12月上海市保利集团顾村项目营销策划方案共83页文档
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颁布日期
要点内容
《上海市土地资源节约集约利用“十一五”规划》—— 2019-08-08 居住用地方面，城镇居住用地将优先保证中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应，其供应量不低于居住用地供应总量的
70%，并确保套型建筑面积90平方米以下商品住房占新审批新开工商品住房总面积的70%以上。
2019-08-13 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 国发〔2019〕24号 ——正式拉开重建与强化住房保障体系工作的大幕
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保利顾村项目定位策划方案
三级商品房市场现状
三级市场不景气，购房者持币观望
自07年10月份起，二手房市场表现为：
入市房源大增； 看房者锐减； 部分地区二手房价格明显低于周边同档次在售一
手房； 成交量下跌。到11月份不少中介公司门店的成交
划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
2019-12-20
市委九届三次全会：加快完善房地产市场体系——明确明年工作，要加快完善住房保障体系和房地产市场体系，继续扩大廉租住 房制度受益面，加大经济适用住房建设力度，加快推进成片二级旧里以下旧房改造，切实解决中低收入家庭的居住困难。
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备注
一号公告地王
九号公告地王 创下上海郊区地价之最。该地块受70
政策限制，无法做成低密度产品
进入07年，开发商不断高价拿地。 土地报价进入“密封”报价时代，原本抑制高价地块产生的
政策一定程度上反而促成了优质地块的高价位。 催生“地王”的重要因素：优质住宅地块太少、开发商对后
上海营销策划方案
（1）门店促销：开展主题促销活动，吸引消费者进店消费；优化门店形象，提升消费者购物体验；
（2）社区活动：举办社区活动，增加品牌曝光度，拉近与消费者的距离；
（3）公关活动：积极参与公益活动，提升企业形象；
（4）媒体合作：与当地知名媒体合作，提高品牌知名度。
六、效果评估
1.数据监测：通过数据分析，实时关注营销活动的效果，调整优化策略；
4.推广策略：整合线上线下资源，开展多元化的营销活动；利用大数据分析，精准投放广告；加强社交媒体营销，提升品牌口碑；
5.服务策略：提升售前、售中、售后服务水平，增强消费者忠诚度；开展增值服务，提高客户满意度。
五、具体执行方案
1.线上营销：
a)电商平台：优化产品页面，提高搜索排名；开展促销活动，吸引消费者关注；
2.增加产品销量，实现业绩的稳定增长；
3.拓展市场份额，提升市场竞争力；
4.建立良好的企业形象，为长远发展奠定基础。
三、市场分析
1.消费者分析：根据目标消费群体的年龄、性别、职业、消费习惯等特征，制定针对性的营销策略；
2.竞品分析：分析竞争对手的产品特点、营销策略、市场份额等，找出差异化的竞争优势；
上海营销策划方案
第1篇
上海营销策划方案
一、项目背景
随着我国经济的持续发展和市场竞争的日益激烈，企业对营销策划的需求日益增长。上海，作为国际大都市，拥有庞大的消费市场和丰富的营销资源。为帮助某企业在上海市场提升品牌知名度、拓展市场份额，制定本营销策划方案。
二、目标定位
1.提升品牌知名度，使目标消费群体对品牌有较高的认知度；
4.市场份额：关注市场份额变化，评估营销策划的实际效果。
本方案旨在为某企业制定一套合法合规的营销策划方案，以实现其在上海市场的业务目标。在实际执行过程中，需根据市场变化和消费者需求，不断调整和优化策略，确保方案的落地效果。
保利推广文案策划方案
保利推广文案策划方案保利推广文案策划方案一、背景介绍保利是中国颇具影响力的房地产开发商之一，拥有众多高品质的房地产项目和强大的品牌知名度。
然而，随着房地产市场竞争的加剧和消费者的需求变化，保利需要采取更多创新的推广策略来保持市场竞争力。
二、推广目标1. 提高品牌知名度：通过推广活动提高消费者对于保利品牌的认知度和品牌形象。
2. 增加销售额：通过推广活动吸引更多潜在购房者，提高销售额。
3. 增强消费者体验：通过推广活动提供优质的购房体验，使消费者满意度提升。
三、推广内容1. 基于线上平台的推广(1) 社交媒体推广：通过微博、微信等社交媒体平台发布优质内容，吸引用户关注并参与互动。
(2) 搜索引擎优化：通过优化关键词，提高保利相关资讯在搜索引擎中的排名，增加曝光率和点击率。
(3) 线上广告投放：在房地产类网站、新闻媒体等平台投放广告，提高品牌曝光度。
(4) 网络直播推广：通过网络直播方式，展示保利的房地产项目、现场购房体验等，增强消费者直观感受。
2. 基于线下活动的推广(1) 展览会参展：保利可以参加各类房地产展览会，展示自己的项目和专业实力，吸引潜在购房者。
(2) 定制化活动：针对特定的目标客户群体，组织定制化活动，如年轻人购房讲座、家庭购房嘉年华等。
(3) 社区推广：与当地居民协作合作，开展社区活动，提高品牌在当地的认知度和美誉度。
(4) 口碑营销：通过提供优质服务，争取购房者的口碑宣传，增加品牌知名度和信誉度。
四、推广策略与亮点1. 定位差异化：根据消费者需求和市场竞争情况，确立保利的市场定位，重点突出保利的优势和特色。
2. 内容创新：通过有趣、有料、有深度的内容，吸引用户关注，提升用户参与度和留存率。
3. 互动体验：利用线上平台举办互动活动，如抽奖、话题讨论等，增加用户参与度和粘性。
4. 数据分析：通过收集用户数据，进行精准筛选目标客户，提高推广效果。
5. 品牌合作：与其他知名品牌合作，共同开展推广活动，通过联合力量提高品牌影响力。
保利地产营销策划
保利地产营销策划竭诚为您提供优质⽂档/双击可除保利地产营销策划篇⼀：30个房产营销策划经典案例30个房产营销策划案例1.春之声服饰⼴场营销推⼴及传播策略 (2)2.弄海园浪潮⾏动公关企划⽅案 (13)3."⼣阳红"⾦港花苑项⽬策划案 (17)4.湘艺苑⼴告策划⽅案................................................. . (25)5.在⽔⼀⽅全程策划................................................. .. (46)6.《天河花园》整体策划报告书................................................. .. (50)7.20xx年明都.锦绣苑⾏销企划案................................................. . (62)8.20xx年北京房地产⼗⼤营销经典回顾 (70)9.espRit济南专卖店开业形象策划案.................................................8010.xx⼤厦推⼴策划 (88)11.xx花园市场研究报告提纲 (109)12.z市某房地产臵换有限公司爱家看房直通车项⽬策划 (117)13.安徽宣城敬亭⾹榭〃⼭景别墅策划报告 (123)14.天兆家园（左岸半岛⼀泉点睛四海成龙） (132)15.北戴河聆涛园企划说明书『别墅案例』 (138)16.北京富⼒城20xx营销攻略................................................. .. (160)17.北京华杰⼤厦推⼴策划 (164)18.奔达项⽬投资营销及定位分析报告................................................. .18319.草桥居住区西（b）区上市前整体营销策划⽅案市场篇 (204)20.长安园〃产业别墅全案营销战略案................................................. .21721.三星映⽉产权酒店的营销策划 (231)22.成都芙蓉古策划⽅案................................................. . (239)23.芙蓉古城楼书⽂案1.................................................. .. (268)24.芙蓉古城楼书⽂案3.................................................. .. (321)25.成都华阳滨河花园项⽬整体策划................................................. .. (333)26.成都市天之韵策划案................................................. . (344)27.成都王府花园策划案例 (368)28.城龙花园裙楼商铺营销策划案 (385)29.⼤连海昌欣城策划案................................................. . (397)30.青岛红秋千⼉童游乐城市场导⼊传播营销策划⽅案 (434)春之声服饰⼴场营销推⼴及传播策略⼆、春之声服饰⼴场整体推⼴策略通过⼀系列的营销推⼴⼿段，展⽰春之声服饰⼴场的特⾊和独特的定位，以唤起社会公众的关注和⽬标消费者的青睐，激发出⼤家的购物热情，提⾼春之声服饰⼴场在本地区的影响⼒。
保利营销策划
保利营销策划篇一：保利世贸营销策划书保利世贸营销策划书目录一、本项目总体状况二、本地块商业价值评价三、项目开发总体思路四、项目商业功能定位五、项目营销swot分析六、营销核心策略七、客户定位八、价格定位及包租回报率的确定九、付款方式十、销售进度计划十一、销售促销手段及活动十二、广告推广及费用预算十三、开盘前期准备工作一、本项目总体状况保利世贸e座写字楼的概况项目位于广州市海珠区新港东路1000号，琶洲地铁站南面，地铁站c、d出口，紧邻广交会三期展馆；总占地面积：118613 m2，总建筑面积：56万m2（三期占地12600平方米，写字楼建筑面积：48727平方，公寓建筑面积：47338平方米），地上建筑面积约39万m2。
三期规划为一栋公寓和一栋写字楼，编号分别为d栋公寓和e栋写字楼。
两栋楼之间的东西间距25米，e栋和二期写字楼的间距为65米。
e栋写字楼位于保利世界贸易中心东南角，东北角为保利世贸一期博览馆，北临吉盛伟邦和保利世贸二期办公楼，西侧计划建设一个五星级洲际酒店，南临黄埔涌及万亩果林。
东临电信母局办公楼。
保利世贸e座写字楼建筑面积：48727平方米，总共45层,包括1-3层社区公共建设配套；4-45层可售写字楼区域（其中15层、30层为避难层）；商业建筑面积：顶层约750㎡会所，地下负一层有商业配套，具体面积业态未定。
容积率为；绿化率为30%；实用率为74%。
北面新港东路、琶洲会展中心、珠江，南侧为黄埔涌、难肺万亩果林、大学城，东侧中洲中心、香格里拉大酒店、保利国际广场、保利琶洲湾项目，西侧琶洲会展3期、威斯丁酒店。
保利世贸e座写字楼秉承保利世贸中心一贯的简约大气建筑风格，超甲级品质写字楼，顶层设商务会所，给予使用者高端商务享受。
同时。
全面的提升。
保利世贸e座正位于琶洲核心，地铁八号线琶洲站直达，优越区位无可复制。
另外，保利备受瞩目的琶洲村项目已经开动工。
项目总占地75万平方米，总建筑面积185万平方米，集五星级酒店、超甲级写字楼群、江景豪宅、高级公寓、大型购物中心及国际风情商业街为一体，与保利世界贸易中心综合体相辅相成，将成交保利在琶洲会展经济圈的宏伟格局。
保利物业策划活动方案模板
一、活动背景为丰富业主文化生活，提升社区和谐氛围，增强保利物业品牌影响力，特制定以下活动策划方案。
二、活动主题（根据实际情况填写）三、活动目标1. 提升社区业主的归属感和幸福感；2. 增强业主与物业之间的互动交流；3. 展示保利物业优质服务，提升品牌形象；4. 营造节日氛围，弘扬传统文化。
四、活动时间（根据实际情况填写）五、活动地点（根据实际情况填写）六、活动对象保利物业全体业主及员工七、活动内容1. 开幕式- 主持人介绍活动背景及目的；- 领导致辞；- 社区舞蹈队表演；- 邀请业主代表发言。
2. 互动游戏- 投壶比赛：分为个人赛和团体赛，奖励前五名；- 竞速包粽子：以家庭为单位，比赛包粽子的速度和质量，奖励前三名； - 猜灯谜：设置多个灯谜，参与者猜中灯谜可获得奖品；- 亲子DIY：组织亲子活动，如制作手工扇、绘画等，增进亲子感情。
3. 文艺表演- 邀请业主参与文艺表演，如歌唱、舞蹈、相声等；- 社区合唱团表演；- 亲子才艺秀。
4. 亲子互动环节- 亲子运动会：设置亲子接力、拔河、踢毽子等游戏；- 亲子绘画比赛：以家庭为单位，共同完成一幅作品，评选出优秀作品。
5. 现场互动抽奖- 设置抽奖环节，奖品包括家电、日用品等；- 抽奖方式：现场抽取幸运观众，送出奖品。
6. 结束语- 主持人对本次活动进行总结；- 领导致辞；- 活动结束，合影留念。
八、活动宣传1. 制作活动海报、宣传单页，提前在社区张贴；2. 利用保利物业官方微信公众号、业主微信群等渠道进行宣传；3. 与当地媒体合作，进行活动报道。
九、活动筹备1. 成立活动筹备小组，负责活动策划、组织、实施等工作；2. 明确各部门职责，确保活动顺利进行；3. 联系相关供应商，如舞台搭建、音响设备、奖品等；4. 准备活动场地，确保安全、整洁、舒适；5. 邀请业主参与活动，做好报名工作。
十、活动预算（根据实际情况填写）十一、活动总结1. 活动结束后，对活动效果进行评估；2. 总结活动经验，为今后类似活动提供借鉴；3. 汇报活动成果，向领导及业主反馈。
上海策划营销方案
（1）分析产品特点，优化产品结构；
（2）制定产品推广策略，提高产品市场占有率；
（3）关注用户体验，提升产品口碑。
4.渠道策划
（1）梳理现有营销渠道，提高渠道效率；
（2）拓展新兴营销渠道，降低营销成本；
（3）搭建线上线下融合的营销体系，实现全渠道营销。
5.促销策划
（1）制定全年促销计划，明确促销目标；
2.增加产品销量，提高市场占有率；
3.优化企业营销渠道，降低营销成本；
4.提高客户满意度，增强客户忠诚度。
三、策划原则
1.合法合规：确保方案符合国家法律法规及行业规定；
2.创意新颖：突出企业特色，吸引目标客户；
3.实施可行：充分考虑企业实际，确保方案可落地；
4.数据驱动：以市场数据为依据，持续优化方案；
上海策划营销方案
第1篇
上海策划营销方案
一、项目背景
随着市场竞争的加剧，上海地区企业对策划营销的需求日益增长。为提升企业品牌形象、拓展市场份额，制定一套合法合规的策划营销方案至关重要。本方案旨在为企业提供专业、人性化的策划营销服务，助力企业在激烈的市场竞争中脱颖而出。
二、目标定位
1.提升企业品牌知名度与美誉度；
5.人性化：关注客户需求，提升客户体验。
四、策划内容
1.市场调研
（1）收集竞争对手信息，分析市场现状及趋势；
（2）了解目标客户需求，挖掘潜在客户；
（3）评估企业现有资源，为策划提供数据支持。
2.品牌策划
（1）明确企业品牌定位，塑造品牌形象；
（2）制定品牌传播策略，提升品牌知名度；
（3）搭建品牌文化体系，强化品牌内涵。
4.提升客户满意度，建立长期稳固的客户关系。
同策XXXX年上海保利大场项目营销报告精品文档92页
好一朵美丽的茉莉花
溢价原因： 品牌溢价
高品质感现场展示 面积控制
象屿鼎城-高附加值 全送 送一半
92㎡2房 赠送面积后为2+1房
使用面积达112㎡ 得房率达121%
122㎡3房 赠送面积后为3+1房
使用面积达144㎡ 得房率达118%
高附加值是象屿鼎城溢价的主要原因
象屿鼎城-现场呈现 现场包装极致体现ARTDECO独特风格，高贵、精致
名品城室内装修以全套进口德系、日系品牌为主， 包括全屋地暖，标准在5000-6000元/㎡， 外立面采用全石材，品质感极强
高标准装修和极强品质感是名品城溢价的次要原因
智富名品城
定位语： 拥百万时尚城邦，享一城品质生活
溢价原因：
巨型综合体 轨交上盖
高标准装修
品质呈现
华润中央公园-高标准装修
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奢华样板房 意式考究立面
保利茉莉公馆
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富有感染力和视觉冲击力的现场展示拉开了茉莉公馆和区域竞品的品质感差距， 对溢价起到了极大的帮助
卓越的现场展示和保利的品牌是茉莉公馆溢价的主要原因
保利茉莉公馆
面积段的良好控制 帮助茉莉公馆成功溢价
面积段的良好控制是茉莉公馆溢价的次要原因
保利茉莉公馆 广告语：
同济项目中90㎡以下两房占51%，95-124三房占44%
同济大场项目
115㎡3房2厅2卫 主卧套间 南北通透
3功能间朝南
136㎡3+1房2厅2卫 主卧带书房套间
南向14.1米超大面宽
同济项目整体户型设计良好
各热点项目自身推广定位语-小结
主打刚需：锦秋御尚、华公馆 主打中环：中环一号、梧桐城邦、华公馆、圣都汇、经纬城市绿洲 主打社区规模：智富名品城、经纬城市绿洲
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36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
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❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
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36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会xie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子