成都新津牧马山片概念规划-纯朗读稿

新津县牧马山片区城市设计与控制性详细规划波尔多的浓香纯郁，法兰西酿出了世界情怀。

成都的蜀韵飘香，四川酿出醇香四溢的天府文化，中国的成都，也是世界的成都。

让成都走向世界，又一个波尔多飘香人间…..成都，山川秀美、物产丰富、风调雨顺、生活安逸，被誉为“天府之国”。

在世人眼中，成都是自然、休闲、美食和文化的象征。

这里的院落和居所不仅是居住的空间，还是精神的场所和文化的舞台。

牧马山片区位于成都市南部、邻新津县花源镇，依牧马山、傍杨柳河而山清水秀，因紧邻成都双流机场而面向世界。

借四川美酒的飘香和波尔多的情怀，这里将塑造一种全新的法式庄园生活。

——————————————我们的方案有五大规划基点：2009年，成都正式启动发展成为“世界现代田园城市”的伟大图景；“天府之都”在本世纪将实现又一次全新的跃升；这是中国西部率先提出对接世界城市体系的城市，一座将实现千百年田园理想的现代都市！规划区位于成都主城至新津的区域走廊之上，这是成都中心城区联系全市域的6条重要区域走廊之一；并且，坐拥高端低密度住区的开发热点区域——牧马山片区；其总体风貌定位为欧洲风情小镇，将建成生态型高品质社区，以复合化的职能定位与这座充满魅力的城市有机对接。

——————————————规划区距成都市区20公里，新津县城11公里，双流国际机场10公里，周边有成雅高速、第二绕城高速、大件路、城际铁路等重大交通干线，是成都南部最好的区位之一。

其特有的区位优势还表现在所处的以双流国际机场为核心的临空经济区。

基于临空经济区对“更近、更好”空间的诉求，“牧马山”这个高端品质社区，将依托成都的特色休闲文化，面向更广阔的世界尺度，吸引世界高端人才汇集。

——————————————基地东高西低，最大高差约30米，总体坡度较为平缓，南北有两块规模较大的平地，中部地形微微隆起，临杨柳河一侧坡度最陡；坡向以南北向为主，临杨柳河呈现明显的向水倾斜。

规划区内有东风渠、牧马山干渠、杨柳河三大水系及诸多池塘水体，水质良好，其间村落散布、农业发达、林盘葱郁、环境优美，主要道路路面情况良好，对外交通便捷。

——————————————我们的方案遵循“品牌差异化”与“区域一体化”两条核心开发策略。

品牌差异化首先是与全国同类型区域的差异化：我们认为其突破点在于对地域文化精神的考量，令国际化风貌与成都文化气质相融合，形成与全国同类型区域的品牌差异化。

其次是与周边同类型区域的品牌差异化：从现状趋势来看，欧陆风情在牧马山地产开发中多元发展，欧风地产的集群化将提升区域辨识度，有利于特色品牌的营造，但这种整合一定要在品牌差异化中进行，从而避免同质竞争。

方案分析了周边地产的开发情况，认为所借鉴风貌类型需要符合成都地区的气候和日照环境，所借鉴风貌类型宜在中西欧范畴选取。

区域一体化开发策略最重要的就是与临空经济区的一体化：临空经济区是以空港为核心而衍生出的空间多元、功能复合的区域综合体，规划项目在其中属于“次功能综合体”，它需要主动承当的角色是次一级区域的活力中心和吸引子。

——————————————我们从世界品牌的欧洲空间符号中获得灵感，例如法国酒庄、香榭丽舍、威尼斯、维也纳、普罗旺斯、波托菲诺、托斯卡纳等等你所能想到的空间词汇，他们都演绎了由“品质空间”到“世界品牌”的质变过程。

欧洲的空间符号是由类型、典范、特质三个维度共同构成的整体，我们从情景和功能两个方向对其进行了解构重组，认为最佳的创造方向是去缔造一种文化。

结合本项目，则是要在构建空间功能的基础上，将中国成都的地域文化与欧洲文化相融合，将某种由功能析出的文化结晶体与成都的文化气质相融贯。

葡萄酒，金叵罗，吴姬十五细马驮….李白《对酒》中的诗句道破东西方文化交融的载体——葡萄酒，这一欧洲文化的结晶体，欧洲品质生活的象征，如果融入成都休闲安逸的文化气质，必将成为新的世界品牌。

世界葡萄酒文化的首都在法国的波尔多！这里除了拥有世界最富盛名的葡萄种植园酿造出的好酒外，还拥有非凡的建筑遗产和绮丽独特的风土人情，我们试图将“法国波尔多”定位为情境设计的模板，融贯成都的文化气质，进而联系牧马山、融入花源镇，提炼其空间要素，凝练其人文精神——重点把握“法式欧风、田园风光、小镇生活、庄园品质”四个波尔多情景，打造“古堡、庄园、田野”，“街巷、广场、花园”，“屋顶、墙面、林荫”三个层次的空间设计。

促成附加值最高的经营文化品牌、实现文化生产的概念设计框架，与周边地产形成截然的差异化发展。

——————————————规划在绿色低碳发展理念的基础上，策划建设葡萄酒品牌文化基地，为成都葡萄酒产业发展构建智慧沟通渠道；开发一定的上下游产业，形成种植、采摘、酿造、销售于一体的综合体系，促进推广葡萄酒文化；规划葡萄酒文化展览馆、酒庄城堡、葡萄酒风情街、葡萄种植园、庄园体验居住、分时度假等项目，并拟计划引介世界级艺术大家入驻，通过博物展览、文化及技术交流、高档酒店服务、体验式居住等多种形式的战略性项目，着力打造具有中国特色和成都风情的葡萄酒品牌文化基地。

定制多元宅邸，适应不同需求，形成多种居住形式，有租有住，长效发展。

将最佳景观区域及部分用地作为公共性质使用，一方面契合区域对特定服务功能的需求，另一方面有力支持规划项目的长期受益。

——————————————第1步组织欧洲意向空间系统欧洲意向的本质是人与自然相对和谐的表征，法式欧风的精神并不在其本身，而在于一袭纯正的欧洲体统…..从绘画及电影艺术中均可以解析出欧洲意向：欧洲在国人心中，不异于童话的范畴；自然环境、人文环境，外部景观、室内活动，标志、场所、故事、交际….与古堡、庄园、田野，街巷、广场、花园，屋顶、墙面、林荫重组建构，形成规划的空间意向。

第2步构思空间轮廓从布达佩斯、米兰、布拉格、斯德哥尔摩、杜布罗夫尼克、布鲁塞尔……分析欧洲城镇空间，总结出疏密对比、建设间隙、自然空间、空间朝向、空间轴线几个特质。

第3步空间结构的构思演绎选择适建用地确定景观朝向提取空间核心构筑空间网络沿路布置格局划分主题区域第4步移植波尔多地区的典型住区形态定位高端，追求庄园品质，进行独特的宅邸空间设计，以法国波尔多地区为模板，铸造顶级庄园。

第5步区分空间开放等级基地一方面需要对接城市，同时也需保持作为低密度住区的属性，因此，以对外活动尽量在边界区域解决为原则，对空间的开放等级进行划定，化解公共性与私密性的矛盾。

葡萄酒文化展览馆、酒庄接待中心、庄园居住体验、分时度假这些具有较强公共属性的空间均沿规划区南部的道路轴线布局，与区域腹地相对分隔；葡萄酒风情街与酒庄城堡之间划定缓冲空间，使酒庄城堡区域成为公共空间中的私密区域，仅供高端活动。

第6步提出落实规划的路径基于本规划项目背景的矛盾，方案必须解决如何落实与有效推进的问题。

基于此，综合考虑土地运作及品牌成熟的延时期，明确分阶段建设的时空规划模式，各阶段自成体系，均有效利用规划区全部用地。

——————————————酒庄城堡占据高地，呼应对岸，成为区域景观标识，是规划区的空间核心；南部公共轴是规划区最重要的公共轴线，通过街巷和公共绿地联系而成；北部公共轴主要通过连续的公共绿地而联系。

道路交通轴联系花源新城中心区，布局对外公共活动空间。

绿地背景为葡萄种植园，其主体功能是契合规划区品牌化发展需求的兼有景观性质的产业功能，衍生出多条绿楔、，形成绿网，承载高品质的户外活动。

空间虚轴是酒庄标识性的提升，呼应对岸的花源新城中心区，其轴线端头直指城际快铁站，形成了“快铁站——花源新城中心——酒庄城堡”一线的城市景观轴线。

————————————分三阶段进行规划建设，各阶段内依据总体建设原则，适当分期，成为有序推进、动态实施的时空规划。

总体建设原则为：从平原开始，再到山地；从近路开始，再到腹地；从中档开始，再到高档；从联排开始，再到独栋；从住宅开始，再到庄园；从商业开始，再到文化；从酒店开始，再到城堡的循序渐进的建设原则。

第一阶段应有利于项目启动、打响品牌，遵从循序渐进的总体建设原则；同时，在1300亩的建设用地之外，通过土地的产业化利用，建设公园、发展休闲观光农业等，盘活存量空间，使得在牧马山地区长期的地产业竞争中，有后续良好景观用地供给。

第二阶段应进一步完善主体空间结构，建设酒庄城堡，提升公共设施的整体水平，大力推广品牌文化；除中部和南部的顶级住宅及分时度假住宅用地保留为绿地公园外，其余地区建设完毕——形成最佳空间配置。

第三阶段应完成顶级住所建设，全程融贯高尚居住、品鉴、游览、休闲等等功能，进一步提升品牌质量，成为城市的重要文化节点——形成最佳收益配置。

————————————方案构建了五个层面的总体空间形态控制要素：绿地景观系统——基于欧洲城镇模式，结合地区特点，利用成都林盘，依托葡萄种植园的绿地景观背景，构建绿色网络，形成疏密适宜的景观环境。

路径和节点系统——打造13个步行开放空间节点，多种步行路径，6种断面形式的道路，共同构成通达的路径和节点系统。

内部界面和标识系统——将区域内界面分成四种控制强度的界面，基地识别系统则通过“主体控制、街廓控制、至高地标构筑物、镇区标志物”四个元素进行强化。

对葡萄酒风情街一线至酒堡区域重点刻画，形成三大地标：葡萄酒文化展览馆争做城市的文化地标；葡萄酒风情街成为区域特色活动的地标；酒庄城堡成为区域重要的综合地标。

区域重要界面——考虑基地与花源镇区的毗邻关系，从三个关键界面研究区域范畴的重要景观界面设计，呼应花源镇区，在水岸一侧形成良好对景。

地名系统及景观风貌分区——将规划区分为10个相对差别的区块，摘取波尔多地区与葡萄酒文化相关的符号性名称，确定规划区的地名系统，并契合其景观风貌分区。

每个分区依据命名来打造自身的特色景观符号元素，将波尔多地区的种种完美重现。

————————————进一步，对酒庄城堡区、法式葡萄酒商业风情街、典型公共活动中心、典型庄园组团及空间模式进行了详细设计。

————————————我们的规划从宏观上提出引入文化和营造全新的生活方式，我们的建筑将在微观上强调东西方文化智慧的融合及生活氛围的延续与发展。

引入法式情调的庄园生活方式，秉承传统“天、地、人和谐”的山水田园理念，自然气派，大气天成。

低密度的生态住宅群落以组团布局，各组团依山就势。

山、岛、林、水——格局雅致而显赫，形成“梯状建筑水平线”，确保户户有景、户户花园，远可观山、观林，近可观水、观园。

恬静、安逸的生活氛围更因葡萄酒文化的引入获得升华。

精致的法式园林和风情街区，清新的葡萄种植园，自由蜿蜒的河流及滨水绿化，构成片区的景观主题。

法式园林被划分为多个主题分区，营造休闲、高雅的生活气息。

将法式雕塑、景观墙体、水景喷泉、休息亭廊、漫步小径、文化平台等贯穿于公共空间。