绿城养老发展介绍(2014高峰论坛)

颐乐 学习
3大类7项
颐居 生活
3大类11小类36项
颐老特色服务
专项订制服务
基础园区服务
46
以学院式养老为核心的社区管理系统
颐养健康
颐乐学习
颐居生活
体检报告及建议
健康体适能
健康档案
有氧功率车
体适能报告及建议
超声骨密度仪
体成分分析仪
平衡能力测试和训练仪
中 医 体 质 辨 识 报 告 及 建 议
日常监测数据
国民体质测试
（反应能力测试仪）
健康监测
日常监测
多参数生理监测仪：人体体重、 脂肪、水分、肌肉、骨量、 BMI、日基础消耗热量、体温、 血压、血糖、血氧饱和度、心 电的生理参数
通过系统知识库自动提供干预信息，健康管理员人工发送健康管理建议。
健康干预
以学院式养老为核心的社区管理系统
颐养健康
颐乐学习
6
导言
自我超越的需求
影响的需求 贡献的需求 表达的需求 基础的需求 美国老年教育学之
父Mc Clusky 在1971
年“白宫老年会议”提 出老人需求的五个层级。
Mc Clusky需求层级概念图
7
导言
科学老年发展观
老年人健康长寿，达到身体、心理和社会功能的完美状态。
健康老龄化 ——世界卫生组织（1990） 健康老龄化、积极老龄化观念只将老年人视作被关怀、被照顾对象， 却忽视了老年人身上存在的能动性、积极性和创造性，以及他们长期磨 提高老年人的生活质量，使其健康、参与和保障获 积极老龄化 练积累的智慧、才干、能力。 得最佳机会。
2
简介>绿城 绿城房产：中国知名住宅物业开发商之一， 为香港上市公司“绿城中国” （股票代码：3900）的全资子公司。从2004年开始，每年被评为中国房地产企 业品牌价值TOP10，中国房地产企业综合实力TOP10。 绿城建设：专业房地产品牌服务管理公司，为政府机构、项目合作伙伴及资 本市场等委托方提供房地产项目开发管理和品牌输出服务（项目代建）。 绿城控股：下辖多种产业、二十余家公司，其中绿城物业服务集团连续四年 荣膺“中国物业服务客户满意度”第一名，已跃居“中国物业服务百强企业”第 二名；绿城教育、绿城足球、绿城医院、绿城设计等专业公司也占据行业高点。
——世界卫生组织（1999）
成功老龄化体现的是老年人的发展意识，退休后继续参与社会，既 解决了精神寄托问题，又释放了老年人的正能量。 继续参与社会，全面协调发展，实现价 成功老龄化
值最大化。 ——我国人口专家（2003）
8
导言
对老年人而言，幸福生活是什么 ■《联合国老年人原则》（1991年12月16日通过）
人生中最难忘的时光
校园生活 丰富的社交活动
11
绿城学院式养老模式
用学校的组织形式（颐乐学院）构建全新养老模式，让长者享受专业高 效的医疗健康服务；舒适周到的居家生活服务；丰富多彩的交流活动服务；精致
全面的文化教育服务。
60
丰富的学院生活，让长者健康快乐地度过每一天。
100
专业的医疗照护，让长者有尊严地度过最后一程。 12
15
健康管家
16
学
健康养生类
运动养生 膳食营养 心理保健 情绪管理 ……
课程设置
人文社科类
国学 文学 宗教 历史 时政 旅游 ……
艺术类
书法 绘画 摄影 戏曲 声乐 舞蹈 ……
休闲体育类
棋类 球类 游泳 体操 武术 ……
生活类
电脑 烹饪 时尚 园艺 手工艺 ……
公共课程
（基础级） 入学无基础要求 以满足学员兴趣爱好学习为主
管理有限公司。颐乐公司从颐乐学院的办学开始切入，联手杭州师范大学等专业 团队，已逐步研发出一套完整的颐乐生活服务体系，服务于所有“学院式养老” 社区。
44
颐养健康
快乐学习
居家生活
社会
参与
医疗 养护 活动
园区
健康
促进
组织 课程
服务
特色 颐老
学习
45
颐乐生活服务体系（77项服务）
颐养 健康
5大类11小类34项 健康评估服务 健康促进服务 医疗养护服务 课程学习服务 社会参与服务 俱乐部服务 健康监测服务 健康环境服务
颐
乐
化娱乐活动，每天、每周、每月、 每年层出不穷， 让老年人快乐常在。
年人身心健康，
青春焕发。
颐乐 学院
通过园区内外 途径，帮助老年人
用学校的 组织形式，重
新规划老年人
的退休生活，使其在自主的学习 中，获得充分的交流和愉悦。
学
为
重回社会，获得自
我价值，赢得尊重，真正实现“老有 所为”。
14
健康评估
商业模式
房产品溢价
全装全配 1.3万元/平方
+
物业管理费
3.5元/平方·月
+
颐乐学院学费
约5000元/人·年
+
园区衍生服务
健康居家检测 老年产品提供 居家照护 商业推广 ……
56
2014年第四季度，乌镇雅园将首期交付。届时中国最大的老 年大学——乌镇颐乐学院也将正式亮相，近千名长者将享受到一 种全新的高品质养老生活。
33
样板区实景
34
样板区实景
35
样板区实景
36
样板房实景
37
样板房实景
38
样板房实景
39
适老化设计
40
颐乐生活体验区实景
41
颐乐生活体验区实景 42
43 颐乐生活体验区实景
养老社区的核心竞争力——服务体系
“养老”之核心在于“养”。
2011年1月，绿城集团专门成立养老服务运营公司——绿城颐乐教育投资
3
简介>绿城
养老产业已成为绿城集团全新战略发展方向之一。绿城集房产营 造、物业服务、文化教育、医疗护理等领域近20年经验与优势，不断 研究探索促进社会和谐，提升人类幸福感的全新养老模式。 经过两年多时间的努力，一套从开发建设到服务运营的“学院式 养老”模式已经基本成型，一系列实践成果已经显现。
4
导言
居家养老服务 产品系列
67
使命愿景：开创中国养老新纪元
1 2
3 4
成为具有国际水准、国内一流的专业养老服务商 让更多人享受舒适、温暖、活力、自在、幸福的晚年生活 为员工、为客户、为长辈、为社会创造共享共赢的发展平台 打造最适宜全人类的老年生活模式
ห้องสมุดไป่ตู้
颐居生活
学员通过智能终端进行在线选课。
我的课程
推送在社区所举办的社区活动、颐乐学院活动、通知以及公告
小区橱窗
以学院式养老为核心的社区管理系统
颐养健康
颐乐学习
颐居生活
服务预约
可预约颐乐学院内的艺乐讲堂、教室等进行俱乐部、社团活动；棋乐轩的棋牌室等
（基础物业服务的预约借助物业集团园区生活服务网）
养老地产开发咨询服务
养老项目运营管理服务
66
发展规划
学院式养老模式
活力退休社区（小镇）
开发理念
绿城乌镇雅园
浙江省其他养老养生项目 嵌入式养老社区
绿城 集团
企业文化 品牌资源 管理资源 营造经验 客户资源 服务经验 运营依托
绿城 养老
北京、上海一线城市 示范性项目 全国各地适宜城市 项目布局
养老照护机构
30
项目位于浙北著名水乡桐乡乌镇，处杭嘉湖平原腹地。基地紧邻申嘉湖 高速，距乌镇景区1.5公里，距桐乡市区18公里，距杭州市65公里，苏州市 74公里，上海市131公里。桐乡至上海高铁车行时间为35分钟，至杭州为23 分钟。
31
绿城·乌镇雅园占地 650 亩，位于 1516 亩乌镇国际健康生态产业园内，总建筑面
蓝庭颐养公寓位于项目东区东南角，是绿城在养老护理领域的首次尝试。
61
颐养公寓地上十层，建筑面 积13411平方米。 一层：健康服务中心、社区门
诊及园区食堂；
二层：文体活动中心、洗护中 心及园区食堂； 三层以上：全护理型颐养公寓 （200床）
以“老有所养，老有所医，老有所为，老有所学，老有所 乐”为主题，以“关爱，和谐，温馨”为宗旨，打造真正
开启，人生最美好的时光
绿城学院式养老模式探索
绿城颐乐教育投资管理有限公司 二〇一四年五月
简介>绿城
1995年1月在杭州成立，经过近20年的耕耘，已发展为以地产开发为主业， 建筑设计、物业服务、教育、体育、酒店、文化、医疗、养老、农业等产业齐头 并进的大型企业集团，员工人数超过4万人。目前，绿城旗下拥有绿城房产、绿 城建设、绿城控股三大运营主体，及绿城发展、绿城佳园、绿城鼎益、绿城时代 等平台公司，共同承担着为广大城市居民提供优质房产品和优质服务的使命。
会意字。像一个手里拿着拐杖的老人形。 本义：年老，衰老；变老，衰颓。
引申义：历时长久；娴熟、阅历深……
5
导言
第三年龄
进入人生的另一个关键期
儿童期 （0—14岁）
劳动期 （15—64岁）
低龄老人期 （65—84岁）
高龄老人期 （85岁以上）
来源：2000年秋，第五届全球老龄大会
长者之经历，社会之珍宝！
57
专业养老照护
60
100
专业的医疗照护，让长者有尊严地度过最后一程。
58
蓝庭颐养公寓——绿城在养老护理领域的首次尝试
59
杭州蓝庭花园位于临平城北开发区西南侧，地处320国道以南，临 平山以北。 项目总规划用地431298平方米，总建筑面积762491平方米（含地 下室面积226937平方米），建成后总户数约4000户。
学员以志愿者等形式参与的各
类社会活动，学院也提供老年
创业等服务。
教师
俱乐部会长
健身教练
健康顾问
农场主
西餐厨师
19
20
2011年1月 绿城颐乐教育投资管理有限公司注册成立。 2011年2月28日 绿城颐乐学院第一个校区——蓝庭校区开学。
21
截至2014年4月底，绿城·颐乐学院在全国22个城市，开设了36所校区，注 册学员近3000人；开设5大类、18个专业、29门课程、149个教学班；专 兼职教师110余人，业主教师占35%。
积约 60 万平方米，绿城首创中国学院式颐乐养生养老标杆之作。
度假酒店区 特色商业区 国际养老护理中心 雅达国际康复医院
绿城乌镇雅园 颐乐学院
中国老年宜居住区试点工程 浙江省重点建设项目
乌镇国际健康生态产业园鸟瞰图
颐乐学院占地面积约150亩，总建筑面积约3.5万㎡ 。围绕着学院式养 老生活需求而设立，由15幢楼构成，设置有文化学习区、餐饮服务区、休闲 娱乐区、健康医疗区、运动健身区和社区商业区等完善功能。
通过基础体检、健康体适能、技能监测、心理测评、生 活方式测评等方式，对健康状况进行综合性评价，并出 具个性化健康管理方案。
日常监测
连续性健康监测，以信息化终端对业主的主要健康参数 做出记录与评估，及时发现身体健康异常情况，提供有 效指导和建议。
颐
促进管理
选择专业的健康促进服务，通过仪器调理、中医理疗、 养生SPA等服务，延缓机能衰退，调节身心状态。 园区内提供自主健康监测，24小时关注业主健康状况， 当发生突发情况后提供紧急处理，保障无忧生活。
适合长者的品质栖居空间。
体能检测室
社区诊所牙科室
康复中心 心电B超室
老年护洗中心 园区食堂
63
•医疗服务 •护理服务 •生活照料 •活动服务 •餐饮服务 •康复保健
绿城养老
开发模块
规划设计 建筑设计 景观设计 精装修设计 住宅科技 …… 乌镇项目 安吉项目 德清项目 海南项目 ……
运营模块
养老地产 咨询顾问
绿城学院式养老模式核心要素
颐乐学院
一种“类老年大学”的形式。 以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组
织形态， 开展适合老年人身心健康的各类活动，
从而构建一种崭新的老年生活模式。
13
通过精心设计的健康管理、医 疗护理、居家生活三重服务体系， 建立一种全新的 养生系统。让老
精心设计符合老年人特点的文
22
剪纸课
烹饪课
书法课
摄影课
器乐课
23
太极扇课
舞蹈课
瑜珈课
太极拳课
24
摄影采风
25
文艺汇演
文艺汇演
26
校区联谊
27
2013年7月
组建专业养老护理团队——杭州绿城颐居公司
28
学院式养老社区
60
丰富的学院生活，让长者健康快乐地度过每一天。
100
29
绿城·乌镇雅园——中国首个学院式颐乐养生养老标杆
专业课程
（提高级 研修级） 入学需有基础并设有入学测评 以满足学员专业特长学习为主
17
17
乐
俱乐部活动
以学员自建的俱乐部活动为
活动设置
学院活动
学院通过公共设施组织开展 运动会、旅游、演出等活动， 学员可自主参与。
主，学院提供各类相关服务， 协助组织与开展。
国学俱乐部
太极俱乐部
舞蹈俱乐部
18
为
社会参与设置
？
全世界老年人都应享有：独立、参与、照顾、自我充实和尊严。
■《中华人民共和国老年人权益保障法》（2013年7月实施）
五大 目标
老有所养 老有所医 老有所学 老有所为 老有所乐
9
导言
10
老化是生命必然的过程，老化的核心原
因是心理因素。
自主的学习机会
健康老年生活 健康的身体 健康的心理
《毕生发展观》 《终身学习理论》 《成功老龄化》
产业战略、规划 设计、项目开发、 后期运营全过程 专 咨询
专 业 开 发 建 设 团 队
老年住宅 产品研发
颐乐学院
老年服务 产品研发
项目开发
学院式养老社区 颐乐生活 服务体系 专业养老 护理服务 养老项目 管理输出
业 运 营 及 护 理 团 队
项目管理
65
养老产业战略顾问服务 绿 城 颐 乐 公 司