性和垄断性，同样或同种的无形资产的市场交易资料，特别有关无形资产特性方面的市场数据并不多见，这使得无形资产的市场透明度很低。

第5章

思考题

（1）如何理解资产评估一般目的和特定目的之间的关系？

答：由于资产评估所要实现的目标有一般目标和具体目标之分，资产评估的目的自然就存在一般目的和特定目的。资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化。

（2）在资产评估中为什么要设定交易假设？

答：因为只有将评估对象置于“市场交易”当中，评估人员才有可能对资产的交换价值进行专业判断。否则，资产评估无法进行。所以，交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的情景假设。

（3）资产评估特定目的在资产评估中所起的作用是什么?

答：资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时又是资产评估活动所要达到的目标。资产评估特定目的贯串在资产评估的全过程中，影响着评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等。它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。

（4）你认为资产评估假设如何对评估结论产生影响？

答：资产评估前提假设在资产评估中创造或构筑资产评估得以顺利进行的基础和条件的作用，是通过资产评估前提假设将被评估资产置于一个相对固定的市场环境中，以及将被评估资产设定到某一种状态下。这样，评估人员就可以根据资产评估前提假设所限定的市场条件及评估对象的作用空间和作用方式，评定估算出符合资产评估特定目的的评估结果。