影响收益性物业价格的因素

1、影响收益性物业价格的因素：人口因素、居民收入因素、物价因素、利率因素、汇率因素、物业税收因素、城市规划因素、交通管制因素、心里因素
2、影响房地产市场发展的社会经济因素包括（社会、经济、政策）。

3、影响房地产市场转变的社会经济力量包括：人文环境的变化、生产和工作方式的转变、金融业的发展、政治制度的变迁
4、影响房地产市场的需求因素：收入的变化、其他商品价格变化、对未来的预期、政府政策的变化
5、房地产市场需求的特点：具有广泛性、具有多样性、通常需要借助金融信贷机构进行融资
5、影响房地产市场的供求因素：房地产开发成本、政府政策变化、对未来的预期
6、房地产市场供求特点：缺乏弹性、具有非同质性、供给主体间的竞争不充分
6、房地产投资的特性包括（位置固定性或不可移动性、寿命周期长、适应性、各异性、政策影响性、专业管理依赖性、相互影响性）
7、政府干预房地产市场的目标：实现房地产市场持续健康发展、使存量房地产资源得到最有效的使用、保证为各类生产生活需要提供适当的入住空间、引导新建项目的位置选择、满足特殊群体的需要
8、政府干预房地产市场的手段：土地供应政策、金融政策、住房政策、城市规划、地价政策、税收政策、租金和价格控制
9、房屋租赁合同的法律特征（①房屋租赁合同是双务合同；②房屋租赁合同是有偿合同；③房屋租赁合同是诺成合同；④房屋租赁合同是要式合同；⑤房屋租赁合同是继续性合同）。

9、物业服务合同的法律特征是（①以当事人相互信任为前提；②是有偿的；③既是诺成性合同又是双务合同，是劳务合同）。

9、保险合同：要式合同、附和合同，双务有偿、射辛合同
10、营业成本与期间费用（两者不得混淆，成本是在收益实现后即得到补偿，期间费用则计入当期损益，凡期间费用按有关规定分别计入管理、财务费用）。

11、营业成本构成：直接人工费、直接材料费、间接费用（管理单位的工资、固定资产折旧、低值易耗品）
12、期间费用或经营管理费用：管理费用（公司经费、工会经费、董事会费、）财务费用（利息净支出、汇兑损失、金融机构手续费、公司筹资发生的其它费用）
13、成本控制都应遵循的原则包括（①全面控制原则；②讲求经济效益原则；③责权利相结合原则；④例外管理原则）。

14、保险的原则：诚信原则、可保利益原则、近因原则、比例分摊原则
15、企业财务活动：资金筹集、运用、耗费、收回、分配
1、财务管理的具体目标（①筹资管理目标②投资管理目标③利润分配管理目标
2、在股份制企业财务管理的总体目标中，（股东财富最大化）是衡量企业。