全球主要国家及我国近十年房价走势情况PPT课件

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最近五年北京（朝阳区）房价的数据 柱状图
90 80 70 60 50 40 30 20 10
0 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
东部 西部 北部
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房价膨胀与同向变化的主要因素。 主要工业化国家如西班牙、爱尔兰、英国、澳大利亚、美国、法国、意大利、加 拿大,新兴市场国家如中国、巴西、俄罗斯、印度等国家的住房价格都出现了快速
上涨
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我国房价持续高涨的问题分析
▪ 当前国内房价的居高不下源于需求和供给两方面的因素:需求方面主要在 于投机性需求和投资性需求,其中,投机性需求源于当前房地产市场化过程 中的配套制度不健全,而投资性需求则根本上与收入差距的拉大密切相关; 而供给方面则主要源于高地价和高利润的冲击,其中,高地价源于不合理的 财政税收制度,高利润则根本上与不合理的土地资源占有关系有关。显然, 要解决住房问题,也就要从上述四个方面着手。但不幸的是,现代主流经济 学却基于伦理自然主义将这种现状合理化了,从而使得“住者有其屋”这 一理想离现代社会越来越远。
பைடு நூலகம்
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解决问题的方法和对策
▪ 房价过高的解决对策： 1、增加房屋供应渠道： 作为政府，应该将国民的基本需求进行分类，针对不同的需 求，提供不同的解决方案。 例如：可出租的公屋、限价房、微利房、商品房等等。 2、改变土地供应方式： 商品房用地可以拍卖竞价出让，但公屋、限价房、微利房用 地不能采取拍卖方式出让。
全球主要国家及我国近十年房价 走势情况
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近十年全球主
要国家房价波动的概况
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最幻后灯一片页61
近十年全球主要国家房价波动的概况
过去十年全球房价的上涨幅度与持续时间都是历史罕见的,各主要国家实际房价周 期表现出高度的同步性。虽然本轮房价膨胀与经济周期相背离,但是多数国家房价 的上涨仍然处于合理范围内。全球实际利率的持续走低与流动性过剩可能是全球