优秀小区案例分析

三、优秀案例分析——万科第五园

1.经济指标

占地面积：131283.8㎡

建筑面积：125400㎡

容积率：0.96

建筑类型：商业、书院（4000㎡）

联排别墅（每户185-235㎡，总建筑面积43700㎡，占34%）

情景洋房（每户125-165㎡，总建筑面积26600㎡，占22%）

多层住宅（每户75-115㎡，总建筑面积51100㎡，占44%）

2.1公共交通

项目东南角有3000平米公交总站，目前已经投入使用，并且还将引进部分关内中心线路。目前直达本项目的公交车有7条。

393路：线路起止点：万科第五园—科技馆，停靠站点为：万科第五园（总站）、南坑村、星光之约、万家灯火、滢水山庄、民乐村、梅林检查站、福田党校、银湖汽车站、体育馆东、计生中心、荔园小学、市总工会、科技馆

（总站）。

高峰4号线（7：00-9：00；17：00-19：00）：第五园、福田党校、市民中心、皇岗中学

981高峰专线：（2009年9月27日始运营）坂雪岗大道南段（第五园红色限高处）-华为基地；

小巴（购物专车）：B665，第五园---华南城

高峰4号线：第五园—华强北；

E3快线：第五园—南山中心区；

E4快线：第五园----观澜

目前可以通过如下公交车（328路、812路、612路、380B路）到达第五园西站，大约走200米到雅园路口，在沿着雅园路往里走约800米，再转入2号路到达项目。

另外还有大巴335、大巴336、大巴339、中巴971、中巴955等路，直接到达雅园路口下，在沿着雅园路往里走约800米，再转入2号路，直行至八期景台左转，到达项目销售中心。

2.2内部交通

2.规划分区

商业街

情景洋房

Townhouse

高层住宅3.户型院落

第五园汲取了“竹筒屋”的住宅特点，采用“双合式”,“四合式”，“六合式”等空间组织方式，所形成的内向型空间有利于建筑聚落小气候的形成；同时紧凑的建筑平面布局和村落规划使得邻里空间状态大体平衡，增强了社区环境的亲和力，使聚居融入到社会空间。既契合本地区的传统型住宅因地制宜，节约实用的特征，也符合当代的居住模式，满足不同的居住要求。

四合院

六合院

4.景观规划

第五园在景观规划上采用中国古代山水园的意境美，并运用竹、荷、水、桥、谢、窗等植物及小品的构成，达到景中有景，意外有意的园林特色。其绿化在视觉角度看具有一定复杂性，然而在追求丰富性与差异性的同时，并没有忽略绿化中的统一性。在植物的配置上，以竹为主，步行系统的乔、灌木做陪衬更突出其纳凉的作用。旅人蕉和芭蕉等植物点缀其间，体现些许热带风情，使整个社区环境在窄街深巷、高墙小院的映衬下更显得深邃有清幽。

居住区规划设计调研报告