二手商铺、车位买卖税费计算

铺位、车位税费计算办法：

1、营业税：（转让价格-上一手发票价）×5 .0%

2、城建税：营业税×7%

3、印花税：转让价格×0.05%

4、教育费附加：营业税×3%

5、地方教育附加：营业税×2%

6、个人所得税：转让价Ｘ1%

7、房产税：上一手发票×70%×1.2%，（注：车位免）（大石暂不要）

8、土地使用税：占地面积*3元/平方米×3年（番禺石基为6级土地，3元/平

方米），（注：车位免）（大石暂不要）

9、土地增值税：（以不能提供评估价，但能够提供购房发票以及契税完整证的）

①扣除项目=（本次交易发生的营业税+城建税+印花税+教育费附加）+以上

手发票价格每年加计5%【即发票价×（1+n×5%）】+契税。个人所得税不能扣减

注: n为取得发票日期起至转让日期至发生的年数，如不够12个月，但超过6个月按一年计算。

②增值额：转让价格－扣除项目

③增值率：增值额÷扣除项目×100%

④土地增值税税额=增值额×适用税率－扣除项目×扣除系数

10、契税：地税发票价×3%

11、过户手续费：6元/平方米×建筑面积

12、印花：5

13、产权登记费：550

土地增值税实行四级超率累进税率

增值额适用税率速算扣除系数

超过扣除项目金额50% 30% 0

40% 5%

超过扣除项目金额50%，但未超过

100%的

50 15%

超过扣除项目金额100%，但未超过

200%的

超过扣除项目金额200% 60% 35%