市政府搬迁对呈贡的影响

呈贡新城定位于现代新昆明的行政核心区、科教文化中心、金融中心、商贸及旅游服务中心、新兴工业中心、未来昆明的休闲之都。新城距主城区15公里，规划控制用地160平方公里，城市建设用地107平方公里，是现代新昆明环滇池城市“一湖四片”中率先启动的新城，到2020年人口预计将达到95万。在未来15—20年间，新昆明将建设成为山水生态春城、历史文化名城、现代开放新城和走向东盟的“桥头堡”，而作为现代新昆明的核心区，呈贡这座现代化新城将成为城市规模基本合理，基础设施和公共设施基本完善，特色经济和特色风貌基本形成，功能齐全、环境良好的新昆明政治中心、文化中心、金融中心、商贸及旅游服务中心。

12月8日，记者驱车从主城到新城。从昆洛路到新城市级机关办公地点，记者看到，道路宽敞无比，道路两旁的绿化和路灯均已投入使用，昆明煤气公司专门在呈贡设立的分公司已经正式运营。呈贡新城已建成22万伏及11万伏高压电网，供水充足；东城主干道已经通车，此外还有昆玉、昆石、石安公路贯穿东西，南昆、昆河铁路南北连接。在城东部还将建设环湖轨道交通、城铁轻轨、公路及客运中心枢纽站，形成环滇池各城区之间及对外的客运系统。云南信息产业基地、马来西亚实康集团呈贡新城自来水厂、四川禾嘉集团国际会展中心等一批重大项目正在顺利推进。呈贡新城的投资价值日益显现。昆洛路沿线的东盟国际商贸城、螺蛳湾国际商贸城等如火如荼的施工现场，让人们深深感受到了新城的魅力。

专家说法

1 呈贡新城项目将和主城互补

云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，市政府搬迁呈贡新城后，将会进一步提高呈贡新城的建设速度。因为市政府搬迁新城后，很多商业洽谈、商业办公等会转移到呈贡去，这也将会有利于呈贡商品房市场以及新城建设的加速成熟。

而从主城到呈贡新城沿线上的广福路板块，其商业也都会相应的发展。像这一个片区上的新亚洲·体育城、世纪城、银海·畅园、东南亚商贸城、螺蛳湾国际商贸城，以及包括经开区项目也将会开始热起来。

对于新城目前的商业配套发展，周大研认为新城的商业配套要成熟还要有5至10年的时间。他认为“城市，顾名思义城市，是先有城后有市。”目前呈贡新城成形项目还是较少，这包括在建项目还是已建项目。新城的建设发展还要走较长的一段路。目前新城的建设还是受到全球金融危机的影响，一些项目未能按预期的完成。不过，他认为，新城的规划定位比较准确，这个定位于山水园林城市、行政教育中心、科教文化中心、金融中心、商贸及旅游服务中心、新兴的工业中心，未来昆明的休闲之都，从中长期来看，新城的发展潜力比较巨大。随着新城的进一步加快发展，新城还将会产生一些新型产业和新型业态。像新近出来一个项目叫“亚广”文化传播有限公司的企业基地，仅这个项目占地900亩，这样大型而又新型的产业和业态将会辐射到整个国家、整个亚洲，未来的新城市一个朝气蓬勃、高科技的新城，与主城形成一个互补的城市格局。

2 昆明城市化发展在加速

至祥研究中心总监李纯玉认为，无论市政府是否搬迁新城，其实这都是昆明城市化发展的必然结果。因为城市化是人们的生产方式、生活方式、交换方式转化升级过程中经济、政治、文化等社会活动向特定空间集聚的过程。它主要表现为人口空间布局结构的改变，即人口密度的增大，表现为国民经济发展载体的空间转移。城市化的措施主要为：中心迁移、旧城改造、交通引导城市等三种方式。目前昆明年初启动的城中村改造、即将启动进行的市政府搬迁新城以及主城区多条道路的修扩建等，都预示着昆明城市化的进程在加快。

政府搬迁对新城和主城的影响是需要一个较长的过程的，在功能的转换上也需要一个调整和适应的过程，但对过渡地带——昆洛路沿线的影响却是较大的，他将促使过渡区域率先发展。无论对主城还是新城，首先影响的商业，其次才是居住，至于对楼市的影响也是远景的影响，楼市不可能在短期内有较大变化。对主城而言，政府的搬迁有利于所在区域商业的整合和发展，对新城而言，将推动新城的发展进程。

3 市政府搬迁对区域经济影响很大

“行政中心的变迁，对区域经济的影响和机遇是很大的。”田野咨询机构高级研究经理李家方认为行政中心的变迁对楼市的影响力是巨大的。他说，其实从保山、红河等州市，其行政中心的搬迁对当地经济的发展影响不难看出这种变化。因为地处行政中新的商业核心区，新的企业不断入驻带来酒店、写字楼等商业地产的投资热，其商业地产的价值也会日渐凸现。以几年前西山区政府的搬迁也可以看出这种变化，从现在西山区政府周围成熟的居住、商业氛围可看出，行政中心的变迁对楼市的影响不言而喻。