沈阳浑河区域项目分析PPT课件
沈阳市浑南新区规划环境影响评价研究PPT课件
则，即评价标准。
影响评价指标体系并确定权重；④确定战略实施对单个环境因 子的影响及对环境系统整体的影响；⑤给出战略环境评价结论：
➢传统项目环境影响评价方法
a.可以接受这一战略方案或该战略方案继续执行；b.制定补救
➢政策评价方法 （1）对比分析法
战略；c.接受一个或几个替代方案；d.否定；⑥提出评价者建 议；⑦替代方案及减缓措施的制定。
第7页/共107页
上篇
第四章 规划环境影响评价（SEA）研究的技术方法
1、传统项目环境影响评价方法 ❖矩阵法： Leopold 矩阵，目标完成矩阵，Saratoga Associates 矩阵 。 ❖一览表： ❖网络法：
2、政策评价方法 ❖对比分析法：前后对比法是政策评价的基本方法 。 ❖特尔斐法：主观评价法 -专家会议形式的特尔斐法更适合于SEA。
4、环境影响识别
(1) 识别内容：影响因子识别、影响范围识别（空间范围）、时间跨度识。 (2) 识别方法：核查表法、矩阵法、网络法、层次分析法、系统流图法、 GIS支持下的叠加图法、情景分析法、灰色关联分析法、以及专家判断法。 (3) 识别程序：
第12页/共107页
上篇
第五章 规划环境影评价程序内容方法
6. 指标体系建立
建立指标体系的原则：（1）科学性；（2）完备性 ；（3）独立性；（4）代表 性；（5）可比性；（6）简明性。 指标类型： 1）按指标的物质属性分为环境、经济、社会、资源、人口等系统，每个系统又 可进一步划分为不同层次的具体的指标； 2）按指标的内涵包括环境行动指标，环境压力指标，环境状态指标三类； 3）按指标的来源分为根据有关法规、标准确定的指标，通过公众参与确定的指 标，通过科学判断确定的指标； 4）按指标定量化的程度，分为定性指标、定量指标、半定量指标。
浑河南岸调研
沈阳市滨河景观现状调研实习报告1．实习目的：对滨河景观进行调研，注重环境对人的影响问题。
2．实习内容：对不同时间段的浑河南岸景观进行分析研究3．实习地点：沈阳市浑河南岸4．实习时间：2010年8月30日至9月2日5．实习的收获、体会：在以后设计的时候，应注重人在设计物中的感受。
才能更好的为人服务。
假期过后，我们进入了大二学年。
第一周的实习周（8月30日-9月2日）我们接到了城市认知的调研作业。
经过一些准备工作后，我们确定了小组，以两人为单位的小组选择了“沈阳市滨河景观现状调研”的题目。
并基本确定了调研的日程与方向。
五天的实习分为：浑河的基本了解——浑河南岸森林公园白天景观——浑河南岸森林公园夜晚景观——发调查问卷，对调查问卷进行总结——调研学习的总体总结。
在第一天接到任务后，为了调研更顺利的进行，我们小组在图书馆查阅了一些关于浑河的资料。
浑河（古称沈水，又称小辽河）作为沈阳市的母亲河，其丰富的滨水空间和优越的地理位置，已成为沈阳市发展最有意义的经济要素和环境要素，对带动城市腾飞有不可替代的推动作用和深远的历史意义，所以改进和保护浑河以及沿岸的环境至关重要。
前些年，常在新闻中听到有关浑河污染严重的报道。
沈阳市内浑河沿岸大大小小数十个排污口持续排放污水，沿河工业污染五的排放时造成污染的一个重要原因。
沈阳境内37个排污口，在2001年内被全部掐断，沈阳开始大规模兴建污水处理厂。
现在，浑河以基本解决了污染严重的问题。
现在的浑河沿岸已成为一道亮丽的风景线，人们休闲游乐的好去处。
由于地点原因，我们决定就长青桥附近香堤湾对面的森林公园做针对性的调研。
在森林公园中，林地、果园、花田穿插渗透。
滨水以水曲柳为特色。
秋景突出道路沿线的火炬树景观。
我们还预计做一分调查问卷来完善调研学习。
在第二天，我们按照计划来到了森林公园。
沿浑河南岸种植了各种树木、植被，使浑河南岸增添了一道绿色屏障。
而且对保护浑河水资源，改善区域环境，提升附近居民居住质量，促进城市的可持续发展有重要的意义。
浑河滨水空间城市设计
节点
空间节点的秩序与节奏
3.5 标志物的建立与可识别性 标志物是城市中不可或缺的一部分，地景建 筑是我们最常见的标志性建筑。能成为具有 标志性的建筑有几个特点，是十分高大的建 筑，或是异形的建筑形式，亦或是历史悠久 的建筑。 浑河滨水区域标志物设置的位置所考虑的是 城市天际线的变化，以及区域特征，同时标 志物作为区域的起始，给空间结构以交代。
4
现状滨水区两岸轮廓线： 在以往的城市建设中浑河一直作为城市的南边界，两岸的开发建设和天际线规划 未能得到重视，造成浑河沿线缺少公建的连续性界面，临河界面住宅占有相当大 的比重，缺少标志性建筑群，城市天际线平淡，滨水区景观缺乏魅力。南岸为正 在开发建设中的城市新区景观，受开发先后及城市经济等多方面因素的制约，先 期建成的多为多层和高层住宅小区。奥体中心的建设为该地区注入了新的活力， 带来新的机遇。
5
小区阻隔视线
面积的滨水区公共空间,极大地降低了浑河水岸绿地的廊道功能"。
缺乏公共交往空间与标志建筑 公共空间设置单调，人们不愿意前往。在五 里河公园和沈水湾公园内,虽有百米音乐喷 泉！人造沙滩!五里河码头广场!中心广场等 景观,但总体的娱乐休闲设施不足,而且一 些景观过于形式化,缺少实际使用功能,不 完善的配套服务,使得来此的人没有更多的 选择,也就日渐稀少,重游的吸引性也越来 越小。
6
边界
在浑河滨水区更新规划中，强调区域边界性，意义重大，给人焕然一新的感受。 在界面内，建筑高度进行控制，向河岸方案呈递减趋势。
浑河滨水区域边界
3.2 引入绿廊，方便进入滨水区
浑河岸边南北方向道路联系虽然不少（红橙）
但是能进入河道两侧，滨水滩地的道路却很
少，这极大地降低了，浑河滨水区域的可抵
沈阳浑河新城会展商务区规划介绍 PPT课件
会展商务区推介
1
浑河新城简介
浑河新城占地面积约为155平方公里，距市中心15公里，是辽宁 省重点打造新城之一。这里背依沈阳母城，面向辽宁中部城市 群，是沈阳经济区的几何中心，具有陆海空立体化大交通优势。 浑河新城重点发展空间为会展商务区、物流商贸区、雪松开发 区，重点发展的产业是会展配套服务业、物流业、新兴工业。 通过3—5年的开发建设，最终将浑河新城打造成为东北亚空港 高铁枢纽城，中国重要物流集散基地，北方国际展览中心，沈 阳商贸会展新城和大浑南商业中心。
3
沈阳经济区几何中心
随着辽宁中部城市 群和沈阳有机整合， 形成一体化经济发 展区域——“大沈 阳”经济区，苏家 屯地处这一经济区 的几何中心，以其 海陆空“大交通” 的优势，使其区位 优势更加凸显。
4
“大沈阳”城市发展方向
城市重心南移
从沈阳城市发展方向看，沈 阳的重心将会南移，新的行 政中心、全运村等将会选址 在大浑南核心区，未来将会 在南部形成沈阳新中心。
酒1店1式公寓
休闲轴总体规划
休閑軸规划用地
休闲轴用地总面积120万平方米 （1800亩），通过企业、住宅拆迁 可整理土地面积63.6万平方米（954 亩），其中： １ 需拆迁土地面积39.7万平方米
（596亩） ａ 企业24家，工业用地总面积 29.0万平 方米； ｂ 住宅用地总面积10.7万平方 米。
7
会展商务区交通网络图
六横二纵交 织成会展商 务区便利的 交通网，其 中六横与浑 南新区实现 无缝连接。
N
8
会展商务区功能分区
会展商务区主要扶植办公、酒 店、商业、运动休闲和餐饮 娱乐等为会展配套服务业， 及建立多个高档小区、主题 公园和休闲广场来丰富居民 的生活。
浑河防洪提升工程方案最新
浑河防洪提升工程方案最新一、工程概况1.1 浑河防洪提升工程范围浑河防洪提升工程范围主要包括辽宁、河北两省的浑河流域沿岸地区，总长度约1000公里。
1.2 工程目标通过浑河防洪提升工程，达到以下目标：- 提升浑河沿岸地区的防洪等级，减少洪灾损失；- 改善浑河水域生态环境，提高河流自净能力；- 促进沿岸地区的经济社会发展，提高人民群众的生活质量。
1.3 工程内容浑河防洪提升工程主要包括以下内容：- 加固浑河河道和堤防；- 新建或改建泵站、闸门等防洪设施；- 修复和改善浑河沿岸地区的生态环境。
二、工程方案2.1 浑河河道和堤防加固浑河河道和堤防的加固是浑河防洪提升工程的重点内容。
加固浑河河道和堤防，能够有效提高浑河的输沙能力和防洪能力，减少洪水对周边地区的冲击。
具体的加固方法包括：- 对浑河河道进行清淤疏浚，增加输沙通道，提高水流能力；- 对沿岸堤防进行加高加固，改善堤防结构，增加抗洪能力；- 在关键部位设置防洪墙等防洪设施，提高防洪等级。
2.2 新建或改建防洪设施为了提升浑河防洪能力，新建或改建防洪设施也是必不可少的一环。
通过新建或改建泵站、闸门等防洪设施，能够有效控制浑河水位，减轻洪水对沿岸地区的影响。
具体的工程内容包括：- 在浑河上游地区新建泵站，用以泵水排洪，控制水位；- 对现有的闸门等设施进行改造升级，提高操作性、安全性和可靠性；- 在滩区设立水库，用以调蓄雨水，减少洪峰对下游地区的冲击。
2.3 修复和改善生态环境为了提高浑河的自净能力，改善周边地区的生态环境也是至关重要的。
通过修复和改善生态环境，能够减少水土流失，提高水质，改善河流生态环境，从而提高河流的保护能力。
具体的工程内容包括：- 对浑河沿岸的退化湿地进行修复，增加湿地面积，提高自净能力；- 在沿岸地区进行植被恢复和植被保护工作，提高生态系统的抗灾能力；- 加强对浑河水质的监测和管理，保障水质达标。
三、工程投资和资金来源浑河防洪提升工程的投资规模较大，预计总投资额约为200亿元。
世联沈阳浑南新区项目前期策划PPT精品文档120页
远景规划：项目位于规划中的地铁四号线沿线
四号线从南至北由苏家屯通往观音屯，沿线经过上河湾、长白、三 好桥、五里河、南塔鞋城、中街、长客总站等 。
地铁四号线预计将在2019年底前开工，短期内对于项目没 有明显优势作用，属于远期发展利好
项目经济技术指标
一第一部分（总约317亩）
土地 座落
宗地编 宗地总
铁西区 于洪新城
于洪区
皇姑区
北站CBD
金
大东区
太原街商贸圈
廊 市府广场
中街商贸圈
沈河区
和平区
五里河
三好街
五爱街
浑南新区
奥体文化会展区
项目紧邻城市干道，通达性好，距市中心车行时间短，但周 边缺乏公共交通配套
长白大街——沈苏快速干道，连接沈阳与苏家屯； 工农桥——北接南京街； 胜利桥——北接胜利街； 建设中的三好桥——区域东部，北接三好街，预计 于08年通车。
规模因素
势
条 密度因素
件
交通条件
•项目总建面67万平米,属于大盘项目，有一定的规模优势。
•项目总体容积率≯1.7，有相对低密度优势。
•地块西侧紧邻胜利大街,与市区车行交通快捷，但公共交通不完善。
弱
区域认知
势
条 自然资源
件
配套资源
•紧临但不属于城市热点区域，有一定陌生区域认知抗性。
•北侧牤牛河道现状有待改善，景观资源不强势。
万科城
长白岛配套
南宁幼儿园 铁路第五小学
长白中学 百盛新药特药连锁店
长白医院 加油站B
长白大街——沈苏快速干道，连 接沈阳与苏家屯；
邮政局
中国工商银行中兴 分理处
一六九中学
中兴街小学 宗地2公里范围内配套 菜市场
浑河沈阳城市段景观提升工程防洪安全分析
浑河沈 阳城市段 景观提 升工程 防洪安全分析
刘志伟
（ 辽 宁 省 江 河 流域 管 理 局 ， 沈 阳１ １ ０ ０ ０ ３ ）
摘 要 ： 为提高城 币的核心 觉争力与城市 品位 ， 充分挖 掘浑河的水景观 、 水文 ｆ Ｅ ， 展现城 市生 活品质与魅 力， 进一 步提 升城 市滨水憬
致力ｊ ： 依托 浑河 良好的资源 条件 ， 通过把河流 自然融 人城 市， 将浑河 打造 为一条延续 自然 的 、 绿 色的 、 开放的 、 人水 和谐的休闲景观 型滨水纽带 。
景观 提升 ｒ程位 于浑河 右 岸长青桥 工 农桥之 间的
行 洪 区内 ， 紧邻右 岸非行洪 区 ， 历 史上 浑河 多次发生较 大
９ ６ ＣＨｌ Ｎ Ａ Ｆ Ｌ ＯＯＤ ＆ ＤＲ ＯＵ ＧＨＴ ＭＡ Ｎ ＡＧＥ ＭＥ Ｎ Ｔ
第２ ７ 卷 第３ 期 ２ ０ １ ７ 年０ ６ 月 ｌ ＼ ｏ １ ． ２ ７ Ｎ Ｏ ３ Ｊ ｕ ｎ ． ２ ０ １ ７
Ｅ ｘ ｐ ｅ ｒ ｉ ｅ ｎ ｃ ｅ Ｅ ｘ ｃ ｈ ａ ｎ ｇ ｅ Ｉ 工作 交 流
综上 ， 景 观提 升工程段右 岸堤防设防标 准为 ３ ０ ０ 年 遇 、 庄
岸为 １ ０ ０ 年 一 遇。
３ ． ３ 水 力分 析计 算
３ 工 程 防洪 分 析
３ ． １河道现状及演变趋势
根 据景 观提 升工程 所 在河段 两 岸堤 防 没防标 准和 实
浑河 沈 阳城 市 段为 白沈抚 交界 的 下伯官拦河 坝起
． ６ ６ ｋ ｍ， 规 划区域 总 占地 面积约 １ ４ ５ ｈ Ｉ ｎ ， 图ｌ 。 本次 景 心、 ｋ白岛 、 休闲 公园等 ， 是沈阳市的窗 口Ｉ 及城 市 重点 的 ９ 夜 景亮化 区域 。 随 着生 活水 ’ ｆ ￡ 的 断提 高 ， 以及第 十 二届 观 提升工程 Ｈ ； ｌ 绕 建 设休 闲 态 公 同的 丰题 ， 住基本保持 现
沈阳浑河调研报告
沈阳浑河调研报告沈阳浑河调研报告一、调研目的本次调研的目的旨在深入了解沈阳市浑河的现状及存在的问题，为未来的发展规划提供参考。
二、调研方法1. 实地走访：我们分成小组进行了多次实地走访，从沿岸的多个地点进行观察和记录。
2. 数据分析：通过对相关数据的收集和分析，以及与相关部门和专家的交流，获取更全面和深入的信息。
三、调研结果1. 沿岸环境现状：浑河两岸的环境呈现出一定的改善，水质逐渐恢复，堤岸绿化得到加强，增加了人们休闲娱乐的场所。
2. 河道治理：目前，对于浑河的治理工作主要集中在水质的监测和环境整治方面，对污染源的管控相对较好。
3. 河岸配套设施：沿岸的配套设施相对较少，还需要进一步完善，包括步道、公园、停车场等。
4. 居民参与程度：当前，河岸居民的参与度相对较低，需要加强宣传和推广，提高居民的环境保护意识。
5. 沿岸经济发展：浑河沿岸的经济发展还比较滞后，需要进一步推动产业转型升级，吸引更多的投资和人才。
6. 河道的利用：浑河还可以进一步挖掘其利用价值，比如开发水上旅游项目、举办水上运动比赛等。
四、问题与建议1. 沿岸环境保护：需要加大环保力度，加强污染源的治理，进一步改善水质，提高河岸的生态环境。
2. 河道治理与管理：加强河道的巡查和监测工作，及时处理河道中出现的问题，保障河道的畅通和安全。
3. 完善配套设施：增加沿岸的步道、公园、停车场等配套设施，提升人们的休闲娱乐体验。
4. 加强宣传教育：提高居民的环境保护意识，鼓励居民参与到河岸环境保护中来。
5. 发展河岸经济：积极引导和扶持河岸的产业发展，加大投资力度，推动经济的转型升级。
6. 挖掘河道利用价值：开发水上旅游项目、举办水上运动比赛等，提升浑河的利用价值，促进旅游业的发展。
五、结论通过本次调研，我们对沈阳市浑河的现状有了更深入的了解。
虽然在河岸环境保护、河道治理以及配套设施等方面还存在一些问题，但是随着政府和社会的关注，浑河的发展潜力巨大。
浑河
排污企业不能批新项目，这是沈阳在治理浑河污染中采取的一大举措。孟宏说，沈阳严格限制审批新增污染 物排放项目，对不能达标排放的企业，坚决不批新项目。
浑河流经辽宁中部城市群，这里传统的重工业相对发达、人口稠密，浑河基本上成为沿岸城市废水排放的主 要渠道。同一河流几十公里之内就流经两座或几座城市，上游城市排入的污染物还未能完全稀释净化，即进入下 游城市河段，又接受下游城市排入的废水，造成环境污染的叠加。辽宁大学教授蒋志学指出，“多个城市对浑河 污染的叠加效应，必然会增加治理的难度。”
浑河
辽宁省独立水系
01 流域概况
03 旅游信息
目录
02 环境保护
浑河古称沈水，又称小辽河。历史上曾经是辽河最大的支流，同时也是辽宁省水资源最丰富的内河。流域范 围在辽宁省中东部。源于辽宁省抚顺市清原县滚马岭，流经抚顺、沈阳、鞍山等市，全长415公里的浑河发源于 辽宁抚顺市清原县长白山支脉，流经抚顺、沈阳、辽阳、鞍山，到盘锦与太子河汇流成大辽河，在沈阳境内全长 172公里，城市段东起东陵大桥，西至浑河大闸，全长约32公里。
【商业地产-PPT】沿海绿色集团-沈阳浑南项目目标决策报告项目策划报告-72PPT-2007年
3.项目北侧为沈阳国际会展中心和奥体中心，被誉为浑南的国际窗口，是浑南
自身对外交交流的平台，也是浑南未来最受瞩目的地段。
项目自身条件研究——项目核心价值解构
项目地块核心价值点
规划地铁 出口
1. CBD 2. 奥体中心 3. 地铁
机 场 高 速 公 路
规划公交 总站 现 状 路
沈阳· 浑南
项目目标决策报告 项目策划报告 [联合版]
浑南项目策划团队 集团发展管理部
内容提要
一、 项目系统策略组合 二、项目的“魂” 三、市场环境总体研判
工程 财务
项目策划
成本
投资 设计 项目策划 — 项目之“魂”
营销
四 、项目自身条件研究
五、 项目目标顾客定位
— “战略”到“战争”的接力棒 — 专业端口总指挥
三、人和
－ 携沿海TOP10品牌优势与港资背景,启动3亿元资本盛宴 - 借项目之机,实现区域公司能力整体性提升,实现沿海纵深布局.
三、市场环境总体研判
宏观市场研究部分——沈阳整体经济概况
8000 8924 10098
人均收入（元） 6 3 7 6
7050
1900.7 1602
2240
1116
GDP （亿元）
1238
1400
04年后，本市房地产业已 进入稳定高速发展时期。
2240 1363.2 915.1 181.5
固定资产投资 消费品零售额
1900.7
各项财政指标
971.4 808.8 138.2
国民生产总值 财政收入
数据来源：沈阳统计局
2000年
2001年
2002年
2003年
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
色纽带”， 让绿色穿过城市中心。充分利用现有植物，将体育运动与自然景观结合，将浑河滩地打造成为沈阳重要
的 绿化生态带、滨水景观带、文化旅游带、经济活力带。
3
2010.7
3.3
2010.11
2.9
2011.6
3.5
2011.8
2
未开盘
物业类别 别墅 高层
高层、别墅 高层 高层 高层 高层 高层
高层、洋房、别1墅4
周边项目-基础信息
• 浑河沿线高端产品以高层为主，占所有高端产品的一半以上，别墅项目占近30% 。 • 高层产品以精装修为主。
原因分析
1. 高层可以产生更多的建筑面积，能够在有限的土地上形成更多产品。
司
.
项目规模 （万平）
建面：1.5 占地：6
建面：56.6 占面：26.6
建面：150 占地：80
建面：200 占地：65
建面：7 占面：2.25
建面：28 占地：8.3
——
建面：10 占地：3
建面：200 占地：97
容积率
开盘
0.25
2008.08
2.5
2008.11
1.8
2009年初
3
2010.4
周边项目-基础信息
浑河沿线高端项目始于2008年底，2010年开始大量推出，且以品牌开发商为开发主力。
项目名称 万科兰乔圣菲 万科金域蓝湾
金地长青湾 银河丽湾 河畔公馆
万科柏翠园 万科城峰汇
保利康桥 保利达翠堤
项目位置
开发商
东陵区东陵东路123号
沈阳万科新墅置业有限公司
浑南新区朗日街1好
沈阳万科浑南金域房地产开发 公司
• 全国最大的铁路编组站和全国最高 等级的“一环五射”高速公路网。
• 承办2013年第十二届全运会。
.
3
地理位置-浑河
• 沈阳的母亲河
• 发展历程
– 早在300多年前，万船竞发、漕运繁忙，成为“盛京八景”之“浑河晚渡”景观。 – 2000年的浑河是一条远近闻名的五彩带，上游流的是棕红色，中游淌的是蓝绿色，湖
区域规划-政府战略
• 2006年起规划“一周一线两带三区”
.
7
区域规划-政府战略
• 2007年“大浑南”开发战略
摘要： 提起沈阳市浑南新区，人们可以说耳熟能详，前身为沈阳高新技术产 业开发区的浑南开发区，经过十三年的初创起步和发展提高，于2001 年被确定为浑南新区。2005年年初，沈阳市委、市政府又明确提出开 发建设大浑南的战略构想。
浑南新区学城路18号
沈阳金地长青房地产开发有限 公司
沈河区 五里河公园沈水 路608
沈阳银基发展有限公司
和平南堤中路
沈阳华新联美置业有限公司
沈河五爱街125号
沈阳万科
和平区长白西路58号
沈阳万科房地产开发公司
沈河浑河北岸，长青桥 西侧
辽宁保利房地产开发公司保利 康桥分公司
沈河区沈水东路西侧
保利达地产佳伴(沈阳)有限公
自然资源 交通发达
政府导向
行政中心南移
“富人区” 地位确立
时代机遇
奥运会 全运会
其他因素
明星影响原赵本山/那英
居住区域
市场导向
高端项目聚集
.
5
区域认知
• 认知成型
– 1.自然资源与地理位置的稀缺性，不可复制性； – 2.城市发展方向、交通发达； – 3.产品高端； – 4. 沈阳最早的富人区；
.
6
目前已经相对成熟的浑河沿线地段包括4处，未来随着长安桥和新立堡桥的建设还会形成一个新的东部板块：
1.长白岛区域 2.奥体区域 3.长青区域. 4.棋盘山区域 5.浑河东部新版块
12
周边项目-分布
保利达翠堤 保利康桥 银河丽湾 万科柏翠园
万科城峰汇
河畔公馆 万科金域蓝湾
金地长青湾 .
万科兰乔圣菲 13
2. 高端产品的客户中存在部分人，收入较高，但是比较低调，不愿意购买抢眼的别墅产品。
3. 高档的装修是高端产品的基本要素之一，可以有. 力的形成高端形象。
15
周边项目-基础信息
浑河沿线高端项目在售产品以200㎡-260㎡的高层精装修为主，清水房面积主要在140-200 ㎡之间
项目名称
保利达翠堤
万科兰乔圣菲 金地长青湾 金地长青湾 万科金域蓝湾 金地长青湾
.
8
区域规划-政府战略
• 2010年《浑河两岸综合提升改造规划》
.
9
区域规划
• 沿河商业旅游休闲： 围绕长白岛内河水系分布,主要为旅游休闲、高级地产等产业。
• 金三角CBD： 长白岛东南角，将重点集中商贸、金融、信息等商务活动。
• 浑河滩地全民健身带景观提升 • 范围：为北岸12公里，东起长青街，西至工农桥。南岸4公里，东起长青街，西至青年桥。
沈阳市浑河沿线项目相关资料
2012• 地理位置 • 区域规划 • 周边项目
.
2
地理位置-沈阳
• 城市地位、区位 • 辽宁省的省会，人口810万。中国
第四大城市，东北亚地区的国际中 心，中国装备制造业基地，东北军 区所在地，具有重要的战略地位。
• 拥有东北地区最大的民用航空港。
浑河滩地景观提升范围
.
10
区域规划
沈阳计划从去年开始在浑河上再建新立堡桥和长安桥两座跨河桥，在全运会前投入使用
新立堡桥：起点为新立堡街现状路，终点为浑南东路，桥长1320米，其中桥梁总长790米，两侧引道共 530米，桥宽40米，机动车道为双向八车道。
长 安 桥：位于王家湾橡胶坝东侧约260米，向南接入东陵区浑南东路，向北接入沈河区长安路，大桥需 跨越浑河、南岸旅游路、浑河泄洪池、南堤。桥梁全长924米，桥梁总宽33米。
银河丽湾 万科金域蓝湾 金地长青湾 万科柏翠园 万科城峰汇
河畔公馆 万科柏翠园
河畔公馆
万科金域蓝湾
保利康桥
水和化学废料水四处横流，就是一条臭水渠！ – 2004年政府下令整治浑河，同年大盘进驻。至08年因奥运赛事备受关注。 – 2009年，市政府规划了浑河的又一次环境升级，与此同时，浑南的城市基础配套设施
建设，也在不断地完善之中。五里河公园、沈水湾公园……
.
4
区域认知
• “富人区”地位确立因素
自身优势
新立堡桥的建设，将填补沈 阳东部跨河桥梁空白，交通 更快捷，形成南北一体、东 西联动的开发态势。
长安桥的建设，进一步完善 城市基础设施，使城市中心 区与该地区之间联系更加快 捷。
.
11
区域规划
浑河河景资源须与城市的发展、周边配套结合才能形成稀珍资源，伴随高端产品的诞生
棋盘山板块
长白板块
奥体板块
长青板块